ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
22.11.2006 N 405-П
О внесении изменений в
постановление Правительства
Астраханской области от
28.12.2005 N 474-П
В целях реализации основных направлений социально-экономической
политики на 2007 год, обеспечения постепенного приближения определения
величины арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, находящимися в государственной собственности Астраханской
области, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды
недвижимости области,
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что с 01.01.2007 при расчете годовой величины
арендной платы в качестве исходного значения рассматривается средняя
величина стоимости строительства 1 кв. м жилого помещения в размере
15230 руб., сложившаяся в Астраханской области в III квартале 2006
года, а при расчете годовой величины арендной платы за использование
имущественных комплексов - ставка рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующая на день заключения соответствующего
договора аренды имущества.
2. Установить на 2007 год минимальную ставку арендной платы за
пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной
собственности Астраханской области, в размере 26,78 руб. за 1 кв. м в
месяц.
3. Внести в Методику определения величины годовой арендной платы
за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной
собственности Астраханской области, утвержденную постановлением
Правительства Астраханской области от 28.12.2005 N 474-П (далее -
Методика), следующие изменения:
3.1. Абзац 3 пункта 2.1 раздела 2 методики изложить в следующей
редакции:
"Апл (год) = S х Ко х Сб x Пс x Кп x Кт x Кф x Кз x Кс х Кто x Ку
х Кэт".
3.2. В пункте 2.1 раздела 2 Методики после слов "где: S - площадь
арендуемого объекта недвижимости, кв. м;", читать: "Ко - коэффициент
общих мест = 0,5, применяется только к помещениям, относящимся к
местам общего пользования (фойе, коридоры, туалетные комнаты и т.п.),
а также к помещениям, площадь которых превышает фактическую
потребность в производственном процессе и не может быть уменьшена
относительно существующей планировки в связи с конструктивными
особенностями", далее по тексту.
3.3. Пункт 2.3.5 раздела 2 Методики изложить в следующей
редакции:
"2.3.5. Уровень арендной платы почасового пользования объектами
недвижимости (спортивными залами, зрелищными спортивными сооружениями,
аудиторными помещениями, в том числе для учебных целей, актовыми
залами, концертными залами (кинозалы) и фойе театров, медицинскими
кабинетами и пр.) определяется по формуле в следующем порядке:
- при постоянном использовании:
АП (час)=АП (год)*Чфа/Чрм,
где: Чфа - количество часов фактической аренды в год (на
основании справки балансодержателя здания, помещения, сооружения);
Чрм - количество рабочих часов в году (на основании
производственного календаря на текущий год);
- при единовременном использовании:
АП (час) = Н (час)*S*В,
Где Н (час) - один нормочас соответствует одному часу аренды за 1
кв. м помещения (спортивных залов, аудиторных помещений, в том числе
для учебных целей, актовых залов, концертных залов (кинозалы) и фойе
театров, медицинских кабинетов и пр.);
для зрелищных открытых спортивных сооружений один нормочас
соответствует одному часу аренды за 10 кв. м спортивного поля или
площадки. Рассчитывается по следующей формуле:
Н (час) = АП мин* Красч * Кз * Кс,
где: АП мин - минимальная месячная ставка арендной платы,
установленная нормативно - правовыми актами Астраханской области.
К расч - расчетный коэффициент определяется по формуле:
К расч = К1 * К2 * К3 (приложение N 10),
где К1 - объемно-планировочный коэффициент;
К2 - коэффициент состояния;
К3 - коэффициент благоустройства;
- при использовании зрелищных открытых спортивных сооружений и
площадок К1, К2, К3 принимаются равными единице;
В - время аренды (час).
3.4. Раздел 2 Методики дополнить пунктом 2.3.6 следующего
содержания:
"2.3.6. В случае сдачи в аренду объекта недвижимости по
результатам проведения конкурса (аукциона) величина годовой арендной
платы ежегодно пересматривается в связи с изменением уровня инфляции.
При этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой
величины арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании
закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий
год".
3.5. Изложить приложение 5 к Методике в новой редакции
(приложение N 1).
3.6. Дополнить Методику приложением 10 (приложение N 2).
4. Агентству по печати и информационным коммуникациям
Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее
постановление в средствах массовой информации.
5. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его
опубликования.
И.о. Губернатора
Астраханской области К.А. Маркелов
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Астраханской области
от 22.11.2006 N 405-П
Приложение 5
к Методике
Коэффициент социальной значимости Кс
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| N | Граждане, организации и виды основной деятельности | Коэффицие- |
| п/п | арендаторов помещений (зданий) | нт |
| | | социальной |
| | | значимости |
| | | (Кс) |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 1* | Общественные объединения инвалидов, их структурные | 0,2 |
| | подразделения (организации, отделения), являющиеся | |
| | юридическими лицами | |
| | Религиозные объединения | |
| | Благотворительные организации (общественные орга- | |
| | низации, фонды, учреждения, созданные для осуществле- | |
| | ния благотворительной деятельности) | |
| | Политические партии | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 2** | Инвалиды, зарегистрированные в качестве индивиду- | 0,5 |
| | альных предпринимателей, осуществляющие предос- | |
| | тавление предусмотренных в прилагаемом перечне бы- | |
| | товых услуг в соответствии с ОК 022-93 | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 3 | Некоммерческие организации (в соответствии с учре- | 0,3 |
| | дительными документами) для достижения образова- | |
| | тельных, научных, культурных целей, участия в обес- | |
| | печении охраны общественного порядка, в целях охраны | |
| | здоровья граждан, социальной защиты населения, | |
| | оказания помощи инвалидам, развития физической | |
| | культуры и спорта, воспитания детей и молодежи, | |
| | творческие союзы | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 4 | Коммерческие организации, учредителями и участниками | 0,45 |
| | которых являются исключительно инвалиды, сред- | |
| | несписочная численность работающих инвалидов в ко- | |
| | торых составляет не менее 50%, при условии, что в | |
| | среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше | |
| | коммерческих организаций выплаты инвалидам со- | |
| | ставляют более 50% | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 5 | Организации (а также индивидуальные предпринима- | 0,5 |
| | тели), специализирующиеся на организации питания де- | |
| | тей школьного, дошкольного возраста и учащихся | |
| | средних учебных заведений, студентов высших учебных | |
| | заведений и лечебных учреждений | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 6 | Организации (а также индивидуальные предпринима- | 0,65 |
| | тели), осуществляющие розничную торговлю фарма- | |
| | цевтическими товарами и обладающие лицензиями на | |
| | осуществление данного вида деятельности, при наличии в | |
| | своей структуре рецептурно-производственных отделов | |
| | или исполняющие государственный контракт на | |
| | лекарственное обеспечение льготных категорий | |
| | населения Астраханской области | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 7 | Коммерческие, общественные организации (а также ин- | |
| | дивидуальные предприниматели): | |
| | - осуществляющие предоставление услуг в области | |
| | культуры (в соответствии с ОК 002-93; 050000-053409, | |
| | кроме кода 052313); | 0,6 |
| | - творческие мастерские | 0,4 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 8 | Организации (а также индивидуальные предпринима- | 0,35 |
| | тели), осуществляющие предоставление услуг в системе | |
| | образования (в соответствии с ОК 002-93; 110000- | |
| | 115300), медицинских услуг (в соответствии с ОК 002-93; | |
| | 081200-081304) и ветеринарных услуг (в соответствии с | |
| | ОК 002-93; 083000-083109) | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 9 | Редакции средств массовой информации, осуществ- | 0,4 |
| | ляющие официальное опубликование законов Астра- | |
| | ханской области, нормативных правовых актов Гу- | |
| | бернатора и Правительства Астраханской области, иных | |
| | исполнительных органов государственной власти Ас- | |
| | траханской области и выпускающие печатные издания, | |
| | связанные с образованием, наукой, культурой, | |
| | социальной и общественно-политической тематикой, | |
| | детско-юношеской тематикой, развивающего и воспи- | |
| | тательного характера | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 10 | Организации, а также индивидуальные предприниматели | 0,9 |
| | без образования юридического лица, осуществляющие | |
| | предоставление бытовых услуг (в соответствии с ОК 002- | |
| | 93; группа 01) | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 11 | Производители сельхозпродукции, осуществляющие | 0,85 |
| | розничную торговлю сельскохозяйственной продукцией | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 12 | Коммерческие организации (а также индивидуальные | |
| | предприниматели), осуществляющие деятельность в | |
| | рамках реализации программы по развитию бизнес - | |
| | инкубаторов: | |
| | за 1-й год аренды | 0,5 |
| | за 2-й год аренды | 0,8 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 13* | Федеральные территориальные органы исполнительной | 0,2 |
| | власти, финансируемые из федерального бюджета, и | |
| | органы местного самоуправления | |
| | Государственные внебюджетные фонды | |
| | Федеральные государственные учреждения | |
| | Областные государственные предприятия и областные | |
| | государственные учреждения | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| 14 | При единовременном использовании: | 0,2 |
| | - проведение фестивалей, конкурсов, конференций, кон- | |
| | цертов в рамках мероприятий, предусмотренных отрас- | |
| | левыми министерствами Астраханской области; | |
| | -некоммерческие спортивные мероприятия | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————|
* Коэффициент социальной значимости применяется из расчета не
более 9 кв. м общей площади на 1сотрудника аппарата;
** Перечень бытовых услуг:
- ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
- ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных
уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание
трикотажных изделий (012000-0112605);
- ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной
аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов;
- ремонт и изготовление металлоизделий (013000-013451, за
исключением 013439,013442-013444,013446-013449);
- химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421);
- услуги фотоателье, фото - и кинолабораторий (018000-018125);
- услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по
прокату (019000-019517);
- хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608);
- услуги переплетных мастерских (018329).
Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Астраханской области
от 22.11.2006 N 405-П
Приложение 10
к Методике
Определение коэффициентов при начислении арендной платы почасового
пользования объектами недвижимости
1. Объемно-планировочный коэффициент (К1)
Таблица N 1
Определение объемно-планировочного коэффициента для спортивных залов и
фойе
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
|N | Масштаб | Объемно-планировочные парамет- | Коэффициент К1 |
|п/п| | ры | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
| 1 | Малый | Зал менее 23 м в длину (или по- | 1 |
| | | толки менее 4 м) | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
| 2 | Стандарт | Зал от 23 до 30 м в длину и потол- | 1,3 |
| | | ки от 4 до 5 м | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
| 3 | Большой | Зал более 30 м в длину и потолки | 1,7 |
| | | более 5 м | |
|———|——————————|————————————————————————————————————|————————————————|
Таблица N 2
Определение объемно-планировочного коэффициента для аудиторных
помещений
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
| N | Площадь | Объемно-планировочные пара- | Коэффициент К1 |
| п/п | | метры (площадь) | |
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
| 1 | Малая | до 25 кв. м | 1 |
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
| 2 | Стандарт | более 25 кв. м | 1,3 |
|—————|——————————|—————————————————————————————|————————————————|
Таблица N 3
Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых и
концертных залов (кинозалов)
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| N | Масштаб | Объемно-планировочные парамет- | Коэффициент К1 |
| п/п | | ры | |
| | | (вместимость) | |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| 1 | Малый | до 100 человек | 1 |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| 2 | Стандарт | от 100 до 150 человек | 1,2 |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
| 3 | Большой | Более 150 человек | 1,8 |
|—————|——————————|————————————————————————————————|————————————————|
2. Коэффициент состояния (К2)
Таблица N 4
Определение коэффициента состояния для спортивных залов
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| N | Состояние | Параметры | Коэффициент |
| п/п | | | К2 |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Удовлетворительное | Отдельные мелкие повреждения | 1 |
| | | покрытий пола, стертая размет- | |
| | | ка | |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Нормальное | Покрытия пола и разметка без | 1,4 |
| | | повреждений | |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Отличное | Покрытия пола и разметка без | 1,8 |
| | | повреждений, дополнительные | |
| | | улучшения | |
|—————|————————————————————|————————————————————————————————|—————————————|
Таблица N 5
Определение коэффициента состояния для аудиторных помещений, фойе, актовых
и концертных залов (кинозалов)
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| N | Состояние | Параметры | Коэффициент |
| п/п | | | К2 |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Удовлетвори- | Помещение пригодно к использованию | 0,9 |
| | тельное | по функциональному назначению, имеет | |
| | | дефекты, устранимые с помощью | |
| | | косметического ремонта (трещины в | |
| | | местах сопряжения перегородок с | |
| | | плитами перекрытия и заполнениями | |
| | | дверных проемов; отслоение штукатурки; | |
| | | трещины в швах между плитами | |
| | | перекрытий; окрасочный слой | |
| | | растрескался, имеет отслоения и вздутия; | |
| | | значительные повреждения покрытий | |
| | | полов) | |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Нормальное | Помещение пригодно к использованию | 1,5 |
| | | по функциональному назначению без | |
| | | проведения ремонта, имеет | |
| | | незначительные дефекты отделки | |
| | | (волосные трещины и сколы штукатурки, | |
| | | единичные повреждения окрасочного | |
| | | слоя, царапины, отдельные мелкие | |
| | | повреждения покрытий стен и полов) | |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Отличное | Помещение пригодно к использованию | 2 |
| | | по функциональному назначению, не | |
| | | имеет дефектов, не более одного года | |
| | | после ремонта по отечественной | |
| | | технологии с использованием | |
| | | отечественных отделочных материалов | |
|—————|——————————————|——————————————————————————————————————————|—————————————|
3. Коэффициент благоустройства (К3)
Таблица N 6
Коэффициент благоустройства по спортивным залам
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| N | Благоустройство | Параметры | Коэффициент К3 |
| п/п | | | |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| 1 | Недостаточное | Водопровод, отопление | 0,8 |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| 2 | Минимальное | Канализация, отопление и | 1 |
| | | водопровод | |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
| 3 | Нормальное | Канализация, отопление и | 2,1 |
| | | водопровод, душевые ком- | |
| | | наты | |
|—————|—————————————————|——————————————————————————|————————————————|
Таблица N 7
Коэффициент благоустройства для актовых и концертных залов
(кинозалов), фойе
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| N | Благоустройство | Параметры | Коэффициент |
| п/п | | | К3 |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 1 | Недостаточное | Частично отсутствуют (отсутст- | 1 |
| | | вуют полностью) унифициро- | |
| | | ванные, стационарные посадоч- | |
| | | ные места и (или) звуковая и све- | |
| | | товая аппаратура в нерабочем | |
| | | состоянии | |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 2 | Минимальное | Имеются в наличии унифициро- | 1,5 |
| | | ванные, стационарные посадоч- | |
| | | ные места (скамейки или стулья), | |
| | | звуковая аппаратура в рабочем со- | |
| | | стоянии | |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
| 3 | Нормальное | Имеются в наличии унифициро- | 2,2 |
| | | ванные, стационарные посадоч- | |
| | | ные места (мягкие кресла), звуко- | |
| | | вая и световая аппаратура в ра- | |
| | | бочем состоянии, имеется экран, | |
| | | кинопроектор | |
|—————|—————————————————|———————————————————————————————————|—————————————|
Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3)
принимается равным единице.
