Решение Думы города Пскова от 24.06.2015 № 1547

 к охранному обязательству

от 03.02.2014 N 288/2014-Р

АКТ

обследования технического состояния

 объекта культурного наследия регионального значения

 "Дом жилой" 1950 г. Псковская область, г. Псков, ул. Толстого, 14

 г. Псков                                                                             "20" января 2014 г.

Мы, нижеподписавшиеся, заместитель начальника отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Дмитриева М.Г., консультант отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Наливко А.В., представитель собственника консультант отдела по реализации федеральных и муниципальных программ Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Крепова Т.Н., составили настоящий акт о визуальном обследование технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" 1950 г., Псковская область, г. Псков, ул. Толстого, 14:

1. Основные сведения о памятнике.

По ряду стилистических признаков постройку здания следует отнести к началу XX века. Среди жителей дома бытует предание о том, что хозяином дома до революции был управляющий Механическим заводом Штейна (фамилии не помнят). Автор не установлен.

Двухэтажный дом с подвалом, на ленточном бутовом фундаменте расположен на углу улиц Л. Толстого (бывш. Старая Новгородская) и Металлистов (бывш. Панова). На красную линию Л. Толстого выходит наиболее протяженный южный фасад. В плане здание имеет форму прямоугольника с вырезанным углом - восточный фасад шире западного, обращенного к улице Металлистов. Вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, пристроенный в центре северного (дворового) фасада. Стены 1-го этажа выполнены в технике бутовой кладки. Отдельные участки кирпичные. Стены 2-го этажа - рубленные из бревен, обшиты облицовочными досками. Все фасады гладко оштукатурены. В центре южного фасада находится ризалит, наружная стена которого на высоту обоих этажей выложена из кирпича. Здание перекрыто на два ската шиферной кровлей по деревянным стропилам. Фронтоны обшиты досками. Полы и перегородки дощатые. Лестница, связывающая этажи, деревянная, размещена в габаритах двух стен, каменных на всю высоту здания на расстоянии, равном ширине ризалита южного фасада.

Максимальные габариты здания в плане: 24,0x13,8 м, объем - 2570 куб. м.

2. Техническое состояние объекта культурного наследия.

2.1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внешних конструктивных элементов памятника - аварийное (обрушена крыша над большей частью здания, разрушается кирпичная кладка стен в месте отсутствия крыши, дальнейшее обрушение конструкций представляет угрозу для жизни прохожих);

фундамент - ленточный бутовый, не обследовался (на основании паспортных данных);

цоколь - цоколь каменный, оштукатурен и окрашен, частично находится в земле, со стороны западного, северного и восточного фасадов расположен в одной плоскости со стеной. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются следы плесени и грибка, вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, разрушение и отслоение штукатурного слоя;

отмостка - со стороны южного фасада к зданию непосредственно примыкает асфальтовое покрытие тротуара; со стороны части северного фасада - бетонное покрытие; со стороны восточного и части северного фасадов - отмостка отсутствует; со стороны западного фасада к жилому дому вплотную примыкает здание торгового павильона. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдается не герметичность примыкания асфальтового покрытия тротуара и бетонного покрытия отмостки к цоколю;

стены - наружные стены 1-го этажа выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены; наружные стены 2-го этажа - рубленные из бревен, оштукатурены по дранке и окрашены (за исключением средней части дома - наружные стены выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены). Общее состояние стен - не обследовались, однако со стороны северного фасада, в месте отсутствия крыши, наблюдается разрушение каменной кладки наружной стены, в отдельных местах внутренняя поверхность наружных стен 2-го этажа - рубленных из бревен, повреждена в результате пожара. Общее состояние отделки - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя;

крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы) - чердачная, двухскатная, стропильная система деревянная, кровля из волнистых асбестоцементных листов. Общее состояние - аварийное, наблюдается обрушение части крыши в результате пожара, загнивание отдельных элементов стропильной системы. Торцовые фасады завершены треугольными фронтонами со слуховыми окнами прямоугольной формы. Фронтоны обшиты тесом и окрашены. Фронтон со стороны восточного фасада сильно деформирован в результате обрушения части крыши, общее состояние - аварийное, в том числе наблюдается загнивание отдельных элементов конструкции и обшивки фронтона, часть обшивки фронтона отсутствует, частично отсутствует заполнение слухового окна. Общее состояние фронтона со стороны западного фасада - неудовлетворительное, наблюдается загнивание отдельных элементов конструкции и обшивки фронтона, 61-сутствие заполнения слухового окна. Карниз обшит тесом, частично разрушен в результате обрушения части крыши, на сохранившейся части карниза наблюдается загнивание отдельных элементов карниза, отставание досок от стен с образованием щелей, шелушение окрасочного слоя. Дымоходные трубы выложены из кирпича, оштукатурены, общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки труб. Организованной водосточной системы здание не имеет;

крыльцо - вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, пристроенный к центру северного (дворового) фасада, перед тамбуром со стороны северного фасада устроено крыльцо (выложено из кирпича и оштукатурено). Общее состояние - аварийное, наблюдается обрушение конструкций перекрытия и крыши тамбура в результате пожара, отслоение и разрушение штукатурного слоя крыльца, разрушение кирпичной кладки крыльца;

наружный декор - замковые камни над окнами, сандрики, филенки, плоские лопатки, деревянные наличники, гладкие, плоские, рустованные лопатки на углах дома, междуэтажная тяга. Состояние декора - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя.

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов - аварийное;

перекрытия - плоские по деревянным балкам. Общее состояние - аварийное, большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара;

полы - дощатые (на основании паспортных данных), не обследовались, в виду недоступности - большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара, на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

стены и перегородки - внутренние стены 1-го этажа выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки и оштукатурены; внутренние стены 2-го этажа

- рубленные из бревен и оштукатурены по дранке (за исключением средней части дома);

- внутренние стены выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки и оштукатурены); перегородки - дощатые (на основании паспортных данных), не обследовались, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

отделка - потолки оштукатурены по дранке и побелены; стены оштукатурены, окрашены и побелены. Общее состояние отделки - не обследовалась, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

окна - ремонтные, заполнения оконных проёмов деревянные, двухрамные, створчатые и глухие, общее состояние - неудовлетворительное, большая часть оконных заполнений утрачена, на сохранившихся оконных заполнениях частично отсутствует остекление, на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла);

двери - не обследовались, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

лестницы - лестница, связывающая этажи - полностью деревянная (на основании паспортных данных), не обследовалась, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

электроосвещение - состояние не рабочее;

водоснабжение - состояние не рабочее;

канализация - состояние не рабочее;

отопление - печное - состояние не рабочее.

2.3. Территория и элементы благоустройства.

Жилой дом расположен на углу улиц Л. Толстого (бывш. Старая Новгородская) и Металлистов (бывш. Панова). Благоустройство вокруг памятника архитектуры находится в неудовлетворительном состоянии, покрытие асфальтобетонных дорожек в ямах и трещинах, скамейки и урны отсутствуют, со стороны северного фасада территория возле памятника захламлена строительным и бытовым мусором.

3. План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия.

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п\п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании задания выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	февраль 2014 - февраль 2015 г.г.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.	февраль 2015 - февраль 2017 г.г.
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ.  Работы производить на основании согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	февраль 2017 - февраль 2019 г.г.

4. Особые условия использования объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

Приложение N 2

 к охранному обязательству

от 03.02.2014 N 288/2014-Р

Опись предметов охраны

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом жилой" 1950 г.,

 расположенного по адресу: г. Псков, ул. Толстого, д. 14.

1. Объемно-пространственная композиция двухэтажного здания.

2. Архитектурная композиция и декор фасадов: местоположение, габариты, форма оконных и дверных проемов; расстекловка оконных заполнений; ризалит центральной части южного фасада; арочные перемычки ризалита; замковые камни над окнами; сандрики, филенки, плоские лопатки, деревянные рамочные наличники, гладкие, плоские, рустованные лопатки на углах дома; междуэтажная тяга.

3. Материал и конструкция: материал и глубина заложения фундамента (ленточный, бутовый); материал - стен (первого этажа - кирпич, известняковая плита, второго этажа - дерево).

Приложение 2

 к Решению Псковской городской Думы

от 24.06.2015 N 1547

(Дополнено - Решение Думы города Пскова

 от 04.09.2015 № 1606)

Копия охранного обязательства

 на объект культурного регионального значения "Дом жилой" 1950 г., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Льва Толстого, д. 14

___________________________________________________________

 ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N 288/2014-Р

 СОБСТВЕНИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 "Дом жилой"

 наименование объекта

1950 г.

 датировка

г. Псков, Толстого, 14

 местонахождение

объект культурного наследия регионального значения

 категория историко-культурного значения

Постановление Псковского областного Собрания

депутатов от 30.01.1998 N 542

 документ о постановке на государственную охрану

Решение Малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов от 21.10.1992 N 180

 основание для оформления охранного обязательства

 г. Псков                                                                        "03" февраля 2014 г.

Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова, ОГРН 1046000301104, ИНН 6027080830 - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании доверенности 60 А А 0193056 от 03.07.2012 г., именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области охране объектов культурного наследия, именуемый в дальнейшем "Госорган", в лице председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Администрации Псковской области N 510 от 01.11.2013 г., с другой стороны:

Заключили настоящее обязательство о нижеследующем:

1. Обязанности "Собственника":

"Собственник" объекта культурного наследия "Дом жилой" 1950 г., именуемый в дальнейшем "Памятник", расположенный по адресу: г. Псков, ул. Толстого, 14, принадлежащий на праве собственности с кадастровым номером 60:27:0070104:87, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", Законом Псковской области от 10.05.1999 г. N 37-ОЗ "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников(5)’ истории и культуры) на территории Псковской области", соответствующими подзаконными нормативными актами и настоящим охранным обязательством, обязуется:

1.1. Обеспечивать сохранность "Памятника", в соответствии с особенностями определенными как предмет охраны объекта культурного наследия, изложенными в описи предмета охраны. (Приложение N 2).

1.2. Не производить работы, изменяющие предмет охраны.

1.3. Использовать "Памятник" под заявленные цели: для использования под жилье.

1.4. Выполнять работы по сохранению "Памятника" и благоустройству территории, предусмотренные актом (ами) осмотра технического состояния "Памятника", являющимся неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства, в указанные в нем сроки (Приложение N 1), предписаниями "Госоргана".

1.5. Производить ремонтно-реставрационные работы при наличии согласованной с "Госорганом" проектной документацией, после получения письменного разрешения "Госоргана" на производство конкретных видов работ в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Разработка документации осуществляется на основании согласованного задания, выдаваемого "Госорганом" по заявлению "Собственника". Обязанность получить задание несет "Собственник".

1.6. Не использовать "Памятник" и его территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер "Памятника", его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие, на конструкции "Памятника", независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятными для "Памятника" температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под гаражи и стоянки транспортных средств.

1.7. Содержать территорию "Памятника" в благоустроенном состоянии.

Не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины, рекламные конструкции и иные временные строения и сооружения на территории "Памятника".

1.8. При наличии нескольких "Собственников" ("Пользователей") "Памятника" принимать долевое участие (соразмерное своей доле) в работах по его сохранению и обеспечению эксплуатации.

1.9. Производить установку любых носителей информации (наружных вывесок) на фасад "Памятника" и в его охранной зоне, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия исключительно с разрешения "Госоргана".

Эскизный проект любого носителя информации (наружной вывески), систем технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения "Собственник" обязан предварительно согласовать с "Госорганом".

1.10. За свой счет в срок, установленный "Госорганом", устранять последствия своих самовольных действии.

1.11. Обеспечивать в рабочие дни с 09-00 до 18-00 допуск представителей "Госоргана" в помещения "Памятника", для контроля за выполнением настоящего охранного обязательства в отношении содержания "Памятника", его территории и зон охраны, или для научного обследования. Допуск осуществляется при предъявлении представителем "Госоргана" действительного служебного удостоверения.

1.12. При передаче третьим лицам права пользования "Памятником" обеспечивать соблюдение указанными лицами условий настоящего охранного обязательства, в том числе путем включения в договоры, предусматривающие переход права пользования "Памятником".

1.13. При отчуждении "Памятника" включать условия настоящего охранного обязательства в договоры, предусматривающие переход права собственности на указанный объект, в качестве существенных условий.

1.14. Обеспечивать охрану "Памятника" в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба "Памятнику" или его территории. В течение трех дней известить "Госорган" обо всех известных "Собственнику" повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб "Памятнику" и (или) его территории, или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения "Памятника" и (или) его территории посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

1.15. Обеспечивать доступ к "Памятнику" согласно условиям, установленным "Собственником" по согласованию с "Госорганом".

1.16. При изъятии "Памятника" "Собственник" обязан передать его в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

2. Обязательства Госоргана.

"Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Оказывать "Собственнику" научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания "Памятника" и проведения работ по его сохранению.

2.2. В установленном порядке рассматривать предоставленную "Собственником" проектную документацию на проведение работ по сохранению "Памятника", по заявлению "Собственника" выдавать задание и разрешение на проведение работ по сохранению "Памятника".

2.3. Согласовывать установленные "Собственником" сроки и порядок допуска граждан в помещения "Памятника", интерьер которых является предметом охраны.

3. Санкции:

3.1. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид "Памятника", его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" в срок, определяемый предписанием "Госоргана".

3.2. В случае если "Собственник" "Памятника", включенного в реестр не выполняет требований к сохранению "Памятника" или совершает действия, угрожающие сохранности данного "Памятника" и влекущие утрату им своего значения, "Госорган" вправе обратиться в суд с иском об изъятии у "Собственника" бесхозяйственно содержимого "Памятника", в установленном законом порядке.

3.3. В случае если "Памятник", включенный в реестр, уничтожен по вине "Собственника" данного "Памятника", то он может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим охранным обязательством, "Собственник" несет уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим охранным обязательством, "Госорган" взыскивает с "Собственника" неустойку в размере 30 тысяч рублей за каждый вид нарушения.

4. Особые условия:

4.1. Настоящее охранное обязательство вступает в силу с момента его подписания и действует все время нахождения "Памятника" у "Собственника".

4.2. При передаче "Памятника" в установленном порядке другому "Собственнику" настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению.

4.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Государственном комитете Псковской области по культуре, два выдаются на руки "Собственнику".

 Приложение N 1

 к охранному обязательству

от 03.02.2014 N 288/2014-Р

АКТ

обследования технического состояния

 объекта культурного наследия регионального значения

 "Дом жилой" 1950 г. Псковская область, г. Псков, ул. Толстого, 14

 г. Псков                                                                             "20" января 2014 г.

Мы, нижеподписавшиеся, заместитель начальника отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Дмитриева М.Г., консультант отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Наливко А.В., представитель собственника консультант отдела по реализации федеральных и муниципальных программ Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Крепова Т.Н., составили настоящий акт о визуальном обследование технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" 1950 г., Псковская область, г. Псков, ул. Толстого, 14:

1. Основные сведения о памятнике.

По ряду стилистических признаков постройку здания следует отнести к началу XX века. Среди жителей дома бытует предание о том, что хозяином дома до революции был управляющий Механическим заводом Штейна (фамилии не помнят). Автор не установлен.

Двухэтажный дом с подвалом, на ленточном бутовом фундаменте расположен на углу улиц Л. Толстого (бывш. Старая Новгородская) и Металлистов (бывш. Панова). На красную линию Л. Толстого выходит наиболее протяженный южный фасад. В плане здание имеет форму прямоугольника с вырезанным углом - восточный фасад шире западного, обращенного к улице Металлистов. Вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, пристроенный в центре северного (дворового) фасада. Стены 1-го этажа выполнены в технике бутовой кладки. Отдельные участки кирпичные. Стены 2-го этажа - рубленные из бревен, обшиты облицовочными досками. Все фасады гладко оштукатурены. В центре южного фасада находится ризалит, наружная стена которого на высоту обоих этажей выложена из кирпича. Здание перекрыто на два ската шиферной кровлей по деревянным стропилам. Фронтоны обшиты досками. Полы и перегородки дощатые. Лестница, связывающая этажи, деревянная, размещена в габаритах двух стен, каменных на всю высоту здания на расстоянии, равном ширине ризалита южного фасада.

Максимальные габариты здания в плане: 24,0x13,8 м, объем - 2570 куб. м.

2. Техническое состояние объекта культурного наследия.

2.1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внешних конструктивных элементов памятника - аварийное (обрушена крыша над большей частью здания, разрушается кирпичная кладка стен в месте отсутствия крыши, дальнейшее обрушение конструкций представляет угрозу для жизни прохожих);

фундамент - ленточный бутовый, не обследовался (на основании паспортных данных);

цоколь - цоколь каменный, оштукатурен и окрашен, частично находится в земле, со стороны западного, северного и восточного фасадов расположен в одной плоскости со стеной. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются следы плесени и грибка, вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, разрушение и отслоение штукатурного слоя;

отмостка - со стороны южного фасада к зданию непосредственно примыкает асфальтовое покрытие тротуара; со стороны части северного фасада - бетонное покрытие; со стороны восточного и части северного фасадов - отмостка отсутствует; со стороны западного фасада к жилому дому вплотную примыкает здание торгового павильона. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдается не герметичность примыкания асфальтового покрытия тротуара и бетонного покрытия отмостки к цоколю;

стены - наружные стены 1-го этажа выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены; наружные стены 2-го этажа - рубленные из бревен, оштукатурены по дранке и окрашены (за исключением средней части дома - наружные стены выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены). Общее состояние стен - не обследовались, однако со стороны северного фасада, в месте отсутствия крыши, наблюдается разрушение каменной кладки наружной стены, в отдельных местах внутренняя поверхность наружных стен 2-го этажа - рубленных из бревен, повреждена в результате пожара. Общее состояние отделки - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя;

крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы) - чердачная, двухскатная, стропильная система деревянная, кровля из волнистых асбестоцементных листов. Общее состояние - аварийное, наблюдается обрушение части крыши в результате пожара, загнивание отдельных элементов стропильной системы. Торцовые фасады завершены треугольными фронтонами со слуховыми окнами прямоугольной формы. Фронтоны обшиты тесом и окрашены. Фронтон со стороны восточного фасада сильно деформирован в результате обрушения части крыши, общее состояние - аварийное, в том числе наблюдается загнивание отдельных элементов конструкции и обшивки фронтона, часть обшивки фронтона отсутствует, частично отсутствует заполнение слухового окна. Общее состояние фронтона со стороны западного фасада - неудовлетворительное, наблюдается загнивание отдельных элементов конструкции и обшивки фронтона, 61-сутствие заполнения слухового окна. Карниз обшит тесом, частично разрушен в результате обрушения части крыши, на сохранившейся части карниза наблюдается загнивание отдельных элементов карниза, отставание досок от стен с образованием щелей, шелушение окрасочного слоя. Дымоходные трубы выложены из кирпича, оштукатурены, общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки труб. Организованной водосточной системы здание не имеет;

крыльцо - вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, пристроенный к центру северного (дворового) фасада, перед тамбуром со стороны северного фасада устроено крыльцо (выложено из кирпича и оштукатурено). Общее состояние - аварийное, наблюдается обрушение конструкций перекрытия и крыши тамбура в результате пожара, отслоение и разрушение штукатурного слоя крыльца, разрушение кирпичной кладки крыльца;

наружный декор - замковые камни над окнами, сандрики, филенки, плоские лопатки, деревянные наличники, гладкие, плоские, рустованные лопатки на углах дома, междуэтажная тяга. Состояние декора - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя.

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов - аварийное;

перекрытия - плоские по деревянным балкам. Общее состояние - аварийное, большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара;

полы - дощатые (на основании паспортных данных), не обследовались, в виду недоступности - большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара, на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

стены и перегородки - внутренние стены 1-го этажа выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки и оштукатурены; внутренние стены 2-го этажа

- рубленные из бревен и оштукатурены по дранке (за исключением средней части дома);

- внутренние стены выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки и оштукатурены); перегородки - дощатые (на основании паспортных данных), не обследовались, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

отделка - потолки оштукатурены по дранке и побелены; стены оштукатурены, окрашены и побелены. Общее состояние отделки - не обследовалась, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

окна - ремонтные, заполнения оконных проёмов деревянные, двухрамные, створчатые и глухие, общее состояние - неудовлетворительное, большая часть оконных заполнений утрачена, на сохранившихся оконных заполнениях частично отсутствует остекление, на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла);

двери - не обследовались, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

лестницы - лестница, связывающая этажи - полностью деревянная (на основании паспортных данных), не обследовалась, в виду недоступности - на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;

электроосвещение - состояние не рабочее;

водоснабжение - состояние не рабочее;

канализация - состояние не рабочее;

отопление - печное - состояние не рабочее.

2.3. Территория и элементы благоустройства.

Жилой дом расположен на углу улиц Л. Толстого (бывш. Старая Новгородская) и Металлистов (бывш. Панова). Благоустройство вокруг памятника архитектуры находится в неудовлетворительном состоянии, покрытие асфальтобетонных дорожек в ямах и трещинах, скамейки и урны отсутствуют, со стороны северного фасада территория возле памятника захламлена строительным и бытовым мусором.

3. План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия.

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п\п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании задания выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	февраль 2014 - февраль 2015 г.г.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.	февраль 2015 - февраль 2017 г.г.
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ.  Работы производить на основании согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	февраль 2017 - февраль 2019 г.г.

4. Особые условия использования объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

Приложение N 2

 к охранному обязательству

от 03.02.2014 N 288/2014-Р

Опись предметов охраны

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом жилой" 1950 г.,

 расположенного по адресу: г. Псков, ул. Толстого, д. 14.

1. Объемно-пространственная композиция двухэтажного здания.

2. Архитектурная композиция и декор фасадов: местоположение, габариты, форма оконных и дверных проемов; расстекловка оконных заполнений; ризалит центральной части южного фасада; арочные перемычки ризалита; замковые камни над окнами; сандрики, филенки, плоские лопатки, деревянные рамочные наличники, гладкие, плоские, рустованные лопатки на углах дома; междуэтажная тяга.

3. Материал и конструкция: материал и глубина заложения фундамента (ленточный, бутовый); материал - стен (первого этажа - кирпич, известняковая плита, второго этажа - дерево).";

Приложение 3

 к Решению Псковской городской Думы

от 24.06.2015 N 1547

(Дополнено - Решение Думы города Пскова

 от 04.09.2015 № 1606)

Условия конкурса по продаже объекта нежилого фонда,

расположенного по адресу: г. Псков, ул. Льва Толстого, д. 14

N п/п	Наименование работ	Сроки выполнения работ	Экономическое обоснование (ориентировочная укрупненная стоимость работ)
1.	Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании задания и согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации на противоаварийные и первоочередные работы	6 месяцев с момента заключения договора купли- продажи	Первоочередные противоаварийные работы (проект): 300,0 тыс. руб.  Первоочередные противоаварийные работы (работы): 3 700,0 тыс. руб.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия	21 месяц с момента истечения срока выполнения работ, предусмотренных пунктом 1	2 500,0 тыс. руб.
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ. Работы производить на основании задания, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия	39 месяцев с момента истечения срока выполнения работ, предусмотренных пунктом 2	27 500,0 тыс. руб.
ИТОГО:			34 000,0 тыс. руб.

ПОРЯДОК

подтверждения победителем конкурса исполнения условий

1. Периодичность и форма представления отчетных документов победителем конкурса определяются договором купли-продажи имущества с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал.

2. В качестве отчетных документов победителем конкурса после выполнения им работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, предоставляется отчетная документация, предусмотренная пунктом 7 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденная Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Приложение 4

 к Решению Псковской городской Думы

от 24.06.2015 N 1547

(Дополнено - Решение Думы города Пскова

от 04.09.2015 № 1606)

Копия охранного обязательства

на объект культурного регионального значения

"Дом жилой" нач. XХ в.,

расположенный по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2

___________________________________________________________

 ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N 65/2011-Р

 СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 "ДОМ ЖИЛОЙ" (уточненное название –

"ДОМ ЖИЛОЙ БЕРЕЗСКОГО В.И.).

 наименование объекта

нач. XX в. (уточненная датировка - 1877 г.) датировка

г. Псков. ул. Некрасова, д. 41

 (уточненный адрес-г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2) местонахождение

объект культурного наследия регионального значения

 категория историко-культурного значения

Постановление Псковского областного Собрания депутатов

от 30.01.1998 N 542

 документ о постановке на государственную охрану

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.06.2010 серия 60АЖ N 626165

 основание для оформления охранного обязательства

 г. Псков                                                                                    "01" июля 2011 г.

Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании Доверенности от 02.07.2009 N 2Д-562, удостоверенной Бабановой Натальей Владимировной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Пскова и Псковского района Псковской области Кондратовой Татьяны Владимировны, именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области по культуре, именуемый в дальнейшем "Госорган", в лице Первого заместителя Председателя Государственного комитета Псковской области по культуре - Ивановой Зинаиды Николаевны, действующей на основании Положения, утвержденного Постановлением Администрации Псковской области N 43 от 18.02.2010 г., с другой стороны

Заключили настоящее обязательство о нижеследующем:

1. Обязанности "Собственника" ("Пользователя"):

"Собственник" ("Пользователь") объекта культурного наследия, именуемого в дальнейшем "Памятник": "Дом жилой Березского В.И.", расположенный по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2, общей площадью 250,4 кв. м. в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", Законом Псковской области "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области" N 37-ОЗ от 10.05.1999 г., соответствующих подзаконных нормативных актов и инструкций в области охраны культурного наследия и настоящим охранным обязательством, обязуется:

1.1. Обеспечивать сохранность "Памятника" - "Дом жилой Березского В.И.", расположенный по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2 общей площадью 250,4 кв. м. - в соответствии с особенностями определенными как предмет охраны ОКН, изложенными в описи предмета охраны. (Приложение N 2).

1.2. Не производить работы, изменяющие предмет охраны.

1.3. Использовать "Памятник" под заявленные цели - нежилой дом;

1.4. Выполнять работы по сохранению "Памятника" и благоустройству территории, предусмотренные актом (ами) осмотра технического состояния "Памятника", являющимся неотъемлемой частью настоящего Обязательства, в указанные в нем сроки (Приложение N 1), актами текущего осмотра, предписаниями "Госоргана".

1.5. Производить текущий ремонт здания, реставрационные работы при наличии согласованной с "Госорганом" проектно-сметной, научной и фотофиксационной документации, после получения письменного разрешения "Госоргана" на производство конкретных видов работ в соответствии со ст. 35 Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. и ст. 16 Закона Псковской области "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области".

Разработка документации осуществляется на основании согласованного задания, выдаваемого "Госорганом" по запросу "Собственника" ("Пользователя"). Обязанность получить задание несет "Собственник" ("Пользователь").

1.6. Работы, которые относятся к деятельности, подлежащей лицензированию, выполняются лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности.

1.7. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ (этапа работ) вызывать представителя "Госоргана" для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

1.8. По запросу "Госоргана" в 10-дневный срок безвозмездно представлять имеющуюся у "Собственника" ("Пользователя") документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания "Памятника" и территории.

1.9. Не использовать "Памятник" и его территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер "Памятника", его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие, на конструкции "Памятника", независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятными для "Памятника" температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с "Госорганом";

- под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку транспортных средств без согласования с "Госорганом".

1.10. Обеспечивать режим содержания "Памятника". Содержать "Памятник" и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке.

1.11. Содержать территорию "Памятника" (или прилегающую территорию) в благоустроенном состоянии. В случае если территория "Памятника" ограничена по периметру фундамента, "Собственник" ("Пользователь") обеспечивает уборку прилегающей территории от промышленных и бытовых отходов на расстоянии не менее 10 метров от фундамента "Памятника".

Не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины и иные временные строения и сооружения на территории "Памятника" (или прилегающей территории, в случае, если территория "Памятника" ограничена по периметру фундамента).

1.12. При наличии нескольких "Собственников" ("Пользователей") "Памятника" принимать долевое участие (соразмерное своей доле) в работах по его сохранению и обеспечению эксплуатации.

1.13. Производить установку любых носителей информации (наружных вывесок) на фасад "Памятника" и в его охранной зоне, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия исключительно с разрешения "Госоргана".

Эскизный проект любого носителя информации (наружной вывески), систем технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения "Собственник" ("Пользователь") обязан предварительно согласовать с "Госорганом".

1.14. За свой счет и в срок, установленный "Госорганом", устранять последствия своих самовольных действии.

1.15. Обеспечивать в рабочие дни с 09-00 до 18-00 допуск представителей "Госоргана" в помещения "Памятника", для контроля за выполнением данного охранного обязательства в отношении содержания "Памятника", его территории и зон охраны, или для научного обследования. Допуск осуществляется при предъявлении представителем "Госоргана" действительного служебного удостоверения.

1.16. При отчуждении объекта культурного наследия включать условия охранного обязательства в договоры, предусматривающие переход права собственности на указанный объект, в качестве существенных условий.

1.17. Обеспечивать охрану "Памятника" в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба "Памятнику" или его территории. В течение трех дней известить "Госорган" обо всех известных "Собственнику" ("Пользователю") повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб "Памятнику" и (или) его территории, или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения "Памятника" и (или) его территории посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

1.18. Обеспечивать доступ к "Памятнику" согласно условиям, установленным собственником по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

1.19. При изъятии "Памятника" "Собственник" ("Пользователь") обязан передать его в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

1.20. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них "Госоргану".

2. Обязательства Госоргана.

"Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Оказывать "Собственнику" ("Пользователю") научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания "Памятника" и проведения работ по его сохранению.

2.2. Проводить осмотр "Памятника" не реже 1 (одного) раза в 5 (пять) лет и вносить изменения по составу, объему проводимых работ и сроках их проведения в Акт технического состояния объекта (приложение 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Охранного обязательства

2.3. В установленном порядке рассматривать предоставленную "Собственником" ("Пользователем") научно-исследовательскую, научно-проектную и иную документацию, по запросу "Собственника" ("Пользователя") выдавать задание на проведение работ по сохранению "Памятника" и другие работы.

2.4. Определять сроки и порядок допуска граждан в помещения "Памятника", интерьер которых является предметом охраны по согласованию с "Собственником.

3. Санкции:

3.1. В случае обнаружения Госорганом по охране памятников самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" (Пользователя) в срок, определяемый предписанием Госоргана.

3.2. В случае если "Собственник" ("Пользователь") объекта культурного наследия, включенного в реестр не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, Госорган вправе обратиться в суд с иском об изъятии у "Собственника" ("Пользователя") бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, в установленном законом порядке.

3.3. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине "Собственника" ("Пользователя") данного объекта, то он может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим обязательством, "Собственник" ("Пользователь") несет уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Особые условия:

4.1. Охранное обязательство вступает в силу с момента подписания настоящего охранного обязательства и действует все время нахождения объекта у "Собственника" ("Пользователя").

4.2. При передаче объекта в установленном порядке другому "Собственнику" ("Пользователю") охранное обязательство подлежит переоформлению.

4.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Государственном комитете Псковской области по культуре, два выдаются на руки "Собственнику" ("Пользователю").

Приложение N 1

 к охранному обязательству

от 01.07.2011 N 65/2011-Р

АКТ

обследования технического состояния

объекта культурного наследия регионального значения

 "Дом жилой" (уточненное название - "Дом жилой Березского В.И.")

 нач. XX в. (уточненная датировка - 1877 г.)

 по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41

(уточненный адрес - г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2).

       г. Псков                                                                             "01" июля 2011 г.

Комиссия, в составе: консультанта отдела охраны ОКН Государственного комитета Псковской области по культуре Е.Б. Колокольцевой, инженера ГУК НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области М.В. Сапроновой, представителя собственника - Лукина В.А., составила настоящий акт о визуальном обследовании технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2.

1. Основные сведения о памятнике архитектуры.

Дом был построен на месте старой полукаменной постройки в 1877 г., представляет собой двухэтажное полукаменное, прямоугольное в плане здание, вытянутое главным северо-западным фасадом вдоль красной линии улицы Некрасова. С дворового фасада к зданию примыкает прямоугольная двухэтажная полукаменная пристройка - крыльцо.

Фиксируя перекрёсток улиц в исторической части города, здание имеет важное градостроительное значение.

Постановлением Псковского областного собрания депутатов N 542 от 30.01.1998 г. поставлено на Государственную охрану как ОКН регионального значения.

С послевоенного до настоящего времени здание использовалось как многоквартирный жилой дом. На момент обследования дом расселен.

2.1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

общее состояние памятника - неудовлетворительное, однако, имеющиеся дефекты поддаются ремонту, и конструкции можно оценить как работоспособные;

фундамент - предположительно, бутовый, ленточный, не обследовался, наличие вертикальных и наклонных трещин в кладке стен указывают на возможные неравномерные просадки фундамента в северо-восточной и юго-восточной частях здания;

наружные стены -

первого этажа - каменные, из известняка, местами обнажены фрагменты кирпичной кладки, вероятно, следствие поздних ремонтов и закладок проемов. Состояние каменных наружных стен неудовлетворительное - имеются вертикальные сквозные трещины раскрытием 5-8 мм в стенах пристройки, а так же на северо-восточном фасаде основного объёма в месте примыкания внутренней несущей стены. Поздняя кирпичная кладка рыхлая, имеются выкрошивания и выпадение отдельных кирпичей. Стены оштукатурены снаружи и изнутри, на значительных участках наружных поверхностей штукатурный слой утрачен, нижняя часть стен поражена мхом, грибком.

Стены второго этажа - бревенчатые, с обшивкой горизонтальным тесом. Деревянные конструкции скрыты под обшивкой; визуально признаков повреждения конструкций не выявлено. Торцевые фасады завершены фронтонами, отделёнными от плоскости стены подшивным карнизом большого выноса. Обшивка карниза в неудовлетворительном состоянии.

крыша - двускатная, крыта шифером, деревянная стропильная система. Доступ для обследования состояния конструкций ограничен. Стропильные балки в местах стыков в неудовлетворительном состоянии, на досках обрешетки гниль, шиферное покрытие поражено плесенью. Наружный водоотвод не организован. Состояние конструкций крыши неудовлетворительное.

Крыльца - входы в дом устроены из позднего полукаменного крыльца - пристройки, состояние - неудовлетворительное, местами ветхое.

Цоколь - не выражен.

Отмостка - со стороны дворовых фасадов сохранились фрагменты ветхой бетонной отмостки. Происходит прорастание растений в местах примыкания к стенам асфальтового покрытия, провал грунта и образование пустот в нижней части северо-восточного фасада;

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внутренних конструкций памятника - неудовлетворительное;

планировка интерьеров - коридорно-анфиладная, одинакова в двух этажах;

в послевоенный период при приспособлении здания под многоквартирный жилой дом проведена частичная перепланировка помещений, пробиты и заложены проемы во внутренних капитальных стенах.

перекрытия - деревянные, оштукатурены по дранке с побелкой, местами провисли балки, в штукатурном слое видны волосные трещины, трещины в местах примыкания к стенам, в некоторых помещениях наблюдается отпадение значительных фрагментов штукатурного слоя. Состояние неудовлетворительное.

внутренние стены и перегородки, их отделка - внутренние капитальные стены предположительно, бутовые, местами с поздними кирпичными перекладками, оштукатурены, окрашены, оклеены обоями; состояние в целом - удовлетворительное;

перегородки - предположительно, кирпичные и деревянные, в удовлетворительном состоянии;

состояние отделки неудовлетворительное;

полы - вскрыты, практически отсутствуют; от деревянных конструкций пола сохранились бревенчатые лаги;

окна - столярные заполнения деревянные с остеклением, состояние неудовлетворительное, местами ветхое;

двери - сохранившиеся внутренние двери деревянные, филенчатые, состояние ветхое;

потолки - побелены по штукатурке; состояние неудовлетворительное, частично утрачен штукатурный слой;

внутренняя лестница - деревянная лестница, состояние - неудовлетворительное; местами ветхое;

отопление - печное, печи поздние, круглые, в металлических кожухах, состояние не рабочее;

электроосвещение - состояние не рабочее;

водопровод и канализация - состояние не рабочее.

2.3. Территория и элементы благоустройства.

Здание расположено в историческом центре города Пскова, напротив комплекса построек Тюремного замка. Фиксирует перекресток улиц Некрасова и Спегальского: Придомовая территория со двора сильно замусорена.

3. План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия.

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "Собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п\п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Инженерное обследование состояния конструкций памятника.	2011-2012 гг.
3.	Научно-исследовательские, изыскательские, проектные работы и согласование их с "Госорганом"	2012-2013 гг.
4.	Ремонтно-реставрационные работы.	20 13-20 16 гг.

4. Особые условия использования объекта культурного наследия

1. Ремонтно-реставрационные работы должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" от 25.06.2002 г., "Положением об охране и использованию памятников истории и культуры" утвержденным Постановлением СМ РСФСР N 865 от 16.09.1982 г.

Приложение N 2

 к охранному обязательству

от 01.07.2011 N 65/2011-Р

      Опись предметов охраны

объекта культурного наследия регионального значения

 "Дом жилой Березского В.И." г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2.

1. Общие габариты здания.

2. Композиция фасадов (осевое расположение оконных проемов, форма и габариты оконных проемов, стремление к симметрии в композиции уличных фасадов, лопатки).

3. Материал стен и характер фасадной отделки здания (низ - оштукатуренный, верх - обшивка вагонкой).

4. Высота и конструкция крыши.

 Дополнительное соглашение N 1

об изменении охранного обязательства пользователя

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом жилой", нач. XX в., г. Псков, ул. Некрасова, д. 41

 от 01 июля 2011 года N 65/2011-Р

г. Псков                                                                                              13.05.2014 г.

Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия в лице Председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующей на основании Положения, утвержденного постановлением Администрации Псковской области от 01.11.2013 N 510, именуемый в дальнейшем "Госорган", с одной стороны, и Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании Доверенности 60 А А 0193047 от 03.07.2012 г., удостоверенной Лысковцом Иваном Михайловичем, нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области, именуемое в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании Указа Губернатора Псковской области от 10.07.2013 "О структуре органов исполнительной власти Псковской области", в связи с созданием органа исполнительной власти Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия преамбулу охранного обязательства изложить в следующей редакции:

"Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании Доверенности 60 А А 0193047 от 03.07.2012 г., удостоверенной Лысковцом Иваном Михайловичем, нотариусом - нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области, именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия в лице Председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующей на основании Положения, утвержденного постановлением Администрации Псковской области от 01.11.2013 N 510, именуемый в дальнейшем "Госорган", с другой стороны" (далее по тексту).