Решение Совета депутатов сельского поселения Тулома от 28.07.2009 № 31/2

 



                            СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                      СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЛОМА
                  КОЛЬСКОГО РАЙОНА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
        (внеочередное тридцать первое заседание первого созыва)

                                РЕШЕНИЕ

                               с. Тулома
     от "28" июля 2009                                  N 31/2

                            Об утверждении
     Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в
        муниципальной собственности сельского поселения Тулома
                  Кольского района Мурманской области


     Рассмотрев  представленный  администрацией  сельского   поселения
Тулома Кольского района проект Положения о  коммерческом  найме  жилых
помещений,  находящихся  в   муниципальной   собственности   сельского
поселения Тулома Кольского района Мурманской области", в  соответствии
с Конституцией Российской Федерации, Гражданским  кодексом  Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом поселения,
Совет депутатов,
     р е ш и л:
     1. Утвердить  Положение  о коммерческом  найме  жилых  помещений,
находящихся в муниципальной собственности сельского  поселения  Тулома
Кольского района Мурманской области согласно приложению N 1.
     2. Поручить Администрации:
     - разработать и утвердить документы, необходимые  для  реализации
Положения   о коммерческом   найме   жилых   помещений,    находящихся
в муниципальной собственности  сельского  поселения  Тулома  Кольского
района Мурманской области" (пункты 1.3. и 4.2. настоящего Положения).
     3. Данное решение вступает в силу с момента обнародования.


     Глава сельского поселения Тулома          З.П. Иоутсен


                                                        Приложение N 1 
                                            к Решению Совета депутатов
                                            сельского поселения Тулома
                                                      Кольского района
                                                    от 28.07.09 N 31/2

                           П О Л О Ж Е Н И Е
   о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной
               собственности сельского поселения Тулома
                  Кольского района Мурманской области


                          1. Общие положения
     1.1. Настоящее Положение о коммерческом  найме  жилых  помещений,
находящихся в муниципальной собственности сельского  поселения  Тулома
Кольского района Мурманской области" (далее  по  тексту  -  Положение)
разработано  в  соответствии  с  Конституцией  Российской   Федерации,
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,   Жилищным   кодексом
Российской Федерации, Уставом поселения и определяет порядок и условия
коммерческого  найма  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности
сельское поселение Тулома Кольского района Мурманской области.
     1.2. Коммерческий  наем  жилых   помещений   представляет   собой
основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование
жилыми помещениями.
     1.3. Основным документом, регулирующим  отношения  наймодателя  с
нанимателем, является договор коммерческого  найма  жилого  помещения,
заключаемый в письменной форме. Типовой  договор  коммерческого  найма
жилого  помещения  утверждается  постановлением  Главы   администрации
сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области.
     Договор коммерческого найма жилого  помещения  -  соглашение,  по
которому собственник жилого помещения (далее -  Наймодатель)  передает
другой стороне (далее  -  Нанимателю)  жилое  помещение  за  плату  во
временное владение и пользование, а Наниматель обязуется  использовать
его  в   соответствии   с   назначением   и   своевременно   выполнять
обязательства  по  договору.  Договор   коммерческого   найма   жилого
помещения считается заключенным с момента его подписания  Наймодателем
и Нанимателем.
     В договоре  коммерческого  найма  жилого  помещения  должны  быть
указаны члены семьи Нанимателя, которые будут  постоянно  проживать  с
Нанимателем. Наниматель обязан  ознакомить  их  с  условиями  договора
коммерческого найма жилого помещения.
     1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может
быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания,  в  виде
отдельной квартиры или  комнаты  с  долей  в  праве  на  места  общего
пользования, благоустроенное  применительно  к  условиям  поселения  и
отвечающее  санитарным  и  техническим  нормам.  Фактическая  передача
жилого помещения осуществляется  на  основании  акта  передачи  жилого
помещения.
     1.5. Сдача  жилого  помещения  в  коммерческий  наем  не   влечет
передачу права собственности на него.
     В соответствии со статьей  675  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации (далее - ГК РФ) переход права  собственности  на  сданное  в
коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения
или расторжения договора коммерческого  найма  жилого  помещения.  При
этом новый  собственник  становится  Наймодателем  на  условиях  ранее
заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
     1.6. Предоставление жилых  помещений  по  договору  коммерческого
найма  жилого  помещения  не  связано  с  очередностью  предоставления
гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
     1.7. Обязанность по страхованию сдаваемого  в  коммерческий  наем
жилого помещения возлагается на Нанимателя.
     1.8. Для   предоставления   жилого    помещения    по    договору
коммерческого найма жилого  помещения  проводится  независимая  оценка
жилого помещения для определения его рыночной стоимости в соответствии
с Федеральным законом  Российской  Федерации  от  29  июля  1998  года
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".

                     2. Условия коммерческого найма
     2.1. Наймодателем  жилого  помещения  по  договору  коммерческого
найма жилого  помещения  является  Администрация  сельского  поселения
Тулома Кольского района Мурманской области (далее - Администрация).
     2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма
жилого помещения может  быть  любой  гражданин  Российской  Федерации,
зарегистрированный на территории Российской Федерации в  установленном
порядке.
     Преимущественное право  на  предоставление  жилого  помещения  на
условиях коммерческого найма имеют муниципальные  служащие,  работники
бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений,  приглашенные
для работы в Кольском районе (медицинские и педагогические  работники,
сотрудники правоохранительных органов и другие).
     2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается  на
срок, определенный договором, но не более чем  на  5  лет.  Если  срок
коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен,  договор
считается заключенным на 5 лет.
     2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок.
     Если Наниматель продолжает пользоваться  жилым  помещением  после
истечения срока договора  коммерческого  найма  жилого  помещения  при
отсутствии  возражений  со  стороны  Наймодателя,  договор   считается
продленным на тех же условиях.
     2.5. В   случае   смерти   Нанимателя,   либо    признания    его
недееспособным,  или  его  выбытия   из   жилого   помещения   договор
коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех  же
условиях,  а  Нанимателем  становится  один  из   граждан,   постоянно
проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого
найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не  вправе  отказать
такому гражданину во вступлении  в  договор  на  оставшийся  срок  его
действия.
     При отсутствии  соглашения  между  совершеннолетними  гражданами,
указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в  качестве
постоянно  проживающих  с   Нанимателем,   все   граждане,   постоянно
проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями  по  договору
коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2  статьи
686 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     2.6. Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения   сохраняет
действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель  или
по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить  плату  за  жилое
помещение, коммунальные и прочие платежи,  если  иное  не  установлено
нормами гражданского законодательства.
     2.7. Наниматель  несет  ответственность  перед  Наймодателем   за
действия граждан, совместно  проживающих  с  ним  в  жилом  помещении,
предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого  помещения,
которые  нарушают  условия   договора   коммерческого   найма   жилого
помещения.
     В случае заключения Нанимателем с совместно  проживающими  с  ним
гражданами  договора  о   солидарной   ответственности   при   условии
уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с
Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
     2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо  возвратил
его  несвоевременно,  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя
внесения платы за жилое помещение за все время  просрочки.  В  случае,
когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он
может потребовать их возмещения в полном объеме.
     2.9. В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения   по
окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма,
он обязан  оплатить  Наймодателю  стоимость  не  произведенного  им  и
входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или  произвести
его  за  свой  счет,  а   также   оплатить   задолженность   по   всем
дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
     2.10. Наниматель обязан в установленные  договором  коммерческого
найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого
помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные
услуги, а также принимать долевое участие  в  расходах  по  содержанию
общего имущества дома и придомовой территории.
     2.11. Наниматель не вправе без письменного  согласия  Наймодателя
вселять в жилое помещение лиц, не указанных в  договоре  коммерческого
найма жилого помещения.
     2.12. Иные права и обязанности Наймодателя  и  Нанимателя  жилого
помещения по договору коммерческого найма, а также порядок  и  условия
изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого  помещения
определяются договором коммерческого найма.
     2.13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок  до
одного   года   (краткосрочный   наем),   не   применяются    правила,
предусмотренные пунктами 2.4., 2.5., частью 2 пункта  2.7.  настоящего
Положения.

 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого
                                 найма
     3.1. Предоставление  гражданам  жилых   помещений   по   договору
коммерческого  найма  жилого  помещения  осуществляется  на  основании
постановления Главы администрации сельского поселения Тулома Кольского
района с учетом решения жилищной бытовой комиссии администрации.
     3.2. Основанием для вселения в жилое помещение  является  договор
коммерческого найма  жилого  помещения,  заключаемый  в  установленном
законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
     3.3. Для   предоставления   жилого    помещения    по    договору
коммерческого найма  гражданин  (далее  -  Заявитель)  представляет  в
Администрацию личное заявление, справку  с  места  работы  либо  копию
трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или  документ,
удостоверяющий   личность   Заявителя,   паспорта    или    документы,
удостоверяющие личность граждан,  которые  будут  проживать  вместе  с
Заявителем, а также иные документы по требованию Администрации.
     3.4. Заявление о предоставлении  жилого  помещения  Заявителю  по
договору  коммерческого   найма   рассматривается   жилищной   бытовой
комиссией администрации.
     3.5. В случае положительного решения  жилищной  бытовой  комиссии
администрации,  Глава   администрации   сельского   поселения   Тулома
Кольского  района  издает  постановление  о  предоставлении  Заявителю
жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.
     3.6. После издания постановления  Главы  администрации  сельского
поселения Тулома Кольского района, оформляется  договор  коммерческого
найма жилого помещения и направляется Заявителю письменное приглашение
(далее - Приглашение) прибыть в определенный день в Администрацию  для
заключения (подписания) договора.
     3.7. Договор коммерческого найма  жилого  помещения  должен  быть
заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих  дней  с  момента
получения им Приглашения.
     При получении Приглашения Заявитель обязан любым удобным для него
способом   уведомить   Администрацию   о   невозможности   прибыть   в
Администрацию для заключения договора в указанный в Приглашении день.
     3.8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение
договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных  причин
постановление  Главы  администрации  сельского  поселения   Тулома   о
предоставлении  этому   Заявителю   жилого   помещения   по   договору
коммерческого найма может быть отменено.
     В случае пропуска Заявителем установленного срока  на  заключение
договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной  причине
(болезнь, командировка и т.д.)  этот  срок  продлевается  при  условии
уведомления  Заявителем  Администрации  о   невозможности   заключения
договора в указанный в Приглашении день.
     3.9. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого
найма жилого помещения  с  Заявителем  Администрация  вправе  изменить
порядок приглашения Заявителя в Администрацию, предусмотренный пунктом
3.6 настоящего Положения,  на  иной,  удобный  для  него  порядок,  не
нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.
              4. Порядок оплаты за наем жилого помещения
                    по договору коммерческого найма
     4.1. Плата  за  жилое  помещение  и   коммунальные   услуги   для
Нанимателя жилого помещения,  занимаемого  по  договору  коммерческого
найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
     - плату за пользование жилым помещением  (плата  за  коммерческий
наем);
     - плату за содержание и ремонт жилого помещения;
     - плату за коммунальные услуги.
     4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения  устанавливается
в денежном выражении в  соответствии  с  методикой  расчета  платы  за
коммерческий наем жилого помещения.
     Методика расчета  платы  за  коммерческий  наем  жилых  помещений
утверждается постановлением Главы  администрации  сельского  поселения
Тулома Кольского района Мурманской области.
     Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по
соглашению сторон, а также  в  одностороннем  порядке  Наймодателем  в
случае изменений методики расчета платы  за  коммерческий  наем  жилых
помещений  в  соответствии  с   постановлением   Главы   администрации
сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области, но  не
чаще одного раза в календарный год.
     Сроки внесения  платы  за  коммерческий  наем  жилого  помещения,
порядок перечисления  платы,  а  также  порядок  и  сроки  уведомления
Нанимателя  об  изменении  Наймодателем  платы  за  коммерческий  наем
определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
     4.3. Размер платы за содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  и
коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
     Плата за содержание и ремонт  жилого  помещения,  и  коммунальные
услуги по  договору  коммерческого  найма  жилого  помещения  вносится
Нанимателем  независимо  от   факта   пользования   жилым   помещением
ежемесячно в  сроки,  предусмотренные  договором  коммерческого  найма
жилого помещения.
4.4. Все виды льгот на оплату жилья и коммунальных услуг на
Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не
распространяются.