|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2008 № 1397ЗОЛ 1-6 От точки пересечения северной границы территории объекта культурного наследия "Дача Самойловой" и северной границы участка N 15 территории Павловской опытной станции на северо-восток по границе этого участка до южной бровки проезжей части дороги на Антропшино. Далее на северо-восток по этой бровке до пересечения с западной бровкой проезжей части Антропшинского шоссе. Далее на юго-восток и юг по этой бровке до условной линии в створе южной границы территории объекта культурного наследия "Дача Самойловой". Далее на запад по этой условной линии, далее по южной границе этого комплекса, далее на север по границам комплекса до исходной точки. ЗОЛ 2-1 От точки пересечения восточной бровки тротуара, расположенного с восточной стороны Детскосельской ул. с южной бровкой тротуара, расположенного с южной стороны ул.Революции, по ней на северо-запад до поворота ул.Революции, далее на северо-восток до южной границы территории Павловского парка и вдоль нее до ул.Красного Курсанта. Далее на запад по северной границе территории парка "Мариенталь" до ул.Коммунаров, далее на юго-запад по северной стороне проезжей части ул.Коммунаров. Далее на северо-запад по условной линии, проходящей в створе восточной границы земельного участка (ул.Коммунаров, д.7). Далее на северо-восток по восточной границе земельного участка (Детскосельский пер., д.8). Далее в том же направлении по границе земельного участка жилого дома (ул.Революции, д.5), затем на запад по северной границе участков по адресу: ул.Революции, д.5, 3, 1. Далее на юго-запад по западной границе земельного участка жилого дома (ул.Революции, д.1). Далее на юго-запад по условной линии, проходящей в створе северной границы земельного участка жилого дома (Детскосельский пер., д.2). Далее на северо-восток по восточной стороне забора участка жилого дома (Детскосельская ул., д.2). Далее на запад по северной стороне забора этого жилого дома. Далее на северо-восток по восточной бровке тротуара, расположенного с восточной стороны Детскосельской ул., до исходной точки. ЗОЛ 2-2 От точки пересечения западной бровки проезжей части Фильтровского шоссе и Большой ул. на юг до западной границы территории Павловского парка, вдоль нее на юго-запад до границы ЗОЛ 2-1, затем на запад по ней до границы ЗРЗ 2-4. Далее по ней на северо-запад до линии Витебской железной дороги, далее по ней на северо-восток. Далее по границе ОЗ 1-4 и Отдельного парка до границы ЗРЗ 1-1, вдоль нее на восток до исходной точки. ЗОЛ 2-3 От точки пересечения восточной бровки проезжей части Школьной ул. и восточной границы территории Александровского парка на северо-запад и север по этой границе до пересечения с южной границей территории Октябрьского бульв. Далее на юго-восток по этой границе до пересечения с восточной бровкой проезжей части Школьной ул. Далее на юго-запад по этой бровке до исходной точки. Территории зон археологического слоя (далее в настоящем разделе - ЗА): ЗА 1-1 От перекрестка Московского пер. и Софийского бульв. по четным сторонам Софийского бульв., Парковой ул., от пересечения Парковой ул. с Баболовским шоссе на восток по безымянной аллее Екатерининского парка, по мосту через Виттоловский кан., по безымянной аллее Александровского парка, ограничивающей с севера Верхние Оранжереи, Крестовый кан., по северному берегу Детского и Фасадного прудов, Дворцовая ул., четная сторона Малой ул., нечетная сторона Конюшенной ул., нечетная сторона Московской ул., Госпитальной ул., Московского пер., далее по Софийскому бульв. ЗА 1-2 От границы территории Павловского парка по четным сторонам 1-й Краснофлотской ул., Партизанского пер., ул.Декабристов, по четной стороне ул.Обороны, по четной стороне ул.Работницы, по нечетной стороне ул.Софьи Перовской, по мосту через р.Тызьву, по левому берегу р.Тызьвы до створа с западной границей стадиона, по западной границе стадиона и участка дома N 24 по ул.Марата, по четным сторонам ул.Красных Зорь, ул.Первого Мая, ул.Васенко, ул.Коммунаров, включая чугунные ворота, далее по границе территории Павловского парка, по Михайловской аллее, по левому берегу р.Славянки, через чугунный мост, по безымянной аллее, включая павильон Воздушный театр и Молочный домик, Театральная аллея до Театральных ворот, ул.Революции до пересечения с 1-й Краснофлотской ул. Фрунзенский район Санкт-Петербурга Волковское православное кладбище Охранная зона объектов культурного наследия 1: Территория, ограниченная Расстанным пер., Камчатской ул., Касимовской ул. и наб.р.Волковки, за исключением территории объекта культурного наследия "Волковское православное кладбище". Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1: Граница проходит на расстоянии 50 м западнее Камчатской ул., южнее Касимовской ул. до пересечения с Волковским пр. Далее на восток по Касимовской ул., затем на север по Задворной ул. до Средней ул., далее по ней на восток до Грузинской ул., затем по ней на север до ул.Салова, далее по ней на восток до юго-восточной границы участка завода бытовой техники (Волковский пр., д.6). Далее по этой границе на северо-восток и в створе этой границы до юго-восточного фасада здания по адресу: Волковский пр., д.4, литера А до Дубровской ул., по ней на северо-запад до Андреевской ул., затем по ней на северо-восток до угла. От угла по линии, перпендикулярной Мгинской ул., далее по ней на восток до пересечения с ул.Самойловой, далее на север по этой улице. Затем на северо-запад по северной границе участка до границы Волковского лютеранского кладбища и на запад по ней, далее по границе территории склада на запад и юг до границы территории "Петролифт", затем на запад по северной границе этой территории и линии в продолжение северной границы территории автопарка N 1 до пересечения с Днепропетровской ул., далее по ней на юг до Расстанной ул., далее по ней на запад до исходной точки. Приложение N 2 к Закону Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга Раздел 1. Общие положения Глава 1. Основные положения 1. Назначение режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга 1.1. Режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (далее - режимы) устанавливаются ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды в зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга. 1.2. Действие режимов не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия. 1.3. В случае изменения границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, на участках, исключенных из границ территории, действует режим той зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, в границах которой расположен объект (выявленный объект) культурного наследия. 1.4. Режимы устанавливаются в зависимости от состава зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга. 1.5. В случаях, установленных режимами, документация разрабатывается на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия. Проекты планировки территорий, входящих в границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, должны включать историко-культурный (историко-архитектурный и историко-градостроительный) опорный план. 1.6. Существующие объекты, предельные параметры которых не соответствуют режимам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с режимами, за исключением диссонирующих объектов. 1.7. Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10 процентов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Строительство зданий, строений и сооружений, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга, с отклонением от требований режимов допускается при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии отклонений требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. 1.8. Условная линия границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга проходит преимущественно по границам базисных кварталов - по осям улиц, при этом более строгий режим распространяется на застройку уличного фронта по обеим сторонам улиц. 1.9. Изменение границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимов осуществляется путем разработки нового проекта зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, который подлежит согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия. 1.10. Режимы применяются к правоотношениям, возникшим после вступления их в силу. Режимы не применяются к правоотношениям по проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим на основании правовых актов Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, правовых актов Санкт-Петербурга и исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятых до вступления режимов в силу, а также разрешений на строительство, выданных уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, до вступления режимов в силу. 2. Основные термины и определения В режимах используются следующие термины и определения: Акцент (высотный) - архитектурный элемент здания (купол, башня, фронтоны и т.д.), возвышающийся над основным объемом здания не более чем на 1/4 его высоты, организующий композицию как самих зданий, так и открытых городских пространств. Виды городского ландшафта - общепризнанные композиционно завершенные виды в сложившихся устойчивых секторах обзора. Внутриквартальная застройка - здания, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости с открытых городских пространств. Высота зданий (строений) - высота зданий (строений), измеряемая от дневной поверхности земли до наивысшей точки здания (строения); высота до карниза здания (строения) - высота вертикальной плоскости фасада здания (строения). Диссонирующая застройка - отдельные объекты или группа объектов, расположенные в сложившейся исторической среде, которые в соответствии с заключением государственной историко-культурной экспертизы по своим параметрам или архитектурному решению не соответствуют характеристикам исторической среды. Доминанта (высотная) - здания (строения), превышающие окружающую застройку более чем на 1/4 ее высоты, расположенные в композиционно значимых градостроительных узлах и организующие пространства. Зоны охраны объектов культурного наследия - территории, сопряженные с территорией объектов культурного наследия, на которых устанавливаются режимы использования земель, обеспечивающие сохранность объектов культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Исторические здания - здания (строения) различных исторических периодов (в центральных районах - построенные до 1917 года, в остальных районах - до 1957 года), не состоящие на государственной охране как объекты культурного наследия. Исторический планировочный каркас - устойчивая и ценная система исторических дорог, улиц, набережных и площадей. Исторически ценные градоформирующие объекты - планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты. Комплексная реконструкция квартала - реконструкция зданий, сооружений, инженерных сетей и благоустройство территории квартала, выполняемые по единому проекту. Модуль лицевых фасадов - средняя величина протяженности фасадов вдоль уличного фронта, соответствующая историческому межеванию. Открытое городское пространство - пространство площадей, улиц, бульваров, скверов, акваторий, набережных, ограниченное объемами застройки или зеленых насаждений. Охранная зона объектов культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Панорама - вид городского и природного ландшафта, открывающийся с площадок и путей обзора. Регенерация историко-градостроительной среды - восстановление методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структур, композиционных принципов, стилевых характеристик. Среда в градостроительстве - совокупность неразрывно связанных элементов: природный и городской ландшафт, планировочная структура, застройка, озеленение и благоустройство. Средовые зоны - территории, обладающие однородными характеристиками исторической среды. Стилистические характеристики - отличительные особенности: творческого метода, архитектурного направления, школы, объемно-пространственного и конструктивного решения, тектоники фасадов, элементов декора. Территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, на котором расположен объект (выявленный объект) культурного наследия, граница которого устанавливается на основе исторических границ и с учетом предметов охраны. Территория с несформировавшейся застройкой - территория, застройка которой имеет неорганизованный, незавершенный характер. Уличный фронт - здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с открытыми городскими пространствами. Фоновая застройка - застройка, высота и архитектурное решение которой являются нейтральными по отношению к объектам культурного наследия и доминантам и обеспечивают благоприятные условия их восприятия. Глава 2. Зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга 1. Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга определяются в приложении N 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга. В состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга входят следующие зоны: охранные зоны объектов культурного наследия (далее - ОЗ); зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ); зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ). Состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга устанавливается для: объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга (Адмиралтейский район, Василеостровский район, Петроградский район, Центральный район; часть Выборгского района, часть Калининского района, часть Красногвардейского района, часть Московского района, часть Невского района, часть Приморского района, часть Фрунзенского района, в границах исторического центра, описанных в приложении N 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга) (далее - зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга); объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга. 2. Состав зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 2.1. В состав зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят: а) охранная зона, состоящая: из охранной зоны 1 (далее - ОЗ 1), включающей участок ОЗ 1-1; из охранной зоны 2 (далее - ОЗ 2), включающей участки ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ 2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8; б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ 1), включающей участки ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-А, ЗРЗ 1-Б, ЗРЗ 1-В; из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ 2), включающей участки ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2; из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - ЗРЗ 3), включающей участок ЗРЗ 3-1. 2.2. Зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга устанавливаются на территориях: а) ОЗ 1 устанавливается на территории, объединяющей группы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости друг от друга и составляющих основу системы открытых городских пространств (ансамбли рек и каналов, улиц и площадей, градостроительные композиции, панорамы и виды), а также квартальной застройки, планировочной и композиционной структуры в целостной исторической среде; б) ОЗ 2 устанавливается на территории, окружающей отдельные объекты культурного наследия, нуждающиеся в организации зон беспрепятственного зрительного восприятия их объемно-пространственной композиции. ОЗ 2 распространяется на территории, непосредственно прилегающие к территориям объектов культурного наследия: ОЗ 2-1 (собор Князь-Владимирский); ОЗ 2-2 (церковь Воскресения Христова на Смоленском кладбище); ОЗ 2-3 (Смольный монастырь, Собор Воскресения Словущего); ОЗ 2-4 (Александро-Невская лавра); ОЗ 2-5 (церковь Воздвижения Креста Господня); ОЗ 2-6 (Троицкий (Измайловский) собор); ОЗ 2-7 (ансамбль Елагина острова, церковь Благовещения, буддийский храм); ОЗ 2-8 (Сампсониевский собор); в) ЗРЗ 1 устанавливается на территории, композиционно связанной с градостроительными ансамблями исторического центра, имеющей высокую степень сохранности исторической планировочной структуры, квартальной застройки и границ исторического межевания. На территории ЗРЗ 1 выделяются подзоны ЗРЗ 1-А, ЗРЗ 1-Б, ЗРЗ 1-В, имеющие особые требования режима: ЗРЗ 1-А устанавливается на территории кварталов со сформировавшейся структурой межевания, закрепленной исторической застройкой с наличием объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов - ценной исторической среды. ЗРЗ 1-А включает следующие кварталы: 1038, 1040, 1041, 1045, 1046, 1054, 1063, 1064, 1071, 1124, 1125, 1131-1135, 1169, 1212, 1213, 1216, 1220-1224, 1247, 1248, 1280, 1621, 1693, 2009, 2012, 2014, 2052, 3017, 3019, 3020, 3021, 3023, 3066, 3067, 3081, 3088, 3117. ЗРЗ 1-Б устанавливается на территории кварталов с сохранившимся историческим межеванием, с отдельными несформировавшимися или утраченными фрагментами, с наличием отдельных объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов - ценной исторической среды. ЗРЗ 1-Б включает следующие кварталы: 1039, 1042-1044, 1047-1053, 1056В, 1056Г, 1056К, 1057, 1067-1070, 1072-1074, 1076, 1077, 1123, 1126-1130, 1136, 1155-1159, 1161-1168, 1211, 1214, 1215, 1217-1219, 1245, 1278, 1281, 1282, 1423, 1425, 1426, 1460, 1462, 1463, 1466, 1467, 1468, 1474-1476, 1478-1480, 1486, 1497, 1620, 1622, 1623, 1624, 1624А, 1624Б, 1625, 1626, 1630-1634, 1636, 1637, 1640-1642, 1645-1648, 1669-1672, 1676, 1678, 1679, 1683-1687, 1691, 1692, 1711-1713, 2008, 2015, 2017, 2021, 2022, 2025, 2026, 2034, 2035, 2038, 2039, 2042-2044, 2049, 2050, 2053, 2078, 3018, 3034, 3037А, 3038-3040, 3045, 3046, 3048-3050, 3052, 3053, 3056, 3057, 3060, 3061, 3063, 3068, 3071, 3072, 3074, 3076, 3082-3087, 3089-3093, 3096-3109, 3113-3116, 3126, 3134, 3139, 3140, 3149, 3167. ЗРЗ 1-В - на территории кварталов типологически неоднородных с неупорядоченной структурой межевания, наличием фрагментов несформировавшейся среды, где наряду с объектами культурного наследия и исторической застройкой имеются диссонирующие объекты, современная застройка. ЗРЗ 1-В включает следующие кварталы: 1027А, 1028, 1029, 1036, 1058-1062, 1066, 1075, 1078, 1079, 1083-1086, 1111А, 1112А, 1114А, 1115, 1116А, 1119А, 1121, 1122, 1170, 1171, 1203, 1204-1207, 1209, 1209А, 1210, 1246, 1279, 1422, 1424, 1427, 1428, 1459, 1469, 1470, 1477, 1481-1485, 1487, 1488, 1490, 1492-1494, 1494А, 1495, 1496, 1498-1500, 1514, 1515В, 1515Б, 1521, 1610-1614, 1616Б, 1616-1619, 1627, 1635, 1638, 1639, 1643, 1644, 1649-1651, 1666-1668, 1673-1675, 1677, 1680-1682, 1688, 1689, 1710, 1714, 2006, 2023, 2024, 2036, 2037, 2048, 2054-2056, 2079, 2081, 2084, 3001, 3003, 3008, 3010, 3011, 3024, 3025А, 3031-3033, 3035-3037, 3042, 3043, 3047, 3055, 3058, 3058А, 3059, 3062, 3069, 3073, 3075, 3110-3112, 3125, 3127, 3128, 3128А, 3129, 3129А, 3129Б, 3130-3133, 3135, 3137, 3138, 3168, 3170, 3207А; г) ЗРЗ 2 устанавливается на территориях с преобладающей современной застройкой и частично сформировавшейся квартальной застройкой, территориях промышленных предприятий, являющихся фоном при визуальном восприятии градостроительных ансамблей и градостроительных композиций исторического центра; д) ЗРЗ 3 устанавливается на территории современной застройки, находящейся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и объектов культурного наследия исторического центра и включающей отдельные участки с несформировавшейся исторической планировочной структурой, квартальной застройкой и структурой исторического межевания, а также диссонирующие объекты. Раздел 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга Глава 1. Режимы зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 1. Режим ОЗ 1 и ОЗ 2 1.1. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 не допускаются: а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки; б) строительство зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (кроме перечисленных в подпункте г) пункта 1.2 настоящего раздела), за исключением работ по регенерации историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; в) изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий, системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам; г) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных, в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления их внешнего облика; д) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов; е) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования, изменяющего исторический облик зданий, строений, сооружений; ж) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; з) постоянное размещение в пределах акватории рек Невы, Б.Невы и М.Невы новых объектов; и) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам; к) размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, над улицами на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам; л) размещение любых отдельностоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением указанных в подпункте ж) пункта 1.2 настоящего раздела. 1.2. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 допускаются: а) реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения габаритов зданий, строений, сооружений и при условии сохранения внешнего облика исторических зданий; б) воссоздание утраченных и сносимых (демонтируемых), реконструируемых аварийных объектов; в) регенерация историко-градостроительной среды посредством восстановления полностью или частично утраченных зданий (строений) в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторических зданий, а также исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении N 1 к режимам; г) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для обеспечения эксплуатации объектов, расположенных в границах зон охраны, в соответствии с условиями режима; д) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; е) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте не превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М.Невы, в акваториях других рек и каналов - не превышающих уровень ограждения набережных; ж) благоустройство территории: устройство открытых автостоянок, установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; дорожных знаков при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении N 1 к режимам. 1.3. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 устанавливаются предельные параметры высот в соответствии со схемой N 1 приложения N 3 к режимам: а) для уличного фронта: на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами и указанных в приложении N 1 к режимам, - высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий; на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении N 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов; б) для внутриквартальной застройки: не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом; в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 1.4. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 рекомендуются: а) понижение уровня культурного слоя улиц и дворовых пространств (в пределах, не наносящих ущерба исторической застройке и археологическому слою), восстановление цоколей и отмосток, мощение с вентиляцией и дренированием грунта; б) при ремонте лицевых фасадов зданий, строений: устранение диссонирующих элементов (кондиционеры, остекление балконов и т.д.); упорядочение архитектурного решения и габаритов оконных и дверных проемов. 2. Особые требования в ОЗ 1 2.1. На территории ОЗ 1 не допускаются: а) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; б) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию). 2.2. На территории ОЗ 1 допускаются: а) комплексный ремонт и реконструкция кварталов с учетом сохранения исторических границ земельных участков. В случае объединения нескольких участков обязательно сохранение модуля лицевых фасадов; б) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта: устройство витрин, устройство дверных проемов (с крыльцом не более трех ступеней), на территориях открытых городских пространств; в) устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 1 м), на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов; г) перекрытие замкнутых дворовых пространств; д) изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом); е) изменение архитектурного решения дворовых фасадов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 3. Режим ЗРЗ 1 3.1. На территории ЗРЗ 1 не допускаются: а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий: взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки; б) снос (демонтаж), реконструкция исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки; в) на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам, изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений, системы озеленения и благоустройства; г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов; д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; е) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию); ж) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам, за исключением временных строений и сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; з) размещение любых отдельностоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением указанных в подпункте е) пункта 3.2 настоящего раздела; и) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам. 3.2. На территории ЗРЗ 1 допускаются: а) проведение комплексной реконструкции кварталов; б) проведение реконструкции отдельных зданий, строений и сооружений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик: изменение высоты дворовых корпусов; устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не изменяющих общее архитектурное решение; перекрытие дворовых пространств; изменение архитектурного решения отдельных лицевых и дворовых фасадов зданий, строений и сооружений на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия; в) строительство отдельных зданий, строений, сооружений при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторической застройки и сохранения исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении N 1 к режимам, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; г) устройство витрин и дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 1 м) на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам, локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей; регенерация зданий, строений, сооружений на участках утраченной застройки уличного фронта при сохранении характеристик исторической среды, указанных в приложении N 1 к режимам; д) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и объектов, не являющихся историческими зданиями и строениями, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; е) благоустройство территории: устройство открытых автостоянок, установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м; рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; дорожных знаков при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении N 1 к режимам; ж) на территории подзоны ЗРЗ 1-А: регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки уличного фронта и взамен сносимых (демонтируемых) аварийных или диссонирующих объектов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторической застройки и сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении N 1 к режимам; з) на территории подзоны ЗРЗ 1-Б: частичное изменение объемно-пространственной структуры кварталов, организация пешеходных зон внутри кварталов; и) на территории подзоны ЗРЗ 1-В: изменение объемно-пространственной структуры кварталов - разделение кварталов улицами и проездами, организация пешеходных зон внутри кварталов при соблюдении следующих условий: протяженность уличного фронта участка - не менее 25 м; соблюдение модуля лицевых фасадов, соответствующего исторической системе межевания квартала. 3.3. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются предельные параметры высоты в соответствии со схемой 1 приложения N 3 к режимам: а) для уличного фронта: на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении N 1 к режимам, - высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий; на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении N 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов; б) для внутриквартальной застройки: объект не должен быть виден с открытых городских пространств; в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении N 1 к режимам. 3.4. На территории ЗРЗ 1 рекомендуются: а) понижение уровня культурного слоя улиц и дворовых пространств (в пределах, не наносящих ущерба исторической застройке и археологическому слою), восстановление цоколей и отмосток, мощение с вентиляцией и дренированием грунта; б) при ремонте лицевых фасадов зданий: устранение диссонирующих элементов (кондиционеры, остекление балконов и т.д.); упорядочение архитектурного решения (включая габариты оконных и дверных проемов). 4. Режим ЗРЗ 2 4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются: а) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки; б) изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений, системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам; в) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов; г) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 4.2. На территории ЗРЗ 2 допускается: а) комплексная реконструкция кварталов при соблюдении следующих требований: формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений застройки; б) реконструкции отдельных зданий, строений и сооружений с изменением их габаритов и объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений; в) строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с условиями режима и заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; г) благоустройство территории: устройство открытых автостоянок, установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций, дорожных знаков при условии сохранения характеристик исторической среды; д) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку; е) частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов при сохранении исторически ценных градообразующих объектов: разделение кварталов, организация проездов и пешеходных проходов; ж) изменение назначения использования территорий исторических промышленных предприятий в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; з) строительство на участках утраченной застройки уличного фронта, развивающее композиционное решение, не выше примыкающих зданий на территории открытых городских пространств, указанных в приложении N 1 к режимам; и) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и объектов, не являющихся историческими зданиями и строениями в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются следующие ограничения: а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, возможны отдельные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских пространств; в) предельные параметры высоты определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении N 1 к режимам. 4.4. Особые требования для отдельных территорий в ЗРЗ 2: 4.4.1. Набережные р.Невы от р.Б.Невы и р.М.Невы, р.Б.Невки, Обводного кан.: соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями. 4.4.2. Набережные р.М.Невки и р.Ср.Невки: линия застройки - на расстоянии 50 м от берега с организацией зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками. 4.4.3. Крестовский о-в, Бычий о-в и Безымянный о-в: а) сохранение зеленых насаждений; б) применение рассредоточенной застройки, зеленых насаждений в квартале - не менее 70 процентов. 4.4.4. Петровский о-в: а) сохранение зеленых насаждений; б) применение рассредоточенной застройки, зеленых насаждений в квартале - не менее 50 процентов. 5. Режим ЗРЗ 3 5.1. На территории ЗРЗ 3 допускается строительство, устанавливаются ограничения по высоте в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 5.2. Предельные параметры высоты зданий, строений, сооружений на территориях за границами зон охраны применяются при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении N 1 к режимам. Глава 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 1. Общие режимы для охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта 1.1. Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия: а) не допускаются: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, кроме оговоренных в подпункте б) настоящего пункта и предусмотренных режимами случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды; снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки; отвод земельных участков без проекта межевания, согласованного с государственным органом охраны объектов культурного наследия; б) допускаются: реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с особыми требованиями режима; воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия; регенерация историко-градостроительной и природной среды в соответствии с особыми требованиями режима и на основании результатов научно-исследовательских работ; строительство и реконструкция за счет средств бюджета Российской Федерации и бюджета Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с отклонением от отдельных параметров режимов, в целях соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил, строительных норм и правил; благоустройство территории: устройство автостоянок, установка временных сооружений, павильонов, навесов, киосков, малых архитектурных форм, рекламных конструкций, дорожных знаков; снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 1.2. Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности: а) не допускаются: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков); снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных, в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления внешнего облика объектов, формирующих уличный фронт застройки; б) допускаются: строительство и реконструкция жилых зданий, строений, сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с настоящими режимами; строительство и реконструкция общественных зданий, строений и сооружений в соответствии с положительным заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с отступлением от параметров режимов, при условии соблюдения требований санитарных норм и правил, технических регламентов, строительных норм и правил; снос (демонтаж) диссонирующих и иных объектов, не представляющих историко-культурной ценности, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта: а) не допускаются: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях режима и в подпункте б) настоящего пункта; изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок; строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта; б) допускается: воссоздание утраченных объектов, представлявших историко-культурную ценность при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия; регенерация историко-градостроительной и природной среды, восстановление полностью или частично утраченных зданий, строений, сооружений в соответствии с особыми требованиями режима, при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и на основании результатов научно-исследовательских работ; размещение объектов улично-дорожной сети, плоскостных сооружений и относящихся к ним объектов недвижимости, не являющихся капитальными строениями, иных объектов в соответствии с особыми требованиями режима; а также объектов, размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов культурного наследия; строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и Санкт-Петербурга зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с отклонением от отдельных параметров режимов, в целях соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил, строительных норм и правил; строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет изменен; установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы, площадью не более 50 кв.м, высотой не более 5 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м, малые архитектурные формы, информационные знаки), устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием; проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению; снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. 2. Особые требования в охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта 2.1. Выборгский район Санкт-Петербурга 2.1.1. Осиновая Роща, пос.Левашово 2.1.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ) Охранная зона состоит: из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1); из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2). ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2. ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2. В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями. Особые требования в ОЗ 1-1: не допускается изменять местоположение, площадь застройки и высоту индивидуальных жилых домов при их реконструкции. 2.1.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5. ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.1.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га; б) площадь застройки - не более 150 кв.м; в) высота - не более 10 м до конька крыши. 2.1.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га; б) высота - не более 10 м до конька крыши, в квартале 13370 - не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м. 2.1.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ) состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5. На территории ЗОЛ 1 действует общий режим. 2.1.2. пос.Парголово, Шувалово, Озерки 2.1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3. В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.1.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения для участков жилой застройки: площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га; процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; отступ зданий от красной линии - не менее 10 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений) для жилой застройки: площадь застройки - не более 250 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - до 13 м; в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш; г) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок; д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м. 2.1.2.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) здания (строения) со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши; в кварталах 5415, 5416, 5428, 5429, 5437, 5441, 5442 - не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м; б) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок. 2.1.2.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) допускается размещение рассредоточенных строений высотой не более 12 м; б) рекомендуется сохранение открытых незастроенных пространств с возможностью размещения плоскостных сооружений. 2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6. На территории ЗОЛ 1 действует общий режим с особыми требованиями. 2.1.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1: а) не допускается отвод участков под строительство; б) допускается строительство на участках, отвод которых предварительно согласован с государственным органом охраны объектов культурного наследия, с соблюдением следующих ограничений: процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; площадь застройки - не более 250 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м; при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш. 2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2: а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия; б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов; в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; г) площадь застройки - не более 250 кв.м; д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м; е) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш. 2.1.2.2.3. Особые требования в ЗОЛ 1-4: рекомендуется организация озелененных пешеходных дорожек вдоль берега. 2.1.2.2.4. Особые требования в ЗОЛ 1-5: рекомендуются: проведение работ по укреплению склонов, восстановлению растительного слоя; восстановление озелененных пешеходных дорожек вдоль берега; восстановление исторических зеленых насаждений (сад "Озерки"). 2.1.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Лесной институт" 2.1.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.1.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) не допускается увеличение плотности застройки в ЗРЗ 1-1; б) допускается строительство зданий (строений) высотой не более 15 м; в) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Лесного института и учитывать основные средовые характеристики, присущие данной территории: масштаб и плотность застройки, принцип сочетания ее с зелеными насаждениями; г) для земельного участка по адресу: ул.Новороссийская, д.42 высота здания определяется на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы. 2.1.3.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2: высота зданий (строений) - не более 25 м (отдельные доминанты - до 35 м). 2.1.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) ЗОЛ 1 состоит из ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, на которые распространяется общий режим. 2.2. Калининский район Санкт-Петербурга 2.2.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Институт Санкт-Петербургский Политехнический императора Петра Великого" 2.2.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия В охранной зоне действует общий режим. 2.2.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2. ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.2.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) высота - не более 25 м (для участка ЗРЗ 1-2 - не выше химического корпуса); б) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Политехнического института и учитывать основные средовые характеристики, присущие комплексу: масштаб и плотность застройки, композиционные принципы формирования фасадов. 2.2.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) высота застройки - не более 25 м; б) сохраняется композиционный принцип организации застройки комплекса Академии связи: осевая композиция, сквер. 2.2.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пискаревское кладбище" 2.2.2.1. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит: из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1); из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2). ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3. В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим. 2.3. Кировский район Санкт-Петербурга 2.3.1. Зоны охраны объектов культурного наследия, примыкающих к пр.Стачек 2.3.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия В охранной зоне действует общий режим. 2.3.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями. 2.3.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) допускается реконструкция и строительство в соответствии с проектами реконструкции кварталов при условии сохранения исторически ценных градоформирующих объектов; б) стилистика архитектурных решений зданий, строений и сооружений должна соответствовать сложившейся стилистике окружающей застройки; в) рекомендуется проведение дополнительных научно-исследовательских работ для определения ценности застройки. 2.3.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: высота зданий (строений) - не более 45 м. 2.3.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта В зоне охраняемого природного ландшафта действует общий режим с особыми требованиями. 2.3.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ: а) допускается размещение отдельных спортивных объектов; б) высота зданий, строений, сооружений - не более 15 м; в) расстояние между зданиями - не менее 100 м. 2.3.2. Зоны охраны усадебных комплексов Петергофской дороги 2.3.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3. В ЗРЗ 1 действует общий режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.3.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) высота застройки - не более 40 м; доминанта - не более 55 м; б) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия; в) рекомендуется размещать застройку рассредоточенно, с озелененными разрывами. 2.3.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит: из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1); из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2). ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4. ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-3. В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим с особыми требованиями. 2.3.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 2: а) регенерация исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог; б) допускается строительство отдельных рассредоточенных объектов обслуживания с соблюдением следующих ограничений: площадь застройки - не более 200 кв.м; высота - не более 10 м; расстояние между объектами - не менее 500 м. 2.4. Колпинский район Санкт-Петербурга 2.4.1. пос.Усть-Ижора 2.4.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1). ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2. В ОЗ 1 действует общий режим. 2.4.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3). ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2. В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями. 2.4.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: размещение зданий, строений, сооружений и ограждений вдоль улиц по исторической линии застройки; б) ограничения по габаритам зданий, строений: площадь застройки - не более 300 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши; в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие сохранившейся застройке конца XIX в.: компактные объемы; организация входа со стороны улицы; использование скатных крыш. 2.4.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) ограничения по габаритам зданий, строений: здания со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши; б) запрещается размещение застройки в прибрежной полосе; в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа. 2.4.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) ограничения по габаритам зданий (строений): со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши. 2.4.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4. В ЗОЛ 1 действует общий режим. 2.4.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1: сохраняется естественный характер ландшафта, необходимо проведение работ по благоустройству, связанных с расчисткой заросших кустарником участков склона берегов р.Невы и р.Б.Ижорки, и восстановлению визуальных связей и панорам. 2.5. Красногвардейский район Санкт-Петербурга 2.5.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Городская больница им.Петра Великого" 2.5.1.1. Зона охраняемого природного ландшафта В зоне охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ) действует общий режим. 2.5.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Уткина дача" 2.5.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1). В ЗРЗ 1 действует общий режим с особыми требованиями. 2.5.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: обеспечение вдоль границы территории памятника озелененной зоны шириной 50 м; расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 1000 кв.м; высота - не более 12 м. 2.5.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим с особыми требованиями. Особые требования в ЗОЛ: проведение работ по благоустройству берегов р.Оккервиль. 2.5.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пророка Илии на Пороховых" 2.5.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1). В ЗРЗ 1 действует общий режим с особыми требованиями. 2.5.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: расстояния между зданиями (строениями) - не менее 30 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 250 кв.м; высота - не более 10 м. 2.5.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим с особыми требованиями. Особые требования в ЗОЛ: проведение работ по благоустройству берегов р.Лубья. 2.5.4. Зоны охраны объекта культурного наследия "Дача Безобразовых "Жерновка" 2.5.4.1. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2. В ЗОЛ 1 действует общий режим с особыми требованиями. 2.5.4.1.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1: а) рекомендуется проведение работ по регенерации бывшей территории парка; б) допускается размещение отдельных зданий, строений, сооружений в системе парка; в) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м; г) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 300 кв.м; высота - не более 10 м. 2.6. Красносельский район Санкт-Петербурга 2.6.1. Охранная зона объектов культурного наследия Охранная зона состоит из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1). ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1. В ОЗ 1 действует общий режим. 2.6.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-4а, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5. ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 4-4. ЗРЗ 5 включает участок ЗРЗ 5-1. ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4. В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует общий режим с особыми требованиями. 2.6.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия; б) планировочные ограничения: рекомендуется размещать застройку рассредоточенно, с озелененными разрывами; в) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 30 м. 2.6.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1-4 и ЗРЗ 1-4а: а) допускается размещение отдельных зданий, строений, сооружений в системе парка; б) планировочные ограничения: сохранение зеленых разрывов вдоль утраченной композиционной оси и вдоль парковой дороги (исторически ценных градоформирующих объектов) - не менее 50 м шириной; в) ограничения по габаритам зданий (строений): высота в зоне ЗРЗ 1-4 - не более 15 м; высота в зоне ЗРЗ 1-4а - не более 12 м. 2.6.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) высота застройки - не более 15 м; б) на территории базисных кварталов 8501Е и 8501К за пределами зоны шириной 30 м, проходящей вдоль границ объектов культурного наследия, возможно повышение застройки до 25 м; в) застройку в ЗРЗ 2-8 располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами, обеспечивающими визуальные связи с Дудергофскими высотами. 2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (до ул.Пограничника Гарькавого) и в ЗРЗ 2-2: а) ограничения по габаритам зданий (строений): по длине - не более 50 м; по ширине - не более 14 м; б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие существующей застройке. Максимальный процент застроенной территории - до 30 процентов; в) допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки. 2.6.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2-4: а) возможно размещение доминант, допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки; б) рекомендуется организация зеленой зоны вдоль Матисова кан. 2.6.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-5: а) застройку (реконструкцию) квартала в границах ул.Равенства, ул.Лермонтова, ул.Юных Пионеров и пр.Ленина в г.Красное Село осуществлять по единому проекту с "фоновым" характером новой застройки и ограничением ее высоты до 12 м. 2.6.2.2.4. Особые требования в ЗРЗ 2-7: а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота до конька крыши - не более 12 м; по длине - не более 40 м; б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке 1950-х годов; в) застройку располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами. 2.6.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) ограничения по габаритам зданий (строений): здания (строения) со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши. 2.6.2.3.1. Особые требования в ЗРЗ 3-2: а) планировочные ограничения: площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,12 га; процент застроенной территории участка - не более 20 процентов. 2.6.2.3.2. Особые требования в ЗРЗ 3-5: а) планировочные ограничения: площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га; процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; б) ограничения по габаритам зданий (строений): высота застройки - не более 8 м; в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.6.2.4. Особые требования в ЗРЗ 4-1: а) допускается строительство на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий: высота зданий (строений) - не более 12 м до конька крыши; на участке, ограниченном 2-й Комсомольской ул., ул.Летчика Пилютова, Новобелицкой ул., допускается изменение высотных параметров в соответствии с проектом планировки; сохранение сложившейся стилистики застройки; б) сохраняются: габариты и объемно-пространственное решение зданий по адресам: ул.Пограничника Гарькавого, д.11, корп.2; 17, корп.1; 23, корп.1; 25, корп.1; 2-я Комсомольская ул., д.14, корп.1; 15, корп.1; 15, корп.2; 16, корп.1; 17, 18, корп.1; 19, корп.1; 19, корп.2; 19, корп.3; 21, корп.1; 21, корп.2; 21, корп.3; 24, корп.1; 26, корп.1; ул.Летчика Пилютова, д.16, корп.1; 16, корп.2; 18, 20, корп.1; 20, корп.2; 22, корп.1; 22, корп.2; 24; габариты и объемно-пространственное решение, а также архитектурное решение и декор фасадов зданий по адресам: ул.Пограничника Гарькавого, д.13, корп.2; 15, корп.2; 15, корп.3; 17, корп.2; 19, корп.1; 19, корп.2; 21, корп.1; 21, корп.2; 23, корп.2; 25, корп.2; 2-я Комсомольская ул., д.16, корп.2; 18, корп.2; 18, корп.3; 20, корп.1; 20, корп.2; 22, корп.1; 22, корп.2; 24, корп.2; 24, корп.3; 26, корп.2; 28, корп.2. 2.6.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4-4: а) не допускается строительство в пределах квартала 9016. Возможно проведение ремонта и реконструкции в пределах габаритов существующих зданий, строений, сооружений; б) допускается строительство в квартале 9015 на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий: высота зданий (строений) - не выше 12 м до конька крыши; сохранение сложившейся стилистики застройки; согласование с государственным органом охраны объектов культурного наследия характера допустимых изменений по материалу застройки, другим параметрам. 2.6.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5: а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 150 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 1000 кв.м; высота - не более 10 м; в) запрещается вырубка растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа; г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.6.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6: а) высота застройки - не более 10 м; б) при изменении вида использования земель под жилую и общественную застройку для ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3 действует режим зоны ЗРЗ 3. 2.6.3. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит: из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1); из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2). ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7, ЗОЛ 1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12. ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-4, ЗОЛ 2-5. В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим с особыми требованиями. 2.6.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5: допускается строительство на местах исторических деревень с использованием исторических аналогов. 2.6.3.2. Особые требования в ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-9: а) допускается строительство рассредоточенных объектов в системе зеленых насаждений; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 200 кв.м; высота - не более 10 м; расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м; в) регенерация парковой среды: вырубка малоценных и посадка новых зеленых насаждений, благоустройство территории, гидротехнические работы по ликвидации заболоченных участков. 2.6.3.2*. Особые требования в ЗОЛ 2: _______________ * Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных. а) допускается строительство рассредоточенных зданий, строений, сооружений в системе зеленых насаждений; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 200 кв.м; высота - не более 10 м; расстояние между зданиями (строениями) - не менее 500 м; в) регенерация исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог. 2.7. Кронштадтский район Санкт-Петербурга 2.7.1. Охранная зона объектов культурного наследия Охранная зона состоит: из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1); из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2). ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1. ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3. В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями. 2.7.1.1. Особые требования в ОЗ 1: а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды: длина зданий (строений) по уличному фронту - не более 50 м; высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - не более 15 м; композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик; б) запрещается вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок. 2.7.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3. В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями. 2.7.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) рекомендуется устройство парковой зоны; б) допускается размещение рассредоточенных зданий, строений, сооружений; в) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 15 м до конька крыши; г) композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик. 2.7.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) высота зданий - не более 12 м; б) рекомендуется изменение вида использования территории. 2.7.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) предельная высота зданий (строений) - не более 15 м до конька крыши; б) до проведения проектных и строительных работ необходимо предварительное изучение системы исторических береговых укреплений, расположенных на участке ЗРЗ 3-3. 2.7.3. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит: из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1); из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2); из зоны охраняемого природного ландшафта 3 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 3). ЗОЛ 1 включает участок ЗОЛ 1-1. ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2. ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ 3-4, ЗОЛ 3-5, ЗОЛ 3-6. В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим с особыми требованиями. 2.7.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1: а) допускается размещение рассредоточенных зданий, строений, сооружений; б) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м; в) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 100 кв.м; высота - не более 8 м. 2.7.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2: регенерация аллейных посадок в зонах исторических дорог. 2.7.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3: а) допускается размещение причалов для пассажирских и спортивных судов; б) запрещается намыв искусственных территорий для строительства, размещение портовых сооружений, за исключением территорий, предусмотренных в Генеральном плане Санкт-Петербурга. На этих территориях действует режим ЗРЗ 3. 2.8. Курортный район Санкт-Петербурга 2.8.1. г.Сестрорецк, г.Зеленогорск 2.8.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1). ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2. В ОЗ 1 действует общий режим. 2.8.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее в настоящем пункте - ЗРЗ). ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5. ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1. В ЗРЗ, ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями. 2.8.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок; площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га; процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки): площадь застройки - не более 200 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки): рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м; площадь застройки - не более 700 кв.м; г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш; д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа; е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.8.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки): площадь застройки - не более 200 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; для квартала 22446 (северная часть) высота - не более 18 м; б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки): рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, для акцентов - не более 18 м; площадь застройки - не более 700 кв.м; в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа; г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.8.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 15 м; б) предусмотрение возможности включения в новую застройку исторических заводских зданий. При замене северного корпуса, замыкающего периметр застройки, новым зданием сохранить конфигурацию плана и основные исторические габариты. 2.8.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта Зона охраняемого природного ландшафта состоит из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1). ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7. В ЗОЛ 1 действует общий режим с особыми требованиями. 2.8.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-2: допускается размещение объектов парковой инфраструктуры с предельной высотой не более 10 м. 2.8.2. пос.Комарово 2.8.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия Охранная зона состоит: из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1); из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2). В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим с особыми требованиями. 2.8.2.1.1. Особые требования в ОЗ 1: а) не допускается изменение местоположения и размеров в плане и высоты индивидуальных жилых домов при их реконструкции; б) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды: площадь участка - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ); процент застроенной территории участка - не более 10 процентов; площадь застройки - не более 150 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш; в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа; г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.8.2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3. ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2. В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями. 2.8.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения (для жилой застройки): площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ); процент застроенной территории участка - не более 10 процентов; б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки): площадь застройки - не более 150 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки): высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м; площадь застройки - не более 700 кв.м; г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш; д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа; е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.8.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) планировочные ограничения (для жилой застройки): площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га; процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки): площадь застройки - не более 150 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; в) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки): высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м; площадь застройки - не более 700 кв.м; г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш; д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа; е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 2.8.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки): площадь застройки - не более 150 кв.м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; б) ограничения по габаритам зданий (для общественной застройки): Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
