Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 09.01.1998 № 9-р

 

                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 9 января 1998 года N 9-р

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Санкт-Петербурга
                                        от 23.05.2007 г. N 24-пг

     Об утверждении Положения
     об организации работы
     Администрации Санкт-Петербурга
     по переводу нежилых домов и
     отдельных нежилых помещений
     в жилые


     В целях   защиты   жилищных   и   имущественных   прав   граждан,
общественных интересов,  упорядочения  использования  нежилого фонда и
реализации концепции жилищной политики Администрации Санкт-Петербурга:

     1. Утвердить   Положение   об    организации    работы    органов
Администрации Санкт-Петербурга  по  переводу нежилых домов и отдельных
нежилых помещений в жилые (далее - Положение) согласно приложению.

     2. Перевод нежилых  домов  и  нежилых  помещений,  находящихся  в
собственности Санкт-Петербурга,  в  жилые осуществляется распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга.  Перевод иных нежилых  домов  и  нежилых
помещений, расположенных   на  территории  Санкт-Петербурга,  в  жилые
осуществляется решением   собственника   с   согласия    Администрации
Санкт-Петербурга, оформляемого        распоряжением        губернатора
Санкт-Петербурга.

     3. Реконструкция  и  капитальный  ремонт   домов   и   помещений,
переводимых в  жилые,  должны проводиться на основании согласованных в
установленном порядке проектов.

     4. В случаях,  если перевод нежилых домов и нежилых  помещений  в
жилые связан   с  необходимостью  их  реконструкции  или  капитального
ремонта, использование помещений (дома)  в  качестве  жилого  возможно
только после проведения соответствующих работ.

     5. Внести   изменения   в   приложение   2  к  распоряжению  мэра
Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 591-р "Об  оценке  непригодности  жилых
домов и жилых помещений для постоянного проживания",  дополнив пунктом
3.4 следующего содержания:

     "3.4. Определение технической возможности использования  нежилого
помещения (здания)  в  жилых  целях при переводе помещения (здания) из
нежилого в жилищный фонд".

     6. Опубликовать  настоящее  распоряжение  в  средствах   массовой
информации.

     7. Контроль    за    выполнением    распоряжения   возложить   на
вице-губернатора Санкт-Петербурга   -   председателя    Комитета    по
управлению городским имуществом Грефа Г.О.


     Губернатор 
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                          Приложение
                                          к распоряжению губернатора
                                                    Санкт-Петербурга
                                                   от 09.01.98 N 9-р


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                 об организации работы Администрации
                     Санкт-Петербурга по переводу
                      нежилых домов и отдельных
                      нежилых помещений в жилые


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок организации работы
Администрации Санкт-Петербурга по переводу нежилых домов  и  отдельных
нежилых помещений   (далее   -   Объекты)   в   жилые   независимо  от
ведомственной принадлежности и формы собственности.

     Данное Положение не распространяется на перевод нежилых  домов  и
нежилых помещений,  находящихся  в  государственной  собственности,  в
жилые, если реконструкция или  капитальный  ремонт  осуществляется  за
счет привлеченных средств.

     1.2. Оформление  перевода  Объекта в жилищный фонд производится в
следующей последовательности:

     определение технической возможности использования Объекта в жилых
целях;

     подготовка и  издание распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о
переводе или согласовании перевода Объекта в жилищный фонд.

     2. Условия перевода Объектов

     2.1. Перевод  Объектов  допускается,   если   они   соответствуют
действующим нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов и жилых
помещений, и если не нарушаются жилищные,  имущественные и иные  права
граждан, общественные интересы.

     2.2. Не допускается перевод Объектов:

     расположенных в   пределах  санитарно-защитных  зон  промышленных
предприятий, ТЭЦ,  железнодорожного транспорта, включая полосу отвода,
или граничащих  с  территориями промышленных предприятий,  автопарков,
складских зон, свалок и т.д.;

     расположенных в зоне,  где шум и вибрация от  внешних  источников
превышают допустимые нормы;

     расположенных над   помещениями,  в  которых  имеется  избыточное
теплогазовыделение, или граничащих с такими помещениями;

     расположенных над  встроенными  котельными  или   примыкающих   к
встроенным или пристроенным котельным;

     расположенных в цокольных этажах;

     расположенных в   строениях,  имеющих  повреждения  в  результате
просадок, неравномерных  осадок,  если  повреждения  не   могут   быть
устранены с   одновременным   конструктивным  обеспечением  требований
Строительных норм и Правил к жилым строениям;

     в иных  случаях,  если   их   эксплуатация   в   качестве   жилых
противоречит действующему законодательству.

     3. Порядок   определения  технической  возможности  использования
Объектов в жилых целях

     3.1. Для  решения  вопроса  о  возможности  перевода  Объекта   в
жилищный фонд   заявители   обращаются   в  районную  межведомственную
комиссию (далее  -  МВК)  соответствующего  административного   района
Санкт-Петербурга для определения технической возможности использования
Объекта в жилых целях.

     3.2. На  рассмотрение  МВК   необходимо   представить   следующие
документы:

     а) заявление;

     б) инвентаризационный план рассматриваемого помещения (строения),
а также примыкающих выше- и нижерасположенных, смежных помещений;

     в) справку  Городского   управления   инвентаризации   и   оценки
недвижимости (далее  -  ГУИОН)  или  технический  паспорт  (для  жилых
зданий) с определением процента физического износа;

     г) техническое заключение о возможности переоборудования Объекта,
являющегося отдельным зданием,  под жилые цели (выдается организацией,
имеющей лицензию  на  право   проведения   технического   обследования
здания);

     д) акт органов Госсанэпидемнадзора;

     е) согласие органов государственного пожарного надзора.

     3.3. МВК в течение десяти дней с момента представления заявителем
перечисленных в пункте  3.2  документов  рассматривает  представленные
материалы, обследует  помещение на месте и оформляет акт о технической
возможности использования Объекта  в  качестве  жилого.  Отрицательное
заключение МВК по мотивам целесообразности не допускается.

     3.4. Акт   МВК   подлежит   утверждению  главой  территориального
управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга.

     3.5. Жалобы на решение районной МВК  рассматриваются  в  порядке,
установленном распоряжением  мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 591-р
"Об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного
проживания".

     4. Порядок   подготовки   и   издания   распоряжения  губернатора
Санкт-Петербурга о переводе Объектов в жилищный фонд

     4.1. Для решения вопроса  о  переводе  Объекта  в  жилищный  фонд
заявители представляют   в  Комитет  по  жилищной  политике  следующие
документы:

     а) заявление   о   переводе   Объекта   в   жилищный   фонд   (по
установленному Комитетом по жилищной политике образцу);

     б) письменное   согласие   вышестоящего  органа  государственного
управления и Комитета по управлению городским имуществом при  переводе
Объектов, находящихся   в   хозяйственном   ведении   или  оперативном
управлении;

     в) для физических лиц - светокопию паспорта собственника  Объекта
или доверенность на ведение дела,  светокопию паспорта представителя и
светокопию паспорта собственника Объекта (если в Комитет  по  жилищной
политике обращается лицо, уполномоченное собственником);

     для юридических    лиц   -   нотариально   удостоверенные   копии
учредительных документов юридического лица и документы, подтверждающие
полномочия представителя юридического лица;

     г) надлежаще  заверенные  копии документов,  подтверждающие право
собственности, хозяйственного ведения или оперативного  управления  на
Объект;

     д) справку подтверждения права на объект недвижимости (форма N 3,
утвержденная приказом председателя Комитета по  земельным  ресурсам  и
землеустройству Санкт-Петербурга N 73 от 29.09.95);

     е) акт   районной   МВК,   утвержденный  главой  территориального
управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга;

     ж) согласование   (заключение)   Комитета   по   государственному
контролю, использованию  и  охране  памятников  истории  и  культуры в
случае, если Объект является памятником истории и  культуры  или  если
Объект либо   его   обособленная  часть  представляет  культурную  или
историческую ценность.

     4.2. Перевод нежилых домов (строений) и нежилых помещений в жилых
домах, находящихся  в  собственности Санкт-Петербурга,  осуществляется
распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

     Перевод иных  нежилых  помещений,  расположенных  на   территории
Санкт-Петербурга, осуществляется   по   согласованию  с  Комитетом  по
жилищной политике  и   соответствующим   территориальным   управлением
Администрации Санкт-Петербурга  (далее - Территориальное управление) и
оформляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

     4.3. Комитет по жилищной  политике  на  основании  представленных
документов в десятидневный срок со дня подачи заявления принимает одно
из следующих решений:

     о подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга  и
направлении материалов   на   согласование   с   отраслевыми  органами
Администрации Санкт-Петербурга;

     об отказе   в   подготовке   проекта   распоряжения   губернатора
Санкт-Петербурга по данному вопросу с обоснованием причин отказа.

     Отказ в     подготовке     проекта    распоряжения    губернатора
Санкт-Петербурга возможен по следующим основаниям:

     а) нарушение установленного данным  Положением  порядка  перевода
Объектов (в том числе непредставление всех необходимых документов);

     б) несоответствие    представленных    документов    действующему
законодательству.

     4.4. При  отрицательном  решении  вопроса  Комитет  по   жилищной
политике возвращает  заявителю  все  ранее  представленные документы и
направляет письменный ответ с указанием причин отказа.

     Отказ в переводе или согласовании перевода Объекта в нежилой фонд
возможен только    по    основаниям,    предусмотренным    действующим
законодательством.

     4.5. После устранения причин,  послуживших основанием для отказа,
заинтересованные лица  могут повторно обратиться в Комитет по жилищной
политике.

     4.6. При  положительном  решении  вопроса  Комитет  по   жилищной
политике в течение десяти дней готовит проект распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга о переводе или согласовании  перевода  нежилого  дома
или отдельного нежилого помещения в жилое и направляет на согласование
в Комитет по содержанию  жилищного  фонда,  в  Комитет  по  управлению
городским имуществом    (при    переводе   Объектов,   находящихся   в
государственной собственности)   и   направляет   в    Государственное
учреждение "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной
сфере" (далее - ГБР) уведомление  о  подготовке  проекта  распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга.

     Срок согласования  не  может  превышать  пяти  рабочих  дней.  Не
допускается отказ в согласовании по мотивам целесообразности.

     4.7. При получении всех согласований Комитет по жилищной политике
направляет проект     распоряжения     в     Канцелярию    губернатора
Санкт-Петербурга.

     4.8. После выхода распоряжения губернатора Санкт-Петербурга копии
распоряжения в обязательном порядке направляются:

     заявителю;

     в Комитет по содержанию жилищного фонда;

     в Комитет   по  управлению  городским  имуществом  (при  переводе
Объектов, находящихся в государственной собственности);

     в Территориальное управление по месту нахождения Объекта;

     в Комитет по государственному контролю,  использованию  и  охране
памятников истории и культуры (при необходимости);

     в ГБР;

     в Государственное учреждение "Городское управление инвентаризации
и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН);

     в Комитет    по    земельным    ресурсам    и     землеустройству
Санкт-Петербурга;

     в районное жилищное агентство по месту нахождения Объекта.

     4.9. ГУИОН в установленном порядке вносит изменения в техническую
документацию Объекта  и  осуществляет  его  государственный   учет   в
соответствии с  распоряжением  губернатора Санкт-Петербурга о переводе
или согласовании перевода Объекта в жилищный фонд.

     4.10. Комитет   по   земельным   ресурсам    и    землеустройству
Санкт-Петербурга передает  необходимую  информацию  в ГБР для внесения
изменений в Государственную систему регистрации прав на недвижимость в
жилищной сфере Санкт-Петербурга.