Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.08.2007 № 1016

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 21 августа 2007 года N 1016


     О проекте закона Санкт-Петербурга
     "О внесении изменений в Закон
     Санкт-Петербурга "О методике
     определения арендной платы за объекты
     нежилого фонда, арендодателем которых
     является Санкт-Петербург"


     Рассмотрев проект закона Санкт-Петербурга "О внесении изменений в
Закон Санкт-Петербурга  "О  методике  определения  арендной  платы  за
объекты    нежилого    фонда,    арендодателем    которых     является
Санкт-Петербург",         Правительство               Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Одобрить проект Закона Санкт-Петербурга "О внесении  изменений
в Закон  Санкт-Петербурга "О  методике определения  арендной платы  за
объекты    нежилого    фонда,    арендодателем    которых     является
Санкт-Петербург" (далее - проект закона) согласно приложению.
     
     2. Рекомендовать  Губернатору   Санкт-Петербурга  внести   проект
закона на рассмотрение Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.
     
     3. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  от 21.08.2007 N 1016


                                                         Проект вносит
                                           Губернатор Санкт-Петербурга

     
                        ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

            О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга
  "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
           арендодателем которых является Санкт-Петербург"

     
                                                                Принят
                                             Законодательным Собранием
                                                      Санкт-Петербурга
                                                  "___"______2007 года

     
     
                               Статья 1

     Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2004 года N 387-58  "О
методике  определения  арендной  платы  за  объекты  нежилого   фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург" следующие изменения:
     
     1. Абзац пятый статьи 1 изложить в следующей редакции:
     
     "расчетная ставка -  размер арендной платы  за единицу  измерения
(квадратный  метр,  погонный  метр)  объекта  нежилого  фонда  в   год
(квартал, месяц, час),  который определен методами индивидуальной  или
массовой оценки;".
     
     2. Дополнить Положение  о порядке определения  арендной платы  за
объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург
(далее - Положение), пунктом 1.4 следующего содержания:
     
     "1.4. Методика   определения   арендной   платы   за   сооружения
специального  назначения,  используемые  при  размещении  плавательных
средств на акваториях водных  объектов (далее - Методика 4),  согласно
приложению 4 к настоящему Положению".
     
     3. Пункт  2.1  Положения  после  слов  "за  исключением   гаражей
индивидуального   пользования"   дополнить   словами   ",   сооружений
специального  назначения,  используемых  при  размещении  плавательных
средств на акваториях водных объектов,".
     
     4. Абзац третий пункта 2.2.1 Положения дополнить словами ",  если
иное не предусмотрено настоящим Законом Санкт-Петербурга".
     
     5. Дополнить Положение пунктом 3.5 следующего содержания:
     
     "3.5. Порядок  определения   базовых   ставок  и   коэффициентов,
используемых в Методике 4".
     
     6. Дополнить Положение пунктом 4.3 следующего содержания:
     
     "4.3. В  порядке, предусмотренном  уполномоченным  Правительством
Санкт-Петербурга   исполнительным   органом   государственной   власти
Санкт-Петербурга, снижать без проведения индивидуальной оценки  ставок
арендной платы величину  расчетной ставки, в  том числе уже  сниженную
ранее,  за  сооружения   специального  назначения,  используемые   при
размещении  плавательных  средств  на акваториях  водных  объектов,  в
случаях,  предусмотренных   в   пунктах  4.2.1   и  4.2.2   настоящего
Положения".
     
     7. Пункт 5.1 Положения дополнить абзацем следующего содержания:
     
     "со дня   вступления   в   силу   нормативных   правовых    актов
Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пункта 3.5
настоящего  Положения,  с  учетом  базовых  ставок  и   коэффициентов,
утвержденных указанными  нормативными  правовыми актами  Правительства
Санкт-Петербурга".
     
     8. Дополнить  Положение приложением  4,  изложив его  в  редакции
согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
     
     
     
                               Статья 2

     Настоящий Закон Санкт-Петербурга  вступает в силу  через 10  дней
после дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


     Санкт-Петербург
     "__"_________2007 года
     N___________
     
     
     
                                                            Приложение
                                             к Закону Санкт-Петербурга
                                                 "О внесении изменений
                                              в Закон Санкт-Петербурга
                                "О методике определения арендной платы
                                            за объекты нежилого фонда,
                                        арендодателем которых является
                                                      Санкт-Петербург"
                                         от _______________ N ________

     
                 Методика определения арендной платы
       за сооружения специального назначения, используемые при
    размещении плавательных средств на акваториях водных объектов


                          1. Общие положения

     Настоящая Методика устанавливает  порядок расчета арендной  платы
за  сооружения специального  назначения,  используемые при  размещении
плавательных  средств   на   акваториях  водных   объектов  (далее   -
сооружения), методом массовой оценки.
     
     Настоящая Методика применяется для определения арендной платы  за
сооружения,  расположенные  в   пределах  границ  Санкт-Петербурга   в
акватории  р.Невы и  ее  дельты вниз  по  течению от  Большеохтинского
моста,  за  исключением вышеуказанных  сооружений,  предоставляемых  в
установленном  порядке  в  целях  установки  плавательных  средств   с
круглогодичным   размещением  на   них   объектов  торговли,   офисов,
спортивно-оздоровительных центров и (или) иных объектов.
     
     
     
     2. Исходные данные для расчета арендной платы за сооружения

     Для расчета  арендной  платы  за  сооружения  в  соответствии   с
настоящей Методикой используются следующие исходные данные:
     
     2.1. Точный адрес сооружения, сформированный с помощью  объектной
адресной  системы  Санкт-Петербурга, предназначенной  для  обеспечения
однозначного  представления  местоположения,  адреса  и   кадастрового
номера   объектов    недвижимости,   порядок   формирования    которой
определяется Губернатором Санкт-Петербурга.
     
     2.2. Разрешенные функции использования сооружения.
     
     2.3. Протяженность сдаваемого в аренду сооружения в метрах.
     
     2.4. Тип причаливания.
     
     2.5. Срок действия договора и условия оплаты по договору.
     
     
     
           3. Порядок расчета арендной платы за сооружения

     3.1. Для  каждой  разрешенной  функции  использования  сооружения
определяется базовая расчетная ставка арендной платы за погонный  метр
в год в рублях по формуле:
     
                Аб = А0 х К1 х К2 х К3 х К4 х I, где:

     Аб - базовая  расчетная ставка арендной  платы за погонный метр в 
          год в рублях;
                                                                                               
     А0 - базовая ставка за погонный метр в год в рублях;

     К1 - коэффициент местоположения;

     К2 - коэффициент протяженности;

     К3 - коэффициент типа причаливания;
                                                                                               
     К4 - поправка на условия договора аренды;

     I - индекс  ежегодного  изменения  размера ставки  арендной платы
         по отношению  к  предыдущему  году, устанавливаемый  с учетом
         динамики    рынка    аренды    недвижимости  Санкт-Петербурга
         соответствии с Законом Санкт-Петербурга    от 3 сентября 1997 
         года N 149-51  "О   порядке  определения  арендной  платы  за 
         нежилые      помещения,    арендодателем   которых   является 
         Санкт-Петербург".
                                                                                               
     Значения базовых   ставок   по   каждой   функции   использования
сооружения, а также  порядок определения коэффициента  местоположения,
коэффициента протяженности,  коэффициента типа причаливания,  поправки
на   условия    договора    аренды   устанавливаются    постановлением
Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов  аналитических
исследований  рынка внутригородских  речных  пассажирских перевозок  и
практики сдачи в аренду сооружений в Санкт-Петербурге. Для определения
значений  указанных  коэффициентов  используются  факторно-стоимостные
модели, построенные методами корреляционно-регрессионного анализа.
     
     3.2. Независимо  от  текущего или  предполагаемого  использования
сооружения арендатором из базовых арендных ставок всех разрешенных для
данного  сооружения  функций  использования  выбирается   максимальное
значение базовой ставки.
     
     3.3. Расчетная ставка арендной платы за погонный метр в месяц для
сооружения рассчитывается по формуле:
     
                      Арасч = max(Aбi/12), где:
                               i
                                                                                            
     Арасч - расчетная  ставка   арендной   платы   за   погонный метр 
             сооружения в месяц;

     Абi   - базовая расчетная ставка  арендной платы за погонный метр  
             в год в рублях для i-й функции использования.
                                                                                            
     3.4. Общая сумма  выплат в  рублях за аренду  сооружения в  месяц
определяется по формуле:
     
                        Апл = Арасч х L, где:

     Апл   - общая сумма выплат в рублях в месяц;
                                                                                                      
     Арасч - расчетная   ставка   арендной   платы  за погонный метр в 
             месяц в рублях;
                                                                                                      
     L     - протяженность сдаваемого  в  аренду сооружения в погонных 
             метрах.