|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Астраханской области от 03.02.2014 № 24-ППРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 03.02.2014 N 24-П О региональных нормативах градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области В соответствии со статьями 7, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона Астраханской области от 12.11.2007 N 66/2007-03 "Об отдельных вопросах правового регулирования градостроительной деятельности в Астраханской области", с распоряжением Правительства Астраханской области от 10.08.2011 N 362-Пр "О подготовке региональных нормативов градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области" Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые региональные нормативы градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования). 2. Министерству строительства и дорожного хозяйства Астраханской области (Султанов Р.Д.) в течение семи дней после принятия настоящего постановления: - разместить региональные нормативы градостроительного проектирования в информационной базе обеспечения градостроительной деятельности Астраханской области; - обеспечить передачу региональных нормативов градостроительного проектирования уполномоченным органам муниципальных районов, поселений и городских округов для размещения в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. 3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области привести местные нормативы градостроительного проектирования в соответствие с региональными нормативами градостроительного проектирования. 4. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение пяти дней после дня его принятия. 5. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. И. о. Губернатора Астраханской области К.А. Маркелов УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Астраханской области от 03.02.2014 N 24-П Региональные нормативы градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области Раздел 1. Общие положения 1.1. Обоснование. Настоящие региональные нормативы градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования) разработаны на основании статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 10, 11 Закона Астраханской области от 12.11.2007 N 66/2007-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования градостроительной деятельности в Астраханской области", распоряжения Правительства Астраханской области от 10.08.2011 N 362-Пр "О подготовке региональных нормативов градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области" и в соответствии с требованиями государственных стандартов, санитарных норм и правил и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Астраханской области. Данные региональные нормативы градостроительного проектирования разработаны с целью установления минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории). Региональные нормативы градостроительного проектирования являются основой для разработки органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области местных нормативов градостроительного проектирования. Минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в местных нормативах градостроительного проектирования, принятых органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, должны быть не ниже показателей, определенных в составе региональных нормативов градостроительного проектирования. По вопросам, не рассматриваемым в настоящих региональных нормативах градостроительного проектирования, следует руководствоваться действующим федеральным законодательством Российской Федерации, нормативно-техническими документами и стандартами Российской Федерации в области градостроительства. При отмене и (или) изменении действующих нормативно-правовых актов, на которые дается ссылка в настоящих региональных нормативах градостроительного проектирования, следует руководствоваться нормативно-правовыми актами, вводимыми взамен отмененных. Настоящие региональные нормативы градостроительного проектирования устанавливают требования к документам территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории, проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания. 1.2. Назначение. Региональные нормативы градостроительного проектирования применяются при разработке и внесении изменений в документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий муниципальных образований Астраханской области, а также при разработке проектной документации. Настоящие региональные нормативы градостроительного проектирования обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Астраханской области. Не допускается формирование земельных участков, расположенных на незастроенной территории без предварительной подготовки проектов планировки территории. 1.3. Предмет регулирования. Предметом регулирования региональных нормативов градостроительного проектирования являются: - уровень обеспеченности социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, объектами коммунально-бытового назначения; - расчетные показатели для планирования размещения объектов социальной инфраструктуры; - расчетные показатели для планирования размещения объектов производственной инфраструктуры; - расчетные показатели для планирования размещения объектов инженерной, транспортной инфраструктур. 1.4. Нормативные ссылки. В настоящих региональных нормативах градостроительного проектирования использованы ссылки на нормативные, правовые, нормативно-технические документы и стандарты Российской Федерации, приведенные в приложении N 2 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. 1.5. Основные понятия. Основные термины и определения, применяемые в региональных нормативах градостроительного проектирования, приведены в приложении N 1к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. 1.6. Типология населенных пунктов. 1.6.1. Настоящими региональными нормативами градостроительного проектирования устанавливается типология населенных пунктов Астраханской области по следующим критериям: - по перечню населенных пунктов, принятому согласно Закону Астраханской области от 06.08.2004 N 43/2004-ОЗ "Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района" (далее - Закон N 43); - по демографии (численности населения); - по административному признаку; - по принадлежности к агломерации. 1.6.2. По перечню населенных пунктов, принятому согласно Закону N 43, в состав территорий поселений Астраханской области входят: город, поселок, поселок железнодорожной станции, рабочий поселок, село, хутор. Для определения типологии населенных пунктов по данному критерию настоящими региональными нормативами градостроительного проектирования приняты следующие сокращения: г. - город; н. п. - населенный пункт; п. - поселок; п. ж. -д. ст. - поселок железнодорожной станции; р. п. - рабочий поселок; с. - село; х. - хутор. По демографическому критерию (численности населения) устанавливаются следующие типы населенных пунктов: - 50 000-20 000 чел. - тип I; - 20 000-10 000 чел. - тип II; - 10 000-5 000 чел. - тип III; - 5 000-2 000 чел. - тип IV; - 2 000-500 чел. - тип V; - менее 500 чел. - тип VI. По административному признаку населенные пункты Астраханской области делятся на: - областной центр - ОЦ; - районный центр - РЦ; - центр поселения - ЦП. 1.6.3. При этом центр района может совпадать с центром поселения. В таких случаях принимается аббревиатура районного центра (РЦ). 1.6.4. Типы агломераций и принадлежность населенных пунктов к видам агломерации устанавливаются в схеме территориального планирования Астраханской области, утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 26.11.2007 N 515-П. 1.7. Функциональное и территориальное зонирование территорий муниципальных образований Астраханской области. Общие требования. 1.7.1. При подготовке документов территориального планирования устанавливаются следующие функциональные зоны: - жилая; - общественно-деловая; - производственные; - инженерной и транспортной инфраструктур; - сельскохозяйственного использования; - рекреационная; - специального назначения. В пределах функциональных зон могут устанавливаться подзоны с определением конкретного целевого использования. Границы функциональных зон устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", настоящими региональными нормативами градостроительного проектирования и иными региональными нормативами градостроительного проектирования. 1.7.2. При подготовке документов градостроительного зонирования устанавливаются следующие территориальные зоны: - жилая; - общественно-деловая; - производственные; - инженерной и транспортной инфраструктур; - сельскохозяйственного использования; - рекреационная; - зона особо-охраняемых природных территорий; - специального назначения. Раздел 2. Жилая зона 2.1. Состав жилых зон. 2.1.1. При подготовке документов территориального планирования в составе жилых зон устанавливаются следующие подзоны: - застройки индивидуальными жилыми домами; - застройки малоэтажными жилыми домами; - застройки среднеэтажными жилыми домами; - застройки многоэтажными жилыми домами; - жилой застройки иных видов. 2.1.2. Установление границ жилых зон. Границы жилой зоны необходимо устанавливать по: - границам красных линий; - границам прибрежных защитных полос водных объектов; - границам санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств; - линиям улиц, проездов; - иным границам. 2.1.3. Не допускается устанавливать границы жилой зоны по границам промышленных предприятий, имеющих санитарно-защитную зону, полос отвода магистральных дорог, а также по границам муниципальных образований и населенных пунктов (за исключением сложившейся жилой застройки). 2.2. Общие требования. 2.2.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными, домами, а также инымизданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения. В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться: - улично-дорожная сеть; - территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства; - территории общего пользования, в том числе озелененные; - здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.). 2.2.2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового на значения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного)общего образования; спортивных сооружений; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта. 2.2.3. В жилых зонах не допускается размещение объектов производственного назначения (в т. ч. моек автомобилей), культовых сооружений. 2.2.4. Запрещается возведение пристроек к жилым домам (кроме индивидуальных жилых домов) в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд в жилых зонах, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида и т.п.) со стороны дворового фасада и при условии учета градостроительной ситуации, соблюдения требований СНиП и Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.3. Городские поселения При предварительном определении потребности в площади жилых зон устанавливаются нормативы площади. Нормативы площади жилых зон в городских поселениях в расчете на 1000 человек в зависимости от типа застройки с учетом озеленения, благоустройства, инженерного оборудования: - многоквартирная застройка - 9 га; - индивидуальная жилая застройка - 26,3 га; - застройка объектами дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования - 0,3922 га; - для ведения садоводства и дачного хозяйства - 20 га. Примечания. 1. Нормативы площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек для ведения садоводства и дачного хозяйства приняты с учетом среднего размера предоставляемого земельного участка 600 кв. м и значением коэффициента семейности 3,0. 2. Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 19 кв. м на одного проживающего. При другой обеспеченности жильем нормативы площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек, НПЗ, га/чел, следует определять по формуле: НПЗ19 Х 19 НПЗ = ________________ Н где: НПЗ19 - норматив площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек при 19 кв. м на одного проживающего; Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м. 2.4. Сельские поселения. Нормативы площади жилых зон в сельских поселениях в зависимости от типа застройки приведены в таблице 1: - застройка индивидуальными домами; - прочие виды застройки по нормативам площади жилых зон в городских округах и поселениях. Таблица 1 |———————————————————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————| | Тип жилой застройки | Площадь придомового | Площадь жилой зоны на | | | земельного участка, | один дом (квартиру), | | | (с учетом площади | га | | | застройки), га | | | |———————————|——————————————|———————————|——————————————| | | большие |средние и мал-| большие |средние и мал-| | | сельские | ые сельские | сельские | ые сельские | | | поселения | поселения | поселения | поселения | |———————————————————————————————|———————————|——————————————|———————————|——————————————| | Малоэтажная застройка | 0,08-0,10 | 0,10-0,15 | 0,03-0,05 | 0,05-0,075 | | индивидуальными жилыми | | | | | | домами, а также | | | | | | многоквартирными домами | | | | | |———————————————————————————————|———————————|——————————————|———————————|——————————————| | Плотная малоэтажная жилая | 1 этаж | 0,04 | |застройка многоквартирными и |——————————————————————————|——————————————————————————| |домами сложной объемно- | 2 этажа | 0,03 | | пространственной |——————————————————————————|——————————————————————————| | структуры с числом этажей | 3 этажа | 0,02 | |———————————————————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————| Примечания. 1. Конкретные показатели устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Для малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами усадебного и коттеджного типа, а также многоквартирными домами в площадь придомового участка входит площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства. 2.5. Жилая застройка 2.5.1. Общие требования. При проектировании структурного элемента жилой зоны проектная численность населения определяется в зависимости от типа жилых зданий, размещаемых на застраиваемой (реконструируемой) территории. Жилые здания должны располагаться в зоне жилой застройки в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории города, поселка и других населенных пунктов. При разработке проекта планировки жилых территорий необходимо учитывать требования по обеспечению доступности объектов для маломобильных групп населения в соответствии с нормативными документами, а также следующие факторы: - условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования; - градостроительная емкость (интенсивность использования территории) характеризуется плотностью жилой застройки (коэффициентом плотности застройки) и процентом застроенности территории; - плотность застройки жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других особенностей градостроительных условий. 2.5.2. Планировочную структуру жилых зон следует формировать во взаимосвязи с зонированием и планировочной структурой городских округов и поселений в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо оптимизировать размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, территорий общего пользования, в том числе озелененных, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон. 2.5.3. В жилых зонах выделяются структурные элементы - жилые районы и микрорайоны (кварталы). Площадь жилого района в условиях новой застройки составляет от 80 до 250 га. Площадь жилого микрорайона в условиях новой застройки - от 10 до 60 га. При этом границами микрорайона являются магистрали общегородского и районного значения и границы района. Не допускается расчленение микрорайона магистралями городского и районного значения. В жилых зонах с застройкой морфотипами, представляющими историко-культурную ценность, структурными планировочными элементами являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей. Площадь кварталов в исторической застройке не нормируется и устанавливается в каждом случае индивидуально с учетом сложившейся градостроительной ситуации. 2.5.4. Участок, отводимый для размещения жилых зданий многоквартирной застройки, должен: - находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; - соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод. Рекомендуемые нормативы площадей таких участков для индивидуальных домов или многоквартирных домов с количеством этажей до четырех приведены в приложении N 4 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории в соответствии с приложением N 4 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на территории микрорайона. 2.5.5. Размеры и границы земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий любой этажности, а также многоэтажных зданий устанавливаются проектами планировки и межевания в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и региональных нормативов градостроительного проектирования. При определении границ придомовой территории в сложившейся застройке границы земельных участков устанавливаются с учетом градостроительной ситуации, а их площадь не нормируется. 2.5.6. Минимальная расчетная плотность населения жилого района в зависимости от типа поселения и градостроительной ценности территории определяется в соответствии с программой перспективного развития территории. При определении плотности населения: - из расчетной площади территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, объектов повседневного пользования, предназначенных для обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения); - в расчетную площадь территории микрорайона должны быть включены площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. При реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с методикой "Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия", утвержденной Министерством природных ресурсов Российской Федерации от 30.11.92, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды. 2.5.7. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к обеспечению безопасности среды проживания населения приведены в разделе 7 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.5.8. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м. Без отступа от красной линии допускается размещать: - жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания; - жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки. 2.5.9. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов. 2.5.10. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. Допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания. В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 2.5.11. Новую жилую застройку в городских и сельских поселениях необходимо размещать только на подготовленных площадках с предварительно выполненным инженерным обустройством территории, включающим в том числе мероприятия по защите территории от затопления и подтопления грунтовыми водами. 2.5.12. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе 7 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.5.13. В связи с необходимостью особого ухода за зелеными насаждениями в условиях Астраханской области предусматривается использование поливочного водопровода. Качество воды для поливки может быть ниже, чем для хозяйственно-питьевого водоснабжения. На больших территориях с зелеными насаждениями и при использовании воды непитьевого качества устраивают отдельные поливочные водопроводы. 2.5.14. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, приведены в пункте 2.10 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.6. Городские поселения. 2.6.1. Зоны застройки индивидуальными домами в городских поселениях размещают в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой (существующей) застройки индивидуальными домами. 2.6.2. Здания и сооружения инженерного обеспечения территории располагают компактно, не выходя за линии застройки улиц и магистралей, обеспечивая выполнение санитарных, гигиенических и прочих требований. Подъезды к таким объектам вспомогательного назначения предусматриваются с внутриквартальных проездов. 2.6.3. Расчетные показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений устанавливаются на одного проживающего в соответствии с таблицей 2. Таблица 2. |——————————————————————————————————————————|——————|——————|——————|——————| | Год | 2012 | 2015 | 2020 | 2025 | |——————————————————————————————————————————|——————|——————|——————|——————| | Показатель обеспеченности общей площадью | 19 | 20 | 22 | 24 | | жилых помещений, кв. м/чел | | | | | |——————————————————————————————————————————|——————|——————|——————|——————| Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки, а также застройки для ведения садоводства и дачного хозяйства принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Плотность населения в жилых районах (кварталах) устанавливается в соответствии с таблицей 3. Таблица 3. |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | Наименование типа населенного пункта | Значение показателя, | | | чел/га | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | тип I (от 20 000 до 50 000 человек) | 300 | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | тип II (от 20 000 до 10 000 человек) | 256 | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | тип III (от 10 000 до 5 000 человек) | 128 | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | тип IV (от 5 000 до 2 000 человек) | 60 | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | тип V (от 2 000 до 500 человек) | 22 | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| | тип VI (менее 500 человек) | 10 | |——————————————————————————————————————|——————————————————————| Плотность населения в жилых районах (кварталах) не должна превышать 300 чел/га. Примечание. Максимальное значение плотности населения в жилых районах (кварталах) приведено при средней расчетной жилищной обеспеченности 19 кв. м на одного проживающего. При другой обеспеченности жильем максимальное значение плотности населения в жилых районах (кварталах) в расчете на 1000 человек ЗПН, га/чел, следует определять по формуле: ЗПН19 Х 19 ЗПН = ________________ Н где: ЗПН19 - максимальное значение плотности населения в жилых районах (кварталах) в расчете на 1000 человек при 19 кв. м на одного проживающего; Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м. Плотность населения: - увеличивается, но не более чем на 20%, в жилых зонах, размещаемых на территориях, требующих сложной инженерной подготовки, а также в районах реконструкции; - уменьшается, но не менее чем до 30 чел/га, в зоне застройки индивидуальными домами в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных сетей. Плотность застройки в каждой подзоне жилой зоны устанавливается в соответствии с таблицей 4. Таблица 4. |——————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————| | Наименование подзоны | Значение показателя, тыс. кв. м/га | | |——————————|———————————|———————————|————————————| | | 2012 | 2015 | 2020 | 2025 | |——————————————————————————————————|——————————|———————————|———————————|————————————| | многоквартирной застройки | 2,1 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | |——————————————————————————————————|——————————|———————————|———————————|————————————| | индивидуальной жилой застройки | устанавливается в соответствии с местными | | | нормативами градостроительного проектирования | |——————————————————————————————————|——————————|———————————|———————————|————————————| | застройки объектами дошкольного, | 2,0 | 2,1 | 2,2 | 2,4 | | начального общего и среднего | | | | | | (полного) общего образования | | | | | |——————————————————————————————————|——————————|———————————|———————————|————————————| | для ведения садоводства и | устанавливается в соответствии с местными | | дачного хозяйства | нормативами градостроительного проектирования | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————| Плотность застройки: - увеличивается, но не более чем на 20% в жилых зонах, размещаемых на территориях, требующих сложной инженерной подготовки, а также в районах реконструкции. 2.6.4. Величины минимальных расстояний между жилыми зданиями следует принимать в соответствии с таблицей 5. Таблица 5. |————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————| | Наименование измерительного контура | Расстояние между измерительными кон- | | | турами жилых зданий, между | | | измерительными контурами жилого здания | | | и общественного или производственного | | | здания, м. | | |————————————————|———————————————————————| | | 2-3 этажа | 4 этажа и более | |————————————————————————————————————————|————————————————|———————————————————————| | Длинные стороны жилых зданий | 15 | 20 | |————————————————————————————————————————|————————————————|———————————————————————| | Длинные стороны и торцы жилых зданий с | 10 | | окнами из жилых комнат | | |————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————| | Жесткие контуры ограждающих | По нормам инсоляции, | | конструкций общественных и | освещенности и противопожарным | | производственных зданий | требованиям | |————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————| Примечание. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. Нормы инсоляции принимаются в соответствии с разделом 6 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.6.5. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 6. Таблица 6. |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| | Площадки | Удельные размеры площадок,| | | кв. м/чел. | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| |Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| | Для отдыха взрослого населения | 0,1 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| | Для занятий физкультурой | 2,0 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| | Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| | Для стоянки автомобилей | 6,6 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| Допускается уменьшать удельные размеры площадок для хозяйственных целей при многоэтажной застройке зданиями от 9 этажей и выше, но не более чем на 50%. Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года полив территории, а в зимнее время - антигололедные мероприятия. 2.6.6. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения следует принимать по таблице 7. Таблица 7. |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | Назначение площадок |Расстояние от окон жилых и общественных| | | зданий, м, не менее | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | Для игр детей дошкольного и младшего школ-| 12 | | ьного возраста | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | Для отдыха взрослого населения | 10 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| |Для занятий физкультурой (взависимости от- | 10-40 | | шумовых характеристик*) | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | Для хозяйственных целей | 20 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | Для выгула собак | 40 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| Примечание. Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами, и не более 50 м для домов без мусоропроводов. 2.6.7. Площадь озелененной территории микрорайона (квартал) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) принимается в соответствии с таблицей 8. Озеленение деревьями в грунте предусматривается в соответствии с таблицей 8 с обязательным устройством поливочного водопровода. Не допускается суммирование площадей озелененных территорий жилого района и общепоселенческих. Рекомендуется устройство объединенной зеленой зоны (сада) для 2-3 расположенных рядом микрорайонов. В зеленых зонах рекомендуется устройство велосипедных дорожек и мест для катания на роликовых коньках и других экстремальных видов спорта, устройство которых не противоречит требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности. Допускается снижение процента озеленения и увеличения площади дорожек, велосипедных дорожек и мест для катания на роликовых коньках и других экстремальных видов спорта, устройство которых не противоречит требованиям санитарных норм и правил, но не более чем на 25%. Соотношения элементов территории такого сада следует принимать такими же, как для городских садов согласно местным нормативами градостроительного проектирования. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м. Таблица 8. |————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————| | Наименование объекта | Рекомендуемое значение площади озелененной | | | территории | | |———————————————————————|———————————————————————| | | в кв. м на 1 человека | в % от общей площади | | | | территории объекта | |————————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————————| | Район, микрорайон (квартал) | не менее 6 кв. м на | не менее 25%, | | многоквартирной застройки жилой | 1 человека | | | зоны (без учета участков | | | |общеобразовательных и дошкольных | | | |образовательных учреждений) | | | |————————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————————| | Городское поселение, в том числе: | | озеленение деревьями | | | | в грунте - 25% от | | | | норматива озеленения | | | | городского поселения, | | | | из них: | | - для | | | | центральной реконструируемой части | | 55% | | - для периферийных районов | | 25% | |————————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————————| При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев и кустарников (таблица 9). Таблица 9. |———————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————| | Наименование | Расстояние от измерительного контура до объекта озеленения, м | | измерительного |——————————————|———————————————————————|————————————————————————| | контура | кустарники | деревья с диаметром | деревья с диаметром | | | | кроны до 5 м. | кроны более 5 м. | |———————————————————|——————————————|———————————————————————|————————————————————————| | Стена жилого дома | 1,5 | не менее 5 | более 5 | |———————————————————|——————————————|———————————————————————|————————————————————————| 2.6.8. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на основании расчета объемов удаления отходов не менее двух раз в день. Контейнеры для бытовых отходов размещают не ближе 20 м от окон и дверей жилых зданий и не далее 100 м от входных подъездов. Размер площадок должен обеспечить размещение необходимого числа контейнеров. При этом максимальное количество контейнеров, размещаемых на одной площадке, - не более 5. Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин и иметь отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению транспорта и пешеходов. Контейнеры для бытовых отходов должны быть оснащены крышками. 2.6.9. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 10. Таблица 10. |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | | | Удельная площадь, кв. м/чел.,| | N п/п | Элементы территории микрорайона | неменее | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | | Территория всего, в том числе | 17,86 | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | 1. | участки общеобразовательных школ | 4,49 | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | 2. |участки дошкольных образовательных | 0,98 | | | учреждений | | | | учреждений | | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | 3. | участки зеленых насаждений | 4,89 | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | 4. | участки объектов обслуживания | 0,98 | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| | 5. | участки закрытых автостоянок | 6,53 | |———————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————| Примечание. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 19 кв. м на одного проживающего. 2.6.10. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны проектируют в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети, сети общественного пассажирского транспорта до жилых зданий, границ территорий лечебных, дошкольных образовательных учреждений, школ следует принимать с учетом обеспечения требований гигиенических нормативов по уровню шума, вибрации и загрязнения атмосферного воздуха на территории жилой застройки и в жилых помещениях внутри зданий. При этом должно быть обеспечено 0,8 ПДК загрязнений атмосферного воздуха на территориях лечебно-профилактических учреждений, реабилитационных центров, мест массового отдыха населения в соответствии с постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 N 14 "О введении в действие санитарных правил" (вместе с Гигиеническими требованиями к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01)". Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от конца кривой радиуса закругления на ближайшем пересечении и не менее 150 м друг от друга. При этом элементы остановочного пункта общественного транспорта не должны находиться в границах треугольников видимости. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками размером 16*16 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Количество и ширина полос, расчетная скорость движения, ширина пешеходной части тротуаров дорог и проездов жилой зоны принимаются в соответствии с таблицей 11. Таблица 11. |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | Категория дорог и улиц | Расчетная | Ширина | Число полос | Ширина | | | скорость | полосы | движения | пешеходной | | | движения, км/ч | движения, м | | части тротуара, | | | | | | м | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | Улицы и дороги местного значения: | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | улицы в жилой застройке| 40 | 3,00 | 2 | 1,5 | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | Проезды: | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | основные | 40 | 2,75 | 2 | 1,0 | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | второстепенные | 30 | 3,50 | 1 | 0,75 | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | Велосипедные дорожки: | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | обособленные | 20 | 1,50 | 1-2 | | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| | изолированные | 30 | 1,50 | 2-4 | | |————————————————————————|————————————————|—————————————|—————————————|—————————————————| Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. 2.6.11. Протяженность пешеходных подходов от любой точки жилой зоны до ближайшего остановочного пункта общественного транспорта должна быть не более 500 м. 2.6.12. Государственный и муниципальный жилой фонд подразделяется на следующие типы: - социальный жилой фонд, - арендный жилой фонд. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 19 кв. м. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются. 2.6.13. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красной линии должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа без отступа от красной линии. 2.6.14. Рекомендуемая площадь земельного участка для жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке в зависимости от разрешенного использования приведена в таблице 12. Таблица 12. |——————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|————————————————————————| | Жилая зона | Типы жилых домов | Площадь участка | Функциональности | | застройки индивиду- | (этажность 1-3) | из расчета на одну | пологические признаки | | альными домами | | квартиру, га | участка (кроме | | | |————————————|———————————| проживания) | | | | не менее | неболее | | |——————————————————————|—————————————————————|————————————|———————————|————————————————————————| |в городских округах и | 1О дно-, двухквар- | | | Садоводство или | |городских поселениях | тирные дома | 0,02 | 0,15 | цветоводство, игры | | |—————————————————————|————————————|———————————| детей, отдых | | | 2 Многоквартирные | 0,006 | 0,01 | | | | блокированные дома |————————————|———————————| | | | | без площади застройки | | |——————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|————————————————————————| Примечание. Конкретные показатели площади земельного участка для жилищного строительства из таблицы 12 в малоэтажной жилой застройке устанавливаются в соответствии с муниципальными правовыми актами, требованиями местных нормативов градостроительного проектирования. 2.6.15. При осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений. 2.6.16. Расстояния до границы соседнего придомового участка должны устанавливаться исходя из санитарно-бытовых условий, а также в соответствии с требованиями раздела 7 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, составляют не менее: - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается. 2.6.17. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 2.6.18. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет: - в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами - не менее 25%; - территорий различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе 4 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.6.19. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов). 2.6.20. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. 2.6.21. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2.6.22. Парковочные места к зданиям и сооружениям следует предусматривать в границах земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции таких объектов. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления. В одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах количество машино-мест для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов в помещениях (в том числе пристроенных и расположенных в цокольном, и подвальном этажах) не нормируется. На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) места для хранения автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн. 2.6.23. Общественный центр зоны малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений. В нем также могут размещаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания. Застройка такого центра формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения. При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями площади участка зданий следует уменьшать (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания): - на 25% - для пристроенных зданий; - на 50% - для встроенно-пристроенных зданий. В центре следует: - формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей; - предусматривать общую (для учреждений общественного центра) стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов. 2.6.24. В городских поселениях в зонах малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия. 2.6.25. В городских поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания в зонах малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории. 2.6.26. Допускается размещать на территории малоэтажной застройки объекты обслуживания районного и городского значения, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий. 2.6.27. Следует обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований пункта 2.10 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.6.28. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) осуществляется в соответствии с требованиями раздела 3 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. 2.6.29. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки выполняется перед началом строительства жилых домов. Начало освоения территорий малоэтажной жилой застройки в отсутствии инженерного обеспечения территории недопустимо. 2.6.30. На территории коттеджной застройки размещают одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома. 2.6.31. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и коэффициентом плотности застройки территорий. Рекомендуемое значение коэффициента плотности застройки территорий: - для собственно коттеджной застройки - 20-40%; - для блокированных жилых домов - 35-50%. 2.6.32. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: - от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка - неменее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м; - от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела 7 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования; - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; - от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 20 м; - от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м. 2.6.33. В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее чем в 15-минутной пешеходной доступности при условии выполнения требований охраны территорий природного комплекса. 2.6.34. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках. 2.6.35. Площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов и накопления крупногабаритного мусора рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2.6.36. Для исключения необходимости маневрирования вывозящих мусор машин маршруты вывоза мусора на территории коттеджной застройки следует прокладывать по сквозным внутренним проездам и жилым улицам. 2.6.37. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения. Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения. Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, устраиваются: - непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения; - за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения. В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от дорожной сети подъезды к ним устраиваются по подъездным дорогам. При длине подъездной дороги более 400 м она должна обеспечивать пропуск общественного пассажирского транспорта. 2.6.38. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории коттеджной застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета: - при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры (при этом гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания, также возможно их совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части); - при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков. 2.6.39. При размещении на территории коттеджной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии требованиями местных нормативов градостроительного проектирования. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок. 2.6.40. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов. Размещение объектов социальной инфраструктуры на территории коттеджной застройки должно обеспечивать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и обслуживание населения с различным уровнем доходов и потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями приложения N 5 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, рекомендуется выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике. Значение норматива уточняется заданием на проектирование. Возможна организация обслуживания населения территории коттеджной застройки с использованием объектов, расположенных за пределами территории застройки, при условии, что их доступность не будет превышать 1200 м. При этом следует предусматривать увеличение емкости объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. Если территория коттеджной застройки расположена таким образом, что рядом с ней нет территорий жилой застройки с объектами обслуживания, в пределах границ коттеджной застройки следует размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг. 2.6.41. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, участки для ведения садоводства, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки. 2.7. Сельские поселения. 2.7.1. В жилой зоне сельского населенного пункта следует размещать одно-, двухквартирные индивидуальные дома усадебного, коттеджного типа, многоквартирные блокированные дома с участками при квартирах и без них, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома. 2.7.2. Расчетные показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений устанавливаются на одного проживающего в соответствии с таблицей 13. Таблица 13. |————————————————————————————————————|——————————|——————————|——————————|——————————| | Наименование типа жилого помещения | 2012 год | 2015 год | 2020 год | 2025 год | |————————————————————————————————————|——————————|——————————|——————————|——————————| | жилое помещение в многоквартирном, | 19 | 19 | 20 | 21 | | в том числе секционном, доме | | | | | |————————————————————————————————————|——————————|——————————|——————————|——————————| | жилое помещение в общежитии | 6 | 6 | 7 | 8 | |————————————————————————————————————|——————————|——————————|——————————|——————————| Расчетная плотность населения на территории сельского населенного пункта принимается в соответствии с таблицей 14. Таблица 14. |————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————| | Тип дома |Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. | | |———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | Малоэтажный, | | | | | | | | | |с участком из расчета | | | | | | | | | |на одну квартиру, кв. м:| | | | | | | | | | 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | 1500 | 12 | 12 | 16 | 19 | 21 | 24 | 26 | 29 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | 1200 | 15 | 18 | 21 | 24 | 26 | 29 | 32 | 35 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | 1000 | 17 | 20 | 23 | 27 | 30 | 33 | 37 | 40 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | 800 | 19 | 23 | 27 | 31 | 35 | 39 | 42 | 46 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | 600 | 23 | 27 | 32 | 36 | 41 | 46 | 50 | 55 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | 400 | 31 | 38 | 44 | 50 | 56 | 63 | 69 | 75 | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| | Секционный, | | | | | | | | | | с числом этажей: | | | | | | | | | | 2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - | | 3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - | | 4 | - | 170 | - | - | - | - | - | - | |————————————————————————|———————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————————| 2.7.3. Интенсивность использования территории сельского населенного пункта определяется коэффициентами застройки и плотности застройки, предельно допустимые значения которых приведены в таблице 15. Таблица 15. |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | Тип | Размер | Площадь жилого | Коэффициент | Коэффициент | | застройки | земельного | дома, кв. мобщей | застройки Кз| плотности | | | участка, кв. м | площади | | застройки Кпз| |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | | 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| | В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 | |———————————|————————————————|———————————————————|—————————————|——————————————| Примечания. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 кв. м и более с развитой хозяйственной частью; Б - застройка домам и коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв. м с минимальной хозяйственной частью); В - многоквартирная застройка домами блокированного типа с участками размером 200 кв. м на одну квартиру. При размерах земельных участков менее 200 кв. м на одну квартиру коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2. При этом величина коэффициента застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. В сельских поселениях при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. При этом в случае расчлененности территории жилой зоны естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30-50 га. 2.7.4. Усадебный, одно- и двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Указанные в настоящем пункте нормативов расстояния исчисляются от проекции на землю наиболее выступающего элемента (части) здания или сооружения (в том числе, любого этажа, подвала, мансарды, крыльца, террасы, балкона, свеса крыши, пристройки, наружной лестницы). В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. 2.7.5. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на придомовых участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями. 2.7.6. Устанавливаемые по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям минимальные расстояния от границы соседнего придомового участка расстояния должны составлять: до усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; до стволов высокорослых деревьев - 4 м; до стволов среднерослых деревьев - 2 м; до кустарника - 1 м. 2.7.7. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее расстояния, указанного в таблице 16. Таблица 16. |——————————————|———————————————————————————————————————————————————————————| | Нормативный- | Поголовье(шт.), неболее | | разрыв |—————————|—————————|————————|—————————————|———————|————————| | | свиньи | коровы, | овцы, | кролики - | птица | лошади | | | | бычки | козы | матки | | | |——————————————|—————————|—————————|————————|—————————————|———————|————————| | 10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | |——————————————|—————————|—————————|————————|—————————————|———————|————————| | 20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | |——————————————|—————————|—————————|————————|—————————————|———————|————————| | 30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | |——————————————|—————————|—————————|————————|—————————————|———————|————————| | 40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | |——————————————|—————————|—————————|————————|—————————————|———————|————————| 2.7.8. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории. 2.7.9. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.7.10. На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-процентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. 2.7.11. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне размещаются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом. 2.7.12. Учреждения и предприятия обслуживания в сельских населенных пунктах следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах радиуса обслуживания соответствующих учреждений и предприятий обслуживания в соответствии с разделом 3 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки. 2.8. Устройство гаражей и автостоянок. 2.8.1. По данным статистического наблюдения территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области обеспеченность автомобилями на 1000 человек населения на 01.01.2012 составляет 237 единиц. Обеспеченность автомобилями на 1000 человек населения до 2015, 2020 и 2025 года принимается в соответствии с таблицей 17. Таблица 17. |——————————————————|————————————————————————————————————————————————————————| | Наименование | Количество легковых автомобилей в личной собственности | | поселения | граждан, шт. | | |—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | | 2012 | 2015 | 2020 | 2025 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Всего по области | 240431 | 249452 | 301563 | 410458 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | в том числе: | | | | | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | г. Астрахань | 117105 | 125736 | 152002 | 206890 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | районы области: | | | | | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Ахтубинский | 22294 | 23937 | 28937 | 39386 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Володарский | 7795 | 8370 | 10119 | 13773 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Енотаевский | 6796 | 7297 | 8821 | 12006 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Икрянинский | 10215 | 10968 | 13259 | 18047 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Камызякский | 10196 | 10948 | 13235 | 18014 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Красноярский | 8836 | 9487 | 11469 | 15611 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Лиманский | 8569 | 9201 | 11123 | 15140 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Наримановский | 12545 | 13470 | 16284 | 22164 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Приволжский | 11988 | 12872 | 15561 | 21180 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Харабалинский | 10617 | 11400 | 13782 | 18759 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| | Черноярский | 5370 | 5766 | 6971 | 9488 | |——————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|——————————————| 2.8.2. На селитебных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при рекомендуемой пешеходной доступности не более 800 м. 2.8.3. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть ограждены просматриваемым ограждением или кустарником от площадок отдыха и игр детей, а также спортивных площадок. 2.8.4. В жилых районах следует предусматривать открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей из расчета не менее чем для 25% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей. На территории жилых районов и микрорайонов в городских поселениях следует предусматривать места для хранения автомобилей в подземных гаражах из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей. Гаражи для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром), необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 и СП 118.13330.2012. 2.8.5. Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома. Число мест устанавливается нормами или принимается по заданию на проектирование. 2.8.6. Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них следует принимать, м: от перекрестков магистральных улиц - 50, улиц местного значения - 20, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта - 30. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. 2.9. Устройство поливочного водопровода. 2.9.1. Расходы на поливку цветников, газонов в зависимости от вида насаждений составляют 3-6 л/ кв. м. На поливку тротуаров, проездов, площадей и т.д. с усовершенствованными покрытиями требуется 0,4-0,5 л/кв. м, для мытья полов в помещениях - 3-6 л/кв. м. 2.9.2. В общественных и жилых зданиях поливочный водопровод объединяют с хозяйственно-питьевым. Для этого на сети хозяйственно-питьевого водоснабжения устанавливают поливочные краны: один кран на 60-70 м периметра здания. 2.9.3. Поливочные краны размещают в цоколе здания с наружной стороны в нише или в земле - в чугунном колодце. 2.9.4. Поливочные краны внутри помещения находятся у стен помещения или колонн на высоте 1,25 м от пола в нишах стен. К этим кранам иногда подводят горячую воду. 2.9.5. Сеть поливочного водопровода, как правило, тупиковая, монтируется из стальных труб. При прокладке в земле их покрывают противокоррозионной изоляцией и укладывают на глубину 0,5-0,7 м. 2.10. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения. 2.10.1. При планировке и застройке городских и сельских поселений необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения, в том числе безопасность перемещения, возможность ориентации в пространстве на основе получения своевременной информации. 2.10.2. К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся: жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и т.д.); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи и находящиеся на их территории объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов городского и пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади. 2.10.3. Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием: - визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров; - телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов; - санитарно-гигиеническими помещениями; - пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания; - пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок городского транспорта общего пользования; - специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон; - пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров; - пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей. 2.10.4. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, рекомендуется выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике. Норматив уточняется заданием на проектирование. 2.10.5. Расстояние от остановок специализированного транспорта, перевозящего только инвалидов, до входов в общественные здания следует принимать не далее 100 м. 2.10.6. Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м. 2.10.7. Уклоны тротуаров для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать: 5% - продольный, 2% - поперечный. В исключительных случаях допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении пути не более 10 м. 2.10.8. При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и маломобильных групп населения подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами. На путях движения инвалидов и маломобильных групп населения не следует размещать тактильные средства ближе 0,8 м до начала опасного участка, изменения направления движения, входа-выхода и т.п. 2.10.9. Значение выступов основной несущей конструкции здания или сооружения, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,5 м от уровня пешеходного пути, не должно превышать 0,1 м и 0,3 м - для объекта, размещенного на отдельно стоящей опоре. В случае превышения этих значений необходимо предусматривать защитные ограждения высотой не менее 0,7 м либо бортиком высотой не менее 0,05 м. 2.10.10. Пространство для прохода, проезда и маневрирования кресла-коляски рекомендуется сокращать размещением на стенах зданий, сооружений и отдельных конструкциях почтовых ящиков, укрытий таксофонов, информационных щитов. 2.10.11. Размещение площадок на участках при проектировании спортивных сооружений с учетом потребностей инвалидов осуществляется с учетом удаления их границ от заборов, стен на расстояние не менее 3 м. 2.10.12. По периметру земельного участка комплекса открытых спортивных сооружений необходимо планировать размещение полос с двумя-тремя рядами деревьев и неколючих кустарников, осуществляющих ветро, пыле- и шумозащиту. Отдельные площадки и открытые плавательные бассейны должны окружаться полосами кустарниковых насаждений. Минимальная ширина шумозащитной полосы должна составлять не менее 10м при минимальной высоте деревьев - 5 м. 2.10.13. Для дополнительной ориентации слабовидящих людей на территории участка комплекса спортивных сооружений необходимо компоновать деревья, кустарники и цветы по цвету, запаху, форме листьев. Раздел 3. Застройка объектами культурно-бытового назначения 3.1. Общие требования. 3.1.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания. Учреждения и предприятия обслуживания необходимо размещать с учетом следующих факторов: - приближения их к местам жительства и работы; - увязки с сетью общественного пассажирского транспорта; - для мелких сельских населенных пунктов предусмотрена возможность концентрирования учреждений и предприятий обслуживания в пределах одной территории. 3.1.2. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания). 3.1.3. При формировании системы обслуживания предусматриваются следующие уровни обеспеченности учреждениями и объектами повседневного, периодического и эпизодического обслуживания: - повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения; - периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц; - эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.). Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении N 5 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. 3.1.4. Размещение объектов обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения. При размещении такой группы в составе микрорайона объекты обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания. При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть). Объекты обслуживания могут быть встроенными в жилые дома или пристроенными к ним. Встроенные и пристроенные мастерские по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентген установок, магазинов стройматериалов и химико-москательных товаров) не допускается. На земельном участке жилого здания со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств. 3.1.5. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и т.д.) не нормируется. 3.1.6. При размещении дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений площадь их земельных участков устанавливается согласно приложению N 5 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. Допускается совмещение дошкольных образовательных организаций с общеобразовательными учреждениями в единый комплекс (детский сад - школа) при наличии отдельного входа и ограждения части здания. При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с таблицей 19. 3.1.7. Расстояния от зданий учреждений до различных видов зданий (жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с таблицей 16. Расстояния от территории учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для сбора мусора проектируются в соответствии с заданием на проектирование. Через территории учреждений, указанных в пункте 3.1.3 настоящего раздела, не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения). 3.1.8. Предоставление земельных участков для строительства дошкольных образовательных учреждений (далее - ДОУ) допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам. По условиям аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени. На земельном участке ДОУ выделяют следующие функциональные зоны: - зона застройки; - зона игровой территории; - хозяйственная зона. На сложных рельефах местности следует предусмотреть отвод паводковых и ливневых вод от участка ДОУ для предупреждения затопления и загрязнения игровой территории. Здания ДОУ размещают на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, удаленных от городских улиц, межквартальных проездов на расстояние, обеспечивающее уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. От границы участка ДОУ до проезда должно быть не менее 25 м. Здания ДОУ должны размещаться в зоне жилой застройки за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, санитарных разрывов, гаражей, автостоянок, автомагистралей, объектов железнодорожного транспорта, метрополитена, маршрутов взлета и посадки воздушного транспорта. При размещении зданий ДОУ должны соблюдаться санитарные разрывы от жилых и общественных зданий: для обеспечения нормативных уровней инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок. Через территорию организации не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения - водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения. Зона застройки включает основное здание ДОУ, которое размещают в границах участка. Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений, функционально не связанных с ДОУ, не допускается. Здания ДОУ проектируются отдельно стоящими. При затесненной многоэтажной застройке в городских округах и городских поселениях, а также при проектировании ДОУ в городах-новостройках допускается пристройка здания ДОУ к жилым домам при наличии отдельной огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом). Здание ДОУ должно быть отгорожено от жилого здания капитальной стеной. Не предусматривается размещение игровых площадок на крыше зданий дошкольных организаций. 3.1.9. Лечебные учреждения размещаются на территории жилой застройки или пригородной зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность". При проектировании необходимо предусмотреть удаление лечебных учреждений от железных дорог, скоростных автомагистралей и других источников шума и загрязнения в соответствии с требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования. В жилых и общественных зданиях допускается размещать (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения): - женские консультации; - кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей; - лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры. Не допускается размещать в жилых и общественных зданиях дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей. 3.1.10. На территории жилых зон могут размещаться следующие образовательные учреждения (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения): - дошкольные образовательные учреждения вместимостью до 100 мест, более 100 мест; - общеобразовательные учреждения вместимостью до 400 мест, от 400 до 500, от 500 до 600, от 600 до 800 мест, от 800 до 1100 мест, от 1100 до 1500 мест. 3.1.11. На территории жилых зон во встроенных, пристроенных зданиях могут размещаться следующие учреждения здравоохранения (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения): - аптеки I-VIII групп; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - женские консультации; - кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей. 3.1.12. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р, а также приложением N 5 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования. В городских и сельских поселениях размещаются: - культурно-досуговые учреждения, в том числе учреждения культурно- досугового типа (дома культуры и их филиалы; центры культуры и досуга, культуры и искусств; социально-культурные, культурно-досуговые комплексы; центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции; центры традиционной культуры; дома ремесел и фольклора; национально-культурные центры); - лектории; - парки культуры и отдыха; - музеи (краеведческие, художественные, этнографические и др.), в том числе музеи под открытым небом; - выставочные залы, картинные галереи; - детские школы искусств (по видам искусства), школы эстетического образования. Согласно приложению N 5 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования в городских округах, городских и сельских поселениях размещаются: - танцевальные залы; - видеозалы, залы аттракционов. Рекомендуется формировать единые комплексы для организации культурно-массовой и физкультурно-оздоровительной работы для использования учащимися и населением (с суммированием нормативов) в пределах пешеходной доступности не более 500 м. Кинотеатры следует размещать в городских округах, городских и сельских поселениях с числом жителей не менее 3 тыс. чел. 3.2. Городские поселения. 3.2.1. Расчет количества, вместимости, площадей земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать согласно приложению N 5 к настоящим региональным нормативам градостроительного проектирования, а для учреждений и предприятий обслуживания, не включенных в указанные приложения, - по заданию на проектирование. При размещении учреждений и предприятий обслуживания в жилом районе (микрорайоне, квартале) следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
