Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 25.11.2002 № 424

                        Российская Федерация
                    Новгородская городская Дума

                              Решение
            от 25 ноября 2002 г. № 424  Великий Новгород

                                      Утратилo силу - Решение
                                    Новгородской городской Думы
                                        Новгородской области
                                       от 22.03.2007 г. N 489

   Об утверждении форм типовых документов в сфере предоставления
      жилищно-коммунальных услуг населению Великого Новгорода


     В   соответствии   с   решением  Думы  Великого  Новгорода  от
25.07.2002    №    387   "О   порядке   предоставления   и   оплаты
жилищно-коммунальных  услуг  в  Великом  Новгороде"  Дума  Великого
Новгорода
РЕШИЛА:
     1.  Утвердить  прилагаемые формы типового договора социального
найма  жилого  помещения в государственном и муниципальном жилищных
фондах,    типового   договора  на  возмездное  оказание  услуг  по
содержанию,  техническому  обслуживанию и ремонту жилого помещения,
находящегося   в  собственности  физического  лица,  предоставлению
коммунальных  услуг проживающим в нем гражданам и типового паспорта
жилого помещения.
     2.  Установить  срок  для  перезаключения (заключения в случае
отсутствия)    гражданами    с  муниципальным  учреждением  "Служба
заказчика  по  жилищно-коммунальному  хозяйству Великого Новгорода"
договоров   согласно  утверждаемым  пунктом  1  настоящего  решения
формам - шесть месяцев со дня опубликования настоящего решения.
     В  случае обращения граждан в муниципальное учреждение "Служба
заказчика  по  жилищно-коммунальному  хозяйству Великого Новгорода"
одновременно    с    вышеуказанными  договорами  оформляется  пакет
документов,  включающий  в  себя паспорт жилого помещения (согласно
форме,  утверждаемой пунктом 1 настоящего решения) и информационный
лист с  указанием  реквизитов  обслуживающей организации, аварийных
служб      города,    установленных    ставок    и    тарифов    на
жилищно-коммунальные услуги.
     3.  Установить,  что в случае неисполнения гражданами пункта 2
настоящего       решения    к    отношениям    по    предоставлению
жилищно-коммунальных    услуг   между  гражданами  и  муниципальным
учреждением  "Служба  заказчика  по  жилищнокоммунальному хозяйству
Великого  Новгорода"  применяются положения форм типовых договоров,
указанных в пункте 1 настоящего решения.
     4.  Поручить  Администрации  города  привести свои нормативные
правовые акты в соответствие с настоящим решением.
     5.  Считать  утратившим  силу  решение  Новгородской городской
Думы от 15.05.97 № 116 "Об утверждении примерных форм договоров".
     6.  Настоящее  решение вступает в силу с момента опубликования
в газете "Новгород".


     И.о. Председателя
     городской Думы             С.Э. Бессонов



                                                Утверждена
                                            решением городской Думы
                                            от 25.11.2002 № 424

                      Форма типового договора
      социального найма жилого помещения в государственном и
                   муниципальном жилищных фондах

                          ДОГОВОР № ____
      социального найма жилого помещения в государственном и
                   муниципальном жилищных фондах

Великий Новгород                            "__" __________ 200_ г.

     Муниципальное   учреждение   "Служба   заказчика  по  жилищно-
коммунальному   хозяйству  Великого  Новгорода"  в  лице  директора
__________________________________________________________________,
                             (Ф.И.О.)
действующего   на  основании  Устава,    именуемое  в дальнейшем  -
Наймодатель, с  одной стороны, и гражданин _______________________,
                                                   (Ф.И.О.)
именуемый   в  дальнейшем  - Наниматель,   с  другой  стороны,   на
основании  ордера  на  жилое  помещение  № ______ серия ________ от
 _________________ заключили настоящий Договор о следующем:

     1. Предмет Договора
     1.1.    Предметом    настоящего   Договора  является  передача
Наймодателем,  прием  Нанимателем  и  проживающими  совместно с ним
членами    его  семьи  в  бессрочное  пользование  и  владение  для
проживания  жилого помещения, являющегося объектом найма настоящего
Договора,    а    также   организация  предоставления  Наймодателем
Нанимателю  за  плату жилищных и коммунальных услуг при пользовании
объектом настоящего Договора.

     1.2. Объектом   настоящего  Договора  является  изолированное,
пригодное для  постоянного проживания жилое помещение, состоящее из
____________ комнат(ы) в _________________ квартире общей  площадью
________________ кв.  м, в том  числе жилой ________________кв. м в
___________________________________________________________________
 (жилом доме, общежитии, гостинице - приюте, доме для одиноких  и
___________________________________________________________________
престарелых,  доме  - интернате для инвалидов,  ветеранов и  другой
___________________________________________________________________
муниципальной  и государственной собственности или в  кондоминиуме,
    управляемом товариществом собственников жилья (наименование
                             указать)
по адресу: ________________________, дом № _____, корпус № _______,
            (улица, проспект и пр.)
квартира № ______________, комната(ы) № _______________.

     2. Условия Договора
     2.1.  Жилое  помещение  предоставляется Нанимателю в пригодном
для проживания    состоянии  в  порядке,  определяемом  действующим
законодательством.
     2.2.    Порядок    предоставления    Нанимателю    жилищных  и
коммунальных  услуг,  снижения  размера  их  оплаты  при  нарушении
сроков  и  качества  предоставления, возмещения Нанимателю убытков,
причиненных    при    эксплуатации  жилого  дома,  регламентируется
действующим  законодательством  Российской  Федерации, Новгородской
области и нормативными правовыми актами Великого Новгорода.
     2.3.  Установка  индивидуальных  приборов учета расхода тепла,
газа и  воды  в жилом помещении осуществляется по желанию и за счет
собственных    средств    Нанимателя  в  соответствии  с  проектной
документацией,       согласованной    с    Наймодателем.    Порядок
проектирования,    установки   и  эксплуатации  указанных  приборов
регламентируется  Положением  о  порядке  работ  по проектированию,
монтажу  и  эксплуатации  групповых и индивидуальных приборов учета
расхода  тепла,  газа  и  воды  на  объектах  города,  утверждаемым
Администрацией Великого Новгорода.
     2.4.  Проживающие  в  жилом  помещении совместно с Нанимателем
члены  его  семьи  обладают  всеми  правами и несут все обязанности
наравне  с  Нанимателем.  По  письменному  требованию  Нанимателя и
проживающих  совместно  с  ним  членов  семьи, в том числе временно
отсутствующих,    Договор    может    быть   заключен  с  одним  из
совершеннолетних  членов  семьи. В случае смерти Нанимателя или его
выбытия   из  жилого  помещения,  являющегося  объектом  настоящего
Договора,  по  письменному согласию оставшихся членов семьи Договор
заключается  с  одним из совершеннолетних членов семьи, проживающих
в этом жилом помещении.
     2.5.      В      случае     некачественного     предоставления
жилищно-коммунальных   услуг,   необходимости   возмещения  ущерба,
нанесенного  жилому  помещению  и  имуществу  Нанимателя  не по его
вине,  связанного  с недостатками в техобслуживании и ремонте дома,
Наниматель  направляет  в  адрес эксплуатирующей организации, а при
необходимости   -   в   адрес  Наймодателя,  жалобу  (заявление)  в
письменной  или  устной  форме,  в  том числе по телефону; в случае
некачественного  выполнения  эксплуатирующей  организацией работ по
содержанию,  техобслуживанию  и ремонту жилого помещения и дома или
неправомерных,  несвоевременных  действий  ее сотрудников - в адрес
Наймодателя;  в  случае  неправомерных или несвоевременных действий
Наймодателя по жалобам (заявлениям) - в адрес Администрации города.
     2.6.  Переход  права собственности на занимаемое по настоящему
Договору жилое помещение не влечет расторжения настоящего Договора.
     2.7.   За  предоставленные  по  предмету  настоящего  Договора
услуги Наниматель осуществляет плату, которая состоит из платы за:
     наем жилья;
     содержание    и    ремонт   жилья,  в  том  числе  техническое
обслуживание    и    ремонт  мест  общего  пользования,  придомовой
территории,  конструктивных  элементов  дома,  обслуживающего более
одной  квартиры  инженерного  оборудования  за  пределами  и внутри
жилого помещения Нанимателя;
     коммунальные услуги;
     капитальный ремонт жилищного фонда.
     3. Права и обязанности Нанимателя
     3.1. Наниматель обязан:
     3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания;
     3.1.2.  Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, его
инженерному  оборудованию  и  жилому  дому в целом, обеспечивать их
сохранность.    При   обнаружении   неисправностей   в   инженерном
оборудовании  жилого  помещения  немедленно принимать все возможные
меры  по  их устранению и в необходимых случаях вызывать работников
эксплуатирующей  организации  или  аварийно-диспетчерской  службы в
соответствии   с  порядком,  изложенным  в  пункте  2.5  настоящего
Договора;
     3.1.3.  Своевременно,  но  не  реже  одного раза в пять лет за
счет собственных    средств    производить  текущий  ремонт  жилого
помещения  (окраска, побелка потолков, оклейка стен обоями, окраска
внутренних    оконных    переплетов,  подоконников,  пола,  дверей,
подсобных помещений);
     3.1.4.   Ежегодно  к  началу  отопительного  периода  за  счет
собственных  средств  производить утепление входных дверей, оконных
и балконных  переплетов,  замену  разбитых  оконных  стекол в жилом
помещении;
     3.1.5.  Устранять  за  счет  собственных  средств  повреждения
жилого    помещения,    а   также  производить  ремонт  или  замену
поврежденного  инженерного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо лиц, совместно с ним проживающих;
     3.1.6.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилые  и  подсобные
помещения,  балконы  и лоджии, сараи, соблюдать чистоту и порядок в
подъездах,  лифтах,  на лестничных клетках и в других местах общего
пользования,    выносить    мусор,   пищевые  и  бытовые  отходы  в
специальные места, определенные эксплуатирующей организацией;
     3.1.7.  Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  топке
печей,  кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими    приборами,    не    допускать    установки   самодельных
предохранительных  пробок  в электрических сетях и электроприборах,
загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных
выходов, нарушения других правил пожарной безопасности;
     3.1.8.    При    отсутствии   в  доме  центрального  отопления
производить отопление своего жилого помещения;
     3.1.9.  Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
жилом  помещении  работ или совершения действий, приводящих к порче
помещений  либо  создающих  постоянный повышенный шум или вибрацию,
нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан в других жилых
помещениях.
     Пользование  телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами и
другими  громкоговорящими устройствами допускается при условии, что
их громкость  не  нарушает покой остальных жильцов дома. С 23.00 до
7.00 должен соблюдаться режим полной тишины;
     3.1.10.   Беспрепятственно   допускать   в   жилое   помещение
представителей       Администрации       города,       Наймодателя,
жилищно-эксплуатационных   и   специализированных   эксплуатирующих
организаций  для  осмотра, производства планового техобслуживания и
непредвиденного  (аварийного)  ремонта помещений и установленного в
них  инженерного  оборудования, приборов учета расхода тепла, газа,
воды, электроэнергии.
     В  случае  необходимости  отсутствия  всех проживающих в жилом
помещении  лиц  более  одного  месяца  Наниматель  обязан письменно
уведомить об этом Наймодателя;
     3.1.11.    Переселиться    с  членами  своей  семьи  на  время
проведения    капитального   ремонта  жилого  дома,  в  котором  он
проживает  (если  ремонт не может быть произведен без выселения), в
другое  предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение, отвечающее
санитарным  и техническим требованиям, пригодное для проживания, не
расторгая настоящий Договор.
     При   этом   оплата   жилищно-коммунальных   услуг   на  время
проживания  Нанимателя  и проживающих совместно с ним лиц взимается
за  услуги,  предоставляемые  в  жилом  помещении,  в  которое  они
временно переселились;
     3.1.12.  При  расторжении  настоящего  Договора  освободить  и
сдать   в   надлежащем  состоянии  Наймодателю  жилое  и  подсобные
помещения,   инженерное   оборудование   по   двухстороннему   акту
приема-передачи.    Факт   невыполнения   являющихся   обязанностью
Нанимателя  работ  по  текущему ремонту и устранению неисправностей
фиксируется  в  акте  приема-передачи  жилого  помещения, стоимость
указанного   ремонта   и   расходы   по  устранению  неисправностей
возмещаются   Нанимателем.  Акт  приема-передачи  жилого  помещения
составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем;
     3.1.13.  Своевременно  в  соответствии с разделом 5 настоящего
Договора  вносить  плату  за  наем  жилья,  техобслуживание, ремонт
жилого  помещения, содержание и ремонт мест общего пользования дома
и придомовой территории, предоставленные коммунальные услуги;
     3.1.14.  Выполнять иные обязательства, обусловленные настоящим
Договором.
     3.2. Нанимателю запрещается:
     3.2.1.    Устанавливать,    подключать    и  использовать  без
письменного  разрешения  Наймодателя электрические приборы и машины
мощностью,    превышающей   технические  возможности  внутридомовой
электрической   сети,  дополнительные  секции  приборов  отопления,
регулирующую    и    запорную    арматуру,  а  также  подключать  и
использовать    бытовые    приборы    и    оборудование,    включая
индивидуальные    приборы  очистки  воды,  не  имеющие  технических
паспортов  (свидетельств),  не  отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-техническим нормативам;
     3.2.2.  Нарушать имеющиеся схемы учета расхода предоставляемых
коммунальных услуг;
     3.2.3.  Использовать  теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению;
     3.2.4.  Допускать  сбрасывание  в  санитарный  узел  мусора  и
отходов,  засоряющих  канализацию,  сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
     3.2.5.  Производить  переустройство,  перепланировку  жилого и
подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и  лоджий, в том
числе    их  остекление,  переустановку  инженерного  оборудования,
установку  дополнительного,  в  том  числе  приборов  учета расхода
тепла,  газа,  воды  и  электроэнергии,  без письменного разрешения
Наймодателя  и  без  полученного в установленном порядке разрешения
Администрации города.
     3.3. Наниматель имеет право:
     3.3.1.  Вселить  в  установленном законом порядке в занимаемое
им жилое    помещение  своего  супруга,  детей,  родителей,  других
родственников,  нетрудоспособных  иждивенцев и иных лиц, получив на
это письменное  согласие  всех  совершеннолетних,  совместно  с ним
проживающих  членов  семьи.  На  вселение  к  родителям  детей,  не
достигших  совершеннолетия,  согласие  членов  семьи  не требуется.
Вселение    допускается    при    условии    соблюдения  требований
законодательства  о  норме  жилой площади на одного человека, кроме
случаев вселения несовершеннолетних детей.
     Лица,  вселившиеся  в  жилое  помещение  Нанимателя в качестве
опекунов    или    попечителей,  но  не  являющиеся  членами  семьи
Нанимателя,   самостоятельного  права  на  пользование  этим  жилым
помещением не имеют;
     3.3.2.  С  письменного  согласия  проживающих  совместно с ним
членов  семьи,  включая  временно  отсутствующих,  в  установленном
законодательством   порядке  произвести  обмен  занимаемого  жилого
помещения;
     3.3.3.  Сохранить  за  собой  жилое  помещение  при  временном
отсутствии  самого  Нанимателя,  членов  его  семьи  и  в  случаях,
предусмотренных жилищным законодательством;
     3.3.4.  С  согласия  Наймодателя сдать в поднаем часть или все
нанятое  им  жилое  помещение  в случаях и в порядке, установленных
действующим законодательством;
     3.3.5.   Разрешить  в  порядке,  предусмотренном  статьей  680
Гражданского    кодекса    Российской    Федерации,   безвозмездное
проживание    в    своем    жилом    помещении   временным  жильцам
(пользователям);
     3.3.6.  Требовать  от  Наймодателя с согласия всех совместно с
ним проживающих  совершеннолетних  членов  семьи  изменения условий
настоящего договора в случаях, установленных законодательством;
     3.3.7.   С  согласия  совместно  проживающих  совершеннолетних
членов    семьи   расторгнуть  настоящий  Договор  в  установленном
законодательством порядке;
     3.3.8.  Требовать  от Наймодателя своевременного и надлежащего
осуществления   техобслуживания   и   ремонта   жилого   помещения,
содержания    мест    общего   пользования   дома,   бесперебойного
предоставления  жилищно-коммунальных услуг установленного качества,
безопасных  для  его  жизни  и  здоровья,  не причиняющих вреда его
жилому помещению и имуществу;
     3.3.9.    Требовать   от   Наймодателя   снижения   платы   за
некачественно   предоставленные   жилищно-коммунальные   услуги   в
соответствии  с действующими нормативно-правовыми актами Российской
Федерации, Новгородской области и Великого Новгорода;
     3.3.10.  Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме в
соответствии  с  действующим  законодательством  убытков  и  вреда,
причиненного  его  жилому помещению, имуществу, жизни, здоровью при
эксплуатации  жилого  дома,  жилого  помещения,  а  также  в случае
некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг;
     3.3.11.   Требовать   от   Наймодателя  устранения  выявленных
недостатков   в   предоставлении   жилищно-коммунальных   услуг   и
возмещения  причиненного вреда в нормативные сроки в соответствии с
нормативными  правовыми  актами, указанными в пункте 2.2 настоящего
Договора;
     3.3.12.  В  случае проживания в коммунальной квартире получить
в установленном  жилищным  законодательством  порядке во владение и
пользование  дополнительное  жилое  помещение, освобожденное другим
Нанимателем;
     3.3.13.    Провести    экспертизу  потребительских  свойств  и
качества    коммунальных   услуг  за  счет  собственных  средств  с
последующим возмещением затрат за счет средств виновных сторон;
     3.3.14.  Осуществлять  иные права, предусмотренные действующим
законодательством.
     4. Права и обязанности Наймодателя
     4.1. Наймодатель обязан:
     4.1.1.    Предоставить    Нанимателю    свободное,  технически
исправное,  пригодное  для  постоянного проживания жилое помещение,
являющееся объектом настоящего Договора;
     4.1.2.    Организовать  и  обеспечить  безопасные  для  жизни,
здоровья,  имущества  Нанимателя  качественные содержание, ремонт и
техобслуживание  жилого помещения, дома, инженерного оборудования и
придомовых  территорий  в  соответствии  со  специальными нормами и
правилами;
     4.1.3.  Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя,    если   такое  переоборудование  существенно  изменит
условия пользования жилым помещением Нанимателя;
     4.1.4.  Без  взимания с Нанимателя дополнительной платы, сверх
оговоренной  в  пункте 2.7 настоящего Договора, производить в жилом
доме,  помещении  Нанимателя необходимые виды капитального ремонта,
замену  инженерного  оборудования  в  соответствии  с  нормативными
сроками    его  эксплуатации  и  техническим  состоянием,  а  также
утвержденным Администрацией города планом ремонта жилищного фонда;
     4.1.5.     Производить    за    счет    собственных    средств
внутриквартирный  текущий, непредвиденный (аварийный) ремонт, в том
числе  по  заявкам Нанимателя, в случаях, когда такой ремонт связан
с устранением    неисправностей,  возникших  из-за  конструктивных,
строительных  дефектов, некачественного содержания, техобслуживания
работниками эксплуатирующих организаций;
     4.1.6.    Обеспечить   предоставление  Нанимателю  необходимых
коммунальных  услуг  в объеме не ниже установленного Администрацией
города   норматива  потребления,  отвечающих  параметрам  качества,
надежности  и экологической безопасности, соответствующих уровню их
оплаты  и состоянию основных фондов коммунального хозяйства города,
при которых по основным показателям качества:
     в  период  отопительного  сезона  температура  воздуха в жилых
помещениях  должна  быть не ниже + 18 град. C (в угловых комнатах +
20 град.    C)   при  условии  выполнения  Нанимателем  необходимых
мероприятий по утеплению жилого помещения;
     температура  воды  в  точках  водоразбора  (краны,  смесители)
системы  горячего  водоснабжения должна быть не ниже + 60 град. C в
системах  открытого  типа  и  не  ниже  +  50  град. C - в системах
закрытого типа, но не выше + 75 град. C;
     по    внешним    признакам   водопроводная  вода  должна  быть
бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;
     состав,    свойства    холодной    и    горячей   воды  должны
соответствовать        нормам,        установленным        органами
Госкомсанэпиднадзора России;
     перерывы   в  водоотведении  из  жилого  помещения  не  должны
превышать 8 часов;
     перерывы   в  электроснабжении  при  аварийных  ситуациях  при
наличии  двух  независимых взаимно резервирующих источников питания
не должны  превышать  времени, необходимого дежурному персоналу или
выездной  бригаде  для  включения  резервного  питания, при наличии
одного источника питания - одних суток;
     должен  выдерживаться  установленный  график работы лифтов, не
допускается  одновременная  остановка всех лифтов в одном подъезде,
продолжительность      остановки      лифта      для     выполнения
планово-предупредительного  ремонта  не должна превышать пяти суток
в течение года;
     сроки  установки  электрической  или  газовой  плиты,  газовой
водогрейной  колонки после капитального ремонта не должны превышать
8 часов;
     продолжительность  отключения  системы  горячего водоснабжения
для         проведения         эксплуатирующей         организацией
планово-предупредительного  ремонта  не должна превышать 14 дней (в
исключительных  случаях  по  согласованию с Администрацией города -
25 дней);
     4.1.7.   При   нарушении  сроков  и  качества  предоставленных
Нанимателю  жилищно-коммунальных  услуг,  причинении ему убытков по
вине  Наймодателя или взаимодействующих с ним организаций снизить в
соответствии    с   действующим   законодательством   и   порядком,
установленным  Администрацией города, размер платежей Нанимателя за
некачественно    предоставленные    услуги,    возместить   убытки,
понесенные им при повреждении жилого помещения и имущества;
     4.1.8.  Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним
членам  семьи  на  время  проведения  капитального  ремонта  жилого
помещения,  дома  Нанимателя  (в  случае  невозможности  проведения
ремонта  без  выселения  граждан)  другое пригодное для постоянного
проживания  жилое  помещение,  отвечающее  действующим санитарным и
техническим  требованиям  специальных  правил  и норм, не расторгая
при этом настоящий Договор.
     Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  из занимаемого
жилого  помещения  на другую жилую площадь для проживания на период
ремонта  жилого  помещения,  дома Нанимателя и обратно производится
Наймодателем за его счет;
     4.1.9.    Предоставлять    по    требованию    Нанимателя  для
ознакомления   нормативные  правовые  акты,  оговоренные  в  тексте
настоящего Договора и затрагивающие интересы Нанимателя;
     4.1.10.    Выполнять    иные    обязательства,  вытекающие  из
настоящего Договора.
     4.2. Наймодатель имеет право:
     4.2.1.  Производить  осмотры,  проверку  состояния инженерного
оборудования  в  жилом  помещении Нанимателя во взаимосогласованные
сроки,    контролировать    выполнение    Нанимателем  обязательств
настоящего Договора;
     4.2.2.    Требовать    от   Нанимателя  устранения  нарушений,
связанных  с  использованием  жилого  помещения  не  по назначению,
выполнением обязательств настоящего Договора;
     4.2.3.  В  случае  несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных
услуг  применять к Нанимателю меры ответственности, предусмотренные
в пункте 5.7 настоящего Договора;
     4.2.4.  В порядке и в случаях, установленных законодательством
Российской    Федерации,    Новгородской   области  и  нормативными
правовыми  актами Великого Новгорода, выселить Нанимателя из жилого
помещения;
     4.2.5.  Осуществлять  иные  права,  вытекающие  из  настоящего
Договора  и  не  нарушающие предусмотренные законодательством права
Нанимателя.

     5. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг
     5.1.   Указанные  в пункте  2.7  настоящего  Договора  платежи
осуществляются  Нанимателем через _________________________________
                                   (расчетно-кассовые центры  МУ
___________________________________________________________________
   "Информационно-аналитический центр по ЖКХ", отделения банка
___________________________________________________________________
    (наименование), бухгалтерия ТСЖ (наименование), управляющая
___________________________________________________________________
       организация (наименование), отделения почтовой связи)
по  расчетным квитанциям (книжкам), выдаваемым ____________________
                                                  (Наймодатель,
__________________________________________________________________,
    ТСЖ (наименование), управляющая организация (наименование)
за исключением платы,  которая осуществляется Нанимателем  напрямую
предоставляющей услугу организации в установленном ею порядке.
     5.2.  Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг -
один  календарный  месяц.  Срок  внесения  платежей  -  до 10 числа
месяца, следующего за отчетным.
     Плата  за  отопление  осуществляется  в течение установленного
Администрацией города отопительного периода.
     5.3.  При  оборудовании  дома  приборами  учета расхода тепла,
газа  и  воды  коллективного  пользования  оплата  этих видов услуг
осуществляется Нанимателем по квитанциям, выдаваемым  _____________
                                                      (Наймодатель,
__________________________________________________________________.
    ТСЖ (наименование), управляющая организация (наименование)
     5.4.   При   оборудовании  жилого  помещения  в  установленном
порядке  приборами учета расхода электроэнергии, тепла, газа и воды
индивидуального  пользования плата за эти виды услуг рассчитывается
Нанимателем  самостоятельно по показаниям приборов в соответствии с
установленными   действующим  законодательством  отпускными  ценами
(тарифами).
     Платежи  осуществляются  по  расчетным  книжкам  (квитанциям),
выдаваемым _______________________________________________________,
                  (Наймодатель, ТСЖ (наименование), управляющая
                           организация (наименование)
за исключением платы за услуги, которая  рассчитывается Нанимателем
 самостоятельно в расчетных книжках.
     5.6.   Размер   платы   за   жилищные  и  коммунальные  услуги
устанавливается нормативными правовыми актами Великого Новгорода.
     5.7.  Несвоевременное  внесение  указанных в настоящем разделе
платежей   влечет  применение  к  Нанимателю  мер  ответственности,
установленных   в   Положении   об   ответственности   потребителей
жилищно-коммунальных    услуг   за   несвоевременную   их   оплату,
утверждаемом решением Думы Великого Новгорода.

     6. Ответственность Сторон
     6.1.  Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение
обязательств  в  соответствии с действующими нормативными правовыми
актами   Российской   Федерации,   Новгородской  области,  Великого
Новгорода и настоящим Договором.
     6.2.    Стороны    не    несут    ответственности    по  своим
обязательствам,    если    в  период  действия  договора  произошли
изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
     6.3.  Наниматель  несет  ответственность  в случаях выполнения
работ  в  жилом  помещении,  в  местах  общего пользования дома, на
придомовой  территории  или  совершения иных действий, приводящих к
порче  помещений,  оборудования  либо  создающих  повышенный  шум и
вибрацию,   нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан  в
других  жилых  помещениях  дома,  несвоевременной  платы за жилье и
коммунальные    услуги,    в    иных    случаях,    предусмотренных
законодательством  Российской  Федерации,  Новгородской  области  и
нормативными правовыми актами Великого Новгорода.
     6.4.    Наймодатель    несет   в  соответствии  с  действующим
законодательством    и    настоящим    Договором  в  полном  объеме
ответственность  за  несвоевременное, некачественное предоставление
Нанимателю  жилищных и коммунальных услуг, несвоевременное снижение
при этом  размеров  их оплаты, а также вред, причиненный его жилому
помещению, имуществу и здоровью.
     6.5.  Наймодатель  не  несет  ответственности  за  причиненный
Нанимателю ущерб, возникший в результате:
     стихийных бедствий;
     пожара, возникшего не по вине Наймодателя;
     умышленных  или неосторожных действий Нанимателя и проживающих
совместно с ним или использующих его жилое помещение лиц;
     аварий  инженерных  сетей или иного оборудования, произошедших
по вине  граждан,  проживающих  в других жилых помещениях дома, или
посторонних лиц.
     6.6.  Убытки,  понесенные  Сторонами  в  связи с неисполнением
либо ненадлежащим    исполнением    обязательств    по    Договору,
возмещаются  виновной Стороной в порядке, установленном действующим
законодательством.
     6.7.    Споры,   возникшие  между  Сторонами,  решаются  путем
переговоров,  оформленных  протоколом  соглашения Сторон, а также в
судебном  порядке  по иску заинтересованной Стороны. При разрешении
споров  Сторон  в  случае  необходимости привлекаются представители
заинтересованных подразделений Администрации города.
     7.   Срок   действия   Договора.   Условия   его  изменения  и
расторжения
     7.1.   Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания
Сторонами и действует бессрочно.
     7.2.    Наниматель    жилого    помещения  вправе  с  согласия
проживающих  совместно  с  ним  членов  семьи расторгнуть настоящий
Договор  в одностороннем порядке, письменно предупредив Наймодателя
за три месяца.
     7.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в одностороннем
порядке  по  требованию  Наймодателя  по  основаниям, установленным
законом,  в  судебном  порядке, за исключением случаев выселения из
домов  в  связи  с  аварийными ситуациями или обнаружением факторов
особо опасных для здоровья и жизни людей.
     7.4.    Наймодатель  может  требовать  расторжения  настоящего
Договора в судебном порядке в случаях:
     невнесения    Нанимателем  обусловленной  настоящим  Договором
платы в течение шести месяцев;
     разрушения    или   порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или
гражданами, за действия которых он отвечает;
     использования    жилого    помещения  не  по  назначению  либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
     7.5.  Настоящий  Договор  может  быть расторгнут по требованию
одной  из Сторон в судебном порядке, если жилое помещение перестает
быть пригодным  для  проживания  и  в иных случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
     7.6. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях:
     выезда  Нанимателя  и  всех проживающих совместно с ним членов
семьи в другое постоянное место жительства;
     приватизации  Нанимателем  жилого  помещения  в  установленном
законодательством порядке;
     смерти   Нанимателя,  являющегося  единственным  пользователем
жилого помещения.

     8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
     8.1. Наймодатель: ____________________________________________
     Юридический адрес: ___________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     Банковские реквизиты: ________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     8.2. Наниматель: _____________________________________________
                                       (Ф.И.О.)
     Паспортные данные: ___________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     Настоящий   Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
одинаковую   юридическую   силу,   один   из  которых  находится  у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наниматель                             Наймодатель
___________________________    М.П.    ___________________________
     (подпись)                              (подпись)

     С  оговоренными  в  настоящем  Договоре нормативными правовыми
актами ознакомлен:

_______________________
  (подпись Нанимателя)



                                                Утверждена
                                            решением городской Думы
                                            от 25.11.2002 № 424

                      Форма типового договора
 на возмездное оказание услуг по содержанию, текущему обслуживанию
     и ремонту жилого помещения, находящегося в собственности
 физического лица, предоставлению коммунальных услуг проживающим в
                           нем гражданам

                         ДОГОВОР № _______
 на возмездное оказание услуг по содержанию, текущему обслуживанию
     и ремонту жилого помещения, находящегося в собственности
 физического лица, предоставлению коммунальных услуг проживающим в
                           нем гражданам

Великий Новгород                        "__" ______________ 200_ г.

     Муниципальное   учреждение   "Служба   заказчика  по  жилищно-
коммунальному    хозяйству   Великого   Новгорода",   именуемое   в
дальнейшем - Исполнитель, в лице директора  ______________________,
                                                    (Ф.И.О.)
действующего  на  основании Устава, с одной стороны, и  собственник
жилого помещения _________________________________________________,
                                      (Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________,
                                (основание возникновения права
                                        собственности)
именуемый в дальнейшем - Потребитель,  с другой стороны,  заключили
настоящий Договор о следующем:

     1. Предмет Договора
     1.1.    Предметом    настоящего   Договора  является  передача
Потребителем, прием Исполнителем функций:
     по  содержанию  и  ремонту  жилья,  в  том  числе техническому
обслуживанию    и   ремонту  мест  общего  пользования,  придомовой
территории,  конструктивных  элементов дома, а также обслуживающего
более  одной  квартиры  инженерного  оборудования  за  пределами  и
внутри  жилого  помещения  Потребителя,  и  по капитальному ремонту
жилищного фонда;
     по    организации    предоставления    Потребителю   услуг  по
водоснабжению,   теплоснабжению,  водоотведению,  электроснабжению,
газоснабжению (далее именуются - коммунальные услуги).
     1.2.   Объектом  обслуживания  и  предоставления  коммунальных
услуг  является  жилое помещение общей площадью ___________________
кв. м,  в  том числе жилой ______________________кв. м, находящееся
в жилом     доме    муниципальной    собственности    по    адресу:
___________________________________________________________________
                      (проспект, улица и пр.)
дом № __________, корпус № _________, квартира № ________,  комната
№ __________, а  также  объекты  доли  Потребителя в  местах общего
пользования  жилого дома (помещения общего пользования, находящееся
в них инженерное оборудование, придомовая территория).
     2. Условия Договора
     2.1.  Размер  доли Потребителя в расходах на обслуживание мест
общего  пользования  жилого  дома,  исчисляемой  относительно общей
площади  жилого  помещения Потребителя к общей площади жилых и иных
помещений жилого дома, составляет _____________ %.
     2.2.  Порядок  предоставления  Потребителю  услуг, указанных в
пункте  1.1  настоящего  Договора,  снижения  размера их оплаты при
нарушении    сроков    и  качества  их  предоставления,  возмещения
Потребителю  убытков,  причиненных  при  эксплуатации  жилого дома,
регламентируется     действующим    законодательством    Российской
Федерации,  Новгородской  области  и  нормативными правовыми актами
Великого Новгорода.
     2.3.  Установка  индивидуальных  приборов учета расхода тепла,
газа и  воды  в жилом помещении осуществляется по желанию и за счет
собственных    средств   Потребителя  в  соответствии  с  проектной
документацией,       согласованной    с    Исполнителем.    Порядок
проектирования,    установки   и  эксплуатации  указанных  приборов
регламентируется  Положением  о  порядке  работ  по проектированию,
монтажу  и  эксплуатации  групповых и индивидуальных приборов учета
расхода  тепла,  газа  и  воды  на  объектах  города,  утверждаемым
Администрацией Великого Новгорода.
     2.4.      В      случае     некачественного     предоставления
жилищно-коммунальных   услуг,   необходимости   возмещения  ущерба,
нанесенного  жилому  помещению  и  имуществу  Потребителя не по его
вине,  связанного  с недостатками в техобслуживании и ремонте дома,
Потребитель  направляет  в адрес эксплуатирующей организации, а при
необходимости   -   в   адрес   Исполнителя  жалобу  (заявление)  в
письменной  или  устной  форме,  в  том числе по телефону; в случае
неправомерных,       несвоевременных      действий      сотрудников
эксплуатирующей   организации  -  в  адрес  Исполнителя;  в  случае
неправомерных  или  несвоевременных действий Исполнителя по жалобам
(заявлениям) - в адрес Администрации города.
     2.5.   За  предоставленные  по  предмету  настоящего  Договора
услуги Потребитель осуществляет плату, которая состоит из платы за:
     содержание    и    ремонт   жилья,  в  том  числе  техническое
обслуживание    и    ремонт  мест  общего  пользования,  придомовой
территории,  конструктивных  элементов  дома,  обслуживающего более
одной  квартиры  инженерного  оборудования  за  пределами  и внутри
жилого помещения Потребителя;
     капитальный ремонт жилищного фонда;
     коммунальные услуги.
     Потребитель  вносит  плату  Исполнителю в порядке, указанном в
разделе 5 настоящего Договора.
     2.6.  Организация  предоставления услуг по предмету настоящего
Договора осуществляется Исполнителем самостоятельно.
     Порядок    взаимодействия  с  непосредственными  исполнителями
работ,  условия  и  порядок  заключения  с  ними договоров, а также
критерии  отбора  подрядных  организаций  определяются Исполнителем
самостоятельно.
     Ответственность       за    любые    действия    (бездействие)
непосредственных  исполнителей  работ,  эксплуатирующей и подрядных
организаций несет в полном объеме Исполнитель.
     2.7.  Взаимоотношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим
Договором,  регламентируются  действующими  нормативными  правовыми
актами   Российской  Федерации,  Новгородской  области  и  Великого
Новгорода.
     3. Права и обязанности Потребителя
     3.1. Потребитель обязан:
     3.1.1.    Использовать    жилое  помещение  в  соответствии  с
действующим    законодательством,    содержать   его  в  надлежащем
санитарном состоянии;
     3.1.2.  Своевременно  в  условленные настоящим Договором сроки
оплачивать  предоставленные по предмету настоящего Договора услуги,
в том  числе  и  за  арендаторов,  поднанимателей  части  или всего
жилого помещения, а также временно проживающих в нем граждан;
     3.1.3.  Рационально  использовать  коммунальные  услуги  по их
прямому назначению;
     3.1.4.    Не    совершать    действий,    нарушающих   порядок
использования коммунальных услуг;
     3.1.5.  Выполнять  работы  в  своем  жилом  помещении  за счет
собственных средств;
     3.1.6.  Устранять  за  счет  собственных  средств  повреждения
своего    жилого    помещения,    производить  ремонт  либо  замену
поврежденного  оборудования,  если  указанные повреждения произошли
по вине  Потребителя либо других совместно с ним проживающих лиц, а
также  возмещать связанные с этим убытки и вред, причиненный другим
жилым  и  нежилым  помещениям  дома,  имуществу, проживающим в доме
гражданам;
     3.1.7.    При    обнаружении    неисправностей   в  инженерном
оборудовании  жилого  помещения, мест общего пользования немедленно
принимать  все  возможные  меры  по  их  устранению и в необходимых
случаях    вызывать   работников  эксплуатирующей  организации  или
аварийно-диспетчерской службы для устранения неисправностей;
     3.1.8.  Своевременно,  но  не  реже  одного раза в пять лет за
счет собственных    средств    производить  текущий  ремонт  жилого
помещения  и  находящегося в нем инженерного оборудования (окраска,
побелка  потолков,  стен,  оклейка  стен обоями, внутренняя окраска
оконных    переплетов,    полотен    балконных  и  входных  дверей,
подоконников,  пола,  ремонт  либо  замена приборов отопления, труб
систем  центрального  отопления,  газопровода, горячего и холодного
водоснабжения и канализации);
     3.1.9.  Обеспечивать  ежегодно  к началу отопительного периода
за счет  собственных  средств  утепление  входных дверей, оконных и
балконных    переплетов,  замену  разбитых  оконных  стекол  жилого
помещения;
     3.1.10.  Соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах, кабинах
лифтов,    на   лестничных  площадках  и  в  других  местах  общего
пользования,  выносить  мусор,  пищевые отходы в специальные места,
определенные и оборудованные эксплуатирующей дом организацией;
     3.1.11.  Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при топке
печей,  кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими    приборами,    не    допускать    установки   самодельных
предохранительных    пробок    и    устройств   в  электроприборах,
загромождения  проходов,  коридоров,  лестничных площадок, запасных
выходов, нарушения иных правил пожарной безопасности;
     3.1.12.    Соблюдать    требования  техники  безопасности  при
пользовании коммунальными услугами, инженерным оборудованием;
     3.1.13. Незамедлительно уведомить Исполнителя:
     о  неисправности  установленных  в  жилом  помещении  приборов
учета расхода тепла, газа, воды и электрической энергии;
     о  сдаче  в  наем,  в аренду части или всего жилого помещения,
разрешении    на    безвозмездное   проживание  временным  жильцам,
предъявив     Исполнителю    соответствующие    договоры,    прочие
разрешительные документы;
     3.1.14.  В  случае  длительного  отсутствия всех проживающих в
жилом  помещении  лиц уведомить эксплуатирующую организацию о месте
своего  нахождения  с  целью  вызова  при необходимости обеспечения
возможности  доступа  к инженерному оборудованию для устранения его
неисправностей;
     3.1.15.  Соблюдать  правила общежития, не допускать выполнения
в жилом  помещении  работ  или  совершения  действий,  приводящих к
порче  помещений  дома  либо создающих повышенный шум или вибрацию,
нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан в других жилых
помещениях.
     Пользование        телевизорами,    радиоприемниками,    иными
громкоговорящими  устройствами  допускается  при  условии,  что  их
громкость  не  нарушает  покой других жильцов дома. С 23.00 до 7.00
должен соблюдаться режим полной тишины;
     3.1.16.  Беспрепятственно  при наличии удостоверений допускать
в    жилое    помещение    представителей   Администрации   города,
Исполнителя,      жилищно-эксплуатационной,      специализированных
эксплуатирующих,   ресурсоснабжающих   организаций   для   осмотра,
производства  техобслуживания  и  ремонта инженерного оборудования,
проверки  рациональности  использования  Потребителем  коммунальных
услуг,    исправности    приборов   учета   расхода   воды,   газа,
электрической энергии, а также для снятия показаний счетчиков;
     3.1.17.  При  переходе  права собственности на жилое помещение
(полностью  или  частично) к другим лицам своевременно в письменной
форме уведомить Исполнителя о дате расторжения настоящего Договора;
     3.1.18.  Нести  расходы  по капитальному ремонту жилого дома в
соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации,
Новгородской  области  и  нормативными  правовыми  актами  Великого
Новгорода;
     3.1.19.  Нести  риск повреждения, разрушения жилого помещения,
повреждения   и   утраты   имущества   в   связи  с  форс-мажорными
обстоятельствами;
     3.1.20.    Принимать    участие   в  страховании  мест  общего
пользования    дома    в    целом   в  соответствии  с  действующим
законодательством, оформив дополнительное соглашение Сторон;
     3.1.21.  Выполнять иные обязательства, обусловленные настоящим
Договором.
     3.2. Потребителю запрещается:
     3.2.1.   Переоборудовать  инженерные  сети  жилого  помещения,
устанавливать    приборы    учета   расхода  воды,  тепла,  газа  и
электрической    энергии   без  наличия  письменного  соглашения  с
Исполнителем;
     3.2.2.  Устанавливать  и  использовать электрические приборы и
машины  мощностью,  свыше  указанной  в  паспорте жилого помещения,
подключать   без  наличия  письменного  соглашения  с  Исполнителем
дополнительные  секции  приборов отопления, регулирующую и запорную
арматуру  инженерных  сетей,  а  также  подключать  и  использовать
бытовые  приборы  и  оборудование,  включая  индивидуальные приборы
очистки  воды,  не имеющие технических паспортов (свидетельств), не
отвечающие      требованиям     безопасности     эксплуатации     и
санитарно-гигиеническим нормативам;
     3.2.3.  Использовать  теплоноситель в системах отопления не по
прямому  назначению  (производить  слив  воды из системы и приборов
отопления);
     3.2.4.    Производить  переустройство,  перепланировку  жилого
помещения,  переоборудование  балконов  и  лоджий,  в  том числе их
остекление,    перестановку    либо    установку    дополнительного
инженерного  оборудования,  в  том  числе  приборов  учета  расхода
тепла,  воды  и электрической энергии, без разрешения Администрации
города,  полученного  в  установленном  порядке.  Перед выполнением
указанных  работ  представить  Исполнителю письменное уведомление о
сроках    их    выполнения   с  описанием  производственных  работ,
характеристикой    дополнительно   установленного  или  замененного
инженерного  оборудования  и обязательным внесением соответствующих
изменений в паспорт жилого помещения;
     3.2.5.  Допускать  сбрасывание  в  санитарный  узел  мусора  и
отходов,  засоряющих  канализацию,  сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод.
     3.3. Потребитель имеет право:
     3.3.1.  Расторгнуть  настоящий  Договор  по своей инициативе в
порядке, изложенном в разделе 7 настоящего Договора;
     3.3.2.  Требовать  от Исполнителя своевременного и надлежащего
обслуживания   жилого  помещения,  мест  общего  пользования  дома,
предоставления    коммунальных    услуг   установленного  качества,
безопасных  для  жизни  и  здоровья,  не  причиняющих  вреда жилому
помещению и имуществу;
     3.3.3.    Требовать   от   Исполнителя   снижения   платы   за
некачественно   предоставленные   жилищно-коммунальные   услуги   в
соответствии   с   действующими   нормативными   правовыми   актами
Российской Федерации, Новгородской области и Великого Новгорода;
     3.3.4.  Требовать  от Исполнителя возмещения в полном объеме в
соответствии  с  действующим  законодательством  убытков  и  вреда,
причиненного  жизни,  здоровью,  жилому помещению или имуществу при
эксплуатации  жилого  дома,  жилого  помещения,  а  также  в случае
некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг;
     3.3.5.   Требовать   от   Исполнителя   устранения  выявленных
недостатков   в   предоставлении   жилищно-коммунальных   услуг   и
возмещения  причиненного вреда в нормативные сроки в соответствии с
нормативными  правовыми  актами, указанными в пункте 2.2 настоящего
Договора;
     3.3.6.  На  проведение  экспертизы  потребительских  свойств и
качества  предоставляемых  коммунальных  услуг  за счет собственных
средств  с  последующим возмещением затрат за счет другой Стороны в
случае признания ее виновной;
     3.3.7.  В  период  действия настоящего Договора ознакомиться у
Исполнителя  с нормативными правовыми актами, оговоренными в тексте
настоящего Договора и затрагивающими интересы Потребителя;
     3.3.8.  Осуществлять  иные  права, предусмотренные действующим
законодательством.
     4. Права и обязанности Исполнителя
     4.1. Исполнитель обязан:
     4.1.1.  Обеспечить качественное и своевременное предоставление
Потребителю предусмотренных настоящим Договором услуг;
     4.1.2.    Организовать  и  обеспечить  безопасное  для  жизни,
здоровья,  имущества Потребителя обслуживание его жилого помещения,
мест общего  пользования  дома, предоставление коммунальных услуг в
соответствии со специальными нормами и правилами;
     4.1.3.  Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Потребителя,   если  такое  переоборудование  существенно  ухудшает
условия пользования жилым помещением;
     4.1.4.     Производить    за    счет    собственных    средств
внутриквартирный  непредвиденный (аварийный) ремонт, в том числе по
заявкам  Потребителя,  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с
устранением    неисправностей  из-за  конструктивных,  строительных
дефектов,  некачественного  обслуживания  дома взаимодействующими с
Исполнителем эксплуатирующими и ремонтными организациями.
     При   невозможности   производства  ремонтно-восстановительных
работ  в  жилом помещении без переселения Потребителя и проживающих
совместно  с  ним лиц Исполнитель предоставляет им с их согласия на
время  проведения  этих  работ  другое  пригодное  для  постоянного
проживания  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным и техническим
требованиям  специальных  норм  и  правил,  не  расторгая  при этом
настоящий Договор;
     4.1.5.    Обеспечить  предоставление  Потребителю  необходимых
коммунальных  услуг  в объеме не ниже установленного Администрацией
города   норматива  потребления,  отвечающих  параметрам  качества,
надежности  и экологической безопасности, соответствующих уровню их
оплаты  и состоянию основных фондов коммунального хозяйства города,
при которых по основным показателям качества:
     в  период  отопительного  сезона  температура  воздуха в жилых
помещениях  должна  быть не ниже + 18 град. C (в угловых комнатах +
20 град.    C)  при  условии  выполнения  Потребителем  необходимых
мероприятий по утеплению жилого помещения;
     температура  воды  в  точках  водоразбора  (краны,  смесители)
системы  горячего  водоснабжения должна быть не ниже + 60 град. C в
системах  открытого  типа  и  не  ниже  +  50  град. C - в системах
закрытого типа, но не выше + 75 град. C;
     по    внешним    признакам   водопроводная  вода  должна  быть
бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;
     состав,    свойства    холодной    и    горячей   воды  должны
соответствовать        нормам,        установленным        органами
Госкомсанэпиднадзора России;
     перерывы   в  водоотведении  из  жилого  помещения  не  должны
превышать 8 часов;
     перерывы   в  электроснабжении  при  аварийных  ситуациях  при
наличии  двух  независимых взаимно резервирующих источников питания
не должны  превышать  времени, необходимого дежурному персоналу или
выездной  бригаде  для  включения  резервного  питания; при наличии
одного источника питания - одних суток;
     должен  выдерживаться  установленный  график работы лифтов, не
должна  допускаться  одновременная  остановка  всех  лифтов в одном
подъезде  дома,  а продолжительность остановки лифта для выполнения
планово-предупредительного  ремонта  не должна превышать пяти суток
в течение года;
     сроки  установки  электрической  или  газовой  плиты,  газовой
водогрейной  колонки после капитального ремонта не должны превышать
8 часов;
     продолжительность  отключения  системы  горячего водоснабжения
для         проведения         эксплуатирующей         организацией
планово-предупредительного  ремонта  не должна превышать 14 дней (в
исключительных  случаях  по  согласованию с Администрацией города -
25 дней);
     4.1.6.    При   нарушении  сроков  и  качества  предоставления
Потребителю  услуг  по предмету настоящего Договора, причинении ему
убытков    по    вине   Исполнителя  или  взаимодействующих  с  ним
организаций  снизить в соответствии с действующим законодательством
и порядком,  установленным  Администрацией  города, размер платежей
Потребителя  за  некачественно  предоставленные  услуги, возместить
убытки, понесенные им при повреждении жилого помещения и имущества;
     4.1.7.  Своевременно  информировать  Потребителя  об изменении
размера оплаты услуг по предмету настоящего Договора.
     4.2. Исполнитель имеет право:
     4.2.1.  Производить  осмотры,  проверку  состояния инженерного
оборудования  в  жилом  помещении Нанимателя во взаимосогласованные
сроки,  контролировать  выполнение  им  обязательств  по настоящему
Договору;
     4.2.2.  При  нарушении  Потребителем установленных действующим
законодательством    и   настоящим  Договором  сроков  платежей  за
предоставленные  услуги  применять  к  нему  меры  ответственности,
предусмотренные в разделе 5 настоящего Договора;
     4.2.3.  Осуществлять  иные  права,  вытекающие  из  настоящего
Договора  и  не  нарушающие предусмотренные законодательством права
Потребителя.

     5. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг
     5.1.   Указанные  в пункте  2.5  настоящего  Договора  платежи
осуществляются Потребителем через _________________________________
                                     (расчетно-кассовые центры МУ
___________________________________________________________________
    "Информационно-аналитический центр по ЖКХ", отделения банка
__________________________________________________________________,
     (наименование), отделения почтовой связи, бухгалтерия ТСЖ
___________________________________________________________________
      (наименование), управляющая организация (наименование)
по расчетным книжкам (квитанциям), выдаваемым _____________________
                                                   (Исполнитель,
__________________________________________________________________,
    ТСЖ (наименование), управляющая организация (наименование)
за исключением платы, которая осуществляется  Потребителем напрямую
предоставляющей услугу организации в установленном ею порядке.
     5.2.  Расчетный период для оплаты предоставленных услуг - один
календарный месяц.
     Срок  внесения  платежей  -  до 10 числа месяца, следующего за
отчетным.
     Плата  за  отопление  осуществляется  в течение установленного
Администрацией города отопительного периода.
     5.3.   Размер  платы  Потребителя  за  предоставленные  услуги
устанавливается нормативными правовыми актами Великого Новгорода.
     5.4.  При  оборудовании  дома  приборами  учета расхода тепла,
газа  и  воды  коллективного  пользования  оплата Потребителем этих
видов услуг осуществляется по квитанциям, выдаваемым ______________
                                                      (Наймодатель,
_________________________________________________________________.
    ТСЖ (наименование), управляющая организация (наименование)
     5.5.   При   оборудовании  жилого  помещения  в  установленном
порядке  приборами учета расхода электроэнергии, тепла, газа и воды
индивидуального  пользования  плата  за  эти  виды  предоставленных
услуг  Потребителем  рассчитывается  самостоятельно  по  показаниям
приборов    в    соответствии    с    установленными    действующим
законодательством отпускными ценами (тарифами).
     Платежи  осуществляются  по  расчетным  книжкам  (квитанциям),
выдаваемым _______________________________________________________,
                (Исполнитель, ТСЖ (наименование), управляющая
                         организация (наименование)
за   исключением   платы    за   услуги,   которая   рассчитывается
Потребителем самостоятельно в расчетных книжках.
     5.6.  Несвоевременное  внесение  указанных в настоящем разделе
платежей  влечет  применение  к  Потребителю  мер  ответственности,
установленных    Положением    об    ответственности   потребителей
жилищно-коммунальных    услуг   за   несвоевременную   их   оплату,
утверждаемым решением Думы Великого Новгорода.

     6. Ответственность Сторон
     6.1.  Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение
обязательств  в  соответствии  с  действующим  законодательством  и
настоящим Договором.
     6.2.    Стороны    не    несут    ответственности   по   своим
обязательствам, если:
     6.2.1.    В  период  действия  настоящего  Договора  произошли
изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
     6.2.2.    Невыполнение    обязательств    является  следствием
обстоятельств    непреодолимой  силы,  возникших  после  заключения
настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
     Сторона,    для  которой  возникли  обстоятельства,  сделавшие
невозможным    исполнение   обязательств  по  настоящему  Договору,
обязана    немедленно    письменно    известить  другую  Сторону  о
наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
     Надлежащим  подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств
и их продолжительности    служат    официально  заверенные  справки
соответствующих органов государственной власти.
     6.3.  Исполнитель  в  полном  объеме  несет ответственность за
убытки,  причиненные  Потребителю,  в  соответствии  с  действующим
законодательством и настоящим Договором.
     6.4.  Исполнитель  не  несет  ответственности  за  причиненный
Потребителю ущерб, если он возник в результате:
     стихийных бедствий;
     пожара, возникшего не по вине Исполнителя;
     умышленных  или  неосторожных действий Потребителя и совместно
с ним проживающих или использующих его жилое помещение лиц;
     аварий  инженерных  сетей или иного оборудования, произошедших
по вине  граждан,  проживающих  в других жилых помещениях дома, или
посторонних лиц.
     6.5.  Исполнитель  не  несет  ответственности  за содержание и
техническое  обслуживание  инженерного оборудования, установленного
Потребителем  самостоятельно  и  не соответствующего проекту жилого
дома.
     6.6.  Ответственность  Сторон,  не  предусмотренная  настоящим
Договором,  регулируется  действующим  законодательством Российской
Федерации,  Новгородской  области,  нормативными  правовыми  актами
Великого Новгорода.
     7. Срок действия договора. Условия расторжения Договора
     7.1.    Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его
подписания Сторонами и действует бессрочно.
     7.2.  Действие  настоящего Договора прекращается автоматически
в случаях:
     ликвидации юридического лица - Исполнителя;
     физического разрушения жилого помещения или дома;
     смерти    физического   лица  -  Потребителя.  В  этом  случае
настоящий  Договор  подлежит  обязательному  переоформлению с лицом
(лицами),  у  которого  возникает  право  на жилое помещение в силу
закона,  завещания  Потребителя  после  регистрации данного права в
установленном порядке;
     регистрации  на  базе  жилого  дома  Потребителя  товарищества
собственников жилья;
     перехода  права  собственности к другим лицам по иным законным
основаниям.
     7.3.  Стороны  имеют  право  по  взаимному соглашению досрочно
расторгнуть  настоящий Договор, если его расторжение не затрагивает
законные    интересы  собственника,  других  лиц,  проживающих  или
владеющих    помещениями    в   жилом  доме,  в  пределах  которого
расположено жилое помещение Потребителя.
     В   этом  случае  Сторона  -  инициатор  расторжения  Договора
выплачивает   другой  Стороне  расходы,  связанные  с  расторжением
настоящего Договора.
     Под такими расходами понимаются:
     стоимость произведенных, но неоплаченных работ;
     стоимость приобретенных, но неизрасходованных материалов;
     расходы  на  подбор  иной  эксплуатирующей и ресурсоснабжающей
организации;
     расходы  на  заявление  недовыполненных  работ  или устранение
недостатков по некачественно выполненным работам.
     7.4.  Односторонний  отказ  от принятых на себя обязательств в
соответствии с условиями настоящего Договора не допускается.
     7.5.  По  одностороннему  требованию одной из Сторон настоящий
Договор  может  быть расторгнут в судебном порядке при существенном
нарушении его условий другой Стороной.
     Существенным    признается    нарушение  настоящего  Договора,
влекущее  для  одной  из  Сторон  ущерб,  в  силу  которого  она  в
значительной    степени    лишается    того,  на  что  вправе  была
рассчитывать    при  его  заключении,  при  этом  последняя  вправе
требовать  возмещения  убытков, причиненных расторжением настоящего
Договора.
     8. Порядок разрешения споров
     8.1.   Споры,  возникающие  между  Сторонами,  решаются  путем
переговоров,  оформляемых  протоколом  соглашения Сторон, а также в
порядке судебного производства по иску заинтересованной Стороны.
     При    разрешении    споров   Сторон  в  случае  необходимости
привлекаются     представители    заинтересованных    подразделений
Администрации города.
     8.2.  Все  претензии по выполнению условий настоящего Договора
должны  быть  заявлены  Сторонами  в  письменной форме и направлены
противоположной  Стороне заказным письмом или вручены под расписку.
К претензии  прилагаются  необходимые  подтверждающие ее документы,
составленные  с  участием  Сторон  и (или) независимой компетентной
организации.
     9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

     Исполнитель:
     МУ   "Служба   заказчика  по  жилищно-коммунальному  хозяйству
Великого Новгорода"
     Великий  Новгород, Большая Московская ул., д. 14
     ИНН 5321058474
     Оперу  Новгородского  банка  Сберегательного  банка Российской
Федерации № 40603810043020100007
     БИК 044959698 ОКПО 47192774 ОКОНХ 97600
     Потребитель:
     ______________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
     Паспорт: серия _________, № ______________,
     _____________________________________________________________.
       (дата выдачи и наименование организации, выдавшей документ)

     Настоящий   Договор   составлен   в  двух  имеющих  одинаковую
юридическую   силу   экземплярах,   один  из  которых  находится  у
Потребителя, другой - у Исполнителя.

     ПОТРЕБИТЕЛЬ:                          ИСПОЛНИТЕЛЬ:
  _________________         М.П.        _________________
     (подпись)                              (подпись)

     С  оговоренными  в настоящем  Договоре  нормативными правовыми
 актами ознакомлен.

 _____________________
 (подпись Потребителя)

 "__" ___________  _______ г.



                                                Утверждена
                                            решением городской Думы
                                            от 25.11.2002 № 424

             Форма типового паспорта жилого помещения

                     Паспорт жилого помещения

     Жилое помещение располагается по адресу:  ____________________
___________________________________________________________________
                      (проспект, улица и пр.)
дом № _____, корп. № ____ , квартира № _____, комната № _______.
Дом  является __________________________________________, находится
                   (муниципальной собственностью или
                     собственностью кондоминиума)
__________________________________________________________________.
      (в оперативном управлении или на балансе муниципальной
         организации или собственника жилья (наименование)

     1.  Помещение   состоит   из: _______ комнат   общей  площадью
______ кв. м, в том числе:  комната № 1 - ________ кв.  м,  комната
№ 2 - ________ кв.  м, комната № 3 - ________ кв. м,  комната № 4 -
________ кв.  м,  кухни - _______ кв. м, санитарного узла - _______
кв. м, ванной комнаты - _______ кв. м,  встроенного шкафа - _______
кв. м,  чулана - кладовки - _______ кв. м, лоджии - _______ кв.  м,
балкона - _______ кв. м.
     Наличие хозяйственных построек площадью ________________ кв. м
в ________________________________________________________________.
        (первый, цокольный, подвальный этаж жилого здания,
    отдельное строение, расположенное на придомовой территории)

     2. Характеристика инженерного оборудования:
     2.1. Система отопления ______________________________________:
                              (центральная, местная, печная)
отопительные приборы _____________________________________________,
                            (тип, конструкция, количество, для
                               радиатора - количество секций)
печь отопительная ________________________________________________,
                     (характеристика, в том числе дымохода, вид
                                       топлива)
индивидуальный теплосчетчик ______________________________________;
                                          (тип, марка)
     2.2. Система горячего водоснабжения _________________________:
                                            (закрытая, открытая)
трубопроводы системы из _____________________________________ труб,
                         (оцинкованных, черных, нержавеющих,
                                    пластмассовых)
смеситель ________________, полотенцесушитель ____________________,
          (количество штук)                     (количество штук)
водонагреватель, работающий на твердом топливе, ___________________
                                                     (тип, марка,
________________, газовый водонагреватель ________________________,
 количество штук)                          (тип, марка, количество
                                                     штук)
быстродействующий газовый нагреватель с  многоточечным водоразбором
__________________________________________________________________,
                   (тип, марка, количество штук)
индивидуальный теплосчетчик _____________________________________;
                                  (тип, марка, количество штук)
     2.3. Система водопровода и канализации:
трубопроводы водопровода из _________________________________ труб,
                             (оцинкованных, газовых, черных)
трубопроводы канализации из _________________________________ труб,
                                   (чугунных, керамических,
                                        пластмассовых)
водосчетчик ______________________________________________________;
                       (тип, марка, количество штук)
     2.4. Электрооборудование:
распределительный щиток __________________________________________,
                           (тип, марка, ток уставки, тип и номер
                                   электрического счетчика)
напольная электрическая плита ____________________________________.
                                (тип, марка, количество конфорок)
     Максимальная  мощность  используемых  электробытовых приборов,
 машин и аппаратуры - не более _________________________ кВт;
     2.5. Прочее оборудование  ___________________________________.
                                        (тип, марка, количество)
     В квартире имеются __________________________________________.
                        (радиотрансляционная, телефонная сеть,
                                         телефон)

     3. Жилой дом сдан в эксплуатацию в __________ году.
     Жилое   помещение   пригодно  для  эксплуатации,  оборудование
находится в исправном состоянии.

     Наниматель                            Наймодатель
 __________________                    __________________
    (подпись)                              (подпись)
                                       М.П.

Согласовано: ______________________________________________________
                     (наименование эксплуатирующей организации)

М.П.
             ______________          _______________________
               (подпись)              (расшифровка подписи)