Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 29.10.1998 № 477

                        Российская Федерация
                    НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                              РЕШЕНИЕ
              от 29 октября 1998 г. № 477  г. Новгород

 Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 28.12.2002 г. N 449

   Об утверждении Положения о порядке продажи земельных yчастков
собственникам приватизированных муниципальных предприятий, зданий,
строений, сооружений, иных объектов нежилого фонда и незавершенных
      строительством объектов, расположенных на этих участках


     В  соответствии  с  указами Президента Российской Федерации от
22  июля  1994  года № 1535 "Об основных положениях Государственной
программы  приватизации государственных и муниципальных предприятий
в  Российской  Федерации  после  1  июля 1994 года", от 11 мая 1995
года  №  478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в
федеральный  бюджет доходов от приватизации", от 16 мая 1997 года №
485    "О   гарантиях   собственникам   объектов   недвижимости   в
приобретении   в   собственность   земельных   участков  под  этими
объектами" Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке   продажи
земельных  участков  собственникам  приватизированных муниципальных
предприятий,  зданий,  строений, сооружений, иных объектов нежилого
фонда  и  незавершенных  строительством  объектов, расположенных на
этих участках.
     2. Утвердить прилагаемые типовые формы:
     заявки  на  приобретение  в  собственность  земельного участка
(земельной   доли)   под   приватизированным   зданием,  строением,
сооружением, помещением;
     уведомления   о   регистрации   заявки   на   приобретение   в
собственность земельного участка;
     договора купли-продажи земельного участка;
     акта    установления   выкупной   цены   земельного   участка,
заявленного на приобретение в собственность.
     3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".
     4. Ввести   настоящее   решение   в   силу   с   момента   его
опубликования.


     Мэр города          А.В.Корсунов




                                                 Утверждено
                                             решением городской
                                             Думы от 29.10.98 № 477

                             ПОЛОЖЕНИЕ
        о порядке продажи земельных участков собственникам
  приватизированных муниципальных предприятий, зданий, строений,
     сооружений, иных объектов нежилого фонда и незавершенных
      строительством объектов, расположенных на этих участках

     1. Общие положения
     1.1.  Настоящее Положение разработано в соответствии с указами
Президента  Российской  Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О
регулировании  земельных  отношений  и  развитии аграрной реформы в
России",  от  22  июля  1994  года  №  1535 "Об основных положениях
Государственной    программы    приватизации    государственных   и
муниципальных  предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года",  от  16  мая  1997  года  №  485  "О гарантиях собственникам
объектов  недвижимости  в  приобретении  в  собственность земельных
участков  под  этими объектами", от 18 сентября 1996 года № 1368 "О
нормативах  распределения  средств,  поступающих от приватизации" и
нормативными правовыми актами Новгородской области.
     1.2.     Продавцом     земельных     участков    собственникам
приватизированных   зданий,  строений,  сооружений,  иных  объектов
нежилого  фонда  и  незавершенных  строительством объектов является
комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству города (далее -
продавец").
     1.3. Покупателями земельных участков могут выступать:
     физические     или    юридические    лица    -    собственники
приватизированных муниципальных предприятий;
     акционерные   общества   открытого   типа,   созданные   путем
преобразования  муниципальных  предприятий в процессе приватизации,
после   продажи   в   порядке,   предусмотренном  законодательством
Российской  Федерации  о  приватизации,  не  менее  75 процентов их
акций;
     юридические  и физические лица в случае приобретения ими ранее
приватизированных   зданий,  строений,  сооружений,  иных  объектов
нежилого  фонда  и  незавершенных  строительством  объектов, бывший
собственник  которых не реализовал свое первоочередное право выкупа
земельного участка;
     арендаторы    имущества    (зданий,   строений,   сооружений),
переданного    в    долгосрочную    аренду   собственниками   ранее
приватизированного   вышеуказанного   имущества,  в  случае  отказа
последних  от  первоочередного  права  выкупа  земельных  участков,
находящихся под этим имуществом (далее "покупатель").
     1.4.  Застроенным  земельным  участком  в городе считается вся
территория,   занимаемая  зданием,  строением,  сооружением,  иными
объектами  нежилого фонда, незавершенными строительством объектами,
включая  прилегающую территорию, необходимую для использования этих
объектов и обеспечивающую доступ к ним.
     1.5.  Незастроенным  земельным  участком  в  городе признается
выделенный  землепользователю  участок,  на котором или под которым
не  расположены здания, строения, сооружения, иные объекты нежилого
фонда, делающие невозможной застройку такого участка.
     1.6.   Застроенные  земельные  участки  могут  быть  выкуплены
согласно   законодательству   Российской   Федерации  и  настоящему
Положению.  Застроенные  земельные  участки, на которых расположены
самовольные  постройки,  могут  быть  приватизированы  при  условии
оформления  покупателем  надлежащих  документов,  подтверждающих их
юридический   статус,   в   соответствии   с  Гражданским  кодексом
Российской Федерации.
     1.7.    Незастроенные   земельные   участки,   предоставленные
собственнику приватизированного предприятия, могут быть:
     а)  сохранены  в  муниципальной  собственности  с  передачей в
аренду данному собственнику;
     б)  сохранены  в  муниципальной собственности при распоряжении
органов местного самоуправления этими участками;
     в)  выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по
такой   же   цене   за  единицу  площади  при  условии,  что  он  в
установленном  порядке  и  в соответствии с договором купли-продажи
осуществит  их  застройку в течение трех лет с момента вступления в
права собственности.
     1.8.  При  невыполнении  собственником  условия,  указанного в
пп.1.7.в  настоящего  Положения,  последний  обязан  продать данный
участок  в  порядке,  предусмотренном  законодательством Российской
Федерации  для продаж незастроенных земельных участков, находящихся
в   государственной   или  муниципальной  собственности.  В  случае
продажи  незастроенного  участка  до  истечения  трех лет с момента
вступления  в  права  собственности  с продавца взимается в местный
бюджет  разовый  сбор  в  размере 30 процентов от суммы, на которую
стоимость  продажи  участка  превысила  стоимость его приобретения.
При   этом   расчет   производится   исходя   из  стоимости  одного
квадратного метра земельного участка.
     1.9.  Покупатель  имеет  право  разделить земельный участок на
участки  меньше  площади  с  целью последующего выкупа. Покупатель,
имеющий  в  пользовании  два  и  более участков, имеет право подать
заявку  на  приобретение  в  собственность  любого  из них или всех
земельных  участков.  По  каждому  участку,  включая  незастроенный
земельный участок, оформляется отдельный договор купли-продажи.
     1.10.   Продаже   не   подлежат  находящиеся  в  муниципальной
собственности незастроенные земельные участки:
     лесного  и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых
законодательством установлен особый режим приватизации;
     зараженные   опасными  веществами  и  подверженные  биогенному
заражению;
     общего   пользования   (улицы,  проезды,  дороги,  набережные,
парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.);
     находящиеся во временном пользовании;
     земли природоохранного назначения;
     земли оздоровительного и историко-культурного назначения.
     1.11.   Земли  историко-культурного  наследия  приватизируются
исключительно   в   порядке,   предусмотренном   Указом  Президента
Российской  Федерации от 26 ноября 1994 года № 2121 "О приватизации
в  Российской  Федерации  недвижимых  памятников истории и культуры
местного  значения"  и  Законом  РСФСР  от 15 декабря 1978 года "Об
охране памятников истории и культуры".
     1.12.  Споры  и иные разногласия между продавцом и покупателем
рассматриваются   комиссией  по  землепользованию  и  застройке  г.
Новгорода.

     2.  Порядок  продажи  земельных  участков  или  земельной доли
собственникам  приватизированных зданий, строений, сооружений, иных
объектов  недвижимости  и  незавершенных  строительством  объектов,
расположенных на этих земельных участках
     2.1.  Для  приобретения  в  собственность  земельного  участка
покупатели  подают  продавцу  заявку  установленной формы. К заявке
прилагаются:
     а)  документ, подтверждающий право собственности покупателя на
все   здания,   строения,  сооружения,  находящиеся  на  выкупаемом
земельном  участке,  при  этом  соответствующие  права  должны быть
зарегистрированы  в порядке, установленном статьей 131 Гражданского
Кодекса Российской Федерации;
     б)   кадастровый   план   земельного  участка,  выполненный  в
соответствии    с    техническими    требованиями,    утвержденными
Роскомземом  11  июня  1993  года,  изготавливаемый за счет средств
покупателя   организациями,   имеющими   лицензию  на  производство
землеустроительных  работ.  В  случае отсутствия кадастрового плана
следует руководствоваться п. 2.8. настоящего Положения;
     в)  справка  об  источнике  денежных  средств, направляемых на
оплату   сделки   приватизации  земельного  участка,  заверенная  в
территориальном  налоговом  органе,  при  сумме сделки более 500000
минимальных  размеров оплаты труда, установленных законодательством
Российской   Федерации   на   момент   определения   выкупной  цены
земельного  участка  - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных
размеров оплаты труда - для физических лиц;
     г) решение уполномоченного органа о выкупе земельного участка;
     д)  заключение  Центра  госсанэпиднадзора  в  г.  Новгороде  о
санитарно-эпидемиологическом   состоянии  земельного  участка  и  о
возможности   его   продажи   -  в  случае  покупки  незастроенного
земельного  участка.  При  наличии  заражения  земельного участка в
заключении  должны  быть  указаны  мероприятия  по его устранению и
сроки  проведения таких мероприятий с обязательным указанием сроков
в   разделе  "Особые  условия"  договора  купли-продажи  земельного
участка.
     2.2.  Продавец не вправе требовать от покупателя представления
дополнительных документов.
     2.3.    Если    покупателем    представлены   все   документы,
перечисленные  в п. 2.1., продавец обязан зарегистрировать заявку и
в  пятидневный  срок направить покупателю акт установления выкупной
цены  земельного  участка,  уведомление  о  регистрации  заявки  на
приобретение   земельного   участка.  Уведомление  в  тот  же  срок
направляется  в  комитет  по  архитектуре  и градостроительству и в
отдел  по  культурному  наследию  комитета по культуре и молодежной
политике  Администрации  города,  которые  в  течение двух недель с
даты  получения  уведомления  представляют свои заключения продавцу
земельного участка.
     2.4.  Заключение  комитета по архитектуре и градостроительству
Администрации города должно содержать следующие сведения:
     а)    любое    несоответствие    информации,    представленной
покупателем;
     б)  наличие на земельном участке объектов общего пользования и
установленные правила их использования;
     в)  места  расположения существующей инженерной инфраструктуры
и   установленные   правила,   обеспечивающие   доступ  на  участок
представителей  соответствующих  организаций  по  ее  обслуживанию,
реконструкции, ремонту;
     г)   является   ли   земельный   участок   незастроенным   или
застроенным;
     д)   не   затрагивает   ли  выкуп  участка  интересов  смежных
землепользователей;
     е)  есть  ли  подъезды и подходы к приватизируемому земельному
участку;
     ж)   соответствует   ли   использование   земельного   участка
разрешенным видам использования для данной зоны;
     з)   перечень   разрешенных   видов  использования  земельного
участка.
     2.5.  В  заключении отдела по культурному наследию комитета по
культуре  и  молодежной  политике  Администрации города указывается
охранный    статус    земельного   участка   и   все   ограничения,
устанавливаемые  в соответствии с утвержденным режимом, действующим
на   территории  данной  зоны,  в  том  числе  особенности  порядка
согласования всех строительных и ремонтных мероприятий.
     2.6.  В  течение пяти дней после получения заключений продавец
должен   вручить   проект  договора  купли-продажи  покупателю  под
расписку.
     2.7.  Основаниями  для  отказа  в  выкупе  земельного  участка
являются:
     а)  принадлежность  участка  к  землям,  приватизация  которых
запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации;
     б)   отсутствие   у   покупателя   права   на  приобретение  в
собственность     земельного     участка     в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации;
     в)    иные    особые   случаи,   предусмотренные   действующим
законодательством Российской Федерации.
     2.8.    Не   может   служить   основанием   для   отказа   или
приостановления  выкупа  земельного  участка  отсутствие надлежащим
образом   оформленных   документов,   помимо   тех  случаев,  когда
покупатель  сам  подает  заявление об отложении данного процесса до
оформления следующих документов:
     а) кадастрового плана;
     б) описания публичных или частных сервитутов;
     в) описания ограничений на использование земельного участка.
     2.9.  При  отсутствии  любого  из  документов, перечисленных в
пункте   2.8.,  в  договор  купли-продажи  вносится  дополнительное
условие  с  обязательством  покупателя  в  трехмесячный срок с даты
подписания   договора   представить   все   недостающие   документы
продавцу,    а   при   уточнении   границ   участка   -   подписать
дополнительное  соглашение с продавцом об изменении выкупной цены и
произвести   доплату.  Излишне  уплаченная  по  договору  сумма  не
возвращается.
     2.10.   В  двухнедельный  срок  с  момента  получения  проекта
договора   купли-продажи   покупатель   либо   подписывает  договор
купли-продажи,  либо  в  письменной  форме  уведомляет  продавца  о
принятии  одного  из  решений,  оговоренных  в  п. 2.11. настоящего
Положения.
     2.11.   В   случае  несогласия  с  установленными  в  договоре
купли-продажи   ограничениями  или  требованиями  покупатель  может
предпринять одно из следующих действий:
     а)  в  двухнедельный срок с момента получения проекта договора
купли-продажи    обратиться    с    заявлением    в   комиссию   по
землепользованию   и  застройке  г.  Новгорода.  Разногласия  между
продавцом  и  покупателем  подлежат  разрешению  в  течение месяца.
Указанный   срок   может   быть   продлен  по  обоюдному  согласию,
выраженному в письменной форме;
     б)  обратиться  в суд по месту нахождения земельного участка в
сроки  и  в  порядке,  установленном  действующим законодательством
Российской Федерации;
     в) в письменной форме уведомить продавца об отзыве заявки.
     2.12.   В   случае   успешного  разрешения  разногласий  между
покупателем  и  продавцом  в  проект  договора  вносятся изменения,
необходимые для устранения разногласий.
     2.13.  Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в
размере,  равном  его выкупной цене, в двухнедельный срок с момента
подписания  договора купли-продажи, если договор не предусматривает
иные условия оплаты.
     Покупателю  может быть предоставлена рассрочка платежа па срок
не  более  одного  года.  При этом право собственности на земельный
участок возникает:
     в  случае  передачи  земельного  участка  покупателю до оплаты
стоимости  этого  участка  в  соответствии  со ст. 489 Гражданского
кодекса   Российской   Федерации   -   с   момента  государственной
регистрации    договора    купли-продажи   земельного   участка   с
одновременной   государственной   регистрацией   залога  земельного
участка, установленного законом;
     в   случае  сохранения  права  собственности  за  продавцом  в
соответствии  со  ст. 491 Гражданского кодекса Российской Федерации
-  с  момента  государственной  регистрации договора купли-продажи,
после  полной  оплаты  стоимости  земельного  участка.  При этом до
государственной   регистрации  сохраняет  действие  договор  аренды
земельного    участка,    а    в   случае   реализации   положения,
предусмотренного  в  абзаце четвертом п. 1.3. настоящего Положения,
должен быть заключен договор аренды земельного участка.
     Решение  о  предоставлении  рассрочки принимается продавцом на
основании  соответствующих  документов, представляемых покупателем.
Данное  решение  должно содержать одно из вышеперечисленных условий
договора купли-продажи.
     2.14.  В  случае,  если выкуп земли осуществляется несколькими
собственниками  здания,  строения,  сооружения  либо  собственником
встроенно-пристроенного   помещения  в  жилых  домах,  размер  доли
земельного  участка,  выкупаемой  в  общую  долевую  собственность,
определяется   пропорционально   занимаемой   в   здании   площади,
являющейся  собственностью  покупателя.  Площадь  всего  земельного
участка   определяется   планом  межевания,  в  который  включается
площадь  земельного  участка,  необходимая для эксплуатации здания,
строения,  сооружения.  При  этом  выдел земельной доли в натуре не
производится,   а   отношения   между  собственниками  регулируются
гражданским законодательством.
     Предоставление    земельных   участков   собственникам   жилых
помещений  регулируется  законодательством  Российской  Федерации о
кондоминиумах.

     3. Учет и регистрация права собственности
     3.1.  Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в
течение  двух  недель с момента заключения договора и при наличии в
договоре отметки о полной оплате стоимости участка:
     а)    осуществляет    регистрацию    земельного    участка   в
государственной поземельной книге;
     б)   выдает   покупателю   предусмотренный   законодательством
правоудостоверяющий документ на земельный участок.
     3.2.   Государственная   регистрация   прав  собственности  на
земельный   участок   производится  в  соответствии  с  действующим
законодательством.

     4. Права собственника земельного участка
     4.1.   Собственники  земельного  участка  вправе  использовать
данный   участок   вместе   с   расположенными   на  нем  зданиями,
строениями,  сооружениями,  собственниками  которых  они  являются,
теми   способами   и   в  тех  целях,  которые  в  пределах  данной
территориальной     зоны     города    не    запрещены    Правилами
землепользования  и  застройки  в Новгороде, утвержденными решением
городской Думы от 19.12.96 № 36.
     4.2.  Собственники  земельных  участков имеют право продавать,
передавать  по  наследству,  дарить,  сдавать в аренду, обменивать,
передавать  в залог и обременять иным образом, передавать земельный
участок   или   его  часть  в  качестве  взноса  в  уставные  фонды
(капиталы)  акционерных  обществ,  товариществ, кооперативов, в том
числе  с  иностранными  инвестициями,  а  также  осуществлять  иные
действия  в той мере, в какой оборот земельных участков допускается
земельным законодательством Российской Федерации.

     5. Обременения (сервитуты) земельного участка
     5.1.  Для  проданных  в  соответствии  с  настоящим Положением
земельных   участков   устанавливаются   публичные   сервитуты  для
обеспечения:
     а)  безвозмездного и беспрепятственного использования объектов
общего  пользования  (пешеходные  и  автомобильные  дороги, объекты
инженерной  инфраструктуры,  которые  существовали на момент подачи
заявки;
     б)  доступа  на  участок  соответствующих  служб  для  ремонта
объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
     в)  размещения  на  участке  межевых  и геодезических знаков и
подъездов к ним;
     г)   доступа   на   участок  должностных  лиц,  осуществляющих
госземконтроль.
     5.2.  Изъятие земельного участка допускается только в случаях,
установленных   законодательством   Российской   Федерации,   и   в
соответствии  с  областным  законом  от 05.07.95 № 16-ОЗ "О порядке
предоставления   и   изъятия   земельных  участков  в  Новгородской
области".

     6. Распределение средств от продажи земельных участков
     6.1.Средства  от  продажи  земельных  участков перечисляются в
комитет  по управлению муниципальным имуществом города на расчетный
счет     №     40602810201000000045,     корреспондентский     счет
30101810900000000746,    БИК    044959746,    ИНН    5321040050   в
универсальном коммерческом банке "Новобанк".
     6.2.  Средства  от продажи земельных участков распределяются в
соответствии  с  нормативами  распределения средств от приватизации
согласно  Указу Президента Российской Федерации от 18 сентября 1996
года  №  1368  "О  нормативах распределения средств, поступающих от
приватизации".
     6.3.  Доля  средств, подлежащая зачислению в городской бюджет,
перечисляется  на субсчет № 40204810243020100002, корреспондентский
счет   30101810100000000698,   БИК   44959698,   ИНН  5321035068  в
Новгородском  банке Сберегательного банка Российской Федерации, код
2040000.
     6.4.   В   распоряжении  продавца  остается  сумма  равная  10
процентам  от  цены  продажи  земельного  участка, которая подлежит
перечислению   на  расчетный  счет  №  40603810101000000034  в  УКБ
"Новобанк",   ИНН  5321035692,  БИК  044959746  и  используется  на
организацию   проведения   приватизации  и  материально-техническое
обеспечение.



                                                 Утверждена
                                             решением городской
                                             Думы от 29.10.98 № 477

   Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода

                              ЗАЯВКА
   на приобретение в собственность земельного участка (земельной
   доли) под приватизированным зданием, строением, сооружением,
                            помещением

   От__________________________________________________________,
        (наименование юридического лица, подавшего заявку)

     1.  Мы  согласны приобрести земельный участок (земельную долю)
под  приватизированным  зданием, строением, сооружением, помещением
площадью _________ с целевым использованием ______________________
     2.    Берем    на   себя   обязательство   заключить   договор
купли-продажи в срок ______________________________________________
     3. Полное наименование и адрес покупателя ____________________
     4. Платежные реквизиты покупателя ____________________________
     5. К заявке прилагаются:
     5.1.  Документ,  подтверждающий право собственности покупателя
на  все  здания,  строения,  сооружения,  находящиеся на выкупаемом
земельном   участке.   В   качестве  такого  документа  могут  быть
представлены:  договор  купли  -  продажи;  оборотная  ведомость по
основным   фондам,   содержащая  перечень  всех  зданий,  строений,
сооружений,   находящихся   на   выкупаемом   участке,   заверенная
руководителем  и главным бухгалтером, или копия утвержденного плана
приватизации;
     5.2.   Кадастровый  план  земельного  участка,  выполненный  в
соответствии    с    техническими    требованиями,    утвержденными
Роскомземом  11.06.93,  в  случае  его  отсутствия  -  имеющийся  у
покупателя  наиболее  точный  и полный план земельного участка либо
иные сведения о его расположении и размерах;
     5.3.  Справка  об  источнике денежных средств, направляемых на
оплату   сделки   приватизации  земельного  участка,  заверенная  в
территориальном  налоговом  органе,  при  сумме сделки более 500000
минимальных  размеров оплаты труда, установленных законодательством
Российской   Федерации   на   момент   определения   выкупной  цены
земельного  участка  - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных
размеров оплаты труда - для физических лиц;
     5.4.   Решение  уполномоченного  органа  о  выкупе  земельного
участка;
     5.5.  Заключение  Центра  госсанэпиднадзора  в  г. Новгороде о
санитарно-эпидемиологическом   состоянии  земельного  участка  и  о
возможности  его продажи в случае покупки незастроенного земельного
участка.

Покупатель  _______________________________________________________
                         (Ф.И.О. подпись)
За покупателя (по доверенности)  __________________________________
                                           (Ф.И.О. подпись)
Дата __________________________
Принято  __________________________________________________________
              (дата, Ф.И.О., подпись лица, принявшего заявку)



                                                 Утверждено
                                             решением городской
                                             Думы от 29.10.98 № 477

                                      Покупателю земельного участка

                             Председателю комитета по архитектуре и
                            градостроительству Администрации города

                               Зав. отделом по культурному наследию
                         комитета по культуре и молодежной политике
                                               Администрации города

                            УВЕДОМЛЕНИЕ
  о регистрации заявки на приобретение в собственность земельного
                              участка

     В  соответствии с п.2.3. Положения о порядке продажи земельных
участков      собственникам     приватизированных     муниципальных
предприятий,  зданий,  строений, сооружений, иных объектов нежилого
фонда  и  незавершенных  строительством  объектов, расположенных на
этих  участках,  утвержденного решением Новгородской городской Думы
от  29.10.98 № 477, комитет по земельным ресурсам и землеустройству
города уведомляет Вас о регистрации заявки  _______________________
___________________________________________________________________
     (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)
на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: ____________
___________________________________________________________________
регистрационный номер _____ от "___" ______________ 199___ г.
Приложение во 2-й и 3-й адрес: план земельного участка.

Председатель комитета по земельным ресурсам
и землеустройству города                   ________________________
                                               (Ф.И.О., подпись)



                                                 Утвержден
                                             решением городской
                                             Думы от 29.10.98 № 477

                             ДОГОВОР №
                 купли-продажи земельного участка

                                         "___"___________ 199___ г.

     Комитет  по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода,
именуемый  в  дальнейшем  "продавец",  в лице председателя комитета
_________________,  действующего  на  основании Положения о порядке
продажи    земельных   участков   собственникам   приватизированных
муниципальных   предприятий,  зданий,  строений,  сооружений,  иных
объектов  нежилого  фонда  и незавершенных строительством объектов,
расположенных    на    этих    участках,   утвержденного   решением
Новгородской  городской  Думы  от  29.10.98 № 477 с одной стороны и
_________________  именуемый  в  дальнейшем  "покупатель",  в  лице
_________________   действующего  на  основании  _______________  с
другой  стороны,  именуемые  далее  "стороны",  заключили настоящий
договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     1.1.    Продавец   продает,   а   покупатель   приобретает   в
собственность по цене и на условиях договора:
     застроенный земельный участок площадью    _____________ кв. м;
     незастроенный земельный участок площадью  _____________ кв. м;
     всего  площадью  _____________  кв.  м, именуемый в дальнейшем
"участок", по адресу:
___________________________________________________________________
расположенный  в  границах  в  соответствии  с  кадастровым  планом 
участка (приложение).
     1.2.  Участок  входит в состав земель для ____________________
в  соответствии с Правилами землепользования и застройки Новгорода,
утвержденными решением городской Думы от 19.12.96 № 36.

     2. Цена по договору
     2.1. Выкупная цена участка составляет _____________ рублей
     при нормативной цене _____________ рублей за кв. м
     и  выкупной  цене  _____________ рублей за кв. м согласно акту
установления выкупной цены.
     2.2.  Покупатель  перечисляет  указанную в пункте 2.1. сумму в
течение   30  (тридцати)  календарных  дней  с  момента  заключения
договора на расчетный счет ________________________________________
___________________________________________________________________
     2.3.  В  случае  предоставления  рассрочки  платежа  стоимость
участка  подлежит  оплате путем перечисления первоначальной суммы в
размере  _______ рублей на указанный в п. 2.2. счет продавца в срок
не   более  30  (тридцати)  дней  с  момента  заключения  договора.
Оставшаяся  часть стоимости участка в сумме _______ рублей подлежит
оплате  в  срок  до  _______  по  ______  рублей  в  месяц  равными
платежами,  каждый  из которых должен быть осуществлен в 10-дневный
срок после отчетного периода.
     2.4.  После  предоставления  покупателем  кадастрового  плана,
площадь   и   стоимость   участка   уточняются,   о  чем  сторонами
заключается дополнительное соглашение.

     3. Права и обязанности сторон
     3.1. Продавец обязуется:
     3.1.1.  Принять  оплату стоимости участка в размере и в сроки,
установленные договором:
     3.1.2.   Зарегистрировать   выдачу  договора  в  установленном
порядке;
     3.1.3.   Уведомить   покупателя   о   передаче   договора  для
регистрации права собственности.
     3.2. Покупатель обязуется:
     3.2.1.  Оплатить  стоимость  участка  в  порядке  и  в  сроки,
установленные разделом 2 договора;
     3.2.2.  Выполнять  требования,  вытекающие  из установленных в
соответствии  с законодательством ограничений прав на использование
участка, обременений, сервитутов;
     3.2.3    Обеспечивать    безвозмездное   и   беспрепятственное
использование    объектов    общего   пользования   (пешеходные   и
автомобильные  дороги,  объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали   на   участке  на  момент  его  продажи,  возможность
размещения  на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к
ним,   возможность   доступа   на   участок   должностных  лиц  для
обслуживания,  реконструкции,  ремонта  объектов  инфраструктуры, а
также инспекторов по контролю за использованием и охраной земель;
     3.2.4.  Представлять информацию о состоянии земель и создавать
необходимые  условия,  в  том  числе обеспечивать проход на участок
представителей     соответствующих     органов     государственного
управления,  а  также  иных  муниципальных  и федеральных служб для
контроля надлежащего выполнения условий договора;
     3.2.5.  С момента заключения договора и до момента регистрации
права   собственности  на  землю  не  продавать  принадлежащее  ему
недвижимое имущество, расположенное на данном участке;
     3.2.6.  Представить  продавцу  кадастровый  план  в  течение 3
(трех) месяцев с момента подписания договора;
     3.2.7.  Представить  продавцу информацию, имеющую существенное
значение для заключения договора или дополнительного соглашения.

     4. Возникновение права собственности
     4.1.  Право  собственности  на  участок переходит к покупателю
после   полной  оплаты  стоимости  участка  с  момента  регистрации
договора  купли-продажи.  В случае установления рассрочки платежа в
соответствии  со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации,
право  собственности  на  земельный  участок  возникает  с  момента
государственной  регистрации договора купли-продажи с одновременной
государственной регистрацией залога данного земельного участка.
     4.2.  С момента возникновения у покупателя права собственности
на  земельный  участок  существовавший ранее договор аренды или акт
на   бессрочное   (постоянное)   пользование   земельным   участком
утрачивает силу.

     5. Ответственность сторон
     5.1.   Стороны  несут  ответственность  за  невыполнение  либо
ненадлежащее   выполнение   условий   договора   в  соответствии  с
действующим законодательством.
     5.2. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
     5.3.  За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1. договора,
покупатель  выплачивает  продавцу  пени из расчета 1 (один) процент
стоимости  участка  за  каждый  календарный  день  просрочки, но не
свыше 15 (пятнадцати) дней.
     5.4.  В  случае  нарушения  покупателем  срока  предоставления
кадастрового  плана  по  его  вине,  покупатель выплачивает штраф в
размере 5 (пяти) процентов стоимости участка по договору.
     5.5.  Покупатель  отвечает по своим не исполненным до перехода
к    нему    права   собственности   на   участок   обязательствам,
предусмотренным  заключенными  договорами  выкупа расположенного на
участке   имущества,   зданий,   сооружений,   помещений,  а  также
договором  аренды  или актом на бессрочное (постоянное) пользование
земельным участком.

     6. Прочие условия
     6.1.    Договор    подлежит    обязательной    государственной
регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
     6.2.  Просрочка платежа свыше 15 (пятнадцати) календарных дней
по  истечении  срока,  указанного  в  пунктах 2.2. и 2.3. договора,
считается   отказом   покупателя   от   исполнения  договора,  и  в
соответствии   с   пунктом   3   статьи  450  Гражданского  кодекса
Российской Федерации договор считается расторгнутым.
     Расторжение  договора  не  освобождает  покупателя  от  уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 5.3. настоящего договора.
     6.3.  Изменение  указанного  в  пункте  1.2. договора целевого
назначения    земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном
законодательством.
     6.4.    Любая   последующая   сделка   с   участком   подлежит
обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе.
     6.5.  Продажа участка полностью или по частям влечет переход к
новым  собственникам  соответствующих  прав  и  обязанностей, в том
числе предусмотренных договором.
     6.6.  Все  изменения  и  дополнения  к договору действительны,
если  они  совершены  в письменной форме, подписаны уполномоченными
лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
     6.7.  Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
     Первый  экземпляр  с  приложением находится у продавца, второй
экземпляр  с  приложением  находится у покупателя, третий экземпляр
находится в регистрирующем органе.
     Приложение:   кадастровый   план   земельного   участка  (срок
предоставления - до _____).

     7. Специальные условия
     Юридические адреса сторон:

Покупатель:                          Продавец:
Юридический адрес:                   Юридический адрес: 173007,
_____________________________        г. Новгород, ул. Волосова
                                     (Мерецкова), 13
Расчетный счет:                      р/с № 40602810201000000045 в
                                     УКБ "Новобанк"
                                     кор/с 30101810900000000746,
Валютный счет № _____________        ИНН 5321040050, БИК 044959746
Телефон, телефакс ___________        Телефон: 3-49-70, 3-35-36
Телефакс ____________________
Подписи сторон:
За покупателя _______________        За продавца _________________
                 (подпись)                          (подпись)
М.П.                                 М.П.



                                                 Утвержден
                                             решением городской
                                             Думы от 29.10.98 № 477

                                АКТ
   установления выкупной цены земельного участка, заявленного на
                   приобретение в собственность

                                         "___"___________ 199___ г.

     1. Местоположение земельного участка _________________________
     2. Наименование покупателя ___________________________________
     3.  Выкупная  цена  земельного участка определяется умножением
площади  земельного участка на дифференцированную ставку земельного
налога и на коэффициенты К1 и К2.

-------------------------------------------------------------------
Площадь      Дифференцированная       К1     К2    Выкупная цена
земельного   ставка земельного                     земельного
участка      налога (руб. за кв. м)                участка (руб.)
             
-------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------
     К1=5  -  для  приватизированных  предприятий (в соответствии с
постановлением  Администрации  Новгородской  области  от 24.08.94 №
229  "О продаже земельных участков при приватизации государственных
и  муниципальных  предприятий  области" с изменениями от 08.07.97 и
23.03.98.

     К2=3  -  коэффициент,  принятый  постановлением  Администрации
города  от  05.09.94  №  131  "О  продаже  земельных  участков  при
приватизации  государственных  и  муниципальных  предприятий  в  г.
Новгороде".
     Выкупная цена земли составляет _______________________ рублей.
                                       (сумма прописью)
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству города ________________________________
                                           (подпись Ф.И.О.)
М.П.