Постановление Администрации Новгородской области от 06.07.1994 № 178

                        Российская Федерация
                АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                от 6 июля 1994 г. № 178  г. Новгород

 Утратилo силу - Постановление Администрации Новгородской области
                       от 10.08.94 г. N 209

Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения
      цены приобретения объектов нежилого фонда,находящихся в
      государственной собственности области,сданных в аренду


     В  соответствии  с  Указом Президента Российской Федерации "Об
основных  началах  организации  государственной  власти в субъектах
Российской    Федерации"    и   во   исполнение   п.п.2.6,   5.14.6
Государственной    программы    приватизации    государственных   и
муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации,  утвержденной
Указом Президента № 2284 от 24.12.1993,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить   Положение   о   продаже   и  временном  порядке
определения  цены приобретения объектов нежилого фонда, находящихся
в государственной собственности области, сданных в аренду.
     2. Рекомендовать  Администрациям  городов  и  районов  области
руководствоваться  выше  указанным  Положением при продаже объектов
муниципального нежилого фонда, сданных в аренду.


     Первый заместитель
     Главы администрации          В.И.Трофимов



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 06.07.1994 № 178

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о продаже и временном порядке определения цены приобретения
      объектов нежилого фонда, находящихся в государственной
              собственности области, сданных в аренду

     Положение  разработано  в  соответствии  с  п.п.  2.6,  5.14.6
Государственной    программы    приватизации    государственных   и
муниципальных предприятий в Российской Федерации.
     1. Положение    применяется   при   приобретении   гражданами,
осуществляющими  предпринимательскую деятельность, предприятиями, в
уставном    капитале    которых    доля    (пай),   находящаяся   в
государственной  и муниципальной собственности, составляет не более
25  процентов  в  случае,  если  договор  аренды  был  заключен  на
основании   конкурса   или   аукциона,  а  также  товариществами  и
акционерными   обществами,   созданными  в  процессе  приватизации,
арендующими нежилые помещения, здания, сооружения.
     2. Продавцом   сданных   в  аренду  объектов  нежилого  фонда,
находящихся   в  государственной  собственности  области,  является
комитет по управлению государственным имуществом области.
     3. Продажа   сданных   в   аренду   объектов  нежилого  фонда,
находящихся     в     государственной     собственности    области,
осуществляется  только  арендаторам  на  основании заявки, поданной
ими  продавцу.  При поданной заявки на приобретение в собственность
сданных  в  аренду объектов нежилого фонда арендаторы предоставляют
документы,   либо   надлежащим   образом   оформленные   их  копии,
подтверждающие  их  принадлежность  к  категориям, указанным в п. 1
настоящего  Положения. Продажа объектов нежилого фонда, находящихся
в   государственной   собственности   области,   осуществляется  на
основании  заключения  в десятидневный срок с момента подачи заявки
арендатором   договора   купли-продажи.   При  этом  составление  и
утверждение  плана  приватизации  не требуется. Действие настоящего
пункта  распространяется  на  арендаторов,  являющихся  стороной по
договорам  аренды  в  течение  срока  действия договора аренды и не
имеющих задолженностей по арендной плате.
     4. Отказ  в  продаже сданного в аренду арендаторам недвижимого
имущества  (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они
расположены),  а  также  нежилых  помещений  в жилых домах, включая
встроенно-пристроенные,  не  допускается,  за  исключением случаев,
когда  на  эти  объекты распространяются ограничения, установленные
разделом     2.1     Государственной     программы     приватизации
государственных    и   муниципальных   предприятий   в   Российской
Федерации,  а  также  в  отношении  зданий,  сооружений, являющихся
недвижимыми   объектами   исторического   и  культурного  значения,
культовых   зданий,   зданий   и  сооружений,  занимаемых  органами
государственной  власти  и  управления,  судами, государственными и
муниципальными предприятиями.
     5. Цена  продажи в собственность арендаторам нежилых помещений
в  жилых  домах,  включая встроенно-пристроенные нежилые помещения,
определяется   путем   умножения   суммы  годовой  арендной  платы,
рассчитанной  по  методике,  указанной в п. 8 настоящего Положения,
после  подачи заявки продавцу на коэффициент 2. При этом цена 1 кв.
м  общей  площади нежилого помещения, определенная в соответствии с
установленным   коэффициентом,  не  может  превышать  50  процентов
средней  продажной  цены  1  кв.  м  жилого  фонда,  сложившейся  в
границах  территории  зоны  (района)  по месту расположения объекта
продажи на дату подачи арендатором заявки продавцу.
     6. Цена    продажи    зданий,   сооружений   в   собственность
арендаторам  определяется  путем  умножения  суммы годовой арендной
платы,  рассчитанной  по  методике,  указанной  в  п.  8 настоящего
Положения,  после  подачи  заявки  продавцу  на  коэффициент 3. При
этом,  цена  1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная
в  соответствии  с  установленным коэффициентом, не может превышать
50  процентов  средней  аукционной  или рыночной цены 1 кв. м общей
площади  аналогичных  зданий,  сооружений,  сложившейся  в границах
территории  зоны  (района) по месту расположения объекта продажи на
дату подачи заявки арендатором.
     7. Цена  продажи  недвижимого имущества арендаторам включает в
себя    цену    здания,   сооружения,   рассчитанную   в   порядке,
предусмотренном  п.  6  настоящего  Положения.  Продажа  земельного
участка,   на   котором   расположено   здание,  сооружение,  будет
производиться   после   принятия   соответствующих  законодательных
актов.
     8. Годовая   арендная  плата  при  продаже  объектов  нежилого
фонда,   находящихся   в   государственной  собственности  области,
определяется    на    основании    оценочной   стоимости   объекта,
рассчитанной    в    государственных    (муниципальных)    органах,
уполномоченных   осуществлять   этот  вид  деятельности,  путем  ее
умножения на поправочные коэффициенты.
     Кр - коэффициент районирования (зонирования)
     Кр  =  1,3  -  в  случае  расположения  объекта в исторической
(административной)  части  города  (поселка),  для г. Новгорода - в
пределах городского вала
     Кр = 1 - в остальных случаях
     Ки - коэффициент инженерно-транспортной инфраструктуры
     Ки  =  2  -  при  наличии  2-х и более маршрутов общественного
транспорта в зоне пешеходной доступности (600 м) до объекта
     Ки   =   1,5  -  при  наличии  одного  маршрута  общественного
транспорта в зоне пешеходной доступности (600 м) до объекта
     Ки = 1 - в остальных случаях
     9. Средства,  поступившие от продажи сданных в аренду объектов
нежилого   фонда,   находящихся   в  государственной  собственности
области,    распределяются    в    соответствии    с   нормативами,
предусмотренными     Государственной     программой    приватизации
государственных    и   муниципальных   предприятий   в   Российской
Федерации.
     10. Документы  купли-продажи  недвижимости,  а  также  нежилых
помещений    в   жилых   домах,   включая   встроенно-пристроенные,
регистрируются областным Фондом имущества в день их поступления.