Постановление Глава администрации Краснодарский край от 18.08.2004 № 810

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

     от 18.08.2004 N 810
     г. Краснодар
                                   Утратил силу - Постановление Главы
                                    администрации Краснодарского края
                                       от 02.06.2006 г. N 407, за
                                          исключением пункта 6

                    О Методике определения размера
                      годовой арендной платы за
                      пользование находящимися в
                    государственной собственности
                    Краснодарского края зданиями,
                      строениями, сооружениями и
                        отдельными помещениями

  (В редакции Постановления Главы администрации Краснодарского края
                   от 25.11.2004 г. N 1185)

     В  целях  повышения  эффективности  использования  находящегося в
государственной    собственности   Краснодарского   края   недвижимого
имущества,  увеличения  поступлений  в краевой бюджет доходов от сдачи
его в аренду ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.  Утвердить  прилагаемую  Методику  определения размера годовой
арендной   платы   за   пользование   находящимися  в  государственной
собственности  Краснодарского  края зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями (далее - Методика).
     2.  Установить,  что  при  определении  размера арендной платы за
пользование     находящимися     в    государственной    собственности
Краснодарского  края  зданиями,  строениями, сооружениями и отдельными
помещениями  за  базовую  величину стоимости строительства 1 кв. метра
общей  площади  принимается  средняя  рыночная  стоимость  1 кв. метра
общей  площади  жилья  на II квартал 2004 года по Краснодарскому краю,
определяемая  на основании постановления Госстроя России от 27 февраля
2004  года  N  11  "О  средней  рыночной  стоимости  1 кв. метра общей
площади   жилья   на   II  квартал  2004  года  для  расчета  размеров
безвозмездных  субсидий  и  ссуд на приобретение жилых помещений всеми
категориями    граждан,    которым    указанные   субсидии   и   ссуды
предоставляются  за  счет  средств  федерального бюджета", в   размере
10000 рублей.
     3.  Установить  минимальную  величину годовой арендной платы за 1
кв.  метр  общей  площади в размере 370 рублей. Годовая арендная плата
за  1  кв.  метр, рассчитанная в соответствии с прилагаемой Методикой,
не  может  быть  меньше  установленной  минимальной  величины  годовой
арендной платы за 1 кв. метр.
     4.  При  передаче  в  аренду  недвижимого  имущества, являющегося
государственной  собственностью  Краснодарского  края,  по  соглашению
сторон    арендная   плата   может   быть   установлена   в   размере,
соответствующем    рыночной    величине    годовой   арендной   платы,
определенной  независимым  оценщиком  без  учета НДС в рублях за 1 кв.
метр  общей  площади.  Если  данная  величина  меньше  рассчитанной  в
соответствии  с установленной настоящим постановлением Методикой, то в
качестве  величины  годовой арендной платы за 1 кв. метр общей площади
принимается    размер   годовой   арендной   платы,   рассчитанный   в
соответствии с Методикой, установленной настоящим постановлением.
     Оплата    услуг,    связанных   с   эксплуатацией   арендованного
недвижимого   имущества,   в   состав   арендной  платы  не  входит  и
производится  арендатором в соответствии с заключенными на их оказание
договорами.(Пункт   дополнен   -   Постановление  Главы  администрации
Краснодарского края от 25.11.2004 г. N 1185)
     5.   Рекомендовать  главам  муниципальных  образований  края  при
разработке  нормативных  документов,  регламентирующих  сдачу в аренду
объектов    муниципальной    собственности,   использовать   Методику,
установленную настоящим постановлением.
     6. Считать утратившими силу:
     постановление   главы  администрации  Краснодарского  края  от  5
августа  2002  года  N  877  "О  методике  определения размера годовой
арендной   платы   за   пользование   находящимися  в  государственной
собственности  Краснодарского  края зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями";
     постановление  главы  администрации  Краснодарского  края  от  22
января  2003  года  N  60  "О внесении изменения в постановление главы
администрации  Краснодарского края от 5 августа 2002 N 877 "О методике
определения    размера   годовой   арендной   платы   за   пользование
находящимися   в  государственной  собственности  Краснодарского  края
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями";
     постановление  главы  администрации  Краснодарского  края  от  24
ноября  2003  года  N 1135 "О внесении изменений в постановление главы
администрации  Краснодарского  края  от  5  августа 2002 года N 877 "О
методике  определения  размера  годовой  арендной платы за пользование
находящимися   в  государственной  собственности  Краснодарского  края
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями".
     7.  Департаменту по делам СМИ, печати, телерадиовещания и средств
массовых  коммуникаций  Краснодарского  края  (Филимонов) опубликовать
настоящее постановление в средствах массовой информации.
     8.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации Краснодарского края Кондратьева В.И.
     9.   Постановление  вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.

     Глава администрации
     Краснодарского края          А.Н.Ткачев

                                   ПРИЛОЖЕНИЕ
                                   к постановлению главы администрации
                                   Краснодарского края
                                   от 18.08.2004 N 810

                               МЕТОДИКА
              определения размера годовой арендной платы
     за пользование находящимися в государственной собственности
       Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и
                        отдельными помещениями

            
    (В редакции Постановления Главы администрации Краснодарского края
                       от 18.02.2005 г. N 102)            1. Общие положения

     1.1.   Настоящая   Методика   разработана   с   учетом  методики,
утвержденной  распоряжением  Министерства  государственного  имущества
Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р.
     1.2.  Размер  арендной  платы  за  здания, строения, сооружения и
отдельные  помещения  (далее  -  объекты  нежилого фонда) учитывает их
месторасположение,  потребительские  качества,  коэффициент  износа, а
также тип деятельности арендатора.

            2. Определение величины годовой арендной платы

     2.1.  Годовая  арендная  плата  без учета НДС за 1 кв. метр общей
площади определяется по формуле:
       Ai = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10, где:
     Ai  -  годовая  арендная  плата без учета НДС за 1 кв. метр общей
площади (руб.).
     Сб  -  базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей
площади (руб.).
     Киз - коэффициент износа определяется по формуле:
                   Киз - (100% - % износа): 100
     Коэффициент  износа  (процент  износа)  определяется на основании
данных,  представляемых  балансодержателем в департамент имущественных
отношений  Краснодарского  края.  При  этом коэффициент износа объекта
недвижимости,  находящегося  в  состоянии, пригодном для использования
по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25.

     Км - коэффициент вида строительного материала стен.
     Коэффициент  вида  строительного  материала  стен  определяется в
соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике.

     Кт - коэффициент типа здания.
     Коэффициент   типа   здания   определяется   в   соответствии   с
приложением N 1 к настоящей Методике.

     Кз - коэффициент территориальной зоны.
     Коэффициент  территориальной  зоны  определяется в соответствии с
приложением N 2 к настоящей Методике.

     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
     Коэффициент   типа   деятельности  арендатора  устанавливается  в
соответствии  с  приложением N 3 к настоящей Методике в зависимости от
вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
     Коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

                Кнж = (Крп + Ксто + Квп +Куки), где
     Крп - коэффициент расположения помещения;
     Ксто - коэффициент степени технического обустройства;
     Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;
     Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.
     Коэффициенты   качества   нежилого   помещения   определяются   в
соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике.

     Годовая  арендная  плата без учета НДС, перечисляемая арендатором
в краевой бюджет, определяется по формуле:

                        Абюд = S х А1, где
     Абюд  -  годовая  арендная  плата  без  учета  НДС, перечисляемая
арендатором в краевой бюджет (руб.);
     S  -  общая  площадь строения (помещения), передаваемого в аренду
(кв. метр).
     2.2.  Для  бю     "2.2.    Для    государственных   и   муниципальных   учреждений,
общественных  объединений  в качестве величины арендной платы за 1 кв.
метр  применять  минимальную  годовую величину арендной платы за 1 кв.
метр общей площади.(В   редакции   Постановления  Главы  администрации
Краснодарского края от 18.02.2005 г. N 102)ль главы администрации
     Краснодарского края, руководитель
     департамента имущественных отношений          В.И.Кондратьев

                                ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                к Методике определения размера годовой
                                арендной платы за пользование
                                находящимися в государственной
                                собственности Краснодарского края
                                зданиями, строениями, сооружениями и
                                отдельными помещениями

            Коэффициенты вида строительного материала стен


Вид строительного материала стен            Коэффициент вида строительного
                                            материала стен (Км)

Кирпич, природный камень                    1,0
Смешанное (кирпич, железобетон,             0,9
шлакоблок)
Железобетон, шлакоблок                      0,8
Смешанное (кирпич, дерево)                  0,7
Дерево                                      0,5
Прочий                                      0,5

                       Коэффициенты типа здания

Тип здания                                  Коэффициент типа здания (Кт)

Административное, производственное,         1,0
складское,
прочее (отапливаемое)

Административное, производственное,         0,6
складское,
прочее (не отапливаемое)

     Заместитель главы администрации 
     Краснодарского края, руководитель
     департамента имущественных отношений          В.И.Кондратьев

                          ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 
                          к Методике определения размера годовой 
                          арендной платы за пользование находящимися в 
                          государственной собственности Краснодарского
                          края зданиями, строениями, сооружениями
                          и отдельными помещениями

                  Коэффициенты территориальной зоны


Оценоч-ные   Наименование городов и населенных пунктов    Коэффициент
зоны                                                      территориальной
                                                          зоны (Кз)

I            Города: Краснодар, Анапа, Геленджик, Ейск,   1,0
             Новороссийск, Сочи, Туапсе.

             Города: Армавир, Кропоткин, Тихорецк;
II           район: Темрюкский.                           0,8

             Города: Белореченск, Горячий ключ, Крымск
             и Крымский район, Лабинск, Славянек-на-
             Кубани и Славянский район; районы:
III          Абинский, Апшеронский, Гулькевичский,        0,52
             Динской, Каневский, Кореновский,
             Курганинский, Новокубанский, Приморско-
             Ахтарский, Северский, Тимашевский,
             Туапсинский, Усть-Лабинский.

             Районы: Белоглинский, Брюховецкий,
             Выселковский, Ейский, Кавказский,
             Калининский, Красноармейский,
IV           Крыловский, Кущевский, Ленинградский,        0,4
             Мостовский, Новопокровский,
             Отрадненский, Павловский, Староминской,
             Тбилисский, Тихорецкий, Успенский,
             Щербиновский.


     Заместитель главы администрации
     Краснодарского края, руководитель
     департамента имущественных отношений          В.И.Кондратьев

                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
                            к Методике определения размера годовой
                            арендной платы за пользование находящимися
                            в государственной собственности 
                            Краснодарского края зданиями, строениями,
                            сооружениями и отдельными помещениями

              Коэффициенты типа деятельности арендатора


Тип деятельности арендатора                       Коэффициент типа
                                                  деятельности
                                                  арендатора (Ктд)

1                                                 2

Банковская деятельность                           
Прочие финансово-кредитные организации
Посреднические услуги при купле-продаже ценных
бумаг, валюты
Ломбарды
Игорный бизнес (деятельность игровых залов,
эксплуатация игровых автоматов и пр.)             3,0

Изготовление и ремонт ювелирных изделий по        
заказам населения
Оптовая и розничная торговля транспортными
средствами всех видов
Внешняя торговля негосударственных организаций
Информационно-вычислительное обслуживание
Операции с недвижимым имуществом
Посреднические услуги при купле-продаже товаров
и сдача в наем (в аренду, в прокат) без 
выраженной специализации
Реклама, представительские услуги
Аудиторская деятельность
Негосударственное страхование
Переработка, хранение и реализация нефти и
продуктов ее переработки
Негосударственное управление финансовыми рынками
(фондовые, валютные, валютно-фондовые биржи)
Биржевые операции с фондовыми ценностями
(брокерские, маклерские, дилерские фирмы,
осуществляющие операции
с ценными бумагами и валютой)
Общественное питание (рестораны, бары, ночные
клубы, ночные дискотеки)                          2,4

Гостиничное хозяйство (гостиницы, мотели,        
кемпинги и т.д.)
Отдых и туризм (экскурсионные и туристические
агентства, бюро)
Коллегии и юридические консультации адвокатов
Нотариальные конторы
Офисы иностранных представительств                2,0

Маркетинговые исследования, консультации по       
вопросам коммерческой деятельности,
финансов и управления
Вневедомственная охрана (сыскные и охранные
бюро)
Негосударственное пенсионное обеспечение          1,8

Строительство и ремонт зданий и сооружений        
Оптовая торговля
Посреднические услуги при купле-продаже
продукции производственно-технического назначения
Киностудии, студии звуко- и видеозаписи           1,5

Ремонт и техническое обслуживание легковых        
автомобилей и других транспортных средств 
по заказам населения
Ремонт шин
Изготовление и ремонт мебели по заказам
населения
Изготовление и ремонт ковров и ковровых изделий
по заказам населения
Изготовление швейных изделий по заказам
населения
Пошив меховых изделий по заказам населения
Почтовая связь
Электро- и радиосвязь
Видеосалоны                                       1,4

Промышленность                                    
Электроэнергетика
Черная металлургия
Цветная металлургия
Химическая и нефтехимическая промышленность
Машиностроение и металлообработка
Лесная, деревообрабатывающая и
целлюлозно-бумажная промышленность
Промышленность строительных материалов            1,2
Аптеки                                            
Розничная торговля
Общественное питание (кафе, бистро, пицерии,
закусочные, буфеты, кафетерии)
Посреднические услуги при купле-продаже товаров
народного потребления (товарные биржи, брокерские,
маклерские, дилерские конторы, агентства и др.)
Посреднические услуги при купле-продаже
продукции сельского хозяйства
Учреждения, ведущие научно-исследовательские
работы
Конструкторские и проектные организации
Заготконторы по сбору металлолома, утиля и пр.
Предоставление персональных услуг
(парикмахерские, химчистки, ремонт одежды,
ритуальные услуги, бани
и сауны, массажные кабинеты, фотоуслуги и пр.)    1,2

Легкая промышленность                             
Транспорт и связь (кроме почтовой, электро- и
радиосвязи)
Редакции и издательства
Лечебно-профилактические учреждения
Больничные учреждения
Санаторно-курортные учреждения
Народное образование
Культура и искусство
Редакции телевидения и радиовещания
Клубные учреждения
Театры
Кинотеатры
Изостудии и художественно-оформительские
организации
Концертные организации и коллективы
Цирки
Опытные заводы и другие внедренческие
организации
Организации по обслуживанию научных учреждений    1,0

Государственные и муниципальные предприятия всех  
отраслей
Культурное и информационное обслуживание
населения
Пищевая промышленность                       
Сельскохозяйственное производство
Обслуживание сельского хозяйства
Лесное хозяйство
Производственные предприятия лесного хозяйства
Обслуживание лесного хозяйства
Предприятия малого предпринимательства в сфере
промышленного
и сельскохозяйственного производства
Общественное питание (кулинарии, столовые,
фабрики-кухни, школьное питание)
Сдача в прокат предметов культурно-бытового
назначения и хозяйственного обихода
Коммунальное хозяйство
Физическая культура и спорт                       0,9

Внешкольное воспитание                            0,8
Дошкольное воспитание

Прочие                                            1,0

     Если  одно  и то же здание, помещение используется для нескольких
типов  деятельности арендатора, в том числе и под офис, то при расчете
размера  годовой  арендной  платы  применяется  максимальное  значение
коэффициента типа деятельности (Ктд).

     Заместитель главы администрации 
     Краснодарского края, руководитель
     департамента имущественных отношений          В.И.Кондратьев

                                ПРИЛОЖЕНИЕ N 4 
                                к Методике определения размера годовой
                                арендной платы за пользование
                                находящимися в государственной
                                собственности Краснодарского края
                                зданиями, строениями, сооружениями и
                                отдельными помещениями

               Коэффициенты качества нежилого помещения

     Коэффициент  качества  нежилого  помещения  (Кнж) определяется по
формуле:
                     Кнж = (Крп+Ксто+Квп+Куки)


                                                             Таблица 1

Расположение помещения                  Коэффициент расположения
                                        помещения (Крп)

Отдельно стоящее здание                 0,54

Надземная встроенно-пристроенная
часть жилых домов (нежилые             
помещения)                              0,49

Чердак (мансарда)                       0,26

Полуподвал                              0,22

Подвал                                  0,19

                                                             Таблица 2

Вид благоустройства                     Коэффициент степени технического
                                        обустройства (Ксто)

Водопровод, канализация, горячая
вода, отопление                         0,25

Три вида благоустройства                0,2

Два или один вид благоустройства        0,15

Благоустройства отсутствуют             0,1

                                                             Таблица 3

Высота потолков в помещении (м)         Коэффициент высоты потолков в
                                        помещении (Квп)

Свыше 3,0                               0,07

От 2,6 до 3,0 (включительно)            0,04

Менее 2,6                               0,02

                                                             Таблица 4

Расположение здания, помещения          Коэффициент удобства коммерческого
                                        использования (Куки)

Центр города, населенного пункта        0,54

Окраина города, населенного пункта      0,2

Прочие                                  0,4

     Заместитель главы администрации
     Краснодарского края, руководитель
     департамента имущественных отношений          В.И.Кондратьев