Закон Волгоградской области от 15.02.2005 № 1007-ОД

 
                                 ЗАКОН
                         ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ



          О внесении изменений в Закон Волгоградской области
            от 17 июля 2003 г. N 855-ОД "Об обороте земель
                   сельскохозяйственного назначения
                       в Волгоградской области"


       Принят областной Думой                      20 января 2005 года

       Статья  1.  Внести  в  Закон  Волгоградской  области от 17 июля
 2003 г. N  855-ОД "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
 в Волгоградской области" следующие изменения:
       1. В статье 3:
       пункт 1 изложить в следующей редакции:
       "1.  Минимальный  размер  образуемого нового земельного участка
 из земель сельскохозяйственного назначения составляет два гектара.";
       пункт 3 изложить в следующей редакции:
       "3.   Максимальный  размер  общей  площади  земельных  участков
 сельскохозяйственных   угодий"   которые  расположены  на  территории
 одного   административно-территориального  образования  Волгоградской
 области  и  могут находиться одновременно в собственности гражданина,
 его  супруга  и  близких  родственников  (родителей,  детей, братьев,
 сестер,  дедушки,  бабушки  и  внуков),  а  также  юридических лиц, в
 которых  данные  гражданин  или  его  супруг  и  близкие родственники
 (родители,  дети,  братья,  сестры,  дедушка,  бабушка и внуки) имеют
 право   распоряжаться  более  чем  50  процентами  общего  количества
 голосов,  приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные
 (складочные)   капиталы   данных   юридических   лиц,  составляет  10
 процентов   общей  площади  сельскохозяйственных  угодий  в  границах
 одного   административно-территориального  образования   на    момент
 предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.";
       дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
       "4.  Не допускается совершение сделок с земельными участками из
 земель  сельскохозяйственного  назначения,  если  в  результате таких
 сделок  образуются  новые земельные участки, размеры и местоположение
 которых   не   соответствуют   требованиям,  установленным  настоящей
 статьей.
       5.   Требования   пунктов   1,   2  и  4  настоящей  статьи  не
 распространяются  на  случаи  выдела  земельного  участка в счет доли
 (долей)  в праве общей собственности на земельный участок для ведения
 личного   подсобного   хозяйства   или   осуществления   деятельности
 крестьянского    (фермерского)    хозяйства,    если    их   основной
 деятельностью   является   садоводство,  овощеводство,  цветоводство,
 виноградарство,     семеноводство,     птицеводство,    пчеловодство,
 рыболовство    или   другая   деятельность   в   целях   производства
 сельскохозяйственной    продукции    по    технологии,    допускающей
 использование   земельных   участков,   размеры   которых  менее  чем
 минимальные   размеры  земельных  участков,  установленные  настоящим
 Законом.";
       2. В статье 4:
       в пункте 1:
       слова  "статьи  3"  заменить словами "пункта 3 статьи 3 и (или)
 статьи 5";
       после  слов "такой земельный участок" дополнить словами "(часть
 земельного участка)";
       дополнить частью второй следующего содержания:
       "При  нарушении  требований пункта 3 статьи 3 настоящего Закона
 лица,  указанные в этом пункте, самостоятельно определяют, кто из них
 производит  отчуждение  части  земельного  участка.  При недостижении
 между   ними   согласия   об  отчуждении  части  земельного  участка,
 превышающей  максимальный  размер  общей  площади земельных участков,
 спор разрешается в судебном порядке.";
       в пункте 2:
       слова  "статьи  3"  заменить словами "пункта 3 статьи 3 и (или)
 статьи 5";
       слова   "учреждение   юстиции,  осуществляющее  государственную
 регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним, обязано"
 заменить  словами  "орган, осуществляющий государственную регистрацию
 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан";
       в  пункте  3  слова  "статей  3 и 5" заменить словами "пункта 3
 статьи 3 и (или) статьи 5";
       пункт 4 изложить в следующей редакции:
       "4.  В  случае  отсутствия лица, изъявившего желание приобрести
 земельный  участок  или долю в праве общей собственности на земельный
 участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения, эти земельный
 участок   или  долю  должна  приобрести  администрация  Волгоградской
 области,  а  в  случае  ее  отказа  -  соответствующее  муниципальное
 образование  Волгоградской  области по начальной цене предмета торгов
 при  условии,  что она не превышает рыночную стоимость, сложившуюся в
 данной   местности.   В   случае   если  установленная  собственником
 начальная   цена   предмета   торгов  превышает  рыночную  стоимость,
 администрация   Волгоградской   области,  а  в  случае  ее  отказа  -
 соответствующее   муниципальное   образование  Волгоградской  области
 приобретает  земельный  участок  или долю в праве общей собственности
 на земельный участок по рыночной стоимости.".
       3. Статью 5 изложить в следующей редакции:

       "Статья 5. Права иностранных граждан, иностранных
                  юридических лиц, лиц без гражданства, а также
                  юридических лиц, в уставном (складочном) 
                  капитале которых доля иностранных граждан,
                  иностранных юридических лиц, лиц без 
                  гражданства составляет более чем 50 процентов, на
                  земельные участки или доли в праве общей
                  собственности на земельные участки из земель
                  сельскохозяйственного назначения

       Иностранные  граждане,  иностранные  юридические лица, лица без
 гражданства,  а  также  юридические  лица,  в  уставном  (складочном)
 капитале  которых  доля  иностранных граждан, иностранных юридических
 лиц,  лиц  без  гражданства  составляет более чем 50 процентов, могут
 обладать  земельными участками или долями в праве общей собственности
 на  земельные  участки  из  земель  сельскохозяйственного  назначения
 только на праве аренды.".
       4.   В   пунктах   1   -  4  статьи  6  слова  "орган  местного
 самоуправления" заменить словами "муниципальное образование".
       5.  В  пункте  3 статьи 7 слова "орган местного самоуправления"
 заменить словами "муниципальное образование".
       6. В статье 8:
       пункт 3 изложить в следующей редакции:
       "3.   Участник   долевой   собственности   обязан  известить  в
 письменной  форме  остальных  участников  долевой  собственности  или
 опубликовать  сообщение в средствах массовой информации, определенных
 в  статье 9 настоящего Закона, о намерении продать долю в праве общей
 собственности  на  земельный  участок из земель сельскохозяйственного
 назначения третьему лицу.
       Извещение  в  письменной  форме  или опубликованное в средствах
 массовой   информации   сообщение   должно   содержать   указание  на
 необходимость    направления    участниками   долевой   собственности
 предложений  о  покупке доли в праве общей собственности продавцу и в
 орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
 имущество  и  сделок  с  ним,  по  месту нахождения такого земельного
 участка,  доля  в праве общей собственности на который предложена для
 продажи.
       Если   остальные  участники  долевой  собственности  в  течение
 месяца   с   момента  получения  извещения  в  письменной  форме  или
 опубликования  указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве
 общей     собственности    на    земельные    участки    из    земель
 сельскохозяйственного   назначения   или   не   заявят   о  намерении
 приобрести   ее,   продавец   обязан  известить  в  письменной  форме
 соответствующее  муниципальное  образование  Волгоградской  области о
 намерении   продать  долю  в  праве  общей  собственности  из  земель
 сельскохозяйственного   назначения   с   указанием   цены   и  других
 существенных  условий  договора  по правилам, установленным статьей 6
 настоящего Закона.";
       в пункте 4:
       первое   предложение   части   первой  дополнить  словами  "для
 создания  и  расширения  личного подсобного хозяйства и крестьянского
 (фермерского)  хозяйства,  а  также для передачи земельного участка в
 аренду";
       в   части   второй   слово  "Местоположение"  заменить  словами
 "Размеры и местоположение";
       дополнить   новыми   частями   третьей   -   пятой   следующего
 содержания:
       "В   случае  если  рыночная  стоимость  выделяемого  земельного
 участка   в   расчете  на  единицу  его  площади  превышает  рыночную
 стоимость  оставшегося  после  выдела земельного участка в расчете на
 единицу  его  площади, участник долевой собственности, осуществляющий
 выдел  земельного  участка,  обязан  выплатить  компенсацию остальным
 участникам долевой собственности после выдела земельного участка.
       Размер   компенсации   определяется  как  произведение  площади
 выделяемого   земельного  участка  и  разницы  в  рыночной  стоимости
 выделяемого  земельного участка и оставшегося после выдела земельного
 участка в расчете на единицу их площадей.
       В   случае   если  рыночная  стоимость  выделяемого  земельного
 участка   в  расчете  на  единицу  площади  ниже  рыночной  стоимости
 оставшегося   после  выделения  земельного  участка,  соответствующая
 компенсация    выплачивается    участнику    долевой   собственности,
 осуществившему выдел земельного участка.";
       в пункте 5 часть вторую исключить;
       в пункте 6:
       в   части   первой   слова  "органом  местного  самоуправления"
 заменить словами "муниципальным образованием";
       в  части  второй слова "Орган местного самоуправления" заменить
 словами "Муниципальное образование".

       Статья   2.   Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня  его
 официального опубликования.


       Глава администрации
       Волгоградской области          Н.К.Максюта