Постановление Правительства Астраханской области от 10.05.2006 № 143-П

в срок до 01.09.2006.
     5.2. Инвестор обязуется:
     5.2.1. Обеспечить  за  счет  собственных  и  привлеченных средств
финансирование  и  реализацию  инвестиционного  контракта  в  срок  до
01.09.2008 в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по
нему.
     5.2.2. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии
с  выданными  техническими  условиями  и   требованиями   действующего
законодательства.
     5.2.3. Получить положительное  техническое  заключение  в  случае
увеличения этажности объекта.
     5.2.4. Согласовать   проектно-сметную   документацию   со   всеми
заинтересованными   организациями,   в   том  числе  с  УГПН  главного
управления  МЧС  России  по   Астраханской   области,   комитетом   по
архитектуре    и   градостроительству   администрации   муниципального
образования "Город Астрахань",  получить разрешение  на  реконструкцию
инвестиционного объекта.
     5.2.5. При проектировании и реконструкции инвестиционного объекта
руководствоваться   земельным  и  градостроительным  законодательством
Российской Федерации.
     5.2.6. Застраховать  риск гибели либо повреждения инвестиционного
объекта на сумму 176,3 миллиона рублей согласно  независимой  рыночной
оценке  в  пользу  Министерства  на  период  проведения  реконструкции
объекта.
     5.2.7. В  течение  месяца  по  завершении  реконструкции  объекта
выполнить  исполнительную  съемку  освоенного  земельного  участка   в
комитете    по    архитектуре   и   градостроительству   администрации
муниципального образования "Город Астрахань",  в установленном порядке
оформить ввод объекта в эксплуатацию.
     5.2.8. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания  и
помещений.
     5.2.9. Осуществлять  своевременно  и  в   установленном   порядке
арендные платежи за пользование земельным участком.
     5.2.10. После  сдачи  объекта  в   эксплуатацию   представить   в
Министерство  полный  пакет  документов,  необходимый  для регистрации
права государственной  собственности  Астраханской  области  в  Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     5.2.11. Регулярно,  в срок до 15 числа последнего месяца  каждого
квартала,  представлять  в  Министерство  отчет о выполненных работах,
предусмотренных пунктом 4.1 настоящего контракта.
     5.2.12. К  выполнению  работ,  предусмотренных  следующим этапом,
приступать только после завершения работ по предыдущему этапу.
     5.2.13. Осуществлять  содержание  и  охрану объекта с момента его
передачи  согласно  акту  приема-передачи,  являющемуся   неотъемлемой
частью настоящего контракта.

                             6. Гарантии

     Дополнительной гарантией исполнения всех обязанностей,  условий и
обязательств по настоящему контракту в установленные сроки и с должным
качеством   признается   контракт   страхования   риска   гибели  либо
повреждения инвестиционного объекта в пользу Министерства.

                     7. Уступка прав по контракту

     7.1. Инвестор по согласованию с Министерством вправе частично или
полностью  уступить  свои  права по настоящему контракту третьему лицу
при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по
настоящему    контракту    пропорционально    участию   в   реализации
инвестиционного проекта без увеличения сроков реконструкции объекта.
     7.2. Инвестор вправе по согласованию с Министерством передавать в
обеспечение обязательств по кредитным договорам  права  по  настоящему
контракту с условием, что при возникновении права требования кредитные
организации примут на себя обязанности,  условия  и  обязательства  по
настоящему    контракту    пропорционально    участию   в   реализации
инвестиционного   проекта   без   увеличения   сроков    реконструкции
инвестиционного объекта.
     7.3. Частичная   или   полная   переуступка   прав    оформляется
дополнительным  соглашением  о  переуступке  прав между старым и новым
Инвестором  и  Министерством,  которое  является  неотъемлемой  частью
настоящего контракта.
     7.4. Министерство  не   несет   ответственности   по   контрактам
Инвестора с третьими лицами.

                      8. Срок действия контракта

     Настоящий контракт  вступает  в  силу  с  момента  его подписания
Сторонами в установленном порядке и действует  до  полного  выполнения
условий контракта.

                 9. Изменение и прекращение контракта

     9.1. Настоящий  контракт может быть изменен по соглашению Сторон.
Все изменения  оформляются  дополнительными  соглашениями  и  являются
неотъемлемой частью настоящего контракта.
     9.2. Настоящий контракт прекращается:
     - по соглашению Сторон;
     - по решению арбитражного суда;
     - по выполнении   Сторонами   всех   обязательств   по  контракту,
завершении расчетов и оформлении имущественных прав;
     - в других случаях, установленных действующим законодательством.
     9.3. Министерство вправе отказаться от исполнения обязательств  и
расторгнуть  контракт  в  одностороннем  порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков,  при наличии прямой вины Инвестора, предусмотренных
пунктами 2.2,  4.1,  обязательств по пункту 5.2 контракта, предупредив
Инвестора  письменно  за  один  месяц  до  расторжения,  с  взысканием
штрафных санкций, предусмотренных пунктом 10.2 контракта.
     При этом договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
     В этом  случае  Министерство  вправе передать права по реализации
контракта третьему лицу (новому Инвестору).  При этом  новый  Инвестор
обязан  возместить  Инвестору  согласованные затраты,  понесенные им в
процессе реконструкции инвестиционного объекта.

                      10. Ответственность Сторон

     10.1. Стороны несут ответственность  по  своим  обязательствам  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения  первого
этапа  реализации  инвестиционного  проекта  (пункт  4.1) Министерство
вправе уменьшить долю общей площади,  причитающейся Инвестору, на 0,5%
за  каждый  полный  календарный  месяц  просрочки  или взыскать с него
неустойку  в  размере   рыночной   стоимости   0,5%   общей   площади,
причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.
     10.3. В случае несоблюдения Министерством сроков, предусмотренных
подпунктом  5.1.6  настоящего  контракта,  срок  ввода  в эксплуатацию
инвестиционного   объекта   (согласно   пункту   4.1)   соответственно
увеличивается на аналогичный период времени.

                11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Наступление  обстоятельств  непреодолимой  силы  (стихийные
бедствия,  наводнение,  иные события, не подлежащие разумному контролю
Сторон)  освобождает  Стороны  от  ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по контракту.
     В случае,   если   Сторона,   выполнению   обязательств   которой
препятствуют обстоятельства непреодолимой  силы,  не  известит  другую
Сторону  о  наступлении  таких обстоятельств в 10-дневный срок,  такая
Сторона теряет право ссылаться  на  указанные  обстоятельства  как  на
обстоятельства непреодолимой силы.
     11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся  более  шести
месяцев,  каждая  из Сторон вправе отказаться от продолжения контракта
без уплаты штрафов  и/или  неустоек,  приняв  все  возможные  меры  по
проведению  взаимных расчетов и уменьшению ущерба,  понесенного другой
Стороной.
     11.3. Обязанность  доказывать  обстоятельства  непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                        12. Разрешение споров

     Стороны будут  прилагать  все  усилия  к   тому,   чтобы   решать
возникающие  разногласия  и споры,  связанные с исполнением настоящего
контракта,  путем взаимных переговоров.  В случае,  если разногласия и
споры  не  могут  быть  решены Сторонами в течение одного месяца путем
двусторонних переговоров,  спорные  вопросы  подлежат  рассмотрению  в
Арбитражном суде Астраханской области.

                          13. Прочие условия

     13.1. Любая  информация  о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего  контракта,  а  также   контрактов   с   третьими   лицами,
участвующими в реализации проекта,  будет считаться конфиденциальной и
не подлежащей разглашению.  Иные условия конфиденциальности могут быть
установлены по требованию любой из Сторон.
     13.2. Одновременно  с  подписанием  контракта  Стороны  назначают
уполномоченных представителей,  определив их компетенцию, и уведомляют
об этом друг друга.
     13.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно  извещать  друг  друга.  Действия,  совершенные  по
старым  адресам  и  счетам,  совершенные  до получения извещения об их
изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
     13.4. Контракт  составлен  в  двух  экземплярах  -  по одному для
каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
     13.5. Неотъемлемой  частью  настоящего  контракта  будут являться
следующие документы:
     - надлежащим  образом  оформленные копии учредительных документов
Инвестора;
     - надлежащим образом оформленные копии договоров страхования;
     - дополнительные соглашения к настоящему контракту;
     - акт о результатах реализации инвестиционного проекта;
     - акт приема-передачи.

               14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

     Министерство: министерство имущественных  и  земельных  отношений
Астраханской области
     Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14, тел. 22-99-38
     ИНН
     КПП
     Р/сч

     Инвестор:
     Адрес:
     ИНН
     КПП
     Р/сч

                           Подписи Сторон:

     Министерство:                                Инвестор:

Министр имущественных и                 ______________________________
земельных отношений
Астраханской области

___________ Н.В. Попова                 _________________  ___________

   м.п.                                        м.п.



     Приложение к инвестиционному
     контракту
     от ______________ N _____

                         Акт приема-передачи

     Мы, нижеподписавшиеся,   в  составе  представителей  министерства
имущественных и земельных отношений Астраханской области,
______________________________________________________________________
при          участии        представителя                    Инвестора
______________________________________________________________________
___________________________________________________   на     основании
______________________________________________________________________
_______________________________________    и    осмотра   технического
состояния  здания,  расположенного  по  адресу:  г.   Астрахань,   ул.
Тургенева/ул.  Желябова,  10/14,  составили  настоящий акт о том,  что
министерство имущественных и земельных отношений Астраханской  области
сдало, а _______________________________ принял _______ с ______- 2006
г. в следующем техническом состоянии:
1. Полы
2. Стены
3. Окна
4. Потолки
5. Двери
6. Отопительные приборы
7. Электрооборудование
8. Фасад


Сдал:                                           Принял: