Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 22.11.1996 № 18

                        Российская Федерация
                    НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                              РЕШЕНИЕ
               от 22 ноября 1996 г. № 18  г. Новгород

  Об утверждении Методики оценки стоимости жилья и Коэффициентов,
 учитывающих потребительские качества жилищного фонда, подлежащего
                           приватизации
 

     В  соответствии  с  Положением  о  приватизации муниципального
жилищного  фонда, утвержденным решением Новгородской городской Думы
от 22.11.96 № 17, Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Методику    оценки    стоимости    жилья,    передаваемого   в
собственность граждан;
     Коэффициенты,  учитывающие  потребительские качества жилищного
фонда, подлежащего приватизации.
     2. Считать  утратившим силу постановление Администрации города
от  12.05.94  № 77 "Об утверждении Методики оценки стоимости жилья,
передаваемого в собственность граждан".


     Мэр города          А.В.Корсунов



                                                  Утверждена
                                              решением городской
                                              Думы от 22.11.96 № 18

                             МЕТОДИКА
   оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
      
     1. Настоящая  Методика предназначена для определения стоимости
жилых  помещений  с учетом их потребительских качеств, передаваемых
в  собственность граждан в порядке приватизации, и используется при
продаже    освободившихся    изолированных    жилых   помещений   в
коммунальных квартирах и при переводе жилых помещений в нежилые.
     2. В   качестве   единицы   учета  при  определении  стоимости
приватизируемых   жилых   помещений  принимается  1  кв.  м.  общей
полезной   площади.   При  этом  общая  полезная  площадь  квартиры
определяется  как  сумма  площадей  жилых  и  подсобных  помещений,
веранд, встроенных шкафов.
     3.  Стоимость  1  кв.  м.  общей  полезной  площади  жилья  со
средними    потребительскими    качествами    (базовая   стоимость)
рассчитана  на  базе  сводных  данных о восстановительной стоимости
жилищного  фонда  г. Новгорода и среднем уровне износа и составляет
221  руб.  в  ценах  1991  года.  Считать  для  Новгорода жильем со
средними  потребительскими  качествами  квартиры  в панельном доме,
имеющем  водопровод,  канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение,
горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод.
     4. Определение  стоимости  квартиры  производится на основании
базы  данных о жилищном фонде г. Новгорода с учетом потребительских
свойств   дома   и   квартиры,   что  дает  возможность  обеспечить
объективность ее оценки.
     5. Стоимость    квартиры,    передаваемой   в   собственность,
определяется   исходя   из   ее  общей  полезной  площади,  средней
стоимости  1  кв.  м.  общей полезной площади жилья среднего уровня
качества  и  системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень
ее потребительских качеств:
     Скв.= 5 кв. х Р х (1 + K - m) х n
     где Скв. - стоимость квартиры, передаваемой в собственность
     Р  - стоимость 1 кв. м. общей полезной площади среднего уровня
качества в ценах 1991 года
     Sкв. - общая площадь передаваемой в собственность квартиры
     K  - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качества
жилья
     m - количество коэффициентов
     n  -  утвержденный  коэффициент  для перевода цены 1991 года в
уровень действующих цен текущего года.



                                                  Утверждены
                                              решением городской
                                              Думы от 22.11.96 № 18

                           КОЭФФИЦИЕНТЫ,
 учитывающие потребительские качества жилищного фонда, подлежащего
                           приватизации

     1. Потребительские свойства района:
     К1  -  0,9  -  1,3 - престижность для проживания, расположение
дома  по  отношению к центру города (за центр принимается Софийская
площадь (пл. Победы), наличие магазинов;
     К2  -  0,9  -  1,2  -  транспортное  сообщение (доступность до
центра),
     Центр - Софийская площадь (пл. Победы);
     К3 - 0,8 - 1 - экологическое состояние (загазованность).

     2. Потребительские свойства дома:
     2.1. Материал стен и перекрытий:
     дерево - 0,96
     панель (блок, монолит) - 1
     кирпич - 1,04
     2.2.    Сроки    эксплуатации   дома   с   момента   постройки
(капитального ремонта):
     К1 - 0,95 год постройки дома до 1951 г.
     К2 - 0,96 - 1951 - 1960 гг.
     К3 - 0,97 - 1961 - 1970 гг.
     К4 - 1 - 1971 - 1980 гг.
     К5 - 1,05 - 1981 - 1990 гг.
     К6 - 1,07 - 1991 г. и далее.
     2.3. Уровень благоустройства дома:
     К1  -  0,97  -  отсутствие  лифта  для  квартир  1  - х этажей
многоэтажных и в 5 - этажных домах;
     К2  -  0,97  - 1 - отсутствие одного из видов благоустройства,
предусмотренных  действующими  нормами (водоснабжение, канализация,
паровое  отопление,  газ,  централизованное  горячее водоснабжение,
ванна, туалет).

     3. Потребительские свойства квартиры:
     3.1. Этаж (дом 5-этажный):
     К1 - 0,97 - для квартир 1, 5-го этажей,
     К2 - 1 - для квартир 4-го этажа,
     К3 - 1,03 - для квартир 2, 3-го этажей.
     3. 2. Этаж (дом 9-этажный):
     К1 - 0,97 - для квартир 1, 9-го этажей,
     К2 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей,
     К3 - 1,01 - для квартир 5, 6-го этажей,
     К4 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.
     3.3. Этаж (дом 12-этажный):
     К1 - 0,97 - для квартир 1, 12 - го этажей,
     К2 - 0,98 - для квартир с 9 по 11 этаж,
     К3 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей,
     К4 - 1,01 - для квартир 5, 6-го этажей,
     К5 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.
     3.4.  Совмещенность  санузлов:  К  - 0,97, кроме однокомнатных
квартир.
     Смежные комнаты - К - 0,97.
     3.5. Высота помещений:
     К1 - 0,96 - для квартир высотой менее 2,5 м
     К2 - 1 - для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м
     К3 - 1,02 - для квартир высотой от 2,7 до 3 м
     К4 - 1,05 - для квартир высотой более 3 м
     3.6. Наличие балконов, лоджий и террас:
     К1 - 1,07 - для лоджий в капитальной стене
     К2 - 1,04 - для балконов с боковыми экранами и террас
     К3 - 1,01 - для обычных выносных балконов.

     4. Ориентация  (расположение квартиры) по отношению к проезжей
части улицы:
     К1 - 0,98 - на центральную магистраль
     К2 - 1,02 - на дворовую территорию
     К3 - 1 - в остальных случаях.

     5. Инсоляция (освещенность):
     К  -  0,95 - 1 (для применения понижающего коэффициента замеры
производятся по заявлению гражданина).

     6. Наличие подсобного помещения в подвале дома: К - 1 - 1,01.

     7. Уровень благоустройства дворовой территории:
     К - 0,98 - 1:
     К  -  1  при  наличии  детских  игровых,  спортивных, бельевых
площадок,    зеленых    насаждений,   водоотведения,   асфальтового
покрытия, газонов, освещенности.
     К - 0,98 - в остальных случаях.