Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.07.2005 № 957

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 5 июля 2005 года N 957


     О внесении изменений в постановление
     Правительства Санкт-Петербурга
     от 16.03.2004 N 405


     Правительство Санкт-Петербурга п о с т а н о в л я е т:

     1. Внести  в  постановление  Правительства  Санкт-Петербурга   от
16.03.2004  N   405   "О  предоставлении   в   аренду  находящихся   в
государственной   собственности   и   расположенных   на    территории
Санкт-Петербурга земельных участков" следующие изменения:

     1.1. Дополнить   постановление   новым   пунктом   1   следующего
содержания:

     "1. Утвердить Регламент  подготовки  документации для  проведения
торгов  на  право  заключения  договоров  аренды  земельных  участков,
предоставляемых  в   целях  подготовки   документации  по   планировке
территории и  разработки  проектной документации  (далее -  Регламент)
согласно приложению".

     1.2. Пункты 1-7 считать пунктами 2-8 соответственно.

     1.3. В  пункте  2.1   слова  "градостроительной  документации   о
застройке территории, определения возможности строительства, а  также"
заменить словами "документации по планировке территории и".

     1.4. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

     "2.2. При проведении торгов  учитывать, что в качестве  начальной
цены торгов устанавливается размер годовой арендной платы в рублях  за
земельный  участок,  право  аренды  которого  выставляется  на  торги,
определенный на основании отчета независимого оценщика,  составленного
в соответствии с  законодательством Российской Федерации об  оценочной
деятельности".

     1.5. Пункт 2.4 исключить.

     1.6. Пункты 3-5 изложить в следующей редакции:

     "3. Комитету по строительству:

     принять меры по  подготовке и  передаче в  Комитет по  управлению
городским имуществом документации для проведения торгов в составе и  в
сроки согласно Регламенту;

     в установленном порядке принимать  решения о подготовке  проектов
планировки территории в отношении земельных участков,  предоставленных
в аренду в соответствии с постановлением.

     4. Установить, что Комитет  по управлению городским имуществом  в
течение  месяца со  дня  передачи Санкт-Петербургским  государственным
учреждением "Управление инвестиций" документации для проведения торгов
согласно Регламенту  в полном  объеме принимает  решение о  проведении
торгов  на  право  заключения договора  аренды  земельного  участка  и
осуществляет   передачу   документации   для   проведения   торгов   в
государственное учреждение  по  совершению сделок  с имуществом  "Фонд
имущества Санкт-Петербурга".

     5. Комитету по градостроительству  и архитектуре в  установленном
порядке  выдавать арендаторам  земельных  участков, предоставленных  в
аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию:

     на проведение  работ  по подготовке  документации  по  планировке
территории;

     на проектирование  (после  утверждения  в  установленном  порядке
документации по планировке территории)".

     1.7. Дополнить   постановление   новым   пунктом   6   следующего
содержания:

     "6. Службе государственного  строительного  надзора и  экспертизы
Санкт-Петербурга   в   установленном  порядке   выдавать   арендаторам
земельных  участков,  предоставленных   в  аренду  в  соответствии   с
постановлением, разрешительную документацию на строительство".

     1.8. Пункты 6-8 считать пунктами 7-9 соответственно.

     1.9. Дополнить постановление приложением, изложив его в  редакции
согласно приложению к настоящему постановлению.

     2. Комитету по строительству  и Комитету по управлению  городским
имуществом  привести   изданные  ими  нормативные   правовые  акты   в
соответствие с постановлением.

     3. Постановление  вступает  в  силу  через  10  дней  после   его
официального опубликования.

     4. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и  вице-губернатора
Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 05.07.2005 N 957


                              Регламент
            подготовки документации для проведения торгов
       на право заключения договоров аренды земельных участков,
           предоставляемых в целях подготовки документации
     по планировке территории и разработки проектной документации

     1. Настоящий   Регламент   определяет   порядок    взаимодействия
исполнительных   органов  государственной   власти   Санкт-Петербурга,
государственных  учреждений  Санкт-Петербурга  в  процессе  подготовки
документации  для  проведения  торгов на  право  заключения  договоров
аренды земельных участков, предоставляемых для подготовки документации
по планировке территории и разработки проектной документации (далее  -
документация для проведения торгов).

     2. Уполномоченным    учреждением,    осуществляющим    подготовку
документации  для  проведения  торгов,  является   Санкт-Петербургское
государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - Управление
инвестиций).

     3. Для подготовки документации  для проведения торгов  Управление
инвестиций направляет  в Комитет по  градостроительству и  архитектуре
(далее - КГА) запрос о принципиальной возможности застройки земельного
участка.

     Заключение КГА должно содержать:

     ориентировочные технико-экономические    показатели     застройки
земельного  участка  в соответствии  с  действующей  градостроительной
документацией и документацией по планировке территории;

     необходимые условия по разработке временного регламента застройки
земельного участка и подготовке документации по планировке территории.

     К заключению  КГА  прилагается   схема  территории,  на   которой
расположен земельный участок, в масштабе 1:2000.

     4. При  получении   положительного   заключения  КГА   Управление
инвестиций в двухдневный срок направляет:

     4.1. Запрос в  Комитет  по земельным  ресурсам и  землеустройству
Санкт-Петербурга   (далее   -   КЗРиЗ)   о   предоставлении   сведений
государственного кадастра недвижимости.

     Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:

     адрес и фактическая площадь земельного участка;

     категория земель и фактическое использование земельного  участка,
включая данные об учете объектов недвижимости;

     наличие на  земельном участке  временных  строений, сооружений  и
самовольных построек;

     наличие охранных зон;

     дополнительные сведения.

     4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее -
КУГИ) об   имущественно-правовом   статусе   земельного   участка    и
расположенных на нем объектов недвижимости.

     Заключение КУГИ  должно   содержать   сведения  об   обременениях
земельного участка  и  расположенных на  нем  объектов недвижимости  с
указанием сроков  и условий прекращения  прав третьих  лиц либо об  их
отсутствии.

     Подготовка документации    для     проведения    торгов     может
осуществляться  в  отношении  земельных  участков,  срок   обременения
которых  правами третьих  лиц  истек  либо  истекает не  позднее  трех
месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления инвестиций.

     4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию
и охране памятников  истории и культуры  (далее -  КГИОП) о наличии  у
земельного  участка  и  расположенных  на  нем  объектов  недвижимости
статуса  памятников  истории  и  культуры  либо  выявленных   объектов
культурного наследия  (нахождении  земельного участка  в пределах  зон
охраны памятников истории и культуры).

     4.4. Запрос  в  администрацию района  Санкт-Петербурга  по  месту
нахождения земельного участка (далее  - РА) о согласовании  проведения
торгов  на  право  заключения  договора  аренды  земельного   участка,
предоставляемого для подготовки документации по планировке  территории
и разработки проектной документации (далее - торги на право заключения
договора аренды земельного участка).

     4.5. Запрос в орган  местного самоуправления по месту  нахождения
земельного  участка   о  согласовании  проведения   торгов  на   право
заключения договора аренды земельного участка.

     4.6. Запрос в Комитет по  энергетике и инженерному обеспечению  о
возможности инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.

     5. Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней
со дня получения  запроса Управления инвестиций.  Срок ответов  КЗРиЗ,
КУГИ и КЭиИО - 14 дней.

     6. В  двухдневный  срок  после  получения  заключения  из   КЗРиЗ
Управление   инвестиций   направляет   уведомление   в   Комитет    по
строительству   о   необходимости  получения   сведений   из   Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированных  правах  (ограничениях, обременениях)  в  отношении
земельного  участка  и  расположенных на  нем  объектов  недвижимости.
Комитет по строительству  направляет соответствующий запрос в  Главное
управление Федеральной  регистрационной службы  по Санкт-Петербургу  и
Ленинградской области  и  в двухдневный  срок  после получения  ответа
направляет его в Управление инвестиций.

     7. При  получении   положительных   заключений  и   согласований,
указанных в пунктах 3-6 настоящего Регламента, Управление инвестиций в
двухдневный срок обращается в КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по
межеванию и утверждении границ земельного участка и в 20-дневный  срок
обеспечивает   выполнение   лицензированной  организацией   работ   по
межеванию земельного участка.

     КЗРиЗ в   7-дневный   срок  осуществляет   проверку   и   приемку
результатов работ по межеванию, утверждение границ земельного  участка
и обеспечивает проведение государственного кадастрового учета.

     При наличии  прав  третьих  лиц  на  земельный  участок  КУГИ  до
проведения   государственного   кадастрового  учета   осуществляет   в
установленном  порядке  действия  по  прекращению  указанных  прав   и
обращается в КЗРиЗ  с заявлением  о прекращении действия  кадастрового
учета сформированных земельных участков.

     8. Управление инвестиций  в  10-дневный срок  со дня  утверждения
КЗРиЗ границ земельного участка обеспечивает выполнение  организацией,
имеющей  лицензию  на  осуществление  оценочной  деятельности,  оценки
размера  годовой  арендной   платы  за   земельный  участок  в   целях
определения начальной цены торгов.

     9. Документация для проведения  торгов в соответствии с  Перечнем
согласно  приложению  передается  Управлением инвестиций  в  КУГИ  для
принятия решения  о  проведении торгов  не позднее  двух  дней со  дня
выполнения  отчета  об  оценке  размера  годовой  арендной  платы   за
земельный участок.


                                                            Приложение
                                  к Регламенту подготовки документации
            для проведения торгов на право заключения договоров аренды
                земельных участков, предоставляемых в целях подготовки
                                 документации по планировке территории
                                   и разработки проектной документации


                               Перечень
        документации для проведения торгов на право заключения
     договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях
    подготовки документации по планировке территории и разработки
                        проектной документации

     1. Заключение  Комитета  по градостроительству  и  архитектуре  о
принципиальной возможности застройки земельного участка.

     2. Сведения государственного кадастра недвижимости.

     3. Заключение  Комитета  по управлению  городским  имуществом  об
имущественно-правовом статусе  земельного участка  и расположенных  на
нем объектов недвижимости.

     4. Заключение    Комитета    по    государственному     контролю,
использованию  и охране  памятников  истории и  культуры  о наличии  у
земельного  участка  и  расположенных  на  нем  объектов  недвижимости
статуса  памятников  истории  и  культуры  либо  выявленных   объектов
культурного наследия  (нахождении  земельного участка  в пределах  зон
охраны памятников истории и культуры).

     5. Согласование с администрацией района Санкт-Петербурга по месту
нахождения земельного участка.

     6. Согласование  с  органом  местного  самоуправления  по   месту
нахождения земельного участка.

     7. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению по
вопросу возможности инженерного обеспечения территории.

     8. Сведения  Главного   управления  Федеральной   регистрационной
службы  по  Санкт-Петербургу   и  Ленинградской  области  из   Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированных  правах  (ограничениях, обременениях)  в  отношении
земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

     9. Материалы  государственного   кадастрового  учета   земельного
участка по итогам проведения работ по межеванию:

     кадастровый план земельного участка (в трех экземплярах);

     копия распоряжения    Комитета    по   земельным    ресурсам    и
землеустройству  Санкт-Петербурга  об  утверждении  границ  земельного
участка с приложением плана границ земельного участка.

     10. Отчет об оценке размера  годовой арендной платы за  земельный
участок  в  целях  определения  начальной  цены  торгов,   выполненный
организацией,   имеющей    лицензию    на   осуществление    оценочной
деятельности.