Решение Городского Совета города Оленегорска от 19.06.2000 № 53-01РС

     6.8. Договор субаренды подлежит учету в  комитете  по  управлению
имуществом. Арендатор  представляет  договор  субаренды  в  комитет  в
3-дневный срок с момента его заключения. Договор  субаренды  считается
недействительным,  если  его   основные   разделы   не   соответствуют
требованиям действующего законодательства об аренде.
     6.9. Договор субаренды заключается на  срок  не  более  чем  срок
действия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда.
     6.10. Если  договор   аренды   по   основаниям,   предусмотренным
законодательством, является ничтожным (недействительным), то ничтожным
является  и  договор  субаренды,  заключенный  между   арендатором   и
субарендатором.
     6.11. Арендатор  вносит  арендную  плату,  а   также   оплачивает
коммунальные  и  эксплуатационные  услуги  за  всю   площадь   объекта
муниципального  нежилого  фонда,  в  том  числе  и  за  переданную   в
субаренду.

           Раздел 7. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ АРЕНДОВАННЫХ
                ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

     7.1. Контроль  за  эксплуатацией  переданных  в  аренду  объектов
муниципального нежилого фонда осуществляют комитет и  балансодержатель
с составлением соответствующих актов проверок соблюдения  арендаторами
условий договоров аренды.
     7.2. В случае несоблюдения арендатором условий  договора  аренды,
требований  настоящего  Положения  и   действующего   законодательства
комитет   (арендодатель)    предпринимает    меры    воздействия    на
недобросовестного  арендатора,  включая  обращение  в  суд  с  исковым
заявлением о  расторжении  договора,  уплате  долга  и  принудительном
освобождении занимаемого помещения.
     7.3. В объектах  муниципального  нежилого  фонда,  в  которых  по
договорам аренды с комитетом (арендодателем)  располагается  несколько
арендаторов,  приказом   комитета   с   согласия   арендаторов   может
назначаться  главный   арендатор,   права   и   обязанности   которого
определяются дополнительным соглашением сторон.
     7.4. Условия  и  порядок   предоставления   в   аренду   объектов
муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением
или договорами аренды, определяются действующим законодательством.


                                                        Приложение N 8
                                    к Порядку управления муниципальной
                             собственностью муниципального образования
                          г. Оленегорск с подведомственной территорией

                               ПОЛОЖЕНИЕ
                О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
                            г. ОЛЕНЕГОРСКА

                   1. ОСНОВАНИЕ И ЦЕЛИ ПРИВАТИЗАЦИИ

     1.1. Настоящее положение о приватизации муниципального  имущества
(далее  положение)   разработано   в   соответствии   с   требованиями
Федерального закона "О приватизации государственного  имущества  и  об
основах приватизации муниципального имущества в  Российской  Федерации
от 21.07.1997 N 123-ФЗ (далее  Закон  о  приватизации),  на  основании
прав, предоставленных  органам  местного  самоуправления  Конституцией
Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,
Федеральным   законом   "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления в Российской Федерации", Указом  Президента  Российской
Федерации    "Об особенностях    применения     основных     положений
государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  после  1   июня   1994   года",
утвержденных  Указом  Президента  РФ  от  22.07.1994  N 1535,  Законом
Мурманской области "О местном самоуправлении  в  Мурманской  области",
Уставом города Оленегорска с подведомственной территорией.
     1.2. Положение устанавливает организационные  и  правовые  основы
преобразования  отношений   собственности   посредством   приватизации
муниципального имущества муниципального образования  г.  Оленегорск  с
подведомственной  территорией,  которая  понимается   как   возмездное
отчуждение  находящегося  в  муниципальной   собственности   имущества
(объектов  приватизации)  в  собственность   физических   лиц   и   не
относящихся  к   государственной   или   муниципальной   собственности
юридических лиц.
     1.3. Приватизация  муниципального  имущества   осуществляется   в
следующих целях:
     - преобразование отношений собственности  в  интересах  населения
города;
     - удовлетворение потребностей населения в сфере  услуг  торговли,
общественного питания, других видов услуг путем развития конкуренции;
     - улучшение  платежного  баланса  г.  Оленегорска  в   результате
приватизации  с  целью  обеспечения  достаточности  средств   местного
бюджета для решения вопросов местного значения;
     - оптимизации    процессов    использования    и     распоряжения
муниципальным имуществом, в том числе за счет сокращения  расходов  на
содержание муниципальной собственности;
     - создание условий для развития рынка недвижимости;
     - содействие занятости населения и социальному развитию города.

      2. СУБЪЕКТЫ ПРОЦЕССА ПРИВАТИЗАЦИИ И ОСНОВАНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

     2.1. Органом, осуществляющим управление муниципальным  имуществом
и  подготовку  его  приватизации,  является  комитет   по   управлению
муниципальным  имуществом  администрации  г.  Оленегорска   (далее   -
комитет),  действующий  в  соответствии  с  Законом  о   приватизации,
Положением  об   Оленегорском   городском   комитете   по   управлению
имуществом, другими нормативными правовыми актами органов власти  всех
уровней в вопросах приватизации, настоящим Положением.
     2.2. Покупателями   приватизируемого   муниципального   имущества
(далее- Покупатели) могут быть:
     - физические лица;
     - юридические лица, за исключением:
     а) государственных унитарных предприятий и учреждений;
     б) муниципальных унитарных предприятий и учреждений;
     в) организаций,  в  уставном  капитале  которых  доля  Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципального образования
превышает 25 процентов.
     2.3. Действие     настоящего     Положения     о     приватизации
распространяется на следующие объекты муниципального нежилого фонда:
     2.3.1. Находящиеся    в    ведении    предприятий    (учреждений)
жилищно-коммунального хозяйства помещения  (переведенные  из  жилых  в
нежилые, встроенно-пристроенные, отдельно стоящие), в том числе:
     - свободные от обязательств;
     - освобождающиеся от арендаторов при отсутствии правопреемства по
предмету аренды;
     - сданные в аренду, но арендатор не приступил  в  течение  первых
3-х  месяцев  с  начала  действия  договора  аренды  к   использованию
помещения по целевому назначению;
     - предназначенные для реконструкции.
     2.3.2. Помещения излишние, неиспользуемые в уставной деятельности
муниципальных учреждений либо используемые ими не по назначению.
     2.3.3. Объекты, закрепленные за муниципальными  предприятиями  на
праве    хозяйственного    ведения     и     не     используемые     в
производственно-хозяйственной (уставной) деятельности этих предприятий
(с их согласия).
     2.3.4. Незавершенные строительством муниципальные объекты.
     2.4. Действие Положения не распространяется на:
     - приватизацию   земли   г.   Оленегорска   с    подведомственной
территорией и природных ресурсов;
     - приватизацию     муниципального      жилого      фонда      его
нанимателями-гражданами;
     - приватизацию объектов социального и культурного назначения;
     - случаи   передачи   муниципального   имущества   некоммерческим
организациям;
     - отношения,   возникающие   при   распоряжении    муниципальными
предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления.

               3. ИНИЦИАТИВА В ПРОВЕДЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ.
                ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ

     3.1. Инициатива   в   проведении   приватизации    муниципального
имущества может исходить от следующих категорий лиц:
     - Оленегорского городского Совета;
     - Главы    муниципального    образования    г.    Оленегорск    с
подведомственной территорией;
     - комитета по управлению муниципальным  имуществом  администрации
города;
     - муниципальных предприятий и учреждений;
     - физических  и  юридических   лиц,   признаваемых   покупателями
муниципального имущества  в  соответствии  с  пунктом  2.2  настоящего
Положения.
     3.2. Инициатива,  исходящая  от  лиц,  указанных  в  пункте   2.2
Положения, оформляется путем  подачи  ими  заявки  на  приватизацию  в
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.
     3.3. Принятая заявка подлежит регистрации в  журнале  регистрации
заявок в день ее подачи при условии, что  она  подана  по  форме  и  в
порядке, установленном нормативно-правовыми актами.
     На  каждый  объект  приватизации   подается   отдельная   заявка.
Специальный сбор при подаче заявки на приватизацию не взимается.
     3.4. К заявке должны быть приложены следующие документы:
     3.4.1. Для юридических лиц:
     - учредительные документы,  заверенные  в  установленном  порядке
(нотариально или регистрирующим органом);
     - балансовые отчеты за последние 3 года деятельности;
     - письменные   решения   соответствующего    органа    управления
юридического  лица,  разрешающие  приобретение  имущества,  если   это
необходимо в соответствии с учредительными документами;
     - документы,  подтверждающие  наличие  (отсутствие)  в   уставном
капитале хозяйствующего субъекта доли Российской Федерации,  субъектов
Российской Федерации, муниципального образования;
     - справка  налоговой  инспекции,  подтверждающая   отсутствие   у
юридического лица просроченной задолженности по налоговым  платежам  в
бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал;
     - справка налоговой инспекции, указывающая на  источник  денежных
средств и подтверждающая законность источника их поступления, в случае
стоимости   объекта    приватизации    более    10000    установленных
законодательством минимальных размеров оплаты труда.
     3.4.2. Для физических лиц:
     - документы, удостоверяющие личность физического лица, заверенные
в установленном порядке (паспортные данные);
     - свидетельство   о    регистрации    физического    лица    (для
индивидуального предпринимателя);
     - справка   налоговой   инспекции,   подтверждающая    отсутствие
просроченной  задолженности  по  налоговым  платежам  в  бюджеты  всех
уровней  по  состоянию  на  последний  квартал  (для   индивидуального
предпринимателя);
     - справка налоговой инспекции, указывающая на  источник  денежных
средств у физического лица и подтверждающая  законность  источника  их
поступления, в  случаях  стоимости  объекта  приватизации  более  2000
установленных  законодательством  минимальных  размеров  оплаты  труда
(форма   данной   справки   определяется   Правительством   Российской
Федерации).
     3.5. Заявка, к которой приложены не все предусмотренные документы
или приложен ненадлежащим образом оформленный  документ,  возвращается
заявителю без рассмотрения в недельный срок со дня  ее  поступления  в
комитет по управлению муниципальным имуществом.
     3.6. Муниципальные  предприятия  (учреждения)  вправе   выйти   с
инициативой о приватизации отдельных единиц  имущества,  закрепленного
за ними на праве хозяйственного ведения  (оперативного  управления)  и
неиспользуемого для уставной деятельности хозяйствующего  субъекта,  а
также предприятия в целом.
     3.7. Инициатива, исходящая от  Оленегорского  городского  Совета,
Главы  муниципального  образования,  от  муниципальных  предприятий  и
учреждений оформляется в виде письменных обращений в адрес комитета по
управлению  муниципальным  имуществом  от   организации   приватизации
объектов муниципальной собственности.
     3.8. При поступлении заявки или обращения о приватизации  объекта
муниципальной собственности комитет подготавливает проект распоряжения
Главы муниципального образования о создании комиссии для  рассмотрения
поступившей заявки (обращения) и принятия одного из следующих решений:
     - о приватизации объекта недвижимости;
     - об отказе в приватизации муниципального имущества.
     В  процессе  выработки   решения   комиссия   предлагает   способ
приватизации объекта и порядок определения его начальной цены продажи.
     Решение о приватизации (или об отказе в  приватизации)  комиссией
должно быть принято в месячный срок со дня заявки либо обращения  и  в
трехдневный срок с момента его принятия направлено заявителю.
     3.9. Проект  решения  о  приватизации  муниципального  имущества,
закрепленного   на   праве   хозяйственного   ведения    (оперативного
управления) за муниципальным предприятием (учреждением), дополнительно
согласовывается с руководителем данного хозяйственного субъекта.
     3.10. Комиссия по приватизации создается в составе:
     а) председатель   комиссии    -    первый    заместитель    Главы
администрации;
     б) председатель комитета по управлению муниципальным имуществом;
     в) члены комиссии - представители из числа специалистов:
     - финансового управления;
     - комитета по управлению муниципальным имуществом;
     - отдела экономики и прогноза;
     - МУ ЖКХ "Служба заказчика";
     - Оленегорского городского Совета (по согласованию);
     - МУП ЖКХ пос. Высокий (по согласованию),
     а также:
     - главный бухгалтер и руководитель предприятия (учреждения), если
имущественные  активы   данного   хозяйствующего   субъекта   подлежат
приватизации.
     3.11. Дальнейшими   задачами   комиссии   являются    разработка,
согласование и утверждение плана приватизации объекта.
     В  плане  приватизации  устанавливаются  способ  продажи  объекта
приватизации, сроки и условия его  продажи,  а  также  начальная  цена
объекта приватизации.
     3.12. План приватизации составляется комиссией по приватизации  в
месячный срок со дня принятия соответствующего решения о  приватизации
и утверждается  председателем  комитета  по  управлению  муниципальным
имуществом.
     3.13. При разработке  плана  приватизации  комиссия  имеет  право
обязать руководителя предприятия (учреждения):
     - провести  в  установленные  сроки   инвентаризацию   имущества,
подлежащего приватизации;
     - подготовить необходимую  техническую  документацию  по  объекту
приватизации;
     - представить данные бухгалтерского учета и отчетности  комиссии,
другую   информацию,   необходимую    для    осуществления    процесса
приватизации;
     - привлекать к работе оценщиков, экспертов.
     3.14. Продавцом  муниципального  имущества  является  комитет  по
управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска.
     3.15. Перечень   муниципального   имущества,   предлагаемого    к
приватизации, разрабатывается комитетом  по  управлению  муниципальным
имуществом и вносится на утверждение городского Совета  администрацией
города.  При  необходимости  в  него  могут  вноситься   изменения   и
дополнения, утверждаемые в установленном порядке.
     3.16. Начальная  цена  продажи  (выкупа)   объекта   приватизации
устанавливается на основе оценки его рыночной стоимости  комиссией  по
приватизации.
     При появлении сомнений в правильности произведенной  комиссионной
оценки объекта приватизации комиссия по приватизации вправе обратиться
к  услугам  независимого  оценщика.  В  данном   случае   определенная
оценщиком рыночная цена увеличивается на сумму оплаты услуг оценщика и
с учетом этого считается  начальной  ценой  продажи  (выкупа)  объекта
приватизации.
     В случае если продажа имущества не состоялась, расходы по  оплате
услуг оценщика для  определения  рыночной  стоимости  приватизируемого
имущества оплачиваются балансодержателем объекта.

                4. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЦЕССА
                 ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
                       И СПОСОБЫ ЕГО РИВАТИЗАЦИИ

     4.1. Информационное     обеспечение     процесса     приватизации
муниципального  имущества  возлагается  на   комитет   по   управлению
муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска.
     4.2. Текст  информационного  сообщения  должен  быть  подготовлен
комитетом в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о приватизации и
указанных в нем подзаконных нормативных правовых актов.
     4.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом  обеспечивает
публикацию  информации  о  приватизации  муниципального  имущества   в
городской  газете  "Заполярная  руда",  которая  является  официальным
средством  массовой  информации  органов  местного  самоуправления  г.
Оленегорск с подведомственной территорией, не менее чем за 30 дней  до
дня осуществления продажи указанного имущества.
     Публикация   сведений   о    предстоящей    приватизации    может
дополнительно осуществляться и в других средствах массовой информации.
     4.4. Информация о результатах сделок приватизации  муниципального
имущества  также  подлежит  опубликованию  в  месячный  срок  со   дня
совершения указанных сделок.
     4.5. Выбор  способа  приватизации  осуществляется  комиссией   по
приватизации с учетом положений  Федерального  закона  "О приватизации
государственного имущества и об  основах  приватизации  муниципального
имущества в Российской Федерации".
     4.6. При  приватизации  муниципального   имущества   используются
следующие способы приватизации:
     - продажа муниципального  имущества  на  аукционе,  в  том  числе
продажа акций созданных в процессе приватизации  открытых  акционерных
обществ на специализированном аукционе;
     - продажа муниципального имущества  на  коммерческом  конкурсе  с
инвестиционными и (или) социальными условиями;
     - продажа  акций  созданных  в  процессе  приватизации   открытых
акционерных обществ их работникам;
     - выкуп арендованного муниципального имущества;
     - преобразование муниципальных унитарных предприятий  в  открытые
акционерные общества, 100% акций  которых  находится  в  муниципальной
собственности;
     - внесение муниципального имущества в качестве вклада в  уставные
капиталы хозяйственных обществ;
     - отчуждение  находящихся  в  муниципальной  собственности  акций
созданных  в  процессе  приватизации  открытых   акционерных   обществ
владельцам   муниципальных   ценных   бумаг,   удостоверяющих    право
приобретения таких акций.
     Продажа   (передача)   кредиторам    права    собственности    на
муниципальное имущество в зачет  долговых  обязательств  муниципальных
образований, а равно обмен муниципального имущества на иное  имущество
(денежные средства, товары и услуги), не допускается,  за  исключением
случаев, предусмотренных федеральными законами.
     4.7. Осуществление    приватизации    муниципального    имущества
способами, отличными от способов,  установленных  Федеральным  законом
"О приватизации государственного имущества и об  основах  приватизации
муниципального имущества", не допускается,  а  соответствующие  сделки
приватизации муниципального имущества признаются ничтожными с  момента
их заключения и не влекут за собой правовые последствия.
     4.8. Продажа муниципального имущества на коммерческом конкурсе.
     4.8.1. Муниципальное имущество продается на коммерческом конкурсе
с инвестиционными и (или) социальными условиями (далее -  коммерческий
конкурс),  в  случае  если  в  отношении  объекта   приватизации   его
покупателю необходимо выполнить определенные  инвестиционные  и  (или)
социальные условия.
     Социальные   условия   могут   устанавливаться,   если   объектом
приватизации является предприятие как имущественный комплекс или акции
открытых акционерных обществ, составляющие  более  50%  его  уставного
капитала.
     В  отношении   объекта   приватизации   предусмотрены   следующие
социальные условия, перечень которых является исчерпывающим:
     - сохранение  определенного  числа  рабочих  мест  или   создание
дополнительных рабочих мест;
     - переподготовка или повышение квалификации работников;
     - сохранение  существующей  системы  охраны  труда   и   здоровья
работников;
     - ограничение  на   изменение   профиля   деятельности   объектов
социально-культурного,    коммунально-бытового    или    транспортного
обслуживания населения либо на прекращение их использования;
     - реализация мероприятий по охране окружающей  среды  и  здоровья
граждан.
     Социальные  условия  должны  иметь   экономическое   обоснование,
стоимостное выражение, сроки их  выполнения  и  порядок  подтверждения
победителем коммерческого конкурса. Социальные  условия  коммерческого
конкурса  согласовываются  с  работниками   предприятия,   подлежащего
приватизации.
     4.8.2. Право приобретения объекта приватизации  принадлежит  тому
покупателю, который предложил в ходе коммерческого  конкурса  наиболее
высокую  цену  за  указанный  объект,  при   условии   выполнения   им
инвестиционных и (или) социальных условий.
     Право   собственности   на   муниципальное   имущество,   которое
приватизируется  на  коммерческом  конкурсе,  переходит  к  победителю
такого конкурса после выполнения им инвестиционных и (или)  социальных
условий в отношении объекта приватизации.
     Победитель коммерческого конкурса не вправе до  перехода  к  нему
права  собственности  на  объект  приватизации   отчуждать   его   или
распоряжаться им иным образом.
     При продаже муниципального  имущества  на  коммерческом  конкурсе
инвестиционные условия могут предусматривать осуществление в отношении
объекта приватизации мероприятий по  его  реконструкции,  приобретению
оборудования   определенных   видов,   модернизации    и    расширению
производства.
     4.9. Продажа муниципального имущества на аукционе.
     4.9.1. На аукционе муниципальное имущество  продается  в  случае,
если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении
объектов приватизации.  Право  собственности  на  объект  приватизации
переходит к покупателю, предложившему в ходе торгов  наиболее  высокую
цену за такой объект.
     Порядок проведения аукциона, условия участия в  нем  покупателей,
порядок определения  победителей  аукциона  и  расчетов  за  имущество
регулируется "Положением о продаже на  аукционе  государственного  или
муниципального имущества", утвержденным  постановлением  Правительства
РФ от 27.03.1998 N 356.
     4.9.2. При  этом  если  на  первом  аукционе  имущество  не  было
реализовано, то комиссия  по  приватизации  может  принять  решение  о
снижении начальной цены не  более  чем  на  20%  и  предложить  его  к
реализации на втором аукционе.
     4.9.3. Если на втором аукционе имущество по  сниженной  начальной
цене также не было реализовано,  то  комиссия  по  приватизации  имеет
право принять решение об уменьшении начальной цены до 50%.
     4.9.4. Если на третьем аукционе по  сниженной  до  50%  начальной
цене  имущество  также  не  было  реализовано,   то   комиссия   может
осуществить его продажу по  начальной  цене  последнего  аукциона  при
условии окончательной  оплаты  стоимости  объекта  его  покупателем  в
3-дневный срок.
     4.9.5. При  уклонении  лица,  выигравшего  аукционные  торги,  от
подписания  протокола  аукциона  и  договора   купли-продажи   объекта
внесенный им задаток остается  у  продавца,  а  победитель  утрачивает
право на заключение договора купли-продажи.
     4.10. При приватизации муниципального имущества  между  продавцом
муниципального   имущества   и   покупателем    заключается    договор
купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом  РФ  и  Законом  о
приватизации.
     4.11. Преобразование  муниципальных   унитарных   предприятий   в
открытые  акционерные  общества,  100%  акций  которого  находится   в
муниципальной собственности.
     4.11.1. При преобразовании муниципальных унитарных предприятий  в
открытые  акционерные  общества  либо  принятии   решения   о  продаже
находящихся в собственности муниципального образования акций  открытых
акционерных обществ  администрация  муниципального  образования  может
принимать решения о закреплении акций указанных  ОАО  в  муниципальной
собственности.
     4.11.2. Пакеты акций (в том числе  контрольный  пакет  либо  все)
акционерных  обществ,  находящихся  в   муниципальной   собственности,
обеспечивают соответствующим муниципальным  органом  управления  право
участия акционерных обществ, акции которых закреплены или находятся  в
муниципальной собственности, имеют  муниципальные  служащие  или  иные
лица,  порядок  назначения  и  деятельность  которых  регламентируется
действующим законодательством РФ.
     4.11.3. Решение  о   назначении   представителей   муниципального
образования в органах управления акционерных  обществ,  акции  которых
закреплены или находятся в  муниципальной  собственности,  принимается
комитетом  по  управлению  имуществом   по   согласованию   с   Главой
муниципального образования.
     4.11.4. Представители  муниципального   образования   в   органах
управления ОАО, являющиеся муниципальными служащими, не могут получать
в ОАО вознаграждение в денежной или иной форме, а также  покрывать  за
счет указанных ОАО  и  третьих  лиц  расходы  на  осуществление  своих
функций.
     4.11.5. Представители  муниципального   образования   обязаны   в
порядке, установленном законодательством РФ, согласовать  с  комитетом
проекты решений органов управления акционерных  обществ,  которые  они
будут  вносить  и  поддерживать,  либо  свое  будущее  голосование  по
проектам решений,  предложенным  другими  членами  органов  управления
обществ.
     4.11.6. Нарушение представителями  муниципального  образования  в
органах управления акционерных обществ, акции которых  закреплены  или
находятся  в  муниципальной  собственности,   установленного   порядка
согласования проектов решения и голосования по проектам решений, также
в случае совершения действий в нарушение  результатов  согласования  и
решений администрации  муниципального  образования  и  соответствующих
органов  исполнительной  власти,  влекут   за   собой   дисциплинарную
ответственность  (вплоть  до  увольнения  с  муниципальной  службы)  в
порядке, установленном действующим законодательством.
     4.11.7. Представители  муниципального   образования   в   органах
управления акционерных обществ, акции которых закреплены или находятся
в муниципальной собственности, представляют не реже двух раз в  год  в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации,  отчеты
о деятельности соответствующих акционерных обществ.
     4.11.8. В   случае   истечения   срока   закрепления   акций    в
муниципальной собственности и при наличии заявки на приватизацию ранее
закрепленного пакета акций Комитет, по поручению Главы  муниципального
образования,  вправе  принимать  решения   о   продлении   закрепления
указанных акций или их части в муниципальной собственности на срок  до
3 лет либо использовании специального права "золотой акции".
     4.11.9. Глава  муниципального  образования  имеет  право  принять
решение  о   досрочной   продаже   пакетов   акций,   закрепленных   в
муниципальной собственности.
     4.11.10. При преобразовании муниципальных унитарных предприятий в
открытые акционерные общества (ОАО) либо принятии  решений  о  продаже
находящихся в  муниципальной  собственности  акций  ОАО  администрация
муниципального образования может принимать решения об использовании  в
отношении указанных акционерных обществ специального  права  ("золотая
акция") на участие в их управлении.
     4.11.11. По  согласованию  с  Главой  муниципального  образования
решение о  назначении  представителей  муниципального  образования  по
"золотой  акции"  в  Совет  директоров  и  ревизионную  комиссию   ОАО
принимает комитет.
     4.11.12. Представителям муниципального  образования  по  "золотой
акции" могут назначаться муниципальные служащие, которые  осуществляют
свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ.
     4.11.13. Права  представителей  муниципального   образования   по
использованию  специального   права   ("золотой   акции")   определены
Федеральным законом "О приватизации государственного  имущества  и  об
основах приватизации муниципального имущества в Российской  Федерации"
от 21.07.1997.
     4.11.14. Решение  о  прекращении  действия   специального   права
("золотой акции") принимает администрация муниципального образования.
     Специальное право ("золотая акция") действует до принятия решения
о его прекращении.
     4.11.15. Одновременное закрепление в муниципальной  собственности
акций ОАО и использование в отношении его специального права ("золотой
акции") не допускается.
     4.11.16. Специальное право ("золотая акция") не  подлежит  замене
на акции ОАО, в отношение которого принято  решение  об  использовании
указанного имущества.
     4.11.17. Представители  муниципального  образования  по  "золотой
акции"  обязаны  в  порядке,   установленном   законодательством   РФ,
согласовывать  с  комитетом   проекты   решений   органов   управления
акционерных обществ, которые они будут вносить  и  поддерживать,  либо
свое будущее голосование по  проектам  решений,  предложенным  другими
членами органов обществ.
     4.11.18. Нарушение представителями муниципального образования  по
"золотой   акции"   в   органах   управления    акционерных    обществ
установленного порядка согласования проектов решений и голосования  по
проектам решений, а также в случае  совершения  действий  в  нарушение
результатов  согласования  и  решений   администраций   муниципального
образования и соответствующих органов исполнительной власти влекут  за
собой  дисциплинарную  ответственность   (вплоть   до   увольнения   с
муниципальной   службы)   в   порядке,    установленном    действующим
законодательством.
     4.11.19.  Представители  муниципального  образования по  "золотой
акции"  в  органах  управления  акционерных  обществ  представляют  не
реже  2-х  раз в год в  порядке, установленном  законодательством  РФ,
отчеты   о    деятельности    соответствующих    акционерных  обществ.
     4.12. Внесение  муниципального  имущества  в  качестве  вклада  в
уставные капиталы  хозяйственных  обществ  осуществляется  по  решению
администрации.  Правом  распоряжения   принадлежащими   муниципальному
образованию долями участия (паями и  акциями)  хозяйственных  обществ,
относящихся  к  собственности  муниципального  образования,   обладает
комитет по управлению имуществом в пределах своей компетенции.
     Комитет определяет формы и методы муниципального  воздействия  на
доли  участия  (паи,  акции)  хозяйственных   обществ,   принадлежащих
муниципальному   образованию,    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     От  имени  администрации   муниципального   образования   комитет
осуществляет право акционера (участника) хозяйственных обществ,  акции
(доли  в  уставном  капитале)  которых   находятся   в   муниципальной
собственности.
     4.13. Отчуждение находящихся в муниципальной собственности  акций
ОАО, созданных  в  процессе  приватизации  владельцами  ценных  бумаг,
удостоверяющих право приобретения таких акций.
     4.13.1. Решение о  выпуске  ценных  бумаг,  удостоверяющих  право
приобретения находящихся в муниципальной собственности акций созданных
в процессе приватизации акционерных обществ муниципальных  образований
принимают органы местного самоуправления. Процесс выпуска и размещения
муниципальных ценных бумаг контролируется комиссией по ценным  бумагам
при администрации города. Положение  о  комиссии  утверждается  Главой
муниципального образования. В состав комиссии в  обязательном  порядке
включаются представители комитета по управлению имуществом, управления
финансов администрации, отделения Сбербанка РФ.
     4.13.2. Формами управления ценными бумагами могут быть:
     - непосредственное участие  в  управлении  акционерного  общества
через представителей в Совете директоров;
     - продажа акций на коммерческом или инвестиционном конкурсе;
     - передача в доверительное управление.
     4.13.3. Администрация города может:
     - передавать  доли  участия  (паи,  акции)  акционерных   обществ
(товариществ) в  доверительное  управление  физическим  и  юридическим
лицам с учетом их компетенции в соответствии с договором;
     - приобретать доли участия (паи, акции)  в  капитале  акционерных
обществ  (товариществ),   развитие   которых   определяется   задачами
необходимой   структурной   перестройки    экономики    муниципального
образования,  защиты  природной   среды,   развития   территории,   за
исключением акционерных обществ  (товариществ),  созданных  в  порядке
преобразования муниципальных предприятий.
     4.14. Продажа акций ОАО, созданных в процессе приватизации.
     Акции   открытых  акционерных  обществ,  созданных   в   процессе
приватизации,  могут   продаваться  работникам  таких обществ. Порядок
продажи  акций, определения их цены, а также порядок  и  сроки  оплаты
акций  устанавливаются   законодательством  (федеральным   законом   и
Положением о приватизации).
     4.15. Приватизация   имущества   путем    выкупа    арендованного
муниципального  имущества  осуществляется  лишь   в   соответствии   с
договором аренды с правом выкупа, который был заключен до вступления в
силу Федерального закона "О приватизации государственного имущества  и
основах приватизации муниципального имущества в РФ".

 5. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ ПРИВАТИЗАЦИОННОГО ОБЪЕКТА И РАСЧЕТЫ ПО СДЕЛКАМ
                        КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

     5.1. Передача покупателю приватизационного  объекта  недвижимости
либо имущественного комплекса в целом (предприятия) осуществляется  по
передаточному акту с  указанием  данных  об  объекте  либо  о  составе
имущественного  комплекса,  об  уведомлении   кредиторов   о   продаже
предприятия,  сведений  о  выявленных  недостатках.   Приватизационный
объект недвижимости либо предприятие считается  переданным  покупателю
после   заключения   договора   купли-продажи,   со   дня   подписания
передаточного акта обеими сторонами.
     5.2. Договоры    купли-продажи    предприятия     (имущественного
комплекса),  недвижимого  имущества  (зданий,  сооружений,   строений,
отдельных помещений и незавершенных строительством объектов)  подлежат
государственной  регистрации  в   Оленегорском   филиале   Мурманского
областного департамента государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
     5.3. Право  собственности  на  объект  приватизации  может   быть
зарегистрировано  за  покупателем  только  после  полной  оплаты   его
стоимости и выполнения предусмотренных договором купли-продажи условий
его  приватизации.  Государственную  регистрацию  права  собственности
покупатель  осуществляет  за  свой  счет.  До   регистрации   договора
купли-продажи объекта  приватизации  ранее  возникшее  право  владения
объектом (оперативного управления) регистрирует его правообладатель  с
оплатой всех расходов, связанных с регистрацией этого права.
     5.4. Согласно  договору  купли-продажи  покупателю  при  передаче
объекта  недвижимости  либо  имущественного  комплекса   (предприятия)
передаются  права   на   земельный   участок,   который   занят   этой
недвижимостью или предприятием.  Данное  право  пользования  земельным
участком реализуется покупателем оформлением за свой счет и получением
договора аренды земельного участка в комитете по земельным ресурсам  и
землеустройству администрации города.
     5.5. При приватизации муниципального имущества законным средством
платежа признается денежная единица Российской Федерации.
     5.6. Под  средствами,  полученными  от  приватизации,  понимается
сумма, поступившая  от  покупателя  муниципального  имущества  в  счет
оплаты стоимости приобретенного им объекта недвижимости(имущественного
комплекса).
     5.7. Срок окончательной оплаты стоимости объекта приватизации его
покупателем  устанавливается  комитетом  в   договоре   купли-продажи,
который не должен превышать одного месяца со дня подписания  договора.
По письменному  распоряжению  Главы  муниципального  образования  срок
окончательной оплаты приватизированного муниципального имущества может
быть установлен большей продолжительности, но не более 2-х месяцев  со
дня подписания договора купли-продажи сторонами.
     5.8. Средства от приватизации муниципального имущества  поступают
в местный бюджет в сроки, установленные ст. 13 Закона о  приватизации,
с  предварительным   их   распределением   комитетом   по   управлению
муниципальным имуществом по следующим нормативам:
     - местный бюджет - 96%;
     - комитет по управлению муниципальным имуществом - 4%.
     5.9. При распределении средств по настоящим  нормативам  за  100%
принимается сумма, остающаяся после:
     - оплаты услуг экспертов, оценщиков;
     - отчисления    согласно    законодательству    о    приватизации
государственных     и     муниципальных     предприятий     работникам
приватизируемого предприятия.
     5.10. В  случае  если   приватизация   муниципального   имущества
осуществлялась    с    нарушением    федерального    законодательства,
законодательства  Мурманской  области,  а  также   условий   договоров
купли-продажи    муниципального     имущества,     органы     местного
самоуправления,  комитет  по  управлению   муниципальным   имуществом,
покупатели муниципального имущества, прокуратура г. Оленегорска вправе
в судебном порядке предъявить  иски  (возбудить  дела)  о  расторжении
сделок   приватизации   муниципального   имущества,   применении   мер
ответственности,   признании   указанных   сделок   недействительными,
применении  последствий  недействительности   ничтожной   сделки,   об
устранении  нарушений  законодательства  РФ   о   приватизации   и   о
привлечении к ответственности виновных лиц.
     Основания  для  признания  сделок   приватизации   муниципального
имущества недействительными являются:
     - нарушение   положений   Федерального   закона   "О приватизации
государственного имущества и об  основах  приватизации  муниципального
имущества" и иных нормативных правовых актов, устанавливающих  порядок
приватизации муниципального имущества;
     - приобретение муниципального имущества лицом, не имеющим на  это
права;
     - использование   при   приватизации   муниципального   имущества
незаконных средств платежа;
     - наличие сговора  между  продавцом  муниципального  имущества  и
покупателем, в том числе о занижении цены такого имущества;
     - предоставление покупателю льгот  и  преимуществ  перед  другими
покупателями;
     - иное основание,  предусмотренное  законодательством  Российской
Федерации.
     5.11. Споры  о  признании  сделок   приватизации   муниципального
имущества недействительными рассматриваются в суде, арбитражном суде.


                                                            Приложение
                                            к Положению о приватизации
                               муниципального имущества г. Оленегорска

                               ПЕРЕЧЕНЬ
          МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ


-------------------------------------------------------------------
|N  |Название имущества                 |Местонахождение имущества|
|п/п|                                   |                         |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 1 |Здание, отдельно стоящее           |ул. Строительная, дом 74 |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 2 |Здание, отдельно стоящее           |ул. Восточная, дом 8     |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 3 |Объект незавершенного              |ул. Бардина, дом 4       |
|   |строительства (финский склад) МКТО |                         |
|   |"Оленегорск"                       |                         |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 4 |Помещение встроенно-пристроенное   |ул. Бардина, дом 17      |
|   |(бывшее ателье)                    |                         |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 5 |Здание, отдельно стоящее (бывший   |ул. Бардина, дом 26      |
|   |магазин N 14)                      |                         |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 6 |Помещение встроенно-пристроенное   |Ленинградский пр-т, дом 7|
|   |(бывший книжный магазин)           |                         |
|---+-----------------------------------+-------------------------|
| 7 |Строение гаража                    |ул. Парковая             |
-------------------------------------------------------------------


     Первый заместитель главы администрации
     г. Оленегорска, председатель комитета
     по управлению муниципальным имуществом          Б. Лейбинский