Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2013 № 1099

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 30 декабря 2013 года N 1099


     Об одобрении дополнительного
     соглашения N 1 к Соглашению
     о создании и эксплуатации на
     основе государственно-частного
     партнерства зданий, предназначенных
     для размещения образовательных
     учреждений па территории кварталов
     II, III, V и VI жилого района
     "Славянка" Пушкинского района
     Санкт-Петербурга


     В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100
"Об участии Санкт-Петербурга  в  государственно-частных  партнерствах"
Правительство Санкт-Петербурга п о с т а н о в л я е т:

     1. Одобрить проект дополнительного соглашения N 1 к Соглашению  о
создании и эксплуатации на основе государственно-частного  партнерства
зданий, предназначенных для размещения образовательных  учреждений  на
территории  кварталов  II,  III,  V  и  VI  жилого  района  "Славянка"
Пушкинского района Санкт-Петербурга,  от  26.11.2012  N 45-с  согласно
приложению.

     2. Уполномочить Комитет по  управлению  городским  имуществом  на
осуществление  прав  и  обязанностей  Санкт-Петербурга,  связанных   с
заключением и исполнением договоров купли-продажи,  предусмотренных  в
статье  18  Соглашения   о   создании   и   эксплуатации   на   основе
государственно-частного  партнерства   зданий,   предназначенных   для
размещения образовательных учреждений на территории кварталов II, III,
V и VI жилого района "Славянка" Пушкинского  района  Санкт-Петербурга,
от 26.11.2012 N 45-с.

     3. Контроль  за  выполнением  постановления  возложить  на  вице-
губернатора Санкт-Петербурга Голикова И.Ф.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          Г.С.Полтавченко



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                        Правительства Санкт-Петербурга
                                                  от 30.12.2013 N 1099


                    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 1
   К СОГЛАШЕНИЮ О СОЗДАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ НА ОСНОВЕ ГОСУДАРСТВЕННО-
     ЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА ЗДАНИЙ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
   ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ И, П1, V и VI
    ЖИЛОГО РАЙОНА "СЛАВЯНКА" ПУШКИНСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,

 от 26.11.2012 N 45-с (далее - "Соглашение") составлено и заключено в
городе Санкт-Петербурге Российской Федерации ___ _________ 2013 года,

МЕЖДУ

     (1)  субъектом  Российской  Федерации  -   городом   федерального
значения Санкт-Петербургом, от имени которого выступает  Правительство
Санкт-Петербурга в лице Губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С.,
действующего на основании Устава Санкт-Петербурга от 14.01.1998, и

     (2) обществом с ограниченной ответственностью "СлавДорСервис",  в
лице генерального  директора  Липка К.В.,  действующего  на  основании
Устава  общества  с  ограниченной  ответственностью   "СлавДорСервис",
утвержденного Протоколом собрания учредителей  от  31.05.2011  N 1,  с
местонахождением  по  адресу:  196608,  Санкт-Петербург,  г.   Пушкин,
Автомобильная ул., д. 3, литера Б, помещение 72,

далее совместно именуемые "Сторонами", исходя из того, что:

     (А)  в  соответствии  с   постановлением   Правительства   Санкт-
Петербурга от 02.07.2012 N 674 "О заключении соглашения о  создании  и
эксплуатации на  основе  государственно-частного  партнерства  зданий,
предназначенных   для   размещения   образовательных   учреждений   на
территории  кварталов  II,  III,  V  и  VI  жилого  района  "Славянка"
Пушкинского  района  Санкт-Петербурга,  и  договора  аренды  земельных
участков для строительства" был проведен конкурс на  право  заключения
Соглашения и договора аренды земельных участков для строительства;

     (В) 26.11.2012 между Сторонами заключено Соглашение,

     Термины и определения, используемые  в  настоящем  дополнительном
соглашении, используются в том значении, в котором  они  определены  в
Соглашении

Стороны настоящим договариваются о нижеследующем:

     1. Внести в Соглашение следующие изменения:

     1.1 Абзац 22 статьи 1 изложить в следующей редакции:

     "Договор  купли-продажи  -  договор  купли-продажи   каждого   из
Объектов образования, который будет создан в соответствии с  условиями
настоящего  Соглашения,  заключаемый  в  соответствии  со  статьей  18
Соглашения.".

     1.2 Изложить  подпункт  3  пункта  3.1  Соглашения  в   следующей
редакции:

     "3) в сроки, установленные в  пункте  6.4  Соглашения,  заключить
Договоры купли-продажи  с  уполномоченными  Государственными  органами
Санкт-Петербурга в соответствии с условиями Соглашения".

     1.3 В подпункте 4  пункта  4.1  Соглашения  слова  "на  условиях,
определенных в Приложении 2 к Соглашению" исключить.

     1.4 Изложить пункт 6.4 Соглашения в следующей редакции:

     "6.4. Стороны обязаны заключить Договор купли-продажи не  позднее
120 (ста двадцати) календарных дней с даты государственной регистрации
права собственности Партнера на построенный Объект образования.

     Без ущерба для вышеуказанных обязанностей Сторон, Стороны  вправе
заключить Договор купли-продажи до даты Ввода в  эксплуатацию  Объекта
образования.".

     1.5 Дополнить  пункт  18.2  Соглашения  словами  "в  случае  если
Договоры  купли-продажи   не   были   заключены   ранее   в   порядке,
установленном в пункте 18.2-1 Соглашения".

     1.6 Дополнить Соглашение пунктом 18.2-1 следующего содержания:

     "18.2-1. Партнер вправе направить проект  Договора  купли-продажи
по форме, установленной в Приложении  10  к  Соглашению,  до  Ввода  в
эксплуатацию Объекта образования. При этом без ущерба для прав Города,
предусмотренных в пункте  18.4  Соглашения,  Город  обязан  обеспечить
заключение   Договора   купли-продажи   со   стороны   уполномоченного
Государственного органа Санкт-Петербурга.

     1.7 В пункте 18.3 Соглашения слова  "и  проекта  Договора  купли-
продажи" исключить.

     1.8 Пункт   18.5   Соглашения   дополнить   абзацем    следующего
содержания: "Положения настоящего пункта не распространяются на случаи
заключения Договора купли-продажи  до  Ввода  в  эксплуатацию  Объекта
образования в порядке, установленном в пункте 18.2-1 Соглашения.".

     1.9 Изложить пункт 28.1 Соглашения в следующей редакции:

     "28.1. Размер Совокупного основного  платежа,  порядок,  сроки  и
размеры периодических платежей, вносимых  Городом  в  целях  погашения
Совокупного  основного  платежа,  порядок  расчета  и   оплаты   Суммы
процентов за рассрочку, а также иные условия  Договоров  купли-продажи
определяются Сторонами в Приложении 2 к Соглашению в случае заключения
Договора купли-продажи после Ввода в эксплуатацию Объекта  образования
и в Приложении 10 к Соглашению в  случае  заключения  Договора  купли-
продажи до Ввода в эксплуатацию Объекта образования.".

     1.10 Дополнить пункт 41.3 Соглашения после слов "после заключения
Договоров  купли-продажи"  словами  "и  после  Ввода  в   эксплуатацию
Объектов образования".

     1.11 Дополнить  статью  56  Соглашения  пунктом   10   следующего
содержания:

     "10. Форма  договора  купли-продажи  объекта  образования,  право
собственности продавца на который возникнет в будущем.".

     2 В Приложении 1 к Соглашению:

     2.1 Изложить пункт 3.11 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 3.11 | Уведомление Города о Вводе в | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |      | эксплуатацию                 |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.2 Дополнить пунктами 3.11.1 и 3.11.2 следующего содержания:

  ---------------------------------------------------------------
" | 3.11.1 | Направление проекта Договора | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 2 к Соглашению    |          |          |
  |--------+------------------------------+----------+----------|
  | 3.11.2 | Направление проекта Договора |    -     | 29.04.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 10 к Соглашению   |          |          | ";
  ---------------------------------------------------------------

     2.3 Изложить пункт 3.25 в следующей редакции:

  --------------------------------------------------------------
" | 3.25 | Заключение Договора купли-    | 01.05.14 | 28.10.14 |
  |      | продажи Объекта образования в |          |          |
  |      | случае заключения Договора    |          |          |
  |      | купли-продажи по форме,       |          |          |
  |      | установленной в Приложении 2  |          |          |
  |      | к Соглашению                  |          |          | ";
  --------------------------------------------------------------

     2.4 Дополнить пунктом 3.25.1 следующего содержания:

  --------------------------------------------------------
" | 3.25.1 | Заключение Договора купли-    |  | 29.04.14 |
  |        | продажи Объекта образования в |  |          |
  |        | случае заключения Договора    |  |          |
  |        | купли-продажи по форме,       |  |          |
  |        | установленной в Приложении    |  |          |
  |        | 10 к Соглашению               |  |          | ";
  --------------------------------------------------------

     2.5 Изложить пункт 4.11 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 4.11 | Уведомление Города о Вводе в | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |      | эксплуатацию                 |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.6 Дополнить пунктами 4.11.1 и 4.11.2 следующего содержания:

  ---------------------------------------------------------------
" | 4.11.1 | Направление проекта Договора | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 2 к Соглашению    |          |          |
  |--------+------------------------------+----------+----------|
  | 4.11.2 | Направление проекта Договора |          | 29.04.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 10 к Соглашению   |          |          | ";
  ---------------------------------------------------------------

     2.7 Изложить пункт 4.25 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 4.25 | Заключение Договора купли-   | 01.05.14 | 28.10.14 |
  |      | продажи Объекта образования  |          |          |
  |      | в случае заключения Договора |          |          |
  |      | купли-продажи по форме,      |          |          |
  |      | установленной в Приложении   |          |          |
  |      | 2 к Соглашению               |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.8 Дополнить пунктом 4.25.1 следующего содержания:

  --------------------------------------------------------
" | 4.25.1 | Заключение Договора купли-    |  | 29.04.14 |
  |        | продажи Объекта образования в |  |          |
  |        | случае заключения Договора    |  |          |
  |        | купли-продажи по форме,       |  |          |
  |        | установленной в Приложении    |  |          |
  |        | 10 к Соглашению               |  |          | ";
  --------------------------------------------------------

     2.9 Изложить пункт 5.11 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 5.11 | Уведомление Города о Вводе в | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |      | эксплуатацию                 |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.10 Дополнить пунктами 5.11.1 и 5.11.2 следующего содержания:

  ---------------------------------------------------------------
" | 5.11.1 | Направление проекта Договора | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 2 к Соглашению    |          |          |
  |--------+------------------------------+----------+----------|
  | 5.11.2 | Направление проекта Договора |          | 29.04.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 10 к Соглашению   |          |          | ";
  ---------------------------------------------------------------

     2.11 Изложить пункт 5.25 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 5.25 | Заключение Договора купли-   | 01.05.14 | 28.10.14 |
  |      | продажи Объекта образования  |          |          |
  |      | в случае заключения Договора |          |          |
  |      | купли-продажи по форме,      |          |          |
  |      | установленной в Приложении   |          |          |
  |      | 2 к Соглашению               |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.12 Дополнить пунктом 5.25.1 следующего содержания:

  -------------------------------------------------------
" | 5.25.1 | Заключение Договора купли-   |  | 29.04.14 |
  |        | продажи Объекта образования  |  |          |
  |        | в случае заключения Договора |  |          |
  |        | купли-продажи по форме,      |  |          |
  |        | установленной в Приложении   |  |          |
  |        | 10 к Соглашению              |  |          | ";
  -------------------------------------------------------

     2.13 Изложить пункт 6.11 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 6.11 | Уведомление Города о Вводе в | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |      | эксплуатацию                 |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.14 Дополнить пунктами 6.11.1 и 6.11.2 следующего содержания:

  ---------------------------------------------------------------
" | 6.11.1 | Направление проекта Договора | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 2 к Соглашению    |          |          |
  |--------+------------------------------+----------+----------|
  | 6.11.2 | Направление проекта Договора |          | 29.04.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 10 к Соглашению   |          |          | ";
  ---------------------------------------------------------------

     2.15 Изложить пункт 6.25 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 6.25 | Заключение Договора купли-   | 01.05.14 | 28.10.14 |
  |      | продажи Объекта образования  |          |          |
  |      | в случае заключения Договора |          |          |
  |      | купли-продажи по форме,      |          |          |
  |      | установленной в Приложении   |          |          |
  |      | 2 к Соглашению               |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.16 Дополнить пунктом 6.25.1 следующего содержания:

  --------------------------------------------------------
" | 6.25.1 | Заключение Договора купли-    |  | 29.04.14 |
  |        | продажи Объекта образования в |  |          |
  |        | случае заключения Договора    |  |          |
  |        | купли-продажи по форме,       |  |          |
  |        | установленной в Приложении    |  |          |
  |        | 10 к Соглашению               |  |          | ";
  --------------------------------------------------------

     2.17 Изложить пункт 7.11 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 7.11 | Уведомление Города о Вводе в | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |      | эксплуатацию                 |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.18 Дополнить пунктами 7.11.1 и 7.11.2 следующего содержания:

  ----------------------------------------------------------------
" | 7.11.1 | Направление проекта Договора  | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |        | купли-продажи Объекта         |          |          |
  |        | образования для согласования  |          |          |
  |        | Городом в случае заключения   |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по     |          |          |
  |        | форме, установленной в        |          |          |
  |        | Приложении 2 к Соглашению     |          |          |
  |--------+-------------------------------+----------+----------|
  | 7.11.2 | Направление проекта договора  |          | 29.04.14 |
  |        | купли-продажи Объекта для     |          |          |
  |        | согласования Городом в случае |          |          |
  |        | заключения Договора купли-    |          |          |
  |        | продажи по форме,             |          |          |
  |        | установленной в Приложении    |          |          |
  |        | 10 к Соглашению               |          |          | ";
  ----------------------------------------------------------------

     2.19 Изложить пункт 7.25 в следующей редакции:

  --------------------------------------------------------------
" | 7.25 | Заключение Договора купли-    | 01.05.14 | 28.10.14 |
  |      | продажи Объекта образования в |          |          |
  |      | случае заключения Договора    |          |          |
  |      | купли-продажи по форме,       |          |          |
  |      | установленной в Приложении 2  |          |          |
  |      | к Соглашению                  |          |          | ";
  --------------------------------------------------------------

     2.20 Дополнить пунктом 7.25.1 следующего содержания:

  --------------------------------------------------------
" | 7.25.1 | Заключение Договора купли-    |  | 29.04.14 |
  |        | продажи Объекта образования в |  |          |
  |        | случае заключения Договора    |  |          |
  |        | купли-продажи по форме,       |  |          |
  |        | установленной в Приложении    |  |          |
  |        | 10 к Соглашению               |  |          | ";
  --------------------------------------------------------

     2.21 Изложить пункт 8.11 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 8.11 | Уведомление Города о Вводе в | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |      | эксплуатацию                 |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

2.22 Дополнить пунктами 8.11.1 и 8.11.2 следующего содержания:

  ---------------------------------------------------------------
" | 8.11.1 | Направление проекта Договора | 30.04.14 | 26.05.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 2 к Соглашению    |          |          |
  |--------+------------------------------+----------+----------|
  | 8.11.2 | Направление проекта Договора |          | 29.04.14 |
  |        | купли-продажи Объекта        |          |          |
  |        | образования для согласования |          |          |
  |        | Городом в случае заключения  |          |          |
  |        | Договора купли-продажи по    |          |          |
  |        | форме, установленной в       |          |          |
  |        | Приложении 10 к Соглашению   |          |          | ";
  ---------------------------------------------------------------

     2.23 Изложить пункт 8.25 в следующей редакции:

  -------------------------------------------------------------
" | 8.25 | Заключение Договора купли-   | 01.05.14 | 28.10.14 |
  |      | продажи Объекта образования  |          |          |
  |      | в случае заключения Договора |          |          |
  |      | купли-продажи по форме,      |          |          |
  |      | установленной в Приложении   |          |          |
  |      | 2 к Соглашению               |          |          | ";
  -------------------------------------------------------------

     2.24 Дополнить пунктом 8.25.1 следующего содержания:

  -------------------------------------------------------
" | 8.25.1 | Заключение Договора купли-   |  | 29.04.14 |
  |        | продажи Объекта образования  |  |          |
  |        | в случае заключения Договора |  |          |
  |        | купли-продажи по форме,      |  |          |
  |        | установленной в Приложении   |  |          |
  |        | 10 к Соглашению              |  |          | ".
  -------------------------------------------------------

     3. Изложить Приложение 2  к  Соглашению  "Форма  договора  купли-
продажи объекта образования" в  редакции  согласно  приложению  N 1  к
настоящему дополнительному соглашению.

     4. Дополнить Соглашение Приложением  10  "Форма  договора  купли-
продажи объекта образования, право собственности продавца  на  который
возникнет   в   будущем"   согласно   приложению   2   к    настоящему
дополнительному соглашению.

     5. Настоящее  дополнительное  соглашение  является   неотъемлемой
частью Соглашения.

     6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу после  его
подписания Сторонами.  Во  всем  ином,  не  урегулированном  настоящим
дополнительным соглашением. Стороны руководствуются Соглашением.

     Настоящее дополнительное соглашение заключено на русском языке  в
двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

                            Подписи сторон

         Губернатор Санкт-Петербурга     Генеральный директор

          _________________________    ________________________
                Г.С.Полтавченко                К.В.Линк



                                                        Приложение N 2
                                                          к Соглашению
                                   о создании и эксплуатации на основе
                                   государственно-частного партнерства
                                зданий, предназначенных для размещения
                                        образовательных учреждений, на
                                       территории кварталов II, III, V
                                         и VI жилого района "Славянка"
                                   Пушкинского района Санкт-Петербурга


           ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

                          ДОГОВОР N ________
                  КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ


     Санкт-Петербург                       __________________ 20___ г.

Город  Санкт-Петербург  в  лице  Комитета  по   управлению   городским
имуществом, действующего на  основании  [х],  именуемый  в  дальнейшем
"Покупатель", с одной стороны,

и

Общество   с   ограниченной   ответственностью    "СлавДорСервис"    с
местонахождением по адресу: 196608, Санкт-Петербург, город Пушкин, ул.
Автомобильная, д. 3, лит. Б, пом. 72, в  лице  генерального  директора
Липка К.В., действующего на основании Устава общества  с  ограниченной
ответственностью "СлавДорСервис",  утвержденного  Протоколом  собрания
учредителей от 31.05.2011 N 1, именуемый в  дальнейшем  "Продавец",  с
другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны",

в соответствии  с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  от
02.07.2012  N 674,  дата  вступления  в  силу  02.07.2012,  Протоколом
заседания Конкурсной комиссии о  результатах  проведения  Конкурса  от
01.10.2012 N 4-Ш и Соглашением о создании  и  эксплуатации  на  основе
государственно-частного  партнерства   зданий,   предназначенных   для
размещения образовательных учреждений,  на  территории  кварталов  II,
III, V  и  VI  жилого  района  "Славянка"  Пушкинского  района  Санкт-
Петербурга от 26.11.2012  N 45-с  (далее  -  "Соглашение"),  заключили
настоящий  Договор  купли-продажи   объекта   образования   (далее   -
"Договор") о нижеследующем:

     ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

     Термины  и  определения,  используемые  в   настоящем   Договоре,
используются в том значении, в котором они определены в Соглашении.

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Продавец   обязуется   передать   Объект    образования    в
собственность Покупателя, а  Покупатель  обязуется  уплатить  за  него
Продавцу  Цену  выкупа  Объекта  образования  и  Сумму  процентов   за
рассрочку платежей по оплате Цены выкупа.

     Объект образования представляет собой:

     Вариант 1:

     здание общеобразовательного учреждения на 825  учащихся,  включая
смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв. м,  расположенное
в поселке Шушары, Колпинское  шоссе,  участок  88,  (квартал  II),  на
земельном  участке  площадью   23391   кв.   м.,   кадастровый   номер
78:42:18304:175 (далее - "Объект образования").

     Вариант 2:

     здание общеобразовательного учреждения на 825  учащихся,  включая
смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв. м,  расположенное
в поселке Шушары, Колпинское  шоссе,  участок  104,  (квартал  V),  на
земельном  участке  площадью   25190   кв.   м.,   кадастровый   номер
78:42:18304:164 (далее - "Объект образования").

     Вариант 3:

     здание  дошкольного  образовательного  учреждения  на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 89, (квартал
II),  на  земельном  участке   площадью   10571,   кадастровый   номер
78:42:18304:176 (далее - "Объект образования").

     Вариант 4:

     здание  дошкольного  образовательного  учреждения  на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 94, (квартал
III), на земельном участке площадью 14443  кв.  м,  кадастровый  номер
78:42:18304:154 (далее - "Объект образования").

     Вариант 5:

     здание  дошкольного  образовательного  учреждения  на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок   102,
(квартал V), на земельном участке площадью 13455  кв.  м,  кадастровый
номер 78:42:18304:162 (далее - "Объект образования").

     Вариант 6:

     здание  дошкольного  образовательного  учреждения  на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок   112,
(квартал VI), на земельном участке площадью 12415 кв.  м,  кадастровый
номер 78:42:18304:180 (далее - "Объект образования").

     2. ЦЕНА ВЫКУПА ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ, СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА РАССРОЧКУ

     2.1. Цена выкупа Объекта образования составляет:

     1. Цена выкупа за здание общеобразовательного учреждения  на  825
учащихся, включая смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв.
м, расположенное в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок  88,
(квартал II), на земельном участке площадью 23391 кв. м.,  кадастровый
номер  78:42:18304:175  составляет  988871484  (девятьсот  восемьдесят
восемь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят
четыре) рубля, включая НДС (18%) в размере 150844802,64 (сто пятьдесят
миллионов восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот два рубля 64 коп.).

     2. Цена выкупа за здание общеобразовательного учреждения  на  825
учащихся, включая смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв.
м, расположенное в поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок  104,
(квартал V), на земельном участке площадью 25190 кв.  м.,  кадастровый
номер  78:42:18304:164  составляет  988871484  (девятьсот  восемьдесят
восемь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят
четыре) рубля, включая НДС (18%) в размере 150844802,64 (сто пятьдесят
миллионов восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот два рубля 64 коп.).

     3. Цена выкупа за здание дошкольного образовательного  учреждения
на 210 мест, включая смонтированное оборудование, общая  площадь  5373
кв. м, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе,  участок  89,
(квартал II), на земельном участке площадью 10571,  кадастровый  номер
78:42:18304:176 составляет 338357457 (триста тридцать восемь миллионов
триста пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей,  включая
НДС (18%) в  размере  51613849,37  (пятьдесят  один  миллион  шестьсот
тринадцать тысяч восемьсот сорок девять рублей 37 коп.).

     4. Цена выкупа за здание дошкольного образовательного  учреждения
на 210 мест, включая смонтированное оборудование, общая  площадь  5373
кв. м, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе,  участок  94,
(квартал III), на земельном участке площадью 14443 кв. м,  кадастровый
номер 78:42:18304:154 составляет  338357457  (триста  тридцать  восемь
миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста  пятьдесят  семь)
рублей, включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37  (пятьдесят  один
миллион шестьсот тринадцать тысяч восемьсот  сорок  девять  рублей  37
коп.).

     5. Цена выкупа за здание дошкольного образовательного  учреждения
на 210 мест, включая смонтированное оборудование, общая  площадь  5373
кв. м, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок  102,
(квартал V), на земельном участке площадью 13455  кв.  м,  кадастровый
номер 78:42:18304:162 составляет  338357457  (триста  тридцать  восемь
миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста  пятьдесят  семь)
рублей, включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37  (пятьдесят  один
миллион шестьсот тринадцать тысяч восемьсот  сорок  девять  рублей  37
коп.).

     6. Цена выкупа за здание дошкольного образовательного  учреждения
на 210 мест, включая смонтированное оборудование, общая  площадь  5373
кв. м, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок  112,
(квартал VI), на земельном участке площадью 12415 кв.  м,  кадастровый
номер 78:42:18304:180 составляет  338357457  (триста  тридцать  восемь
миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста  пятьдесят  семь)
рублей, включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37  (пятьдесят  один
миллион шестьсот тринадцать тысяч восемьсот  сорок  девять  рублей  37
коп.).

     2.2. Оплата Цены  выкупа  Объекта  образования  осуществляется  в
рассрочку в соответствии с  пунктами  2.5,  3.1  Договора.  Покупатель
уплачивает сумму процентов за рассрочку платежей по оплате Цены выкупа
Объекта образования (далее по тексту - Сумма процентов за рассрочку) в
порядке, указанном в п. п. 2.5., 4.1-.4.4 Договора.

     Процент за рассрочку платежа не увеличивает цену  выкупа  Объекта
образования.

     Цена выкупа Объекта образования увеличению не подлежит.

     Процент за рассрочку платежа, используемый для определения  Суммы
процентов за рассрочку,  устанавливается  в  размере  12  (двенадцать)
процентов.

     2.3. Сумма процентов за рассрочку составляет:

Вариант 1:

     Для  здания  общеобразовательного  учреждения  на  825  учащихся,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  18856  кв.  м,
расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 88, (квартал
II), на земельном участке площадью 23391  кв.  м.,  кадастровый  номер
78:42:18304:175 - ___________ руб. (прописью)

Вариант 2:

     Для  здания  общеобразовательного  учреждения  на  825  учащихся,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  18856  кв.  м,
расположенное  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок   104,
(квартал V), на земельном участке площадью 25190 кв.  м.,  кадастровый
номер 78:42:18304:164 - __________ руб. (прописью)

Вариант 3:

     Для здания дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 89, (квартал
II),  на  земельном  участке   площадью   10571,   кадастровый   номер
78:42:18304:176 - ___________ руб. (прописью)

Вариант 4:

     Для здания дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 94, (квартал
III), на земельном участке площадью 14443  кв.  м,  кадастровый  номер
78:42:18304:154 - ___________ руб. (прописью)

Вариант 5:

     Для здание дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок   102,
(квартал V), на земельном участке площадью 13455  кв.  м,  кадастровый
номер 78:42:18304:162 - ___________ руб. (прописью)

Вариант 6:

     Для здания дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,
включая  смонтированное  оборудование,  общая  площадь  5373  кв.   м,
расположенное  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,  участок   112,
(квартал VI), на земельном участке площадью 12415 кв.  м,  кадастровый
номер 78:42:18304:180 - ___________ руб. (прописью)

     Сумма  процентов  за  рассрочку  может  быть  изменена  в  случае
изменения сроков оплаты Цены выкупа  Объекта  образования  в  порядке,
предусмотренном п. 4.2 Договора.

     2.4. В  случае  досрочного  получения  Разрешения   на   ввод   в
эксплуатацию Объекта  образования,  Цена  выкупа  Объекта  образования
(условно фактическая - ЦВО уф), указываемая в договоре  купли-продажи,
пересчитывается по следующей формуле:

    ЦВОуф = ЦСО * ((0,4 * (1 + ПС * БРП/365)^(РПф/БРП) - 1 + 0,1 *

        6
    * Сумма (1 + ПС * БРП/365)^((РПф - ПКф * i)/БРП)) * 1,18 + 1)
      i = 1

     ЦСО - стоимость  создания  Объекта  образования,  не  превышающая
стоимости соответствующего объекта-аналога включая  НДС,  указанная  в
составе Конкурсного предложения;

     ПС - ставка по кредиту, годовых, указанная в составе  Конкурсного
предложения;

     БРП - количество дней банковского расчетного  периода  по  уплате
процентов для расчета предельного значения Цены  выкупа  -  признается
равной 30 дням;

     РПф   -   фактическое   количество   дней   расчетного   периода,
подсчитанный как сумма фактического срока получения разрешения на ввод
Объекта образования в эксплуатацию  с  момента  заключения  соглашения
(дней), плюс 180 дней;

     ПКф - продолжительность в днях между оплатами  сметной  стоимости
строительства, рассчитываемый как 1/7,5 РПф.

     2.5. Обязательство Покупателя  по  оплате  Цены  выкупа  Объектов
образования и Суммы процентов за рассрочку в размере, указанном п.  п.
2.1 и 2.3 Договора,  исполняется  при  постановке  на  учет  Комитетом
финансов  Санкт-Петербурга  принятых  бюджетных  обязательств   Санкт-
Петербурга в соответствии с  Распоряжением  Комитета  финансов  Санкт-
Петербурга   от   02.03.2007   N 22-р   "О порядке   учета   бюджетных
обязательств Санкт-Петербурга" путем перечисления денежных  средств  в
безналичном порядке с лицевого счета Покупателя, открытого в  Комитете
финансов Санкт-Петербурга, но целевой статье "Расходы на  приобретение
объектов недвижимости  в  соответствии  с  Соглашением  о  создании  и
эксплуатации на основе  ГЧП  зданий,  предназначенных  для  размещения
образовательных учреждений на территории кварталов II,  III,  V  и  VI
жилого  района  "Славянка"  Пушкинского  района  Санкт-Петербурга   от
26.11.2012 N 45-с", предусмотренной ведомственной структурой  расходов
бюджета  Санкт-Петербурга  на  2014  год  и  в  последующие   годы   в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга о бюджете  Санкт-Петербурга  в
пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств, на расчетный  счет
Продавца  N 40702810400050001834  в  филиале  САНКТ-ПЕТЕРБУРГ  "НОМОС-
БАНКА" (ОАО) г. Санкт-Петербург, N 30101810200000000720

     БИК 044030720.

     3. ПОРЯДОК 0ПЛАТБ1 ЦЕНЫ ВЫКУПА ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

     3.1. Цена выкупа Объекта образования выплачивается ежеквартально,
начиная  с  даты   подписания   Сторонами   Акта   приема-передачи   в
соответствии с п. 6.3. Договора, в срок до последнего числа последнего
месяца квартала, в котором производится оплата, в следующем порядке:

     в первом  календарном  квартале  действия  Акта  приемки-передачи
оплачивается 25% Цены выкупа  Объекта  образования,  при  этом  первым
кварталом действия Акта приемки-передачи является календарный квартал,
в котором подписан Акт приемки-передачи;

     во втором - семнадцатом кварталах действия Акта  приемки-передачи
равными долями оплачивается 65% Цены выкупа Объекта образования;

     в восемнадцатом -  сороковом  кварталах  действия  Акта  приемки-
передачи  равными  долями  оплачивается  10%   Цены   выкупа   Объекта
образования.

     4. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ОПЛАТЫ СУММЫ ПРОЦЕНТОВ ЗА РАССРОЧКУ

     4.1. Начисление Суммы процентов за рассрочку начинается с первого
дня второго календарного квартала  действия  Акта  приемки-передачи  и
заканчивается календарным днем полного погашения (поступления денег на
расчетный счет Продавца) Цены выкупа Объекта  образования.  Начисление
процентов производится на остаток задолженности по оплате Цены  выкупа
Объекта образования на начало дня.  Расчетный  период  для  начисления
процентов устанавливается с первого  по  последний  день  включительно
календарного квартала для всех кварталов, за исключением  квартала,  в
котором происходит полное погашение Цены выкупа Объекта образования (в
таком   квартале   расчетный   период   для    начисления    процентов
устанавливается с первого дня квартала до дня полного  погашения  Цены
выкупа  Объекта  образования  включительно).  Продавец   предоставляет
Покупателю по Договору справки о начисленных  процентах  за  расчетный
период не  позднее  первого  числа  месяца,  следующего  за  расчетным
кварталом.

     4.2. Расчет  процентов  за  расчетный  период   производится   по
формуле:

                       или 366 в зависимости от кол-ва дней в году
  П = ДВЦ x ПС x РП/365                                           ,

     где: П - начисленная сумма процентов, рублей;

     ДВЦ - остаток долга по оплате Цены выкупа Объекта образования  на
начало периода, рублей, включая НДС;

     ПС  -  размер  Процента   за   рассрочку   платежа,   %   годовых
(определяется  в  соответствии  с  Конкурсным  предложением  Участника
конкурса);

     РП - количество дней расчетного периода, дней.

     4.3. Покупатель уплачивает начисленные проценты ежеквартально с 1
по 15 число месяца, следующего за расчетным кварталом.

     4.4. В  случае  полной  досрочной  оплаты  Цены  выкупа   Объекта
образования.  Покупатель  обязан  в  день  досрочной  оплаты  уплатить
Продавцу сумму процентов,  начисленных  за  соответствующий  расчетный
период,  рассчитанную  исходя  из  фактического  количества   дней   в
расчетном периоде по дату возврата включительно.

     5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     5.1. Обязанности Продавца

     5.1.1. Подготовить Объект образования к передаче Покупателю.

     5.1.2. Передать Объект образования Покупателю  по  Акту  приемки-
передачи в срок, определенный п. 6.3 Договора.

     5.1.3. Обеспечить соответствие передаваемого  Покупателю  Объекта
образования требованиям, изложенным в Соглашении.

     5.1.4. Обеспечить  создание  передаточной  комиссии   по   оценке
состояния Объекта образования и его подготовке к передаче Покупателю в
срок, определенный п. 6.3 Договора.

     5.1.5. В  дату  подписания  Акта   приема-передачи   предоставить
Покупателю всю документацию, обоснованно  необходимую  Покупателю  для
использования, эксплуатации и обслуживания Объекта образования.

     5.1.6. Не  позднее  30  (тридцати)  календарных  дней  с  момента
подписания  Акта  приемки-передачи  Продавец   обязуется   представить
документы и осуществить все действия, необходимые для  государственной
регистрации перехода  права  собственности  на  Объект  образования  к
Покупателю  в  Едином  государственном  реестре  прав  на   недвижимое
имущество и сделок с ним, а также нести  все  необходимые  расходы  по
государственной регистрации прав  па  Объект  образования.  Покупатель
обязуется осуществить необходимое содействие в подобной регистрации.

     5.1.7. Принимать оплату Цены выкупа Объекта образования  и  Суммы
процентов за рассрочку в размере,  сроки  и  порядке,  определенных  в
разделах 2-4 Договора.

     5.1.8. Продавец  гарантирует,  что  на   момент   государственной
регистрации перехода права  собственности  на  Объект  образования  он
будет являться свободным от прав третьих лиц.

     5.2. Обязанности Покупателя

     5.2.1. Оплатить Цену выкупа Объекта образования и Сумму процентов
за  рассрочку  платежей  в  порядке,  предусмотренном  разделами   2-4
Договора.

     5.2.2. Перед подписанием Акта приемки-передачи  осмотреть  Объект
образования и проверить его состояние, принять Объект  образования  по
Акту приемки-передачи в порядке, указанном в разделе 6 Договора.

     6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

     6.1. Продавец  обеспечивает  создание  передаточной  комиссии  по
оценке состояния Объекта  образования  и  его  подготовке  к  передаче
Покупателю,  в  состав  которой  входят  уполномоченные  представители
Продавца  и  Покупателя,  в  том  числе  уполномоченные  представители
администрации  Пушкинского  района   Санкт-Петербурга,   Комитета   по
инвестициям  Санкт-Петербурга,  Комитета   по   управлению   городским
имуществом.

     6.2. Передаточная  комиссия  устанавливает  степень  соответствия
Объекта образования  требованиям,  изложенным  в  Соглашении,  порядок
передачи  Объекта  образования  и  состав  документов,  относящихся  к
Объекту образования и подлежащих передаче Покупателю.

     6.3. Акт  приемки-передачи  Объекта   образования   должен   быть
подписан сторонами не позднее  60  (шестидесяти)  календарных  дней  с
момента подписания настоящего Договора купли-продажи.

     6.4. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента  подписания  Акта
приемки-передачи   Продавец   обязуется   представить   документы    и
осуществить все действия, необходимые для государственной  регистрации
перехода права собственности на  Объект  образования  к  Покупателю  в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним,  а  также  нести  все  необходимые  расходы  по   государственной
регистрации  прав  на   Объект   образования.   Покупатель   обязуется
осуществить необходимое содействие в подобной регистрации.

     7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ОБРАЗОВАНИЯ

     7.1. Право  собственности  на  Объект  образования  переходит   к
Покупателю  с  момента  государственной  регистрации  перехода   права
собственности в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Объект образования после Ввода  в  эксплуатацию  может  быть
передан  Продавцом  в  залог   Финансирующей   организации   в   целях
обеспечения исполнения обязательств Продавца по  кредитным  договорам,
при этом данное обременение не является  препятствием  для  заключения
Договора.

     8.2. Покупатель соглашается с тем, что Продавец может осуществить
залог прав аренды Земельных участков,  на  которых  расположен  Объект
образования.

     С  целью  невозникновения  залога   на   объекты   незавершенного
строительства, расположенные на Земельном участке, Продавец  обязуется
включить в договор залога, заключаемый с финансирующими организациями,
положение о невозникновении залога Объекта образования  в  силу  ст.65
Федерального закона  от  16.07.2008 г.  N 102-ФЗ  "Об ипотеке  (залоге
недвижимости)".

     Залог Объекта образования, расположенного на  Земельном  участке,
возможен лишь с момента ввода Объекта образования в эксплуатацию.

     При этом  данные  обременения  (залог  прав  аренды  Продавца  по
Договору аренды земельного участка и  залог  Объекта  образования)  не
являются препятствием для заключения Договора.

     8.3. Покупатель соглашается с тем, что Продавец может  передавать
в залог право требования по Договору  купли-продажи  в  порядке  и  на
условиях, установленных между Продавцом и Финансирующей  организацией,
при условии уведомления Покупателя о совершенном залоге в  течение  10
рабочих  дней  с  даты  вступления  в  силу  договора  о  залоге  прав
требования по Договору купли-продажи.

     8.4. До  момента   подписания   Акта   приемки-передачи   Объекта
образования, в соответствии с п.6.3.,  Продавец  обязуется  обеспечить
прекращение договоров  залога  и  обременении,  распространяющиеся  на
Объекты образования и (или) каким-либо  образом  связанные  с  ним,  в
частности, в случае наличия:

     прекратить договор залога Объекта образования;

     прекратить договор залога права  аренды  земельного  участка,  на
котором расположен Объект образования.

     Передаваемый Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи  Объект
образования должен быть свободен от каких-либо прав удержания, залогов
и обременении.

     8.5. В целях обеспечения передачи Продавцом Объекта  образования,
свободным  от  прав  третьих  лиц  и  выполнения  своих  обязательств,
предусмотренных  п.  8.4,  Продавец  обязуется  включить  в  договоры,
заключаемые Продавцом с финансирующими организациями,  соответствующие
положения.

     8.6. Стороны соглашаются в том, что положения, установленные п. 5
ст.  488  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  к  отношениям
Покупателя и Продавца по Договору не применяются.

     8.7. Продавец обязан передать всю имеющуюся  у  него  техническую
документацию, относящуюся к Объекту образования,  а  также  обеспечить
возможность использования Покупателем или определенным им лицом/лицами
объектов  интеллектуальной  собственности,  которые   необходимы   для
Целевой эксплуатации Объекта образования.

     8.8. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  Объекта
образования переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта
приема-передачи в соответствии с разделом 6 Договора.

     9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     9.1. Стороны   несут   ответственность   за   невыполнение   либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с  действующим
законодательством.

     9.2. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
Договора Сторона,  нарушившая  условия  Договора,  обязана  возместить
причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.

     9.3. В случае нарушения Покупателем установленных  сроков  оплаты
Цены выкупа Объекта образования и (или) Суммы процентов  за  рассрочку
платежей, на соответствующую сумму просроченного  платежа  начисляются
проценты в соответствии с положениями  ст.  395  Гражданского  кодекса
Российской  Федерации  в  размере  установленной  Центральным   банком
Российской Федерации  учетной  ставки  банковского  процента  на  дату
осуществления платежа, которые рассчитываются за  период  просрочки  с
момента  наступления  срока  платежа  вплоть  до  даты   осуществления
платежа.

     9.4. В случае нарушения Продавцом  обязанностей,  предусмотренных
п. п. 5.1.2 и 5.1.6 Договора, Продавец уплачивает пени в размере одной
трехсотой  действующей  на  день   уплаты   неустойки   пеней   ставки
рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  от  Цены
выкупа соответствующего Объекта  образования  и  Суммы  процентов,  за
каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня  истечения
срока установленного в п. п. 5.1.2 и 5.1.6 Договора.

     10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

     10.1. Стороны освобождаются от  ответственности  за  неисполнение
или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору,  если  оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     10.2. В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,  должна
в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой  Стороне  в
письменной форме.

     10.3. С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие  Договора  приостанавливается   до   момента,   определяемого
Сторонами.

     11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

     11.1. Все  споры,  разногласия  или  требования,  возникающие  из
настоящего Договора или в связи с ним,  в  том  числе  касающиеся  его
исполнения, нарушения, расторжения, недействительности (каждый далее -
Спор) должны разрешаться в соответствии с настоящим п. 11, если  прямо
не предусмотрено иное.

     11.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор путем  переговоров  в
течение 45 (сорока пяти) рабочих дней  с  даты  направления  одной  из
сторон уведомления о возникновении  спора  (либо  в  течение  большего
срока, согласованного Сторонами), вне зависимости  от  причины,  такой
Спор должен быть направлен в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области.

     12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     12.1. К отношениям между Покупателем и Продавцом,  вытекающим  из
Договора, применяется законодательство Российской Федерации. Во  всем,
что    не    урегулировано    Договором,    Стороны    руководствуются
законодательством Российской Федерации.

     12.2. Договор составлен на ____ листах  и  подписан  в  5  (пяти)
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     Покупатель - 3 экз.

     Продавец - 1 экз.

     Орган, уполномоченный  на  государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним - 1 экз.

     До  момента  подачи  документов  в   орган,   уполномоченный   на
государственную регистрацию недвижимого  имущества  и  сделок  с  ним,
экземпляр договора, подаваемого в указанный выше  орган,  находится  у
Покупателя.

     12.3. Лицо, ответственное за сопровождение Договора  -  начальник
Управления  экономической  и  инвестиционной  политики  Луняк  Алексей
Николаевич (телефон/факс в Санкт-Петербурге: 576-47-74).

     12.4. Все изменения и дополнения к Договору  действительны,  если
они совершены в письменной форме, подписаны  Сторонами  и  в  случаях,
установленных законом, зарегистрированы в Регистрирующем органе.

     12.5. Настоящий Договор вступает в силу со дня постановки на учет
Комитетом Финансов Санкт-Петербурга  принятых  бюджетных  обязательств
Санкт-Петербурга в  соответствии  с  Распоряжением  Комитета  финансов
Санкт-Петербурга  от  02.03.2007  N 22-р  "О порядке  учета  бюджетных
обязательств  Санкт-Петербурга"  и  действует  до  полного  исполнения
Сторонами обязательств по Договору.

     13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Покупатель:                       Продавец:

Комитет по управлению городским   Общество с ограниченной
имуществом                        ответственностью "СлавДорСервис"
                                  ИНН 7820325288
                                  КПП 782001001
                                  Юр. адрес: ул. Автомобильная,
                                  д. 3. лит. Б, пом. 72, г. Пушкин,
                                  Санкт-Петербург 196608

                                  Факт. адрес: ул. Автомобильная,
                                  д. 3. лит. Б, пом. 72, г. Пушкин,
                                  Санкт-Петербург 196608
                                  Дата и место государственной
                                  регистрации 15.06.2011 в Межрайонной
                                  инспекции Федеральной налоговой
                                  службы N 15 по Санкт-Петербургу
                                  Номер регистрационного свидетельства
                                  Серия 78 N 008265391
                                  Расчетный счет
                                  N 40702810400050001834
                                  В ФИЛИАЛЕ С-ПЕТЕРБУРГ
                                  "НОМОС-БАНКА" (ОАО)
                                  г. Санкт-Петербург
                                  Корреспондентский счет:
                                  N 30101810200000000720
                                  БИК 044030720


М.П.                              М.П.



                                                       Приложение N 10
                                                          к Соглашению
                                   о создании и эксплуатации на основе
                                   государственно-частного партнерства
                                зданий, предназначенных для размещения
                                        образовательных учреждений, на
                                       территории кварталов II, III, V
                                         и VI жилого района "Славянка"
                                   Пушкинского района Санкт-Петербурга


ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
               ПРОДАВЦА НА КОТОРЫЙ ВОЗНИКНЕТ В БУДУЩЕМ

                          ДОГОВОР N _______
  КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА НА
                     КОТОРЫЙ ВОЗНИКНЕТ В БУДУЩЕМ


     Санкт-Петербург                          _______________ 20___ г.

Город  Санкт-Петербург  в  лице  Комитета  по   управлению   городским
имуществом, действующего на  основании  [х],  именуемый  в  дальнейшем
"Покупатель", с одной стороны,

и

Общество   с   ограниченной   ответственностью    "СлавДорСервис"    с
местонахождением по адресу: 196608, Санкт-Петербург, город Пушкин, ул.
Автомобильная, д. 3, лит. Б, пом. 72, в  лице  генерального  директора
Линка К.В., действующего на основании Устава общества  с  ограниченной
ответственностью "СлавДорСервис",  утвержденного  Протоколом  собрания
учредителей от 31.05.2011 N 1, именуемый в  дальнейшем  "Продавец",  с
другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны",

в соответствии  с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  от
02.07.2012  N 674,  дата  вступления  в  силу  02.07.2012,  Протоколом
заседания Конкурсной комиссии о  результатах  проведения  Конкурса  от
01.10.2012 N 4-Ш и Соглашением о создании  и  эксплуатации  на  основе
государственно-частного  партнерства   зданий,   предназначенных   для
размещения образовательных учреждений,  на  территории  кварталов  II,
III, V  и  VI  жилого  района  "Славянка"  Пушкинского  района  Санкт-
Петербурга от 26.11.2012  N 45-с  (далее  -  "Соглашение"),  заключили
настоящий   Договор   купли-продажи   объекта    образования,    право
собственности на который возникнет у  Продавца  в  будущем,  (далее  -
"Договор") о нижеследующем:

     ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

     Термины  и  определения,  используемые  в   настоящем   Договоре,
используются в том значении, в котором они определены в Соглашении.

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Продавец  обязуется  передать  Объект   образования,   право
собственности на который возникнет у него после Ввода в эксплуатацию и
Государственной регистрации, в собственность Покупателя, а  Покупатель
обязуется уплатить за него Продавцу Цену выкупа Объекта образования  и
Сумму процентов за рассрочку платежей по оплате Цены выкупа.

     1.2. Объект образования представляет собой:

Вариант 1:

здание  общеобразовательного  учреждения  на  825  учащихся,   включая
смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв. м, планируемое  к
размещению в поселке Шушары, Колпинское шоссе,  участок  88,  (квартал
II), на земельном участке площадью 23391  кв.  м.,  кадастровый  номер
78:42:18304:175, в соответствии с приложением N ___ к Договору* (далее
- "Объект образования").
     _____________
     * К договору  должна  быть  приложена  схема  размещения  Объекта
образования на земельном участке.


Вариант 2:

здание  общеобразовательного  учреждения  на  825  учащихся,   включая
смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв. м, планируемое  к
размещению в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок  104,  (квартал
V), на земельном участке площадью  25190  кв.  м.,  кадастровый  номер
78:42:18304:164, в соответствии с приложением N ___ к Договору  (далее
- "Объект образования").

Вариант 3:

здание дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,  включая
смонтированное оборудование, общая площадь 5373 кв. м,  планируемое  к
размещению в поселке Шушары, Колпинское шоссе,  участок  89,  (квартал
II),  на  земельном  участке   площадью   10571,   кадастровый   номер
78:42:18304:176, в соответствии с приложением N ___ к Договору  (далее
- "Объект образования").

Вариант 4:

здание дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,  включая
смонтированное оборудование, общая площадь 5373 кв. м,  планируемое  к
размещению в поселке Шушары, Колпинское шоссе,  участок  94,  (квартал
III), на земельном участке площадью 14443  кв.  м,  кадастровый  номер
78:42:18304:154, в соответствии с приложением N ___ к Договору  (далее
- "Объект образования").

Вариант 5:

здание дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,  включая
смонтированное оборудование, общая площадь 5373 кв. м,  планируемое  к
размещению в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок  102,  (квартал
V), на земельном участке  площадью  13455  кв.  м,  кадастровый  номер
78:42:18304:162, в соответствии с приложением N ___ к Договору  (далее
- "Объект образования").

Вариант 6:

здание дошкольного образовательного учреждения на  210  мест,  включая
смонтированное оборудование, общая площадь 5373 кв. м,  планируемое  к
размещению в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок  112,  (квартал
VI), на земельном участке площадью  12415  кв.  м,  кадастровый  номер
78:42:18304:180, в соответствии с приложением N ___ к Договору  (далее
- "Объект образования").

     2. ЦЕНА ВЫКУПА ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ, СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА РАССРОЧКУ

     2.1. Цена выкупа Объекта образования составляет:

Вариант 1:

     Цена выкупа за  здание  общеобразовательного  учреждения  на  825
учащихся, включая смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв.
м, планируемое  к  размещению  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,
участок 88, (квартал II), на земельном участке площадью 23391 кв.  м.,
кадастровый  номер  78:42:18304:175  составляет  988871484  (девятьсот
восемьдесят восемь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста
восемьдесят четыре) рубля, включая НДС (18%)  в  размере  150844802,64
(сто пятьдесят миллионов восемьсот сорок четыре тысячи  восемьсот  два
рубля 64 коп.)

Вариант 2:

     Цена выкупа за  здание  общеобразовательного  учреждения  на  825
учащихся, включая смонтированное оборудование, общая площадь 18856 кв.
м, планируемое  к  размещению  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,
участок 104, (квартал V), на земельном участке площадью 25190 кв.  м.,
кадастровый  номер  78:42:18304:164  составляет  988871484  (девятьсот
восемьдесят восемь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста
восемьдесят четыре) рубля, включая НДС (18%)  в  размере  150844802,64
(сто пятьдесят миллионов восемьсот сорок четыре тысячи  восемьсот  два
рубля 64 коп.).

Вариант 3:

     Цена выкупа за здание дошкольного образовательного учреждения  на
210 мест, включая смонтированное оборудование, общая площадь 5373  кв.
м, планируемое  к  размещению  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,
участок  89,  (квартал  II),  на  земельном  участке  площадью  10571,
кадастровый  номер  78:42:18304:176   составляет   338357457   (триста
тридцать  восемь  миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста
пятьдесят семь)  рублей,  включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37
(пятьдесят один миллион  шестьсот  тринадцать  тысяч  восемьсот  сорок
девять рублей 37 коп.).

Вариант 4:

     Цена выкупа за здание дошкольного образовательного учреждения  на
210 мест, включая смонтированное оборудование, общая площадь 5373  кв.
м, планируемое к размещению в  поселке  7  Шушары,  Колпинское  шоссе,
участок 94, (квартал III), на земельном участке площадью 14443 кв.  м,
кадастровый  номер  78:42:18304:154   составляет   338357457   (триста
тридцать  восемь  миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста
пятьдесят семь)  рублей,  включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37
(пятьдесят один миллион  шестьсот  тринадцать  тысяч  восемьсот  сорок
девять рублей 37 коп.).

Вариант 5:

     Цена выкупа за здание дошкольного образовательного учреждения  на
210 мест, включая смонтированное оборудование, общая площадь 5373  кв.
м, планируемое  к  размещению  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,
участок 102, (квартал V), на земельном участке площадью 13455  кв.  м,
кадастровый  номер  78:42:18304:162   составляет   338357457   (триста
тридцать  восемь  миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста
пятьдесят семь)  рублей,  включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37
(пятьдесят один миллион  шестьсот  тринадцать  тысяч  восемьсот  сорок
девять рублей 37 коп.).

Вариант 6:

     Цена выкупа за здание дошкольного образовательного учреждения  на
210 мест, включая смонтированное оборудование, общая площадь 5373  кв.
м, планируемое  к  размещению  в  поселке  Шушары,  Колпинское  шоссе,
участок 112, (квартал VI), на земельном участке площадью 12415 кв.  м,
кадастровый  номер  78:42:18304:180   составляет   338357457   (триста
тридцать  восемь  миллионов  триста  пятьдесят  семь  тысяч  четыреста
пятьдесят семь)  рублей,  включая  НДС  (18%)  в  размере  51613849,37
(пятьдесят один миллион  шестьсот  тринадцать  тысяч  восемьсот  сорок
девять рублей 37 коп.)

     2.2. Оплата Цены  выкупа  Объекта  образования  осуществляется  в
рассрочку в соответствии с  пунктами  2.5,  3.1  Договора.  Покупатель
уплачивает сумму процентов за рассрочку платежей по оплате Цены выкупа
Объекта образования (далее по тексту - Сумма процентов за рассрочку) в
порядке, указанном в п.п. 2.5, 4.1-4.4 Договора.

     Процент за рассрочку платежа не увеличивает Цену  выкупа  Объекта
образования.

     Цена выкупа Объекта образования увеличению не подлежит.

     Процент за рассрочку платежа, используемый для определения  Суммы
процентов за рассрочку,  устанавливается  в  размере  12  (двенадцать)
процентов.

     2.3. Сумма процентов за рассрочку может быть  изменена  в  случае
изменения сроков оплаты Цены выкупа  Объекта  образования  в  порядке,
предусмотренном п. 4.2 Договора

     2.4. В  случае  досрочного  получения  Разрешения   на   ввод   в
эксплуатацию Объекта  образования,  Цена  выкупа  Объекта  образования
(условно фактическая - ЦВО уф), указываемая в договоре  купли-продажи,
пересчитывается по следующей формуле:

    ЦВОуф = ЦСО * ((0,4 * (1 + ПС * БРП/365)^(РПф/БРП) - 1 + 0,1 *

        6
    * Сумма (1 + ПС * БРП/365)^((РПф - ПКф * i)/БРП)) * 1,18 + 1)
      i = 1

     ЦСО - стоимость  создания  Объекта  образования,  не  превышающая
стоимости соответствующего объекта-аналога включая  НДС,  указанная  в
составе Конкурсного предложения;

     ПС - ставка по кредиту, годовых, указанная в составе  Конкурсного
предложения;

     БРП - количество дней банковского расчетного  периода  по  уплате
процентов для расчета предельного значения Цены  выкупа  -  признается
равной 30 дням;

     РПф   -   фактическое   количество   дней   расчетного   периода,
подсчитанный как сумма фактического срока получения разрешения на ввод
Объекта образования в эксплуатацию  с  момента  заключения  соглашения
(дней), плюс 180 дней;

     ПКф - продолжительность в днях между оплатами  сметной  стоимости
строительства, рассчитываемый как 1/7,5 РПф.

     2.5. Обязательство Покупателя  по  оплате  Цены  выкупа  Объектов
образования и Суммы процентов за рассрочку в размере,  указанном  п.п.
2.1 и 2.3 Договора,  исполняется  при  постановке  на  учет  Комитетом
финансов  Санкт-Петербурга  принятых  бюджетных  обязательств   Санкт-
Петербурга в соответствии с  Распоряжением  Комитета  финансов  Санкт-
Петербурга   от   02.03.2007   N 22-р   "О порядке   учета   бюджетных
обязательств Санкт-Петербурга" путем перечисления денежных  средств  в
безналичном порядке с лицевого счета Покупателя, открытого в  Комитете
финансов Санкт-Петербурга, но целевой статье "Расходы на  приобретение
объектов недвижимости  в  соответствии  с  Соглашением  о  создании  и
эксплуатации на основе  ГЧП  зданий,  предназначенных  для  размещения
образовательных учреждений на территории кварталов II,  III,  V  и  VI
жилого  района  "Славянка"  Пушкинского  района  Санкт-Петербурга   от
26.11.2012 N 45-с", предусмотренной ведомственной структурой  расходов
бюджета  Санкт-Петербурга  на  2014  год  и  в  последующие   годы   в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга о бюджете  Санкт-Петербурга  в
пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств, на расчетный  счет
Продавца  N 40702810400050001834  в  филиале  САНКТ-ПЕТЕРБУРГ  "НОМОС-
БАНКА" (ОАО) г. Санкт-Петербург, N 30101810200000000720

     БИК 044030720.

     3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЦЕНЫ ВЫКУПА ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

     3.1. Цена выкупа Объекта образования выплачивается ежеквартально,
начиная  с  даты   подписания   Сторонами   Акта   приема-передачи   в
соответствии с п.6.3. Договора, в срок до последнего числа  последнего
месяца квартала, в котором производится оплата, в следующем порядке:

     в первом  календарном  квартале  действия  Акта  приемки-передачи
оплачивается 25% Цены выкупа  Объекта  образования,  при  этом  первым
кварталом действия Акта приемки-передачи является календарный квартал,
в котором подписан Акт приемки-передачи;

     во втором - семнадцатом кварталах действия Акта  приемки-передачи
равными долями оплачивается 65% Цены выкупа Объекта образования;

     в восемнадцатом -  сороковом  кварталах  действия  Акта  приемки-
передачи  равными  долями  оплачивается  10%   Цены   выкупа   Объекта
образования.

     4. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ОПЛАТЫ СУММЫ ПРОЦЕНТОВ ЗА РАССРОЧКУ

     4.1. Начисление Суммы процентов за рассрочку начинается с первого
дня второго календарного квартала  действия  Акта  приемки-передачи  и
заканчивается календарным днем полного погашения (поступления денег на
расчетный счет Продавца) Цены выкупа Объекта  образования.  Начисление
процентов производится на остаток задолженности по оплате Цены  выкупа
Объекта образования на начало дня.  Расчетный  период  для  начисления
процентов устанавливается с первого  по  последний  день  включительно
календарного квартала для всех кварталов, за исключением  квартала,  в
котором происходит полное погашение Цены выкупа Объекта образования (в
таком   квартале   расчетный   период   для    начисления    процентов
устанавливается с первого дня квартала до дня полного  погашения  Цены
выкупа  Объекта  образования  включительно).  Продавец   предоставляет
Покупателю по Договору справки о начисленных  процентах  за  расчетный
период не  позднее  первого  числа  месяца,  следующего  за  расчетным
кварталом.

     4.2. Расчет  процентов  за  расчетный  период   производится   по
формуле:

                       или 366 в зависимости от кол-ва дней в году
  П = ДВЦ x ПС x РП/365                                           ,

     где: П - начисленная сумма процентов, рублей;

     ДВЦ - остаток долга по оплате Цены выкупа Объекта образования  на
начало периода, рублей, включая НДС;

     ПС  -  размер  Процента   за   рассрочку   платежа,   %   годовых
(определяется  в  соответствии  с  Конкурсным  предложением  Участника
конкурса);

     РП - количество дней расчетного периода, дней.

     4.3. Покупатель уплачивает начисленные проценты ежеквартально с 1
по 15 число месяца, следующего за расчетным кварталом.

     4.4. В  случае  полной  досрочной  оплаты  Цены  выкупа   Объекта
образования.  Покупатель  обязан  в  день  досрочной  оплаты  уплатить
Продавцу сумму процентов,  начисленных  за  соответствующий  расчетный
период,  рассчитанную  исходя  из  фактического  количества   дней   в
расчетном периоде по дату возврата включительно.

     5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     5.1. Обязанности Продавца

     5.1.1. Подготовить Объект образования к передаче Покупателю.

     5.1.2. Передать Объект образования Покупателю  по  Акту  приемки-
передачи в срок, определенный п. 6.3 Договора.

     5.1.3. Обеспечить соответствие передаваемого  Покупателю  Объекта
образования требованиям, изложенным в Соглашении.

     5.1.4. Обеспечить  создание  передаточной  комиссии   по   оценке
состояния Объекта образования и его подготовке к передаче Покупателю в
срок, определенный п. 6.3 Договора.

     5.1.5. В  дату  подписания  Акта   приема-передачи   предоставить
Покупателю всю документацию, обоснованно  необходимую  Покупателю  для
использования, эксплуатации и обслуживания Объекта образования.

     5.1.6. Не  позднее  30  (тридцати)  календарных  дней  с  момента
подписания  Акта  приемки-передачи  Продавец   обязуется   представить
документы и осуществить все действия, необходимые для  государственной
регистрации перехода  права  собственности  на  Объект  образования  к
Покупателю  в  Едином  государственном  реестре  прав  на   недвижимое
имущество и сделок с ним, а также нести  все  необходимые  расходы  по
государственной регистрации прав  на  Объект  образования.  Покупатель
обязуется осуществить необходимое содействие в подобной регистрации.

     5.1.7. Принимать оплату Цены выкупа Объекта образования  и  Суммы
процентов за рассрочку в размере,  сроки  и  порядке,  определенных  в
разделах 2-4 Договора.

     5.1.8. Продавец  гарантирует,  что  на   момент   государственной
регистрации перехода права  собственности  на  Объект  образования  он
будет являться свободным от прав третьих лиц.

     5.2. Обязанности Покупателя

     5.2.1. Оплатить Цену выкупа Объекта образования и Сумму процентов
за  рассрочку  платежей  в  порядке,  предусмотренном  разделами   2-4
Договора.

     5.2.2. Перед подписанием Акта приемки-передачи  осмотреть  Объект
образования и проверить его состояние, принять Объект  образования  по
Акту приемки-передачи, в порядке, указанном в разделе 6 Договора.

     6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

     6.1. Продавец  обеспечивает  создание  передаточной  комиссии  по
оценке состояния Объекта  образования  и  его  подготовке  к  передаче
Покупателю,  в  состав  которой  входят  уполномоченные  представители
Продавца  и  Покупателя,  в  том  числе  уполномоченные  представители
администрации  Пушкинского  района   Санкт-Петербурга,   Комитета   по
инвестициям  Санкт-Петербурга,  Комитета   по   управлению   городским
имуществом.

     6.2. Передаточная  комиссия  устанавливает  степень  соответствия
Объекта образования  требованиям,  изложенным  в  Соглашении,  порядок
передачи  Объекта  образования  и  состав  документов,  относящихся  к
Объекту образования и подлежащих передаче Покупателю.

     6.3. Акт  приемки-передачи  Объекта   образования   должен   быть
подписан сторонами  не  позднее  90  (девяноста)  календарных  дней  с
момента Ввода в эксплуатацию.

     7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ОБРАЗОВАНИЯ

     7.1. Право  собственности  на  Объект  образования  переходит   к
Покупателю  с  момента  государственной  регистрации  перехода   права
собственности в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Объект образования после Ввода  в  эксплуатацию  может  быть
передан  Продавцом  в  залог   Финансирующей   организации   в   целях
обеспечения исполнения обязательств Продавца по кредитным договорам.

     8.2. Покупатель соглашается с тем, что Продавец может осуществить
залог нрав аренды Земельных  участков,  на  которых  будет  расположен
Объект образования.

     С  целью  невозникновения  залога   на   объекты   незавершенного
строительства, планируемые к размещению на Земельном участке, Продавец
обязуется включить в  договор  залога,  заключаемый  с  финансирующими
организациями, положение о невозникновении залога Объекта  образования
в силу ст.65 Федерального закона от 16.07.2008 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)".

     Залог Объекта образования, расположенного на  Земельном  участке,
возможен лишь с момента ввода Объекта образования в эксплуатацию.

     При этом  данные  обременения  (залог  прав  аренды  Продавца  по
Договору аренды  земельного  участка)  не  являются  препятствием  для
заключения Договора.

     8.3. Покупатель соглашается с тем, что Продавец может  передавать
в залог право требования по Договору  купли-продажи  в  порядке  и  на
условиях, установленных между Продавцом и Финансирующей  организацией,
при условии уведомления Покупателя о совершенном залоге в  течение  10
рабочих  дней  с  даты  вступления  в  силу  договора  о  залоге  прав
требования по Договору купли-продажи.

     8.4. До  момента   подписания   Акта   приемки-передачи   Объекта
образования, в соответствии с п. 6.3., Продавец  обязуется  обеспечить
прекращение договоров  залога  и  обременении,  распространяющиеся  на
Объекты образования и (или) каким-либо  образом  связанные  с  ним,  в
частности, в случае наличия:

     прекратить договор залога Объекта образования;

     прекратить договор залога права  аренды  земельного  участка,  на
котором расположен Объект образования.

     Передаваемый Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи  Объект
образования должен быть свободен от каких-либо прав удержания, залогов
и обременении.

     8.5. В целях обеспечения передачи Продавцом Объекта  образования,
свободным  от  прав  третьих  лиц  и  выполнения  своих  обязательств,
предусмотренных  п.  8.4,  Продавец  обязуется  включить  в  договоры,
заключаемые Продавцом с финансирующими организациями,  соответствующие
положения.

     8.6. Стороны соглашаются в том, что положения, установленные п. 5
ст.  488  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  к  отношениям
Покупателя и Продавца по Договору не применяются.

     8.7. Продавец обязан передать всю имеющуюся  у  него  техническую
документацию, относящуюся к Объекту образования,  а  также  обеспечить
возможность использования Покупателем или определенным им лицом/лицами
объектов  интеллектуальной  собственности,  которые   необходимы   для
Целевой эксплуатации Объекта образования.

     8.8. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  Объекта
образования переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта
приема-передачи в соответствии с разделом 6 Договора.

     8.9. Сторонами после получения Продавцом  свидетельства  о  праве
собственности  на  Объект  образования  подписывается   дополнительное
соглашение   к   Договору,   в   котором    указываются    технические
характеристики  Объекта  образования  в  соответствии  с   документами
кадастрового учета, сведения о правах Продавца на Объекты образования,
график оплаты Цены выкупа Объекта образования  и  Суммы  процентов  за
рассрочку, а также  перечень  оборудования,  передаваемого  в  составе
Объекта образования.

     9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     9.1. Стороны   несут   ответственность   за   невыполнение   либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с  действующим
законодательством.

     9.2. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
Договора Сторона,  нарушившая  условия  Договора,  обязана  возместить
причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.

     9.3. В случае нарушения Покупателем установленных  сроков  оплаты
Цены выкупа Объекта образования и (или) Суммы процентов  за  рассрочку
платежей, на соответствующую сумму просроченного  платежа  начисляются
проценты в соответствии с положениями  ст.  395  Гражданского  кодекса
Российской  Федерации  в  размере  установленной  Центральным   банком
Российской Федерации  учетной  ставки  банковского  процента  на  дату
осуществления платежа, которые рассчитываются за  период  просрочки  с
момента  наступления  срока  платежа  вплоть  до  даты   осуществления
платежа.

     9.4. В случае нарушения Продавцом  обязанностей,  предусмотренных
п.п. 5.1.2 и 5.1.6 Договора, Продавец уплачивает пени в размере  одной
трехсотой  действующей  на  день   уплаты   неустойки   пеней   ставки
рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  от  Цены
выкупа соответствующего Объекта  образования  и  Суммы  процентов,  за
каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня  истечения
срока, установленного в п.п. 5.1.2 и 5.1.6 Договора.

     10. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     10.1. Настоящий   Договор   действует   до   момента   исполнения
обязательств по настоящему Договору или до прекращения  Соглашения  до
Ввода в эксплуатацию Объекта образования.

     10.2. Договор  прекращается  по  заявлению  одной  из  Сторон   в
одностороннем  внесудебном  порядке  в  случае  прекращения   действия
Соглашения до Ввода в эксплуатацию Объекта образования,  причем  такое
основание считается заранее согласованным Сторонами при заключении как
случай досрочного расторжения Договора.

     11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

     11.1. Стороны освобождаются от  ответственности  за  неисполнение
или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору,  если  оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     11.2. В  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,  должна
в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой  Стороне  в
письменной форме.

     11.3. С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы
действие  Договора  приостанавливается   до   момента,   определяемого
Сторонами.

     12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

     12.1. Все  споры,  разногласия  или  требования,  возникающие  из
настоящего Договора или в связи с ним,  в  том  числе  касающиеся  его
исполнения, нарушения, расторжения, недействительности (каждый далее -
Спор) должны разрешаться в соответствии с настоящим п. 12, если  прямо
не предусмотрено иное.

     12.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор путем  переговоров  в
течение 45 (сорока пяти) рабочих дней  с  даты  направления  одной  из
сторон уведомления о возникновении  спора  (либо  в  течение  большего
срока, согласованного Сторонами), вне зависимости  от  причины,  такой
Спор должен быть направлен в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области.

     13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     13.1. К отношениям между Покупателем и Продавцом,  вытекающим  из
Договора, применяется законодательство Российской Федерации. Во  всем,
что    не    урегулировано    Договором,    Стороны    руководствуются
законодательством Российской Федерации.

     13.2. Договор составлен на ___  листах  и  подписан  в  5  (пяти)
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     Покупатель - 3 экз.

     Продавец - 2 экз.

     13.3. Лицо, ответственное за сопровождение Договора  -  начальник
Управления  экономической  и  инвестиционной  политики  Луняк  Алексей
Николаевич (телефон/факс в Санкт-Петербурге: 576-47-74).

     13.4. Все изменения и дополнения к Договору  действительны,  если
они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.

     13.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его  подписания
Сторонами.

     14. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     14.1. Схема расположения Объекта образования на Земельном участке
на ___ л.

     15. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Покупатель:                       Продавец:

Комитет по управлению городским   Общество с ограниченной
имуществом                        ответственностью "СлавДорСервис"

                                  ИНН 7820325288
                                  КПП 782001001
                                  Юр. адрес: ул. Автомобильная, д. 3.
                                  лит. Б, пом. 72, г. Пушкин,
                                  Санкт-Петербург 196608

                                  Факт. адрес: ул. Автомобильная,
                                  д. 3. лит. Б, пом. 72, г. Пушкин,
                                  Санкт-Петербург 196608
                                  Дата и место государственной
                                  регистрации 15.06.2011 в Межрайонной
                                  инспекции Федеральной налоговой
                                  службы N 15 по Санкт-Петербургу
                                  Номер регистрационного свидетельства
                                  Серия 78 N 008265391
                                  Расчетный счет
                                  N 40702810400050001834
                                  В ФИЛИАЛЕ С-ПЕТЕРБУРГ
                                  "НОМОС-БАНКА" (ОАО)
                                  г. Санкт-Петербург
                                  Корреспондентский счет:
                                  N 30101810200000000720
                                  БИК 044030720


М.П.                              М.П.