Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.2000 № 837

                        Российская Федерация
                    НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                              РЕШЕНИЕ
            от 28 января 2000 г. № 837  Великий Новгород

                                      Утратилo силу - Решение
                                    Новгородской городской Думы
                                        Новгородской области
                                       от 03.03.2006 г. N 267

Об утверждении Методики оценки стоимости объектов недвижимости для
                       целей налогообложения

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 25.04.2000 г. N 908; от 24.05.2001 г. N 149;
          от 01.03.2002 г. N 310; от 28.12.2002 г. N 443;
          от 25.12.2003 г. N 657; от 23.12.2004 г. N 35;
                      от 24.02.2005 г. N 71)


     В  соответствии с областным законом "О проведении эксперимента
по  налогообложению  недвижимости в Великом Новгороде" Новгородская
городская Дума
РЕШИЛА:
     утвердить   прилагаемую  Методику  оценки  стоимости  объектов
недвижимости для целей налогообложения.


     Мэр Великого Новгорода          А.В.Корсунов



                                                 Утверждена
                                           решением городской
                                           Думы от 28.01.2000 № 837

                             МЕТОДИКА
 оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 28.12.2002 г. N 443; от 23.12.2004 г. N 35;
                      от 24.02.2005 г. N 71)

     1. Общие положения
     Методика  оценки  стоимости  объектов  недвижимости  для целей
налогообложения  (далее  именуемая  Методика) устанавливает порядок
оценки  стоимости  объектов  недвижимости для целей налогообложения
на территории Великого Новгорода.
     Под   оценкой   стоимости   объектов  недвижимости  для  целей
налогообложения   (далее   именуемой  оценка)  понимается  массовая
оценка   (с   использованием   математических   методов)  стоимости
объектов   недвижимости   на   1   января  того  года,  за  который
начисляются платежи.
     Объектами  недвижимости  для  целей  налогообложения  являются
земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество.
     Плательщиками налога на недвижимость являются:
     юридические  и  физические лица, обладающие вещными правами на
недвижимость,  находящуюся  в государственной и (или) муниципальной
собственности;
     собственники  недвижимости,  если объект находится в частной и
иных формах собственности.
     Применение    настоящей    Методики   предполагает   получение
юридически  правомерной оценки большого числа объектов недвижимости
для целей налогообложения с минимальными затратами.
     Значения   технических   характеристик   объектов,  к  которым
применяется   модель   оценки,  соответствуют  описанию  объекта  в
реестре недвижимости и являются юридически правомерными.
     В    случае   несогласия   налогоплательщика   со   значениями
технических  характеристик  объекта либо с оценкой, рассчитанной по
настоящей  Методике, последний имеет право обратиться в комиссию по
рассмотрению  обращений,  заявлений  и жалоб налогоплательщиков при
Администрации Великого Новгорода.

     2. Модели массовой оценки стоимости объектов недвижимости
     Для   разработки  настоящей  Методики  использована  следующая
информация:
     об   объектах  жилого,  промышленного  и  иного  коммерческого
назначения города за период 1995-1998 годов;
     о сделках на вторичном рынке объектов недвижимости;
     о спросе и предложении на объекты недвижимости;
     экспертные   оценки   стоимости  по  представительной  выборке
объектов.
     На  основании этих сведений была создана база данных, которая,
помимо  информации  о  сделках,  включала физические характеристики
объекта   (площадь,   техническое   состояние,   на   каком   этаже
располагается  квартира  и  т.п.),  назначение и тип использования,
местоположение, время и условия сделки.
     В  результате статистического анализа информации, содержащейся
в  базе  данных,  были  получены  математические модели для каждого
вида  недвижимости  (жилье  в многоквартирных домах, индивидуальные
жилые    дома,    недвижимость    промышленного   и   коммерческого
назначения),  позволяющие  вычислять  значение  (оценку)  стоимости
объектов и обеспечивающие необходимую точность оценки.
     Математическая  модель  отражает зависимость стоимости объекта
недвижимости  от  основных характеристик и показывает как изменится
эта  стоимость  при изменении характеристик. Значения коэффициентов
в  моделях учитывают влияние каждой из них на оценку и определяются
статистическим путем.
     Для  оценки относительно небольшой группы различных нетипичных
объектов  недвижимости,  стоимость  которых  в значительной степени
зависит  от  характеристик,  не  включенных  в реестр недвижимости,
допускается   применение   дополнительных   поправок   к   величине
стоимости,  рассчитанной  по модели массовой оценки. Перечень таких
характеристик,  соответствующие  поправки, порядок их определения и
применения приведены в приложении 1.
     В  настоящей  Методике  содержатся  следующие  модели массовой
оценки недвижимости:
     модель   оценки  объектов  недвижимости  жилого  назначения  в
многоквартирных домах;
     модель  оценки стоимости индивидуальных домов, вспомогательных
строений и придомовых земельных участков;
     модель    оценки   объектов   недвижимости   коммерческого   и
промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков.
     Модели   не   предназначены   для   оценки   стоимости  земель
сельскохозяйственного назначения.

     3. Модель  оценки  объектов  недвижимости  жилого назначения в
многоквартирных домах
     3.1.   Исходные   данные   для   оценки   стоимости   объектов
недвижимости жилого назначения
     Для  оценки  стоимости объектов недвижимости жилого назначения
(квартир  -  в  качестве объектов оценки) в многоквартирных домах в
соответствии с Методикой используются следующие характеристики:
     этажность здания,
     этаж расположения объекта оценки,
     материал стен здания,
     число комнат в объекте оценки,
     наличие балкона или лоджии,
     местоположение здания,
     общая площадь объекта оценки (кв.м.),
     жилая площадь объекта оценки (кв.м.),
     площадь кухни (кв.м.),
     год   постройки   здания.   (При  наличии  информации  о  годе
реконструкции   или   капитального   ремонта  использовать  их  для
определения физического износа вместо года постройки).
     3. 2.  Порядок  оценки  стоимости объектов недвижимости жилого
назначения
     Оценка   стоимости  объектов  недвижимости  жилого  назначения
производится по формуле:

Стоимость = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x (К7 x В1 + А2 x В2 +
+ А3 x В3 + А4 x В4 + К8 x В5)

     К1  -  коэффициент влияния этажности здания
     К2  -  коэффициент влияния этажа расположения квартиры
     К3  -  коэффициент влияния материала стен здания
     К4  -  коэффициент  влияния расположения квартиры на последнем
этаже
     К5  -  коэффициент влияния местоположения здания
     К6  -  коэффициент влияния износа здания
     К7  -  коэффициент влияния числа комнат в квартире
     В1  -  базовая стоимость для коэффициента числа комнат
     А2  -  общая площадь квартиры
     В2  -  базовая стоимость 1 кв. м общей площади квартиры
     А3  -  жилая площадь квартиры
     В3  -  базовая стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры
     А4  -  площадь кухни
     В4  -  базовая стоимость 1 кв. м площади кухни
     К8  -  коэффициент влияния числа балконов (лоджий)
     В5  -  базовая стоимость наличия балконов (лоджий)
     Значения   коэффициентов  влияния  и  базовых  стоимостей  для
расчета   стоимости   объектов  недвижимости  жилого  назначения  в
многоквартирных домах приведены в приложении 2.

     4. Модель     оценки     стоимости    индивидуальных    домов,
вспомогательных строений и придомовых земельных участков
     4.1.    Исходные   данные   для   расчета   оценки   стоимости
индивидуальных   домов,   вспомогательных   строений  и  придомовых
земельных участков
     Для    оценки   стоимости   индивидуальных   жилых   домов   в
соответствии   с   Методикой   необходимо   использовать  следующие
исходные данные:
     местоположение объекта оценки (земельная зона),
     материал внешних стен объекта оценки,
     незастроенность   земельного  участка  (поправка  действует  в
случае,  если  в  реестре  недвижимости  отсутствует характеристика
общей площади объекта оценки),
     общая площадь объекта оценки (кв.м),
     площадь земельного участка (кв.м),
     наличие коммуникаций,
     год  постройки  объекта оценки. (При наличии информации о годе
реконструкции   или   капитального   ремонта  использовать  их  для
определения физического износа вместо года постройки).
     Влияние  каждой характеристики на стоимость объекта отражается
величиной  коэффициентов,  значения  которых приведены в приложении
3.
     4.2.    Порядок   оценки   стоимости   индивидуальных   домов,
вспомогательных строений и придомовых земельных участков
     4.2.1.  Оценка  стоимости индивидуальных домов производится по
формуле:

     Стоимость = К1 x К2 x К3 x (А1 x В1 x К4 x К5 + А2 x В2)

     К1 - коэффициент влияния местоположения
     К2 - коэффициент наличия коммуникаций
     К3 - коэффициент   незастроенности   земельного   участка   (в
          случае,  если  общая площадь дома равна нулю, т.е. оценка
          здания не производится)
     А1 - общая площадь объекта оценки
     В1 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади объекта оценки
     К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки
     К5 - коэффициент влияния износа объекта оценки
     А2 - площадь земельного участка
     В2 - базовая стоимость 1 кв. м площади земельного участка
     4.2.2.   Оценка   вспомогательных   строений   типа:  "нежилая
пристройка",  "гараж",  "мезонин", "предбанник", "хозблок", "баня",
"веранда" производится по формуле:

     Стоимость = К1 x К2 x А2 x В3 x К4 x К5

     К1 - коэффициент влияния местоположения
     К2 - коэффициент наличия коммуникаций
     А2 - общая площадь вспомогательного сооружения
     В3 - базовая  стоимость 1 кв.м. общей площади вспомогательного
          сооружения
     К4 - коэффициент   влияния   материала  стен  вспомогательного
          сооружения
     К5 - коэффициент влияния износа вспомогательного сооружения
     4.2.3.  Оценка  иных  строений  и  сооружений,  относящихся  к
индивидуальным   жилым   домам   усадебного   типа,   квартирам   в
индивидуальных  домах  усадебного  типа, жилым пристройкам, а также
долям объекта (при долевой форме собственности), не производится.
     Значения   коэффициентов  и  базовых  стоимостей  для  расчета
стоимости   индивидуальных   домов,   вспомогательных   строений  и
придомовых земельных участков приведены в приложении 3.

     5. Модель     оценки     стоимости    объектов    недвижимости
коммерческого  и  промышленного  назначения  и  относящихся  к  ним
земельных участков
     5.1.   Исходные   данные   для   оценки   стоимости   объектов
недвижимости    коммерческого    и   промышленного   назначения   и
относящихся к ним земельных участков
     Для  расчета  оценки  стоимости  недвижимости  коммерческого и
промышленного  назначения  и относящихся к ним земельных участков в
соответствии   с   настоящей   Методикой   необходимо  использовать
следующие исходные данные:
     назначение земельного участка,
     вид использования объекта оценки (здания, помещения и др.),
     материал стен объекта оценки,
     местоположение объекта оценки (земельная зона),
     общая площадь объекта оценки (кв. м),
     площадь  земельного  участка,  относящегося  к  объекту оценки
(кв.м),
     год  постройки  объекта оценки. (При наличии информации о годе
реконструкции   или   капитального   ремонта  использовать  их  для
определения физического износа вместо года постройки).
     Влияние  каждой  из  физических характеристик и местоположения
определяется  величиной коэффициентов, значения которых приведены в
приложении 4.

     5.2.    Порядок    оценки   стоимости   зданий   и   помещений
коммерческого  и  промышленного  назначения  и  относящихся  к  ним
земельных участков
     Оценка   стоимости   объектов   недвижимости  коммерческого  и
промышленного  назначения  и  относящихся к ним земельных участков,
включающих  в  себя здания, помещения и относящиеся к ним земельные
участки, производится по формуле:

     Стоимость  =  К1  x (К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x А1 x В1 + К7 x x
В2 x А2)

     К1 - коэффициент влияния местоположения объекта оценки
     К2 - коэффициент влияния износа объекта оценки
     К3 - коэффициент влияния вида использования объекта оценки
     К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки
     К5 - коэффициент влияния типа и размера объекта оценки
     К6 - коэффициент влияния качества постройки объекта оценки
     А1 - общая площадь объекта оценки
     В1 - базовая стоимость 1 кв. м объекта оценки
     К7 - коэффициент влияния вида использования земельного участка
     А2 - площадь земельного участка
     В2 - базовая стоимость 1 кв. м площади земельного участка
     Значения   коэффициентов   и  базовых  стоимостей  для  оценки
стоимости   объектов  недвижимости  коммерческого  и  промышленного
назначения  и  относящихся  к  ним  земельных  участков приведены в
приложении 4.








                                               Приложение 1
                                    к Методике оценки стоимости
                                    объектов недвижимости для целей
                                    налогообложения

                               УЧЕТ
           особенностей нетипичных объектов недвижимости

   (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 25.04.2000 г. N 908)

     В  Методике  оценки  стоимости объектов недвижимости для целей
налогообложения   (далее   именуемой  Методика)  приведены  виды  и
способы  учета  характеристик,  оказывающих существенное влияние на
оценку стоимости нетипичных объектов недвижимости.
     1. Нетипичные характеристики земельного участка
     1.1.  Физическая полная или частичная непригодность земельного
участка  для  деятельности  предприятия  (например: заболоченность,
загрязненность участка не по вине налогоплательщика, овраги и др.)
     Учет  объектов  недвижимости  производится  на  индивидуальной
основе  по обращениям конкретных налогоплательщиков после получения
ими  в  земельном  комитете  документа,  на  котором  указан размер
непригодной  части участка и степень ее непригодности. На основании
этого  документа  и настоящей Методики комитет экономики и финансов
Администрации  города  принимает  решение о необходимости изменения
налогооблагаемой  стоимости  земельного  участка  по  сравнению  со
стоимостью, определенной по модели массовой оценки.
     Величина  поправки  на  непригодность (Пнп) к оценке стоимости
земельного   участка,   определенной  по  модели  массовой  оценки,
вычисляется следующим образом:
-------------------------------------------------------------------
Параметры                              Обозначение        Единицы
                                       параметров         измерения
-------------------------------------------------------------------
Площадь участка                        Ауч                кв. м
Площадь полностью или частично
непригодной части участка              Анп                кв. м
Степень непригодности части участка    Кн                 %
Эффективная площадь участка
     Ауч - Анп x Кн
Аэ = ---------------                   Аэ                 кв. м
           100

Поправка к стоимости земельного
участка         Аэ
        Пнп = ------                   Пнп
                Ауч

Оценка  стоимости земельного участка   Суч                руб.
с учетом поправки
Суч = Суч мод x Пнп, где
Суч мод - оценка стоимости
земельного участка по модели
массовой оценки
-------------------------------------------------------------------
     1.2.  Обременение  сервитутами со стороны собственника другого
участка земли
     Величина  поправки  на  обременение  сервитутом  (Пс) к оценке
стоимости  земельного  участка,  определенной  по  модели  массовой
оценки, вычисляется следующим образом:
-------------------------------------------------------------------
Параметры                              Обозначение        Единицы
                                       параметров         измерения
-------------------------------------------------------------------
Площадь участка                        Ауч                кв. м
Площадь, выделенная в ограниченное     Асв                кв. м
пользование согласно сервитуту
Степень ограниченного пользования      Кс                 %
(при высокой степени пользования
величина Кс выбирается из диапазона
от 50 до 70 %; при низкой степени
пользования  - от 10 до 30 %)

Эффективная площадь участка            Аэ                 кв. м
      Ауч - Асв x Кс
Аэ = ---------------
          100

Поправка к стоимости земельного        Пс
участка          Аэ
         Пс = -------
                 Ауч

Оценка  стоимости земельного участка   Суч                руб.
с учетом поправки
Суч = Суч мод x Пс, где
Суч мод - оценка стоимости земельного
участка по модели массовой оценки
-------------------------------------------------------------------
     1.3.   Недостаточная   оснащенность   земельных  участков  под
индивидуальной   жилой  застройкой  инженерными  коммуникациями  по
сравнению  с  наличием  коммуникаций всей земельной зоны, в которой
находится этот участок
     На  основании  перечня  всех земельных участков с недостаточно
развитым  инженерным  обеспечением  комитет  экономики  и  финансов
Администрации  города  определяет  величину  понижающей  поправки к
оценке   стоимости   земельного  участка,  определенной  по  модели
массовой оценки.
     Величина  поправки на недостающие инженерные коммуникации (Пк)
к  оценке  стоимости  земельного  участка,  определенной  по модели
массовой оценки, вычисляется следующим образом:
-------------------------------------------------------------------
Параметры                              Обозначение        Единицы
                                       параметров         измерения
-------------------------------------------------------------------
Площадь участка                        Ауч                кв.м
Стоимость прокладки всех недостающих   Скв. м             руб.
коммуникаций в расчете на 1 кв.м
площади участка земли
Коэффициент учета одновременной        Кодн
прокладки двух и более видов
коммуникаций (величина Кодн выбирается
из диапазона от 0,7 до 0,8 и уточняется
для различных видов и протяженности
коммуникаций)
Поправка к стоимости земельного участка Пк                руб.
Пк = Кодн x Ауч x Скв. м
Стоимость участка земли с учетом        Суч               руб.
поправки  Суч = Суч мод - Пк,
где Суч мод - оценка  стоимости
земельного участка по модели массовой
оценки. При отсутствии сведений по
стоимости прокладки недостающих
коммуникаций величина поправки Пк
выбирается из диапазона от 10 до 30%
от стоимости Суч мод.
-------------------------------------------------------------------
     1.4.  Более  благоприятное  окружение  объекта  по сравнению с
тем,  какое имеют другие аналогичные объекты данной территориальной
зоны
     Коэффициент  увеличения  налогооблагаемой стоимости земельного
участка  устанавливается  с учетом влияния благоприятного окружения
этого  участка  (парковая  зона,  близость  реки,  расположение  на
центральных  магистралях  и  др.)  на степень его привлекательности
для    потенциальных    покупателей   или   арендаторов.   Величины
коэффициента выбираются из диапазона от 1,1 до 1,5.

     2. Нетипичные характеристики зданий
     2.1.  Обременение  сервитутами со стороны собственника другого
объекта недвижимости
     Комитет  экономики  и  финансов Администрации города принимает
решение   об   изменении   налогооблагаемой   стоимости  здания  по
сравнению  с оценкой его стоимости, определенной по модели массовой
оценки,  на  индивидуальной  основе  в  соответствии  с обращениями
конкретных   налогоплательщиков,   документом,  в  котором  указаны
площадь   здания,   выделенная   в   ограниченное   пользование   в
соответствии  с  сервитутом, и вид этого ограниченного пользования,
полученным   ими   в  муниципальном  учреждении  "Бюро  технической
инвентаризации" (далее именуемом МУ "БТИ") и настоящей Методикой.
     Величина  поправки  на  обременение  сервитутом  (Пс) к оценке
стоимости   здания,   определенной   по   модели  массовой  оценки,
вычисляется следующим образом:
-------------------------------------------------------------------
Параметры                              Обозначение      Единицы
                                       параметров       измерения
-------------------------------------------------------------------
Площадь здания                         Азд              кв. м
Площадь, выделенная в                  Асв              кв. м
ограниченное пользование,
согласно сервитуту
Степень ограниченного пользования      Кс               %
(при высокой степени пользования
величина Кс выбирается из диапазона
от 50 до 70%; при низкой степени
пользования - от 10 до 30%)
Эффективная площадь здания             Аэ               кв. м
      Азд - Асв x Кс
Аэ = -----------------
            100

Поправка к стоимости здания            Пс
      Аэ
Пс = -----
      Азд

Оценка стоимости здания с учетом       Сзд              руб.
поправки Сзд = Сзд мод x Пс, где
Сзд мод - оценка стоимости здания
по модели массовой оценки

     2.2. Нетипично высокое качество здания
     Коэффициент   увеличения   налогооблагаемой  стоимости  здания
устанавливается   с   учетом  соотношения  стоимости  строительства
единицы   объема   для  здания  с  нетипично  высоким  качеством  и
стоимости  для  зданий  типичного качества. Список зданий нетипично
высокого  качества  составляется  комитетом  экономики  и  финансов
совместно с МУ "БТИ".
     Величина  поправки  на нетипично высокое качество здания (Пкз)
к   оценке   рыночной  стоимости  здания,  определенной  по  модели
массовой оценки, вычисляется следующим образом:
-------------------------------------------------------------------
Параметры                              Обозначение        Единицы
                                       параметров         измерения
-------------------------------------------------------------------
Стоимость строительства 1 куб.м        Снтк               руб.
здания с нетипично высоким
качеством постройки и отделки
Стоимость строительства 1 куб. м       Стк                руб.
здания того же назначения с
типичным качеством постройки и
отделки
Поправка к стоимости здания            Пнтк
         Снтк
Пнтк = --------
         Стк

Стоимость здания с учетом поправки     Сзд                руб.
Сзд = Сзд мод x Пнтк, где
Сзд мод - оценка стоимости здания по
модели массовой оценки
-------------------------------------------------------------------
     2.3.  Более  благоприятное  окружение  объекта  по сравнению с
тем,  какое имеют другие аналогичные объекты данной территориальной
зоны  -  расположение  здания  на  одной из центральных магистралей
города
     Поправка  на  благоприятное окружение объекта распространяется
на  здания и помещения, используемые под офисы, киоски, предприятия
торговли  и  сферы  обслуживания,  и  применяется  после проведения
массовой оценки объектов.
     Коэффициент   увеличения   налогооблагаемой  стоимости  здания
устанавливается  с учетом влияния расположения объекта вблизи одной
из  центральных  магистралей  города  на  степень привлекательности
таких зданий для потенциальных покупателей или арендаторов.
     Величины коэффициента приведены в таблице:
-------------------------------------------------------------------
Расположение объекта на одной из магистралей            Коэффициент
-------------------------------------------------------------------
Объект расположен на магистрали:
Большая Московская ул., №№ 17 и более                   1,2
(нечетная сторона), 46 и более (четная сторона)
Большая Санкт-Петербургская ул., №№ 2-60                1,2
(четная сторона), 1-39 (нечетная сторона)
ул. Газон                                               1,2
ул. Розважа                                             1,2
Псковская ул., №№ 2-138 (четная сторона)                1,1
пр. Мира                                                1,1
-------------------------------------------------------------------
     2.4.  Плохое  состояние здания по сравнению с другими зданиями
аналогичного назначения
     Коэффициент   снижения   налогооблагаемой   стоимости   здания
устанавливается  с  учетом  влияния  плохого  состояния  здания  на
степень  его  привлекательности  для  потенциальных покупателей или
арендаторов.
     Величина    коэффициента    может   определяться   по   уровню
физического  износа  здания,  указанного  в техническом паспорте на
это   здание,  составленном  МУ  "БТИ".  Ориентировочные  диапазоны
значений  коэффициента  снижения  налогооблагаемой стоимости здания
по  сравнению со стоимостью, вычисленной по модели массовой оценки,
приведены в таблице:
-------------------------------------------------------------------
Состояние здания (помещения)                   Коэффициент снижения
                                               стоимости по модели
-------------------------------------------------------------------
Аварийное состояние                                     0,2-0,4
Капитальный ремонт                                      0,4-0,7
Текущий ремонт                                          0,7-0,8
-------------------------------------------------------------------
     2.5.  Отсутствие  типовых  удобств,  имеющихся  в  большинстве
зданий данной территориальной зоны
     Величина  коэффициента,  понижающего  оценку стоимости каждого
здания,   определенную  по  модели  массовой  оценки,  определяется
комитетом  экономики  и  финансов Администрации города на основании
перечня  всех  зданий,  в  которых  отсутствуют  типовые  удобства,
имеющиеся   в   большинстве  зданий  данной  территориальной  зоны.
Величина коэффициента выбирается из диапазона от 0,7 до 0,9.     (В
редакции  Решения  Новгородской городской Думы Новгородской области
от 25.04.2000 г. N 908)



                                                       Приложение 2
                                    к Методике оценки стоимости
                                    объектов недвижимости для целей
                                    налогообложения

  Таблицы коэффициентов влияния и базовых стоимостей для расчета
        стоимости объектов недвижимости жилого назначения в
                       многоквартирных домах

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 24.05.2001 г. N 149; от 28.12.2002 г. N 443;
                      от 25.12.2003 г. N 657)

             Коэффициенты влияния этажности дома (К1)
-------------------------------------------------------------------
Количество этажей в доме                               Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
1                                                      0,974
2                                                      0,897
3                                                      0,979
4                                                      1,060
5                                                      1,000
6                                                      1,041
7                                                      1,111
8                                                      1,025
9                                                      1,064
10                                                     1,062
11                                                     1,091
12                                                     1,085
13                                                     1,082
Более 13                                               1,104
-------------------------------------------------------------------

       Коэффициенты влияния этажа расположения квартиры (К2)
-------------------------------------------------------------------
Этаж, на котором расположена квартира                  Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
1                                                      0,924
2                                                      0,980
3                                                      1,000
4                                                      1,029
5                                                      1,023
6                                                      1,016
7                                                      1,011
8                                                      1,007
9                                                      1,004
10                                                     1,001
11                                                     0,994
12                                                     0,992
13                                                     0,988
Выше 13                                                0,979
-------------------------------------------------------------------

           Коэффициенты влияния материала стен дома (К3)
-------------------------------------------------------------------
Типы материала стен     Типы стен по городскому        Коэффициенты
                        кодификатору                   влияния
-------------------------------------------------------------------
Панель                  15, 21, 23, 24, 26, 29, 30     0,965
Кирпич                  11, 12, 25                     1,000
Блок                    2, 3, 28, 34                   1,048
Дерево                  4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16,      0,827
                        19, 20, 22
Другие                  Все остальные типы стен        1,000
-------------------------------------------------------------------

Коэффициенты влияния расположения квартиры на последнем этаже (К4)
-------------------------------------------------------------------
Этаж, на котором расположена квартира                  Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
Последний этаж                                         0,965
Иной этаж                                              1,032
-------------------------------------------------------------------

      Коэффициенты влияния количества комнат в квартире (К7)
-------------------------------------------------------------------
Количество комнат в квартире                           Поправочные 
                                                       коэффициенты
-------------------------------------------------------------------
1                                                      1,000
2                                                      1,300
3                                                      1,800
4                                                      0,900
Более 4                                                1,000
-------------------------------------------------------------------

  Коэффициенты влияния наличия балкона или лоджии в квартире (К8)
-------------------------------------------------------------------
Наличие балконов или лоджий в квартире                 Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
Балкон (лоджия)                                        1,360
2 балкона (лоджии)                                     9,160
Более 2 балконов (лоджий)                              20,000
Нет                                                    0,000
-------------------------------------------------------------------

           Коэффициенты влияния местоположения дома (К5)
-------------------------------------------------------------------
Код зоны                                               Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
2                                                      1,101
3                                                      0,881
4                                                      1,035
5                                                      1,015
6                                                      0,968
8                                                      0,975
9                                                      0,879
10                                                     0,985
11                                                     0,976
12                                                     1,000
13                                                     1,030
15                                                     0,943
18                                                     0,904
19                                                     0,782
20                                                     1,056
21                                                     1,033
22                                                     0,970
23                                                     1,009
24                                                     0,910
25                                                     0,810
26                                                     0,839
Все остальные                                          1,000
-------------------------------------------------------------------

                         Базовые стоимости

|-----------------------------------------------+-------------------|
|            Наименование показателя            |  Значение (руб.)  |
|-----------------------------------------------+-------------------|
|Базовая стоимость коэффициента количества      |       24912       |
|комнат (В1)                                    |                   |
|-----------------------------------------------+-------------------|
|Базовая стоимость 1 кв. м общей площади (В2)   |       8307        |
|-----------------------------------------------+-------------------|
|Базовая стоимость 1 кв. м жилой площади (В3)   |       8174        |
|-----------------------------------------------+-------------------|
|Базовая стоимость 1 кв. м площади кухни (В4)   |       7021        |
|-----------------------------------------------+-------------------|
|Базовая  стоимость коэффициента наличия балкона|                   |
|или лоджии (В5)                                |       5086        |
|-----------------------------------------------+-------------------|
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 25.12.2003 г. N 657)


                   Коэффициенты влияния износа здания (К6)
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |              Год постройки               |  Коэффициенты влияния   |
  |  (капитального ремонта, реконструкции)   |                         |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                 до 1900                  |          0,500          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1901-1904                 |          0,631          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1905-1909                 |          0,631          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1910-1914                 |          0,646          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1915-1919                 |          0,663          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1920-1924                 |          0,681          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1925-1929                 |          0,699          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1930-1934                 |          0,720          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1935-1939                 |          0,741          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1940-1944                 |          0,763          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1945-1949                 |          0,787          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1950-1954                 |          0,811          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1955-1959                 |          0,836          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1960-1964                 |          0,862          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1965-1969                 |          0,889          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1970-1974                 |          0,916          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1975-1979                 |          0,943          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1980-1984                 |          0,97           |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1985-1989                 |          0,997          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1990-1994                 |          1,024          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1995-1999                 |          1,051          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                  с 2000                  |          1,087          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 24.05.2001 г. N 149)
     В  случае отсутствия информации о годе постройки (капитального
ремонта, реконструкции) К6 = 1,0



                                               Приложение 3
                                    к Методике оценки стоимости
                                    объектов недвижимости для целей
                                    налогообложения

            Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей
    для расчета стоимости индивидуальных домов, вспомогательных
             строений и придомовых земельных участков   

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 24.05.2001 г. N 149; от 28.12.2002 г. N 443;
                      от 25.12.2003 г. N 657)

             Коэффициенты влияния местоположения (К1)
-------------------------------------------------------------------
Код зоны                                               Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
2                                                      1,50
3                                                      1,06
4                                                      1,14
8                                                      0,93
10                                                     1,04
11                                                     1,10
12                                                     1,20
15                                                     0,90
18                                                     0,80
19                                                     0,70
20                                                     1,50
21                                                     1,03
22                                                     0,80
26                                                     0,70
Все остальные зоны                                     1,00
-------------------------------------------------------------------

          Коэффициенты влияния наличия коммуникаций (К2)
-------------------------------------------------------------------
Коммуникации (централизованные)                        Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
Газ                                                    1,20
Водопровод                                             1,20
Канализация                                            1,20
Отопление                                              1,20
Газ-водопровод-отопление-канализация                   1,70
Газ-водопровод-канализация
Газ-водопровод-отопление                               1,55
Канализация-отопление                                  1,30
Газ-водоснабжение                                      1,40
Водопровод-канализация-отопление                       1,50
Газ-отопление
Газ-канализация                                        1,35
Отсутствие электричества, водопровода, газа,
канализации, отопления                                 0,70
Прочие                                                 1,00
-------------------------------------------------------------------

   Коэффициенты влияния незастроенности земельного участка (К3)
-------------------------------------------------------------------
Наименование показателя                                Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
Незастроенный земельный участок (т.е. в реестре
недвижимости отсутствует характеристика общей
площади объекта оценки)                                1,5
В ином случае                                          1,0
-------------------------------------------------------------------

             Коэффициенты влияния материала стен (К4)
-------------------------------------------------------------------
Типы         Типы стен по городскому кодификатору      Коэффициенты
материала                                              влияния
стен
-------------------------------------------------------------------
Кирпич       11; 12; 25                                1,39
Дерево       4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22      0,55
Другие       Все остальные типы стен                   1,0
-------------------------------------------------------------------

                         Базовые стоимости

|------------------------------------------------+------------------|
|            Наименование показателя             | Значение (руб.)  |
|------------------------------------------------+------------------|
|Базовая  стоимость 1 кв. м общей площади объекта|                  |
|оценки (В1)                                     |       8206       |
|------------------------------------------------+------------------|
|Базовая  стоимость  1  кв.  м площади земельного|                  |
|участка (В2)                                    |       422        |
|------------------------------------------------+------------------|
|Базовая   стоимость   1   кв.  м  общей  площади|                  |
|вспомогательного строения (В3)                  |      2734        |
|------------------------------------------------+------------------|
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 25.12.2003 г. N 657)

          Коэффициенты влияния износа объекта оценки (К5)
-------------------------------------------------------------------
Год постройки                                          Коэффициенты 
(капитального ремонта,                                 влияния
реконструкции)
-------------------------------------------------------------------
До 1900                                                0,751
1901-1929                                              0,751
1930-1934                                              0,752
1935-1939                                              0,756
1940-1944                                              0,758
1945-1949                                              0,761
1950-1954                                              0,768
1955-1959                                              0,780
1960-1964                                              0,798
1965-1969                                              0,826
1970-1974                                              0,867
1975-1979                                              0,924
1980-1984                                              0,995
1985-1989                                              1,075
1990-1994                                              1,155
1995-1998                                              1,226
-------------------------------------------------------------------
     В  случае отсутствия информации о годе постройки (капитального
ремонта, реконструкции) К5 = 1,0

              Коэффициенты влияния износа здания (К6)
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |              Год постройки               |  Коэффициенты влияния   |
  |  (капитального ремонта, реконструкции)   |                         |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                 до 1900                  |          0,500          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1901-1929                 |          0,751          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1930-1934                 |          0,751          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1935-1939                 |          0,752          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1940-1944                 |          0,756          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1945-1949                 |          0,758          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1950-1954                 |          0,761          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1955-1959                 |          0,768          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1960-1964                 |          0,780          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1965-1969                 |          0,798          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1970-1974                 |          0,826          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1975-1979                 |          0,867          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1980-1984                 |          0,924          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1985-1989                 |          0,995          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1990-1994                 |          1,075          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                1995-1999                 |          1,155          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
  |                  с 2000                  |          1,226          |
  |------------------------------------------+-------------------------|
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 24.05.2001 г. N 149)


                                               Приложение 4
                                    к Методике оценки стоимости
                                    объектов недвижимости для целей
                                    налогообложения

            Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей
    для оценки стоимости объектов недвижимости коммерческого и
  промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 25.04.2000 г. N 908; от 24.05.2001 г. N 149;
          от 01.03.2002 г. N 310; от 28.12.2002 г. N 443;
          от 25.12.2003 г. N 657; от 23.12.2004 г. N 35;
                      от 24.02.2005 г. N 71)

             Коэффициенты влияния местоположения (К1)
-------------------------------------------------------------------
Код зоны                                               Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
1                                                      1,50
2                                                      1,30
3                                                      0,70
4                                                      1,10
5                                                      1,20
6                                                      1,15
7                                                      0,74
8                                                      0,90
9                                                      0,74
10                                                     0,85
11                                                     0,90
12                                                     1,00
13                                                     0,70
14                                                     0,60
15                                                     0,70
16                                                     0,72
17                                                     0,71
18                                                     0,75
19                                                     0,78
20                                                     1,40
21                                                     1,10
22                                                     0,80
23                                                     0,65
24                                                     0,80
25                                                     0,70
26                                                     0,70
27                                                     0,70
28                                                     0,70
29                                                     0,70
30                                                     0,70
31                                                     0,70
-------------------------------------------------------------------

                         Базовые стоимости

|----------------------------------------------+--------------------|
|           Наименование показателя            |  Значение (руб.)   |
|----------------------------------------------+--------------------|
|Базовая стоимость 1 кв. м общей площади       |                    |
|объекта оценки (В 1):                         |                    |
 ----------------------------------------------+--------------------
|    коммерческого и промышленного назначения  |        1527        |
|    гаража на одно-два машино-места           |        2350        |
|----------------------------------------------+--------------------|
|Базовая стоимость 1 кв. м площади земельного  |                    |
|участка (В 2):                                |                    |
|    коммерческого и промышленного назначения  |        261         |
|    для размещения гаража на одно-два         |        399         |
|машино-места                                  |                    |
|----------------------------------------------+--------------------|
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 23.12.2004 г. N 35)

             Коэффициенты влияния материала стен (К4)
-------------------------------------------------------------------
Типы         Типы стен по городскому кодификатору      Коэффициенты
материала                                              влияния 
стен                                          
-------------------------------------------------------------------
Панель       15; 21; 23; 24; 26; 29; 30                0,90
Кирпич       11; 12; 25                                1,00
Блок         2; 3; 28; 34                              0,90
Дерево       4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22      0,70
Стекло
(сталь)      18                                        0,80
Металл       14; 31                                    0,75
Прочие       1; 13; 17; 27; 33; 35                     0,68
Отсутствие
стен         32                                        0,55
Другие       Все остальные типы стен                   0,68
-------------------------------------------------------------------

           Коэффициенты влияния качества постройки (К6)
-------------------------------------------------------------------
Качество постройки                                     Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
1 - высшее качество                                    1,23
2 - все прочие типы качества,
отсутствие данных                                      1,00
3 - низкое качество                                    0,5
-------------------------------------------------------------------

      Коэффициенты влияния назначения земельного участка (К7)
-------------------------------------------------------------------
Типы использования                                     Коэффициенты 
(коды использования)                                   влияния
-------------------------------------------------------------------
Индивидуальный жилой дом (1)                           1,0
Многоквартирный жилой дом (2)                          1,0
Гараж (3)                                              0,80
Офис, административное здание (4)                      1,50
Предприятие бытового обслуживания (5)                  0,94
     Строка.  (Исключена  -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 24.02.2005 г. N 71)
Склад (7)                                              0,90
Мелкая промышленность (площадь участка не более
30000 кв.м) (8)                                        0,80
Крупная промышленность (площадь участка более
30000 кв.м) (9)                                        0,70
Транспортное предприятие (10)                          0,81
Учреждение культуры, здравоохранения, образования (13) 0,90
Гостиница (15)                                         1,20
     Строка.  (Исключена  -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 24.02.2005 г. N 71)
Предприятие общественного питания (17)                 0,90
Общежитие (18)                                         0,80
Автостоянка (19)                                       1,30
     Строка.  (Исключена  -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 24.02.2005 г. N 71)
АЗС (21)                                               1,30
Конструкторская, проектная, проектно-
изыскательская,
научно-производственная деятельность                   1,0
(22)
Предприятия розничной торговли (6)                     1,3  (Строка
дополнена   -  Решение  Новгородской  городской  Думы  Новгородской
области от 24.02.2005 г. N 71)
-------------------------------------------------------------------
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 01.03.2002 г. N 310)

    Коэффициенты влияния типа использования объекта оценки (К3)
-------------------------------------------------------------------
Типы использования (коды использования)                Коэффициенты
                                                       влияния
-------------------------------------------------------------------
Индивидуальный жилой дом (1)                           1,00
Многоквартирный жилой дом (2)                          1,00
Гараж (3)                                              0,80
Офис, административное здание (4)                      1,50
Предприятие бытового обслуживания (5)                  0,94
     Строка.  (Исключена  -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 24.02.2005 г. N 71)
Склад (7)                                              0,90
Мелкая промышленность (площадь участка не более
30000 кв.м) (8)                                        0,80
Крупная промышленность (площадь участка более
30 000 кв.м) (9)                                       0,70
Транспортное предприятие (10)                          0,81
Учреждение культуры, здравоохранения,
образования (13)                                       0,80
Гостиница (15)                                         1,20
     Строка.  (Исключена  -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 24.02.2005 г. N 71)
Предприятие общественного питания (17)                 0,90
Общежитие (18)                                         0,80
Автостоянка (19)                                       1,30
     Строка.  (Исключена  -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 24.02.2005 г. N 71)
АЗС (21)                                               1,30
Конструкторская, проектная, проектно-
изыскательская,
научно-производственная деятельность                   1,0
(22)
Предприятия розничной торговли (6)                     1,3  (Строка
дополнена   -  Решение  Новгородской  городской  Думы  Новгородской
области от 24.02.2005 г. N 71)
-------------------------------------------------------------------
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 01.03.2002 г. N 310)

      Коэффициенты влияния типа и размера объекта оценки (К5)
-------------------------------------------------------------------
Типы использования объектов        Общая площадь       Коэффициенты
оценки:                            объекта оценки      влияния
                                   (кв.м)
-------------------------------------------------------------------
1. Индивидуальный жилой дом,       не более 200,9      1,1
многоквартирный жилой дом,        от 201,0 до 1000,9   0,9
автостоянка, гараж, офис,          свыше 1001,0        0,7
административное здание,
учреждение культуры, образования,
здравоохранения, предприятие
бытового обслуживания, магазин,
гостиница, киоск, общежитие,
автостоянка, мини-рынок, АЗС,
предприятие общественного питания

2. Мелкая промышленность (площадь  не более 500,9      1,00
участка не более 30 000 кв.м),     от 501,0 до 3000,9  0,8
крупная промышленность (площадь    более 3001,0        0,63
участка более 30 000 кв.м),
склад, транспортное предприятие
-------------------------------------------------------------------
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 25.04.2000 г. N 908)

          Коэффициенты влияния износа объекта оценки (К2)
-------------------------------------------------------------------
Год постройки                                          Коэффициенты 
(капитального ремонта,                                 влияния
реконструкции)
-------------------------------------------------------------------
До 1900                                                0,791
1901-1904                                              0,791
1905-1909                                              0,795
1910-1914                                              0,799
1915-1919                                              0,804
1920-1924                                              0,809
1925-1929                                              0,815
1930-1934                                              0,821
1935-1939                                              0,829
1940-1944                                              0,837
1945-1949                                              0,846
1950-1954                                              0,856
1955-1959                                              0,867
1960-1964                                              0,879
1965-1969                                              0,891
1970-1974                                              0,905
1975-1979                                              0,920
1980-1984                                              0,936
1985-1989                                              0,953
1990-1994                                              0,971
1995-1998                                              0,998
1999-2001                                              1,000
с 2002                                                 1,050(Строка
дополнена   -  Решение  Новгородской  городской  Думы  Новгородской
области от 28.12.2002 г. N 443)
-------------------------------------------------------------------
     В  случае отсутствия информации о годе постройки (капитального
ремонта, реконструкции) К2 = 1,0