Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 № 405

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 16 марта 2004 года N 405

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Санкт-Петербурга
                                   от 30.12.2010 г. N 1813, изменения
                                   распространяются на правоотношения,
                                   возникшие после 1 января 2011 года

     О предоставлении в аренду находящихся в
     государственной собственности и
     расположенных на территории
     Санкт-Петербурга земельных участков

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
           от 05.07.2005 г. N 957; от 15.05.2007 г. N 573;
                       от 06.05.2009 г. N 496)


     В целях реализации положений, установленных пунктом 10  статьи  3
Федерального закона от 25.10.2001 N  137-ФЗ  "О  введении  в  действие
Земельного   кодекса   Российской    Федерации"    и    постановлением
Правительства  Российской  Федерации   от   11.11.2002   N   808   "Об
организации   и   проведении   торгов   по   продаже   находящихся   в
государственной или  муниципальной  собственности  земельных  участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных участков":

     1.  Утвердить  Регламент  подготовки  документации для проведения
торгов  на  право  заключения  договоров  аренды  земельных  участков,
предоставляемых   в   целях   подготовки  документации  по  планировке
территории  и  разработки  проектной  документации (далее - Регламент)
согласно приложению. (Дополнен     -    Постановление    Правительства
Санкт-Петербурга от 05.07.2005 г. N 957)

     2. Комитету по управлению городским имуществом:

     2.1.   Выступить   организатором   проведения   торгов  на  право
заключения  договоров  аренды  сроком  на  6  лет  земельных участков,
сформированных в установленном порядке, свободных от прав третьих лиц,
находящихся   в   государственной  собственности  и  расположенных  на
территории    Санкт-Петербурга    (далее    -    земельные   участки),
предоставляемых   в   целях   разработки   в   установленном   порядке
документации   по   планировке   территории   и  разработки  проектной
документации (далее - торги). (В  редакции Постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 05.07.2005 г. N 957)

     2.2.  При  проведении  торгов учитывать, что в качестве начальной
цены  предмета  торгов устанавливается размер годовой арендной платы в
рублях  за  земельный  участок,  право аренды которого выставляется на
торги,   определенный   на  основании  отчета  независимого  оценщика,
составленного  в соответствии с законодательством Российской Федерации
об  оценочной  деятельности.  (В  редакции Постановлений Правительства
Санкт-Петербурга от 05.07.2005 г. N 957; от 15.05.2007 г. N 573)

     2.3. Совместно с  Комитетом  по  строительству  в  тридцатидневнй
срок утвердить примерную форму договора аренды  земельного  участка  с
учетом  права  арендодателя  определять  следующий  порядок   внесения
арендной платы:

     за первый год действия договора аренды земельного  участка  -  30
процентов  от  общей  суммы  арендной  платы  за  весь  срок  действия
договора аренды  земельного  участка  в  течение  20  дней  с  момента
подписания договора аренды земельного участка;

     за второй год действия договора аренды земельного  участка  -  30
процентов  от  общей  суммы  арендной  платы  за  весь  срок  действия
договора аренды земельного участка в  течение 20 дней по истечении  12
месяцев после подписания договора аренды земельного участка;

     за третий год действия договора аренды земельного  участка  -  30
процентов  от  общей  суммы  арендной  платы  за  весь  срок  действия
договора аренды земельного участка в  течение 20 дней по истечении  24
месяцев после подписания договора аренды земельного участка;

     за четвертый,  пятый  и  шестой  годы  действия  договора  аренды
земельного участка -  по 3,33 процента от общей суммы  арендной  платы
за весь срок действия договора аренды  земельного  участка  в  случае,
если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, а  в
случае, если по истечении 3  лет с  момента заключения договора аренды
земельного участка арендатор не приступил к  строительству, -  по 6,66
процента от общей суммы арендной платы за весь срок действия  договора
аренды земельного участка поквартально, равными долями, в  течение  10
дней первого месяца оплачиваемого квартала.

     При  утверждении  примерной  формы  договора  аренды   земельного
участка предусмотреть  право  арендодателя  продлевать  срок  действия
договора  аренды  земельного  участка  на  49  лет  в   случае,   если
арендатором в установленные сроки закончено строительство.

     2.4. При внесении изменений в договоры аренды в части, касающейся
определения  размера  арендной  платы  после  выплаты  в полном объеме
арендной платы, установленной по результатам торгов, руководствоваться
действующими  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации и
Санкт-Петербурга,   устанавливающими   порядок   определения   размера
арендной платы за земельные участки. (Дополнен     -     Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 06.05.2009 г. N 496)

     3. Комитету по строительству:

     принять меры по  подготовке и  передаче в  Комитет по  управлению
городским имуществом документации для проведения торгов в составе и  в
сроки согласно Регламенту;

     в установленном порядке принимать  решения о подготовке  проектов
планировки территории в отношении земельных участков,  предоставленных
в аренду в соответствии с постановлением.

     (Пункт  в  редакции  Постановления Правительства Санкт-Петербурга
от 05.07.2005 г. N 957)

     4. Установить, что Комитет  по управлению городским имуществом  в
течение  месяца со  дня  передачи Санкт-Петербургским  государственным
учреждением "Управление инвестиций" документации для проведения торгов
согласно Регламенту  в полном  объеме принимает  решение о  проведении
торгов  на  право  заключения договора  аренды  земельного  участка  и
осуществляет   передачу   документации   для   проведения   торгов   в
государственное учреждение  по  совершению сделок  с имуществом  "Фонд
имущества Санкт-Петербурга. (В  редакции  Постановления  Правительства
Санкт-Петербурга от 05.07.2005 г. N 957)

     5. Комитету по градостроительству  и архитектуре в  установленном
порядке  выдавать арендаторам  земельных  участков, предоставленных  в
аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию:

     на проведение  работ  по подготовке  документации  по  планировке
территории;

     на проектирование  (после  утверждения  в  установленном  порядке
документации по планировке территории).

     (Пункт  в  редакции  Постановления Правительства Санкт-Петербурга
от 05.07.2005 г. N 957)

     6.  Службе  государственного  строительного  надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга   в   установленном   порядке   выдавать  арендаторам
земельных   участков,   предоставленных  в  аренду  в  соответствии  с
постановлением,    разрешительную   документацию   на   строительство.
(Дополнен - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.07.2005
г. N 957)

     7.  (Исключен   -  Постановление  Правительства  Санкт-Петербурга
от 15.05.2007 г. N 573)

     8. Опубликовать постановление в средствах массовой информации.

     9.   Контроль   за   выполнением   постановления   возложить   на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и  вице-губернатора
Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 16.03.2004 N 405

                              Регламент
            подготовки документации для проведения торгов
       на право заключения договоров аренды земельных участков,
           предоставляемых в целях подготовки документации
     по планировке территории и разработки проектной документации

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
           от 05.07.2005 г. N 957; от 15.05.2007 г. N 573)

     1.   Настоящий   Регламент   определяет   порядок  взаимодействия
исполнительных   органов   государственной   власти  Санкт-Петербурга,
государственных  учреждений  Санкт-Петербурга  в  процессе  подготовки
документации  для  проведения  торгов  на  право  заключения договоров
аренды земельных участков, предоставляемых для подготовки документации
по  планировке территории и разработки проектной документации (далее -
документация для проведения торгов).

     2. Уполномоченным    учреждением,    осуществляющим    подготовку
документации  для  проведения  торгов,  является   Санкт-Петербургское
государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - Управление
инвестиций).

     3. Для подготовки документации  для проведения торгов  Управление
инвестиций направляет  в Комитет по  градостроительству и  архитектуре
(далее - КГА) запрос о принципиальной возможности застройки земельного
участка.

     Заключение КГА должно содержать:

     ориентировочные технико-экономические    показатели     застройки
земельного  участка  в соответствии  с  действующей  градостроительной
документацией и документацией по планировке территории;

     необходимые условия по разработке временного регламента застройки
земельного участка и подготовке документации по планировке территории.

     К заключению  КГА  прилагается   схема  территории,  на   которой
расположен земельный участок, в масштабе 1:2000.

     4. При  получении   положительного   заключения  КГА   Управление
инвестиций в двухдневный срок направляет:

     4.1. Запрос в  Комитет  по земельным  ресурсам и  землеустройству
Санкт-Петербурга   (далее   -   КЗРиЗ)   о   предоставлении   сведений
государственного кадастра недвижимости.

     Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:

     адрес и фактическая площадь земельного участка;

     категория земель и фактическое использование земельного  участка,
включая данные об учете объектов недвижимости;

     наличие на  земельном участке  временных  строений, сооружений  и
самовольных построек;

     наличие охранных зон;

     дополнительные сведения.

     4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее -
КУГИ) об   имущественно-правовом   статусе   земельного   участка    и
расположенных на нем объектов недвижимости.

     Заключение КУГИ  должно   содержать   сведения  об   обременениях
земельного участка  и  расположенных на  нем  объектов недвижимости  с
указанием сроков  и условий прекращения  прав третьих  лиц либо об  их
отсутствии.

     Подготовка документации    для     проведения    торгов     может
осуществляться  в  отношении  земельных  участков,  срок   обременения
которых  правами третьих  лиц  истек  либо  истекает не  позднее  трех
месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления инвестиций.

     4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию
и охране памятников  истории и культуры  (далее -  КГИОП) о наличии  у
земельного  участка  и  расположенных  на  нем  объектов  недвижимости
статуса  памятников  истории  и  культуры  либо  выявленных   объектов
культурного наследия  (нахождении  земельного участка  в пределах  зон
охраны памятников истории и культуры).

     4.4. Запрос  в  администрацию района  Санкт-Петербурга  по  месту
нахождения земельного участка (далее  - РА) о согласовании  проведения
торгов  на  право  заключения  договора  аренды  земельного   участка,
предоставляемого для подготовки документации по планировке  территории
и разработки проектной документации (далее - торги на право заключения
договора аренды земельного участка).

     4.5. Запрос в орган  местного самоуправления по месту  нахождения
земельного  участка   о  согласовании  проведения   торгов  на   право
заключения договора аренды земельного участка.

     4.6. Запрос в Комитет по  энергетике и инженерному обеспечению  о
возможности инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.

     5. Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней
со дня получения  запроса Управления инвестиций.  Срок ответов  КЗРиЗ,
КУГИ и КЭиИО - 14 дней.

     6. В  двухдневный  срок  после  получения  заключения  из   КЗРиЗ
Управление   инвестиций   направляет   уведомление   в   Комитет    по
строительству   о   необходимости  получения   сведений   из   Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированных  правах  (ограничениях, обременениях)  в  отношении
земельного  участка  и  расположенных на  нем  объектов  недвижимости.
Комитет по строительству  направляет соответствующий запрос в  Главное
управление Федеральной  регистрационной службы  по Санкт-Петербургу  и
Ленинградской области  и  в двухдневный  срок  после получения  ответа
направляет его в Управление инвестиций.

     7. При  получении   положительных   заключений  и   согласований,
указанных в пунктах 3-6 настоящего Регламента, Управление инвестиций в
двухдневный срок обращается в КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по
межеванию и утверждении границ земельного участка и в 20-дневный  срок
обеспечивает   выполнение   лицензированной  организацией   работ   по
межеванию земельного участка.

     КЗРиЗ в   7-дневный   срок  осуществляет   проверку   и   приемку
результатов работ по межеванию, утверждение границ земельного  участка
и обеспечивает проведение государственного кадастрового учета.

     При наличии  прав  третьих  лиц  на  земельный  участок  КУГИ  до
проведения   государственного   кадастрового  учета   осуществляет   в
установленном  порядке  действия  по  прекращению  указанных  прав   и
обращается в КЗРиЗ  с заявлением  о прекращении действия  кадастрового
учета сформированных земельных участков.

     8.  Управление  инвестиций  в  10-дневный срок со дня утверждения
КЗРиЗ   границ   земельного  участка  обеспечивает  выполнение  лицом,
отвечающим   требованиям,   установленным   для   лиц,  осуществляющих
оценочную  деятельность,  оценки  размера  годовой  арендной  платы за
земельный участок в целях определения начальной цены предмета торгов в
установленном действующим законодательстве порядке. (В        редакции
Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 г. N 573)

     9. Документация для проведения  торгов в соответствии с  Перечнем
согласно  приложению  передается  Управлением инвестиций  в  КУГИ  для
принятия решения  о  проведении торгов  не позднее  двух  дней со  дня
выполнения  отчета  об  оценке  размера  годовой  арендной  платы   за
земельный участок.


                                                            Приложение
                                  к Регламенту подготовки документации
            для проведения торгов на право заключения договоров аренды
                земельных участков, предоставляемых в целях подготовки
                                 документации по планировке территории
                                   и разработки проектной документации


                               Перечень
        документации для проведения торгов на право заключения
     договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях
    подготовки документации по планировке территории и разработки
                        проектной документации

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
           от 05.07.2005 г. N 957; от 15.05.2007 г. N 573)

     1. Заключение  Комитета  по градостроительству  и  архитектуре  о
принципиальной возможности застройки земельного участка.

     2. Сведения государственного кадастра недвижимости.

     3. Заключение  Комитета  по управлению  городским  имуществом  об
имущественно-правовом статусе  земельного участка  и расположенных  на
нем объектов недвижимости.

     4. Заключение    Комитета    по    государственному     контролю,
использованию  и охране  памятников  истории и  культуры  о наличии  у
земельного  участка  и  расположенных  на  нем  объектов  недвижимости
статуса  памятников  истории  и  культуры  либо  выявленных   объектов
культурного наследия  (нахождении  земельного участка  в пределах  зон
охраны памятников истории и культуры).

     5. Согласование с администрацией района Санкт-Петербурга по месту
нахождения земельного участка.

     6. Согласование  с  органом  местного  самоуправления  по   месту
нахождения земельного участка.

     7. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению по
вопросу возможности инженерного обеспечения территории.

     8. Сведения  Главного   управления  Федеральной   регистрационной
службы  по  Санкт-Петербургу   и  Ленинградской  области  из   Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированных  правах  (ограничениях, обременениях)  в  отношении
земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

     9. Материалы  государственного   кадастрового  учета   земельного
участка по итогам проведения работ по межеванию:

     кадастровый план земельного участка (в трех экземплярах);

     копия распоряжения    Комитета    по   земельным    ресурсам    и
землеустройству  Санкт-Петербурга  об  утверждении  границ  земельного
участка с приложением плана границ земельного участка.

     10.  Отчет  об оценке годовой величины рыночной арендной платы за
земельный  участок в целях определения начальной цены предмета торгов,
выполненный  лицом,  отвечающим  требованиям,  установленным  для лиц,
осуществляющих оценочную деятельность. (В    редакции    Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 г. N 573)