Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 09.08.2001 № 196

                        Российская Федерация
                    Новгородская городская Дума

                              Решение
            от 9 августа 2001 г. № 196  Великий Новгород

 Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 25.11.2002 г. N 431

     О создании жилищного фонда социального использования для
 детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из
                             их числа


     В  целях  защиты  имущественных  и  жилищных прав детей-сирот,
детей,  оставшихся  без  попечения  родителей,  и  лиц  из их числа
Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
     1.  Создать  в составе муниципального жилищного фонда Великого
Новгорода  жилищный фонд социального использования для детей-сирот,
детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.
     2. Утвердить прилагаемые:
     Положение    о    муниципальном   жилищном  фонде  социального
использования  для  детей-сирот,  детей,  оставшихся  без попечения
родителей, и лиц из их числа;
     Примерную  форму  договора  социального найма жилого помещения
муниципального    жилищного  фонда  социального  использования  для
детей-сирот,  детей,  оставшихся  без попечения родителей, и лиц из
их числа.
     3.  Настоящее  решение вступает в силу со дня его официального
опубликования в газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          А.В.Корсунов



                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                            решением городской Думы
                                            от 09.08.2001 № 196

                             ПОЛОЖЕНИЕ
   о муниципальном жилищном фонде социального использования для
 детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из
                             их числа

     1.  Настоящее  Положение  разработано в соответствии с Законом
Российской   Федерации  от  21.12.96  №  159-ФЗ  "О  дополнительных
гарантиях  по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения    родителей"    и    устанавливает    порядок   создания
муниципального    жилищного  фонда  социального  использования  для
детей-сирот,  детей,  оставшихся  без попечения родителей, и лиц из
их числа  (далее  -  подопечные), предоставления в этом фонде жилых
помещений лицам вышеназванных категорий.
     2.  Муниципальный  жилищный фонд социального использования для
детей-сирот,  детей,  оставшихся  без попечения родителей, и лиц из
их числа    (далее  -  фонд  социального  использования)  создается
Администрацией   города  за  счет  жилых  помещений,  приобретенных
(построенных)  на  средства  федерального,  областного  бюджетов  и
принятых  в  муниципальную  собственность на основании распоряжений
Администрации  города,  а  также  муниципальных жилых помещений, на
регистрационном    учете    в  которых  состояли  только  граждане,
направленные    в  учреждение  социальной  защиты  для  постоянного
проживания,    и    жилых    помещений,  принятых  в  муниципальную
собственность  как  бесхозяйное имущество или имущество, переданное
в порядке наследования (далее - жилые помещения).
     3.  Комитет по социальным вопросам и охране здоровья населения
Администрации  города  ежегодно  представляет в комитет экономики и
финансов  Администрации  города  данные  о  потребности в средствах
федерального  и  областного  бюджетов  на пополнение муниципального
жилищного  фонда  социального  использования  для  включения  их  в
расходную часть проекта бюджета города на планируемый год.
     4.    Жилые    помещения,    предназначенные  для  постоянного
проживания,    включаются   в  фонд  социального  использования  на
основании    распоряжения    Администрации  города  и  не  подлежат
приватизации,  обмену,  сдаче  в  поднаем, аренду или безвозмездное
пользование.
     5.    Размер    жилой    площади  помещения,  предоставляемого
подопечному  из  фонда  социального  использования,  составляет  не
менее 9 кв.м на человека.
     6.    Жилые   помещения  из  фонда  социального  использования
предоставляются  подопечным, достигшим шестнадцатилетнего возраста,
находящимся  на  учете  нуждающихся в улучшении жилищных условий, в
соответствии  с  Положением  о  порядке  учета  в Великом Новгороде
детей-сирот,  детей оставшихся без попечения родителей, и лиц из их
числа,  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  утвержденным
решением Новгородской городской Думы от 31 мая 1999 года № 655.
     7.    Подопечным,    проживающим   в  жилых  помещениях  фонда
социального   использования,  не  разрешается  предоставлять  право
пользования жилым помещением другим лицам.
     8.    Жилые   помещения  из  фонда  социального  использования
предоставляются  подопечным на основании распоряжения Администрации
города,  принятого  согласно решению общественной жилищной комиссии
при Администрации города.
     9.  Вселение  подопечного  в жилое помещение фонда социального
использования  осуществляется  на  основании  ордера  с последующим
заключением  договора  социального  найма  жилого помещения в фонде
социального  использования  между муниципальным учреждением "Служба
заказчика  по  жилищно-коммунальному  хозяйству Великого Новгорода"
(далее  -  учреждение)  и несовершеннолетним в возрасте от 16 до 18
лет с  согласия  законного  представителя  или  совершеннолетним из
числа  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без попечения родителей.
Договор  согласовывается  управлением  по  опеке  и  попечительству
комитета   по  социальным  вопросам  и  охране  здоровья  населения
Администрации  города.  В договоре определяются права и обязанности
сторон по найму жилого помещения.
     10.  Ремонт  жилых  помещений  муниципального  жилищного фонда
социального   использования  до  их  сдачи  в  наем  осуществляется
учреждением  за  счет  средств, предусмотренных в бюджете города на
капитальный  ремонт  муниципального  жилищного  фонда.  Комитет  по
социальным  вопросам  и  охране  здоровья  населения  Администрации
города   ежегодно  представляет  в  комитет  экономики  и  финансов
Администрации    города    информацию  о  потребности  в  средствах
городского  бюджета  на  ремонт  жилых  помещений фонда социального
использования.
     11.  Договор социального найма жилого помещения муниципального
жилищного  фонда  социального  использования  расторгается, и жилое
помещение исключается из фонда социального использования в случаях:
     достижения подопечным возраста 23 лет,
     вступления подопечного в брак,
     рождения подопечным ребенка.
     12.    Жилое    помещение  исключается  из  фонда  социального
использования на основании распоряжения Администрации города.
     13.    При   расторжении  договора  социального  найма  жилого
помещения  фонда социального использования по основаниям, указанным
в пункте    11    настоящего   Положения,  данное  жилое  помещение
предоставляется    подопечному    по  договору  социального  найма,
заключаемому    между    учреждением   и  подопечным  на  основании
соответствующего распоряжения Администрации города.
     14.  Расторжение  договора  социального найма жилого помещения
фонда    социального    использования    и   выселение  подопечного
осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.



                                                    УТВЕРЖДЕНА
                                            решением городской Думы
                                            от 09.08.2001 № 196

                     ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
 социального использования для детей-сирот, детей, оставшихся без
              попечения родителей, и лиц из их числа


     Великий Новгород                   "____"___________ 200__г.


     Муниципальное        учреждение     "Служба    заказчика    по
жилищнокоммунальному    хозяйству    Великого   Новгорода"  в  лице
директора    Иванова    Александра   Михайловича,  действующего  на
основании Устава, утвержденного ___________________________________
_______________________________________,   именуемое  в  дальнейшем
Наймодатель,     с    одной    стороны,    и    несовершеннолетний,
__________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
действующий  с  согласия законного представителя __________________
__________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
с  другой  стороны,  именуемый  в  дальнейшем Наниматель, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
     1. Предмет договора
     1.1.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю в пользование для
проживания  изолированное  жилое  помещение,  состоящее  из комнаты
общей  площадью  ________ кв.м, в том числе жилой ________ кв.м, по
адресу:___________________,  дом  № _______, корпус _____, квартира
№ ______.
     1.2.  Кадастровый  номер  _________________.  Характеристика и
техническое    состояние    предоставляемого    жилого   помещения,
санитарно-технического  и  иного  оборудования  указаны в паспорте,
который является неотъемлемой частью настоящего договора.
     2. Обязанности сторон
     2.1. Наниматель обязан:
     2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания;
     2.1.2.   Соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями,
содержания   жилого  дома  и  придомовой  территории  в  Российской
Федерации;
     2.1.3.    Не    допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению
качественных    характеристик    жилого    помещения,  обеспечивать
соблюдение    пункта    1.3.2.8   Правил  пожарной  безопасности  в
Российской    Федерации,    утвержденных    Приказом   Министерства
внутренних  дел  Российской  Федерации от 14.12.93 № 536; соблюдать
тишину с 23.00 до 7.00;
     2.1.4.    Производить    текущий   ремонт  занимаемого  жилого
помещения  и мест общего пользования в квартире не реже одного раза
в пять лет;
     2.1.5.  Устранять  повреждения  жилого  помещения, производить
ремонт  или  замену  поврежденного санитарно-технического или иного
оборудования    за    счет   собственных  средств,  если  указанные
повреждения произошли по его вине;
     2.1.6.   Вносить  своевременную  плату  за  пользование  жилым
помещением и коммунальные услуги;
     2.1.7.  Не препятствовать доступу в занимаемое жилое помещение
работников    жилищной    ремонтно-эксплуатационной    организации,
обслуживающей  дом,  для  осмотра  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  выполнения  необходимых  ремонтных работ, ликвидации
аварий,  а  также,  в  случае необходимости, представителей органов
государственного надзора и контроля, пожарной охраны;
     2.1.8.  Производить  оплату  за  отопление  жилого помещения в
случае своего временного отсутствия;
     2.1.9.    В    случае  переезда  на  другое  постоянное  место
жительства    освободить  и  сдать  Наймодателю  по  акту  жилое  и
подсобные  помещения,  санитарно-техническое  и иное оборудование в
том состоянии,  в  котором  он  его  получил,  с учетом нормального
износа и произведенных им неотделимых улучшений.
     Невыполнение    Нанимателем    работ  по  текущему  ремонту  и
устранению  повреждений  фиксируется в акте сдачи жилого помещения.
Расходы по устранению повреждений несет Наниматель.
     Акт   сдачи  жилого  помещения  составляется  и  подписывается
Наймодателем и Нанимателем.
     2.2. Наймодатель обязуется:
     2.2.1.  Предоставить  Нанимателю  свободное  жилое помещение в
пригодном для проживания состоянии;
     2.2.2.  Обеспечивать  надлежащее  содержание  и  ремонт жилого
дома,    не    допуская  снижения  установленного  уровня  качества
обслуживания;
     2.2.3.    Обеспечивать   предоставление  Нанимателю  за  плату
коммунальных  услуг  в объеме не ниже установленного Администрацией
города    норматива   потребления  коммунальных  услуг,  отвечающих
параметрам   качества,  надежности  и  экологической  безопасности,
соответствующих  уровню  их  оплаты  и  состоянию  основных  фондов
коммунального хозяйства;
     2.2.4.  Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя;
     2.2.5.    Предоставлять    Нанимателю   информацию  о  порядке
осуществления   жилищно-коммунального  обслуживания  на  территории
муниципального  образования, включая порядок снижения размера платы
за жилье   и  коммунальные  услуги  в  случае  нарушения  сроков  и
качества их предоставления;
     2.2.6.  Выполнять  в  установленные сроки заявки Нанимателя по
устранению неисправностей и аварий;
     2.2.7.  Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего
договора.
     3. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
     3.1.   Расчетный  период  для  оплаты  за  жилое  помещение  и
коммунальные    услуги   равен  одному  календарному  месяцу.  Срок
внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
     3.2.    Плата    за    отопление    осуществляется  в  течение
установленного Администрацией города отопительного периода.
     3.3.  Размер  оплаты  за  жилищные  и  коммунальные  услуги на
момент заключения договора:

|------------------------------+----------------------+-----------|
|                              |                      |           |
|         Вид платежа          |  Единица измерения   |  Размер   |
|                              |                      |  оплаты   |
|                              |                      |           |
|------------------------------+----------------------+-----------|

 Содержание  и  ремонт  жилого     руб./кв.м общей
 дома                                  площади

 Вывоз бытовых отходов             руб./кв.м общей
                                       площади

 Уборка лестничных клеток             руб./чел.

 Содержание лифтов                    руб./чел.

 Наем жилья                        руб./кв.м общей
 Канализация                           площади
                                      руб./чел.

 Холодное водоснабжение               руб./куб.м

 Горячее водоснабжение                руб./Гкал.

 Отопление                         руб./кв.м общей
                                          площади

 Газоснабжение                       руб./куб.м с
                                       человека

 Электроснабжени                     руб./кВт/ч

     4. Условия расторжения договора
     4.1.  Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть настоящий
договор,  предупредив Наймодателя об этом в письменной форме за три
месяца.
     4.2.  Наймодатель  имеет право расторгнуть настоящий договор в
случаях:
     неоплаты  Нанимателем  жилищно-коммунальных  услуг  в  течение
шести месяцев;
     разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем;
     использования    жилого    помещения  не  по  назначению  либо
систематического нарушения прав и интересов соседей;
     достижения Нанимателем возраста 23 лет;
     вступления Нанимателя в брак;
     рождения Нанимателем ребенка.
     5. Особые условия
     Наниматель не имеет права:
     обменивать,  приватизировать,  сдавать  в поднаем, бронировать
жилое помещение;
     производить      раздел    занимаемого    жилого    помещения,
регистрировать в нем других лиц, а также вселять временных жильцов.
     6. Приложения
     К настоящему договору прилагается паспорт жилого помещения.
     7. Реквизиты сторон

  Наймодатель                               Наниматель

  Муниципальное учреждение "Служба          ФИО ____________________,
  заказчика по жилищно-коммунальному        паспорт серия _____№______,
  хозяйству Великого Новгорода",            выдан ____________________

  173000, Великий Новгород,                 №____№ ___________________
  Большая Московская ул., дом 14,
  ИНН 5321058474, р/с 40603810743020100006
  в Новгородском отделении № 8629
  Сберегательного банка Российской Федерации,
  БИК 044959698, ОКОНХ 90190, ОКПО 35746181

  _________________________________________ _________________________
      (подпись наймодателя)                    (подпись нанимателя)

  М.П.


                                           Приложение
                             к  договору  социального  найма жилого
                             помещения   муниципального   жилищного
                             фонда  социального  использования  для
                             детей-сирот,   детей,  оставшихся  без
                             попечения родителей, и лиц из их числа


                              ПАСПОРТ

жилого помещения по адресу: ______________________________________,

дом №_______, корпус _____, квартира  №_____,  комната № _______.

     1.   Дом   является  ________________________________________

находится ________________________________________________________
             (в оперативном управлении или на балансе)
__________________________________________________________________

     2. Помещение состоит из:

       жилой комнаты жилой площадью  ___________ кв.м,

       кухни площадью                ___________ кв.м,

       санузла площадью              ___________ кв.м,

       ванной комнаты площадью       ___________ кв.м,

       встроенных шкафов площадью    ___________ кв.м,

       прихожей площадью             ___________ кв.м,

       ____________________ площадью ___________ кв.м
        (лоджий, балконов)


     3. Характеристика инженерного оборудования:

     3.1. Система отопления ______________________________________,
                                (центральная, местная, печная)
отопительные приборы _____________________________________________,
        (тип, конструкция, количество, количество секций радиатора)

печь отопительная ________________________________________________,
                 (характеристика, в том числе дымохода, вид топлива)

индивидуальный теплосчетчик ______________________________________.
                                        (тип, марка)

     3.2. Система горячего водоснабжения _________________________.
                                          (закрытая или открытая)

Трубопроводы системы из _____________________________________ труб,
                  (оцинкованных, черных, нержавеющих, пластмассовых)

смесители ______________ штук, полотенцесушитель ____________ штук,

колонка газовая водогрейная ______________________________________,
                                         (тип, марка)

индивидуальный теплосчетчик ______________________________________.
                                         (тип, марка)

     3.3. Система водопровода и канализации:

трубопроводы водопровода из _________________________________ труб,
                             (оцинкованных, газовых, черных)

трубопроводы канализации из _________________________________ труб,
                         (чугунных, керамических, пластмассовых)

водосчетчик ______________________________________________________.
                                    (тип, марка)

     3.4. Электрооборудование:

распределительный щиток __________________________________________,
                             (тип, марка, ток установки)

__________________________________________________________________,
                      (тип и номер электросчетчика)
напольная электрическая плита _____________________________________
                                         (тип, марка)

на __________________ конфорки.
   (две, три, четыре)

     Максимальная  мощность  используемых  электроприборов, машин и
аппаратуры не более_______________________________________________.

     3.5. Прочее оборудование (газовая плита и др.) _______________

___________________________________________________________________
                     (тип, марка, количество)

     В квартире имеются: _________________________________________.
                            (радиотрансляционная сеть, телефон)

     Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________ году.

     Жилое помещение и оборудование находится в исправном состоянии.



     Наймодатель ________________________________________
                                   (подпись)
     М.П.

     Наниматель _________________________________________
                                   (подпись)