Закон Волгоградской области от 17.07.2003 № 855-од

 



                                   ЗАКОН 
                             
                           ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 

                     
            Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в      
                        Волгоградской области                         


(В редакции Законов Волгоградской области от 15.02.2005 г. N 1007-ОД;
       от 23.05.2005 г. N 1065-ОД; от 08.02.2006 г. N 1194-ОД;
       от 06.06.2006 г. N 1231-ОД; от 14.07.2006 г. N 1256-ОД;
       от 12.02.2007 г. N 1416-ОД; от 26.07.2007 г. N 1499-ОД;
       от 22.11.2007 г. N 1560-ОД; от 24.11.2008 г. N 1785-ОД;
       от 20.04.2010 г. N 2029-од; от 30.03.2011 г. N 2167-ОД;
        от 15.12.2011 г. N 2268-ОД; от 09.11.2012 г. N 128-ОД;
         от 10.06.2013 г. N 59-ОД; от 11.10.2013 г. N 125-ОД;
                      от 01.04.2014 г. N 50-ОД)


      Принят областной Думой                         3 июля 2003 года


      Правовое  регулирование  отношений  в   сфере   оборота   земель
сельскохозяйственного     назначения    осуществляется    Конституцией
Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,
Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным  законом  "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными
законами и нормативными правовыми актами, а также настоящим Законом.

                   Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

      1. Настоящий Закон регулирует отношения,  связанные  с  оборотом
земельных  участков  и  долей в праве общей собственности на земельные
участки из земель  сельскохозяйственного  назначения  в  Волгоградской
области.
      2. Действие настоящего Закона не распространяется  на  земельные
участки,  предоставленные  из  земель сельскохозяйственного назначения
гражданам  для  индивидуального  жилищного,  гаражного  строительства,
ведения   личного   подсобного   и   дачного  хозяйства,  садоводства,
животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые
зданиями, строениями, сооружениями.

                   Статья 2. Участники отношений, связанных с оборотом
             земель сельскохозяйственного назначения

      Участниками  отношений, регулируемых настоящим Законом, являются
Российская Федерация, Волгоградская область, муниципальные образования
Волгоградской  области,  граждане  Российской  Федерации,  юридические
лица,  иностранные  граждане,  иностранные  юридические лица, лица без
гражданства. (В      редакции     Закона     Волгоградской     области
от 30.03.2011 г. N 2167-ОД)
      Полномочия Волгоградской  области  и  муниципальных  образований
Волгоградской  области  в  сфере  регулирования отношений, связанных с
оборотом  земель  сельскохозяйственного   назначения   на   территории
Волгоградской    области,    осуществляют    соответствующие    органы
государственной власти и местного самоуправления Волгоградской области
в  пределах  компетенции,  установленной  актами, определяющими статус
этих органов, а также иными нормативными актами в сфере  регулирования
земельных отношений.

      Статья 3. Предельные размеры земельных участков из земель
                   сельскохозяйственного назначения

      1. Минимальный размер образуемого нового земельного  участка  из
состава   земель   сельскохозяйственного   назначения  составляет  два
гектара.
      2. Минимальный размер земельного участка, образуемого из состава
искусственно  орошаемых  сельскохозяйственных  угодий, составляет один
гектар.
      3.  Максимальный  размер  общей   площади   сельскохозяйственных
угодий, которые расположены на территории одного муниципального района
Волгоградской  области  и  могут  находиться  в  собственности  одного
гражданина  и  (или) одного юридического лица, составляет 25 процентов
общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на  указанной
территории   в   момент  предоставления  и  (или)  приобретения  таких
земельных участков.
      4.   Требования   пунктов   1   и   2   настоящей   статьи    не
распространяются:  на  случаи  выдела  земельного  участка в счет доли
(долей) в праве общей собственности на земельный участок  для  ведения
личного    подсобного   хозяйства   или   осуществления   деятельности
крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной  деятельностью
является   садоводство,  овощеводство,  цветоводство,  виноградарство,
семеноводство, птицеводство, пчеловодство,  товарное  рыбоводство  или
другая   деятельность   в   целях   производства  сельскохозяйственной
продукции по технологии, допускающей использование земельных участков,
размеры  которых  меньше,  чем минимальные размеры земельных участков,
установленные настоящим Законом;
      на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе
путем  выкупа,  для  государственных  или  муниципальных  нужд и (или)
последующего  изменения  целевого  назначения  земель   на   основании
утвержденных  актов  о  выборе  земельных участков для строительства и
материалов предварительного согласования мест  размещения  объектов  и
(или)   документов   территориального  планирования,  документации  по
планировке территории и землеустроительной документации.
      (В       редакции       Законов       Волгоградской      области
от 12.02.2007 г. N 1416-ОД; от 15.12.2011 г. N 2268-ОД)

Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из
    земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей
  собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
 назначения, которые не могут принадлежать ему на праве собственности
(В редакции Закона Волгоградской области от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)

      1. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым
законом,  оказался  земельный  участок из земель сельскохозяйственного
назначения  или  доля в праве общей собственности на земельный участок
из  земель  сельскохозяйственного  назначения  и  это  влечет за собой
нарушение  требований  пункта  3  статьи 3 и (или) статьи 5 настоящего
Закона,  такой  земельный  участок (часть земельного участка) или доля
должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или
доли  в  праве  общей  собственности  на  земельный  участок из земель
сельскохозяйственного  назначения  осуществляется  в  порядке и сроки,
установленные     Федеральным     законом     "Об    обороте    земель
сельскохозяйственного  назначения". В случае отчуждения этих земельных
участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из
земель    сельскохозяйственного   назначения   муниципальному   району
преимущественное  право  на  заключение договора аренды этих земельных
участков  или  выделенных  в  счет  земельных долей земельных участков
имеют  лица,  осуществляющие  отчуждение  этих  земельных участков или
земельных долей. (В    редакции    Законов    Волгоградской    области
от 15.02.2005 г. N 1007-ОД; от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)
      (Часть     исключена     -     Закон    Волгоградской    области
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)
      2.  В  случае  если при нарушении требований пункта 3 статьи 3 и
(или)  статьи  5 настоящего Закона собственник не произведет в течение
срока,   установленного   пунктом   1   настоящей  статьи,  отчуждение
земельного  участка  или доли в праве общей собственности на земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,  Правительство
Волгоградской  области  извещается  об  этом  уполномоченным органом в
сфере  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок  с ним в порядке и сроки, установленные Федеральным законом "Об
обороте  земель  сельскохозяйственного назначения".   (В      редакции
Законов      Волгоградской     области     от 15.02.2005 г. N 1007-ОД;
от 30.03.2011 г. N 2167-ОД; от 09.11.2012 г. N 128-ОД)
      3.  Правительство Волгоградской области в течение месяца со дня,
когда  ей  стало  известно  о нарушении требований пункта 3 статьи 3 и
(или)   статьи  5  настоящего  Закона,  обязана  обратиться  в  суд  с
заявлением  о  понуждении  такого  собственника  к  продаже земельного
участка  или  доли в праве общей собственности на земельный участок из
земель   сельскохозяйственного   назначения   на   торгах  (конкурсах,
аукционах).  (В     редакции     Законов     Волгоградской     области
от 15.02.2005 г. N 1007-ОД; от 09.11.2012 г. N 128-ОД)
      4.  В  случае  отсутствия  лица,  изъявившего желание приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения, этот земельный
участок  или  эту долю должен приобрести соответствующий муниципальный
район   Волгоградской   области,   на  территории  которого  находятся
отчуждаемые   земельный  участок,  земельный  участок,  находящийся  в
долевой  собственности,  или  доля  в  праве  общей  собственности, по
рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.  (В       редакции
Законов      Волгоградской     области     от 15.02.2005 г. N 1007-ОД;
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)

  Статья 4.1.(Утратила    силу    -    Закон   Волгоградской   области
от 15.12.2011 г. N 2268-ОД)

                   Статья 5. Права иностранных граждан, иностранных
                  юридических лиц, лиц без гражданства,
                  а также юридических лиц, в уставном
                  (складочном) капитале которых доля
                  иностранных граждан, иностранных 
                  юридических лиц, лиц без гражданства
                  составляет более чем 50 процентов, на
                  земельные участки из земель
                  сельскохозяйственного назначения

      Иностранные  граждане,  иностранные  юридические  лица, лица без
гражданства,   а  также  юридические  лица,  в  уставном  (складочном)
капитале  которых  доля  иностранных  граждан, иностранных юридических
лиц,  лиц  без  гражданства  составляет  более чем 50 процентов, могут
обладать   земельными   участками   из   земель  сельскохозяйственного
назначения  только  на  праве аренды.  (В       редакции       Законов
Волгоградской            области           от 15.02.2005 г. N 1007-ОД;
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)

                   Статья  6.  Особенности   купли-продажи   земельных
             участков из земель сельскохозяйственного назначения

      1.  При  продаже  гражданами  и  юридическими  лицами земельного
участка  из  земель  сельскохозяйственного назначения преимущественное
право  покупки  имеет  Волгоградская  область,  за исключением случаев
продажи  с публичных торгов.  (В    редакции   Законов   Волгоградской
области     от 15.02.2005 г. N 1007-ОД;    от 06.06.2006 г. N 1231-ОД;
от 26.07.2007 г. N 1499-ОД)
      2.  Продавец  земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения   обязан   известить   в   письменной  форме  администрацию
Волгоградской   области   о  намерении  продать  земельный  участок  с
указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до
истечения  которого  должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для
осуществления  взаимных  расчетов по таким сделкам не может быть более
чем 90 дней. (В      редакции     Закона     Волгоградской     области
от 26.07.2007 г. N 1499-ОД)
      Извещение  вручается  под  расписку  или  направляется  заказным
письмом с уведомлением о вручении.
      (Часть     исключена     -     Закон    Волгоградской    области
от 26.07.2007 г. N 1499-ОД)
      (В       редакции       Законов       Волгоградской      области
от 15.02.2005 г. N 1007-ОД; от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)
      3.  (Исключен       -      Закон      Волгоградской      области
от 26.07.2007 г. N 1499-ОД)
      4.  В  случае если Правительство Волгоградской области откажутся
от  покупки  либо  не уведомят в письменной форме продавца о намерении
приобрести  продаваемый  земельный  участок  в  течение 30 дней со дня
поступления   извещения,   продавец  в  течение  года  вправе  продать
земельный   участок  третьему  лицу  по  цене,  не  ниже  указанной  в
извещении.  (В      редакции     Законов     Волгоградской     области
от 26.07.2007 г. N 1499-ОД; от 09.11.2012 г. N 128-ОД)
      При  продаже  земельного  участка  по цене ниже ранее заявленной
цены  или  с  изменением других существенных условий договора продавец
обязан  направить новое извещение по правилам, установленным настоящей
статьей.
      (В       редакции       Законов       Волгоградской      области
от 15.02.2005 г. N 1007-ОД; от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)
      5. (Утратил     силу     -     Закон    Волгоградской    области
от 22.11.2007 г. N 1560-ОД)
      6.   Сделка   по   продаже  земельного  участка,  совершенная  с
нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (В      редакции
Закона Волгоградской области от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)

                   Статья 7. Особенности  предоставления  гражданам  и
             юридическим  лицам в собственность или в аренду земельных
             участков  из  земель  сельскохозяйственного   назначения,
             находящихся    в    государственной   или   муниципальной
             собственности

      1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся   в   государственной   или  муниципальной  собственности,
предоставляются  гражданам  или  юридическим  лицам в собственность на
торгах  (конкурсах, аукционах) за исключением случаев, предусмотренных
пунктом   4   статьи   10   Федерального  закона  "Об  обороте  земель
сельскохозяйственного назначения. (В   редакции  Закона  Волгоградской
области от 15.12.2011 г. N 2268-ОД)
      2.  Передача  в  аренду  находящихся   в   государственной   или
муниципальной    собственности    земельных    участков    из   земель
сельскохозяйственного    назначения    осуществляется    в    порядке,
установленном  статьей  34  Земельного  кодекса Российской Федерации в
случае, если имеется только  одно  заявление  на  передачу  указанного
земельного   участка   в   аренду,   при  условии  предварительного  и
заблаговременного опубликования сообщения о наличии  предлагаемых  для
такой  передачи  земельных  участков  в средствах массовой информации,
определенных в статье 9 настоящего Закона.
      В случае если подано два и более заявлений о передаче  земельных
участков  из  земель  сельскохозяйственного назначения в аренду, такие
земельные участки  предоставляются  в  аренду  на  торгах  (конкурсах,
аукционах).
      Договор      аренды     земельного     участка     из     земель
сельскохозяйственного  назначения, находящегося в, государственной или
муниципальной собственности, заключается на срок  от  трех  до  сорока
девяти  лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".  (В     редакции
Законов      Волгоградской     области     от 06.06.2006 г. N 1231-ОД;
от 14.07.2006 г. N 1256-ОД; от 01.04.2014 г. N 50-ОД)
      (Утратил      силу     -     Закон     Волгоградской     области
от 01.04.2014 г. N 50-ОД)
      Нормы,  предусмотренные  пунктами  4  и 7 статьи 10 Федерального
закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного   назначения",
применяются  на  территории  Волгоградской  области  с  момента начала
приватизации   земельных   участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения, установленного статьей 10 настоящего Закона.        (Часть
дополнена - Закон Волгоградской области от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)
      3.  В  случае  передачи  в  аренду  земельного участка из земель
сельскохозяйственного  назначения,  находящихся  в государственной или
муниципальной      собственности,     соответственно     Правительство
Волгоградской  области  или  муниципальное  образование  Волгоградской
области   обеспечивает   подготовку   и   заблаговременную  публикацию
информации  об  указанной  передаче  в  средствах массовой информации,
определенных в статье 9 настоящего Закона.  (В     редакции    Законов
Волгоградской            области           от 15.02.2005 г. N 1007-ОД;
от 09.11.2012 г. N 128-ОД)
      4.     Выкупная    цена    земельных    участков    из    земель
сельскохозяйственного  назначения,  находящихся  в государственной или
муниципальной  собственности, приобретаемых в соответствии с пунктом 4
статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" устанавливается в размере:
      рыночной стоимости  соответствующих  земельных  участков  -  для
граждан   и   юридических  лиц,  за  исключением  сельскохозяйственных
товаропроизводителей, определенных в пункте 2 статьи 346.2  Налогового
кодекса Российской Федерации;
      15  процентов  кадастровой  стоимости  земельных  участков  -для
сельскохозяйственных  товаропроизводителей,  определенных  в  пункте 2
статьи 346.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
      Выкупная цена земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения,  приобретаемых  в  соответствии  с  пунктом  7  статьи  10
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения" сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими
(фермерскими)   хозяйствами   для   осуществления   их   деятельности,
устанавливается в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельных
участков.
      (В       редакции       Законов       Волгоградской      области
от 15.12.2011 г. N 2268-ОД; от 01.04.2014 г. N 50-ОД)

                   Статья 8. Особенности оборота долей в праве общей
                  собственности на земельные участки из
                  земель сельскохозяйственного назначения

      1.  К  долям в праве общей собственности на земельные участки из
земель    сельскохозяйственного   назначения   применяются   положения
настоящего   Закона  с  учетом  особенностей,  определенных  настоящей
статьей.
      2.  К  сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности
на  земельные  участки  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,
применяются  правила  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.  В
случае  если  число  участников  долевой  собственности  на  земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения превышает пять,
правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом
особенностей,  установленных  статьями 12, 13 и 14 Федерального закона
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
      3.  Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой
участник  долевой  собственности  по своему усмотрению вправе завещать
свою  земельную  долю,  отказаться от права собственности на земельную
долю,  внести  ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной
организации,  использующей  земельный  участок,  находящийся в долевой
собственности,  или  передать  свою  земельную  долю  в  доверительное
управление  либо  продать  или  подарить  ее другому участнику долевой
собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину
-  члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный
участок,   находящийся   в  долевой  собственности.  Участник  долевой
собственности   вправе   распорядиться   земельной   долей  по  своему
усмотрению  иным  образом  только после выделения земельного участка в
счет земельной доли. (В    редакции   Закона   Волгоградской   области
от 30.03.2011 г. N 2167-ОД)
      Передача   земельной   доли   в  уставный  (складочный)  капитал
сельскохозяйственной   организации,  использующей  земельный  участок,
находящийся  в  долевой  собственности,  в  доверительное  управление,
завещание,   отказ  от  права  собственности  на  земельную  долю  или
выделение  земельного  участка в счет земельной доли осуществляется на
основании   документов,  удостоверяющих  право  на  земельную  долю  в
соответствии  со  статьей  18  Федерального  закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного  назначения",  без  государственной  регистрации
возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права
на земельную долю. (В    редакции    Закона    Волгоградской   области
от 30.03.2011 г. N 2167-ОД)
      Отказ  от  права  собственности на земельную долю осуществляется
путем   подачи   заявления  в  орган,  осуществляющий  государственную
регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним. Право
собственности  на  земельную  долю прекращается с даты государственной
регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право
собственности на данную земельную долю у городского округа, городского
или  сельского  поселения по месту расположения земельного участка, от
права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо
в   случае  расположения  такого  земельного  участка  на  межселенной
территории у муниципального района.(Дополнена  -  Закон  Волгоградской
области от 30.03.2011 г. N 2167-ОД)
      В  случае  если  участник  долевой  собственности  на  земельный
участок   из  земель  сельскохозяйственного  назначения  продает  свою
земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной
доли    другому    участнику    долевой    собственности,    а   также
сельскохозяйственной  организации или гражданину - члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в
долевой    собственности,    извещать    других   участников   долевой
собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
      Предусмотренные  настоящим  пунктом  сделки  с земельными долями
могут  осуществляться  на  основании доверенности, выданной участником
долевой  собственности  другому  участнику  долевой  собственности или
иному   лицу   и  удостоверенной  должностным  лицом  органа  местного
самоуправления или удостоверенной нотариально.
      В  случае  перехода  права  собственности  на  земельную  долю к
другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в
составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
(Дополнена - Закон Волгоградской области от 30.03.2011 г. N 2167-ОД)
      4.  Участник  или  участники  долевой собственности на земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения вправе выделить
земельный  участок  в  счет  своей  земельной доли или своих земельных
долей  для  создания  либо расширения личного подсобного хозяйства или
крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного
участка  в  аренду  или  распоряжения  им  иным  образом,  если это не
нарушает требования статьи 3 настоящего Закона.
      Образование  земельного  участка,  выделяемого  в счет земельной
доли  или  земельных долей, осуществляется на основании решения общего
собрания  участников  долевой  собственности  в  случае,  если  данным
решением  утверждены  проект  межевания  земельных  участков, перечень
собственников  образуемых земельных участков и размер их долей в праве
общей  собственности  на  образуемые  земельные участки. В этом случае
дополнительное    согласование   размера   и   местоположения   границ
образуемого земельного участка не требуется. (В     редакции    Закона
Волгоградской области от 15.12.2011 г. N 2268-ОД)
      рыбоводство  или  другая  деятельность  в   целях   производства
сельскохозяйственной     продукции    по    технологии,    допускающей
использование  земельных  участков,  размеры   которых   меньше,   чем
минимальные   размеры   земельных  участков,  установленные  настоящим
Законом;
      на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе
путем  выкупа,  для  государственных  или  муниципальных  нужд и (или)
последующего  изменения  целевого  назначения  земель   на   основании
утвержденных  актов  о  выборе  земельных участков для строительства и
материалов предварительного согласования мест  размещения  объектов  и
(или)   документов   территориального  планирования,  документации  по
планировке территории и землеустроительной документации.
      (В       редакции       Закона       Волгоградской       области
от 15.12.2011 г. N 2268-ОД)
      5. В случае если общее собрание участников долевой собственности
не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности
земельного  участка,  предназначенной  для  выделения в первоочередном
порядке  земельных  участков  в счет земельных долей в соответствии со
статьей     14     Федерального     закона    "Об    обороте    земель
сельскохозяйственного  назначения",  участник долевой собственности на
земельный  участок  из  земель сельскохозяйственного назначения обязан
известить  в  письменной  форме  о  своем намерении выделить земельный
участок  в  счет  своей  земельной  доли  остальных участников долевой
собственности   или   опубликовать   сообщение  в  средствах  массовой
информации,  определенных  в  статье  9 настоящего Закона, с указанием
предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли
земельного участка. (В    редакции    Закона   Волгоградской   области
от 24.11.2008 г. N 1785-ОД)
      Указанные  извещение  или  сообщение  должны  содержать описание
местоположения  выделяемого  в счет земельной доли земельного участка,
которое  позволяет определить его местоположение на местности, а также
указание  на  необходимость  направления в письменной форме возражений
остальных участников долевой собственности относительно местоположения
этого  земельного  участка  требующему  выделения земельного участка в
счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному
в извещении представителю участника долевой собственности. (В редакции
Закона Волгоградской области от 24.11.2008 г. N 1785-ОД)
      Размер  земельного  участка,  выделяемого в счет земельной доли,
определяется    на   основании   данных,   указанных   в   документах,
удостоверяющих  право  на  земельную  долю.  При этом участник долевой
собственности  на  земельный  участок  из земель сельскохозяйственного
назначения  вправе  выделить  в  счет  своей  земельной доли земельный
участок,  площадь  которого  больше  или  меньше  площади, указанной в
документах,  удостоверяющих  право  на земельную долю, если увеличение
или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в
пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных
угодий, в границах которых образуется указанный земельный участок.
      6.   В  случае  если  в  течение  30  дней  со  дня  надлежащего
уведомления  участников  долевой собственности на земельный участок из
земель  сельскохозяйственного  назначения  в соответствии с правилами,
установленными  пунктом  5  настоящей  статьи,  не поступят возражения
относительно   местоположения   выделяемого   в  счет  земельной  доли
земельного  участка от участников долевой собственности, предложение о
местоположении  такого  земельного  участка  считается  согласованным.
Данные возражения должны быть обоснованными.
      7.   Споры   о  местоположении  выделяемого  земельного  участка
разрешаются   участниками   долевой   собственности  с  использованием
согласительных  процедур,  порядок  проведения которых устанавливается
постановлением главы администрации Волгоградской области.
      В   случае   недостижения   согласованного   решения   споры   о
местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
      8.  Земельные  доли, собственники которых не распоряжались ими в
течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю
(невостребованные  земельные  доли),  подлежат  выделению  в земельный
участок,  в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые
земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по
кадастровой стоимости.
      Образование этого земельного участка осуществляется на основании
соответствующего  решения муниципального района Волгоградской области,
на территории которого он расположен.
      Общее  собрание  участников долевой собственности вправе принять
решение  об  определении  местоположения  части находящегося в долевой
собственности  земельного участка, площадь которой равна сумме площади
невостребованных земельных долей.
      Сообщение  о  невостребованных  земельных  долях  с указанием их
собственников   опубликовывается   в  средствах  массовой  информации,
определенных в статье 9 настоящего Закона.
      (Утратила     силу     -     Закон     Волгоградской     области
от 24.11.2008 г. N 1785-ОД)
      Муниципальный район Волгоградской области вправе направить в суд
заявление   о  признании  права  собственности  муниципального  района
Волгоградской области на этот земельный участок.
      (Статья     в     редакции    Закона    Волгоградской    области
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)

 Статья 8.1. Предоставление сельскохозяйственных угодий гражданам на
                 праве общей собственности бесплатно

      1.       Сельскохозяйственные       угодья,      предоставленные
сельскохозяйственным  организациям  на праве постоянного (бессрочного)
пользования,   в   соответствии   со  статьей  28  Земельного  кодекса
Российской  Федерации  предоставляются гражданам, указанным в пункте 1
статьи 8.2 настоящего Закона, на праве общей собственности бесплатно в
случае  банкротства  или приватизации сельскохозяйственных организаций
или  их  правопреемников,  на  которые распространялись особые условия
реорганизации   и  приватизации  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
      2.   Положения  пункта  1  настоящей  статьи  не  применяются  в
отношении       сельскохозяйственных      угодий,      предоставленных
сельскохозяйственным  организациям  на праве постоянного (бессрочного)
пользования из фонда перераспределения земель.
      3.  Предоставление  гражданам,  указанным  в пункте 1 статьи 8.2
настоящего   Закона,   сельскохозяйственных   угодий  на  праве  общей
собственности    бесплатно   осуществляется   на   основании   решения
исполнительных  органов  государственной  власти  или органов местного
самоуправления,   обладающих   правом  предоставления  соответствующих
земельных участков в пределах их компетенции.
      (Статья     дополнена     -    Закон    Волгоградской    области
от 23.05.2005 г. N 1065-ОД)

       Статья 8.2. Предоставление гражданам земельной доли
                   и порядок определения ее размера

      1.  В  случае,  предусмотренном  пунктом 1 статьи 8.1 настоящего
Закона,  право  на  получение земельной доли, предоставляемой не более
одного раза, имеют следующие категории граждан:
      работники сельскохозяйственных организаций, в том числе временно
отсутствующие,   за   которыми   в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации сохраняется место работы;
      пенсионеры   сельскохозяйственных  организаций,  проживающие  на
территориях, где расположены указанные организации;
      лица,  уволенные  из  сельскохозяйственных организаций в связи с
сокращением  численности  или  штата  работников указанных организаций
после 1 января 1992 года;
      лица,    получившие    инвалидность    за    время    работы   в
сельскохозяйственных  организациях,  проживающие  на  территориях, где
расположены указанные организации;
      работники   предприятий,   организаций  и  учреждений  народного
образования,   здравоохранения,  культуры,  быта,  связи,  торговли  и
общественного  питания в случае, если имущество указанных предприятий,
организаций  и  учреждений  находится  на балансе сельскохозяйственных
организаций.
      2.  Размер земельной доли из площади сельскохозяйственных угодий
сельскохозяйственной  организации,  подлежащих  разделу,  определяется
посредством   деления   указанной  площади  на  суммарную  численность
граждан, имеющих право на получение земельной доли.
      Размер  земельной  доли,  предоставляемой  указанным  в пункте 1
настоящей  статьи  гражданам, определяется в натуральном и стоимостном
выражении  независимо  от  их  трудового  стажа  и характера трудового
участия в деятельности сельскохозяйственной организации.
      Размер  земельной  доли  из  площади сельскохозяйственных угодий
сельскохозяйственной  организации  не  должен превышать среднерайонную
норму,   ранее   установленную   соответствующими   органами  местного
самоуправления   для   осуществления  реорганизации  или  приватизации
сельскохозяйственных  организаций  и  определенную  в  зависимости  от
качества сельскохозяйственных угодий.
      Площадь    сельскохозяйственных    угодий   сельскохозяйственных
организаций,    превышающая   площадь   сельскохозяйственных   угодий,
подлежащих   передаче  в  общую  собственность  граждан  бесплатно  по
среднерайонной   норме,  не  подлежит  разделу  и  передается  в  фонд
перераспределения земель.
      3.    Для    приватизации    сельскохозяйственных    угодий    в
сельскохозяйственных организациях создаются комиссии, в состав которых
включаются     представители    органов    местного    самоуправления,
администрации сельскохозяйственных организаций и трудовых коллективов.
      Указанные комиссии в соответствии с законодательством Российской
Федерации   и   законодательством   Волгоградской  области  организуют
проведение   инвентаризации  сельскохозяйственных  угодий,  составляют
списки граждан, имеющих право на получение земельных долей, определяют
размеры  земельных  долей,  подготавливают  документы  и передают их в
органы,  принимающие  решение  о  предоставлении  земельных участков и
осуществляющие   государственную   регистрацию   прав   на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
      4. Границы сельскохозяйственных угодий, подлежащих приватизации,
устанавливаются    в    соответствии    с    требованиями   земельного
законодательства Российской Федерации.
      (Статья     дополнена     -    Закон    Волгоградской    области
от 23.05.2005 г. N 1065-ОД)

       Статья 8.3. Предоставление земельных участков из земель
     сельскохозяйственного назначения религиозным организациям в
                       собственность бесплатно

      1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
предоставленные   религиозным   организациям   на   праве  постоянного
(бессрочного)  пользования  до  вступления  в  силу Земельного кодекса
Российской  Федерации, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса
Российской   Федерации   предоставляются  религиозным  организациям  в
собственность бесплатно.
      2.   Положения  пункта  1  настоящей  статьи  не  применяются  в
отношении  земель  сельскохозяйственного  назначения,  предоставленных
религиозным    организациям   на   праве   постоянного   (бессрочного)
пользования из фонда перераспределения земель.
      3. Предоставление религиозным организациям, указанным в пункте 1
настоящей  статьи,  земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения  в  собственность  бесплатно  осуществляется  на  основании
решения  исполнительных  органов  государственной  власти  или органов
местного     самоуправления,    обладающих    правом    предоставления
соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
      (Статья     дополнена     -    Закон    Волгоградской    области
от 08.02.2006 г. N 1194-ОД)

  Статья 8.4. Условия предоставления гражданам земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота

       1.   Земельные   участки   из   земель    сельскохозяйственного
назначения,    находящиеся   в   государственной   или   муниципальной
собственности,  могут   предоставляться   в   порядке,   установленном
Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным  законом  "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения" и настоящим  Законом,
гражданам   для  сенокошения  и  выпаса  скота  на  основании  решения
исполнительных органов государственной  власти  или  органов  местного
самоуправления,   обладающих   правом  предоставления  соответствующих
земельных участков в пределах их компетенции.
       2.  Земельные  участки   для   сенокошения   и   выпаса   скота
предоставляются  гражданам  в аренду на срок, не превышающий трех лет.
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность  граждан
не допускается. Прекращение аренды предоставленных гражданам земельных
участков для  сенокошения  и  выпаса  скота  производится  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
       3. Земельные участки для  указанных  целей  предоставляются  из
земель    сельскохозяйственного   назначения,   расположенных   вблизи
населенных пунктов.
       При    наличии    на    территории    муниципального     района
сельскохозяйственных  угодий - сенокосов и пастбищ, не предоставленных
гражданам или юридическим лицам на праве аренды или ином праве,  отказ
заявителям  в  предоставлении  им земельных участков для сенокошения и
выпаса скота не допускается.
       4. Информация о земельных участках, расположенных на территории
муниципального  района  и предлагаемых для предоставления гражданам на
определенных условиях, публикуется в  средствах  массовой  информации,
определенных статьей 9 настоящего Закона.
       5. На земельных участках, предоставленных для целей,  указанных
в  настоящей  статье,  разрешается  размещение  временных  сооружений,
необходимых  для  осуществления  разрешенной  деятельности   (загонов,
хозяйственных   построек   временного   типа   и   других  аналогичных
сооружений).
       При прекращении прав на указанные земельные участки возведенные
на  них  временные  постройки подлежат сносу владельцами этих строений
без возмещения стоимости строений.
      (Статья     дополнена     -    Закон    Волгоградской    области
от 24.11.2008 г. N 1785-ОД)

  Статья 8.5. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья,
  использование которых для целей, не связанных с ведением сельского
                      хозяйства, не допускается

      1. К  особо  ценным  продуктивным  сельскохозяйственным  угодьям
относятся:
      опытные   поля   опытно-производственных  подразделений  научных
организаций    и    учебно-опытных    подразделений   профессиональных
образовательных    организаций,   реализующих   программы   подготовки
специалистов  среднего  звена,  и  образовательных организаций высшего
образования; (В      редакции     Закона     Волгоградской     области
от 11.10.2013 г. N 125-ОД)
      опытные  поля  и   участки   сельскохозяйственных   предприятий,
используемые в целях проведения испытаний;
      сельскохозяйственные угодья  государственных  сортоиспытательных
участков;
      сельскохозяйственные  угодья  овощеводческих   и   садоводческих
сельскохозяйственных   предприятий  под  многолетними  насаждениями  и
овощными севооборотами;
      орошаемые  земли  с  действующими  стационарными   оросительными
системами;
      земли  сельскохозяйственных  угодий  или  земельные  участки   в
составе таких земель, расположенные в границах природных парков и иных
особо охраняемых природных территорий;
      сельскохозяйственные   угодья    с    кадастровой    стоимостью,
превышающей  средний  уровень  кадастровой стоимости по муниципальному
району (городскому округу) на 50 и более процентов.
      2. Перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий
в  составе  земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
земель  не  допускается,   за   исключением   случаев,   установленных
федеральным законодательством.
      3.  Перечень  особо  ценных  продуктивных   сельскохозяйственных
угодий,  использование  которых  для  целей,  не  связанных с ведением
сельского хозяйства, не допускается, с указанием их  правообладателей,
площади  и  местоположения в разрезе муниципальных районов формируется
уполномоченным органом исполнительной  власти  Волгоградской  области,
осуществляющим   реализацию   государственной   аграрной  политики  на
территории  Волгоградской  области,  и   утверждается   Правительством
Волгоградской области. (В   редакции   Закона   Волгоградской  области
от 09.11.2012 г. N 128-ОД)
      4.   Порядок   ведения   перечня   особо   ценных   продуктивных
сельскохозяйственных  угодий,  использование  которых  для  целей,  не
связанных   с   ведением   сельского   хозяйства,   не    допускается,
устанавливается Правительством Волгоградской области. (В      редакции
Закона Волгоградской области от 09.11.2012 г. N 128-ОД)
      (Статья     дополнена     -    Закон    Волгоградской    области
от 20.04.2010 г. N 2029-од)

                   Статья 9. Публикация сообщений в средствах           
                            массовой информации                       

      Информация  о  возможности  приобретения   земельного   участка,
выделенного  в  счет  земельных  долей,  находящихся  в  муниципальной
собственности, о возможности приобретения земельной доли,  находящейся
в муниципальной собственности, сообщения о наличии земельных участков,
предлагаемых для передачи  в  аренду,  о  проведении  общего  собрания
участников   долевой   собственности,  извещения  о  месте  и  порядке
ознакомления с проектом межевания земельных участков, о  необходимости
согласования  проекта  межевания  земельного  участка  (в случаях если
такие извещения не направлялись участникам долевой  собственности),  а
также   список  невостребованных  земельных  долей  в  соответствии  с
Федеральным   законом   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения"  подлежат  опубликованию в газете "Волгоградская правда" и
средстве  массовой  информации,  являющимся  источником   официального
опубликования    нормативных    правовых    актов    органа   местного
самоуправления по месту нахождения соответствующих земельных  участков
(земельных долей).
      (В       редакции       Законов       Волгоградской      области
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД; от 15.12.2011 г. N 2268-ОД)

                   Статья 10. Установление момента начала приватизации
             земельных   участков   из   земель  сельскохозяйственного
             назначения

      Приватизация  земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения,    находящихся   в   государственной   или   муниципальной
собственности на территории Волгоградской области, осуществляется с 23
июля   2052   года.   (В   редакции   Законов   Волгоградской  области
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД;                от 15.12.2011 г. N 2268-ОД;
от 10.06.2013 г. N 59-ОД)
      Положения настоящей статьи не распространяются на правоотношения
по  приватизации  земельных  участков  из земель сельскохозяйственного
назначения,   предоставленных  из  государственной  или  муниципальной
собственности:
      гражданам, указанным в пункте 1 статьи 8.2 настоящего Закона,
      по основаниям, предусмотренным статьей 8.1 настоящего Закона;
      гражданам,    являющимся    членами   садоводческих   и   дачных
некоммерческих  объединений,  за которыми закреплены земельные участки
для ведения садоводства, дачного строительства;
      гражданам,  которым  земельные участки предоставлены для ведения
садоводства,  дачного строительства на праве пожизненного наследуемого
владения,  постоянного  (бессрочного) пользования, аренды или срочного
пользования;
      садоводческим  и дачным некоммерческим объединениям, в отношении
земельных  участков,  на  которых  расположено  общее  имущество таких
объединений.
      (В       редакции       Законов       Волгоградской      области
от 23.05.2005 г. N 1065-ОД;                от 08.02.2006 г. N 1194-ОД;
от 06.06.2006 г. N 1231-ОД)

                   Статья 11. Вступление в силу настоящего Закона

      Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня  его   официального
опубликования.
      В связи с принятием настоящего Закона признать  утратившим  силу
Закон  Волгоградской области от 5 февраля 1997 г. N 101-ОД "О правовом
обеспечении земельных отношений на территории Волгоградской области".
 

      Глава администрации
      Волгоградской                                         Н.К.Максюта
      области                                         


      17 июля 2003 года
      N 855-ОД