Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р

 
                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 16 марта 2001 года N 310-р


     О расходах Санкт-Петербурга
     как собственника жилых
     помещений, расположенных в
     домах жилищных кооперативов,
     жилищно-строительных
     кооперативов и кондоминиумах

       (В редакции Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга
                     от 19.10.2001 г. N 1036-ра)


     В целях  исполнения  Санкт-Петербургом  как  собственником  жилых
помещений,    расположенных    в    домах    жилищных    кооперативов,
жилищно-строительных кооперативов  и  кондоминиумах,  обязательств  по
оплате коммунальных услуг,  содержанию таких жилых помещений,  а также
содержанию   и   сохранению   общего   имущества   упомянутых    домов
(кондоминиумов) и иных обязательств:

     1. Установить, что:

     1.1. Санкт-Петербург  с  момента  его  признания в соответствии с
действующим   законодательством   собственником   жилого    помещения,
расположенного  в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного
кооператива либо кондоминиуме, несет следующие расходы:

     1.1.1. Оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги.

     1.1.2. Несет расходы по содержанию жилого помещения.

     1.1.3. Оплачивает содержание и сохранение общего  имущества  дома
(кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество дома (кондоминиума).

     1.1.4. Возмещает  затраты  по   хранению   и   управлению   жилым
помещением,  перешедшим  в  собственность  Санкт-Петербурга  в порядке
наследования,  понесенные хранителем наследственного имущества (жилого
помещения).

     1.2. Перечень  расходов  Санкт-Петербурга,  указанных  в  пунктах
1.1.1-1.1.4 распоряжения, не является исчерпывающим.

     1.3.  В  случае  передачи  жилого помещения по договору найма или
аренды  расходы,  указанные  в  пунктах  1.1.1-1.1.3  распоряжения,  в
установленном  порядке  возмещаются  Санкт-Петербургу  нанимателем или
арендатором в соответствии с договором в полном объеме.

     Предоставление льгот  по  оплате  жилья  и   коммунальных   услуг
гражданам,   проживающим   в   жилом   помещении  по  договору  найма,
производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и
Санкт-Петербурга.

     В случае  передачи жилого помещения по договору социального найма
расходы,  указанные в пунктах  1.1.1-1.1.3  распоряжения,  возмещаются
Санкт-Петербургу  нанимателем  в  соответствии  с  договором в объеме,
рассчитанном по ставкам и тарифам на оплату жилья и коммунальных услуг
для   населения,   проживающего   в   жилых  помещениях  по  договорам
социального найма.

     (Пункт  в  редакции  Распоряжения  Администрации Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     1.4. Расходы    Санкт-Петербурга,    предусмотренные     пунктами
1.1.1-1.1.4 распоряжения,  не должны превышать минимально необходимого
уровня   затрат   на   осуществление   соответствующих    мероприятий,
определяемого   в   порядке,  установленном  Комитетом  по  содержанию
жилищного фонда совместно с Комитетом финансов.

     2. Утвердить и  ввести  в  действие  с  01.03.2001  Положение  об
исполнении   Санкт-Петербургом  как  собственником  жилого  помещения,
расположенного в доме жилищного кооператива или  жилищно-строительного
кооператива  либо  кондоминиуме,  обязательств  по оплате коммунальных
услуг,  содержанию жилого помещения,  а также содержанию и  сохранению
общего  имущества  дома  (кондоминиума)  и  иных обязательств (далее -
Положение).

     3. Установить,   что   в   порядке,  предусмотренном  Положением,
исполняются обязательства Санкт-Петербурга,  возникшие после  введения
Положения в действие.

     4. Комитету   финансов   ежегодно,   начиная  с  2001  года,  при
подготовке проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете  Санкт-Петербурга
предусматривать Комитету по содержанию жилищного фонда в ведомственной
структуре расходов бюджета Санкт-Петербурга:

     4.1. Расходы Санкт-Петербурга как собственника  жилых  помещений,
расположенных  в  домах  жилищных  кооперативов,  жилищно-строительных
кооперативов  и  кондоминиумах,  по  оплате  коммунальных  услуг,   на
содержание жилых помещений,  а также на содержание и сохранение общего
имущества домов (кондоминиумов).

     4.2. Расходы Санкт-Петербурга по  возмещению  затрат,  понесенных
хранителями наследственного имущества (жилых помещений).

     5. Комитету   по  управлению  городским  имуществом  совместно  с
Комитетом по жилищной политике в трехмесячный срок подготовить  проект
распоряжения   губернатора   Санкт-Петербурга,   определяющий  порядок
взаимодействия  территориальных  и  отраслевых  органов  Администрации
Санкт-Петербурга  по  оформлению  и  распоряжению  жилыми  помещениями
государственного  жилищного  фонда   Санкт-Петербурга,   временно   не
заселенными по каким-либо основаниям.

     6. Рекомендовать    нотариусам   при   поступлении   сведений   в
соответствии  с  пунктом  1  распоряжения  мэра  Санкт-Петербурга   от
17.10.1995  N  1117-р  "О  жилых  и  нежилых помещениях,  перешедших в
порядке  наследования   к   государству"   назначать   государственное
учреждение     "Районное    жилищное    агентство"    соответствующего
административного района Санкт-Петербурга  хранителем  наследственного
имущества.

     7. Считать     утратившим     силу    распоряжение    губернатора
Санкт-Петербурга   от   15.12.1997   N   1257   "О   порядке   участия
Санкт-Петербурга  как  домовладельца в расходах на содержание и ремонт
общего имущества в кондоминиуме".

     8. Опубликовать  настоящее  распоряжение  в  средствах   массовой
информации.

     9. Контроль    за    выполнением    распоряжения   возложить   на
вице-губернатора Санкт-Петербурга  Смирнова  А.А.  и  вице-губернатора
Санкт-Петербурга  -  председателя  Комитета  финансов Кротова В.Ю.  по
принадлежности вопросов.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                             распоряжением губернатора
                                                      Санкт-Петербурга
                                                 от 16.03.2001 N 310-р



                              Положение
       об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого
        помещения, расположенного в доме жилищного кооператива
       или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме,
обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения,
 а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума)
                         и иных обязательств

       (В редакции Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга
                     от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

                          1. Общие положения

     1.1. Положение  об исполнении Санкт-Петербургом как собственником
жилого помещения,  расположенного в  доме  жилищного  кооператива  или
жилищно-строительного  кооператива либо кондоминиуме,  обязательств по
оплате  коммунальных  услуг,  содержанию  жилого  помещения,  а  также
содержанию  и  сохранению  общего имущества дома (кондоминиума) и иных
обязательств    (далее    -    Положение)    определяет     исполнение
Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в
доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива  либо
кондоминиуме  (далее  - Помещение),  обязательств по оплате фактически
потребляемых  коммунальных  услуг,  содержанию  Помещения,   а   также
содержанию  и  сохранению  общего имущества дома (кондоминиума) и иных
обязательств.

     1.2.  Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги
и  содержание  Помещения,  а  также  на содержание и сохранение общего
имущества   дома  (кондоминиума)  производятся  через  государственное
учреждение  "Районное  жилищное  агентство"  (далее  -  РЖА)  по месту
нахождения Помещения в порядке, определяемом Положением. (В   редакции
Распоряжения               Администрации              Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     1.3. Возмещение затрат по хранению и управлению жилым помещением,
расположенным в доме жилищного кооператива  или  жилищно-строительного
кооператива    либо    кондоминиуме,    перешедшим   в   собственность
Санкт-Петербурга  в  порядке   наследования,   понесенных   хранителем
наследственного  имущества (жилого помещения),  производится через РЖА
по месту нахождения жилого помещения (за  исключением  случаев,  когда
РЖА  само  является  хранителем  наследственного имущества) в порядке,
определяемом Положением.

     Возмещение РЖА  затрат,  указанных  в  настоящем  пункте,  в  тех
случаях,  когда РЖА само является хранителем наследственного имущества
(жилого  помещения),  производится  Комитетом  по содержанию жилищного
фонда в порядке, определяемом Положением.

     1.4.  Перечисление  денежных средств в соответствии с пунктом 1.2
Положения  производится  лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по
содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг (далее -
заказчик).

     Проверка полномочий заказчика осуществляется РЖА.

     (Пункт  в  редакции  Распоряжения  Администрации Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     1.5. (Исключен   -  Распоряжение  Администрации  Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)


              2. Порядок расчетов за коммунальные услуги
            и содержание Помещения, а также за содержание
          и сохранение общего имущества дома (кондоминиума)

     2.1. Регистрация      права     государственной     собственности
Санкт-Петербурга   на   Помещение,    перешедшее    в    собственность
Санкт-Петербурга  в  порядке  наследования,  осуществляется в порядке,
установленном Федеральным законом "О государственной регистрации  прав
на   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  и  распоряжением  мэра
Санкт-Петербурга от 17.10.1995 N 1117-р "О жилых и нежилых помещениях,
перешедших в порядке наследования к государству".

     Территориальное управление        административного        района
Санкт-Петербурга  в  течение  10  рабочих  дней   со   дня   получения
уведомления    Комитета   по   управлению   городским   имуществом   о
государственной  регистрации   права   государственной   собственности
Санкт-Петербурга  на  Помещение  передает  в РЖА и Комитет по жилищной
политике следующие документы:

     - заверенную территориальным управлением административного района
Санкт-Петербурга  либо  заверенную  нотариально  копию свидетельства о
праве государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение;

     - характеристику Помещения по форме 7А.

     2.2. Комитет по  управлению  городским  имуществом  в  течение  5
рабочих  дней со дня государственной регистрации права государственной
собственности   Санкт-Петербурга   на    Помещение,    перешедшее    в
собственность   Санкт-Петербурга   в   соответствии  с  инвестиционным
договором либо по  иным  основаниям,  кроме  указанных  в  пункте  2.1
Положения,  передает  в  РЖА и Комитет по жилищной политике заверенную
Комитетом или нотариально копию свидетельства о праве  государственной
собственности   Санкт-Петербурга   на  Помещение,  обеспечив  передачу
застройщиком  либо  иным  уполномоченным  лицом   РЖА   характеристики
Помещения по форме 7А.

     2.3. В  целях  своевременного  извещения  РЖА о прекращении права
государственной  собственности  Санкт-Петербурга   на   Помещение   на
основании   сделки   по   его  отчуждению  либо  по  иным  основаниям,
предусмотренным  действующим  законодательством,   Санкт-Петербургское
государственное  учреждение  по  организации  и  осуществлению продажи
государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее  -
Фонд   имущества   Санкт-Петербурга)  или  иной  орган,  осуществивший
отчуждение Помещения,  либо Комитет по управлению городским имуществом
(в  случаях,  когда  прекращение  права  собственности на Помещение не
связано с отчуждением Помещения) в  течение  5  рабочих  дней  со  дня
прекращения  права  государственной  собственности Санкт-Петербурга на
Помещение передает в Комитет по содержанию жилищного фонда, Комитет по
жилищной  политике  и  РЖА  документ,  содержащий  сведения  о  дате и
основании    прекращения    права    государственной     собственности
Санкт-Петербурга на Помещение.

     2.4.  Перечисление денежных средств производится РЖА на основании
извещения заказчика.

     К извещению прилагаются:

     а) соответствующий платежный документ;

     б) документ, отражающий установленный размер ежемесячных платежей
и взносов (представляется в первом извещении;  повторное представление
документа  обязательно  при  внесении в него каких-либо изменений либо
принятии нового документа);

     в) расчет расходов Санкт-Петербурга как собственника Помещения по
коммунальным  услугам,  содержанию  и сохранению общего имущества дома
(кондоминиума), содержанию Помещения;

     г) справка о доле общей площади Помещения в  общей  площади  дома
(представляется  в  первом извещении;  повторное представление справки
обязательно при изменении такой доли).

     (Пункт  в  редакции  Распоряжения  Администрации Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     2.5. Извещение направляется  в  адрес  РЖА  заказным  или  ценным
письмом либо вручается под расписку.

     2.6.  РЖА  рассматривает извещение и прилагаемые к нему документы
не более 10 рабочих дней со дня его получения. (В             редакции
Распоряжения               Администрации              Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     2.7. РЖА обязано проверить: (В        редакции       Распоряжения
Администрации Санкт-Петербурга от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     - расчет платежа Санкт-Петербурга как собственника Помещения;

     -   соответствие   сведений,   представленных   в  прилагаемых  к
извещению,  сведениям, указанным в документах, переданных Комитетом по
управлению    городским    имуществом,   территориальным   управлением
административного    района    Санкт-Петербурга,    Фондом   имущества
Санкт-Петербурга,  иными  органами в соответствии с пунктами 2.1 - 2.3
Положения. (В  редакции  Распоряжения  Администрации  Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     2.8.  Срок рассмотрения извещения и прилагаемых к нему документов
может  быть  один  раз продлен до одного месяца в отношении Помещений,
перешедших  в  собственность  Санкт-Петербурга до введения Положения в
действие, с обязательным уведомлением об этом заказчика. (В   редакции
Распоряжения               Администрации              Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     В таких  случаях  государственные  и  иные  органы,  указанные  в
пунктах 2.1 - 2.3  Положения,  обязаны  на  основании  запроса  РЖА  в
течение 10 рабочих дней представить ему документы, указанные в пунктах
2.1 - 2.3 Положения.

     2.9.  При несовпадении результатов проверки РЖА в письменном виде
уведомляет  об  этом заказчик, прилагая свои расчеты (при несовпадении
расчетов) и мотивированное обоснование (при несоответствии сведений).
(В     редакции     Распоряжения     Администрации    Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     При  совпадении  результатов  проверки  РЖА  перечисляет денежные
средства  в месячный срок, если иной срок не предусмотрен договором на
техническое    обслуживание    Помещения,    общего   имущества   дома
(кондоминиума) и предоставление коммунальных услуг. (В        редакции
Распоряжения               Администрации              Санкт-Петербурга
от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     В  тех  случаях, когда в соответствии с пунктом 2.8 Положения РЖА
продлевает  срок  рассмотрения  извещения,  возможно  увеличение срока
перечисления  денежных  средств,  но  не  более  чем  на один месяц, с
обязательным уведомлением об этом заказчика. (Дополнен  - Распоряжение
Администрации Санкт-Петербурга от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     2.10. Контроль за использованием денежных  средств,  направляемых
Санкт-Петербургом  как  собственником Помещения на оплату коммунальных
услуг,  содержания Помещения,  а также содержания и сохранения  общего
имущества  дома  (кондоминиума),  осуществляют  Комитет  по содержанию
жилищного фонда,  РЖА  и  соответствующее  территориальное  финансовое
управление.


     3. Порядок возмещения затрат по хранению и управлению жилым
        помещением, расположенным в доме жилищного кооператива
       или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме,
           понесенных хранителем наследственного имущества
                          (жилого помещения)

     3.1. Перечисление   денежных   средств   производится   хранителю
наследственного имущества на основании его заявления.

     3.2. В заявлении указываются:

     а) наименование  хранителя  наследственного имущества,  его место
нахождения, номер счета;

     б) сумма денежных средств, подлежащих перечислению;

     в) перечень прилагаемых к заявлению документов.

     К заявлению прилагаются:

     а) опись наследственного имущества;

     б) распоряжение нотариуса о назначении хранителя  наследственного
имущества;

     в) распоряжение  нотариуса  об  оплате  за  счет  наследственного
имущества расходов по хранению и управлению наследственным имуществом;

     г) оформленные  надлежащим  образом   документы,   подтверждающие
расходы  хранителя  наследственного имущества по хранению и управлению
наследственным имуществом.

     В    случае   необходимости   к   извещению   также   прилагается
соответствующий платежный документ. (Дополнен      -      Распоряжение
Администрации Санкт-Петербурга от 19.10.2001 г. N 1036-ра)

     3.3. Заявление  направляется  в  РЖА   (Комитет   по   содержанию
жилищного  фонда  в  случаях,  предусмотренных  пунктом 1.3 Положения)
заказным или ценным письмом либо вручается под расписку.

     3.4. РЖА  (Комитет  по  содержанию  жилищного  фонда  в  случаях,
предусмотренных  пунктом  1.3  Положения  )  рассматривает заявление и
прилагаемые к нему документы в течение  10  рабочих  дней  со  дня  их
получения на предмет полноты представленных сведений и соответствия их
требованиям действующего законодательства.

     3.5. При неполном представлении сведений либо  несоответствии  их
требованиям  действующего  законодательства РЖА (Комитет по содержанию
жилищного фонда в случаях,  предусмотренных пунктом 1.3  Положения)  в
письменном   виде   уведомляет   об   этом  хранителя  наследственного
имущества.

     При полном представлении сведений и соответствии  их  требованиям
действующего  законодательства  РЖА  (Комитет  по содержанию жилищного
фонда в случаях,  предусмотренных пунктом 1.3 Положения) перечисляет в
месячный срок денежные средства хранителю наследственного имущества.