Закон Краснодарский край от 30.12.2013 № 2863-КЗ

 
                               ЗАКОН
                        КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


  О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших
    денежные средства в строительство многоквартирных домов на
                  территории Краснодарского края

       Принят Законодательным Собранием Краснодарского края
                       25 декабря 2013 года


     Настоящий Закон   определяет   основы   взаимодействия    органов
исполнительной   власти  Краснодарского   края   и  органов   местного
самоуправления муниципальных образований Краснодарского края (далее  -
органы местного самоуправления)  по защите  прав и законных  интересов
граждан,   инвестировавших    денежные   средства   в    строительство
многоквартирных  домов  с  целью  приобретения  жилого  помещения   на
территории   Краснодарского   края  для   дальнейшего   проживания   и
пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

     1. В  целях  настоящего Закона  используются  следующие  основные
понятия:
     1) застройщик проблемного объекта - юридическое лицо,  являющееся
стороной  договора,   связанного  с   привлечением  денежных   средств
гражданина   в   строительство   многоквартирного   дома,    обязанное
осуществить строительство многоквартирного  дома и предоставить  жилое
помещение гражданину в данном многоквартирном доме, но не  исполнившее
свои  обязательства   в  нарушение  условий   договора  и   требований
законодательства Российской Федерации;
     2) проблемный    объект     -    незавершенный     строительством
многоквартирный дом, возведение которого осуществлялось с привлечением
денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены, и
отвечающий одному из следующих критериев:
     строительство многоквартирного    дома    начато     застройщиком
проблемного объекта  до вступления  в силу Федерального  закона от  30
декабря  2004  года  N  214-ФЗ "Об  участии  в  долевом  строительстве
многоквартирных  домов  и  иных объектов  недвижимости  и  о  внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
     строительство многоквартирного дома приостановлено на срок  более
9 месяцев  либо не  начато в течение  9 месяцев  с момента  заключения
первого   договора   участия   в   долевом   строительстве,    которое
осуществлялось застройщиком проблемного объекта в период действия и  в
соответствии с  требованиями Федерального  закона от  30 декабря  2004
года N  214-ФЗ  "Об участии  в  долевом строительстве  многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые
законодательные акты Российской Федерации";
     3) участник  строительства   проблемного   объекта  -   гражданин
(физическое лицо), инвестировавший  денежные средства в  строительство
на территории Краснодарского края многоквартирного дома  исключительно
для личных,  семейных, домашних  нужд, не  связанных с  осуществлением
предпринимательской деятельности, на основании договора, в  результате
исполнения  которого  у   гражданина  должно  было  возникнуть   право
собственности  на   жилое  помещение  и   обязательства  по   которому
своевременно не исполнены застройщиком проблемного объекта;
     4) новый застройщик - юридическое лицо, получившее в соответствии
с законодательством   Российской   Федерации   земельный   участок   с
проблемным объектом,  принявшее  на себя  обязательства по  завершению
строительства проблемного объекта и (или) по удовлетворению требований
участников строительства проблемного объекта.
     2. К проблемным объектам не относятся:
     введенные в   эксплуатацию   многоквартирные   дома   с    жилыми
помещениями, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
     многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи
с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на
котором предусматривалось  строительство,   и   (или)  разрешения   на
строительство;
     многоквартирные дома, расположенные на земельных участках,  право
распоряжения которыми отнесено к исключительной компетенции Российской
Федерации;
     многоквартирные дома,   расположенные  на   земельных   участках,
отнесенных  к  категории  земель  населенных  пунктов  с   разрешенным
использованием для индивидуального жилищного строительства.

     Статья 2. Порядок  взаимодействия  органов исполнительной  власти
               Краснодарского края  и органов  местного самоуправления  
               муниципальных образований Краснодарского края

     Уполномоченный орган исполнительной  власти Краснодарского  края,
на который возложен контроль и надзор в области долевого строительства
объектов  недвижимости  (далее  -  уполномоченный  орган),  и   органы
местного самоуправления в пределах своих полномочий:
     1) взаимодействуют   по    вопросам   защиты   прав    участников
строительства проблемных объектов;
     2) оказывают  содействие   участникам  строительства   проблемных
объектов в привлечении нового застройщика;
     3) проводят разъяснительную работу среди участников строительства
проблемных объектов  о  мерах  правовой  защиты  их  законных  прав  и
интересов;
     4) осуществляют   мониторинг  сроков   завершения   строительства
проблемных объектов;
     5) осуществляют    иные     полномочия    в    соответствии     с
законодательством Российской Федерации.

     Статья 3.   Дополнительные    меры    защиты   прав    участников
                 строительства проблемных объектов

     1. Реализация дополнительных мер защиты участников  строительства
проблемных объектов осуществляется  уполномоченным органом и  органами
местного   самоуправления    в    соответствии   с    предоставленными
законодательством    Российской    Федерации    и    законодательством
Краснодарского края полномочиями.
     2. Уполномоченный орган:
     определяет порядок  ведения   реестра  участников   строительства
проблемных объектов;
     осуществляет ведение реестра участников строительства  проблемных
объектов;
     ведет адресный перечень проблемных объектов;
     взаимодействует с органами государственной власти  Краснодарского
края, органами местного  самоуправления, организациями, гражданами  по
вопросам защиты прав участников строительства проблемных объектов;
     направляет информацию   и  обращения   участников   строительства
проблемных   объектов,   поступившие   в   уполномоченный   орган,   в
соответствующие   государственные   органы   контроля   (надзора)    и
правоохранительные органы;
     осуществляет иные полномочия  в соответствии с  законодательством
Российской Федерации.
     3. Органы местного самоуправления вправе:
     направлять в  уполномоченный   орган   предложения  о   включении
участников  строительства   проблемных   объектов,  расположенных   на
территории   муниципального    образования,   в   реестр    участников
строительства;
     с целью завершения  строительства  проблемного объекта  принимать
меры   о   привлечении    нового   застройщика   в   соответствии    с
законодательством Российской Федерации;
     рассматривать вопрос   о   предоставлении   в   соответствии    с
законодательством Российской  Федерации новому застройщику  земельного
участка с целью  удовлетворения прав  и законных интересов  участников
строительства проблемных  объектов,  возникающих из-за  инвестирования
денежных средств в строительство проблемного объекта исключительно для
личных,  семейных,  домашних  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     предоставлять участникам строительства проблемных объектов  жилые
помещения специализированного жилищного фонда в соответствии с Законом
Краснодарского   края  от   4   апреля   2008   года  N   1450-КЗ   "О
специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае";
     оптимизировать выданные   технические   условия   подключения   к
инженерным сетям;
     изменять порядок,  условия и  сроки  внесения арендной  платы  за
предоставленный   земельный   участок   для   нового   застройщика   в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона

     1. Настоящий Закон вступает  в силу через 10  дней после дня  его
официального опубликования.
     2. Положения   настоящего    Закона   не   распространяются    на
правоотношения,  связанные  с  заключением  после  вступления  в  силу
настоящего Закона любых  видов договоров,  после исполнения которых  у
гражданина  возникает  право   собственности  на  жилое  помещение   в
многоквартирном доме.

                                      
     Глава администрации (губернатор)
     Краснодарского края                       А.Н.Ткачев

     г. Краснодар
     30 декабря 2013 года
     N 2863-КЗ