Постановление Глава администрации Краснодарский край от 02.06.2006 № 407

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ                                    
                главы администрации Краснодарского края

                от 02.06.2006                     N 407
                             г. Краснодар

     Об утверждении Методики определения размера годовой арендной 
     платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися 
   в государственной собственности Краснодарского края, и признании
    утратившими силу отдельных правовых актов главы администрации 
                          Краснодарского края

   (В редакции Постановлений Глава администрации Краснодарский край
           от 22.03.2007 г. N 199; от 25.07.2007 г. N 667)


     В  целях  повышения     эффективности    использования имущества, 
находящегося    в  государственной собственности  Краснодарского края, 
увеличения  поступлений  в  краевой  бюджет доходов от сдачи  в аренду 
имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского
края, постановляю:   
     Пункты  1-5(Утратили  силу  -  Постановление  Главы администрации
Краснодарского края от 25.07.2007 г. N 667)
     6. Признать утратившими силу:
     1) постановление  главы  администрации Краснодарского края  от 18 
августа 2004   года N 810  "О  Методике  определения   размера годовой 
арендной  платы     за   пользование  находящимися   в государственной 
собственности Краснодарского  края зданиями,  строениями, сооружениями 
и отдельными помещениями", за исключением пункта 6;     
     2) постановление главы   администрации  Краснодарского края от 25 
ноября  2004 года N 1185 "О внесении изменений  в  постановление главы 
администрации Краснодарского   края от 18  августа 2004 года N  810 "О 
Методике   определения размера   годовой арендной платы за пользование 
находящимися  в  государственной   собственности   Краснодарского края 
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями";     
     3)  постановление главы администрации Краснодарского края   от 18 
февраля 2005 года  N 102  "О внесении  изменения в постановление главы 
администрации Краснодарского края от  18 августа  2004   года N 810 "О 
Методике определения    размера годовой арендной платы  за пользование 
находящимися    в    государственной собственности Краснодарского края 
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями".     
     Пункты  7-9(Утратили  силу  -  Постановление  Главы администрации
Краснодарского края от 25.07.2007 г. N 667)
      

     Глава администрации
     Краснодарского края                          А.Н.Ткачев



                                     Приложение

                                       Утверждена
                                    постановлением главы
                                    администрации Краснодарского края
                                    от 2 июня 2006 г. N 407


   (В редакции Постановления Глава администрации Краснодарский край
                       от 22.03.2007 г. N 199)

                               МЕТОДИКА                                    
       определения размера годовой арендной платы за пользование                                   
       объектами нежилого фонда, находящимися в государственной                                   
                   собственности Краснодарского края
                                   
 
                          1. Общие положения
                                   
      1.1.   Настоящая Методика  определения  размера  годовой арендной 
платы   за  пользование объектами  нежилого    фонда,   находящимися в 
государственной собственности  Краснодарского края (далее - Методика), 
устанавливает порядок  определения размера годовой   арендной платы за 
пользование,  в   том   числе  почасовое,   объектами  нежилого фонда, 
находящимися  в  государственной собственности  Краснодарского края, в 
условиях рыночной экономики.     
 
            2. Определение величины годовой арендной платы                                   
 
     2.1. Величина годовой арендной платы без учета  НДС за 1 кв. метр 
общей площади определяется по формуле:     
 
     А = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х 0,25 , где:

     А - годовая арендная  плата  без учета НДС за  1  кв.  метр общей 
площади (руб.);     
     Сб -  базовая величина стоимости строительства 1 кв.  метра общей 
площади (руб.);
     
     Киз - коэффициент износа, определяемый по формуле:
               Киз = (100% - % износа) : 100.

     Коэффициент износа (процент    износа) определяется  на основании 
данных, представляемых  балансодержателем в  департамент имущественных 
отношений Краснодарского   края. При этом коэффициент   износа объекта 
недвижимости, находящегося в состоянии,  пригодном   для использования 
по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25;     
     Км - коэффициент  вида строительного материала стен, определяемый 
в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;     
     Кт  -   коэффициент типа   здания, определяемый  в соответствии с 
приложением N 1 к настоящей Методике;     
     Кз    -  коэффициент      территориальной   зоны,  определяемый в 
соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике;     
     Ктд - коэффициент  типа деятельности  арендатора, устанавливаемый 
в  соответствии  с приложением N 3 к настоящей Методике  в зависимости 
от    вида   деятельности   арендатора   при использовании арендуемого 
имущества;     
     Кнж  - коэффициент  качества  нежилого помещения, определяемый по 
формуле:     
 
                 Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где
     Крп - коэффициент расположения помещения;
     Ксто - коэффициент степени технического обустройства;
     Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;
     Куки   -  коэффициент    удобства    коммерческого использования, 
определяемые в соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике.
     
     2.2.  Величина    годовой   арендной     платы  без    учета НДС, 
перечисляемой арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:     
 
                           Абюд = S x А, где                                   
 
     Абюд    -  величина    годовой     арендной платы  без учета НДС, 
перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.);     
     S - общая площадь объекта  нежилого фонда, передаваемого в аренду 
(кв. метр).     
     2.3.      Для  государственных      и   муниципальных учреждений, 
общественных   объединений в  качестве величины годовой арендной платы 
без учета   НДС за 1 кв. метр применяется минимальная величина годовой 
арендной платы без учета НДС за 1 кв. метр общей площади.
     2.4.  Для  организаций,  оказывающих услуги общественного питания
школьникам,  студентам,  иным категориям учащихся, в качестве величины
годовой  арендной  платы  без учета НДС за 1 кв. метр применяется одна
двадцатая  часть минимальной величины годовой арендной платы без учета
НДС за 1 кв. метр общей площади. (Дополнен   -   Постановление   Глава
администрации Краснодарский край от 22.03.2007 г. N 199)
 

     Заместитель руководителя
     департамента имущественных
     отношений Краснодарского края                   М.В.Синицын


                              Приложение N 1
                              к Методике определения размера
                              годовой арендной платы за пользование
                              объектами нежилого фонда, находящимися
                              в государственной собственности
                              Краснодарского края


                        ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА 
                   вида строительного материала стен
                                   
 
----------------------------------------------------------T--------------
            Вид строительного материала стен              ¦   Значение  
                                                          ¦ коэффициента
                                                          ¦     (Км)    
----------------------------------------------------------+--------------
 Кирпич, природный камень                                 ¦      1,0
----------------------------------------------------------+--------------
 Смешанное (кирпич, железобетон, шлакоблок)               ¦      0,9
----------------------------------------------------------+--------------
 Железобетон, шлакоблок                                   ¦      0,8
----------------------------------------------------------+--------------
 Смешанное (кирпич, дерево)                               ¦      0,7
----------------------------------------------------------+--------------
 Дерево                                                   ¦      0,5
----------------------------------------------------------+--------------
 Прочий                                                   ¦      0,5
----------------------------------------------------------+--------------

                         ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА
                              типа здания                                   
 
----------------------------------------------------------T--------------
                        Тип здания                        ¦   Значение  
                                                          ¦ коэффициента
                                                          ¦     (Кт)    
----------------------------------------------------------+--------------
 Административное,  производственное,  складское,   прочее¦      1,0
 (отапливаемое)                                           ¦
----------------------------------------------------------+--------------
 Административное, производственное, складское, прочее (не¦      0,6
 отапливаемое)                                            ¦
----------------------------------------------------------+--------------

     Заместитель руководителя
     департамента имущественных
     отношений Краснодарского края                М.В.Синицын


                            Приложение N 2
                            к Методике определения размера
                            годовой арендной платы за пользование
                            объектами нежилого фонда, находящимися
                            в государственной собственности
                            Краснодарского края


                         ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА
                         территориальной зоны                                   
 
---------T--------------------------------------------------T------------
Оценочная¦      Наименование муниципальных образований      ¦  Значение  
  зона   ¦                                                  ¦коэффициента
         ¦                                                  ¦    (Кз)    
---------+--------------------------------------------------+------------
    I    ¦ Город Краснодар, город-курорт Анапа, город-курорт¦     1,0
         ¦ Геленджик, город Ейск, город Новороссийск, город-¦
         ¦ курорт Сочи, город Туапсе                        ¦
---------+--------------------------------------------------+------------
   II    ¦ Города: Армавир, Кропоткин, Тихорецк;            ¦     0,8
         ¦ район: Темрюкский                                ¦
---------+--------------------------------------------------+------------
  III    ¦ Город Горячий Ключ;                              ¦
         ¦ районы:   Абинский,  Апшеронский,  Белореченский,¦     0,52
         ¦ Гулькевичский,  Динской,  Каневский, Кореновский,¦
         ¦ Крымский, Курганинский, Лабинский, Новокубанский,¦
         ¦ Приморско-Ахтарский, Северский, Славянский, Тима-¦
         ¦ шевский, Туапсинский, Усть-Лабинский             ¦
---------+--------------------------------------------------+------------
   IV    ¦ Районы: Белоглинский, Брюховецкий,  Выселковский,¦     0,4
         ¦ Ейский, Кавказский, Калининский, Красноармейский,¦
         ¦ Крыловский, Кущевский, Ленинградский, Мостовский,¦
         ¦ Новопокровский,  Отрадненский, Павловский, Старо-¦
         ¦ минский, Тбилисский, Тихорецкий, Успенский,  Щер-¦
         ¦ биновский                                        ¦
---------+--------------------------------------------------+------------

     Заместитель руководителя
     департамента имущественных
     отношений Краснодарского края                 М.В.Синицын


                         Приложение N 3
                         к Методике определения размера
                         годовой арендной платы за пользование
                         объектами нежилого фонда, находящимися
                         в государственной собственности
                         Краснодарского края

   (В редакции Постановления Глава администрации Краснодарский край
                       от 22.03.2007 г. N 199)


                         ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА                                   
                     типа деятельности арендатора                                   
 
------------------------------------------------------------T------------
                 Тип деятельности арендатора                ¦  Значение  
                                                            ¦коэффициента
                                                            ¦    (Ктд)   
------------------------------------------------------------+------------
                             1                              ¦      2
------------------------------------------------------------+------------
 Банковская деятельность                                    ¦     3,0
 Прочие финансово-кредитные организации                     ¦
 Посреднические услуги при купле-продаже ценных бумаг, валю-¦
 ты                                                         ¦
 Ломбарды                                                   ¦
 Игорный бизнес (деятельность  игровых  залов,  эксплуатация¦
 игровых автоматов и пр.)                                   ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Изготовление и ремонт ювелирных изделий по заказам  населе-¦     2,4
 ния                                                        ¦
 Оптовая и розничная торговля транспортными средствами  всех¦
 видов                                                      ¦
 Внешняя торговля негосударственных организаций             ¦
 Информационно-вычислительное обслуживание                  ¦
 Операции с недвижимым имуществом                           ¦
 Посреднические  услуги  при купле-продаже товаров и сдача в¦
 наем (в аренду, в прокат) без выраженной специализации     ¦
 Реклама, представительские услуги                          ¦
 Аудиторская деятельность                                   ¦
 Негосударственное страхование                              ¦
 Переработка, хранение и реализация нефти и продуктов ее пе-¦
 реработки                                                  ¦
 Негосударственное управление финансовыми рынками (фондовые,¦
 валютные, валютно-фондовые биржи)                          ¦
 Биржевые операции с фондовыми ценностями (брокерские,  мак-¦
 лерские, дилерские фирмы, осуществляющие операции с ценными¦
 бумагами и валютой)                                        ¦
 Общественное питание (рестораны, бары, ночные клубы, ночные¦
 дискотеки)                                                 ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Гостиничное хозяйство (гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.) ¦     2,0
 Отдых и туризм (экскурсионные и  туристические  агентства, ¦
 бюро)                                                      ¦
 Коллегии и юридические консультации адвокатов              ¦
 Нотариальные конторы                                       ¦
 Офисы иностранных представительств                         ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Маркетинговые  исследования,  консультации по вопросам ком-¦     1,8
 мерческой деятельности, финансов и управления              ¦
 Вневедомственная охрана (сыскные и охранные бюро)          ¦
 Негосударственное пенсионное обеспечение                   ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Строительство и ремонт зданий и сооружений                 ¦     1,5
 Оптовая торговля                                           ¦
 Посреднические услуги при купле-продаже продукции производ-¦
 ственно-технического назначения                            ¦
 Киностудии, студии звуко- и видеозаписи                    ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Ремонт  и  техническое  обслуживание легковых автомобилей и¦     1,4
 других транспортных средств по заказам населения           ¦
 Ремонт шин                                                 ¦
 Изготовление и ремонт мебели по заказам населения          ¦
 Изготовление и ремонт ковров  и ковровых изделий по заказам¦
 населения                                                  ¦
 Изготовление швейных изделий по заказам населения          ¦
 Пошив меховых изделий по заказам населения                 ¦
 Электро- и радиосвязь                                      ¦
 Видеосалоны                                                ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Промышленность                                             ¦     1,2
 Электроэнергетика                                          ¦
 Черная металлургия                                         ¦
 Цветная металлургия                                        ¦
 Химическая и нефтехимическая промышленность                ¦
 Машиностроение и металлообработка                          ¦
 Лесная,  деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промыш-¦
 ленность                                                   ¦
 Промышленность строительных материалов                     ¦
 Аптеки                                                     ¦
 Розничная торговля                                         ¦
 Общественное питание (кафе,  бистро,  пицерии#, закусочные,¦
 буфеты, кафетерии)                                         ¦
 Посреднические  услуги  при купле-продаже товаров народного¦
 потребления (товарные биржи, брокерские, маклерские, дилер-¦
 ские конторы, агентства и др.)                             ¦
 Посреднические услуги при купле-продаже продукции сельского¦
 хозяйства                                                  ¦
 Учреждения, ведущие научно-исследовательские работы        ¦
 Конструкторские и проектные организации                    ¦
 Заготконторы по сбору металлолома, утиля и пр.             ¦
 Предоставление персональных услуг (парикмахерские, химчист-¦
 ки, ремонт одежды, ритуальные услуги, бани и сауны, массаж-¦
 ные кабинеты, фотоуслуги и пр.)                            ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Легкая промышленность                                      ¦     1,0
 Транспорт и связь (кроме почтовой, электро- и радиосвязи)  ¦
 Редакции и издательства                                    ¦
 Лечебно-профилактические учреждения                        ¦
 Больничные учреждения                                      ¦
 Санаторно-курортные учреждения                             ¦
 Народное образование                                       ¦
 Культура и искусство                                       ¦
 Редакции телевидения и радиовещания                        ¦
 Клубные учреждения                                         ¦
 Театры                                                     ¦
 Кинотеатры                                                 ¦
 Изостудии и художественно-оформительские организации       ¦
 Концертные организации и коллективы                        ¦
 Цирки                                                      ¦
 Опытные заводы и другие внедренческие организации          ¦
 Организации по обслуживанию научных учреждений             ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Государственные и муниципальные предприятия всех отраслей  ¦     0,9
 Культурное и информационное обслуживание населения         ¦
 Пищевая промышленность                                     ¦
 Сельскохозяйственное производство                          ¦
 Обслуживание сельского хозяйства                           ¦
 Лесное хозяйство                                           ¦
 Производственные предприятия лесного хозяйства             ¦
 Обслуживание лесного хозяйства                             ¦
 Предприятия малого предпринимательства в сфере промышленно-¦
 го и сельскохозяйственного производства                    ¦
 Общественное питание (кулинарии,  столовые,  фабрики-кухни)¦
 Сдача  в  прокат  предметов культурно-бытового назначения и¦
 хозяйственного обихода                                     ¦
 Коммунальное хозяйство                                     ¦
 Физическая культура и спорт                                ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Внешкольное воспитание                                     ¦     0,8
 Дошкольное воспитание                                      ¦
------------------------------------------------------------+------------
 Прочие                                                     ¦     1,0
------------------------------------------------------------+------------
 Если  одно  и  то  же  здание,  помещение  используется для¦
 нескольких типов деятельности арендатора, в том числе и под¦
 офис,  то при расчете размера годовой арендной платы приме-¦
 няется максимальное значение коэффициента типа деятельности¦
 (Ктд)                                                      ¦
------------------------------------------------------------+------------

     Заместитель руководителя
     департамента имущественных
     отношений Краснодарского края                   М.В.Синицын


                         Приложение N 4
                         к Методике определения размера
                         годовой арендной платы за пользование
                         объектами нежилого фонда, находящимися
                         в государственной собственности
                         Краснодарского края


                             КОЭФФИЦИЕНТ                                    
                      качества нежилого помещения
                                   
 
     Коэффициент качества  нежилого   помещения  (Кнж) определяется по 
формуле:     
 
                    Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки)
                                   
 
                                                                Таблица 1
---------------------------------------------------T---------------------
              Расположение помещения               ¦Значение коэффициента
                                                   ¦     расположения    
                                                   ¦   помещения (Крп)   
---------------------------------------------------+---------------------
 Отдельно стоящее здание                           ¦         0,54
---------------------------------------------------+---------------------
 Надземная встроенно-пристроенная часть жилых домов¦         0,49
 (нежилые помещения)                               ¦
---------------------------------------------------+---------------------
 Чердак (мансарда)                                 ¦         0,26
---------------------------------------------------+---------------------
 Полуподвал                                        ¦         0,22
---------------------------------------------------+---------------------
 Подвал                                            ¦         0,19
---------------------------------------------------+---------------------

                                                                Таблица 2
---------------------------------------------------T---------------------
               Вид благоустройства                 ¦Значение коэффициента
                                                   ¦ степени технического
                                                   ¦ обустройства (Ксто) 
---------------------------------------------------+---------------------
 Водопровод, канализация, горячая вода, отопление  ¦         0,25
---------------------------------------------------+---------------------
 Три вида благоустройства                          ¦         0,2
---------------------------------------------------+---------------------
 Два или один вид благоустройства                  ¦         0,15
---------------------------------------------------+---------------------
 Благоустройства отсутствуют                       ¦         0,1
---------------------------------------------------+---------------------

                                                                Таблица 3
---------------------------------------------------T---------------------
         Высота потолков в помещении (м)           ¦Значение коэффициента
                                                   ¦   высоты потолков   
                                                   ¦  в помещении (Квп)  
---------------------------------------------------+---------------------
 Свыше 3,0                                         ¦         0,07
---------------------------------------------------+---------------------
 От 2,6 до 3,0 (включительно)                      ¦         0,04
---------------------------------------------------+---------------------
 Менее 2,6                                         ¦         0,02
---------------------------------------------------+---------------------

                                                                Таблица 4
--------------------------------------------------T----------------------
          Расположение здания, помещения          ¦Значение коэффициента 
                                                  ¦удобства коммерческого
                                                  ¦ использования (Куки) 
--------------------------------------------------+----------------------
 Центр города, населенного пункта                 ¦         0,54
--------------------------------------------------+----------------------
 Окраина города, населенного пункта               ¦         0,2
--------------------------------------------------+----------------------
 Прочие                                           ¦         0,4
--------------------------------------------------+----------------------

     Заместитель руководителя
     департамента имущественных
     отношений Краснодарского края                      М.В.Синицын