Постановление Главы Администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 04.05.2016 № 2957

- сумма внесенного задатка не возвращается, если уклонился от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды земельного участка;

- в случае просрочки платежей начисляются пени в размере, установленном законодательством и договором аренды земельного участка.

Банковские реквизиты счета для возврата суммы задатка в случае проигрыша на аукционе:

ИНН _________________________________________

КПП __________________________________________

Банк получателя: _________________________________

Получатель: ____________________________________

Расчетный счет ___________________________________

Корреспондентский счет ___________________________

БИК ___________________________________________

Настоящая заявка составлена в двух экземплярах: один хранится в управлении муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», другой - у Заявителя.

К заявке прилагаются:

- подписанная Заявителем опись представляемых документов (в двух экземплярах);

- иные документы, представляемые Заявителем в соответствии с требованиями законодательства.

ЗАЯВИТЕЛЬ _________________________________________

МП «____» ___________________ 20____г.

Заявка принята организатором аукциона: ___ час. ____мин. «___» ______20 __г. за № __

Подпись уполномоченного лица организатора аукциона:__________________________________________________________

(должность, ФИО)

Примечание: при заполнении документа исправлений и подчисток не допускается.

Приложение № 2. Проект договора аренды земельного участка.

Форма типового договора аренды земельного участка,

расположенного на территории города Астрахани

№

                   г. Астрахань         «___»____________201___.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань», в лице _________________, действующего на основании _________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и_____________________________ в лице _______________________, действующего на основании ____________, ИНН ________________, расположенное по адресу: _______________________, (______________________, паспорт № ________________, выдан __________, регистрация места жительства ____________________________________),² именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ____________________________________заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

I. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ кв. м () из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12: :, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань (далее - Участок), вид разрешенного использования: _________________

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

II. Срок Договора.

2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _____________ г. по ___________ г.

III. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной платы, указанный в Разделе VIII настоящего Договора.

3.2. Арендная плата начисляется с _________________г. (с момента предоставления земельного участка).

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет р/с 40101810400000010009 Управление Федерального казначейства по АО (Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», л/счет 04253393400) Отделение по Астраханской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК 041203001, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации 70611105012040001120, ОКТМО 12701000001.³

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет р/с 40101810400000010009 Управление Федерального казначейства по АО (Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», л/счет 04253393400) Отделение по Астраханской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), БИК 041203001, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации 70611105012040001120, ОКТМО 12701000001.⁴

3.4. В случае заключения договора аренды земельного участка путем проведения аукциона на право заключения договора аренды, размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является постоянным и не подлежит изменению в течение всего срока договора аренды.

В иных случаях размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

3.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

IV. Права и обязанности Сторон.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 2 раза подряд, и нарушении других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В одностороннем порядке изменять:

- базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков по землям различного вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемых нормативным правовым актом субъекта РФ, с информированием Арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.

4.1.5. Вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных правовых актов РФ, субъектов РФ, органа местного самоуправления.

4.1.6. В случаях, связанных с необходимостью досрочного прекращения права Арендатора на аренду земельного участка для муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом месте и возмещение Арендатору затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, строений, сооружений, дорог, инженерных сетей и т.п., в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ по утвержденным органом местного самоуправления расценкам.

4.1.7. В случае если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, требовать досрочного расторжения этого договора по истечении одного года после уведомления Арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По письменному согласию Арендодателя передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные договором аренды и Земельным кодексом РФ.

4.3.3. При аренде земельного участка на срок менее чем пять лет по письменному согласию Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков). В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с градостроительным регламентом и видом разрешенного использования земельного участка.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Юридическим лицам - Арендаторам самостоятельно выполнять перерасчет арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии с установленными администрацией муниципального образования «Город Астрахань» на данный год базовыми ставками арендной платы за землю и предоставлять расчет арендной платы в управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» ежегодно до 15 мая текущего года.

Ответственность за правильность исчисления и своевременность уплаты арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, возлагается на их руководителей.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля свободный доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству Участка и прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.

4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в месячный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.

4.4.8. В случае если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4.4.9. В случае если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечивать допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.4.10. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, передать Арендодателю безвозмездно, произведенные с согласия Арендодателя - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене (согласно отдельному договору на строение и др.).

4.4.11. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, перенести на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 (ста восьмидесяти) календарных дней до истечения срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период.

4.4.12. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.

4.4.13. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.14. В случае смерти Арендатора - физического лица его наследник после смерти обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление документов землепользования, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе.

В случае прекращения деятельности Арендатора - юридического лица его правопреемник после ликвидации обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ).

4.7. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них, находящихся на неделимом земельном участке, обязаны подписать этот договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора и представить его в уполномоченный орган.

4.8. В случае если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат разным лицам, не препятствовать вступлению в договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

V. Ответственность Сторон.

5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по настоящему Договору, другая Сторона может применить штрафные санкции в соответствии с условиями настоящего Договора за:

- нарушение установленного режима вида разрешенного использования земельного участка;

- незаконное присоединение и использование дополнительного земельного участка из состава земель населенных пунктов к участку, предоставленному в аренду по настоящему Договору;

- самовольную переуступку права пользования землей другим физическим и юридическим лицам;

- уклонение от своевременного возврата Арендодателю земельного участка после окончания срока действия договора и возражения со стороны Арендодателя о возобновлении Договора на тех же условиях на новый срок.

Арендодатель вправе применить штрафные санкции в отношении Арендаторов - физических лиц в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, в отношении Арендаторов - юридических лиц в размере 150 минимальных размеров оплаты труда, установленные действующим законодательством для исчисления штрафов.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном законом порядке в суд.

5.4. В случае разглашения содержания Договора одной Стороной, в результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе пострадавшей Стороны может быть расторгнут в судебном порядке.

5.5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

VI. Особые обстоятельства.

6.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

6.2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

VII. Рассмотрение и урегулирование споров, заключительные положения.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для досрочного расторжения Договора.

7.3. Настоящий Договор не подлежит разглашению.

7.4. Договор составлен в ____ (_____)⁵ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

VIII. Расчет размера арендной платы за земельный участок.

Территориально-экономическая зона г. Астрахани:

Площадь арендуемого земельного участка: ____ кв. м.

Базовый размер арендной платы за кв. м земельного участка, предоставленного для ____________________________ в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка:

201_г.

Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю, устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид разрешенного использования земельного участка:

201_г.

Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м)

201_г.

Базовая ставка арендной платы в год:

201_г.

Расчет размера арендной платы за землю по годам, начиная с момента предоставления земельного участка (руб.):

201_г. _____________________________________________________________

Примечание:

1. Адреса, реквизиты сторон, подписи сторон

Арендатор                               Арендодатель

М.П. __________________________ М.П. __________________________

         (подпись)     (подпись)

Договор № __ от 20__г. учтен в управлении муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Начальник отдела договорных отношений ___________________

                                               (подпись)              М.П. 

Настоящий Договор заключен в ___ экз.

Исполнитель: