Постановление Администрации г.Волгограда от 05.04.2005 № 540

 



                           Постановление

                  Администрации города Волгограда


от 31 марта 2005 г. 
N 540 


  Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и
  (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и
 Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в
    нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на
                      территории Волгограда 


       В  целях  упорядочения  процедур,  связанных  с   согласованием
переустройства,  перепланировки  жилых помещений, и принятия решений о
переводе жилых помещений в нежилые помещения  и  нежилых  помещений  в
жилые   помещения   на  территории  Волгограда,  реализации  положений
Жилищного кодекса  Российской  Федерации,  руководствуясь  статьей  43
Устава города-героя Волгограда, постановляю:
       1. Утвердить:
       1.1. Временный  порядок  согласования  переустройства  и  (или)
перепланировки    жилых    помещений    на    территории   Волгограда.
(Прилагается.)
       1.2.  Временный  порядок  принятия  решений  о  переводе  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на
территории Волгограда. (Прилагается.)
       2.  Считать   утратившим   силу   постановление   администрации
Волгограда  от 22 января 2003 г. N 85 "О реализации Временного порядка
перевода  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности  граждан  и
юридических лиц, в нежилые".
       3.  Ходатайствовать  перед  Волгоградским   городским   Советом
народных   депутатов   о   признании   утратившим  силу  постановления
Волгоградского городского Совета народных депутатов от 30 октября 2002
г.   N   45/837   "О   Временном  порядке  перевода  жилых  помещений,
находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые".
       4.    Департаменту    информации    администрации    Волгограда
опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
       5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.


Заместитель главы администрации                            А.О.Доронин




 Временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки 
    жилых помещений на территории Волгограда (утв. постановлением     
         администрации Волгограда от 31 марта 2005 г. N 540)          

       Временный   порядок   согласования   переустройства   и   (или)
перепланировки  жилых  помещений  на  территории  Волгограда  (далее -
Временный порядок) разработан на основе Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  и распространяется на весь жилищный фонд вне зависимости от
формы собственности и вида жилого помещения.
       Термины, используемые в настоящем Временном порядке:
       переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос
инженерных  сетей,  санитарно-технического, электрического или другого
оборудования,  требующие  внесения  изменений  в  технический  паспорт
жилого помещения;
       перепланировка жилого помещения - изменение  его  конфигурации,
требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
       жилое помещение - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть
квартиры, комната;
       строительные изменения помещений  -  изменения,  осуществляемые
применительно  к объектам недвижимости путем реконструкции, пристроек,
иные действия, производимые на основании разрешения на строительство;
       реконструкция  -  изменение  параметров  объектов  капитального
строительства,  их  частей  (количества  помещений, высоты, количества
этажей, площади,  показателей  производственной  мощности,  объема)  и
качества инженерно-технического обеспечения;
       капитальный ремонт - замена или  восстановление  конструкций  и
оборудования здания в связи с их разрушением;
       разрешение  на   строительство   -   документ,   подтверждающий
соответствие  проектной  документации  требованиям  градостроительного
плана земельного  участка  и  дающий  застройщику  право  осуществлять
строительство,  реконструкцию  объектов  капитального строительства, а
также их капитальный ремонт, за исключением  случаев,  предусмотренных
Градостроительным кодексом Российской Федерации.

                          1. Общие положения                          

       1.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых  помещений  не
могут затрагивать:
       конструктивные   и   другие   характеристики    надежности    и
безопасности  переустраиваемых,  перепланируемых жилых помещений, иных
помещений, жилого дома в целом;
       изменение фасадов жилых домов, в том числе фасадов встроенных в
них, пристроенных к ним нежилых помещений;
       устройство   тамбуров,   входов,    требующих    предоставления
земельного участка для строительства.
       1.2.  Переустройство,  перепланировка  жилых  помещений  должна
соответствовать требованиям пользования жилыми помещениями.
       1.3.   Разрешения   на   строительство   при    переустройстве,
перепланировке жилых помещений не требуется.
       1.4. Реконструкция жилого помещения проводится в соответствии с
главой   6   Градостроительного   кодекса  Российской  Федерации  и  в
настоящем Временном порядке не рассматривается.

   2. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки   
                           жилого помещения                           

       2.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки  жилого
помещения    проводится    с   соблюдением   требований   действующего
законодательства  администрацией  района  Волгограда,  на   территории
которого  осуществляются  переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения (далее - администрация района) на  основании  постановления,
принимаемого администрацией района.
       2.2.  Для  согласования  проведения  переустройства   и   (или)
перепланировки  жилого  помещения  собственник  данного  помещения или
уполномоченное  им   лицо   (далее   -   заявитель)   представляет   в
администрацию  района,  по  месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения:
       заявление о согласовании переустройства и (или)  перепланировки
жилого помещения;
       правоустанавливающие  документы  на  переустраиваемое  и  (или)
перепланируемое  жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);
       подготовленный и оформленный  в  установленном  порядке  проект
переустройства   и  (или)  перепланировки  переустраиваемого  и  (или)
перепланируемого жилого помещения;
       технический паспорт переустраиваемого и (или)  перепланируемого
жилого помещения;
       согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе  временно  отсутствующих  членов  семьи  нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на  основании
договора   социального  найма  (в  случае,  если  заявителем  является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом    документов    наниматель    переустраиваемого    и    (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
       заключение органа по охране памятников архитектуры,  истории  и
культуры    о   допустимости   проведения   переустройства   и   (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором  оно  находится,  является памятником архитектуры, истории или
культуры.
       2.3. В соответствии с пунктом 2  статьи  40  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации,  если  переустройство  и  (или)  перепланировка
помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества  в
многоквартирном  доме,  на  такие  переустройство  или  перепланировку
должно  быть  получено  согласие  всех   собственников   помещений   в
многоквартирном доме.
       2.4. В соответствии с пунктом 2  статьи  41  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации,  если  переустройство  и  (или)  перепланировка
помещений  невозможны  без  изменения  размера  общего   имущества   в
коммунальной  квартире, на такие переустройство и (или) перепланировку
должно быть получено согласие всех собственников комнат в коммунальной
квартире.
       2.5. Администрация района  не  вправе  требовать  представление
других документов, кроме документов, установленных настоящим Временным
порядком, за исключением случаев,  прямо  предусмотренных  действующим
законодательством.
       Заявителю выдается расписка в получении документов с  указанием
их перечня и даты их получения.
       2.6.  Для  рассмотрения  вопросов,  связанных  с  согласованием
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения на предмет
соответствия   требованиям    действующего    законодательства,    при
администрации  района  создается  комиссия,  действующая  на основании
положения,  утверждаемого  главой  администрации  района,   с   учетом
положений настоящего Временного порядка.
       Комиссия организуется в следующем  составе:  заместитель  главы
администрации  района  -  председатель комиссии, представители органов
архитектуры       и        градостроительства,        государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, государственной противопожарной
службы, государственной жилищной инспекции.
       При  необходимости  в  состав  комиссии  могут  быть   включены
представители     проектных    и    иных    экспертных    организаций,
специалисты-экологи, иные организации.
       Комиссия  при  принятии  решения  руководствуется   действующим
законодательством.
       По итогам рассмотрения документации  комиссия  дает  письменное
заключение   о   ее   соответствии   или   несоответствии  требованиям
действующего законодательства, подписанное всеми членами комиссии.
       Член комиссии,  усматривающий  в  представленных  документах  о
переустройстве  и  (или)  перепланировке  жилого  помещения  нарушения
действующего   законодательства,   обязан    представить    письменное
заключение со ссылками на нормы соответствующих правовых актов.
       2.7.  Решение  комиссии  о  согласовании  или   об   отказе   в
согласовании  переустройства  и  (или) перепланировки жилого помещения
передается  администрации   района   для   принятия   соответствующего
постановления.
       2.8. Постановление администрации района должно быть принято  не
позднее  чем  через  сорок  пять дней со дня представления документов,
предусмотренных пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Временного порядка.
       2.9. Не позднее чем через  три  рабочих  дня  со  дня  принятия
постановления   о   согласовании   или   об   отказе   в  согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого  помещения  администрация
района  выдает  его  или  направляет заявителю по адресу, указанному в
заявлении.
       2.10.  Постановление  администрации   района   о   согласовании
переустройства   и  (или)  перепланировки  жилого  помещения  является
основанием проведения переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого
помещения.

 3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого 
                              помещения                               

       3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения допускается в случае:
       непредставления документов,  определенных  настоящим  Временным
порядком;
       представления документов в ненадлежащий орган;
       несоответствия проекта переустройства  и  (или)  перепланировки
жилого помещения требованиям действующего законодательства.
       3.2. Решение об отказе в согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения  должно содержать основания отказа с
обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 раздела
3 настоящего Временного порядка.
       3.3. Решение об отказе в согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения  может  быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.

 4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 

       4.1. Завершение переустройства и  (или)  перепланировки  жилого
помещения   подтверждается  актом  приемочной  комиссии,  утверждаемым
постановлением администрации района.
       4.2. Акт приемочной комиссии направляется администрацией района
в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

                                                   Правовое управление
                                              администрации Волгограда

   Временный порядок принятия решений о переводе жилых помещений в    
нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории 
 Волгограда (утв. постановлением администрации Волгограда от 31 марта 
                            2005 г. N 540)                            

                          1. Общие положения                          

       1.1.  Временный  порядок  принятия  решений  о  переводе  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на
территории Волгограда (далее - Временный порядок) принят на  основании
требований   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,   в   целях
установления  единой   процедуры   по   принятию   органами   местного
самоуправления Волгограда решений о переводе жилых помещений в нежилые
помещения  и  нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на   территории
Волгограда.
       1.2. Решение о переводе жилых помещений в нежилые  помещения  и
нежилых   помещений  в  жилые  помещения  принимается  администрациями
районов Волгограда и оформляется в  виде  постановления  администрации
района Волгограда.
       1.3.  Рассмотрение  вопросов,  связанных  с   переводом   жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на
территории  Волгограда,  возлагается  на  комиссию  при  администрации
района Волгограда (далее - комиссия).
       Комиссия организуется в следующем  составе:  заместитель  главы
администрации района Волгограда - председатель комиссии, представители
органов    архитектуры    и    градостроительства,    государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, государственной противопожарной
службы, государственной жилищной инспекции.
       При  необходимости  в  состав  комиссии  могут  быть   включены
представители     проектных    и    иных    экспертных    организаций,
специалисты-экологи, иные организации.
       Комиссия  при  принятии  решения  руководствуется   действующим
законодательством.

                   2. Порядок оформления документов                   

       2.1. Для перевода жилого  помещения  в  нежилое  помещение  или
нежилого  помещения  в  жилое  помещение  собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)  представляет
в   администрацию   соответствующего   района   Волгограда   следующие
документы:
       2.1.1. Заявление о переводе помещения.
       2.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
       2.1.3. План переводимого помещения с его техническим  описанием
(в  случае,  если  переводимое  помещение  является жилым, технический
паспорт такого помещения).
       2.1.4. Поэтажный план дома,  в  котором  находится  переводимое
помещение.
       2.1.5. Подготовленный и  оформленный  в  установленном  порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются  для
обеспечения  использования  такого  помещения  в  качестве  жилого или
нежилого помещения).
       2.2. Заявителю  выдается  расписка  в  получении  документов  с
указанием  их  перечня  и  даты  их  получения  администрацией  района
Волгограда.
       2.3.  Постановление  о  переводе  или  об  отказе  в   переводе
помещения  должно  быть  принято  администрацией  района Волгограда на
основании  решения  комиссии   о   соответствии   или   несоответствии
представленных документов требованиям действующего законодательства не
позднее чем через сорок  пять  дней  со  дня  представления  указанных
документов в администрацию района Волгограда.
       2.4. Не позднее чем через  три  рабочих  дня  со  дня  принятия
соответствующего  постановления администрация района Волгограда выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю  документ,
подтверждающий  принятие  одного  из указанных решений. Одновременно с
выдачей или направлением  заявителю  данного  документа  администрация
района  Волгограда письменно информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого
принято указанное решение.
       2.5. В случае необходимости проведения переустройства  и  (или)
перепланировки   переводимого   помещения,  и  (или)  иных  работ  для
обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения  требование об их проведении, перечень иных работ,
если их проведение необходимо, должны  быть  указаны  в  постановлении
администрации района Волгограда.
       2.6. Постановление администрации района Волгограда, указанное в
пункте  2.3  раздела  2  настоящего  Временного  порядка, подтверждает
окончание перевода помещения и является основанием  для  использования
помещения  в  качестве  жилого или нежилого помещения, если для такого
использования не  требуется  проведение  его  переустройства  и  (или)
перепланировки, и (или) иных работ.
       2.7. Если для использования помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения  требуется  проведение  его переустройства и (или)
перепланировки, и (или) иных работ постановление администрации  района
Волгограда,  указанное  в  пункте  2.3 раздела 2 настоящего Временного
порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства
и  (или)  перепланировки  с  учетом  проекта  переустройства  и  (или)
перепланировки,  представлявшегося   заявителем   в   соответствии   с
подпунктом 2.1.5 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Временного порядка, и
(или)  иных  работ  с  учетом  перечня  таких   работ,   указанных   в
постановлении администрации района Волгограда.
       2.8. Завершение указанных в пункте  2.7  раздела  2  настоящего
Временного порядка переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных
работ  подтверждается  актом   приемочной   комиссии,   сформированной
администрацией района Волгограда (далее - акт приемочной комиссии).
       Акт    приемочной    комиссии,    подтверждающий     завершение
переустройства   и   (или)   перепланировки,   должен  быть  направлен
администрацией  района  Волгограда  в  организацию  (орган)  по  учету
объектов  недвижимого  имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает
окончание  перевода  помещения  и  является  основанием  использования
переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
       2.9. При использовании помещения после его перевода в  качестве
жилого  или  нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности,   санитарно-гигиенические,    экологические    и    иные
установленные  действующим  законодательством  требования, в том числе
требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.


    3. Основания для принятия решения об отказе в переводе жилого     
 помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 

       3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
       3.1.1.  Непредставления  документов,  определенных  подпунктами
2.1.1-2.1.5 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Временного порядка.
       3.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
       3.1.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных
статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
       3.1.4.   Несоответствия   проекта   переустройства   и    (или)
перепланировки     жилого     помещения    требованиям    действующего
законодательства.

                                                   Правовое управление
                                              администрации Волгограда