|
Расширенный поиск
Решение Городского Совета города Оленегорска от 19.06.2000 № 53-01РСРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ОЛЕНЕГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ г. Оленегорск Об утверждении Порядка управления муниципальной собственностью муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Рассмотрев проект Порядка управления муниципальной собственностью муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, представленный администрацией города, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Мурманской области "О местном самоуправлении в Мурманской области", Уставом г. Оленегорска с подведомственной территорией, Оленегорский городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить Порядок управления муниципальной собственностью муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (прилагается). 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Заполярная руда". Глава муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией В.М. Трунов 19 июня 2000 года N 53-01РС ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ОЛЕНЕГОРСК С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ В соответствии с Уставом города Оленегорска с подведомственной территорией Оленегорский городской Совет устанавливает настоящий Порядок управления муниципальной собственностью, разработанный в соответствии с законодательством Российской Федерации и Мурманской области. В основу Порядка заложены положения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О приватизации государственного имущества и основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", "Об ипотеке", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановления Правительства РФ от 27.03.1998 N 356 "Об утверждении Положения о порядке продажи на аукционе государственного и муниципального имущества", Законов Мурманской области "О местном самоуправлении в Мурманской области", "О муниципальных землях", постановления Губернатора Мурманской области от 22.04.1999 N 165-ПГ "Об организации учета и ведения реестра государственного имущества Мурманской области". Настоящий Порядок регулирует отношения в области создания, ликвидации и реорганизации муниципальных предприятий и учреждений, управления ими, а также владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленным за унитарными предприятиями и учреждениями, порядок использования средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну муниципального образования, порядок приватизации муниципального имущества, определяет права и обязанности органов и лиц, уполномоченных в установленном порядке осуществлять указанные полномочия от имени муниципального образования. II. СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Муниципальной собственностью муниципального образования является имущество, принадлежащее городу Оленегорску с подведомственной территорией на праве собственности. В собственности муниципального образования находятся: - муниципальные земли; - имущество, созданное или приобретенное полностью за счет средств города Оленегорска с подведомственной территорией на долевых началах, а также переданное в результате разграничения государственной собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке; - имущество, приобретенное иным образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - средства местного бюджета; - средства внебюджетного и других фондов, а также иные поступления из областного бюджета; - ценные бумаги, находящиеся в собственности города и выпускаемые органами местного самоуправления, и иные финансовые активы. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет казну муниципального образования. К объектам муниципальной собственности, созданным или приобретенным полностью за счет средств муниципального образования, переданным в результате разграничения государственной собственности и приобретенным по иным основаниям, относятся: - муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, строения, а также незавершенные строительством объекты; - имущество, имущественные комплексы, объекты инженерной инфраструктуры, другие объекты, используемые для удовлетворения коммунально-бытовых и социально-культурных потребностей населения; - муниципальный жилой фонд; - городские автомобильные дороги. III. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Управление муниципальной собственностью является одной из основных функций местного самоуправления. От имени муниципального образования города Оленегорск с подведомственной территории эти функции осуществляют представительные и исполнительные органы местного самоуправления в пределах их компетенции. 3.1. Полномочия городского Совета: 1. Утверждает местный бюджет и отчет о его исполнении. 2. Устанавливает местные налоги и сборы. 3. Принимает "Порядок управления муниципальной собственностью", включающий в себя все возможные правомочия собственника в отношении муниципального имущества. 4. Согласовывает передачу объектов муниципальной собственности в собственность Мурманской области и федеральную собственность. 5. Утверждает программы приватизации муниципального имущества. 6. Утверждает перечень объектов муниципальной собственности, обеспечивающих муниципальные гарантии, представляемый администрацией города, утверждает отчет об использовании муниципального имущества, обеспечивающего муниципальные гарантии. 3.2. Полномочия администрации города Оленегорска: 1. Реализует полномочия по распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования в соответствии с законодательством РФ и с установленным городским Советом Порядком. 2. Разрабатывает и представляет городскому Совету на утверждение программу приватизации, обеспечивает контроль за ее исполнением. 3. Принимает решение о передаче муниципального имущества в государственную собственность, согласуя его с городским Советом. 4. Создает, реорганизует и ликвидирует муниципальные учреждения и предприятия. 5. Дает комитету по управлению муниципальным имуществом администрации распоряжения по управлению муниципальным имуществом. 6. Принимает решения о приобретении имущества в муниципальную собственность. 7. Принимает решение о передаче имущества в доверительное управление. 8. Дает согласие собственника на передачу имущества в залог. Представляет на утверждение городскому Совету перечень объектов муниципальной собственности, обеспечивающий муниципальные гарантии, представляет отчет об использовании этого имущества. 9. Осуществляет иные полномочия в сфере управления муниципальной собственностью, не отнесенные к компетенции городского Совета. 3.3. Полномочия Комитета по управлению муниципальным имуществом. Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ, Комитет) является функциональным подразделением администрации, входит в структуру местного самоуправления и осуществляет полномочия собственника в порядке, установленном законодательством РФ, Федеральным законом "О приватизации", Уставом города Оленегорска с подведомственной территорией, настоящим Порядком, Положением о КУМИ, утвержденным Главой администрации. Полномочия КУМИ: 1. Создает, реорганизует и ликвидирует муниципальные предприятия и учреждения, за исключением учреждений, которые могут быть созданы только решением исполнительного органа местного самоуправления. 2. Ведет реестр муниципальной собственности. 3. Анализирует эффективность использования муниципального имущества. 4. Разрабатывает и реализует программы приватизации объектов муниципальной собственности. 5. Принимает решения о приватизации муниципальных предприятий и учреждений и других объектов муниципальной собственности в соответствии с городской программой приватизации. 6. Определяет способ приватизации. 7. Утверждает планы приватизации, уставы акционерных обществ, созданных в процессе приватизации. 8. Утверждает уставы муниципальных предприятий и учреждений (кроме уставов учреждений образования, спорта, культуры). Подготавливает к заключению, изменению и расторжению контракты с их руководителями. 9. Регистрирует уставы муниципальных учреждений и предприятий. 10. Продает объекты муниципальной собственности в соответствии с программой приватизации. 11. Осуществляет права арендодателя (ссудодателя по договору безвозмездного пользования). 12. Закрепляет муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и пользования. 13. Дает заключение о целесообразности согласования залога. 14. Представляет интересы собственника при решении вопросов о несостоятельности муниципальных предприятий-должников. 15. Представляет интересы муниципального образования в органах управления акционерных обществ со смешанной формой собственности. 16. Ведет учет акций, вкладов и иных ценных бумаг, находящихся в муниципальной собственности, контролирует поступление дивидендов по ним в бюджет муниципального образования. 17. Контролирует работу представителей города в органах управления акционерных обществ, акции которых закреплены в муниципальной собственности. 18. Обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования при решении вопросов приватизации, управления и распоряжения объектами муниципальной собственности. Финансирование мероприятий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью осуществляется: - за счет средств местного бюджета; - за счет норматива отчислений от средств от приватизации в части обеспечения выполнения программы приватизации. IV. УЧЕТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 4.1. Учет муниципального имущества г. Оленегорска осуществляется в виде Реестра собственности муниципального образования (далее - Реестр). Функции по ведению Реестра осуществляет КУМИ. 4.2. Основными задачами ведения Реестра является учет объектов муниципальной собственности, наблюдение за его движением и актуализация характеристик объектов муниципальной собственности, получение на этой основе управленческой информации для контроля и анализа использования собственности города в разрезе отраслей экономики. 4.3. Муниципальное имущество подлежит пообъектному учету в Реестре муниципальной собственности. Реестр представляет собой единый банк данных, содержит сведения о муниципальном имуществе действующих, вновь созданных, реорганизованных и ликвидированных муниципальных предприятий и учреждений, о доле муниципального имущества в хозяйственных обществах (товариществах), а также муниципальном имуществе, являющемся предметом залога, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования и имущества в казне города. 4.4. Объекты учета и наблюдения Реестра. 4.4.1. Объектами учета Реестра (далее именуется - объекты учета), расположенными на территории г. Оленегорска с подведомственной территорией, являются: а) муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, сооружения и др.), закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, либо находящиеся в муниципальной собственности предприятия как имущественные комплексы; б) находящиеся в областной собственности акции (доли, вклады) хозяйственных обществ и товариществ, а также имеющееся у них муниципальное имущество, не вошедшее в уставный (складочный) капитал; в) муниципальное движимое имущество, имеющееся у хозяйственных обществ и товариществ, не вошедшее в уставный (складочный) капитал; г) движимое имущество муниципальных унитарных предприятий, учреждений, балансовая стоимость которого превышает пятисоткратный размер установленной законом минимальной оплаты труда (если не превышает, в реестр не вносится); д) иное находящееся в муниципальной собственности недвижимое и движимое имущество, в том числе переданное в пользование, аренду, залог и по иным основаниям. 4.4.2. Данными об объектах учета являются сведения (показатели), характеризующие эти объекты и позволяющие их идентифицировать (место нахождения, стоимость, обременение и т.п.). 4.5. Порядок учета муниципального имущества. 4.5.1. Учет муниципального имущества включается в себя описание объекта учета с указанием его индивидуальных особенностей, позволяющих однозначно отличить его от других объектов. 4.5.2. Для учета муниципального имущества, имеющегося у юридических лиц, зарегистрированных на территории муниципального образования, юридическое лицо (заявитель) представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска: а) заявление за подписью руководителя юридического лица на получение свидетельства о внесении в реестр муниципального имущества объекта учета (далее именуется - свидетельство) по форме согласно приложению N 1; б) карту учета муниципального имущества, имеющегося у юридического лица (далее именуется - карта учета), по форме согласно приложению N 2; в) перечень объектов недвижимости по форме согласно приложению N 3; г) перечень объектов движимого имущества по форме согласно приложению N 4; д) копии документов, подтверждающих приведенные в карте учета данные об объекте учета. Карта учета, перечень объектов недвижимости, перечень объектов движимого имущества заполняется в соответствии с Инструкцией по заполнению карты учета муниципального имущества и перечней объектов недвижимости и объектов движимого имущества (приложение N 6). 4.5.3. Комитет регистрирует заявление в день его представления, в месячный срок проводит экспертизу представленных данных и занесение их в реестр. 4.5.4. В случае возникновения у Комитета сомнений в достоверности представленных данных проведение учета приостанавливается и направляется об этом уведомление заявителю, который обязан в течение месяца представить дополнительные сведения. При этом срок проведения учета продлевается, но не более чем на месяц со дня представления дополнительных сведений. При непредставлении заявителем необходимых сведений в установленный срок Комитет вправе провести проверку достоверности информации с привлечением заинтересованных органов местного самоуправления и контрольных органов. 4.5.5. Комитет принимает решение об отказе в выдаче свидетельства в случае, если: а) установлено, что объект учета не является муниципальным имуществом; б) заявитель после приостановки учета не представил в установленный срок дополнительные сведения; в) представленные материалы не соответствуют требованиям законодательства РФ и Мурманской области. 4.5.6. При принятии решения об отказе в выдаче свидетельства заявителю, не позднее пяти дней после его принятия, направляется сообщение об отказе (с указанием его причины). 4.5.7. Объекту учета, прошедшему процедуру учета, присваивается реестровый номер, а заявителю направляется свидетельство не позднее пяти дней с даты его присвоения. В случае отказа в выдаче свидетельства по основаниям, указанным в подпунктах "б" и "в" п. 4.5.5 настоящего Положения, объекту учета присваивается временный реестровый номер. Временный реестровый номер не является основанием для внесения объекта учета в базу данных муниципального имущества. 4.5.8. Муниципальное имущество, не внесенное в реестр, не может быть отчуждено или обременено. 4.6. Порядок ведения реестра муниципального имущества. 4.6.1. Ведение реестра муниципального имущества осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска на магнитных носителях и включает в себя: - занесение в него объектов учета и данных о них; - обновление данных об объектах учета и исключение их из реестра при изменении формы собственности или других вещных прав на объекты учета. Данные об объектах учета, исключаемые из базы данных, переносятся в архив. 4.6.2. Комитет осуществляет: а) методическое, организационное и программное обеспечение работ по ведению реестра муниципального имущества; б) организацию защиты информации; в) учет сведений о муниципальном имуществе, представляющих государственную тайну, который ведется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о защите государственной тайны. 4.6.3. Юридические лица, получившие свидетельства, ежеквартально, в течение месяца, следующего за отчетным кварталом (двух месяцев с начала текущего года), представляют в Комитет копии балансовых отчетов и иных документов об изменении данных об объектах учета, перечни объектов недвижимости и перечни объектов движимого имущества. 4.7. Свидетельство о внесении в реестр муниципального имущества. 4.7.1. Свидетельство о внесении в реестр муниципального имущества выдается юридическому лицу, зарегистрированному на территории муниципального образования, имеющему муниципальное имущество, по форме согласно приложению N 5. 4.7.2. Свидетельство выдается комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска. 4.7.3. Бланк свидетельства является документом строгой отчетности, имеющим индивидуальный номер. 4.7.4. Пришедшие в негодность бланки свидетельства подлежат уничтожению, о чем составляется акт, подписанный руководителем Комитета. 4.8. Реестровый номер. 4.8.1. Каждому объекту учета муниципального имущества при занесении сведений о нем в Реестр присваивается реестровый номер, который является уникальным и при переносе данных об объекте в архив повторно не используется. 4.8.2. Реестровый номер (6-разрядное число, состоящее из 3-х цифровых групп) формируется по следующему правилу: ------------- |1|2|3|4|5|6| |-+-+-+-+-+-| | | | | | | | ------------- 1 - признак, определяющий данные об объекте учета как открытые (0) либо отнесенные к категории ограниченного доступа (1); 2, 3 - код города Оленегорска - 08; 4, 5, 6 - порядковый номер объекта учета в реестре, присваиваемый Комитетом. В неиспользуемых левых разрядах группы ставится 0. 4.8.3. В случае принятия решения об отказе в выдаче свидетельства по основаниям,указанным в подпунктах "б" и "в" п. 4.5.5 настоящего Положения, объекту учета присваивается временный реестровый номер, а данные о нем сохраняются в специальном информационном массиве до выяснения его принадлежности и приведения в соответствие всех необходимых документов. 4.8.4. Временный реестровый номер состоит из трех алфавитно-цифровых групп и формируется по следующему правилу: ------------- |1|2|3|4|5|6| |-+-+-+-+-+-| | | | | | | | ------------- 1 - буква "В", определяющая номер как временный; 2, 3 - код города Оленегорска - 08; 4, 5, 6 - порядковый номер объекта учета в специальном информационном массиве объектов, в отношении которых принято решение об отказе в выдаче свидетельства, присваиваемый Комитетом. В неиспользуемых левых разрядах группы ставится 0. 4.8.5. Временный реестровый номер не является уникальным и может повторно использоваться после определения статуса объекта и занесения его в реестр и выдачи на него свидетельства либо принятия решения об отказе в выдаче свидетельства, если установлено, что объект не является муниципальной собственностью. 4.9. Порядок представления информации, содержащейся в реестре: 4.9.1. Информация об объектах учета, содержащаяся в реестре, предоставляется любым заинтересованным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и Мурманской области. 4.9.2. Органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Мурманской области, органам местного самоуправления, учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и юридическим лицам, имеющим свидетельства, информация об объектах учета предоставляется по письменному запросу комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города. 4.9.3. Юридическим лицам, имеющим свидетельства, информация предоставляется только по объектам учета, находящимся в их ведении, пользовании. 4.9.4. Иным лицам информация об объектах учета предоставляется Комитетом по их письменному заявлению при предъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего личность, а уполномоченным представителем юридического лица - документов, подтверждающих его регистрацию по мотивированному запросу. Кроме того, Комитет предоставляет юридическому лицу, имеющему свидетельство о праве включения в Реестр, по его запросу информацию о лицах, получивших сведения о его объекте учета. 4.9.5. Информация об объектах учета (или мотивированное решение об отказе в ее предоставлении) сообщается в 15-дневный срок. 4.9.6. Использование информации в ущерб интересам юридических лиц, имеющих свидетельства, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. V. ФОРМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ При реализации полномочий собственника муниципального образования допускаются следующие формы: - создание, реорганизация и ликвидация муниципальных учреждений и предприятий; - передача в хозяйственное ведение или оперативное управление; - приватизация (продажа); - аренда; - безвозмездное пользование; сервитуты; - залог; - доверительное управление. Допускается участие финансируемых собственником учреждений в хозяйственных обществах и вкладчиками в товариществах; - иные формы в соответствии с законодательством. VI. СОЗДАНИЕ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ 6.1. В соответствии со статьей 37.2 Устава муниципального образования создание, реорганизация и ликвидация муниципальных предприятий и учреждений является компетенцией администрации. Решение о создании муниципальных образовательных учреждений, учреждений спорта, культуры принимается администрацией города, а управление ими осуществляется ее структурными подразделениями в соответствии с направлениями деятельности - управлением образования, комитетом по физкультуре и спорту, отделом культуры во взаимодействии с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Полномочия по созданию, реорганизации, ликвидации муниципальных предприятий и прочих учреждений, не указанных выше, осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города, который, кроме этого, регистрирует и ведет учет (реестр) всех созданных на территории муниципального образования муниципальных предприятий и учреждений. 6.2. Выступая учредителями муниципальных учреждений и предприятий, администрация города или комитет по управлению муниципальным имуществом принимают решение о создании (учреждении) муниципальных учреждений (предприятий), при этом администрацией города выносится постановление, Комитетом - приказ в соответствии с Регламентом. 6.3. После создания учреждения, предприятия КУМИ и соответствующие направлениям деятельности структурные подразделения администрации - УО, КФС и отдел культуры - осуществляют следующие функции: 6.3.1. Готовят и утверждают (представляют на утверждение Главе муниципального образования) учредительные документы созданных муниципальных учреждений (предприятий). 6.3.2. Представляют на регистрацию в комитет учредительные документы созданных учреждений (предприятий), готовят проект постановления администрации о регистрации учреждения (предприятия). 6.3.3. Определяют перечень имущества, необходимого для осуществления уставной деятельности созданных учреждений (предприятий), представляют его на утверждение Главе администрации с соответствующим проектом постановления. 6.3.4. Осуществляют подбор кандидатов на должность руководителей муниципальных учреждений (предприятий). 6.3.5. Представляют кандидатов Главе муниципального образования для назначения на должность руководителя учреждения (предприятия). 6.3.6. Готовят проекты контрактов с руководителями учреждений (предприятий) и представляют их для подписания Главе муниципального образования. 6.3.7. После назначения на должность руководителя осуществляют в отношении него функции работодателя: ведут личные дела работников, хранят трудовые книжки и вносят в них записи о назначении на должность (освобождении от должности) на основании постановлений администрации, издают приказы о наказании и поощрении. 6.3.8. Оказывают в необходимых случаях содействие в решении вопросов лицензирования уставной деятельности учреждений (предприятий). 6.3.9. При необходимости выполняют другие функции учредителя. 6.4. Реорганизация и ликвидация муниципальных предприятий и учреждений осуществляется их учредителем с соблюдением всех требований действующего законодательства и вышеописанного порядка. VII. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ 7.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации в рамках делегированных прав учредителя имеет следующие полномочия: - принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных унитарных предприятий, определяет предмет и цель их деятельности; - утверждает уставы муниципальных унитарных предприятий; - представляет для регистрации учредительные документы созданных предприятий; - формирует имущество муниципальных унитарных предприятий и их уставный фонд; - осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего муниципальному унитарному предприятию в соответствии с действующим законодательством; - готовит к заключению, изменению и расторжению контракты с руководителями муниципальных унитарных предприятий. 7.2. Предприятие создается, реорганизуется и ликвидируется по решению комитета по управлению муниципальным имуществом и регистрируется постановлением администрации г. Оленегорска. Муниципальное унитарное предприятие считается созданным, реорганизованным, ликвидированным с момента государственной регистрации этого факта и внесения соответствующей записи в Реестр. 7.3. Имущество муниципального унитарного предприятия находится в муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимые имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, обменять, списать, передать в доверительное управление или иным образом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника, остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно. Плоды, продукция и доходы, полученные от использования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, или имущество, приобретенное муниципальным унитарным предприятием, поступают в хозяйственное ведение в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, и становятся также муниципальной собственностью. Имущество муниципального унитарного предприятия формируется за счет: - средств, выделяемых целевым назначением из местного бюджета; - имущества, переданного собственником в хозяйственное ведение; - прибыли от собственной производственной деятельности предприятия и иных источников, не запрещенных действующим законодательством. Размер уставного фонда, источники и порядок создания отражаются в уставе муниципальных унитарных предприятий. 7.4. Обязательства собственника и унитарного предприятия. Муниципальное унитарное предприятие пользуется закрепленным за ним имуществом в соответствии с его целевым назначением, с соблюдением правил эксплуатации или распоряжения им в установленном законодательством порядке. Муниципальное унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Муниципальное унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника, а равно собственник не несет ответственности по обязательствам муниципального унитарного предприятия, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 56 ГК РФ. 7.5. Правовой режим прибыли муниципальных унитарных предприятий. Прибыль как финансовый результат деятельности муниципального предприятия служит источником взимания налогов и сборов в бюджет, платежей во внебюджетные государственные фонды в соответствии с законодательством. Оставшейся частью прибыли после уплаты налогов предприятие распоряжается самостоятельно. Муниципальное образование как собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия (условия о перечислении прибыли собственнику устанавливаются в учредительных документах муниципальных предприятий или в договорах между предприятием и собственником). 7.6. Руководитель унитарного предприятия действует на основе единоначалия и представляет юридическое лицо без доверенности в силу представленных ему законом полномочий. Назначение руководителя на основе контракта осуществляется Главой муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией. Условия контракта не должны противоречить трудовому законодательству. Назначение руководителя муниципального предприятия системы жизнеобеспечения города согласовывается с городским Советом. VIII. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ 8.1. Создание, реорганизация и ликвидация муниципальных учреждений производится на основании решения администрации либо комитета по управлению муниципальным имуществом, созданные учреждения регистрируется постановлением администрации г. Оленегорска. Муниципальное учреждение считается созданным, реорганизованным, ликвидированным с момента государственной регистрации этого факта и внесения соответствующей записи в государственный реестр юридических лиц. 8.2. Имущество муниципального учреждения и финансирование деятельности. Имущество, являющееся муниципальной собственностью, передается муниципальному учреждению в оперативное управление в соответствии с ГК РФ. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему из бюджета или внебюджетных фондов. Плоды, продукция, доходы, полученные от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, а также имущество, приобретенное по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление и остаются в самостоятельном распоряжении учреждения в порядке, установленном ГК РФ. Собственник имущества вправе изъять у муниципального учреждения лишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. 8.3. Муниципальные учреждения финансируются за счет местного бюджета и собственной хозяйственной деятельности. Муниципальным учреждениям, за исключением учреждений, исполняющих управленческие функции, может быть разрешена предпринимательская деятельность, соответствующая целям создания настоящего учреждения. 8.4. Обязательства учреждения и его собственника. Муниципальное учреждение пользуется закрепленным за ним муниципальным имуществом исключительно в соответствии с целями своей деятельности, заданием собственника, назначением имущества. Муниципальное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник муниципального имущества. 8.5. Руководитель муниципального учреждения. Назначение руководителей муниципальных учреждений (кроме начальника милиции общественной безопасности) осуществляется на основе контракта Главой муниципального образования. Условия контрактов не должны противоречить трудовому законодательству. Назначение руководителя муниципального учреждения системы жизнеобеспечения города согласовывается с представительным органом местного самоуправления. IX. ПРИВАТИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 9.1. Под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности муниципального образования имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц. 9.2. Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением о приватизации муниципального имущества г. Оленегорска, разрабатываемым комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города и утвержденным Оленегорским городским Советом (приложение N 8). X. АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 10.1. Аренда - договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатор) имущество во временное владение и пользование за плату. В аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, помещения, содержания, оборудование, транспортные средства и другие материальные ценности, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 10.2. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями муниципального имущества от имени собственника выступают: - комитет по управлению муниципальным имуществом; - в рамках предоставленных им прав предприятия и учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 10.3. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ и Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Оленегорске и на подведомственной территории" (приложение N 7). XI. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ 11.1. По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 11.2. Право передачи имущества в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. От имени муниципального образования с правом передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование могут выступать: комитет по управлению муниципальным имуществом; муниципальные предприятия, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения, по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом; иные лица, с согласия собственника или управомоченных им лиц (КУМИ). Это разрешение может быть оформлено доверенностью, договором, распоряжением либо другим письменным документом. XII. ЗАЛОГ 12.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 12.2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Имущество, закрепленное за учреждениями, финансируемыми собственником, не может быть предметом залога (п. 1 ст. 298 ГК). Однако учреждение вправе заложить имущество, которое приобретено из средств от дозволенной предпринимательской деятельности. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 295 ГК РФ. В случае залога недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, требуется согласие собственника. 12.3. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота. Не может быть предметом залога "Золотая акция", которая дает право представителю ее владельца наложить вето на решение общего собрания акционеров. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласие собственника на залог муниципального имущества (ипотеки) дается администрацией города при наличии: заявления залогодателя в КУМИ, проекта договора, в обеспечение которого дается залог, заключения КУМИ о целесообразности согласования залога. Согласие собственника подтверждается вынесением распоряжения. КУМИ ведет реестр залоговых сделок по установленной форме. 12.4. Внесение изменений и дополнений к договору о залоге, а равно замена предмета залога производится в таком же порядке, как и получение согласия на залог. 12.5. При прекращении залога залогодатель обязан представить в Комитет выдаваемый залогодержателем соответствующий документ. О прекращении права залога в реестре залоговых сделок делается отметка в соответствующей графе. 12.6. Если законодательством или по соглашению залогодателя с залогодержателем предусмотрено нотариальное удостоверение договора о залоге муниципального имущества, такое удостоверение производится после получения согласия собственника на осуществление залога. 12.7. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. 12.8. Перечень объектов муниципальной собственности, обеспечивающих муниципальные гарантии по договорам залога, выносится Главой муниципального образования ежегодно на утверждение городского Совета. 12.9. Отчет за предшествующий год об использовании муниципального имущества, обеспечивающего муниципальные гарантии, представляется Главой муниципального образования на утверждение городского Совета до 1 апреля следующего года. XIII. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 13.1. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 13.2. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах собственника, не запрещенные законом или договором. Договор доверительного управления муниципальным имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет (если иное не предусмотрено законом), и в нем должны быть указаны: - состав муниципального имущества, передаваемого в доверительное управление; - наименование юридического лица, в интересах которого осуществляется управление данным имуществом (учредителя доверительного управления или выгодоприобретателя); - размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; - срок действия договора. Договор доверительного управления муниципальным имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации. 13.3. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев наличия соответствующей лицензии, выдаваемой в установленном федеральным законодательством порядке. Муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, может быть передано в доверительное управление только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого это имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям. 13.4. Учредителем доверительного управления муниципальным имуществом может быть только администрация города. Муниципальные унитарные предприятия и учреждения выступать в качестве учредителя доверительного управления муниципальным имуществом не вправе. 13.5. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Не могут быть доверительным управляющим муниципальное унитарное предприятие или орган местного самоуправления. 13.6. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, в следующих случаях: - если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом; - если он получил на это согласие учредителя в письменной форме; - если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. 13.7. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Доверительный управляющий не несет ответственности за причиненные убытки, если докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления. 13.8. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: - смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; - отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; - смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); - отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за 3 месяца до прекращения договора, если в самом договоре не предусмотрен иной срок. При прекращении договора доверительного управления имуществом последнее передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное. XIV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ И ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКА 14.1. В соответствии с законодательством РФ администрация города, осуществляя полномочия собственника, несет бремя содержания муниципального имущества - финансовые расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и выполнение обязанностей, обеспечивающих его сохранность. Администрация города обеспечивает капитальный и текущий ремонт имущества, находящегося в муниципальной казне и оперативном управлении муниципальных учреждений, за исключением имущества, приобретенного учреждениями за счет доходов от дополнительной разрешенной собственником деятельности. Расходы по капитальному и текущему ремонту сданного в аренду имущества могут быть возложены на арендатора. 14.2. Страхование. 14.2.1. Муниципальные унитарные предприятия и учреждения, имеющие в хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество, являющееся собственностью муниципального образования, могут застраховать это имущество. На предприятиях иной формы собственности, получивших имущество, являющееся муниципальной собственностью, в результате договорных отношений с собственником или уполномоченным органом исполнительной власти, обязанность страхования основана на договоре с этим органом. 14.2.2. Страхование осуществляется на основании договора страхования, заключаемого между страхователем и страховщиком. Страхователем по данному договору выступает юридическое лицо, получившее имущество, являющееся муниципальной собственностью, в хозяйственное ведение или оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление. Страховщиком по данному договору выступает страховая организация, имеющая лицензию на осуществление страховой деятельности. 14.2.3. Страхование осуществляется за счет средств страхователя. Имущество должно быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, иной правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Размер страховой суммы не может быть меньше остаточной стоимости имущества и не должен превышать действительную стоимость, определяемую в соответствии с действующим законодательством. 14.2.4. Объектами страхования являются: недвижимое имущество без ограничения стоимости и движимое, стоимостью свыше 100-кратного размера минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством. 14.2.5. По договору имущественного страхования должны быть застрахованы следующие имущественные интересы: - риск утраты, гибели, недостачи или повреждения имущества; - залог имущества, находящегося в муниципальной собственности; - возможные убытки при передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности, в уставной капитал хозяйственных обществ (товариществ). 14.2.6. Условия и порядок страхования имущества, являющегося муниципальной собственностью, определяются постановлением администрации города. 14.3. Государственная регистрация недвижимости. Право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, ипотека, сервитуты, аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление и др. вещные права подлежат государственной регистрации в Мурманском областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную регистрацию права муниципальной собственности осуществляет КУМИ. Право хозяйственного ведения и оперативного управления, как право, возникшее из акта органа местного самоуправления, регистрируется их правообладателем - учреждением или предприятием. В случае возникновения прав на недвижимое имущество на основании договора (сделки), не требующей нотариального удостоверения, государственная регистрация прав осуществляется обеими сторонами договора (сделки). Право, возникающее на основании сделки, нотариально удостоверенной, может быть зарегистрировано по заявлению одной из сторон. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации, за исключением договоров аренды (безвозмездного пользования), заключенных на срок до одного года (ст. 609 ГК). Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 14.4. Осуществление защиты права муниципальной собственности. От имени муниципального образования защиту его имущества и неимущественных прав от действий субъектов правовых отношений, ущемляющих право муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления в пределах компетенции в соответствии с действующим законодательством. Для защиты права муниципальной собственности органы местного самоуправления вправе выступать в суде, арбитражном суде, направлять в органы прокуратуры и другие правоохранительные органы ходатайства и материалы с требованием устранения всяких нарушений имущественных прав муниципального образования. Истребование объектов муниципальной собственности из чужого незаконного владения производится в порядке, установленном законодательством РФ. 14.5. Ответственность за нарушение права муниципальной собственности муниципального образования: 14.5.1. Должностные лица органов местного самоуправления, принявшие противоправные решения, повлекшие ущерб для собственности муниципального образования, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 14.5.2. Руководители муниципальных учреждений и предприятий несут ответственность за сохранность и эффективное использование имущества, закрепленного за предприятиями и учреждениями в рамках действующего законодательства и контракта. Приложения: 1. Образец заявления о получении свидетельства о внесении в реестр муниципального имущества. 2. Образец карты учета муниципального имущества. 3. Форма перечня объектов недвижимости. 4. Форма перечня объектов движимого имущества. 5. Свидетельство о внесении в реестр муниципального имущества. 6. Инструкция по заполнению карты учета муниципального имущества и перечней объектов недвижимости и движимого имущества. 7. Положение "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Оленегорске и на подведомственной территории". Приложение N 1 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска от _____________________ (полное наименование юридического лица) ________________________ (юридический адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать свидетельство о внесении в реестр муниципального имущества _______________________________________________________ (полное наименование юридического лица) Руководитель М. П. Приложение на ________ л. (перечень документов, представляемых для рассмотрения) Приложение N 2 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией КАРТА УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ИМЕЮЩЕГОСЯ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ------------------------------------------------------------------------------------------------------- |N | Наименование данных об объекте учета по состоянию | Характеристики данных | |п/п| на 1 января 200_ г. | | |---+----------------------------------------------------+--------------------------------------------| |1 |Реквизиты и основные данные юридического лица: | | | |----------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||полное наименование юридического лица, ОКПО | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||юридический адрес, СОАТО | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||вышестоящий орган, СООГУ/ОКПО основного | | | ||юридического лица | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||основной вид деятельности, ОКОНХ | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||форма собственности, КФС | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||идентификационный номер налогоплательщика | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||уставный капитал |тыс. руб. | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||балансовая стоимость основных фондов |тыс. руб. | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||стоимость чистых активов |тыс. руб. | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||среднесписочная численность персонала |человек | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||площадь земельного участка, кадастровый |га/N | | ||(условный) номер | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||специальное право ("Золотая акция") |(да или нет) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||представители администрации города Оленегорска в АО|(Ф. И. О, наименование организации, телефон)| |---+----------------------------------------------------+--------------------------------------------| |2 |Состав объекта учета: | | | |----------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||недвижимость (по Перечню объектов недвижимости) |(балансовая ст-сть в | | || |тыс. руб.) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||движимое имущество (по Перечню объектов движимого |(балансовая ст-сть в | | ||имущества) |тыс. руб.) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||нематериальные активы |(балансовая ст-сть в | | || |тыс. руб.) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||акции, закрепленные в муниципальной собственности |(% в уставном | | || |капитале) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||акции, подлежащие продаже |(% в уставном | | || |капитале) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||доля (вклад) |(% в складочном | | || |капитале) | |---+----------------------------------------------------+--------------------------------------------| |3 |Местонахождение акций: | | | |----------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||закрепленных в муниципальной собственности |(АО, КУМИ, | | || |администрация) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||подлежащих продаже |ФИ или иное | |---+----------------------------------------------------+--------------------------------------------| |4 |Обременение объекта учета: | | | |----------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||годовая арендная плата в местный бюджет, |тыс. руб. | | ||перечислено в местный бюджет | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||сумма залога (дата окончания залога) |(тыс. руб.)/дата | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||иное |(тыс. руб.) | |---+----------------------------------------------------+--------------------------------------------| |5 |Возможность приватизации объекта учета: | | | |----------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||заявка на приватизацию |(дата, N) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||решение о приватизации |(дата, N) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||утверждение плана приватизации |(дата, N) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||способ приватизации согласно ст. 16 Федерального | | | ||закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||срок продажи акций |(кварт./год) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||ограничение |(% акций, закрепл. | | || |обл. соб. или спец. | | || |право "Золотая | | || |акция") | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||количество акций, выставляемых на продажу |(шт./%) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||начальная цена акций |(тыс. руб.) | |---+----------------------------------------------------+--------------------------------------------| |6 |Доходы от использования (кроме обременения) | | | |объекта учета: | | | |----------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||часть прибыли, перечисленной в соответствии с |(тыс. руб.) | | ||уставом в местный бюджет | | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||дивиденды, перечисленные в местный бюджет |(тыс. руб.) | | |+---------------------------------------------------+--------------------------------------------| | ||иные доходы, перечисленные в местный бюджет |(тыс. руб.) | ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Руководитель юридического лица несет ответственность за достоверность и полноту информации, предоставляемой для внесения в реестр муниципального имущества муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией. Руководитель "____" _______________ 200__ г. ___________ ______________ подпись Ф. И. О. Главный бухгалтер "____" _______________ 200__ г. ___________ ______________ подпись Ф. И. О. Карта составлена "____" _______________ 200__ г. ___________ ______________ подпись Ф. И. О. М. П. Приложение N 3 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |Данные об объекте недвижимости по состоянию на 1 января 200____ г. | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| |N | Наименование | Адрес, |Основание |Инвентарный | Балансовая | Общая |Кадастровый |Обременение (тыс. руб.) |Возможность приватизации | |п/п| объекта |памятник |нахожден. |N объекта, | стоимость |площадь | N |---------------------------+---------------------------------------| | | недвижимости | истории |объекта у | дата, |(тыс. руб.), | (м2), |(условий), | годовая | сумма |иное| номер и | срок |ограни|начальная | | |(производственный | и | юрид. |N паспорта | остаточная |важность| площадь | арендная |залога, | | дата | продажи |чение | цена | | |комплекс, объект |культуры | лица | БТИ | стоимость | |земельного | плата в | дата | |утвержде-|(квартал/ | |(тыс. руб.)| | | соцкультбыта, |(да или | | | (тыс. руб.) | | участка | областной |оконч. | | ния | год) | | | | | незавершенное | нет) | | | | | (га) | бюджет | залога | | плана | | | | | | строительство, | | | | | | |(перечислено | | |приватиз-| | | | | | иное) | | | | | | | в обл. | | | ации | | | | | | | | | | | | | бюджет) | | |(способ | | | | | | | | | | | | | | | |приватиз-| | | | | | | | | | | | | | | | ации) | | | | |---+------------------+---------+----------+------------+-------------+--------+------------+-------------+--------+----+---------+----------+------+-----------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | |---+------------------+---------+----------+------------+-------------+--------+------------+-------------+--------+----+---------+----------+------+-----------| | |Итого (по графам | | | | | | | | | | | | | | | |6, 9, 15) | | | | | | | | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Руководитель "__" __________ 200_ г. М. П. ___________ ________________________ подпись Ф. И. О., телефон, факс Главный бухгалтер "__" __________ 200_ г. ___________ ________________________ подпись Ф. И. О., телефон Перечень составлен "__" __________ 200_ г. ___________ _________________________ подпись Ф. И. О. составителя, телефон Приложение N 4 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ----------------------------------------------------------------------------------- |N |Наименование |Данные об объекте движимого имущества по состоянию на 1 января | |п/п| объекта |200__ г. | | | движимого |---------------------------------------------------------------| | | имущества | основание | инвентарный | балансовая | остаточная | | | | нахождения | номер объекта | стоимость | стоимость | | | | объекта у | | (тыс. руб.) | (тыс. руб.) | | | | юридического лица | | | | |---+-------------+-------------------+---------------+-------------+-------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |---+-------------+-------------------+---------------+-------------+-------------| | |Итого по | | | | | | |графам 5, 6 | | | | | ----------------------------------------------------------------------------------- Руководитель "____" _______________ 200__ г. ___________ _________________________ подпись Ф. И. О., телефон Главный бухгалтер "____" _______________ 200__ г. ___________ _________________________ подпись Ф. И. О., телефон Перечень составлен "____" _______________ 200__ г. ___________ _________________________ подпись Ф. И. О. составителя, телефон М. П. Приложение N 5 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОЛЕНЕГОРСКА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВНЕСЕНИИ В РЕЕСТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА наименование объекта учета в родительном падеже ____________________________________________________________________________ Выдано ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ на основании его заявления от "____" ___________________ и проведения процедуры учета. Указанному объекту "______" ________________________ _________ г. присвоен реестровый N Свидетельство подлежит возврату в срок не более пяти дней с даты изменения формы собственности объекта учета или прекращения статуса юридического лица заявителя либо его ликвидации. Свидетельство возвращается с копией основания возврата (договор купли-продажи, решения о ликвидации и т.п.). М. П. Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации _________________ ________________ г. Оленегорска подпись Ф. И. О. номер свидетельства ---- |++| ---- Приложение N 6 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ КАРТЫ УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ИМЕЮЩЕГОСЯ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, И ПЕРЕЧНЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Карта учета областного имущества, имеющегося у юридического лица (далее именуется - карта учета), перечень объектов недвижимости и перечень объектов движимого имущества предназначены для унифицированного (в пределах Российской Федерации) представления юридическими лицами сведений об имеющемся у них имуществе муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией. 1.2. Карта учета и указанные перечни заполняются машинописным способом на русском языке без исправлений и подчисток, подписываются руководителем юридического лица, главным бухгалтером, исполнителем и заверяются печатью. 1.3. Если при заполнении карты учета и перечней сведения не умещаются на одном листе, запись продолжается на дополнительных листах. При этом все дополнительные листы должны быть пронумерованы и заверены руководителем юридического лица, подавшего сведения. 1.4. Все графы карты учета и перечней должны быть заполнены в соответствии с поставленными вопросами. 1.5. Сведения, вносимые в карту учета и перечни, приводятся по состоянию на 1 января 2000 года, если иное не указано в соответствующей графе таблицы. 1.6. Стоимостные характеристики объектов учета указываются в тысячах рублей с учетом деноминации. 1.7. Учетные данные, отраженные в карте учета и перечнях, подготавливаются юридическим лицом, имеющим муниципальное имущество, в полном предусмотренном объеме и подтверждаются копиями соответствующих документов: учредительные документы юридического лица, прошедшие государственную регистрацию; бухгалтерская отчетность по состоянию на последний отчетный период (формы N 1, 2, 4); документы, подтверждающие обременение объекта учета (договор аренды, залога и др.); документы, подтверждающие движение денежных средств по разделам 4, 6 карты учета; документы, подтверждающие сведения, указанные в графе 4 перечня объектов недвижимости (основание нахождения объекта у юридического лица); иные документы, подтверждающие указанные в карте учета данные. 8. Карта учета и перечни представляются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска в одном экземпляре для последующей проверки и внесения имущества в реестр муниципального имущества. 9. Реестровый номер каждому объекту учета будет присваиваться комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска, в связи с чем указанный пункт при заполнении карты учета заполнению не подлежит. 2. ЗАПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ КАРТЫ УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Раздел 1. Реквизиты и основные данные юридического лица: а) Полное наименование юридического лица, юридический адрес, уставный капитал заполняются на основании учредительных документов (устав, учредительный договор, положение) юридического лица, прошедших государственную регистрацию. б) Коды ОКПО, СОАТОЛ, СООГУ, ОКОНХ, КФС заполняются на основании письма Госкомстата России (его территориального органа) о постановке организации на учет. в) Идентификационный номер налогоплательщика заполняется на основании карты реестра учета организации в ГНИ по месту его регистрации. г) Балансовая стоимость основных фондов (восстановительная остаточная) заполняется по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату. д) Стоимость чистых активов оценивается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на последний отчетный период согласно совместному приказу Минфина РФ N 71 и Федеральной комиссии по рынку бумаг от 05.08.1996 N 149 "О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ". е) Среднесписочная численность персонала за год - по форме статистической отчетности. ж) Площадь земельного участка (кадастровый/условный/номер) - указывается размер земельного участка, отведенного организации. В случае отсутствия закрепленного за данной организацией земельного участка в данной строке указывается "0". з) Специальное право ("Золотая акция") - заполняется только хозяйственными обществами на основании плана приватизации. Представители муниципального образования в АО - заполняются только хозяйственными обществами на основании выписки из протокола годового общего собрания акционеров. Раздел 2. Состав объекта учета Недвижимость (в т. ч. здания, строения, сооружения, объекты соцкультбыта, незавершенного строительства, производственные комплексы, многолетние насаждения, морские суда, суда внутреннего плавания, областное недвижимое имущество, не вошедшее в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ и прочее), - указывается балансовая стоимость по состоянию на последний отчетный период. Подробно данные о недвижимом имуществе отражаются в перечне объектов недвижимости. Данные по строке "недвижимость" карты учета должны соответствовать итоговой сумме графы 6 перечня объектов недвижимости. Движимое имущество: - муниципальное движимое имущество, имеющееся у хозяйственных обществ и товариществ, не вошедшее в уставный (складочный) капитал; - муниципальное движимое имущество муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, балансовая стоимость которого превышает пятьсот установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Указывается балансовая стоимость по состояния на последнюю отчетную дату. Подробно данные о движимом имуществе отражаются в перечне объектов движимого имущества. Данные по строке "Движимое имущество" карты учета должны соответствовать итоговой сумме графы 5 перечня объектов движимого имущества. Нематериальные активы - указывается балансовая стоимость нематериальных активов муниципального предприятия, учреждения. Акции, закрепленные в муниципальной собственности, - указывается % в уставном капитале на основании плана приватизации. Акции, подлежащие продаже, - указывается % в уставном капитале на основании письма Фонда имущества. Доля (вклад) - указывается % в уставном (складочном) капитале на основании учредительных документов. Раздел 3. Местонахождение акций - заполняется только акционерными обществами: - закрепленных в муниципальной собственности (АО, КУМИ администрации города или иное). Заполняется на основании данных реестра акционеров; - подлежащих продаже (ФИ или иное). Заполняется на основании данных Фонда имущества. Раздел 4. Обременение объекта учета: а) Годовая арендная плата в местный бюджет - перечислено в местный бюджет по состоянию на дату заполнения карты учета. Заполняется на основании договора аренды и финансовых документов, подтверждающих перечисление денежных средств в местный бюджет. б) Сумма залога/дата окончания залога. Заполняется на основании договора залога. в) Иное обременение объекта учета, подтверждаемое соответствующими документами. Раздел 5. Возможность приватизации объекта учета: Заполняется юридическим лицом, в отношении которого принято решение о приватизации. Раздел 6. Доходы от использования (кроме обременения) объекта учета: Заполняется на основании финансовых документов, подтверждающих перечисление денежных средств в местный бюджет. 3. ЗАПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 3.1. В перечне приводится полный список объектов недвижимого имущества, имеющегося у юридического лица (заявителя). 3.2. Показатели по графам перечня заполняются по каждому объекту недвижимости. 3.3. Наименование объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначений приводится в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 и положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 N 235. 3.4. В графе 3 для объекта, расположенного за рубежом, указывается страна. 3.5. В графе 4 указывается основание нахождения объекта у юридического лица, в т. ч. название, N, серия и дата документа, являющегося основанием (указ, постановление, распоряжение, акт приемки, акт приема-передачи, договор, приказ и т.д.). В случае отсутствия таких документов в графе указывается: "документы отсутствуют". 3.6. В графе 6 для объектов, находящихся за рубежом, дополнительно в скобках указываются данные в валюте страны местонахождения объекта. 3.7. Графа 5 заполняется по данным паспорта БТИ. В случае отсутствия паспорта БТИ в графе указывается: "документы отсутствуют". 3.8. В графе 7 указывается общая площадь объекта (кв. м), этажность, объем, протяженность (км) и иное. 3.9. В графе 8 указывается площадь в соответствии с существующим планом земельного участка, отведенного под объект недвижимости. В случае отсутствия оформленного землеотвода в данной строке указывается "0". В случае если объект входит в состав комплекса зданий и сооружений, в строке указывается следующее: "в составе комплекса". 3.10. В графы 12, 13, 14 и 15 заносятся сведения о возможности приватизации по каждому объекту недвижимости. В случае если объект недвижимости не подлежит приватизации или заявка на приватизацию не подана, указанные графы не заполняются. 3.11. По графам 5, 9 и 15 подсчитывается и заносится в перечень итоговая сумма. 4. ЗАПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАФ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 4.1. В перечне приводится список движимого имущества: - имущество, имеющееся у хозяйственных обществ и товариществ, не вошедшее в уставный (складочный) капитал; - имущество муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, балансовая стоимость которого превышает 500 установленных законом минимальных размеров оплаты труда. 4.2. По графам 5 и 6 подсчитывается и заносится в перечень итоговая сумма. Юридические лица, получившие свидетельства, ежеквартально, в течение месяца, следующего за отчетным кварталом (двух месяцев с начала текущего года), представляют в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска копии балансовых отчетов и иных документов об изменении данных об объектах учета, а также ежегодно, до 1 апреля текущего года, обновленные карты учета и перечни. Приложение N 7 к Порядку управления муниципальной собственностью муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. ОЛЕНЕГОРСКЕ И ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом г. Оленегорска с подведомственной территорией, Положением о порядке сдачи в аренду имущественных комплексов: зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах на территории Мурманской области, утвержденным распоряжением администрации Мурманской области от 10.04.1996 N 135-Р, Положением о городском комитете по управлению имуществом и регулирует арендные отношения, предметом которых являются объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в собственности муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией. Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Аренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное на договоре срочное, возмездное владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда с целью самостоятельного осуществления арендатором хозяйственной и иной, не запрещенной действующим законодательством, деятельности. 1.2. Для целей настоящего Положения под объектами муниципального нежилого фонда (далее - объектами аренды) следует понимать: нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, в том числе переведенные из жилых квартир в нежилые и встроенно-пристроенные. 1.3. Арендодателем объектов аренды, в том числе недвижимого имущества, переданного в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, оперативное управление муниципальных учреждений, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска (далее комитет). 1.4. На основании Гражданского кодекса РФ, в рамках предоставленных собственником имущества прав, оформленных соответствующим постановлением исполнительного органа местного самоуправления, либо в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность отдельных некоммерческих организаций (учреждений), арендодателями, т.е. лицами, управомоченными сдавать имущество в аренду, могут выступать муниципальные унитарные предприятия или муниципальные учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся объекты муниципального нежилого фонда. В данном случае арендодатель (предприятие, учреждение) самостоятельно заключает договор аренды на основании распоряжения администрации города и согласия комитета по управлению муниципальным имуществом, который делает соответствующую надпись на договоре. Один экземпляр договора аренды представляется в комитет для учета и контроля. 1.5. Муниципальные предприятия (учреждения), их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения, имеющие на своем балансе объекты аренды, именуются балансодержателями. 1.6. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица. 1.7. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на него. Раздел 2. ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ. СПОСОБ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА 2.1. В аренду предоставляются следующие объекты муниципального нежилого фонда: - незанятые; - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды или его расторжением в соответствии с действующим законодательством, условиями договора; - вновь построенные, переведенные из жилого фонда в нежилой, переданные органам местного самоуправления по решению вышестоящих органов власти или поступившие в муниципальную собственность иным способом. Учет таких помещений производится комитетом и балансодержателями. Балансодержатели ежемесячно представляют комитету в письменном виде информацию по неиспользуемым и поступающим объектам муниципального нежилого фонда, дают их техническую характеристику. 2.2. Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен в аренду: - целевым назначением под определенный вид деятельности; - в результате рассмотрения поступившей заявки для осуществления коммерческой (предпринимательской деятельности) на бесконкурсной основе; - посредством проведения конкурсов, аукционов. 2.3. Целевым назначением предоставляются в аренду объекты муниципального нежилого фонда для: - размещения некоммерческих организаций (культуры, образования, спорта, других общественных организаций, фондов и т.п.); - реализации городских социальных программ; - размещения государственных организаций, учреждений, органов управления; - муниципальных предприятий; - производства продуктов питания и непродовольственных товаров. 2.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть предоставлены в аренду для занятия предпринимательской или иной, не запрещенной действующим законодательством, деятельностью в результате положительного рассмотрения заявки о предоставлении объекта в аренду на бесконкурсной основе. 2.5. Конкурс - способ определения арендатора объекта аренды, при котором победителем признается участник, предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части выполнения условий конкурса и максимизации размера годовой арендной платы. 2.6. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта аренды, при котором победителем на открытых торгах становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды. Раздел 3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА 3.1. Заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда целевым назначением либо для занятия предпринимательской и иной деятельностью, не запрещенной действующим законодательством, подается на имя председателя комитета в письменном виде арендатором и балансодержателем либо только арендатором с согласия балансодержателя путем соответствующей надписи на заявлении и указанием идентификационного номера налогоплательщика и обязательным приложением следующих документов: - для физического лица копий: свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет; - для юридического лица - копий: устава (договора учредителей), постановления о регистрации или свидетельства информационного письма Мурманского облкомстата, свидетельства о регистрации в управлении юстиции (для общественных организаций), решения (приказа) о назначении руководителя, лицензии (для определенных видов деятельности), свидетельства о постановке на налоговый учет. 3.2. Заявление подлежит рассмотрению только в случае наличия всех вышеуказанных документов в месячный срок со дня регистрации. 3.3. При рассмотрении нескольких заявлений, поданных на один объект аренды, и определении наиболее предпочтительного из них комитет учитывает следующие критерии: - предполагаемое использование помещения; - социальный характер деятельности заявителя; - отсутствие задолженности перед местным бюджетом и балансодержателем за пользование коммунальными и эксплуатационными услугами; - предполагаемые собственные вложения в ремонт помещения, улучшение его коммерческой привлекательности. 3.4. При положительном результате рассмотрения комитетом заявления потенциального арендатора издается распоряжение администрации города о сдаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда и заявитель до заключения договора аренды оформляет лист согласования, получая заключение: органа Госпожнадзора, городского Центра "Санэпиднадзора", Горэлектросети, балансодержателя. В отдельных случаях по указанию комитета перечень организаций для согласования может быть расширен. 3.5. Балансодержатель, подписывая лист согласования, прилагает справку, в которой указывает характеристику помещения (вид материала, из которого построено помещение, этажность, высота потолков, общая площадь предлагаемого в аренду помещения, его балансовая (восстановительная) стоимость, тип помещения: отдельно стоящее, встроенно-пристроенное, переведенное из жилого в нежилое). 3.6. Заявление о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда может быть отклонено комитетом (арендатором), если будут установлены следующие обстоятельства: - нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства; - сообщение заявителем ложных сведений; - отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявлению; - если арендатор занимает другое помещение муниципального нежилого фонда и не вносит своевременно за него арендные платежи и плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. 3.7. Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подается на имя председателя комитета (арендодателя) за 30 дней до окончания договора аренды. К заявлению на продление действия договора аренды прилагается акт сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный арендодателем и арендатором, и акт сверки расчетов по внесению платы за пользование коммунальными и эксплуатационными услугами, подписанный арендатором и поставщиком данных услуг. 3.8. Перезаключение договора аренды производится на основании соответствующего распоряжения администрации города и оформляется комитетом (арендодателем) дополнительным соглашением к договору или подписанием сторонами договора аренды на новый срок. При этом задолженность по арендной плате более 2 месяцев является основанием для отказа в аренде. Раздел 4. ДОГОВОР АРЕНДЫ, ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ 4.1. Договор аренды с приложением расчета арендной платы и акта приема-передачи является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора. 4.2. Типовой договор аренды разрабатывается и утверждается комитетом, доводится до сведения балансодержателей, его положение является обязательным для сторон договора. 4.3. Договор аренды заключается в письменной форме, путем составления документа не менее, чем в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны и подлежит обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 4.4. Договор аренды должен соответствовать типовому договору и содержать следующие обязательные условия: - предмет договора; - условия аренды; - целевое использование объекта; - техническая характеристика и адрес объекта аренды; - общая площадь арендуемых помещений; - срок договора аренды; - размер и порядок внесения арендной платы; - права и обязанности сторон (в т. ч. по государственной регистрации договора аренды); - ответственность сторон; - порядок заключения внесения изменений, исполнения и расторжения договора аренды и разрешения споров; - возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг. Арендатор и арендодатель вправе вносить в договор дополнительные условия, реализующие их взаимоотношения. 4.5. Обязательным приложением к договору является расчет арендной платы, подписанный арендодателем, и акт приема-передачи, подписанный арендатором и балансодержателем. 4.6. Договор аренды оформляется на срок, указанный в заявлении арендатора, и может быть менее года либо от года до 15 лет, за исключением случаев, специально оговоренных действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Мурманской области, решениями Оленегорского городского Совета. 4.7. Основанием для заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда является распоряжение Главы муниципального образования с подведомственной территорией о предоставлении в аренду по конкретному адресу объекта недвижимости определенному юридическому лицу: коммерческой или некоммерческой организации, государственной организации (органу), расположенному на территории муниципального об разования, либо индивидуальному предпринимателю. 4.8. На основании распоряжения Главы муниципального образования с подведомственной территорией комитет либо предприятие (учреждение) - арендодатель объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, обеспечивает не менее чем в 3 экземплярах: - подготовку договора аренды; - расчет арендной платы и предоставляет его арендатору для подписания путем направления по почте либо вручая непосредственно. Комитетом решение о передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда оформляется путем: - непосредственного подписания договора аренды в качестве арендодателя; - согласования условий договора аренды, что удостоверяется подписью председателя комитета (его заместителя) и печатью в случае осуществления полномочий арендодателя муниципальным предприятием (учреждением). При неподписании арендатором договора аренды в течение 10 дней со дня его получения и в течение месяца со дня выхода распоряжения без уважительных причин комитет (арендодатель) вправе подготовить соответствующее распоряжение и аннулировать договор, известив об этом арендатора. 4.9. В случае возникновения у сторон разногласий при заключении договора аренды они разрешаются путем переговоров в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 4.10. Договор аренды сроком до 1 года считается заключенным (вступает в силу) с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи, подписанному балансодержателем и арендатором. Акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ составляется в 3 экземплярах, подписывается представителями сторон и заверяется печатями. Один экземпляр акта представляется в комитет, подшивается в дело и хранится вместе с договором. 4.11. Период между подписанием договора и предоставлением арендатору объекта аренды муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи не должен превышать 5 дней. 4.12. Договор аренды на срок 1 год и более подлежит регистрации в Мурманском областном департаменте регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента его регистрации. Требуемые для регистрации документы арендатор должен подготовить самостоятельно по перечню, предусмотренному Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее 14 дней со дня подписания договора и направить их в департамент, известив об этом комитет либо иное лицо, уполномоченное выступать в качестве арендодателя. 4.13. Несоблюдение арендатором требований закона о государственной регистрации (сделки договора аренды) влечет его недействительность. 4.14. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи и государственной регистрации договора аренды рассматривается как его отказ от исполнения обязательства по принятию объекта муниципального нежилого фонда в аренду и может служить основанием для издания распоряжения администрации города о признании сделки ничтожной и отмене ранее изданного распоряжения. 4.15. В случае если объект аренды имеет серьезные недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, т.е. требует капитального ремонта, либо изменение функционального назначения помещения требует проведения проектных работ и дополнительного согласования в установленном порядке с соответствующими организациями и арендатор за свой счет устраняет недостатки, комитет (арендодатель) вправе начало действия договора аренды определить с момента ввода объекта в эксплуатацию либо зачесть в качестве арендной платы понесенные арендатором затраты (часть их) в связи с капитальным ремонтом арендованного объекта. Стоимость необходимого ремонта рассчитывает балансодержатель с приемкой выполненных работ и определением фактических затрат, понесенных арендатором. Перенос начала действия договора аренды не должен превышать 3 месяцев. Одновременно сторонами решается вопрос о возмещении эксплуатационных расходов балансодержателя. 4.16. Изменение срока действия договора аренды либо зачет в качестве арендной платы понесенных арендатором расходов на капитальный ремонт арендуемого помещения оформляется дополнительным соглашением сторон. 4.18. Наряду с требованиями настоящего Положения предоставление в аренду зданий, сооружений, помещений осуществляется также и с соблюдением норм параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раздел 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 5.1. За пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Методику расчета арендной платы разрабатывает комитет по управлению муниципальным имуществом и утверждает администрация г. Оленегорска. 5.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в виде определенных в твердой сумме платежей. Порядок и сроки ее внесения определяются сторонами в договоре аренды. 5.3. Рассчитанная по методике арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, а также коммунальные платежи, возмещение расходов по эксплуатации, содержанию арендуемого имущества и налог на добавленную стоимость. 5.4. Порядок и условия расчетов за землю, коммунальные услуги и возмещение эксплуатационных затрат балансодержателю определяются дополнительными договорами с отдельным расчетом оплаты. 5.5. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Законом о налоге на добавленную стоимость, который зачисляется в федеральный бюджет. 5.6. Арендная плата за пользование недвижимым муниципальным имуществом во всех случаях зачисляется в местный бюджет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, при этом сумма начисленной арендной платы уменьшается на сумму амортизационных отчислений, которые остаются в распоряжении балансодержателя. 5.7. Контроль и учет за своевременной уплатой арендатором арендных платежей осуществляют: - комитет по управлению муниципальным имуществом по договорам, заключенным комитетом; - предприятие (учреждение)-арендодатель по договорам, заключенным данными юридическими лицами. Предприятие (учреждение)-арендодатель представляют сведения о полученных платежах по каждому арендатору и сводную по всем: - ежемесячно до 20 числа в комитет по управлению муниципальным имуществом и финансовое управление администрации города; - ежеквартально в инспекцию Министерства налогов и сборов РФ по г. Оленегорску в составе квартальной бухгалтерской отчетности. 5.8. Основой исчисления размера арендной платы является базовая ставка, определяемая как цена использования одного квадратного метра объекта аренды муниципального нежилого фонда. 5.9. Сумма арендной платы за пользование объектом определяется исходя из размера базовой ставки арендной платы одного квадратного метра объекта аренды и методики расчета арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом, утвержденной постановлением Главы муниципального образования. 5.10. При утверждении "Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом" может предусматриваться дифференциация арендной платы: - по группам пользователей; - по типу, техническому состоянию арендуемых помещений; - по территориальному расположению в определенных зонах города; - другим критериям. 5.11. Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора. 5.12. Арендная плата, установленная договором, может быть досрочно пересмотрена по требованию комитета в случаях: - изменения базовой ставки арендной платы; - изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, нормативов; - переоценки арендуемого имущества, осуществляемой в соответствии с решением Правительства Российской Федерации; - в связи с инфляционными процессами; - в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Уведомление арендатора об изменении размера арендной платы осуществляет комитет или балансодержатель. 5.13. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением сторон к договору, подготовку которого и перерасчет арендной платы осуществляет арендодатель. В дополнительном соглашении обязательно указывается, с какой даты происходит оплата аренды по новому расчету. При недостижении соглашения об изменении арендной платы арендодатель вправе обратиться в суд с соответствующим иском либо требовать расторжения договора. 5.14. Копии платежных поручений (квитанции Сбербанка РФ), подтверждающих перечисление арендной платы и НДС, ежемесячно предъявляются арендатором не позднее 15 числа отчетного месяца арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения платежей. 5.15. По истечении установленных договором аренды сроков уплаты невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке в размере согласно договору. 5.16. Льготы по арендной плате (полное или частичное освобождение от уплаты) предоставляются на основании постановления (распоряжения) Главы муниципального образования. Раздел 6. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОМ АРЕНДЫ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ 6.1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не оговорены, то в соответствии с назначением имущества. 6.2. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ. 6.3. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия комитета (арендодателя). Договор субаренды оформляется между заинтересованными сторонами после издания соответствующего распоряжения администрации города. При этом сдаваемая хозяйствующим субъектом в субаренду площадь не может превышать 25% арендуемой площади объекта муниципального нежилого фонда. 6.4. При необходимости сдачи в субаренду части арендованного объекта муниципального нежилого фонда с целью повышения эффективности использования площадей арендатор и субарендатор обращаются с заявлением в комитет (к арендодателю) за разрешением на субаренду части арендуемой площади, с указанием целей использования помещений. 6.5. К заявлению прилагаются: - копии учредительных документов (свидетельства о занятии предпринимательской деятельностью) субарендатора; - схема предполагаемого размещения субарендатора на арендуемых площадях муниципального нежилого фонда; - проект договора субаренды. 6.6. Основные разделы договора субаренды должны соответствовать договору аренды, заключенному между арендатором и комитетом (арендодателем). 6.7. Комитет (арендодатель) рассматривает поступившие заявления в 10-дневный срок со дня их регистрации, согласовывает договор субаренды либо дает сторонам мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
