Постановление Администрации сельского поселения Тулома от 22.12.2009 № 43

 



               Администрация сельского поселения Тулома
                  Кольского района Мурманской области

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

     от 22.12.2009          с. Тулома                N 43

     Об установлении базовой ставки арендной платы и платы за наем
      жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в
        муниципальной собственности сельского поселения Тулома
                  Кольского района Мурманской области


     В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.  ст.
606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом
РФ  "Об общих  принципах   организации   местного   самоуправления   в
Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003 года, пунктом 1.3.  главы
1 и  пунктом  4.2.  главы  4  Положения  "О коммерческом  найме  жилых
помещений жилых помещений, находящихся в  муниципальной  собственности
сельского  поселения  Тулома  Кольского  района  Мурманской  области",
утвержденного решением Совета  депутатов  сельского  поселения  Тулома
Кольского района от 28 июля 2009 года N 31/2, в целях реализации  прав
граждан на жилище  путем  развития  договорных  отношений  в  жилищной
сфере, решения задач обеспечения жилой площадью работников организаций
и учреждений  поселения,  а  также  в  целях  повышения  эффективности
использования  муниципального  имущества,  увеличения  поступлений   в
местный  бюджет  доходов  от  передачи  в  аренду   жилых   помещений,
находящихся в муниципальной собственности поселения,

     п о с т а н о в л я ю:

     1. Установить базовую  ставку  платы  за  наем  жилого  помещения
коммерческого    использования,    находящегося    в     муниципальной
собственности сельского поселения Тулома:
     - 6,00 руб. в месяц за один квадратный  метр  общей  площади  без
учета НДС.
     2. Установить базовую  ставку  арендной  платы  жилого  помещения
коммерческого    использования,    находящегося    в     муниципальной
собственности сельского поселения Тулома:
     - 6,63 руб. в месяц за один квадратный  метр  общей  площади  без
учета НДС.
     2. Утвердить методику  расчета  арендной  платы  за  наем  жилого
помещения коммерческого использования,  находящегося  в  муниципальной
собственности сельского поселения Тулома, согласно приложению N 1.
     3. Утвердить методику расчета  арендной  платы  жилого  помещения
коммерческого    использования,    находящегося    в     муниципальной
собственности сельского поселения Тулома, согласно приложению N 2.
     4. Утвердить примерные формы  договоров  аренды  и  найма  жилого
помещения коммерческого использования,  находящегося  в  муниципальной
собственности сельского поселения Тулома  согласно  приложению  N 3  и
N 4.
     5. Опубликовать (обнародовать) настоящее постановление.
     6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации сельского поселения  Тулома  Кольского
района Головину О.А.


     Глава администрации
     сельского поселения Тулома
     Кольского района Мурманской области           З.П. Иоутсен


                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению администрации
                                            сельского поселения Тулома
                                                      Кольского района
                                         от "22"декабря 2009 года N 43


                               МЕТОДИКА
         РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                      КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


     Плата за наем в месяц рассчитывается по формуле:
     Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кизн. x Кэт. x S, где:
     1. Апл - арендная плата в месяц в рублях;
     2. Сб. - базовая ставка платы за наем в месяц за 1 кв. м;
     3. Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого
объекта;
4. Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов  основных
конструктивных элементов зданий;
     5. Кизн. - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания,
помещения;
     6. Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения  арендуемого
объекта;
     7. S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м.).

     Кзон. - коэффициент,  учитывающий  месторасположение  арендуемого
объекта:

  -------------------------------------------------------
  | Зона | Помещения, расположенные в строениях | Кзон. |
  |------+--------------------------------------+-------|
  |  1   | с. Тулома                            |  1,0  |
  |------+--------------------------------------+-------|
  |  2   | ж. д. ст. Пяйве                      |  0,7  |
  |------+--------------------------------------+-------|
  |  3   | ж. д. ст. Нял                        |  0,7  |
  -------------------------------------------------------
Км - коэффициент, учитывающий  вид  строительных  материалов  основных
конструктивных элементов зданий:
     - Км = 1,3 - кирпич;
     - Км = 1,2 - железобетон;
     - Км = 0,6 - дерево;
     - Км = 1,0 - прочие.
     Кизн - коэффициент,  учитывающий  состояние  арендуемого  здания,
помещения
     дифференцируется по следующим значениям:

 ------------------------------------------------------------
 |            Состояние здания, помещения            |  К4  |
 |---------------------------------------------------+------|
 | Нормальное  -  объект  пригоден  к   немедленному | 1,00 |
 | использованию в целях, обусловленных в договоре   |      |
 |---------------------------------------------------+------|
 | Удовлетворительное - объект имеет дефекты  (следы | 0,90 |
 | протечек и т.п.), устранимые путем косметического |      |
 | ремонта                                           |      |
 |---------------------------------------------------+------|
 | Неудовлетворительное - объект имеет  неустранимые | 0,75 |
 | дефекты,   либо   дефекты,   устранение   которых |      |
 | возможно только проведением капитального ремонта  |      |
 ------------------------------------------------------------
     Кэт. - коэффициент,  учитывающий  этаж  расположения  арендуемого
объекта:
     - Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;
     - Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома.
     S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м.).

     Сумма платы за наем, рассчитанная по методике, не учитывает налог
на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за
техническое обслуживание и коммунальные услуги.

                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению администрации
                                            сельского поселения Тулома
                                                      Кольского района
                                        от "22" декабря 2009 года N 43


                               МЕТОДИКА
         РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                      КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


     Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:

     Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кэт. x S, где:
     Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;

     Кзон. - коэффициент,  учитывающий  месторасположение  арендуемого
объекта:

  -------------------------------------------------------
  | Зона | Помещения, расположенные в строениях | Кзон. |
  |------+--------------------------------------+-------|
  |  1   | н. п. Тулома                         |  1,0  |
  |------+--------------------------------------+-------|
  |  5   | ж. д. ст. Пяйве                      |  0,7  |
  |------+--------------------------------------+-------|
  |  6   | ж. д. ст. Нял                        |  0,7  |
  -------------------------------------------------------

     Км  -  коэффициент,  учитывающий  вид   строительных   материалов
основных конструктивных элементов зданий:
     Км = 1,3 - кирпич;
     Км = 1,2 - железобетон;
     Км = 0,6 - дерево;
     Км = 1,0 - прочие.

     Кэт. - коэффициент,  учитывающий  этаж  расположения  арендуемого
объекта:
     Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;
     Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома.

     S - площадь арендуемого жилого помещения (кв. м.).

     Сумма арендной платы,  рассчитанная  по  методике,  не  учитывает
налог на добавленную стоимость и налог на землю, не  включает  в  себя
плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.


                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению администрации
                                            сельского поселения Тулома
                                                      Кольского района
                                        от "22" декабря 2009 года N 43

                           ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
          НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

с. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г.

     Администрация  сельского  поселения   Тулома   Кольского   района
Мурманской области, в лице Главы администрации _______________________
_____________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
действующий на основании Устава сельского поселения  Тулома  Кольского
района Мурманской области, именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с
одной стороны, и гражданин ___________________________________________
                                (фамилия, имя, отчество
______________________________________________________________________
                        адрес места жительства,
_____________________________________________________________________,
                         паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой  стороны,  на  основании
выписки (рег. N ___________ от "___" ___________ 20__ г.)  из  решения
жилищно-бытовой комиссии при администрации сельского поселения  Тулома
Кольского района Мурманской области от "___" ____________  20__  г.  и
Постановления  администрации  сельского  поселения  Тулома   Кольского
района от "____" _______________ 20___ г. N _____, заключили настоящий
договор о следующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  во
владение и пользование  на  срок  __________  лет  (не  более  5  лет)
изолированное   жилое   помещение,   находящееся    в    муниципальной
собственности, состоящее из ____ комнат(ы), общей площадью ____ кв. м,
в том числе жилой ____ кв. м, по адресу: ________________________  дом
N ____________, квартира  N _____,  для  проживания  в  нем,  а  также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:______________
_____________________________________________________________________.
(электроснабжение,     газоснабжение,     холодное      водоснабжение,
водоотведение (канализация), горячее  водоснабжение  и  теплоснабжение
(отопление) - нужное указать)

     1.2. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося  в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.3. Совместно  с  Нанимателем  в   жилое   помещение   вселяются
следующие
члены семьи:
-____________________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
-____________________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
-____________________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                         2. Обязанности сторон
     2.1. Наниматель обязан:
     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10  дней
со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания  жилое
помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением  случаев,
когда  жилое  помещение   предоставляется   во   вновь   введенном   в
эксплуатацию  жилищном  фонде  (акт  должен  содержать   только   дату
составления акта, реквизиты и стороны договора социального  найма,  по
которому передается жилое помещение, сведения  об  исправности  жилого
помещения,  а  также  санитарно-технического  и  иного   оборудования,
находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего
ремонта, сведения  о  пригодности  жилого  помещения  для  проживания,
подписи сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование,   находящееся   в   нем,
обеспечивать их сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого
помещения   или   санитарно-технического   и    иного    оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры   к   их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю  или  в
соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов, ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном  доме  или
оборудования в нем либо связано с производством  капитального  ремонта
дома,  то  они  производятся   за   счет   Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     ж) не производить переустройство и  (или)  перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;
     и) переселиться с членами своей семьи  в  порядке,  установленном
действующим законодательством Российской Федерации на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в  котором  он  проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены   без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии  жилое
помещение, санитарно-техническое и иное  оборудование,  находящееся  в
нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем  и  входящего  в
его обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и
иного оборудования, находящегося в нем, или  произвести  его  за  свой
счет, а также погасить задолженность по оплате за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     л) допускать  в  заранее   согласованное   сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и контроля для осмотра технического  и  санитарного  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать Наймодателя об изменении  оснований  и  условий,
дающих право пользования  жилым  помещением  по  договору  социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     н) нести   иные    обязанности,    предусмотренные    действующим
законодательством Российской Федерации.
     2.2. Наймодатель обязан:
     а) передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со   дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и  пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям;
     б) принимать участие в надлежащем содержании и в  ремонте  общего
имущества в многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При  неисполнении  или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по  своевременному   проведению   капитального   ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего  имущества  в  многоквартирном
доме, санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков жилого помещения и  (или)  общего  имущества  в
многоквартирном   доме,   либо   возмещения    убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     г) предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи   в   порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, на
время проведения капитального ремонта или  реконструкции  дома  (когда
ремонт или реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее  санитарным
и техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать   участие   в   своевременной    подготовке    дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать  предоставление  Нанимателю   предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен  на  содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов  на  коммунальные  услуги,
нормативов   потребления,   порядка   расчетов   за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     к) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и  (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя  по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести   иные    обязанности,    предусмотренные    действующим
законодательством Российской Федерации.

                            3. Права сторон

     3.1. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить   в   установленном   действующим    законодательством
Российской Федерации порядке в занимаемое жилое  помещение  иных  лиц,
разрешать проживание в  жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать
жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или  замену  занимаемого
жилого помещения.
     На вселение к родителям их детей, не  достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
     в) сохранить права на жилое помещение  при  временном  отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального  ремонта  жилого   помещения,   надлежащего   участия   в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных  услуг
надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с
Нанимателем  членов  семьи  в   случаях,   установленных   действующим
законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
     е) расторгнуть в любое  время  настоящий  договор  с  письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
     ж) осуществлять другие права  по  пользованию  жилым  помещением,
предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
     3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с  ним,  имеют
равные с Нанимателем права и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего
договора. Дееспособные члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     3.3. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное
сторонами   настоящего   договора   время   своих    работников    или
уполномоченных лиц для осмотра технического  и  санитарного  состояния
жилого  помещения,  санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение в занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в  случае,
если после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

                      4. Плата за жилое помещение

     4.1. Размер платы за жилое помещение определяется в  соответствии
с методикой.
     4.2. Платежи  за  наем  вносятся   независимо   от   фактического
использования жилого помещения.
     4.3. Плата за жилое помещение  вносится  ежемесячно  до  десятого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
     4.4. В случае невнесения в  установленный  срок  платы  за  жилое
помещение  Наниматель   уплачивает   Наймодателю   пени   в   размере,
установленном действующим законодательством Российской Федерации,  что
не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
     4.5. Плата  за  жилое  помещение  перечисляется  Нанимателем   на
расчетный счет местного  бюджета  по  реквизитам:  УФК  по  Мурманской
области (Администрация сельского  поселения  Тулома  Кольского  района
Мурманской области), Лицевой счет 04493230010,  ИНН  5105031929,  р/сч
N 40101810000000010005, КПП  510501001,  код  ОКАТО  47205806001,  БИК
044705001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской области  г.  Мурманск,
код бюджетной классификации 001 1 11 05035 10 0000 120.

     4.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (в  том  числе
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и  плата  за
коммунальные   услуги   вносится    Нанимателем    самостоятельно    в
установленном порядке.

       5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     5.1. Настоящий договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по
соглашению сторон в любое время в порядке,  установленном  действующим
законодательством Российской Федерации.
     5.2. При выезде Нанимателя и членов  его  семьи  в  другое  место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     5.3. Наниматель обязан письменно, не позднее  чем  за  3  месяца,
уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения  как
в связи с окончанием срока действия  договора,  так  и  при  досрочном
расторжении договора.
     5.4. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение или повреждение жилого  помещения  Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав и законных  интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации.

                           6. Прочие условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
действующим законодательством Российской Федерации.
     6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.


От лица "Наймодателя":                   От лица "Нанимателя":
Администрация сельского поселения    ________________________________
Тулома Кольского района, в лице     (фамилия, имя, отчество полностью)
Главы администрации Иоутсен З.П.     Паспорт серии _______N__________
184321, Мурманская область,          Дата выдачи ____________________
Кольский район, с. Тулома,           Кем выдан ______________________
ул. Ручьевая, дом N 6                ________________________________
Тел/факс: [phone], 77-348    ________________________________
                                     ________________________________
                                     (адрес места жительства,
                                     ________________________________
                                              телефон)
___________ _____________________    ____________ ___________________
  (подпись) (расшифровка подписи)     (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

С условиями договора ознакомлены: граждане, проживающие совместно с
нанимателем
1. ________________________________________________________________
     (Ф.И. О.) (паспортные данные)
2. ________________________________________________________________
     (Ф.И. О.) (паспортные данные)
3. ________________________________________________________________
     (Ф.И. О.) (паспортные данные)


            Приложение к договору коммерческого найма жилого помещения
                                           от _______________ N ______

                                  АКТ
              передачи жилого помещения по договору найма

с. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  Наймодатель  -  Администрация  сельского
поселения Тулома Кольского района Мурманской области  и  Наниматель  -
____________, составили настоящий акт в том, что Наймодатель  сдал,  а
Наниматель принял квартиру   (комнату -   с учетом   доли   в праве на
совокупность мест общего пользования) жилой площадью кв. _______ м
(общей   площадью   ____   кв.   м),    расположенную    по    адресу:
__________________________, ул. __________, д. ___, кв. ___.

     1. Год постройки ________________________________________________
     2. Этажность дома _______________________________________________
     3. Этаж размещения квартиры _____________________________________
     4. Планировка и благоустройство квартиры: газовая плита, холодное
и  горячее  водоснабжение,  ванная  (душ),  канализация,   водопровод,
электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение.
     5. Материал стен ________________________________________________
     6. Физический износ _____________________________________________
     7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого
помещения на момент заключения договора коммерческого найма___________
     8. Особые условия _______________________________________________
     9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не
имеет.

     Наймодатель                          Наниматель

     _________________                    __________________
        (подпись)                             (подпись)

     М.П.


                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению администрации
                                            сельского поселения Тулома
                                                      Кольского района
                                        от "22" декабря 2009 года N 43

               ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды жилого помещения
с. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г.

     Администрация  сельского  поселения   Тулома   Кольского   района
Мурманской области, в лице Главы администрации _______________________
_____________________________________________________________________,
                   (фамилия, имя, отчество)
действующий на основании Устава сельского поселения  Тулома  Кольского
района Мурманской области, именуемое в  дальнейшем  "Арендодатель",  с
одной стороны, и______________________________________________________
______________________________________________________________________
               (полное наименование юридического лица)
в лице________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
                   (Ф.И. О. и занимаемая должность)
действующего на основании____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор",    с другой стороны,     заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                          I. Предмет договора

     1.1. На основании________________________________________________
              (постановление администрации сельского поселения Тулома)
Арендодатель передает Арендатору во владение  и  пользование  на  срок
______ лет (не более 5 лет) изолированное жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности,  состоящее  из  ____  комнат(ы),  общей
площадью ____ кв. м,  в  том  числе  жилой  ____  кв.  м,  по  адресу:
______________________   дом   N _____,    квартира    N _____,    для
использования в целях проживания в нем граждан, состоящих  в  трудовых
отношениях с Арендатором, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг:___________________________________________________
_____________________________________________________________________.
(электроснабжение,     газоснабжение,     холодное      водоснабжение,
водоотведение (канализация), горячее  водоснабжение  и  теплоснабжение
(отопление) - нужное указать)

     1.2. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося  в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.

                         2. Обязанности сторон

     2.1. Арендатор обязан:
     а) принять от Арендодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней
со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания  жилое
помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением  случаев,
когда  жилое  помещение   предоставляется   во   вновь   введенном   в
эксплуатацию  жилищном  фонде  (акт  должен  содержать   только   дату
составления акта, реквизиты и стороны  договора  аренды,  по  которому
передается жилое помещение, сведения об исправности жилого  помещения,
а также санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в
нем на момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего  ремонта,
сведения  о  пригодности  жилого  помещения  для  проживания,  подписи
сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование,   находящееся   в   нем,
обеспечивать их сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого
помещения   или   санитарно-технического   и    иного    оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры   к   их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Арендодателю или  в
соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому
Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных проемов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном  доме  или
оборудования в нем либо связано с производством  капитального  ремонта
дома,  то  они  производятся  за   счет   Арендодателя   организацией,
предложенной им;
     ж) не производить переустройство и  (или)  перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в
соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации
ценам и тарифам;
     и) переселить гражданина,  состоящего  в  трудовых  отношениях  с
Арендатором, и членов его семьи в порядке,  установленном  действующим
законодательством   Российской   Федерации,   на   время    проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в  котором  он  проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены   без
выселения   Арендатора),   в   предоставляемое   Арендодателем   жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки и  сдать  по  акту  Арендодателю  в  исправном  состоянии  жилое
помещение, санитарно-техническое и иное  оборудование,  находящееся  в
нем, оплатить стоимость не произведенного Арендатором  и  входящего  в
его обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и
иного оборудования, находящегося в нем, или  произвести  его  за  свой
счет, а также погасить задолженность по оплате за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     л) допускать  в  заранее   согласованное   сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое  помещение  работников  Арендодателя
или уполномоченных им  лиц,  представителей  органов  государственного
надзора и контроля для осмотра технического  и  санитарного  состояния
жилого  помещения,  санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать Арендодателя об изменении оснований  и  условий,
дающих право пользования  жилым  помещением  по  договору  аренды,  не
позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     н) нести   иные    обязанности,    предусмотренные    действующим
законодательством Российской Федерации.
     2.2. Арендодатель обязан:
     а) передать  Арендатору  по  акту  в  течение  10  дней  со   дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и  пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям;
     б) принимать участие в надлежащем содержании и в  ремонте  общего
имущества в многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по
договору аренды жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При  неисполнении  или  ненадлежащем   исполнении   Арендодателем
обязанностей  по  своевременному   проведению   капитального   ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего  имущества  в  многоквартирном
доме, санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Арендатор  по  своему  выбору  вправе   потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков жилого помещения и  (или)  общего  имущества  в
многоквартирном   доме,   либо   возмещения    убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Арендодателем;
     г) предоставить Арендатору в порядке, предусмотренном действующим
законодательством   Российской   Федерации,   на   время    проведения
капитального  ремонта  или  реконструкции  дома  (когда   ремонт   или
реконструкция не могут  быть  произведены  без  выселения  Арендатора)
жилое  помещение   маневренного   фонда,   отвечающее   санитарным   и
техническим требованиям.
     Переселение Арендатора в жилое  помещение  маневренного  фонда  и
обратно  (по  окончании  капитального   ремонта   или   реконструкции)
осуществляется за счет средств Арендодателя;
     д) информировать Арендодателя о проведении  капитального  ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать   участие   в   своевременной    подготовке    дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать  предоставление  Арендатору   предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен  на  содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов  на  коммунальные  услуги,
нормативов   потребления,   порядка   расчетов   за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора;
     к) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и  (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять в установленные сроки жилое помещение у Арендатора  по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести   иные    обязанности,    предусмотренные    действующим
законодательством Российской Федерации.

                            3. Права сторон

     3.1. Арендатор вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить   в   установленном   действующим    законодательством
Российской Федерации порядке в занимаемое жилое  помещение  иных  лиц,
разрешать проживание в  жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать
жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или  замену  занимаемого
жилого помещения.
     На вселение к родителям их детей, не  достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Арендодателя не требуется;
     в) сохранить права на жилое помещение  при  временном  отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать   от    Арендодателя    своевременного    проведения
капитального  ремонта  жилого   помещения,   надлежащего   участия   в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных  услуг
надлежащего качества;
     д) осуществлять другие права  по  пользованию  жилым  помещением,
предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
     3.2. Арендодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное
сторонами   настоящего   договора   время   своих    работников    или
уполномоченных лиц для осмотра технического  и  санитарного  состояния
жилого  помещения,  санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение в занимаемое  Арендатором  жилое  помещение
граждан в качестве  проживающих,  если  после  такого  вселения  общая
площадь соответствующего жилого помещения на  одного  человека  станет
меньше учетной нормы.

                      4. Плата за жилое помещение

     4.1. За  указанное  в  пункте  1.1.  настоящего  договора   жилое
помещение  Наниматель  вносит  арендную  плату  за   жилое   помещение
ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере
________ рублей.
     4.2. Платежи  за  аренду  вносятся  независимо  от   фактического
использования жилого помещения.
     4.3. В случае невнесения в  установленный  срок  платы  за  жилое
помещение  Арендатор   уплачивает   Арендодателю   пени   в   размере,
установленном действующим законодательством Российской Федерации,  что
не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей.
     4.5. Плата  за  жилое  помещение  перечисляется  Арендатором   на
расчетный     счет      местного      бюджета      по      реквизитам:
____________________________________________.
     4.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (в  том  числе
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию  и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и  плата  за
коммунальные услуги вносится Арендатором в установленном порядке.

       5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     5.1. Настоящий договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по
соглашению сторон в любое время в порядке,  установленном  действующим
законодательством Российской Федерации.
     5.2. По требованию  Арендодателя  настоящий  договор  может  быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Арендатором жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение или повреждение жилого  помещения  Арендатором  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав и законных  интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Арендатором  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     5.3. Арендодатель   вправе   требовать   досрочного   расторжения
договора   только    после    направления    Арендатору    письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства  в  течение
месяца.
     5.4. Арендодатель обязан письменно, не позднее чем за  3  месяца,
уведомить Арендатора о  предстоящем  освобождении  арендуемого  жилого
помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и  при
досрочном расторжении договора.
     5.5. Договор аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  случае
ликвидации юридического лица - Арендатора.
     5.6. Договор  аренды  может   быть   расторгнут   по   требованию
Арендатора в случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     5.7. Арендатор  при   досрочном   расторжении   договора   обязан
письменно, не позднее  чем  за  3  месяца,  уведомить  Арендодателя  о
предстоящем освобождении жилого помещения. В случае если  ни  одна  из
сторон договора по окончании срока его  действия  не  уведомит  другую
сторону об освобождении жилого  помещения,  договор  аренды  считается
продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
     5.8. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации.

                           6. Прочие условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
     6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

     Арендодатель _________               Арендатор _____________
                  (подпись)                           (подпись)

                  М.П.                              М.П.


                                          Приложение к договору аренды
                                                      жилого помещения
                                           от _______________ N ______


                              АКТ N ____
                   приема-передачи жилого помещения

с. Тулома Кольского района Мурманской области "___"__________ 20___ г.

Мы,  нижеподписавшиеся,   администрация  сельского  поселения   Тулома 
Кольского района Мурманской области, в лице Главы администрации_______
_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
действующий на основании Устава сельского поселения  Тулома  Кольского
района Мурманской области, именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  с
одной стороны, и _____________________________________________________
______________________________________________________________________
                  (полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
                     (Ф.И. О. и занимаемая должность)
действующего на основании ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор",    с другой стороны,     составили
настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор  принял  жилое
помещение в виде квартиры общей  площадью  ______  кв.  м  по  адресу:
_____________________________.
     Квартира   оборудована    горячими    холодным    водоснабжением,
канализацией,   отоплением,   электроосвещением,   радиотрансляционной
сетью, телефоном, кабельным телевидением, газовой (или  электрической)
плитой.
     В пользование Арендатора передаются следующие предметы  домашнего
обихода и обстановки:_________________________________________________
_____________________________________________________________________.
                            (наименование)

     В  помещении  кухни  установлена  газовая  (электрическая)  плита
__________________ в исправном состоянии.
     Техническое  состояние   жилого   помещения   -   пригодное   для
проживания.


     Арендодатель:  ______________       Арендатор:  _______________
                       (подпись)                        (подпись)

                      М.П.