Постановление Администрации Мурманской области от 05.04.1996 № 107

                    АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

   от 05.04.96               г.Мурманск                 N 107

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Губернатора Мурманской области
                                        от 11.03.2002 г. N 58-ПГ

              О порядке подготовки материалов по продаже
              земельных участков под приватизированными
                            предприятиями

       (В редакции Постановления Губернатора Мурманской области
                       от 28.06.99 г. N 260-ПГ)

     Во  исполнение Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92
N   631   "Об  утверждении  порядка  продажи  земельных  участков  при
приватизации  государственных  и муниципальных предприятий, расширении
и    дополнительном    строительстве   этих   предприятий,   а   также
предоставленных  гражданам  и  их объединениям для предпринимательской
деятельности",   от   27.10.93   N  1767  "О  регулировании  земельных
отношений  и  развитии  аграрной реформы в России", от 22.07.94 N 1535
"Об   основных   положениях   Государственной  программы  приватизации
государственных  и  муниципальных  предприятий  в Российской Федерации
после  1  июля  1994  года", от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению
гарантированного   поступления   в   федеральный   бюджет  доходов  от
приватизации"  и  в  целях установления единого порядка в деятельности
органов  исполнительной  власти  при  подготовке материалов по продаже
земельных  участков, процедуры оформления документов на продажу и прав
собственности   на   землю  под  приватизированными  предприятиями  на
территории Мурманской области П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1. Утвердить  "Положение  о  порядке  подготовки  материалов   по
продаже   земельных  участков  под  приватизированными  предприятиями,
находящимися в федеральной и  областной  собственности  на  территории
Мурманской области" с приложениями.
     2. Рекомендовать Главам Администраций городов и  районов  принять
аналогичные   постановления   по   продаже   земельных   участков  под
приватизированными   предприятиями   и   объектами,   находящимися   в
муниципальной   собственности.   Подготовку   материалов   по  продаже
земельных участков осуществлять в соответствии с пунктом 1  настоящего
Постановления.
     3. Продавцом   земельных    участков    под    приватизированными
предприятиями  федеральной  и  областной  собственности  является Фонд
имущества Мурманской области.
     4. (Утратил  силу  - Постановление Губернатора Мурманской области
от 28.06.99 г. N 260-ПГ)
     5. Считать утратившим силу постановление Администрации Мурманской
области  от  19.05.95  года  N  185  "Об  установлении единого порядка
подготовки   материалов   по   продаже    земельных    участков    под
привтизированными   предприятиями,   находящимися   в   федеральной  и
областной собственности на территории Мурманской области".
     6. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя  Главы   Администрации,   Председателя   Фонда   имущества
Мурманской области В.Ф.Хакимова.
     7. Постановление вступает в силу с момента его подписания.

     Глава Администрации Мурманской области           Е.Б.КОМАРОВ
-------------------------


                                      Приложение к постановлению
                                      Администрации Мурманской области
                                      от 05.04.96   N 107


                            ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке подготовки материалов по продаже земельных
     участков под приватизированными предприятиями, находящимися
        в федеральной и областной собственности, на территории
                        Мурманской области.

       (В редакции Постановления Губернатора Мурманской области
                       от 28.06.99 г. N 260-ПГ)


      1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

      1.1. Настоящее  Положение  о  порядке  подготовки  материалов  по
 продаже   земельных  участков  под  приватизированными  предприятиями,
 находящимися в федеральной и областной  собственности,  (в  дальнейшем
 Положение) разработано в соответствии с требованиями Указов Президента
 Российской Федерации от 14.06.92 N 631 "Об утверждении порядка продажи
 земельных  участков  при  приватизации государственных и муниципальных
 предприятий,   расширении   и   дополнительном   строительстве    этих
 предприятий,  а  также предоставленных гражданам и их объединениям для
 предпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулировании
 земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94
 N 1535 "Об основных положениях государственной программы  приватизации
 государственных  и  муниципальных  предприятий  в Российской Федерации
 после 1 июля 1994 года",  от 11.05.95 N 478 "О  мерах  по  обеспечению
 гарантированного   поступления   в   федеральный   бюджет  доходов  от
 приватизации".
      1.2.Положение устанавливает   единый   порядок  взаимодействия  в
 деятельности органов исполни-тельной власти и  других  участников  при
 подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру
 продажи и оформления прав собственности на землю.
      1.3. Право  на  приобретение  земельных  участков в собственность
 имеют:
      - юридические   и   физические   лица,   ставшие   собственниками
 государственных     предприятий    и    государственного    имущества,
 приватизированного     установленными    Государственной    программой
 приватизации  и  Основными  положениями программы приватизации после 1
 июля 1994 года способами приватизации;
      - акционерные    общества   открытого   типа,   созданные   путем
 преобразования государственных и муниципальных предприятий в  процессе
 приватизации,     после    продажи    в    порядке,    предусмотренном
 законодательством Российской Федерации о  приватизации,  не  менее  75
 процентов их акций;
      - граждане и их объединения,  осуществляющие  предпринимательскую
 деятельность,  предприятия  (в  том числе товарищества,    акционерные
 общества, созданные в порядке приведения организационно-правовой формы
 добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в
 соответствии с разделом II Указа Президента  Российской  Федерации  от
 01.07.92   N   721   "Об   организационных   мерах  по  преобразованию
 государственных предприятий в акционерные общества" ),   не  более  25
 процентов  уставного  капитала  которых  находится в государственной и
 муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен
 ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
                              

      2. УЧАСТНИКИ   ПРОЦЕССА  ПРИВАТИЗАЦИИ  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  И  ИХ
 ФУНКЦИИ.

      2.1. Участниками   процесса   приватизации   земельных   участков
 являются:
      - юридические   лица    и    граждане,   ставшие   собственниками
 приватизированных  предприятии государственного имущества,  получившие
 в  соответствии с п.1.3  право  приобретения   земельных   участков  в
 собственность (в дальнейшем - Покупатель );
      - Администрации  городов  и  районов,   на   территории   которых
 расположены    приватизируемые    земельные   участки  (в  дальнейшем-
 Администрации городов и районов);
      - Фонд имущества Мурманской области  (в дальнейшем - Продавец);
      - Комитет по  управлению  государственным  имуществом  Мурманской
 области;
      - городские   и   районные   комитеты  по  земельным  ресурсам  и
 землеустройству (в дальнейшем - Горрайкомземресурсы );
      - городские  и  районные  управления   (отделы)   архитектуры   и
 градостроительства  (в дальнейшем - Орган архитектуры );
      2.2. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют
 следующие функции:
      2.2.1. Покупатель:
      - направляет  заявление  в  Администрацию  города  или  района  о
 предоставлении акта нормативной цены и согласовании плана  выкупаемого
 земельного участка;
      - направляет  заявку  Продавцу  на  приобретение  в собственность
 земельного   участка;
      - обеспечивает    представление   документов,   необходимых   для
 заключения договора купли-продажи;
      - несет  ответственность  за  достоверность   представляемых   им
 данных;
      2.2.2 Администрации городов и районов:
 в  соответствии  с  утвержденными  Планами приватизации   и   согласно
 заявлению Покупателя дают поручения
      - Горрайкомземресурсам  совместно  с Органом архитектуры оформить
 план  выкупаемого  земельного  участка  в  соответствии с требованиями
 настоящего Положения;
      - Горрайкомземресурсам оформить акт нормативной цены  выкупаемого
 земельного участка;
      - осуществляют  контроль   за   оформлением   и   предоставлением
 Покупателю этих документов.
      2.2.3. Продавец:
      - регистрирует заявку на приобретение земельного участка;
      - заключает  договор  купли-продажи;
      - принимает  от  Покупателя  средства  за  продаваемый  земельный
 участок  и  распределяет их в соответствии с действующими нормативами;
      - осуществляет регистрацию выдачи и направления договоров  купли-
 продажи в"Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков
 для собственников зданий, сооружений, помещений"
      2.2.4. Горрайкомземресурсы:
      - осуществляет правовую оценку  продаваемого  земельного  участка
 (наличие правоустанавливающих документов на весь участок или его часть,
 выданных ранее Покупателю  или  иным  лицам;  заявленные притязания на
 данный участок  или  его  часть со стороны  собственников,  владельцев,
 пользователей и арендаторов соседних участков и т.п.);
      - проводит   экспертизу   представленного    Покупателем    плана
 земельного   участка   на   предмет   его  соответствия  установленным
 требованиям;
      - в  случаях несоответствия плана земельного участка требованиям,
 изложенным в п.  3 настоящего Положения,  по поручению и  за  средства
 Покупателя  проводят  его изготовление (дооформление) с привлечением в
 необходимых случаях для этой работы организаций,  имеющих лицензии  на
 проведение  проектно-изыскательских работ,  связанных с использованием
 земель;
      - указывает  на  плане  земельного участка местоположение межевых
 знаков, условия доступа к ним;
      - присваевает   земельному   участку   его   кадастровый   номер,
 производит  расчет  общей  площади  продаваемого  земельного  участка,
 составляет экспликацию земель;
      - определяет  нормативную  цену  земельного  участка  на   момент
 обращения  Покупателя  с  заявлением;
      абзац;  (Утратил  силу  -  Постановление  Губернатора Мурманской
области от 28.06.99 г. N 260-ПГ)
      абзац.  (Утратил  силу  -  Постановление  Губернатора Мурманской
области от 28.06.99 г. N 260-ПГ)
      2.2.5 Орган   архитектуры:
      - устанавливает   градостроительные   ограничения   использования
 земельного  участка  в  соответствии  с генеральным  планом  и  другой
 утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;
      - определяет  на  плане  земельного участка границы земель общего
 пользования,  порядок  их  использования,  а  также  месторасположение
 объектов  инженерной  инфраструктуры с указанием размера охранной зоны
 (в том числе согласованных  на  момент  подачи  Покупателем  заявки  к
 проектированию)  и  доступ  на  участок  соответствующих служб для их
 обслуживания,  реконструкции,  ремонта в соответствии с установленными
 правилами;
      - устанавливает  другие  ограничения  в  использовании земельного
 участка, предусмотренные планами зонирования территории;
      - определяет  внешние  границы  земельного участка по смежеству с
 землями общего пользования (красные линии).
      - указывает    на   плане   земельного   участка   местоположение
 геодезических знаков, их состояние, условия доступа к ним.
      2.2.6. Комитет    по    управлению   государственным   имуществом
 Мурманской области:   N 1 к плану приватизации (акт  оценки  стоимости
 зданий  и  сооружений)  пообъектной  расшифровки  зданий,  сооружений,
 помещений,   включенных   в   уставный   капитал    приватизированного
 предприятия, запрашивает эти данные и представляет их Продавцу.
      2.3. Участники  процесса  приватизации,  а   также   организации,
 заинтерисованные  в  установлении  сервитутов  и  других ограничений в
 использовании приватизируемого земельного участка, передают друг другу
 информацию   (в  объеме,  необходимом  для  подготовки  материалов  по
 приватизации земельного участка) на безвоздмездной основе.

      3. ПЕРЕЧЕНЬ  ДОКУМЕНТОВ,  НЕОБХОДИМЫХ  ДЛЯ   ПРОДАЖИ   ЗЕМЕЛЬНОГО
 УЧАСТКА И ТРЕБОВАНИЯ К ИХ ОФОРМЛЕНИЮ

      3.1 В  комплект  обязательных  документов,  на  основании которых
 осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы.
      3.2 Заявление   Покупателя   в   Администрацию   города,  района,
 оформленное  в  соответствии  с   Приложением   N   1.   К   заявлению
 прикладывается:
      3.2.1. Копия плана  приватизации  с  приложением  1  (акт  оценки
 стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой,  заверенная
 нотариально.
      3.2.2. В  случае  отсутствия  в приложении 1 к плану приватизации
 пообъектной расшифровки прикладывается справка,  заверенная  Комитетом
 по   управлению   государственным   имуществом   Мурманской   области,
 подтверждающая включение  зданий,  сооружений,  помещений  в  уставный
 капитал;
      3.2.3. План   выкупаемого   земельного   участка;
      3.3. Заявка Покупателя, оформленная в  соответствии с Приложением
 N 2. К заявке прилагаются:
      3.3.1.Нотариально удостоверенная копия  учредительных  документов
 со  всеми  имеющимися  дополнениями  и изменениями к  ним ( физические
 лица предъявляют паспорт );
      3.3.2. Копия  Приложения  1  к  плану  приватизации  (акт  оценки
 стоимости зданий  и  сооружений),  заверенная  нотариально.  В  случае
 отсутствия в Приложении 1 пообъектной расшифровки прилагается справка,
 заверенная  Комитетом  по   управлению   государственным   имуществом,
 подтверждающая  включение  зданий,  сооружений,  помещений  в уставный
 капитал;
      3.3.3. Документ,  подтверждающий государственную регистрацию прав
 собственности на все здания,  сооружения,  помещения,  находящиеся  на
 выкупаемом       земельном       участке. (В  редакции  Постановления
Губернатора Мурманской области от 28.06.99 г. N 260-ПГ)
      3.3.4. Выписка  из  реестра  акционеров,  подтверждающая,  что не
 менее  75%  уставного  капитала  находится  в  частной  собственности,
 оформленная в соответствии с Приложением N 3;
      3.3.5. Выписка из решения  уполномоченного  органа  Покупателя  о
 выкупе   земельного  участка  в  соответствии  с  Уставом,  заверенная
 руководителем, скрепленная печатью;
      3.3.6. Акт  установления  нормативной цены земли в 4 экземплярах,
 оформленный в соответствии с Приложением N  4.  Является  неотъемлемой
 частью договора купли-продажи;
      3.3.7. План земельного участка в 4 экземплярах.  План  земельного
 участка в черте города,  другого населенного пункта составляется,  как
 правило,  в масштабе  1:500.  Администрации  городов,  районов  вправе
 устанавливать  более мелкие масштабы планов в зависимости от категорий
 населенных   пунктов,   степени   насыщенности   земельного    участка
 инженерными   коммуникациями,   а  также  на  участки  вне  городов  и
 населенных пунктов (допускается  применение  масштабов  от  1:1000  до
 1:25000).
      На плане земельного  участка  указываются  (наносятся)  следующие
 данные:
      - полное наименование  Покупателя,  месторасположение  земельного
 участка, в том числе выкупаемого;
      - экспликация зданий,  сооружений, строений на выкупаемом участке
 с  указанием номеров государственной регистрации прав собственности на
 них,  участки озеленения, наружные и подземные инженерные сети, другие
 объекты на участке;
      - общая площадь выкупаемого участка, в том числе незастроенного и
 пустующего,  определенная  аналитически  по  координатам,  экспликация
 земель;
      - масштаб;
      - кадастровый номер земельного участка;
      - сервитуты и  другие обязательные для  Покупателя  ограничения в
 использовании земельного  участка  в соответствии с генпланом и другой
 градостроительной и землеустроительной документацией;
      - красные  линии  застройки;
      - геодезические и межевые знаки;
      - точные  внешние  границы  участка  с  указанием  координат   их
 поворотных  точек, смежных землепользователей и основных ориентиров за
 пределами участка (улицы, другие характерные ориентиры);
      План земельного     участка     подписывается      руководителями
 Горрайкомземресурсов   и   Органа   архитектуры   с   указанием  даты,
 скрепляется их печатями. План земельного участка является неотъемлемой
 частью договора купли-продажи.

      4. ПОРЯДОК   ПРОДАЖИ   ЗЕМЕЛЬНОГО   УЧАСТКА   И  ОФОРМЛЕНИЕ  ПРАВ
 СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

      4.1. Покупатель  обращается  с  заявлением  (Приложение  N  1)  в
 Администрацию  города  (района),  на  территории  которого  расположен
 выкупаемый земельный участок.
      4.2. По     поручению     Администрации      города      (района)
 Горрайкомземресурсы  совместно  с  Органом архитектуры в месячный срок
 рассматривают представленные материалы,  выявляют сервитуты  и  другие
 ограничения  в  использовании  участка  и  оформляют  акт установления
 нормативной цены и план выкупаемого земельного участка в  соответствии
 с  требованиями  п.  3.3.7.  Отказ в выдаче указанных документов может
 быть    мотивирован    только    по    основаниям,     предусмотренным
 законодательством,  если  по  результатам  рассмотрения представленных
 материалов устанавливается,  что:
      - участок   расположен   на   землях, которые  в  соответствии  с
 законодательством не подлежат приватизации;
      - по  приобретаемому  в  собственность  участку  имеются  споры о
 его принадлежности;
      4.3. Администрация   города   (района)    письменно    предлагает
 Покупателю    ознакомиться    с    подго-товленными    документами   в
 Горрайкомземресурсах  и  Органе  архитектуры   с   условиями   продажи
 (нормативной   ценой,   сервитутами,   ограничениями  в  использовании
 участка, дооформления плана земельного участка и т.п.).
      4.4. При письменном согласии Покупателя с предложенными условиями
 приобретения земельного участка в  собственность,  Горрайкомземресурсы
 передают  Покупателю  акт нормативной цены,  план земельного участка и
 документ,      подтверждающий   государственную    регистрацию    прав
 собственности   на   здания,  сооружения,  помещения,  находящиеся  на
 выкупаемом земельном участке.
      4.5. В  десятидневный  срок  после  получения  акта  установления
 нормативной цены  выкупаемого  земельного  участка  Покупатель  подает
 Продавцу  заявку с приложением к ней документов,  указанных в п.  3.3.
 настоящего Положения.
      4.6. При  наличии  полного  комплекта  документов,  оформленных в
 соответствии с требованиями  п.3,  Продавец  осуществляет  регистрацию
 заявки  и  в  течение  трех  рабочих  дней выдает Покупателю платежное
 поручение на оплату стоимости выкупаемого земельного участка.
      4.7. Покупатель   оплачивает   стоимость   земельного  участка  в
 соответствии с платежным  поручением в течение  пяти  рабочих  дней  и
 представляет  копию платежного поручения с отметкой банка о проведении
 платежа Продавцу.
      4.8. Продавец  в  течение четырех рабочих дней с даты поступления
 полной  оплаты  на  счет  Продавца  заключает  с  Покупателем  договор
 купли-продажи,  оформленный  в  соответствии  с  Приложением N 5,  в 4
 экземплярах и направляет  1  экземпляр - Покупателю,  1  экземпляр - в
 Горкомземресурсы,  1  экземпляр  -  в Орган архитектуры.  Неотъемлемой
 частью договора купли-продажи является  акт  установления  нормативной
 цены  и  план  выкупаемого  земельного  участка.  Выдача и направление
 договоров купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге  регистрации
 договоров  купли-продажи  земельных участков для собственников зданий,
 сооружений,  помещений".  В случае  отказа  Покупателя  от  подписания
 договора или невыполнения условий оплаты  Продавец аннулирует заявку и
 направляет извещение об  этом  Покупателю,  в  Горрайкомземресурсы,  в
 Орган  архитектуры.  Продавец  передает  акт према-передачи земельного
 участка Покупателю, оформленный в соответствии с Приложением N 6.
      4.9. (Утратил   силу   -  Постановление  Губернатора  Мурманской
области от 28.06.99 г. N 260-ПГ)
      4.10. (Утратил   силу  -  Постановление  Губернатора  Мурманской
области от 28.06.99 г. N 260-ПГ)
      4.11. Право собственности  на   земельный   участок   возникает  с
 момента государственной регистрации.
--------------------------

                                           ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                           к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному
                                           постановлением Администрации
                                           Мурманской области
                                           от 05.04.96  N 107


                             ЗАЯВЛЕНИЕ

В Администрацию ______________________________________________________
                    (города, района, на территории которого расположен
______________________________________________________________________
выкупаемый земельный участок)
Заявитель_____________________________________________________________
                       (наименование организации, юридический адрес)
______________________________________________________________________
(для физических лиц-фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)
______________________________________________________________________

N и дата государственной регистрации юридического лица________________

______________________________________________________________________

ИНН Заявителя_________________________________________________________

Расчетный  счет Заявителя N __________________________________________

Реквизиты банка_______________________________________________________

МФО_______________________________ кор/счет N ________________________


Прошу выдать  акт  нормативной  цены  земельного участка и согласовать
план выкупаемого земельного участка,  площадью _______________  в  том
числе  незастроенного  ________________________,  для  приобретения  в
собственность земельного участка под приватизированным предприятием.

Приложение: 1.план земельного участка. 2. нотариально заверенная копия
плана  приватизации  с  приложением  1 (акт  оценки стоимости зданий и
сооружений)  с  пообъектной  расшифровкой.  В  случае   отсутствия   в
приложении 1 пообъектной расшифровки,  прилагается справка Комитета по
управлению государственным имуществом.



             Руководитель организации ___________________________

             Фамилия, имя, отчество ___________________________

             Подпись ___________________________ МП

             Дата _____________

------------------------

                                               ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                          к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному
                                          постановлением Администрации
                                          Мурманской области
                                          от 05.04.96  N 107
Регистрационный N ______
от _______________1996г.


                             ЗАЯВКА
        на приобретение в собственность земельного участка
               под приватизированным предприятием

В ____________________________________________________________________
     (орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков)
Заявитель_____________________________________________________________
          (наименование организации, юридический адрес)
______________________________________________________________________
(для физических лиц-фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данyые)
______________________________________________________________________

ИНН Заявителя_________________________________________________________
Расчетный, лицевой счет Заявителя N __________________________________
Реквизиты банка_______________________________________________________
МФО_______________________________ кор/счет N_________________________


Прошу продать    в    собственность    земельный    участок   площадью
________________в     том     числе     незастроенный_________________
расположенный______________________________________________________
Гарантирую  отсутствие  прав  и  претензий  третьих  лиц  на   здания,
сооружения,  помещения, расположенные на выкупаемом земельном участке.
Гарантирую достоверность сведений в представленных документах.

     Приложение:
1.план  земельного  участка  в  4  экз.
2.копия приложения 1 ( акт оценки стоимости  зданий  и  сооружений)  к
плану приватизации с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.
3.нотариально   заверенная  копия  учредительных документов  со  всеми
дололнениями  и  изменениями  к  ним.
4.документ,   подтверждающий    государственную    регистрацию    прав
собственности    на    здания,    сооружения,    помещения,   выданный
Горрайкомземресурсами.
5.выписка  из  реестра акционеров.
6.акт  установления нормативной цены земли в 4 экз.
7.выписка  из  решения  уполномоченного  органа  о  выкупе  земельного
участка в соответствии с Уставом.

               Руководитель организации ___________________________

               Фамилия, имя, отчество ___________________________

                              Подпись ___________________________
                              МП
                              Дата ____________________________

------------------------

                                          ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
                                          к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному
                                          постановлением Администрации
                                          Мурманской области
                                          от 05.04.96  N 107

                        Выписка из реестра акционеров

______________________________________________________________________
  (полное наименование эмитента)
______________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего регистрацию, номер регистрации,
______________________________________________________________________
дата регистрации)
Юридический адрес эмитента____________________________________________

______________________________________________________________________

Всего выпущено акций_________________________________штук

Номинальная стоимость акции________________________________рублей

Категория акций _____________________количество______________штук

_____________________________________количество______________штук
Доля государства,      общественных     организаций     (объединений),
благотворительных       и       иных        общественных        фондов
_______________штук, что составляет ______процентов уставного капитала
Дата выдачи выписки _________________________________________________
Регистратор: _______________________________________________________
                   (полное официальное наименование)
             ______________________________________________________
                    (юридический адрес)
             ______________________________________________________
                    (телефон)
             ______________________________________________________
                    (подпись, печать)
-------------------------


                                    ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
                                    к Положению, утвержденному
                                    постановлением  Администрации
                                    Мурманской области
                                    от 05.04.96   N 107


                         А К Т
        установления нормативной цены земельного участка,
          заявленного на приобретение в собственность.

1. Акт составлен на основании заявления от_________  N______
от ___________________________________________________________________
                             (наименование заявителя)
на приобретение земельного участка, кадастровый N _______________
2. Целевое назначение использования выкупаемого земельного участка:

______________________________________________________________________

в том числе незастроенного____________________________________________

______________________________________________________________________
3. Расчет нормативной цены земли.
3.1. Площадь выкупаемого земельного участка ________________( кв.м)
в том числе незастроенного _________________________________( кв.м)
(указывается для участков,  расположенных в границах земель населенных
пунктов с точностью до одного квадратного метра, на территории районов
- до 100 кв.м).
3.2. Ставка земельного налога за единицу площади _____________  рублей
(указана в соответствии с целевым назначением использования земельного
участка после приобретения его в собственность).
3.3. Размер земельного налога ________________________________  рублей
3.4. Нормативная цена земли   ________________________________  рублей
(определена  по  ставкам, действующим  на  момент  подачи заявления на
приобретение земельного участка в собственность).
4. Коэффициент к нормативной цене земли, установленный в соответствии
с постановлением Администрации г.____________ от________ N _____
5. Цена земельного участка составляет: ____________________________
____________________________________________________________  рублей
                  (сумма прописью)
6. Сведения о наличии арестов, запрещений и иных обременений__________
______________________________________________________________________
7. Акт действителен в течение 10 дней с момента подписания.


Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
г. __________________                           _________________
    (района)                                       (подпись)
_____________________                           МП
    (ф.и.о.)
Дата:_________________________

------------------------

                                         ПРИЛОЖЕНИЕ N 5
                                         К Положению, утвержденному
                                         постановлением Администрации
                                         Мурманской области
                                         от 05.04.96  N 107


                        ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                купли-продажи земельного участка
               под приватизированным предприятием.


г._____________                 N____           "____"__________1996 г


     Фонд имущества Мурманской области, в лице Председателя _________
_____________________________________________________________________,
действующий на основании Положения о Фонде имущества Мурманской области,
именуемый в дальнейшем Продавец, и ___________________________________
______________________________________________________________________
(полное  наименование юридического лица или гражданина:  фамилия,  имя
______________________________________________________________________
отчество,       адрес,       паспортные       данные)
в лице _____________________________________________________________ ,
         (должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании ___________________________________________ ,
                              (устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем Покупатель, в соответствии с Законом РФ "О при-
ватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 1  июня
1991 года, "Основными положениями Государственной программы приватиза-
ции государственных и муниципальных предприят ий в Российской  Федера-
ции после 1 июля 1994 года",  утвержденными Указом президента РФ от 22
июля 1994 г. N 1535, Указами Президента РФ N 301 от 25.03.92 г., N 631
от 14.06.92 г.,  N 1767 от 27.10.93 г.,  Постановлением Мурманской об-
ластной Думы от 27.06 .95 г.  N 120 "О Временном положении  о  порядке
передачи и продажи земельных участков, находящихся в государственной и
муниципальной собственности,  в собственность  граждан  и  юридических
лиц"  и  ГК РФ (части первая и вторая)  заключили настоящий договор о
нижеследующем:

     1. Предмет Договора.

     1.1. Продавец продает,  а Покупатель покупает земельный участок в
границах  прилагаемого   к  настоящему   Договору   плана  выкупаемого
земельного участка масштаба М 1:_____.
     1.2. Сведения о продаваемом земельном участке:
     1.2.1.Месторасположение:_________________________________________
______________________________________________________________________
     1.2.2. Целевое назначение земельного участка:____________________
______________________________________________________________________
     1.2.3. Кадастровый номер: _______________________________________
     1.2.4. Площадь земельного участка:__________________, в том числе

пустующего (незастроенного):__________________________________________
______________________________________________________________________
     1.3. Стоимость земельного участка, указанного в п.п. 1.1. и 1.2.
настоящего Договора,  в соответствии с Актом установления нормативной
цены земельного участка составляет ___________________________________
_______________________________________________________________рублей.

     2. Расчеты по Договору.

     2.1. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего
Договора,  перечислена  Покупателем  Продавцу  на  cпец.счет  749401 в
Мурманском   социальном   коммерческом   банке,  к/с  700161668  в РКЦ
г.Мурманска, МФО 44705768, ИНН N  5100000067,  платежным  поручением N
_______ от "____" ____________ 199_ года.

     3. Обязанности сторон.

     3.1. Продавец в течение четырех рабочих дней обязан:
     3.1.1. Зарегистрировать  настоящий  Договор  в "Книге регистрации
договоров купли-продажи земельных участков для  собственников  зданий,
сооружений и  помещений".
     3.1.2. Осуществить передачу земельного участка с оформлением Акта
приема-передачи.
     3.2. Покупатель обязан:
     3.2.1.Использовать приобретенный земельный участок в соответствии
с действующим законодательством,с учетом количественных и качественных
характеристик участка и действующих сервитутов.
     3.2.2. В  срок  не  позднее  12 (двенадцати)  месяцев  с  момента
подписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый  план
с уточненными границами и общей площадью земельного участка (в случае,
если кадастровый план земельного участка на момент подписания Договора
не был оформлен).
     3.2.3. В связи с наличием публичных сервитутов, обеспечивать:
     - безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего
пользования (пешеходные и  автомобильные  дороги,  объекты  инженерной
инфраструктуры), которые  существуют  на  момент  заключения  договора
купли-продажи.
     - возможность   размещения   на  продаваемом  участке  межевых  и
геодезических знаков и подъездов к ним.
     - возможность  доступа  на  выкупаемый   участок  соответствующих
государственных   и   муниципальных   служб   для   ремонта   объектов
инфраструктуры,   существующих   на   момент    заключения    Договора
купли-продажи.
     3.3. Обязанности и права сторон,  не  предусмотренные в настоящем
Договоре, определяются в  соответствии с  законодательством Российской
Федерации.

     4. Особые условия.

     4.1. Пустующий  незастроенный  земельный  участок,  приобретенный
Покупателем по настоящему Договору, подлежит в  установленном  порядке
застройке в течение трех лет с момента вступления Покупателя  в  права
собственности. При  невыполнении  данного  условия, Покупатель  обязан
продать   пустующий    незастроенный    участок   в   соответствии   с
законодательством  Российской  Федерации. В  этом  случае, а  также  в
случае продажи пустующего  незастроенного  участка  до  истечения трех
лет  с  момента  вступления  в  права  с  обственности,  с  Покупателя
взымается  разовый  сбор в  местный  бюджет  в размере 30 процентов от
суммы, на которую  стоимость  продажи участка превысила стоимость  его
приобретения.
     4.2. Стороны  согласны с тем, что по результатам проведения работ
по межеванию земель и  составлению  уточненного плана границ  возможно
изменение  цены земельного  участка  вследствие уточнения его границ и
площади.  При  изменении площади - в срок не позднее пяти рабочих дней
с момента получения Продавцом уточненного кадастрового плана - Стороны
заключают дополнительное соглашение, которым фиксируются уточненные
площадь и цена земельного участка.
     4.3.При изменении цены земельного участка в сторону ее увеличения
вследствие увеличения площади  земельного  участка, Покупатель  обязан
доплатить требуемую  сумму по нормативной цене на землю, установленной
в   соответствии   с   законодательством   РФ   на   дату   оформления
дополнительного соглашения.  Эта сумма должна быть внесена Покупателем
в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня   подписания  дополнительного
соглашения.  При  изменении  цены  земельного  участка  в  сторону  ее
уменьшения вследствие уменьшения площади земельног о  участка  излишне
выплаченная сумма Покупателю не возвращается.
     4.4. При заключении  дополнительного  соглашения  к  обязанностям
Продавца   по   выполнению   им   условий  дополнительного  соглашения
применяются соответствующие положения ст. 3.1. настоящего Договора.
     4.5. Покупатель в течение десяти рабочих дней с момента получения
оформленного  уточненного плана границ имеет право обратиться в суд по
месту   расположения   земельного   участка  ( Мурманский    областной
арбитражный суд) в случае  своего  несогласия  с  изменениями  границ,
 площади,   общей   цены   земельного   участка  или  иными  условиями
дополнительного соглашения.
     4.6. Продавец в течение десяти рабочих дней  с момента  истечения
срока  подписания  дополнительного соглашения имеет право обратиться в
суд  по  месту  расположения земельного  участка (Мурманский областной
арбитражный  суд)   в   случае   отказа   Покупателя   от   заключения
дополнительного соглашения либо от оплаты по нему.

     5. Ответственность сторон.

     5.1. В  случае   нарушения   Покупателем   срока   предоставления
уточненного кадастрового  плана в соответствии с  п. 3.2.2.  Договора
Покупатель выплачивает штраф в размере 5% стоимости земельного участка
в  соответствии с п. 1.3. Договора.
     5.2. В  случае  необоснованного  отказа Покупателя от заключения
дополнительного соглашения в соответствии с условиями ст.4  настоящего
Договора и несоблюдения  сроков  обращения  в судебные органы согласно
п.4.5. Покупатель выплачивает штраф в размере  двукратной   стоимости
земельного участка в сумме __________________________________  рублей.
     5.3. Ответственность   Сторон,   не   предусмотренная   настоящим
Договором, наступает в соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.

     6. Рассмотрение споров.
     6.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут   возникнуть  из
настоящего Договора,разрешаются путем переговоров и (или) в Мурманском
областном Арбитражном суде.

     7. Заключительные положения.
     7.1.Настоящий Договор может быть изменен по взаимному письменному
согласию  сторон.  Все  изменения к  Договору   оформляются  в   виде
дополнительного   соглашения    и    являются    неотъемлемой   частью
настоящего  Договора.
     7.2.Договор не может быть расторгнут соглашением сторон после его
государственной регистрации.
     7.3. Договор,  после  его  подписания  сторонами,  не  может быть
расторгнут в связи с уточнениями площади земельно- го участка, состава
земельных  угодий,  их  качественных  и количественных характеристик и
выкупной цены в соответствии с условиями ст. 4 настоящ его Договора.
     7.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие до- кументы:
     7.4.1. План земельного участка.
     7.4.2. Акт установления нормативной цены земельного участка.
     7.5. Настоящий  Договор  составлен в четырех экземплярах, имеющих
равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр
- у Покупателя, 1  экземпляр - в  Комитете  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству,  1 экземпляр - в  Комитете  по  градостроительству  и
архитектуре.
     7.6. В соответствии со ст. 551 ГК РФ (часть вторая) переход права
собственности   на   земельный    участок   подлежит   государственной
регистрации.

     Юридические адреса и реквизиты сторон.

       Продавец.                               Покупатель.
   Фонд имущества Мурманской            ____________________________
области,                                ____________________________
183006 г.Мурманск, Ленина,75            ____________________________
ИНН 5100000067, с/сч 749401             ИНН _________,рас/сч________
Мурманском социальном                   в __________________________
коммерческом банке                      ____________________________
МФО 44705768, кор/счет                  МФО_______________, кор/счет
700161668 в РКЦ г. Мурманска            ______________в_____________
Председатель ______________             ____________________________

___________________________             ____________________________
      (подпись)                                  (подпись)

------------------------

                                          ПРИЛОЖЕНИЕ N 6
                                          к ПОЛОЖЕНИЮ, утвержденному
                                          Постановлением Администрации
                                          Мурманской области
                                          от __________1996г. N ______


               АКТ приема-передачи земельного участка


Фонд имущества Мурманской области в лице Председателя Хакимова Виктора

Федоровича передал, а ________________________________________________

в лице _______________________________________________________________
осмотрел земельный участок, указанный в п.1.2  договора  купли-продажи
от __________________ N  ________,  ознакомился  с  количественными  и
качественными  характеристиками, подземными и наземными сооружениями и
объектами, правовым режимом земель и принял его в собственность.



Фонд имущества Мурманской                   __________________________
области                                     __________________________
Председатель                                __________________________
__________________________                  __________________________
__________________________                  __________________________
                                            МП                                                                                   МП