|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 № 4Примечания. * Указанные суммы приведены по состоянию цен на 1 февраля 2000 года и уточняются при разработке бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий год. ** Финансирование затрат на 2000 год будет осуществляться в пределах средств, предусмотренных Адресной программой капитальных вложений на 2000 год. Приложение 3 к Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге Объемы работ и инвестиций для реконструкции фонда первых массовых серий жилых домов в Санкт-Петербурге +----------------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ N ¦ Объемы работ и ¦ Единица ¦ I этап ¦ II этап ¦III этап ¦ Общий срок ¦ Примечания ¦ ¦п/п ¦ инвестиций ¦ измерения ¦ ¦ ¦ ¦ реализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв.м, руб. ¦ ¦ ¦ ¦2000-2020 гг. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+----------+----------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2000-2003 гг. ¦2004-2010 ¦2011-2020 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ гг. ¦ гг. ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 1 ¦Объемы работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦Общая площадь ¦ тыс.кв.м ¦ 150 ¦ 800 ¦ 13950 ¦ 14900 ¦ ¦ ¦ ¦квартир в кварталах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦из них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 1 ¦Существующего ФПМС ¦ тыс.кв.м ¦ (95) ¦ (505) ¦ (8300) ¦ (8900) ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦1.1 ¦Без надстроек ¦ тыс.кв.м ¦ 22 ¦ 78 ¦ 1100 ¦ 1200 ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦1.2 ¦С надстройкой 1-1,5 ¦ тыс.кв.м ¦ 56 ¦ 344 ¦ 5800 ¦ 6200 ¦ ¦ ¦ ¦этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦1.3 ¦То же, 4 и более ¦ тыс.кв.м ¦ 17 ¦ 83 ¦ 1400 ¦ 1500 ¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 2 ¦Надстроек 1-1,5 ¦ тыс.кв.м ¦ 13 ¦ 27 ¦ 1160 ¦ 1200 ¦ ¦ ¦ ¦этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 3 ¦Надстроек 4 и более ¦ тыс.кв.м ¦ 10 ¦ 110 ¦ 1880 ¦ 2000 ¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 4 ¦Новое строительство ¦ тыс.кв.м ¦ 32 ¦ 158 ¦ 2610 ¦ 2800 ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ II ¦Объемы инвестиций ¦ млн.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦По состоянию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 1 февраля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2000 года ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ А ¦Кубажные затраты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 1 ¦Существующего ФПМС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦1.1 ¦Капитальный ремонт с ¦ млн.руб. ¦ 26,4 ¦ 93,6 ¦ 1320 ¦ 1440 ¦ 1200 ¦ ¦ ¦утеплением ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦1.2 ¦Реконструкция с ¦ млн.руб. ¦ 56 ¦ 344 ¦ 5800 ¦ 6200 ¦ 1000 ¦ ¦ ¦надстройкой 1-1,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ ¦ ¦этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦1.3 ¦То же, с надстройкой ¦ млн.руб. ¦ 24,6 ¦ 121,4 ¦ 2044 ¦ 2190 ¦ 1460 ¦ ¦ ¦4 и более этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 2 ¦Возведение надстроек ¦ млн.руб. ¦ 39 ¦ 81 ¦ 3480 ¦ 3600 ¦ 3000 ¦ ¦ ¦1-1,5 этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 3 ¦То же, 4 и более ¦ млн.руб. ¦ 38 ¦ 430 ¦ 7332 ¦ 780 ¦ 3900 ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 4 ¦Новое строительство ¦ млн.руб. ¦ 155 ¦ 775 ¦ 12790 ¦ 13720 ¦ 4900 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦ИТОГО "А" ¦ млн.руб. ¦ 339 ¦ 1845 ¦ 32766 ¦ 34950 ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ Б ¦Инженерная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 1 ¦Внутриквартальная: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦для ФПМС ¦ млн.руб. ¦ 38 ¦ 237 ¦ 3775 ¦ 4050 ¦ 455 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦на прирост жилья ¦ млн.руб. ¦ 24 ¦ 135 ¦ 2572 ¦ 2731 ¦ 455 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ 2 ¦внешняя (городская) ¦ млн.руб. ¦ 16 ¦ 89 ¦ 1695 ¦ 1800 ¦ 300 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв.м ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦ИТОГО "Б" ¦ млн.руб. ¦ 78 ¦ 461 ¦ 8042 ¦ 8581 ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦ИТОГО по "А" + "Б" ¦ млн.руб. ¦ 417 ¦ 2306 ¦ 40808 ¦ 43531 ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦ВСЕГО с учетом ¦ млн.руб. ¦ 480 ¦ 1459 ¦ 46929 ¦ 50061 ¦ ¦ ¦ ¦рисков (К=1,15) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦Разработка ¦ млн.руб. ¦ 7 ¦ 2 ¦ 15 ¦ 24 ¦ ¦ ¦ ¦документов и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проведение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обследований ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦ВСЕГО затрат ¦ млн.руб. ¦ 486 ¦ 2655 ¦ 46944 ¦ 50085 ¦ 100% ¦ +-----+---------------------+------------+--------------+----------+----------+--------------+-------------¦ ¦ ¦в том числе бюджет* ¦ млн.руб. ¦ 76 ¦ 347 ¦ 5461 ¦ 5884 ¦ 11,7% ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦_______________ ¦ ¦ * Приведенные объемы бюджетного финансирования уточняются при разработке бюджета Санкт-Петербурга на ¦ ¦соответствующий год. ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Приложение 4 к Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге Бизнес-план реконструкции пилотного квартала 1. Обоснование выбора объекта Выбор пилотного объекта производился из группы кварталов первоочередной реконструкции по критериям, представленным в таблице 1. Таблица 1 +---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Кварталы ¦ Годы ¦ Серии ¦Доля ФПМС в ¦ Рейтинг серии ¦ Рейтинг инвестиционной ¦ Стадия проработки ¦ ¦ ¦ строительства ¦ ¦застройке, % ¦по теплопотерям ¦привлекательности (место) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (место) ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦Квартал 9 ¦ 1963-1965 гг. ¦ ГИ ¦ 97 ¦ 1 ¦ 1 ¦Технико-экономические обоснования ¦ ¦Западнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ реконструкции ¦ ¦Варшавской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦железной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дороги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦Квартал 5 ¦ 1960-1965 гг. ¦1лг-507 ¦ 75 ¦ 3 ¦ 2 ¦Эскизные проработки архитектурных ¦ ¦Восточнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ решений ¦ ¦пр.Юрия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Гагарина ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦Кварталы 4-8 ¦ 1963-1965 гг. ¦ ГИ ¦ 45-85 ¦ 1 ¦ 3 ¦ I этап реализации ¦ ¦Дачного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦Квартал 24 ¦ до 1960 г. ¦1-335, ¦ 85 ¦ 54 ¦ 4 ¦ Концепция реконструкции ¦ ¦Малой Охты ¦ ¦ 1-528 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦Кварталы 3-7 ¦ 1960-1965 гг. ¦1-507, ¦ 70-90 ¦ 34 ¦ 1 ¦ - ¦ ¦Ланского шоссе ¦ ¦ 1-528 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------+--------+-------------+----------------+--------------------------+----------------------------------¦ ¦Кварталы 9, ¦ до 1960 г. ¦ 1-528 ¦ 46-50 ¦ 4 ¦ 1 ¦ Концепция реконструкции ¦ ¦11, 82, 85, 86 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Московского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦района ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги (далее - квартал 9 ЗВЖД) расположен в Московском районе в зоне высокой рыночной стоимости жилья и территорий, привлекательных для инвесторов. Застройка квартала осуществлена в 1963 г. и на 97% состоит из 5-этажных крупнопанельных зданий серии ГИ, имеющих физический износ порядка 30%, наивысший по сравнению с остальными сериями уровень теплопотерь и технические возможности их снижения, в том числе посредством надстройки мансард без расселения жителей. Благоприятные гидрогеологические условия и наличие территориальных резервов позволяют произвести уплотнение застройки квартала. 2. Общая информация об объекте Территория квартала в красных линиях - 15,8 га. Число жилых домов в квартале - 25, из них 5-этажных серии Г-2И, Г-3и-19 и 9-этажных серии Г-5 для одиноких и малосемейных - 6. Общий жилой фонд квартала составляет 67,8 тыс.кв.м, в том числе 57,7 тыс.кв.м - 5-этажные жилые дома. Число размещенных квартир - 1548, из них приватизированных - 322. Плотность населения квартала составляет 275 чел. на один гектар, что значительно ниже действующих норм (420-500 чел./га, СНиП 2.07.01-89, ВСН 1-89). Основные технико-экономические показатели квартала представлены в таблице 2. 3. Цели и концепция проекта Основными целями проекта реконструкции пилотного квартала 9 ЗВЖД являются: увеличение жилой площади за счет уплотнения застройки новыми жилыми домами и надстройки мансард в существующих 5-этажных зданиях; сохранение существующего жилого фонда посредством проведения ремонтно-реконструктивных мероприятий; энергосбережение посредством утепления зданий, модернизации инженерного оборудования зданий с установкой приборов учета энергоресурсов; модернизация инженерной инфраструктуры и благоустройства квартала. Основные технико-экономические показатели квартала 9 ЗВЖД Таблица 2 +--------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование ¦Единица измерения ¦По фактическому ¦ После ¦ По нормативу ¦ ¦ показателей ¦ ¦ состоянию ¦реконструкции ¦ ВСН I-89, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ квартала ¦ СНиП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ вар.1 ¦ 2.07.01-89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ---------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ вар.2 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦1. Площадь квартала в ¦ га ¦ 15,8 ¦ 15,8 ¦ ¦ ¦красных линиях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦Территория ¦ га ¦ 13,8 ¦ 14,6 ¦ ¦ ¦микрорайонного значения ¦ ¦ ¦ -------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 14,6 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦площадь застройки ¦ га ¦ 2,63 ¦ 2,77 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2,87 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦площадь асфальтовых ¦ га ¦ 2,17 ¦ 4,2 ¦ ¦ ¦покрытий, в т.ч. ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ¦ ¦автостоянок ¦ ¦ ¦ 4,4 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦площадь зеленых ¦ га ¦ 9,0 ¦ 7,63 ¦ ¦ ¦насаждений ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7,33 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ 20,9 ¦ 15,0 ¦ 6 кв.м/чел. ¦ ¦в расчете на 1 человека ¦ ¦ ¦ -------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 13,6 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦2. Общая площадь ¦ тыс.кв.м ¦ 67,8 ¦ 92,2 ¦ ¦ ¦размещенного жилого ¦ ¦ ¦ -------- ¦ ¦ ¦фонда ¦ ¦ ¦ 97,2 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦3. Население квартала ¦ тыс.чел. ¦ 4,3 ¦ 5,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5,4 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦4. Плотность жилого ¦ кв.м/га ¦ 4913 ¦ 6315 ¦ ¦ ¦фонда "брутто" ¦ ¦ ¦ -------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6657 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦5. Плотность населения ¦ чел./га ¦ 312 ¦ 349 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ -------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 370 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦6. Количество квартир в ¦ шт/% ¦ 1548 ¦ 1920/100 ¦ ¦ ¦квартале, всего ¦ ¦ --------- ¦------------ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 100 ¦ 2028/100 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦1-комнатные квартиры ¦ шт/% ¦ 115 ¦ 288/15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------ ¦ ----------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7 ¦ 349/17 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦2-комнатные квартиры ¦ шт/% ¦ 205 ¦ 268/14 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ---------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 13 ¦ 325/16 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦3-комнатные квартиры ¦ шт/% ¦ 574 ¦ 682/35,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ----------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 37 ¦ 700/35 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦4-комнатные квартиры ¦ шт/% ¦ 644 ¦ 672/35 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ---------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 42 ¦ 644/32 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦5-комнатные квартиры ¦ шт/% ¦ 10 ¦ 10/0,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----- ¦ --------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1 ¦ 10/1 ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------------------+---------------¦ ¦7. Обеспеченность ¦ ¦ ¦ ¦объектами ¦ ¦ ¦ ¦культурно-бытового ¦ ¦ ¦ ¦назначения (по данным ¦ ¦ ¦ ¦проекта застройки) ¦ ¦ ¦ +------------------------+---------------------------------------------------+---------------¦ ¦магазинами ¦ кв.м торг.пл. ¦ 148 ¦ 125 ¦ 65 ¦ ¦продовольственной ¦----------------- ¦ ¦ -------- ¦ ¦ ¦торговли ¦ 1000 жит. ¦ ¦ 118 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦магазинами ¦ кв.м торг.пл. ¦ 148 ¦ 125 ¦ 35 ¦ ¦непродовольственной ¦---------------- ¦ ¦ ------ ¦ ¦ ¦торговли ¦ 1000 жит. ¦ ¦ 118 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦общественного питания ¦ пос.мест ¦ 108 ¦ 92 ¦ 12 ¦ ¦ ¦ ------------- ¦ ¦ ------ ¦ ¦ ¦ ¦ 1000 жит. ¦ ¦ 86 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦бытового обслуживания ¦ раб.мест ¦ 23 ¦ 19 ¦ 1,37 ¦ ¦ ¦ ------------- ¦ ¦ ------ ¦ ¦ ¦ ¦ 1000 жит. ¦ ¦ 18 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦детскими дошкольными ¦ мест ¦ 84 ¦ 17 ¦ 77 ¦ ¦учреждениями ¦ ------------ ¦ ¦ ------ ¦ ¦ ¦ ¦ 1000 жит. ¦ ¦ 67 ¦ ¦ +------------------------+------------------+-----------------+--------------+---------------¦ ¦школами ¦ мест ¦ 223 ¦ 188 ¦ 153 ¦ ¦ ¦ ----------- ¦ ¦ ------ ¦ ¦ ¦ ¦ 1000 жит. ¦ ¦ 178 ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------------+ Основным принципом проектного предложения по реконструкции квартала является уплотнение застройки по двум вариантам (рис.1, 2): Вариант 1 - тремя отдельно стоящими двухсекционными 10-этажными жилыми зданиями в крупнопанельном исполнении. Вариант 2 - двумя отдельно стоящими зданиями и двумя кирпичными зданиями-вставками, пристроенными к торцам существующих 5-этажных зданий. В данном случае необходима реконструкция восьми торцевых секций существующих жилых домов (закладка оконных проемов в торцах и устройство новых проемов по фасадам торцевых секций). Данные о площади существующих зданий, надстройки и объектов нового строительства, в том числе по вариантам, приведены в таблице 3. Рис. 1.* Схема реконструкции квартала 9 Западнее Варшавской ж.д. Вариант 1 * Рисунок не приводится Рис. 2.* Схема реконструкции квартала 9 Западнее Варшавской ж.д. Вариант 2 * Рисунок не приводится Площадь существующих жилых домов, объектов строительства и надстройки в квартале 9 ЗВЖД Таблица 3 +--------------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ N ¦ Тип ¦Этажность ¦ Полезная площадь, кв.м ¦ Итого, кв.м ¦ ¦корп. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------------------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Существующие ¦ Надстройка ¦ Новое строительство ¦Вариант ¦Вариант 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ здания ¦ ¦ ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Вариант 1 ¦Вариант 2 ¦ ¦ ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 1 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 2 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 3 ¦ ГИ-2И ¦ 5 ¦ 2431,3 ¦ 486,3 ¦ - ¦ - ¦2917,6 ¦ 2917,6 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 4 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 5 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 6 ¦ ГИ-2И ¦ 5 ¦ 2431,3 ¦ 486,3 ¦ - ¦ - ¦2917,6 ¦ 2917,6 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 7 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 8 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 9 ¦ ГИ-2И ¦ 5 ¦ 2431,3 ¦ 486,3 ¦ - ¦ - ¦2917,6 ¦ 2917,6 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 10 ¦ ГИ-2И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 11 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 2431,3 ¦ 486,3 ¦ - ¦ - ¦2917,6 ¦ 2917,6 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 12 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 13 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 14 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 15 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 16 ¦ ГИ-3И ¦ 2 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 17 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 18 ¦ ГИ-2И ¦ 5 ¦ 2431,3 ¦ 486,3 ¦ - ¦ - ¦2917,6 ¦ 2917,6 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 19 ¦ ГИ-3И ¦ 5 ¦ 3156,9 ¦ 631,4 ¦ - ¦ - ¦3788,3 ¦ 3788,3 ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 20 ¦ Г-5 ¦ 9 ¦ 1920,9 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 21 ¦ Г-5 ¦ 9 ¦ 1920,9 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 22 ¦ Г-5 ¦ 9 ¦ 1920,9 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 23 ¦ Г-5 ¦ 9 ¦ 1920,9 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 24 ¦ Г-5 ¦ 9 ¦ 1920,9 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 25 ¦ Г-5 ¦ 9 ¦ 1920,9 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 26 ¦ Из ¦ 10 ¦ - ¦ - ¦ 3000 ¦ 3000 ¦ 3000 ¦ 3000 ¦ ¦ ¦изделий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ДСК-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 27 ¦ Из ¦ 10 ¦ - ¦ - ¦ 5000 ¦ 5000 ¦ 5000 ¦ 5000 ¦ ¦ ¦изделий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ДСК-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 28 ¦ Из ¦ 10 ¦ - ¦ - ¦ 5000 ¦ - ¦ 5000 ¦ - ¦ ¦ ¦изделий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ДСК-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 29 ¦ Инд. ¦ 10 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ 5000 ¦ - ¦ 5000 ¦ ¦ ¦ кирп. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+--------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ 30 ¦ Инд. ¦ 10 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ 5000 ¦ - ¦ 5000 ¦ ¦ ¦ кирп. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------+-----------+----------------+-------------+-----------+-----------+--------+-----------¦ ¦ ВСЕГО: ¦ ¦ 67878,5 ¦ 11271,5 ¦ 13000 ¦ 18000 ¦ 92150 ¦ 97150 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------------------------+ 4. Инвестиции в реализацию реконструкции пилотного квартала Реконструкция пилотного квартала требует инвестиций в объеме 231 млн.руб.* и предусматривает следующие затраты: _______________ * Здесь и до конца раздела цены указаны по состоянию цен на 1 февраля 2000 года. 1. Реконструкция жилых домов серии ГИ и Г-5, общей - 70,1 площадью 67,8 тыс.кв.м, в сумме 2. Надстройка мансард в домах серии ГИ, общей - 33,9 площадью 11,3 тыс.кв.м 3. Новое строительство в порядке уплотнения 78,1 13 тыс.кв.м - -------- ----------------- 107,0 18 тыс.кв.м (числитель для варианта 1, знаменатель - вариант 2) 4. Реконструкция инженерного обеспечения и 49,0 благоустройства - ------- 53,0 вариант 1 231,0 Итого: ---------------- - -------- вариант 2 264,0 5. План реконструкции пилотного квартала, график инвестиций со структурой финансирования Таблица 4 +---------------------------------------------------------------------+ ¦ Год ¦Число зданий ¦ Общая ¦ Стоимость, млн.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ квартир, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Затраты ¦ в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ общие ¦ бюджетные ¦ +-----------+-------------+-------------+-------------+---------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +-----------+-------------+-------------+-------------+---------------¦ ¦ 2001 ¦ 2 ¦ 7000 ¦ 9 ¦ 9 ¦ +-----------+-------------+-------------+-------------+---------------¦ ¦ 2002 ¦ 6 ¦ 16000 ¦ 22 ¦ 22 ¦ +-----------+-------------+-------------+-------------+---------------¦ ¦ 2003 ¦ 20 ¦ 69200 ¦ 200 ¦ 7 ¦ ¦ ¦ ------- ¦ ---------- ¦ ---------- ¦ ------- ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 74200 ¦ 233 ¦ 11 ¦ +-----------+-------------+-------------+-------------+---------------¦ ¦ ИТОГО: ¦ 28 ¦ 92200 ¦ 231 ¦ 38 ¦ ¦ ¦ ------ ¦----------- ¦ -------- ¦ ------ ¦ ¦ ¦ 29 ¦ 97200 ¦ 264 ¦ 42 ¦ +---------------------------------------------------------------------+ 6. Сравнение вариантов реконструкции пилотного квартала* _______________ * Маркетинговый и финансовый анализ вариантов производился ОАО "Петербургстрой". Финансовый анализ показал, что вариант 1 более предпочтителен для инвестора, т.к. имеет: меньший максимальный дефицит денежных средств; меньшие сроки завершения строительства и окончания продаж; более высокую прибыльность, приходящуюся на 1 кв.м общей площади квартир. Кроме того, вариант 2 имеет следующие недостатки: коммерческую непривлекательность 40 квартир, примыкающих к торцам существующих панельных зданий; необходимость дополнительных материальных и организационных затрат на переселение жителей торцевых секций, предоставления им маневренной площади на период переустройства оконных проемов и перепланировок квартир; усложнение проектных решений и условий производства работ. В связи с вышеизложенным все дальнейшие расчеты произведены на основании варианта 1. 7. Экономическая эффективность реконструкции пилотного квартала 9 ЗВЖД по варианту 1 В условиях острого дефицита бюджетных средств и низкой платежной способности населения экономически оправданная реконструкция ФПМС возможна только при условии комплексного подхода, предполагающего наряду с реабилитацией существующего ФПМС возведение надстроек и строительство нового жилья в порядке уплотнения. Исходя из этого реконструкция квартала 9 ЗВЖД характеризуется следующим: Существующий ФПМС - 67,9 тыс.кв.м (100%) из них: капитально ремонтируется и утепляется - 11,5 тыс.кв.м (17%) реконструируется с надстройкой мансард - 56,4 тыс.кв.м (83%) Возводится дополнительно: надстройка мансард - 11,3 тыс.кв.м новые дома в порядке уплотнения - 13,0 тыс.кв.м Общая площадь жилого фонда после - 92,2 тыс.кв.м реконструкции Плотность застройки увеличивается - на 35,8% На реконструкцию квартала потребуются - 231,0 млн.руб. инвестиции в сумме в том числе бюджет Санкт-Петербурга - 38,0 млн.руб. Потребность в инвестициях покрывается в основном доходом от продажи на рынке дополнительной площади с положительным результатом для инвесторов в размере 33,5 млн.руб. (17,3%), что является привлекательным и экономически оправданным для ведения реконструкции ФПМС за счет внебюджетных средств. Бюджетная составляющая необходимых инвестиций включает в себя затраты на капитальный ремонт с утеплением существующего фонда без надстроек, реконструкцию внутренней инженерной инфраструктуры для всего ФПМС в квартале, а также затраты по внешней инженерной инфраструктуре на прирост жилья в результате реконструкции. Бюджетные инвестиции в сумме 7,97 млн.руб. покрываются поступлениями от выкупа инвесторами права надстроек и нового жилья. Дефицит бюджетных средств в сумме 30,0 млн.руб. окупается в 6-летний срок за счет сокращения эксплуатационных затрат после реконструкции, увеличения налогооблагаемой базы, сокращения расходов тепловой энергии на отопление согласно данным таблицы 5 и расчету окупаемости бюджетных средств. Расчет окупаемости средств бюджета Санкт-Петербурга для реализации реконструкции пилотного квартала Таблица 5 +---------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ N ¦ Виды расходов ¦ Единица ¦ Количество ¦ Цена ¦ Сумма, ¦ В том числе, тыс.руб. ¦ ¦п/п ¦ (доходов) ¦ измерения ¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ бюджет ¦ инвесторы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Санкт-Петербурга ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ А ¦Расход (объем ¦ тыс.руб. ¦ ¦ ¦ 231000 ¦ 38000 ¦ 193000 ¦ ¦ ¦необходимых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инвестиций) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 1 ¦реконструкция без ¦ тыс.кв.м ¦ 11,525 ¦ 1200 ¦ 13830 ¦ 13830 ¦ - ¦ ¦ ¦надстроек (капитальный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт с утеплением) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 2 ¦реконструкция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инженерной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 3 ¦- внутренней ¦ тыс.кв.м ¦ 92,150 ¦ 455 ¦ 37378 ¦ 16889 ¦ 20489 ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 4 ¦- внешней (на прирост ¦ тыс.кв.м ¦ 24,272 ¦ 300 ¦ 7281 ¦ 7281 ¦ - ¦ ¦ ¦площади) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ Б ¦Приход от реализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 1 ¦Выкуп права надстройки ¦ тыс.кв.м ¦ 24,272 ¦328,5 ¦ 7973 ¦ 7973 ¦ - ¦ ¦ ¦и нового строительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 2 ¦Доход от продажи ¦ тыс.кв.м ¦ 11,272 ¦ 8000 ¦ 90176 ¦ - ¦ 90176 ¦ ¦ ¦надстроек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ 3 ¦То же, от продажи ¦ тыс.кв.м ¦ 13,000 ¦10500 ¦ 136500 ¦ - ¦ 136500 ¦ ¦ ¦нового жилья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ ¦ИТОГО "Б" ¦ тыс.руб. ¦ ¦ ¦ 234649 ¦ 7973 ¦ 226500 ¦ +----+-----------------------+------------+-------------+-------+-----------+---------------------+-------------¦ ¦ ¦Разница "А"-"Б" ¦ тыс.руб. ¦ ¦ ¦ +3473 ¦ -30027 ¦ +33500 ¦ +---------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Положительный результат в сумме 3473 тыс.руб. подтверждает экономическую целесообразность реконструкции квартала. Экономический эффект от реализации реконструкции пилотного квартала для инвесторов определился в сумме 33500 тыс.руб., или 17,3% от объема капитальных вложений, что должно быть привлекательным для потенциальных инвесторов. Дефицит бюджетных средств в сумме 30027 тыс.руб. после реализации реконструкции ФПМС площадью 67,9 тыс.кв.м окупится с учетом возможных рисков в течение 6 лет: 30027x1,1 33027 -----------------------------------------------=---------=6,06 лет, 67,9x(15,85x1,05x1,778+24,47x1,609)+38000x0,02 4682+760 где 1,1 - коэффициент, учитывающий ставку кредита в размере 10%; 15,85 руб. - экономия трудозатрат в эксплуатации на 1 кв.м площади в год; 1,05 - коэффициент, учитывающий общеплощадочные затраты; 24,47 - экономия тепловой энергии в руб./кв.м в год; 0,02 - налог на имущество; 38000 - новая налогооблагаемая база; 1,778 - коэффициент роста заработной платы на 1 февраля 2000 года; 1,609 - коэффициент роста стоимости тепловой энергии на 1 февраля 2000 года. Дефицит средств инвесторов в начальной стадии осуществления проекта составляет 28,7 млн.руб. (в т.ч. 20,5 млн.руб. - на реконструкцию внутренней инженерной инфраструктуры и 8,2 млн.руб. - на надстройки и новое строительство), или 17% от вкладываемых ими средств, и покрывается из собственных средств инвестора в сумме 14,3 млн.руб. (8,5% от затрат) и кредитными средствами, привлекаемыми под гарантии города на сумму 14,4 млн.руб. (8,5% от затрат). Данный процент затрат инвестора, покрываемых кредитными средствами, которые привлекаются под гарантии города, можно ориентировочно принять для предварительной оценки величины финансового бремени (государственного долга бюджета Санкт-Петербурга), возникающего в ходе реализации Программы. Приложение 5 к Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге Аннотированный перечень материалов и источников, использованных при разработке Программы I. НИОКР по проблемам реконструкции, выполненные ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ" собственными силами и в составе творческих коллективов. 1.1. НИР А-4.1. 1981 г. Определение основных характеристик и параметров городской среды, разработка методов пофакторной оценки и классификации территории Ленинграда и пригородов и проведение градостроительного зонирования для разработки ТЭО генерального плана. Выделение зоны застройки 60-х годов (95 кварталов с территорией 2,7 кв.м, 1333 здания первых массовых серий 1-505, 1-506, ОД, ГИ, 1-335, 1-507, общей площадью 6,5 млн.кв.м, 113,2 тыс. квартир), оценка плотности застройки (4000 кв.м общей площади на га), плотности населения (300 человек на га), комплексного качества (в т.ч. ремонтопригодности) жилищного фонда. Результаты работы в градостроительном аспекте были использованы при разработке вариантов интенсификации использования (уплотнения) селитебных территорий в технико-экономическом обосновании реализации генерального плана (1985 г.) и при классификации категорий жилищного фонда в Программе приватизации жилья ("Концепция жилищной реформы в Ленинграде", 1990 г.). 1.2. НИР А-8.2. 1985 г. Разработка предложений и рекомендаций по застройке средствами индустриального домостроения новых территорий и реконструкции, сложившихся с учетом развития базы стройиндустрии и системы проектирования. Средствами проектного моделирования на конкретном примере кварталов 3, 5 Дачное, отработана методика предпроектного анализа, программа и проектная модель реконструкции застройки 60-х годов (в т.ч. инженерных сетей и коммуникаций, системы учреждений обслуживания, озеленения и благоустройства), проведена оценка социальной и экономической эффективности вариантов реконструкции. По результатам работы и по инициативе разработчиков было подготовлено решение Исполкома Ленсовета от 07.08.87 N 06.02-1-416 "О подготовке градостроительного эксперимента по модернизации кварталов застройки 50-60 годов", которое предписывало в 1988-1990 гг. разработать "Комплексную программу реконструкции районов массового жилищного строительства 50-60 годов, застроенных панельными зданиями первого поколения". 1.3. НИР А-4.5. 1988 г. Разработка рекомендаций по проектированию жилых районов Ленинграда для застроенных внецентральных районов. В целях подготавливаемого градостроительного эксперимента (для выбора площадок и программы) были разработаны рекомендации по территориальной и временной привязке (вплоть до 2005 г.) основных мероприятий по реконструкции застройки 60-х годов, включающих подготовку, проведение и анализ результатов градостроительного эксперимента (1989-1993 гг.); разработку Генеральной схемы и Комплексной программы реконструкции (1992-1993 гг.) и их реализацию (1994-2005 гг.) силами и средствами базы стройиндустрии (ДСК). 1.4. НИР И-1.2. 1988 г. Научно-методическое обеспечение разработки ЦКП интенсификации индустриального домостроения. Сформулирован градостроительный заказ базе стройиндустрии по реконструкции территорий и жилищного фонда 1960-х годов. 1.5. НИР (дог. N 46/91 от 15.01.91). Научно-методическое обоснование разработки ТЭО модернизации жилого квартала 9 ЗВЖД Московского района. На субподряде у проектного института N 1 при участии института "ЛенжилНИИпроект" выполнены предпроектные обоснования и вариантные проектные предложения по модернизации квартала 9. 1.6. НИР (дог. N 59/91 - 1991 г.). Проблемы реконструкции крупнопанельных домов первого и второго поколений. В рамках комплексной программы "Основные направления развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге", выполняемой по заказу Госкомархстроя РСФСР и Главленархитектуры в составе творческого коллектива специалистов научно-исследовательских организаций и Главленархитектуры, входящих в состав Координационного совета по решению жилищной проблемы, ставящей целью осветить состояние, дать прогноз и рекомендации по основным мерам стабилизации жилищного строительства в кризисные 1992-1993 гг., проведена коррекция программы реконструкции территории и фонда застройки 60-х годов применительно к складывающейся рыночной ситуации с рекомендуемым соотношением социального и коммерческого строительства в зоне застройки 60-х годов. 1.7. А-4.12. 1991 г. Разработка рекомендаций по повышению ремонтопригодности перспективных серий типовых проектов жилых и общественных зданий. На основе анализа ремонтопригодности жилых зданий первых массовых серий определены факторы и условия, обеспечивающие технологичность ремонта-модернизации и даны рекомендации по принципам проектирования ремонтопригодных и модернизируемых зданий для будущего строительства. 1.8. ТСН 30-301-96 (проект). 1996 г. Градостроительство. Планировка и застройка новых и реконструируемых внецентральных селитебных районов Санкт-Петербурга (Корректировка ВСН 1-89). Впервые в нормативном документе прописан морфотип застройки 60-х годов и сформулированы принципы и базовые нормативные требования по реконструкции данного типа застройки. В результате проведенных в 1980-1990 гг. исследований по проблеме реконструкции застройки 60-х годов удалось осуществить следующие мероприятия: 1. Сформировать банк градостроительных данных по территориям застройки 60-х годов. 2. Сформулировать градостроительную политику и градостроительный заказ на реконструкцию. 3. Сформировать банк данных по жилищному фонду первых массовых серий, состоянию инженерных сетей и коммуникаций, транспортной ситуации и т.д. 4. Оценить факторы и условия, обеспечивающие ремонтопригодность фонда, реконструкцию и развитие территории. 5. Оценить потребительские качества и рыночный потенциал жилищного фонда и территорий. 6. Заложить основы нормативного обеспечения реконструкции, что в совокупности создало задел и послужило обоснованиями для разработки современной версии Региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге. II. Материалы, использованные при разработке программы: 2.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. М., 1998. 2.2. Стратегический план Санкт-Петербурга. 2.3. Подпрограмма "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" Государственной целевой программы "Жилище". М., 1996. 2.4. Государственная программа модернизации и тепловой реабилитации жилых домов на 1997-2000 гг. Минск, 1997. 2.5. Реконструкция и модернизация жилого фонда в Германии. INTRA-BAU GmbH WEIMAR. Internationaler Transfer im Bauwesen. Moskau, 1996. 2.6. Материалы Международного конгресса по реконструкции панельных зданий. Берлин, 1998. 2.7. Материалы финско-российского семинара "Опыт развития жилищно-коммунального хозяйства в Финляндии. Практика жилищной реформы в Санкт-Петербурге". СПб, 1998. 2.8. Реконструкция типового дома серии 1-464 в Москве по финской технологии. Хельсинки - Москва, 1997. 2.9. А.В.Захаров, В.В.Шубин. Реконструкция и реформа в жилищно-коммунальной области (на примере г.Лыткарино). Лыткарино, 1998. 2.10. Концепция городской программы капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга до 2010 г. СПб, 1999. 2.11. В.А.Яковлев. Концепция и проблемы энергосбережения в Санкт-Петербурге. 2.12. НТО Проведение оценки технического состояния строительных конструкций (включая закладные детали) 5-этажных панельных домов первого поколения массового домостроения. Инженерная академия Российской Федерации, Санкт-Петербургский центр - Секция "Строительство". СПб, 1996. 2.13. НТО Результаты эксперимента по энергосбережению на домах серии 1-335 по ул.Ключевая, Санкт-Петербургский центр - Секция "Строительство". СПб, 1998. 2.14. Пакет методических и нормативных документов по обеспечению реализации Программы реконструкции домов первых массовых серий, разработанных Госстроем России. М., 1997. 2.15. Реконструкция центра Санкт-Петербурга: Инвестиционная стратегия, 2 редакция, 1999. 2.16. Концепция реформ в жилищной сфере Санкт-Петербурга. 2.17. Программа мероприятий по реализации Концепции реформ в жилищной сфере Санкт-Петербурга. 2.18. Основные направления экономической, технической и правовой политики в области энергосбережения в Санкт-Петербурге. 2.19. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Санкт-Петербурге. 2.20. Концепция реконструкции и модернизации кварталов 4-8 микрорайона "Дачное" г.Санкт-Петербурга. 2.21. Концепция реконструкции кварталов 9, 11, 82, 85, 86 Московского административного района. 2.22. Концепция реконструкции квартала 24 Малой Охты. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
