Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.03.2003 № 406-ра

 
                    АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 4 марта 2003 года N 406-ра


     О внесении изменений в
     распоряжение губернатора
     Санкт-Петербурга от 22.12.1997
     N 1291-р


     В целях совершенствования  порядка  и условий  передачи в  аренду
объектов    нежилого    фонда,    арендодателем    которых    является
Санкт-Петербург:

     1. Внести   в   распоряжение  губернатора   Санкт-Петербурга   от
22.12.1997 N 1291-р "О  методике определения уровня арендной платы  за
объекты нежилого фонда" следующие изменения:

     1.1. Дополнить   распоряжение   новым  пунктом   1.3   следующего
содержания:

     "1.3. Методику    определения    уровня   арендной    платы    за
предоставляемые на  условиях почасового  пользования объекты  нежилого
фонда,   закрепленные    на   праве    оперативного   управления    за
государственными  образовательными  и  иными  учреждениями  (далее   -
Методика 3) (приложение 4)".

     1.2. Дополнить   распоряжение   новым  пунктом   2.5   следующего
содержания:

     "2.5. Методика  3  применяется для  определения  ставок  арендной
платы   за   закрепленные   на  праве   оперативного   управления   за
государственными  образовательными  и  иными  учреждениями   помещения
спортивных   залов,   аудиторий,   актовых  залов   при   условии   их
использования  в течение  одного  дня  не  более четырех  часов  одним
арендатором".

     1.3. Дополнить распоряжение приложением 4, изложив его в редакции
согласно приложению к настоящему распоряжению.

     2. Контроль   за    выполнением    распоряжения   возложить    на
вице-губернатора   Санкт-Петербурга   -   председателя   Комитета   по
управлению городским имуществом Назарова В.Л.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


                                                            Приложение
                                          к распоряжению Администрации
                                                      Санкт-Петербурга
                                                от 04.03.2003 N 406-ра


                               Методика
                  определения уровня арендной платы
        за предоставляемые на условиях почасового пользования
      объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного
           управления за государственными образовательными и
                          иными учреждениями


                          1. Общие положения

     Настоящая Методика   определения   уровня   арендной   платы   за
предоставляемые на  условиях почасового  пользования объекты  нежилого
фонда,   закрепленные    на   праве    оперативного   управления    за
государственными  образовательными  и  иными  учреждениями  (далее   -
Методика), устанавливает  порядок  расчета арендной  платы за  объекты
нежилого  фонда,  закрепленные  на праве  оперативного  управления  за
государственными     образовательными    и     иными     учреждениями,
предоставляемые на условиях почасового пользования.

     Методика определяет порядок расчета арендной платы для  следующих
типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

     Определение рыночной арендной платы  в рамках настоящей  Методики
производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует
одному часу аренды одного помещения.

     Расчет арендной  платы  ведется  в  условных  единицах.  Величина
условной единицы  принимается равной  стоимости одного  доллара США  в
рублях по  курсу  Центрального банка  Российской  Федерации на  первый
рабочий день  каждого  квартала, если  иное  не установлено  правовыми
актами Администрации Санкт-Петербурга.  Общая сумма выплат (в  рублях)
за  арендуемое  помещение,  рассчитанная  на  основании  Методики,  не
включает в себя налог на добавленную стоимость и прочие налоги.

                    2. Исходные данные для расчета

     Для расчета в  соответствии с  Методикой необходимо  использовать
следующие исходные данные.

     2.1. Адрес объекта.

     2.2. Объемно-планировочные    параметры.    Объемно-планировочный
коэффициент определяется по таблицам N 2, 3, 4 приложения к Методике.

     2.3. Состояние помещения.  Коэффициент состояния определяется  по
таблицам N 5, 6 приложения к Методике.

     2.4. Наличие      элементов     благоустройства.      Коэффициент
благоустройства определяется по таблицам N 7, 8 приложения к Методике.

     2.5. Период аренды.  Коэффициент периода  аренды определяется  по
таблице N 9 приложения к Методике.

                  3. Порядок расчета арендной платы

     3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по формуле:

     Арын = Аб*Кар*Кад,

где Аб - базовая  рыночная ставка аренды в  условных единицах за  один
нормо-час  определяется  в   соответствии  с  пунктом  3.2   настоящей
Методики;

Кар -   арендный   коэффициент,  учитывающий   особенности   механизма
предоставления помещений  в  аренду. Кар  принимается  равным 0,8  для
помещений учебных аудиторий и  0,9 для помещений спортивных и  актовых
залов;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3
настоящей Методики.

3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для каждого  типа
объекта  определяется в  соответствии  с  таблицей  N 1  приложения  к
Методике. Для  определения величины базовой  ставки используется  зона
местоположения.  Принадлежность  объекта  к центральной  (зона  N  1),
периферийной (зона N 2) или пригородной (зона N 3) зонам  определяется
в соответствии с разделом 1 приложения к Методике на основании  адреса
помещения  и  его  географического  местоположения  в  том  или   ином
административном районе Санкт-Петербурга.

3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

     Кад = К1*К2*К3*К4,

     где х - показатель степени при коэффициенте К3, определяющий  вид
использования арендуемого помещения  ("0" - для аудиторных  помещений,
"1" - для спортивных и актовых залов). Описание коэффициентов К1,  К2,
К3 и К4 и порядок их расчета приводится в приложении к Методике.

     3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для помещения
рассчитывается по формуле:

     Арасч = Арын*Кс,

где Кс - коэффициент социальной значимости.

Кс применяется  на  основании   Закона  Санкт-Петербурга  "О   порядке
определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых
является Санкт-Петербург".

3.5. Общая ставка аренды  (в рублях за  кв.м) за арендуемое  помещение
(Аст) определяется по формуле:

Аст = Арасч*Р,

где Арасч  -  расчетная  ставка  аренды  в  условных  единицах  за   1
нормо-час;

Р - стоимость  1  доллара США  в рублях  по  курсу Центрального  банка
Российской Федерации на первый рабочий день расчетного квартала,  если
иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.


                                                            Приложение
                                         к Методике определения уровня
                                     арендной платы за предоставляемые
                                    на условиях почасового пользования
                                  объекты нежилого фонда, закрепленные
                                      на праве оперативного управления
                                  за государственными образовательными
                                                  и иными учреждениями



                          1. Базовая ставка

     Базовая ставка определяется для каждого типа объектов (спортивные
залы, аудиторные помещения и актовые залы) в соответствии с таблицей N
1.


  Определение базовой ставки                           Таблица N 1
--------------------------------T---------T---------T--------------¬
¦        Базовая ставка,        ¦ Зона 1  ¦ Зона 2  ¦    Зона 3    ¦
¦  условная единица/нормо-час   ¦         ¦         ¦              ¦
+-------------------------------+---------+---------+--------------+
¦ Спортивные залы               ¦   9,8   ¦   8,6   ¦     7,4      ¦
+-------------------------------+---------+---------+--------------+
¦ Аудиторные помещения          ¦  12,4   ¦   9,2   ¦     6,0      ¦
+-------------------------------+---------+---------+--------------+
¦ Актовые залы                  ¦  13,4   ¦   8,0   ¦     6,4      ¦
L-------------------------------+---------+---------+---------------

     При этом Методикой принимается следующая градация зон:

     Центральная часть города - зона N 1

     К центральной части города в рамках настоящей Методики  относятся
следующие административные районы Санкт-Петербурга:

     Адмиралтейский

     Василеостровский

     Петроградский

     Центральный

     Периферийная часть города - зона N 2

     К периферийной части города в рамках настоящей Методики относятся
следующие административные районы Санкт-Петербурга:

     Выборгский

     Калининский

     Кировский

     Красногвардейский

     Московский

     Невский

     Приморский

     Фрунзенский

     Пригород - зона N 3

     К пригороду  в  рамках  настоящей  Методики  относятся  следующие
административные районы Санкт-Петербурга:

     Колпинский

     Красносельский

     Кронштадтский

     Курортный

     Ломоносовский

     Павловский

     Петродворцовый

     Пушкинский


              2. Объемно-планировочный коэффициент (К1)

     Объемно-планировочный коэффициент определяется индивидуально  для
каждого из трех типов объектов (спортивные залы, аудиторные  помещения
и актовые залы) в соответствии с таблицами N 2, 3, 4.


  Определение объемно-планировочного коэффициента         Таблица N 2
  для спортивных залов
----T-----------------T---------------------------------T-----------T-
¦ N ¦     Масштаб     ¦ Объемно-планировочные параметры ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                 ¦                                 ¦    К1     ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦ Малый           ¦ Зал менее 23 м в длину и (или)  ¦    0,8    ¦
¦   ¦                 ¦потолки                          ¦           ¦
¦   ¦                 ¦ менее 4 м                       ¦           ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦ Стандарт        ¦ Зал от 23 до 30 м в длину и     ¦     1     ¦
¦   ¦                 ¦потолки                          ¦           ¦
¦   ¦                 ¦ от 4 до 5 м                     ¦           ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦ Большой         ¦ Зал более 30 м в длину и потолки¦    1,2    ¦
¦   ¦                 ¦более 5 м                        ¦           ¦
L---+-----------------+---------------------------------+------------

  Определение объемно-планировочного коэффициента        Таблица N 3
  для аудиторных помещений
----T-----------------T---------------------------------T-----------¬
¦ N ¦     Площадь     ¦ Объемно-планировочные параметры ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                 ¦            (площадь)            ¦    К1     ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦ Малая           ¦ до 25 кв.м                      ¦    0,7    ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦ Стандарт        ¦ более 25 кв.м                   ¦     1     ¦
L---+-----------------+---------------------------------+------------

 Определение объемно-планировочного коэффициента         Таблица N 4
  для актовых залов
----T-----------------T---------------------------------T-----------¬
¦ N ¦     Масштаб     ¦ Объемно-планировочные параметры ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                 ¦          (вместимость)          ¦    К1     ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦ Малый           ¦ до 100 человек                  ¦    0,8    ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦ Стандарт        ¦ от 100 до 150 человек           ¦     1     ¦
+---+-----------------+---------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦ Большой         ¦ более 150 человек               ¦    1,1    ¦
L---+-----------------+---------------------------------+------------

                    3. Коэффициент состояния (К2)

     Коэффициент состояния  для   спортивных   залов  определяется   в
соответствии с  таблицей N  5, а  для аудиторных  помещений и  актовых
залов - в соответствии с таблицей N 6.


  Определение коэффициента состояния для спортивных залов     Таблица N 5
----T--------------------T----------------------------------T-----------¬
¦ N ¦     Состояние      ¦            Параметры             ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                    ¦                                  ¦    К2     ¦
+---+--------------------+----------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦ Удовлетворительное ¦ Низкое качество паркета, стертая ¦    0,9    ¦
¦   ¦                    ¦разметка                          ¦           ¦
+---+--------------------+----------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦ Нормальное         ¦ Хорошее качество паркета, хорошая¦     1     ¦
¦   ¦                    ¦разметка                          ¦           ¦
+---+--------------------+----------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦ Отличное           ¦ Хорошее качество паркета, хорошая¦    1,1    ¦
¦   ¦                    ¦разметка, дополнительные улучшения¦           ¦
L---+--------------------+----------------------------------+------------

 Определение коэффициента состояния для аудиторных помещений Таблица N 6
 и актовых залов
----T------------------T------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦    Состояние     ¦             Параметры              ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                  ¦                                    ¦    К2     ¦
+---+------------------+------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦Удовлетворительное¦ Помещение пригодно к использованию ¦    0,9    ¦
¦   ¦                  ¦ по функциональному назначению,     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦имеет дефекты, устранимые с помощью ¦           ¦
¦   ¦                  ¦косметического ремонта (мелкие      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦трещины в конструкциях, местные     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦нарушения штукатурного слоя цоколя и¦           ¦
¦   ¦                  ¦стен; трещины в местах сопряжения   ¦           ¦
¦   ¦                  ¦перегородок с плитами перекрытия    ¦           ¦
¦   ¦                  ¦ и заполнениями дверных проемов;    ¦           ¦
¦   ¦                  ¦отслоение штукатурки; трещины в швах¦           ¦
¦   ¦                  ¦между плитами перекрытий; следы     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦протечек и ржавые пятна             ¦           ¦
¦   ¦                  ¦ на площади до 20% поверхности      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦потолка и стен; окрасочный слой     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦растрескался, потемнел              ¦           ¦
¦   ¦                  ¦ и загрязнился, имеет отслоения и   ¦           ¦
¦   ¦                  ¦вздутия; трещины, загрязнения и     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦обрывы покрытий стен в углах, местах¦           ¦
¦   ¦                  ¦установки электрических приборов и у¦           ¦
¦   ¦                  ¦дверных проемов; значительные       ¦           ¦
¦   ¦                  ¦повреждения покрытий полов)         ¦           ¦
+---+------------------+------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦ Нормальное       ¦ Помещение пригодно к использованию ¦     1     ¦
¦   ¦                  ¦ по функциональному назначению без  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦проведения ремонта, имеет           ¦           ¦
¦   ¦                  ¦незначительные дефекты отделки      ¦           ¦
¦   ¦                  ¦(волосные трещины и сколы           ¦           ¦
¦   ¦                  ¦штукатурки, единичные повреждения   ¦           ¦
¦   ¦                  ¦окрасочного слоя, царапины,         ¦           ¦
¦   ¦                  ¦отдельные мелкие повреждения        ¦           ¦
¦   ¦                  ¦покрытий стен и полов)              ¦           ¦
+---+------------------+------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦ Отличное         ¦ Помещение пригодно к использованию ¦    1,1    ¦
¦   ¦                  ¦ по функциональному назначению, не  ¦           ¦
¦   ¦                  ¦имеет дефектов,                     ¦           ¦
¦   ¦                  ¦ не более одного года после ремонта ¦           ¦
¦   ¦                  ¦по отечественной технологии с       ¦           ¦
¦   ¦                  ¦использованием отечественных        ¦           ¦
¦   ¦                  ¦отделочных материалов               ¦           ¦
L---+------------------+------------------------------------+------------

                 4. Коэффициент благоустройства (К3)

     Коэффициент для  расчета  арендной  платы  по  спортивным   залам
определяется на основании таблицы N 6, по актовым залам - таблицы N 7.
Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3)  принимается
равным единице.
  Определение коэффициента благоустройства для спортивных   Таблица N 7
 залов
----T---------------T------------------------------------T------------T-
¦ N ¦Благоустройство¦             Параметры              ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦               ¦                                    ¦     К3     ¦
+---+---------------+------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ Недостаточное ¦ Водопровод, отопление              ¦    0,8     ¦
+---+---------------+------------------------------------+------------+
¦ 2 ¦ Минимальное   ¦ Канализация, отопление и водопровод¦     1      ¦
+---+---------------+------------------------------------+------------+
¦ 3 ¦ Нормальное    ¦ Канализация, отопление и водопровод¦    1,1     ¦
¦   ¦               ¦(душ)                               ¦            ¦
L---+---------------+------------------------------------+-------------

  Определение объемно-планировочного коэффициента          Таблица N 8
  для актовых залов                                        
----T----------------T------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦Благоустройство ¦             Параметры              ¦Коэффициент¦
¦п/п¦                ¦                                    ¦    К3     ¦
+---+----------------+------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦ Недостаточное  ¦ Частично отсутствуют               ¦    0,8    ¦
¦   ¦                ¦унифицированные, стационарные       ¦           ¦
¦   ¦                ¦посадочные места                    ¦           ¦
¦   ¦                ¦ и (или) звуковая и световая        ¦           ¦
¦   ¦                ¦аппаратура                          ¦           ¦
¦   ¦                ¦ в нерабочем состоянии              ¦           ¦
+---+----------------+------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦ Минимальное    ¦ Имеются в наличии унифицированные, ¦     1     ¦
¦   ¦                ¦стационарные посадочные места       ¦           ¦
¦   ¦                ¦ (скамейки или стулья), звуковая    ¦           ¦
¦   ¦                ¦аппаратура                          ¦           ¦
¦   ¦                ¦ в рабочем состоянии                ¦           ¦
+---+----------------+------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦ Нормальное     ¦ Имеются в наличии унифицированные, ¦    1,2    ¦
¦   ¦                ¦стационарные посадочные места       ¦           ¦
¦   ¦                ¦(мягкие кресла), звуковая аппаратура¦           ¦
¦   ¦                ¦и световая аппаратура               ¦           ¦
¦   ¦                ¦ в рабочем состоянии, имеется экран ¦           ¦
¦   ¦                ¦ и кинопроектор                     ¦           ¦
L---+----------------+------------------------------------+------------

                  5. Коэффициент периода аренды (К4)

     Коэффициент периода аренды для  всех типов объектов  определяется
по таблице N 9 исходя из величины предполагаемого периода аренды.


  Определение коэффициента периода аренды                Таблица N 9
                                                       
----T--------------------------T-----------------------T------------¬
¦ N ¦      Период аренды       ¦    Период аренды,     ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦       (вид аренды)       ¦       час/месяц       ¦     К4     ¦
+---+--------------------------+-----------------------+------------+
¦ 1 ¦ Единовременная           ¦         до 2          ¦    1,3     ¦
+---+--------------------------+-----------------------+------------+
¦ 2 ¦ Периодическая            ¦       от 3 до 8       ¦    1,2     ¦
+---+--------------------------+-----------------------+------------+
¦ 3 ¦ Регулярная               ¦      от 9 до 24       ¦     1      ¦
+---+--------------------------+-----------------------+------------+
¦ 4 ¦ Интенсивная              ¦      от 25 до 32      ¦    0,8     ¦
+---+--------------------------+-----------------------+------------+
¦ 5 ¦ Постоянная               ¦       более 32        ¦    0,75    ¦
L---+--------------------------+-----------------------+-------------