Закон Санкт-Петербурга от 26.12.2007 № 694-135

 
                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                  от 26 декабря 2007 года N 694-135
     

      О внесении изменения и дополнений в Закон Санкт-Петербурга
      "О методике определения арендной платы за объекты нежилого
        фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург"

          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                         19 декабря 2007 года
     
     

                               Статья 1
     
     Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2004 года N 387-58  "О
методике  определения  арендной  платы  за  объекты  нежилого   фонда,
арендодателем  которых  является  Санкт-Петербург"  (далее  -   Закон)
следующие изменение и дополнения:
     
     1. Абзац пятый статьи 1 изложить в следующей редакции:
     
     "расчетная ставка -  размер арендной платы  за единицу  измерения
(квадратный  метр,  погонный  метр)  объекта  нежилого  фонда  в   год
(квартал, месяц, час),  который определен методами индивидуальной  или
массовой оценки;".
     
     2. В приложении 1 к Закону:
     
     дополнить пунктом 1.4 следующего содержания:
     
     "1.4. Методика   определения   арендной   платы   за   сооружения
специального  назначения,  используемые  при  размещении  плавательных
средств на акваториях водных  объектов (далее - Методика 4),  согласно
приложению 4 к настоящему Положению";
     
     пункт 2.1  после  слов "за  исключением  гаражей  индивидуального
пользования" дополнить словами ", сооружений специального  назначения,
используемых при размещении плавательных средств на акваториях  водных
объектов,";
     
     абзац третий  пункта 2.2.1  дополнить  словами  ", если  иное  не
предусмотрено настоящим Законом Санкт-Петербурга";
     
     дополнить пунктом 3.5 следующего содержания:
     
     "3.5. Порядок  определения   базовых   ставок  и   коэффициентов,
используемых в Методике 4";
     
     дополнить пунктом 4.3 следующего содержания:
     
     "4.3. В  порядке, предусмотренном  уполномоченным  Правительством
Санкт-Петербурга   исполнительным   органом   государственной   власти
Санкт-Петербурга, снижать без проведения индивидуальной оценки  ставок
арендной платы величину  расчетной ставки, в  том числе уже  сниженную
ранее,  за  сооружения   специального  назначения,  используемые   при
размещении  плавательных  средств  на акваториях  водных  объектов,  в
случаях,  предусмотренных   в   пунктах  4.2.1   и  4.2.2   настоящего
Положения";
     
     пункт 5.1 дополнить абзацем следующего содержания:
     
     "со дня   вступления   в   силу   нормативных   правовых    актов
Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пункта 3.5
настоящего  Положения,  с  учетом  базовых  ставок  и   коэффициентов,
утвержденных указанными  нормативными  правовыми актами  Правительства
Санкт-Петербурга";
     
     дополнить приложением  4,   изложив  его   в  редакции   согласно
приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
     
     
     
                               Статья 2
     
     Настоящий Закон Санкт-Петербурга  вступает в силу  через 10  дней
после дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко
     
     
     
                                                            Приложение
                                             к Закону Санкт-Петербурга
                                    "О внесении изменения и дополнений
                                              в Закон Санкт-Петербурга
                                      "О методике определения арендной
                                      платы за объекты нежилого фонда,
                                        арендодателем которых является
                                                      Санкт-Петербург"
                                               от 19 декабря 2007 года
                                                             N 694-135

                                                         "Приложение 4
                                     к Положению о порядке определения
                             арендной платы за объекты нежилого фонда,
                        арендодателем которых является Санкт-Петербург
     
     
                               Методика
        определения арендной платы за сооружения специального
     назначения, используемые при размещении плавательных средств
                    на акваториях водных объектов


                          1. Общие положения
     
     Настоящая Методика устанавливает  порядок расчета арендной  платы
за  сооружения специального  назначения,  используемые при  размещении
плавательных  средств   на   акваториях  водных   объектов  (далее   -
сооружения), методом массовой оценки.
     
     Настоящая Методика применяется для определения арендной платы  за
сооружения,  расположенные  в   пределах  границ  Санкт-Петербурга   в
акватории реки Невы  и ее дельты вниз  по течению от  Большеохтинского
моста,  за  исключением вышеуказанных  сооружений,  предоставляемых  в
установленном  порядке  в  целях  установки  плавательных  средств   с
круглогодичным   размещением  на   них   объектов  торговли,   офисов,
спортивно-оздоровительных центров и (или) иных объектов.
     
     
     
     2. Исходные данные для расчета арендной платы за сооружения
     
     Для расчета  арендной  платы  за  сооружения  в  соответствии   с
настоящей Методикой используются следующие исходные данные:
     
     2.1. Точный адрес сооружения, сформированный с помощью  объектной
адресной  системы  Санкт-Петербурга, предназначенной  для  обеспечения
однозначного  представления  местоположения,  адреса  и   кадастрового
номера   объектов    недвижимости,   порядок   формирования    которой
определяется Губернатором Санкт-Петербурга.
     
     2.2. Разрешенные функции использования сооружения.
     
     2.3. Протяженность сдаваемого в аренду сооружения в метрах.
     
     2.4. Тип причаливания.
     
     2.5. Срок действия договора аренды и условия оплаты по указанному
договору.
     
     
     
           3. Порядок расчета арендной платы за сооружения
     
     3.1. Для  каждой  разрешенной  функции  использования  сооружения
определяется базовая расчетная ставка арендной платы за погонный  метр
в год в рублях по формуле:
     
                   Аб = А0 х К1 х К2 х К3 х К4 х I,

где: Аб - базовая расчетная ставка  арендной платы за погонный метр  в
год в рублях;
     
     А0 - базовая ставка за погонный метр в год в рублях;
     
     К1 - коэффициент местоположения;
     
     К2 - коэффициент протяженности;
     
     К3 - коэффициент типа причаливания;
     
     К4 - поправка на условия договора аренды;
     
     I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы  по
отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики  рынка
аренды  недвижимости   Санкт-Петербурга  в   соответствии  с   Законом
Санкт-Петербурга  от  3  сентября  1997  года  N  149-51  "О   порядке
определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых
является Санкт-Петербург".
     
     Значения базовых   ставок    по   каждой   разрешенной    функции
использования  сооружения, а  также  порядок определения  коэффициента
местоположения,   коэффициента   протяженности,   коэффициента    типа
причаливания,  поправки  на условия  договора  аренды  устанавливаются
постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов
аналитических исследований  рынка внутригородских речных  пассажирских
перевозок и практики сдачи в аренду сооружений в Санкт-Петербурге. Для
определения    значений    указанных    коэффициентов     используются
факторно-стоимостные        модели,        построенные        методами
корреляционно-регрессионного анализа.
     
     3.2. Независимо  от  текущего или  предполагаемого  использования
сооружения арендатором из базовых расчетных ставок арендной платы  для
всех разрешенных функций  использования данного сооружения  выбирается
максимальное значение базовой расчетной ставки.
     
     3.3. Расчетная ставка арендной платы за погонный метр в месяц для
сооружения рассчитывается по формуле:
     
                        Арасч = max (Aбi/12),
     
     где: Арасч -  расчетная ставка  арендной платы  за погонный  метр
сооружения в месяц;
     
     Aбi - базовая расчетная ставка арендной платы за погонный метр  в
год в рублях для i-й функции использования.
     
     3.4. Общая сумма  выплат в  рублях за аренду  сооружения в  месяц
определяется по формуле:
     
                           Апл = Арасч х L,

где: Апл - общая сумма выплат в рублях в месяц;
     
     Арасч - расчетная ставка арендной платы за погонный метр в  месяц
в рублях;
     
     L -  протяженность  сдаваемого  в аренду  сооружения  в  погонных
метрах".