Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 26.05.2005 № 89

                        Российская Федерация
                 Администрация Великого Новгорода

                           Постановление
              от 26 мая 2005 г. № 89  Великий Новгород

     О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)

    (В редакции Постановлений Администрации Великого Новгорода
Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12; от 31.03.2006 г. N 176;
          от 17.01.2011 г. N 64; от 21.06.2012 г. N 2519)


     В  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,
распоряжением  Администрации  Новгородской  области от 31.01.2005 №
26-рз  "Об  областных  стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг
на  2005  год", решением Думы Великого Новгорода от 24.03.2005 № 97
"О  реализации  положений  Жилищного кодекса Российской Федерации",
на   основании  акта  независимой  экспертизы  ЗАО  "Консалтинговая
компания "Эксперт-Аудит" от 23 мая 2005 года
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Методику  расчета ставок платы за пользование жилым помещением
(платы за наем);
     ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
     3.  Установить,  что  плата  за  пользование  жилым помещением
(плата    за    наем)  взимается  с  нанимателей  жилых  помещений,
занимаемых  по договору социального найма или договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
     4.  Установить,  что  плата  за  пользование  жилым помещением
(плата  за наем) не взимается с граждан, признанных в установленном
действующим  законодательством  порядке  малоимущими  и  занимающих
жилые помещения по договорам социального найма.
     5.  Установить,  что пункт 4 настоящего постановления вступает
в силу  со  дня принятия соответствующих нормативных правовых актов
администрациями области и Великого Новгорода.
      6.    Муниципальному    учреждению    "Служба   заказчика  по
жилищно-коммунальному  хозяйству  Великого  Новгорода"  перечислить
средства,  поступившие  до 01 апреля 2006 года, в виде субвенций на
возмещение  выпадающих  доходов в связи с предоставлением гражданам
адресных  субсидий  на оплату жилья и коммунальных услуг, указанных
в пункте  2  настоящего  постановления,  в  доход  бюджета Великого
Новгорода. (Дополнен   -   Постановление   Администрации   Великого
Новгорода Новгородской области от 31.03.2006 г. N 176)
     7.  Комитету  по  социальным  вопросам  Администрации Великого
Новгорода  перечислять полученные средства, в том числе поступившие
в виде  субвенций,  от  возмещения выпадающих доходов, возникших от
предоставления    мер  социальной  поддержки  отдельным  категориям
граждан,  указанные  в  пункте  2 настоящего постановления, в доход
бюджета Великого Новгорода. (Дополнен - Постановление Администрации
Великого Новгорода Новгородской области от 31.03.2006 г. N 176)
     6.    (Утратил  силу  -  Постановление  Администрации Великого
Новгорода Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12).
     8.  Поручить комитету по строительству и жилищно-коммунальному
хозяйству    Администрации    города    осуществлять   контроль  за
использованием  поступивших средств от граждан за пользование жилым
помещением (платы за наем).
     8.   Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
опубликования   в   газете   "Новгород"   и   распространяется   на
правоотношения, возникшие с 01 июня 2005 года.


     Первый заместитель 
     Главы администрации города          Е.И.Кузиков



                                                 УТВЕРЖДЕНА
                                       постановлением Администрации
                                       города от 26.05.2005 № 89

                             МЕТОДИКА
  расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за
                               наем)

    (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода
            Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12)

     Настоящая  Методика  разработана  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации  с целью создания методической базы
по расчету  ставок  платы  за пользование жилым помещением (далее -
платы за наем). (В  редакции  Постановления  Администрации Великого
Новгорода Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12)
     Плата  за  наем  жилого  помещения  устанавливается на 1 кв. м
общей    площади    жилья    или  жилой  площади  комнат  в  домах,
использовавшихся в качестве общежитий до 01 марта 2005 года.
     Величина    ставки    платы    за    наем    жилого  помещения
устанавливается  в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения, месторасположения дома.
     Для  расчета  базовой ставки платы за наем учитывается средний
размер  ежемесячных  отчислений  на полное восстановление жилищного
фонда.

     А = Б х Н / 12, где
     А  -  средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на
полное восстановление жилищного фонда;
     Б  -  балансовая  стоимость общей площади всех зданий с учетом
капитальности в действующих ценах (в руб.);
     12 - количество месяцев в году;
     Н  - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на
полное восстановление зданий.
     Средняя   базовая  ставка  (Сб.)  ежемесячных  амортизационных
отчислений  на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1
кв. м общей площади

                                                          (в руб.):
     Сб. = А / S, где
     A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений;
     S- общая площадь жилых зданий.

     Базовая  ставка  платы  за наем применяется в типовом жилищном
фонде    города.    Типовым   жилищным   фондом   города   являются
крупнопанельные   блочные   здания  до  пяти  этажей  включительно,
имеющие  водопровод,  канализацию, электро-, газо и теплоснабжение,
горячее   водоснабжение.  Для  расчета  ставок  платы  за  наем  по
остальным   категориям   жилых   зданий  применяются  коэффициенты,
учитывающие:
     потребительские свойства домов - Кд;
     потребительские свойства района - Кз.

       Значения коэффициентов Кд:
       1. Дома до 5-ти этажей включительно:
          крупнопанельные                               1,0
          кирпичные                                     1,1

       2. Дома до 9-ти этажей и выше:
          крупнопанельные                               1,15
          кирпичные                                     1,25

       3. Дома улучшенной планировки (соотношение       1,3
          общей площади к жилой 2:1 и выше)

       4. Дома со смешанными и деревянными стенами      0,9

     Примечание:  ставка  за  наем  в  квартирах первых и последних
этажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9.

     Значения коэффициентов Кз:
     зональные    коэффициенты    представляют  собой  совокупность
факторов:
     престижность  для проживания (расположение дома по отношению к
центру  города  (за  центр  принимается Софийская площадь), наличие
магазинов) - значения коэффициентов от 0,9 до 1,3;
     транспортное  сообщение  (доступность  к  центру)  -  значения
коэффициентов от 0,9 до 1,2;
     экологическое    состояние    (загазованность)    -   значения
коэффициентов от 0,8 до 1,0.
     Указанные  коэффициенты  зон  утверждены решением Новгородской
городской  Думы  от  22.11.96  № 18 "Об утверждении Методики оценки
стоимости    жилья  и  коэффициентов,  учитывающих  потребительские
качества жилищного фонда, подлежащего приватизации".
     В    результате   ставки  платы  за  наем  конкретного  жилого
помещения рассчитываются по формуле:

     С = Сб. х Кд х Кз.



                                                 УТВЕРЖДЕНЫ
                                       постановлением Администрации
                                       города от 26.05.2005 № 89

                               СТАВКИ
       платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

    (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода
           Новгородской области от 21.06.2012 г. N 2519)

|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
|                                 |Ставка платы за|Ставка платы за наем|
|                                 | наем 1 кв. м  |   1 кв. м общей    |
|                                 |общей  площади |площади на первых и |
|                                 |    (руб.)     |  последних этажах  |
|                                 |               |       (руб.)       |
|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
|                1                |       2       |         3          |
|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
|1. Дома до 5-ти этажей           |1,23 х Кз 1,35 |1,11 х Кз 1,22 х Кз |
|(включи-тельно): крупнопанельные |     х Кз      |                    |
|кирпичные                        |               |                    |
|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
|2. Дома до 9-ти этажей и выше:   |1,41 х Кз 1,54 |1,27 х Кз 1,38 х Кз |
|крупнопанельные кирпичные        |     х Кз      |                    |
|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
|3. Дома улучшенной               |   1,60 х Кз   |     1,44 х Кз      |
|планировки(соотношение общей     |               |                    |
|площади к жилой 2:1 и выше)      |               |                    |
|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
|4. Дома со стенами смешанными и  |   1,11 х Кз   |     1,00 х Кз      |
|деревянными                      |               |                    |
|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|
Примечание.    Размер   ставки   платы   за   наем  в  коммунальных
               квартирах  устанавливается за 1 кв. м общей площади,
               рассчитанной  пропорционально  жилой площади комнат,
               занимаемых семьей.