Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 18.03.2002 № 42

                        Российская Федерация
                 Администрация Великого Новгорода

                           Постановление
             от 18 марта 2002 г. № 42  Великий Новгород

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Администрации Великого Новгорода
                                        Новгородской области
                                       от 12.01.2010 г. N 44

    О Временном порядке применения положений Земельного кодекса
                       Российской Федерации

    (В редакции Постановлений Администрации Великого Новгорода
Новгородской области от 14.06.2002 г. N 95; от 14.04.2003 г. N 92)


     В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской Федерации,
решением   Новгородской   городской  Думы  от  27.03.98  №  329  "О
регулировании  земельных  отношений",  постановлением Администрации
города  от 14.06.96 № 150 "О регулировании земельных отношений в г.
Новгороде"  и впредь до разграничения государственной собственности
на  землю  в  соответствии  с  Федеральным  законом от 17.07.2001 №
101-ФЗ  "О  разграничении  государственной собственности на землю",
учитывая   пункт  3  статьи  125  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации,  абзац  3  статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 №
137-ФЗ   "О  введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской
Федерации",  до  утверждения  Правительством  Российской  Федерации
порядка  распоряжения  государственными  землями  до  разграничения
государственной   собственности   на   землю  и  в  соответствии  с
постановлением  Администрации  Новгородской области от 23.11.2001 №
372  "Об управлении и распоряжении земельными участками, относимыми
к собственности области"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Установить, что:
     1.1.   Право  ограниченного  пользования  земельным  участком,
предусмотренное    статьей   36   Земельного   кодекса   Российской
Федерации,  для осуществления федеральными казенными предприятиями,
государственными    и    муниципальными    учреждениями   прав   на
принадлежащие    им   помещения,   предоставляется   на   основании
соответствующего  распоряжения Администрации города с установлением
конкретных   условий,   обеспечивающих  вышеуказанным  организациям
доступ  и  пользование  помещениями.  При  этом право ограниченного
пользования  является  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
21.07.97   №   122-ФЗ   "О   государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок с ним" ограничением (обременением)
при  осуществлении  права  собственности  либо  иных вещных прав на
земельный   участок   и   подлежит  государственной  регистрации  в
учреждении   юстиции   по   государственной   регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним;
     1.2.    В   соответствии  со  статьей  23  Земельного  кодекса
Российской Федерации публичные сервитуты устанавливаются для:
     прохода или проезда через земельный участок;
     использования    земельного    участка    в    целях   ремонта
коммунальных,  инженерных,  электрических,  других линий и сетей, а
также объектов транспортной инфраструктуры;
     размещения  на земельном участке межевых, геодезических знаков
и подъездов к ним;
     проведения дренажных работ на земельном участке;
     забора воды и водопоя;
     прогона скота через земельный участок;
     сенокоса  или  пастьбы  скота  на  земельных участках в сроки,
продолжительность  которых соответствует местным условиям, обычаям,
за исключением земельных участков в пределах земель лесного фонда;
     использования  земельного  участка в целях охоты, ловли рыбы в
расположенном    на  земельном  участке  замкнутом  водоеме,  сбора
дикорастущих    растений  в  установленные  сроки  в  установленном
порядке;
     временного  пользования  земельным участком в целях проведения
изыскательских, исследовательских и других работ;
     свободного доступа к прибрежной полосе.
     Публичный  сервитут  для  вышеуказанных  целей устанавливается
распоряжением  Администрации  города без изъятия земельных участков
и с учетом    результатов    общественных  слушаний,  проводимых  в
соответствии    с    Временным   порядком  проведения  общественных
обсуждений  (слушаний) намечаемой градостроительной деятельности на
территории  Великого  Новгорода, утвержденным решением Новгородской
городской Думы от 19.04.2001 № 132.
     В   соответствии  со  статьей  64  Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации,  статьей 277 Гражданского кодекса Российской
Федерации  устанавливаются публичные сервитуты в отношении объектов
недвижимости      в    градостроительстве.    Публичный    сервитут
устанавливается  распоряжением  Администрации  города  на основании
градостроительной    документации    и  Правил  землепользования  и
застройки    в    Новгороде,   утвержденных  решением  Новгородской
городской  Думы  от 19.12.96 № 36, в случаях, если это определяется
государственными или общественными интересами;
     1.3.  Земельные  участки  для индивидуального огородничества и
сенокошения  предоставляются  в  аренду  сроком  до  одного  года в
соответствии  с Правилами землепользования и застройки в Новгороде,
утвержденными  решением  Новгородской  городской Думы от 19.12.96 №
36. (В  редакции  Постановления  Администрации  Великого  Новгорода
Новгородской области от 14.06.2002 г. N 95)
     2.  Внести  в постановление Администрации города от 14.06.96 №
150  "О регулировании земельных отношений в г. Новгороде" следующие
изменения:
     2.1. Пункт 8 изложить в редакции:
     "8.  Установить,  что лица, указанные в абзаце втором пункта 3
статьи  36  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, приобретают
право  общего  пользования неделимым земельным участком на условиях
аренды    с   заключением  Договора  общего  пользования  неделимым
земельным  участком  на  условиях  аренды с множественностью лиц на
стороне  арендатора (Договор присоединения), далее - Договор общего
пользования на условиях аренды.
     Договор  общего  пользования  на  условиях  аренды, к которому
присоединяются    в   последующем  другие  арендаторы,  заключается
Администрацией    города  с  лицом,  которое  первым  обратилось  с
просьбой   предоставить  в  аренду  данный  земельный  участок  для
эксплуатации   части  объекта  недвижимости  (помещения  в  здании,
строении и т.п.), находящейся у него на законном основании.
     Администрация  города  принимает распоряжение о предоставлении
неделимого  земельного  участка  первому обратившемуся арендатору в
общее    пользование    на    условиях    аренды.   После  принятия
вышеуказанного    распоряжения   и  подписания  сторонами  договора
Администрация  города  осуществляет в установленном законом порядке
государственную    регистрацию    договора  общего  пользования  на
условиях  аренды,  после  чего  в  обязательном  порядке Арендатору
выдаются следующие документы:
     распоряжение  Администрации города о предоставлении земельного
участка;
     Договор общего пользования на условиях аренды;
     расчет  площади земельного участка, которая соответствует доле
в общем пользовании земельным участком.
     При  последующих  обращениях  лиц,  указанных  в абзаце втором
пункта  3  статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в том
числе   при   перемене   первоначального   арендатора,  с  просьбой
предоставить  земельный  участок  в  аренду,  Администрацией города
заключается  с  ними  договор общего пользования на условиях аренды
путем  присоединения указанных лиц к Договору общего пользования на
условиях   аренды   (первоначальному   договору).  Присоединение  к
Договору  общего  пользования  на условиях аренды осуществляется на
основании  обращения  указанных  лиц  о  предоставлении  земельного
участка  в  общее пользование на условиях аренды с присоединением к
заключенному  Договору  общего  пользования  на  условиях  аренды и
соответствующего     распоряжения     Администрации     города    о
предоставлении  земельного  участка в общее пользование на условиях
аренды.  Присоединение  к вышеуказанному договору оформляется путем
подписания   сторонами   (Администрацией   города  и  обратившимся)
Соглашения  о  присоединении  к  договору  №____ общего пользования
неделимым  земельным участком на условиях аренды с множественностью
лиц  на  стороне  арендатора  (Договор присоединения) с кадастровым
номером    53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ    (Приложения   к   вышеуказанному
договору),  которое  будет  являться  неотъемлемой  частью  данного
договора,  подлежит  государственной  регистрации  в  установленном
законом   порядке   за   счет   средств  арендатора.  Арендатору  в
обязательном порядке выдаются следующие документы:
     распоряжение  Администрации города о предоставлении земельного
участка в общее пользование на условиях аренды;
     копия Договора общего пользования на условиях аренды;
     приложение к Договору общего пользования на условиях аренды;
     расчет  площади земельного участка, которая соответствует доле
в общем пользовании земельным участком.
     Установить,  что  земельные  участки, предоставленные ранее на
праве  общего  долевого  пользования  на условиях аренды, считаются
предоставленными  в  общее пользование на условиях аренды. При этом
соответствующее  распоряжение Администрации города о предоставлении
земельного  участка  изменению  не  подлежит,  а в договор аренды в
данном  случае  вносятся  соответствующие  изменения  на  основании
обращений заинтересованных лиц.
     В    случае  выявления  фактов  общего  пользования  неделимым
земельным  участком  лицами,  указанными  в абзаце третьем пункта 3
статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установить, что:
     а)  земельный  участок на основании соответствующего обращения
указанных  лиц  и  распоряжения  Администрации города первоначально
предоставляется этим лицам на праве ограниченного пользования;
     б)    право   ограниченного  пользования,  предоставленное  на
основании    вышеуказанного    распоряжения  Администрации  города,
подлежит    государственной  регистрации  в  установленном  законом
порядке;
     в)  предоставление права общего пользования на условиях аренды
на данный  неделимый земельный участок остальным лицам (указанным в
абзаце  втором  пункта  3  статьи  36 Земельного кодекса Российской
Федерации)  осуществляется  в порядке, предусмотренном абзацами 1-5
настоящего пункта.".
     2.2. В пункт 5 внести следующие изменения:
     второй абзац изложить в редакции:
     "типовую  форму  Договора  №  ___  аренды земельного участка с
кадастровым номером НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;";
     пятый абзац изложить в редакции:
     "типовую    форму    Договора   общего  пользования  неделимым
земельным  участком  на  условиях  аренды с множественностью лиц на
стороне  арендатора  (Договор  присоединения) с кадастровым номером
53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;".
     3.  Направить в Администрацию Новгородской области прилагаемый
проект  постановления  Новгородской  области  "О  временном порядке
распоряжения       землями,    находящимися    в    государственной
собственности".
     4-5.  (Утратили  силу  -  Постановление Администрации Великого
Новгорода Новгородской области от 14.04.2003 г. N 92)
     6.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Главы администрации города Лобача С.Н.
     7.    Настоящее   постановление  вступает  в  силу  с  момента
опубликования в газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          А.В.Корсунов



                                          УТВЕРЖДЕН
                                постановлением Администрации города
                                от 14.06.96 № 150 (в редакции
                                постановления Администрации города
                                от 18.03.2002 № 42)

                          ДОГОВОР № ____
          аренды земельного участка с кадастровым номером
                       НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ

                     от ХХХХ Великий Новгород

     Администрация   Великого  Новгорода,  именуемая  в  дальнейшем
Арендодатель,  в  лице первого заместителя председателя комитета по
земельным   ресурсам   и   землеустройству   города  Хариной  Ирины
Викторовны,  действующего на основании Устава Великого Новгорода, с
одной  стороны,  и  Предприятие  или  физическое  лицо  (код,  ИНН,
регистрационный  номер,  паспортные данные, адрес местожительства),
именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице  Ф.И.О. руководителя,
действующего   на  основании  (устава,  доверенности,  паспорта)  с
другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  аренды  земельного
участка (далее - Договор) о нижеследующем:
     1. Предмет договора
     1.1.  На основании распоряжения Администрации города от ХХ № Х
Арендодатель  сдал,  а  Арендатор  принял в пользование на условиях
аренды   на  срок  аренды  (ХХХ)  лет  земельный  участок,  имеющий
кадастровый  номер  НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ,  расположенный на землях
поселения  в  зоне  ____  по  адресу (№ квартала) для использования
земли  _________________ (далее - участок) в границах, указанных на
прилагаемом  к  Договору  плане земельного участка и в качественном
состоянии, как он есть.
     Участок  считается переданным в аренду с даты, установленной в
вышеуказанном распоряжении Администрации города.
     1.2.  На  прилагаемом  к Договору плане земельного участка при
выполнении межевания нанесены:
     все  иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные
коммуникации,    обособленные  водные  объекты),  расположенные  на
участке  и  находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном
ведении,  оперативном  управлении Арендодателя, Арендатора или иных
лиц, и    установлены    границы   сервитутов,  обременяющие  права
арендованным участком;
     поворотные точки территориальных границ участка;
     (границы  или  оси)  сервитутов, расположенных на арендованном
участке, ограничивающих права Арендатора;
     границы зон различного назначения, установленные на участке.
     1.3.   Арендодатель   гарантирует,  что  предмет  договора  не
обременен   правами   и   претензиями   третьих   лиц,   о  которых
Арендодатель   не   мог   не  знать.  Арендодатель  берет  на  себя
урегулирование   любых   претензий   третьих   лиц,   предъявляющих
какие-либо права на предмет Договора.
     2. Арендная плата
     2.1.  Арендатор  обязуется вносить ежегодную арендную плату за
право  пользования  участком на основании базовых размеров арендной
платы,    которые  ежегодно  утверждаются  решением  Думы  Великого
Новгорода.
     2.2.  Изменение  базовых  размеров арендной платы утверждается
не чаще  одного  раза в год решением Думы Великого Новгорода на всю
территорию  города  в  пределах  территориально-экономических  зон.
Решение  Думы  Великого  Новгорода публикуется в газете "Новгород".
Арендодатель  извещает  Арендатора  об  изменении  размера арендной
платы  путем  направления  расчета  по указанному в договоре адресу
либо путем  вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручении
на втором  экземпляре.  Неполучение  Арендатором извещения не может
служить основанием невнесения арендной платы.
     2.3.    Арендная   плата  вносится  Арендатором  ежеквартально
равными  частями  от  указанной  в расчете суммы до истечения 15-го
дня начала  следующего  квартала,  за  III  квартал  не  позднее 15
сентября, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
     2.4.  Арендная  плата  исчисляется  с  даты,  установленной  в
вышеуказанном распоряжении Администрации города.
     2.5.   Арендная   плата   по   Договору  вносится  Арендатором
Управлению  федерального  казначейства по Новгородской области: ИНН
5321033092   (ИМНС   РФ   по   г.   Великий   Новгород),   счет   №
40101810900000010001  РКЦ ГУЦБ Российской Федерации по Новгородской
области,  БИК  044959001,  код  арендной  платы 2010202; получатель
платежей  -  Управление  федерального  казначейства по Новгородской
области.   В   платежных  документах  обязательно  указывать  номер
договора, по которому вносится арендная плата.
     2.6.    В  случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный
Договором    срок    Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку
просрочки  в  размере,  равном 1/300 действующей в это время ставки
рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации от суммы
неуплаты за каждый день просрочки.
     2.7.  Неиспользование  участка  Арендатором  не  может служить
основанием невнесения арендной платы.
     3. Особые условия Договора
     В  месячный  срок заключить договор на уборку и вывоз мусора с
ЗАО  "Новгородское  спецавтохозяйство"  или  другими организациями,
имеющими  лицензию  на  выполнение  данного  вида  работ; соблюдать
специально  установленный  распоряжением Администрации города режим
использования  природоохранных  и  историко-культурных земель ____;
____;  не  препятствовать  ремонту и обслуживанию дорог, наземных и
подземных  коммуникаций; обеспечить возможность размещения межевых,
геодезических   пунктов   и   подъездов  к  ним;  беспрепятственное
посещение   и   обследование   земельного  участка  государственным
инспектором  по  использованию  и  охране  земель;  безвозмездное и
беспрепятственное  использование объектов инженерной инфраструктуры
общего  пользования;  беспрепятственный доступ на земельный участок
представителя   предприятия   (организации),   в  ведении  которого
находится   этот   объект,  для  ремонта  и  обслуживания  объектов
инженерной инфраструктуры.
     4. Права и обязанности Арендодателя
     4.1. Арендодатель имеет право:
     досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:
     а)   существенного  нарушения  Арендатором  условий  Договора,
направив    не  менее  чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней
уведомление  Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием
причин расторжения;
     б)  изъятия  арендуемого  земельного участка для муниципальных
нужд;
     в)  перехода  прав на недвижимость, расположенную на земельном
участке,    и  прекращения  права  аренды  на  землю  на  основании
распоряжения  Администрации  города об изъятии земельного участка с
направлением    извещения    арендатору,   не  требующего  согласия
последнего;
     осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной земель,
предоставленных в аренду;
     на  основании  нормативных  правовых  актов города увеличивать
арендную  плату  в  случае  использования  участка  не  по целевому
назначению,    неиспользования    по  целевому  назначению,  а  при
невнесении этой платы участок изъять;
     вносить      в    государственные    органы,    осуществляющие
государственный   контроль  за  использованием  и  охраной  земель,
требования    о  приостановлении  работ,  ведущихся  Арендатором  с
нарушением   Земельного  законодательства,  нормативных  актов  или
условий, установленных Договором;
     на  возмещение  убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением  качества  арендованных земель в результате деятельности
Арендатора,  в  том числе досрочным по вине Арендатора расторжением
настоящего Договора;
     в  случае  уклонения от заключения Договора обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить Договор;
     требовать   через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий
Договора.
     Иные    права,    не    урегулированные  настоящим  Договором,
применяются    и   действуют  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Арендодатель обязан:
     выполнять в полном объеме все условия Договора;
     передать    Арендатору    земельный    участок   в  состоянии,
соответствующем предмету Договора;
     не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не      противоречит    условиям    Договора    и    земельному
законодательству Российской Федерации;
     в  случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка    для   государственных,  муниципальных  нужд,  возместить
Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.
     5. Права и обязанности Арендатора
     5.1. Арендатор имеет право:
     использовать  участок  в  соответствии с целью и условиями его
предоставления;
     на  заключение  нового  договора по истечении срока Договора в
соответствии  с  пунктом  3 Земельного кодекса Российской Федерации
при отсутствии  градостроительных  ограничений на дальнейшую аренду
и нарушений    им    законодательства    и    условий  договора,  в
преимущественном    порядке  Договора  на  согласованных  Сторонами
условиях   по  письменному  заявлению  Арендатора,  переданному  не
позднее,  чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней до истечения
срока Договора;
     производить    улучшения   земельного  участка,  возводить  на
земельном  участке  здания,  сооружения и иные объекты недвижимости
(далее    -    объекты   недвижимости)  в  соответствии  с  целевым
назначением  земельного  участка и его разрешенным использованием с
соблюдением        требований     градостроительных    регламентов,
строительных,        экологических,        санитарно-гигиенических,
противопожарных, иных правил и нормативов;
     в  период  действия  Договора  (с  учетом  оговоренных  в  нем
обязанностей)    с   письменного  согласия  Арендодателя  передать,
заложить,    продать,  сдать  в  аренду  объект  недвижимости,  для
эксплуатации   которого  предоставлен  земельный  участок,  третьим
лицам с последующей государственной регистрацией.
     Не  позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной
с переходом  права  собственности на объект недвижимости, письменно
известить  об  этом Арендодателя с указанием срока действия сделки,
ее условий  и  реквизитов  лица  или  лиц, с которыми совершена эта
сделка.  В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об
изъятии   земельного  участка.  Третьи  лица,  приобретающие  права
Арендатора  на  объект  недвижимости,  обязаны  не позднее 3 (трех)
дней с    даты    государственной  регистрации  сделки  подтвердить
Арендодателю  свои  обязательства  о  соблюдении  ими  всех условий
Договора.   При  этом  срок  окончания  аренды  земельного  участка
третьими    лицами    новыми  собственниками  объекта  недвижимости
соответствует установленному в договоре с прежним Арендатором.
     В  случае перехода права собственности на объект недвижимости,
не завершенный    строительством,    сохраняется  нормативный  срок
строительства  объекта недвижимости (и соответственно срок действия
Договора)    и    на    нового  собственника  распространяются  все
последствия    несоблюдения    нормативного   срока  строительства,
установленные Договором;
     досрочно  расторгнуть  Договор,  направив  не менее, чем за 60
(шестьдесят)  календарных  дней  уведомление  об этом Арендодателю,
когда:
     а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
     б)  земельный  участок  в  силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора,    окажется    в    состоянии,  не  пригодном  для
использования по назначению;
     в) исчезает необходимость аренды данного участка.
     При  этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию
Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;
     на  сохранение  всех  прав  по Договору при смене собственника
переданного в аренду участка;
     требовать  через  суд  выполнения  Арендодателем  всех условий
Договора.
     5.2. Арендатор обязан:
     использовать  участок  в  соответствии с целью и условиями его
предоставления;
     выполнять в полном объеме все условия Договора;
     своевременно  в  соответствии  с  Договором  вносить  арендную
плату;
     не  допускать  действий,  приводящих  к ухудшению качественных
характеристик   участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой
территории и к загрязнению территории поселения;
     после  окончания  срока  действия  Договора  передать  участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
     обеспечивать  Арендодателю,  органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
     выполнять  в соответствии с требованиями соответствующих служб
условия  эксплуатации  городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений,  дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
     в  случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
     не нарушать права других землепользователей;
     не    препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на
основании  соответствующего  решения уполномоченного органа власти)
геодезические,   геологоразведочные,  землеустроительные  и  другие
исследования в проведении этих работ;
     устранить  за  свой счет улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию.
     6. Ответственность сторон
     6.1.   В  случае  неисполнения  одной  из  Сторон  (нарушившая
Сторона)  должным  образом  обязательства  по Договору (нарушение),
другая    Сторона    направляет    нарушившей   Стороне  письменное
уведомление,  в  котором будут изложены с надлежащими подробностями
факты,    составляющие  основу  нарушения.  В  случае  неустранения
нарушения  в  течение  60  (шестидесяти) календарных дней с момента
получения  уведомления  о  нем  соответствующая Сторона имеет право
обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  может  быть  устранено  в
оговоренные   Сторонами  сроки,  не  влечет  за  собой  расторжение
Договора.
     6.2.    За    нарушение    условий    Договора  Стороны  несут
ответственность  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     7. Экстремальные обстоятельства
     Под  экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой   силы,  такие  как  пожар,  наводнение,  гражданские
беспорядки,  военные  действия  и  т.д.,  препятствующие  одной  из
Сторон  исполнять  свои  обязательства по Договору, что освобождает
ее от  ответственности  за  неисполнение этих обязательств. Об этих
обстоятельствах  каждая  из  Сторон  обязана  немедленно  известить
другую.  Сообщение  должно  быть  подтверждено документом, выданным
уполномоченным       на    то    государственным    органом.    При
продолжительности   экстремальных  обстоятельств  свыше  6  (шести)
месяцев,       Стороны    должны    встретиться    для    выработки
взаимоприемлемого   решения,  связанного  с  продолжением  действия
Договора.
     8. Рассмотрение споров
     Земельные    споры,    возникающие  при  реализации  Договора,
разрешаются  путем  переговоров  в  течение 60 (шестидесяти) дней с
даты соответствующего  заявления одной из Сторон. При невозможности
достижения  согласия  заинтересованная Сторона обращается с исковым
заявлением в суд, арбитражный суд.
     9. Дополнительные условия Договора
     9.1.    Арендатор   подтверждает  Арендодателю,  что  на  день
подписания  Договора  у  Арендатора отсутствуют ответственность или
обязательства  какоголибо  рода,  которые  могут послужить причиной
для расторжения  Договора,  и  что он имеет право заключить Договор
без каких-либо иных разрешений.
     9.2.  Отсрочка  или невозможность для любой из сторон соблюсти
свои права  по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права
в дальнейшем.
     9.3.    Реорганизация    Арендодателя,    а    также  перемена
собственника  участка не является основанием для изъятия земельного
участка.
     10. Вступление Договора в силу
     Договор вступает в силу с момента его заключения.
     Договор  на  срок  более года, считается заключенным с момента
его государственной регистрации в установленном законом порядке.
     Договор    составлен    на  двух  листах  и  подписан  в  двух
экземплярах,    имеющих  юридическую  силу  оригинала.  Подписанные
тексты  Договора  и приложений к нему хранятся по одному экземпляру
у Арендодателя и Арендатора.
     11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:
     расчет арендной платы;
     характеристика земельного участка;
     план земельного участка, предоставленного в аренду.

Юридические адреса сторон:

Арендатор                                   Арендодатель
Юридический адрес: ___________              Юридический адрес:
______________________________              173007 Великий Новгород,
Расчетный счет № _____________              ул.Мерецкова-Волосова, 13            
МФО __________________________              Счет № _____________
Валютный счет № ______________              Телефон 3-24-77, 3-35-36
______________________________              Факс  33536, 30978
Телефон  _____________________
Телефакс _____________________
Подписи сторон:
За Арендатора:                              За Арендодателя:
Ф.И.О. руководителя                         Харина И.В.
М.П.                                        М.П.



                                          УТВЕРЖДЕН
                                постановлением Администрации города
                                от 14.06.96 № 150 (в редакции
                                постановления Администрации города
                                от 18.03.2002 № 42)

                          ДОГОВОР № _____
общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды
       с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор
     присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ

                    от ХХХ г. Великий Новгород

     Администрация   Великого  Новгорода,  именуемая  в  дальнейшем
Арендодатель, в лице _____________________________________________, 
действующего(ей)    на    основании  Устава  Великого  Новгорода  и
_________________,  с одной стороны, и юридическое (регистрационный
номер)    или    физическое  (свидетельство  о  предпринимательской
деятельности,   паспортные  данные,  адрес  местожительства)  лицо,
именуемое  в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице  Ф.И.О. руководителя,
действующего  на  основании  (устава,  доверенности,  паспорта),  с
другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  общего пользования
неделимым  земельным участком на условиях аренды с множественностью
лиц на    стороне   арендатора  (Договор  присоединения),  далее  -
Договор, о нижеследующем:
     1. Предмет Договора
     1.1.  На основании распоряжения Администрации города от ХХ № Х
о  предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользование
на  условиях  аренды  Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общее
пользование  на  условиях аренды на срок аренды (_______) земельный
участок,    имеющий    кадастровый    номер   53.23.XX.XXX-XX.XXXX,
расположенный  по  адресу  (№  квартала),  для  эксплуатации  части
здания  в  соответствии  с  разрешенным  использованием,  (далее  -
участок)  в  границах,  указанных  на  прилагаемом к Договору плане
земельного участка, и в качественном состоянии, как он есть.
     Участок  считается  переданным  в аренду с даты, установленной
вышеуказанным распоряжением Администрации города.
     1.2.  На  прилагаемом  к Договору плане земельного участка при
выполнении межевания нанесены:
     все  иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные
коммуникации,    обособленные  водные  объекты),  расположенные  на
участке  и  находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном
ведении,  оперативном  управлении Арендодателя, Арендатора или иных
лиц, установлены    границы    сервитутов,    обременяющих    права
арендованным участком;
     поворотные точки территориальных границ участка;
     границы  или  оси  сервитутов,  расположенных  на арендованном
участке, ограничивающих права Арендатора;
     границы зон различного назначения, установленные на участке.
     1.3.  Земельный  участок обременен правами иных лиц - законных
собственников,  владельцев  и  пользователей  помещений  в  здании,
строении,   которые   имеют   право   присоединиться  к  настоящему
договору,  без  предварительного согласия на то Арендатора, а также
правом     ограниченного     пользования     земельным    участком,
предоставленном   (наименование   обладателя  правом  ограниченного
пользования)  распоряжением  Администрации города от ______№_______
(в случае, если имеется такое ограничение).
     2. Арендная плата
     2.1.  Арендатор  обязуется вносить ежегодную арендную плату за
землю   на  основании  базовых  размеров  арендной  платы,  которые
ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.
     2.2.  Изменение  базовых  размеров арендной платы утверждается
не чаще  одного  раза в год решением Думы Великого Новгорода на всю
территорию города в пределах территориально-экономических зон.
     Решение    Думы    Великого  Новгорода  публикуется  в  газете
"Новгород".  Арендодатель  извещает Арендатора об изменении размера
арендной  платы  путем направления расчета по указанному в договоре
адресу  либо  вручения  на  руки  доверенному  лицу  с  отметкой  о
вручении  (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещения
не может служить основанием для невнесения арендной платы.
     2.3.    Арендная   плата  вносится  Арендатором  ежеквартально
равными  частями  от  указанной  в  пункте  2.1  Договора  суммы до
истечения  15-го  дня  начала следующего квартала, за III квартал -
не позднее  15  сентября,  за  IV  квартал  -  не позднее 15 ноября
текущего года.
     2.4.    Арендная   плата  исчисляется  с  даты,  установленной
вышеуказанным распоряжением Администрации города.
     2.5.   Арендная   плата   по   Договору  вносится  Арендатором
Управлению  федерального  казначейства по Новгородской области: ИНН
5321033092  Инспекция  Министерства Российской Федерации по налогам
и  сборам  по  г.  Великий  Новгород, счет 40101810900000010001 РКЦ
ГУЦБ  РФ по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы
2010202;    получатель    платежей    -   Управление   федерального
казначейства   по  Новгородской  области.  В  платежных  документах
обязательно   указывать   номер   Договора,  по  которому  вносится
арендная плата.
     2.6.    В  случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный
Договором    срок    Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку
просрочки  в  размере,  равном 1/300 действующей в это время ставки
рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации от суммы
неуплаты за каждый день просрочки.
     2.7.  Неиспользование  участка  Арендатором  не  может служить
основанием невнесения арендной платы.
     3. Особые условия Договора
     В  месячный  срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с
ЗАО  "Новгородское  спецавтохозяйство"  или  другими организациями,
имеющими  лицензию  на  выполнение  данного  вида  работ; соблюдать
специально  установленный  распоряжением Администрации города режим
использования  природоохранных  и  историко-культурных земель ____;
____;  не  препятствовать  ремонту и обслуживанию дорог, наземных и
подземных    коммуникаций;    и    все    дополнительные   условия,
предусмотренные в распоряжении Администрации города.
     4. Права и обязанности Арендодателя
     4.1. Арендодатель имеет право:
     досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:
     а)   существенного  нарушения  Арендатором  условий  Договора,
направив    не  менее  чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней
уведомление  Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием
причин расторжения;
     б)  изъятия  арендуемого  земельного участка для муниципальных
нужд;
     в)  перехода  прав на недвижимость, расположенную на земельном
участке,    и  прекращения  права  аренды  на  землю  на  основании
распоряжения  Администрации  города об изъятии земельного участка с
направлением    извещения    арендатору,   не  требующего  согласия
последнего;
     осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной земель,
предоставленных в аренду;
     на  основании  нормативных  правовых  актов города увеличивать
арендную  плату  в  случае  использования  участка  не  по целевому
назначению,    неиспользования    по  целевому  назначению,  а  при
невнесении этой платы - участок изъять;
     вносить      в    государственные    органы,    осуществляющие
государственный   контроль  за  использованием  и  охраной  земель,
требования   о  приостановлении  работ,  проводимых  Арендатором  с
нарушением   Земельного  законодательства,  нормативных  актов  или
условий, установленных Договором;
     на  возмещение  убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением  качества  арендованных земель в результате деятельности
Арендатора,  в  том числе досрочным по вине Арендатора расторжением
настоящего Договора;
     в  случае  уклонения от заключения Договора обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить Договор;
     требовать   через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий
Договора.
     Иные    права,    не    урегулированные  настоящим  договором,
применяются    и   действуют  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Арендодатель обязан:
     выполнять в полном объеме все условия Договора;
     передать    Арендатору    земельный    участок   в  состоянии,
соответствующем предмету Договора;
     не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не      противоречит    условиям    Договора    и    Земельному
законодательству Российской Федерации;
     в  случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка  для  муниципальных  нужд,  возместить  Арендатору в полном
объеме возникающие при этом убытки.
     5. Права и обязанности Арендатора
     5.1. Арендатор имеет право:
     использовать  участок  в  соответствии  с  целью,  разрешенным
использованием, а также условиями его предоставления;
     на  заключение  нового  договора  аренды  по  истечении  срока
Договора  в  соответствии  с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса
Российской  Федерации  при отсутствии градостроительных ограничений
на дальнейшую  аренду  и отсутствии нарушений им законодательства и
условий  договора,  в  преимущественном  порядке  на  согласованных
Сторонами    условиях    по    письменному   заявлению  Арендатора,
переданному  не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
истечения срока Договора;
     производить    улучшения   земельного  участка,  возводить  на
земельном  участке  здания,  сооружения и иные объекты недвижимости
(далее    -    объекты   недвижимости)  в  соответствии  с  целевым
назначением  земельного  участка и его разрешенным использованием с
соблюдением        требований     градостроительных    регламентов,
строительных,        экологических,        санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов;
     в  период  действия  Договора  (с  учетом  оговоренных  в  нем
обязанностей)  с  письменного согласия Арендодателя заложить, сдать
в аренду    объект    недвижимости,    для   эксплуатации  которого
предоставлен    земельный  участок,  третьим  лицам  с  последующей
государственной регистрацией в установленном законом порядке.
     Не  позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной
с переходом  права  собственности на объект недвижимости, письменно
известить  об  этом  Арендодателя  с  указанием  времени совершения
сделки,  ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена
эта сделка.    В    этот   же  срок  обратиться  с  ходатайством  к
Арендодателю    об    изъятии   земельного  участка.  Третьи  лица,
приобретающие  права  на  объект недвижимости, обязаны не позднее 3
(трех)  дней с даты государственной регистрации права собственности
подтвердить  Арендодателю  свои обязательства о соблюдении ими всех
условий   Договора.  При  этом  срок  окончания  аренды  земельного
участка    третьими    лицами    (новыми    собственниками  объекта
недвижимости)  соответствует  сроку,  установленному  в  Договоре с
прежним Арендатором.
     В  случае перехода права собственности на объект недвижимости,
не завершенный    строительством,    сохраняется  нормативный  срок
строительства  объекта недвижимости (и соответственно срок действия
Договора)    и    на    нового  собственника  распространяются  все
последствия    несоблюдения    нормативного   срока  строительства,
установленные Договором.
     досрочно  расторгнуть  Договор,  направив  не  менее чем за 60
(шестьдесят)  календарных  дней  уведомление  об этом Арендодателю,
когда:
     а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
     б)  земельный  участок  в  силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора,    окажется    в    состоянии,  не  пригодном  для
использования по назначению;
     в) исчезает необходимость аренды данного участка;
     при  этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию
Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;
     на  сохранение  всех  прав  по Договору при смене собственника
переданного в аренду участка;
     требовать  через  суд  выполнения  Арендодателем  всех условий
Договора.
     5.2. Арендатор обязан:
     использовать  участок  в  соответствии  с  целью,  разрешенным
использованием и условиями его предоставления;
     выполнять в полном объеме все условия Договора;
     своевременно  в  соответствии  с  Договором  вносить  арендную
плату;
     не  допускать  действий,  приводящих  к ухудшению качественных
характеристик   участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой
территории, а также к загрязнению территории поселения;
     после  окончания  срока  действия  Договора  передать  участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
     обеспечивать  Арендодателю,  органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
     выполнять  в соответствии с требованиями соответствующих служб
условия  эксплуатации  городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений,  дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
     в  случае  изменения  адреса  или иных реквизитов в 10-дневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
     не нарушать права других землепользователей;
     не    препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на
основании  соответствующего  решения уполномоченного органа власти)
геодезические,   геологоразведочные,  землеустроительные  и  другие
исследования в проведении этих работ;
     устранить  за  свой счет улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию.
     6. Ответственность Сторон
     6.1.   В  случае  неисполнения  одной  из  Сторон  (нарушившая
Сторона)  должным  образом  обязательства  по  Договору (нарушение)
другая    Сторона    направляет    нарушившей   Стороне  письменное
уведомление,  в  котором будут изложены с надлежащими подробностями
факты,    составляющие  основу  нарушения.  В  случае  неустранения
нарушения  в  течение  60  (шестидесяти) календарных дней с момента
получения  уведомления  о  нем  соответствующая Сторона имеет право
обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  может  быть  устранено  в
оговоренные   Сторонами  сроки,  не  влечет  за  собой  расторжение
Договора.
     6.2.    За    нарушение    условий    Договора  Стороны  несут
ответственность  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     7. Экстремальные обстоятельства
     Под  экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой  силы,  такие  как:  пожар,  наводнение,  гражданские
беспорядки,  военные  действия  и  т.д.,  препятствующие  одной  из
Сторон  исполнять  свои  обязательства по Договору, что освобождает
ее от  ответственности  за  неисполнение этих обязательств. Об этих
обстоятельствах  каждая  из  Сторон  обязана  немедленно  известить
другую.  Сообщение  должно  быть  подтверждено документом, выданным
уполномоченным       на    то    государственным    органом.    При
продолжительности   экстремальных  обстоятельств  свыше  6  (шести)
месяцев  Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого
решения, связанного с продолжением действия Договора.
     8. Рассмотрение споров
     Земельные    споры,    возникающие  при  реализации  Договора,
разрешаются  путем  переговоров  в  течение 60 (шестидесяти) дней с
даты соответствующего  заявления одной из Сторон. При невозможности
достижения  согласия  путем  переговоров  заинтересованная  Сторона
обращается с исковым заявлением в арбитражный суд.
     9. Дополнительные условия Договора
     9.1.    Арендатор   подтверждает  Арендодателю,  что  на  день
подписания  Договора  у  Арендатора отсутствуют ответственность или
обязательства  какоголибо  рода,  которые  могут послужить причиной
для расторжения  Договора,  и  что он имеет право заключить Договор
без каких-либо иных разрешений.
     9.2.  Отсрочка  или невозможность для любой из Сторон соблюсти
свои права  по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права
в дальнейшем.
     9.3.    Реорганизация    Арендодателя,    а    также  перемена
собственника  участка не является основанием для изъятия земельного
участка.
     10. Вступление Договора в силу
     Договор вступает в силу с момента его заключения.
     Договор  на  срок  более года, считается заключенным с момента
его государственной регистрации в установленном законом порядке.
     Государственную     регистрацию    первоначального    Договора
осуществляет Арендодатель.
     Государственную   регистрацию  Соглашения  о  присоединении  к
Договору    (приложение    к    Договору)  осуществляет  Арендатор,
присоединившийся  к данному Договору. В случае уклонения Арендатора
от государственной  регистрации Соглашения Арендодатель имеет право
обратиться в суд с требованием о регистрации Соглашения.
     Договор  составлен  на  4  листах  и подписан в 3 экземплярах,
имеющих  юридическую  силу оригинала. Подписанные тексты Договора и
приложений  к  нему  хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и
Арендатора.
     К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:
     1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
     2. Характеристика земельного участка.

Юридические адреса Сторон:

Арендатор                         Арендодатель
Юридический адрес: ___________    Юридический адрес:
Расчетный счет № _____________    173007 Великий Новгород,
МФО __________________________    ул.Мерецкова-Волосова, 13     
Валютный счет № ______________    Счет № __________________________  
Телефон ______________________    Телефон 3-49-70, 3-35-36
Телефакс _____________________    Факс 33536, 30978

Подписи сторон:
За Арендатора: _______________    За Арендодателя: ________________
______________________________                         Ф.И.О.
Ф.И.О. руководителя               М.П.
М.П.                              



                                                 Приложение
                                           к договору присоединения

                            СОГЛАШЕНИЕ
  о присоединении к договору № ____ общего пользования неделимым
  земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на
 стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером
                       53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ

     Администрация   Великого  Новгорода,  именуемая  в  дальнейшем
Арендодатель,     в    лице    ___________________________________,
действующего(ей)   на   основании   Устава   Великого  Новгорода  и
_______________________________,  с  одной  стороны,  и юридическое
(регистрационный    номер)    или   физическое   (свидетельство   о
предпринимательской    деятельности,   паспортные   данные,   адрес
местожительства)  лицо,  именуемое  в  дальнейшем Арендатор, в лице
Ф.И.О.    руководителя,    действующего   на   основании   (устава,
доверенности,  паспорта),  с  другой  стороны,  заключили настоящее
Соглашение о нижеследующем:
     1.  Арендатор  присоединяется  к  Договору  общего пользования
неделимым  земельным участком на условиях аренды с множественностью
лиц на  стороне  Арендатора  (Договор  присоединения) с кадастровым
номером        53.23.XX.XXX-XX.XXXX        (далее    -    Договор),
зарегистрированному    в   Учреждении  юстиции  по  государственной
регистрации    прав    на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним
_________________ (число, месяц, год) за номером _________________.
     2.  В  соответствии  с  настоящим  Соглашением  и на основании
распоряжения    Администрации  города  от  __________  №  ______  о
предоставлении  Арендатору  земельного  участка в общее пользование
на условиях  аренды  Арендодатель  сдал, а Арендатор принял в общее
пользование   на  условиях  аренды  на  срок  аренды  (___________)
земельный  участок, имеющий кадастровый номер 53.23.XX.XXX-XX.XXXX,
расположенный  по  адресу  (№  квартала),  для  эксплуатации  части
здания  в  соответствии  с  разрешенным  использованием в границах,
указанных  на  прилагаемом  к Договору плане земельного участка и в
качественном состоянии, как он есть.
     Участок  считается  переданным  в аренду с даты, установленной
вышеуказанным распоряжением Администрации города.
     Арендодатель    и   Арендатор,  присоединяющийся  к  Договору,
обязуются соблюдать все условия Договора.
     3.    Настоящее    Соглашение   является  неотъемлемой  частью
Договора,  составлено  в двух экземплярах, имеющих юридическую силу
оригинала.
     Настоящее  Соглашение  подлежит  государственной регистрации в
установленном  законом  порядке, которую в соответствии с условиями
Договора    осуществляет   Арендатор,  присоединившийся  к  данному
Договору.
     В  случае  уклонения Арендатора от государственной регистрации
настоящего  договора  Арендодатель  имеет  право обратиться в суд с
требованием о регистрации сделки.

Юридические адреса Сторон:

Арендатор                         Арендодатель
Юридический адрес: ___________    Юридический адрес:
Расчетный счет № _____________    173007 Великий Новгород,
МФО __________________________    ул.Мерецкова-Волосова, 13     
Валютный счет № ______________    Счет № __________________________  
Телефон ______________________    Телефон 3-49-70, 3-35-36
Телефакс _____________________    Факс 33536, 30978

Подписи сторон:
За Арендатора: _______________    За Арендодателя: ________________
______________________________                         Ф.И.О.
Ф.И.О. руководителя               М.П.
М.П.