Постановление Администрации Кольского района от 30.08.1994 № 355

 


                    Администрация Кольского района
                          Мурманской области

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

     от 30.08.1994             г.Кола                       N 355
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Администрации Кольского района
                                       от 09.02.2012 г. N 139

       О введении в действие Положения о порядке сдачи в аренду
        имущественных комплексов зданий, сооружений, и нежилых
        помещений в жилых домах на территории Кольского района

     (В редакции Постановления Администрации Кольского района
                       от 10.05.95 г. N 211)


     В соответствии с Основами законодательства Союза  ССР  и  союзных
республик  об  аренде  (в  части  не  противоречащей  законодательству
Российской  Федерации),  Указом  Президента  Российской  Федерации  от
14.10.1992. N 1230 "О регулировании арендных отношений и  приватизации
имущества государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в
аренду" и Положения о комитете по управлению имуществом,
     п о с т а н о в л я ю:

     1. Ввести в действие Положение  о  порядке  сдачи  на  территории
Кольского района в аренду имущественных комплексов, зданий, сооружений
и  нежилых  помещений  в   жилых   домах,   находящихся   на   балансе
муниципальных предприятий, организаций, учреждений (приложение N 1).

     2. Положение об  аренде,  утвержденное  Малым  советом  Кольского
районного  Совета  народных  депутатов  N 21  от  28.01.1993   считать
утратившим силу.

     3. Учредителям муниципальных предприятий, организаций, учреждений
довести до сведения всех  балансодержателей  муниципального  имущества
действовать  в   строгом   соответствии   с   Положением   об   аренде
утвержденного данным постановлением.

     4. Положение   вступает   в   силу   с   момента    опубликования
постановления в газете "Кольское слово".


     Глава администрации          Л. Пелепец


                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                         постановлением администрации
                                               Кольского района
                                              от 30.08.1994 N 355


                           П О Л О Ж Е Н И Е
            о порядке сдачи на территории Кольского района
         в аренду имущественных комплексов, зданий, сооружений
       и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе
          муниципальных предприятий, организаций, учреждений


     1. Общие положения

     1.1. В соответствии  с  Основами  законодательства  Союза  ССР  и
союзных   республик   об   аренде   (в   части    не    противоречащей
законодательству Российской Федерации), Указом  Президента  Российской
Федерации от 14.10.1992. N 1230 "О регулировании арендных отношений  и
приватизации имущества государственных  и  муниципальных  предприятий,
сданного в аренду" и Положением о комитете по  управлению  имуществом,
настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определении
стоимости  арендной  платы   за   имущественные   комплексы,   здания,
сооружения и нежилые помещения в жилых домах и находящихся на  балансе
муниципальных  предприятий,  организаций,  учреждений  (в   дальнейшем
предприятий), относящихся  к  муниципальной  собственности  района,  а
также на предприятиях со смешанной формой  собственности,  в  уставном
фонде   которых   имеется   50   и   более   процентов   муниципальной
собственности.
     1.2. Комитет  по  управлению  имуществом  Кольского   района   (в
дальнейшем комитет) от имени собственника  -  районной  администрации,
осуществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду  муниципальных
объектов независимо от того на чьем балансе они находятся.
     Объекты,  переданные  в  оперативное  (хозяйственное)  управление
городу, поселкам, селам, являются исключительной собственностью района
в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации
от 27.12.91. N 3020-1 и решения Мурманского областного Совета народных
депутатов от 14.07.1992. N 77.
     1.3. Объекты, указанные в п.1.1., могут быть сданы в аренду любым
юридическим   и   физическим   лицам,   в   том   числе    иностранным
(зарегистрированным на территории района и области) в  соответствии  с
настоящим Положением.
     1.4. В случае выявления двух и более  претендентов  на  получение
объектов  в  аренду  проводится  аукцион   (конкурс).   Без   аукциона
(конкурса),  (если  другие  претенденты  не   относятся   к   льготной
категории) имущественные  комплексы,  здания  и  помещения  выделяются
общественным организациям инвалидов и их предприятиям,  некоммерческим
предприятиям культуры, физической культуры  и  спорта,  производителям
продуктов питания и товаров народного потребления. При  целевой  сдаче
объектов в аренду, договор может быть  расторгнут  досрочно  в  случае
использования имущества в других целях.
     Аукцион   (конкурс)   представляет   собой   способ   определения
арендатора, при котором  победителем  на  публичном  торгу  становится
соискатель, предложивший большую арендную плату.
     1.5. Форма  и  порядок  сдачи  объектов  в  аренду   определяются
комитетом совместно с предприятием-балансодержателем.
     В  исключительных  случаях,  с  разрешения  администрации  района
допускается    заключение    договора    аренды    без    согласования
предприятия-балансодержателя.

     2. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
     имущественных комплексов, зданий и помещений в аренду

     2.1. Заявления о предоставлении объектов в аренду (приложение N 1
Положения) подаются в комитет и на предприятие,  на  балансе  которого
имеются свободные здания, помещения или имущество.
     К заявлению прилагается  копия  Свидетельства  о  государственной
регистрации   претендентов   и    технико-экономические    обоснования
потребности в помещениях или имуществе.
     2.2. Предприятие-балансодержатель дает в  комитет  заключение  по
заявлениям и в  случае  положительного  решения,  представляет  проект
договора аренды с  характеристикой  зданий,  помещений  или  имущества
(балансовая и остаточная стоимость, год постройки, изготовления, общая
площадь, арендуемая площадь, материал конструкции и т.д.)  (приложение
N 2 Положения). Основными документами на объекты являются  технический
паспорт и свидетельство на право пользования землей. Комитет в течение
месяца со  дня  получения  заключения  и  проекта  договора  принимает
решение о сдаче в аренду, организации аукциона или отказе от  сдачи  в
аренду.

     3. Договор аренды на имущественные комплексы,
     здания и помещения

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
арендатором,  является  договор  аренды  (приложение  N 3  Положения).
Договор аренды, заключенный в  соответствии  с  настоящим  Положением,
является единственным основанием для занятия и  использования  зданий,
сооружений, помещений и имущества. Договоры аренды, заключенные  ранее
с участием  (по  согласованию)  комитета  имеют  силу  до  момента  их
расторжения в установленном законом порядке  или  окончания.  Договоры
аренды, заключенные помимо комитета и не оформленные в соответствии  с
Указом    Президента    Российской    Федерации    N 1230    считаются
недействительными и не влекут никаких обязательств  сторон.  Средства,
полученные от незаконно оформленной  аренды,  зачисляются  в  районный
бюджет.
     Договоры  субаренды  заключаются  только  с  согласия   комитета.
Объекты, передаваемые в аренду, не подлежат продаже, передача в  залог
(заклад).
     3.2. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет, или
долгосрочным сроком свыше  5  лет.  Долгосрочная  аренда  определяется
исключительно по распоряжению главы администрации района или его  1-го
заместителя.
     3.3. В  договоре  аренды  предусматривается  состав  и  стоимость
передаваемого  в  аренду  недвижимого  имущества,  размер  и   порядок
внесения  арендной  платы,  сроки  аренд,  распределение  обязанностей
сторон  по  использованию   амортизационных   отчислений   на   полное
восстановление   и   ремонт   арендованного   имущества,   обязанности
арендодателя и арендатора по передаче и использованию  оборудования  и
хозяйственного инвентаря.
     3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
     - по согласованию сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий договора;
     - при ликвидации организации арендатора;
     - при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.

     4. Порядок определения размера арендной платы и
     перечислений арендной платы в бюджет

     4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом
(приложение N 4  Положения),  изложенным  в  методике  по  определению
уровня арендной  платы  за  нежилые  здания,  помещения,  утвержденной
приказом      Министерства      архитектуры,      строительства      и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от  14  сентября
1992 года N 209 и  порядком  определения  годовой  арендной  платы  за
нежилые здания, помещения, сооружения (приложение N 5 Положения).
     В случае отсутствия соответствующих ставок размер арендной  платы
устанавливается рассчетно по договоренности сторон.
     4.2. Размер арендной платы может  быть  пересмотрен  досрочно  по
требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или
других непредвиденных обстоятельств.
     4.3. Пересмотр  арендной  платы  устанавливается   на   основании
протокола согласования размера арендной платы  между  арендодателем  и
арендатором или решением суда (арбитража).
     4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов
исчисляются  по  установленным  нормам  и  остаются   в   распоряжении
балансодержателя и используются установленным порядком.
     4.5. Размер арендной платы в разовом порядке может быть  увеличен
(до 5-ти кратного размера)  в  случае  грубого  нарушения  арендатором
положений договора (предоставление  субаренды  или  другим  причинам).
Решение по данному вопросу принимается без согласования с  арендатором
(с предварительным письменным предупреждением).
     4.6. Арендная плата  за  использование  муниципального  имущества
поступает   в   соответствующий   бюджет.   Эксплуатационные   расходы
балансодержателю.

     5. Учет и контроль за договорами аренды

     5.1. Все  договоры  аренды  подлежат  регистрации  в  специальном
реестре комитета. Комитет вправе контролировать использование объектов
в соответствии с целями, под которые  они  предоставлены  по  договору
аренды.
     5.2. Все  арендуемые  объекты  подлежат  инвентаризации,  оценке,
учету и отражению в балансе предприятия-балансодержателя.
     Держателями   индивидуальных   учетных   карточек    (технических
паспортов)    на    объекты,    переданные    в    аренду,    являются
предприятия-балансодержатели.

     6. Право на субаренду

     6.1. Помещение  в  субаренду  может  быть   предоставлено   любым
юридическим  лицом,  зарегистрированным  в  установленном  порядке   с
согласия арендодателя и балансодержателя.
     6.2. Размер нежилого помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
     6.3. Помещение  в   субаренду   предоставляется   на   срок,   не
превышающий срок аренды.
     6.4. Размер платы за субаренду не должен  превышать  установлению
по договору аренды.


     Заместитель управляющего делами         Н.Н. Алимова


                                                Приложение N 1
                                              Положения об аренде

                        В комитет по управлению
                      имуществом Кольского района


                           З А Я В Л Е Н И Е

 ____________________________________________________________________
         (наименование организации, объединения, предприятия)
_____________________________________________________________________
           (организационно-правовая форма юридического лица)

просит  оформить  право  на  аренду  здания  (помещения,   сооружения,
имущества), расположенного по адресу: _______________________________
_____________________________________________________________________
балансодержателем которого является _________________________________
_____________________________________________________________________
Для использования в целях ___________________________________________
_____________________________________________________________________
Общая площадь здания ________________________ кв. м
Требуемая площадь аренды _____________________кв. м
В нем располагается:
1. _________________________________________________________________
2, _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________


     Должность, подпись, печать


                                                Приложение N 2
                                              Положения об аренде


                             В Ы П И С К А
                из технического паспорта N ___________
                 от "____" _________________ 19 __ г.


Здание на балансе ____________________________________________________
                             (наименование балансодержателя)
Расположенного по адресу: ____________________________________________

Функциональное назначение: ___________________________________________


                         ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Год постройки _______________________________________________________
Полезная площадь _________________________ кв. м, в том числе:
Цокольный этаж ___________________ кв. м, подвал _______________ кв.м
Этажность ________________________ Материал стен _____________________
Кровля _____________________________ Фундамент ______________________
Износ ___________________ % по состоянию на __________________________
Помещение оборудовано: водоснабжением (хол. гор.), канализацией,
отоплением (каким) __________________, электроосвещением, связью.
Балансовая стоимость ______________________________________ руб.
В ценах ______________________________ года.


     Должность руководителя: Подпись

     М. П.


                                                Приложение N 3
                                              Положения об аренде


                    Д О Г О В О Р   N __________


     г. Кола "____" _______________ 199 ___ г.

     Арендодателем  от  имени  собственника  муниципального  имущества
выступает  Комитет  по   управлению   имуществом   Кольского   района,
обладающий  правами  и   полномочиями   распорядителя   муниципального
имущества (именуемый  в  дальнейшем  "Комитет")  в  лице  председателя
Комитета ______________ _____________________________________________,
действующего на основании Положения  о  Комитете,  и  балансодержатель
(именуемый в дальнейшем "балансодержатель") __________________________
______________________ в лице руководителя ___________________________            
_______________________, действующего на основании Устава (Положения).
     Арендатором  выступает___________________________________________
(именуемый в дальнейшем "арендатор") в лице __________________________
                                             (должность, Ф. И. О.)
___________________________________________, действующего на основании
Устава (Положения).
     Стороны договорились о нижеследующем:

     1. Общие условия
     1.1. Комитет при  участии  балансодержателя  сдает,  а  арендатор
принимает в аренду___________________________________________________,
расположенного по адресу: ____________________________________________
для использования под ________________________________________________
                           (указать характер использования помещения)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________________ кв. м
Площадь  земельного  участка,  где  расположено   здание   (помещение,
сооружение, имущество) и прилегающая  к  нему  территория,  составляет
_________ га.
     Примечание:  Состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемого
имущества, зданий, помещений и сооружений,  расчет  арендной  платы  и
амортизационные  отчисления   прилагаются   к   акту   приема-передачи
имущества и является его неотъемлемой частью.
     1.2. срок аренды устанавливается с "____" _______________ 19  ___
г. по "____" _________________ 19 ___ г.
     1.3. Оценочная  стоимость   имущества,   зданий,   сооружений   и
помещений уточняется балансодержателем в течение трех месяцев,  исходя
из  оценки  этого  имущества  на  момент  сдачи  в  аренду  с   учетом
фактического    состояния,     устанавливаемого     по     результатам
инвентаризации, реально складывающихся цен, а также  других  факторов,
оказывающих влияние на оценочную стоимость о составе, характеристике и
стоимости передаваемого имущества и является обязательным условием для
изменения арендной платы.
     1.4. Сдача  имущества  в   аренду   не   влечет   передачу   прав
собственности на него.
     1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему  договору
арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.6. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное
право на возобновление договора.
     1.7. Неотделимые   улучшения   арендуемых    зданий,    помещений
производятся арендатором только с разрешения балансодержателя.
     1.8. Если имущество, сданное в аренду, выбывает  из  строя  ранее
полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает Комитету
недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     1.9. Если состояние возвращаемых объектов по  окончании  договора
хуже предусмотренного, то  арендатор  возмещает  Комитету  причиненный
ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством   Российской
Федерации.
     1.10. Арендуемые здания, сооружения и помещения могут сдаваться в
субаренду арендатором только с согласия Комитета и балансодержателя. В
отдельных случаях сдача в  субаренду  допускается  только  с  согласия
Комитета.
     1.11. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются Государственным арбитражем или судом в соответствии  с
их компетенцией.
     1.12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     2. Обязанности сторон

     2.1. Комитет обязуется:
     2.1.1. С согласия балансодержателя сдать в аренду соответствующие
помещения арендатору.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие  помещения
арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).
     2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений  для
выполнения требований, содержащихся в п.1.3. настоящего договора.
     2.2.3. Участвовать  в  согласованном  с  арендатором  порядке   в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.2.4. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать   помещения    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.
     2.3.2. Содержать арендуемые  помещения  в  полной  исправности  и
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих  целей  необходимые
лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные  требования  распространяются
на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
     Примечание:   При    отсутствии    у    арендатора    специальных
ремонтно-эксплуатационных  служб   профилактическое   обслуживание   и
текущий  ремонт  инженерно-технических   коммуникаций   в   арендуемых
помещениях   производится    соответствующими    жилищно-коммунальными
службами или иными организациями по договору с арендатором за счет его
средств.
     2.3.3. Не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемых  помещений,  вызываемых   потребностями   арендатора,   без
письменного разрешения балансодержателя.
     2.3.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений. Капитальный  ремонт  сдаваемых  в  аренду
объектов производится за счет средств балансодержателя, если договором
не определено иное.
     Примечание:  Необходимый  ремонт  помещений,  установленный   при
заключении договора, балансодержатель  производит  в  объеме  согласно
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
     2.3.5. Письменно сообщить балансодержателю, не позднее чем за две
недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при  досрочном  освобождении,  и  сдать
помещения балансодержателю по акту в  исправном  состоянии,  с  учетом
нормального износа.
     Примечание:   Сдача   помещений    производится    при    участии
представителей балансодержателя и арендатора.
     2.3.6. Не  сдавать  арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
частично в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том  числе
при ликвидации или реорганизации).
     2.3.7. В случае оставления  арендатором  помещений  до  истечения
срока аренды или в  связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан
уплатить Комитету и балансодержателю сумму стоимости не произведенного
им и являющегося его обязанностью капитального  или  текущего  ремонта
помещений.
     2.3.8. По истечении срока договора, а  также  при  досрочном  его
прекращении передать балансодержателю  все  произведенные  в  арендном
помещении перестройки к переделке,  а  также  улучшения,  составляющие
принадлежность помещений  и  неотделимые  без  вреда  для  конструкций
помещений.
     2.3.9. За   месяц   до   истечения   срока    аренды    уведомить
балансодержателя о намерении продлить срок договора.

     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размеры арендной  платы  устанавливаются  на  срок  действия
договора, но не более чем на 5 лет.
     3.2. При подписании договора  на  сумму  ___________________ руб.
в год за указанные в п.1.1 помещения (имущество) арендатор перечисляет
(оплачивает)  арендную  плату  в  соответствующий  бюджет   (районный,
городской, поселковый, сельский)______________________ руб. за каждый
квартал  вперед,  с  оплатой  пятого  числа  первого  месяца   каждого
квартала.
     Балансодержателю  арендатором   перечисляются   эксплуатационные,
коммунальные, амортизационные и иные платежи в сумме ____________ руб.
за каждый квартал вперед с оплатой пятого числа первого месяца каждого
квартала.
     3.3. Арендная  плата  может   быть   пересмотрена   досрочно   по
требованию одной из сторон в порядке, определенном в п.1.3. настоящего
договора в случаях изменения  устанавливаемых  централизованно  цен  и
тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством России.

     4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность балансодержателя:
     4.1.1. За  не  предоставление  в   пятидневный   срок   по   вине
балансодержателя помещений, указанных  в  п.1.1  настоящего  договора,
балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной
платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность арендатора:
     4.2.1. В  случае  невнесения  арендатором   платежей   в   сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в  день  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2. За      невыполнение      какого-либо       обязательства,
предусмотренного по настоящему договору, арендатор уплачивает Комитету
и балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы  в
равных долях.
     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором,
не освобождает стороны от выполнения лежащих на них  обязательств  или
устранения нарушений.

     5. Изменение, расторжение, прекращение
        и продление договора

     5.1. Изменение условий договора, его  расторжение  и  прекращение
допускаются   по   соглашению.   Вносимые   дополнения   и   изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным
соглашением.
     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а  арендатор
выселению:
     5.2.1. При использовании помещения в целом или  его  части  не  в
соответствии с договором аренды.
     5.2.2. Если арендатор умышленно или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения.
     5.2.3. Если  арендатор  не  производит   ремонтов,   определенных
договором аренды.
     5.3. Договор  аренды  может   быть   расторгнут   по   требованию
арендатора:
     5.3.1. Если  балансодержатель  не  производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2. Если помещение, в силу обязательств, за которые  арендатор
отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
     5.4. В случае стихийных бедствий, аварий,  эпидемий  и  при  иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в  интересах
общества по решению органов власти может быть изъято  у  арендатора  в
порядке  и  на  условиях,  установленных  законодательными  актами,  с
возвратом  ему  внесенной  арендной  платы  и   других   платежей   за
неиспользованный срок аренды.
     5.5. По требованию одной из  сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут также по решению  Государственного  арбитража  или  суда  в
случаях нарушения другой стороной условий договора.
     5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения  им  принятых  по
настоящему  договору  аренды  обязательств,  по   окончании   действия
договора  имеет  преимущественное  перед  другими  лицами   право   на
продление договора.

     6. Особые условия

     6.1. Расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт помещения
являются основанием  для  снижения  арендной  платы,  что  оформляется
дополнительным соглашением сторон.
     6.2. Реорганизация    балансодержателя,    а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего договора.
     6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок
действия  договора  и  в  случаях,  когда   после   этого   заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие
положение арендатора.

     7. Дополнительные условия.

     7.1. ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством России.
     8.2. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах  (по  одному
для каждой стороны).
     8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:
     Арендодатель
     Комитет по управлению имуществом Кольского района
     Расчетный счет N 609323 в АК Агропромбанка г. Кола
     тел. 2-35-30
     Арендатор - _________________________________________________
     Расчетный счет N _________________ в ______________________
     отделении __________________________________________ банка.
     тел. _______________

     Балансодержатель - _____________________________________________
     Расчетный счет N ________________ в _________________
     отделении ____________________________________ банка.
     тел. __________________
     К  договору  прилагается  приемо-сдаточный  акт   с   приложением
документов, указанных в пунктах 1.1 и 7.1:
     а) ведомость о составе, характеристике и  стоимости  передаваемых
помещений, количество листов ____________ экз. N _____________
     б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество
листов __________________ экз. N ___________________
     в) копия расчета участия арендатора в эксплуатационных  расходах,
плате  за  центральное  отопление  и  коммунальные  услуги,   которыми
пользуются через  соответствующие  муниципальные  жилищно-коммунальные
службы и иные организации, количество листов ___________________  экз.
N ________________

     Подписи сторон:

от Комитета ___________________ от арендатора ____________________

     М. П. ___________________ М. П. ____________________


                        от балансодержателя _____________________

                        М. П. ______________________


                                                  Приложение
                                          к договору N ______________
                                         от "____" __________ 19__ г.


                                 А К Т
                 приема-передачи недвижимого имущества


     г. Кола от "____" ____________ 19 __ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя" _________
__________________________________________________ в лице руководителя
____________________________ и представитель "Арендатора" ____________
__________________________________________________ в лице руководителя
составили   настоящий   акт   в том,  что   "Балансодержатель" сдал, а 
"Арендатор" принял в аренду недвижимое   имущество (здание, помещение)
по адресу: ___________________________________________________________
с обособленным земельным участком площадью _____________________ кв. м
Стены здания ________________________________________________________
                                   (материал)
Кровля ______________________________________________________________
                                   (материал)
По состоянию на "____" ______________________ 19 ___ г.
Износ здания (помещения) ______ %, его балансовая стоимость _________
____________________ руб.  Общая полезная площадь ______________ кв.м
     Здание (помещение)   оборудовано  водоснабжением   (гор., хол.),
канализацией, отоплением ________________________, электроосвещением,
                                  (каким) 
радиотрансляционной сетью, связью (отсутствующее вычеркнуть).
Другие условия ______________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Техническое состояние здания (помещения) ____________________________

на "____" __________________ 19 ___ г. ______________________________


     "Балансодержатель"                  "Арендатор"
     М. П. _______________               М. П. _______________
     Юридический адрес:                  Юридический адрес:
     ____________________                ____________________


                                                Приложение N 4
                                              Положения об аренде


                              Р А С Ч Е Т
              годовой арендной платы за нежилое помещение
                       (административное здание)


     1. Исходные данные:
     а) Здание (характеристика"
     б) Балансовая стоимость (Б) с учетом переоценки
     в) Общая площадь здания (По)
     г) Общая площадь арендуемого помещения (Па)
     д) Местоположение здания.

     2. Расчет арендной платы:
     а). Затраты на содержание здания (эксплуатационные расходы)
     - заработная плата обслуживающего персонала
     - основная
     - дополнительная
     - отчисления соцстраху
     - пенсионный фонд
     - фонд занятости
     - расход материалов
     - налог на дороги
     - вывоз мусора
     - дератизация
     - прочие 25% от зарплаты
     Итого расходы:
     Итого расходы с учетом рентабельности:
в) Годовая амортизация общей площади здания (помещения) независимо от
фактического срока его службы определяется по формуле:

                                               На
                                             _____
                   Ам = Сб х Кк х Кист х Км х 100,

     где: На - норма амортизации на полное восстановление здания, %
     Сб - балансовая стоимость здания общей площади, руб.
     Кк - коэффициент комфортности
     Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением
     ремонтно-строительных работ в исторической части
     населенного пункта
     Км - коэффициент местонахождения.
     Итого расходы:
     Итого расходы с учетом рентабельности:
     г) Арендный процент:

                           Ап = Сб х Кд,

     где: Кд - арендный коэффициент, зависящий от вида деятельности
     д) Годовая арендная плата:

          Апл = (пункт "а" + пункт "б" + пункт "в" + пункт "г"):
                   По х Па (плюс НДС + 3% спецналог)

     е) Перечисление балансодержателю:

                   Апл бал = пункт "д" - пункт "ж"

     ж) Перечисление в бюджет:

           Апл бюджет = Ап: По х Па (плюс НДС + 3% спецналог)

     Для организаций, финансируемых из федерального и местного
бюджетов, налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за
нежилые здания (помещения) не включаются.


     Арендатор: Балансодержатель:


                                                Приложение N 5
                                              Положения об аренде


                             П О Р Я Д О К
                 определения годовой арендной платы за
                нежилые помещения (здания, сооружения)


     1. Затраты  на  содержание  здания   (эксплуатационные   расходы)
рассчитываются на год и все здание, с последующей корректировкой.
     2. Коммунальные и централизованные услуги рассчитываются на год и
на все здание с последующей корректировкой.
     3. При расчете годовой амортизации балансовая стоимость берется с
учетом переоценки основных средств на 01.01.94.
     4. При расчете арендного процента  балансовая  стоимость  зданий,
сооружений и  нежилой  части  в  жилых  домах  берется  по  остаточной
стоимости, определяемой путем уменьшения  восстановительной  стоимости
на процент износа (с учетом переоценки).
     4.1. Полностью амортизованные здания,  но  в  рабочем  состоянии,
оцениваются в  размере  10%  первоначальной  балансовой  стоимости  (с
учетом переоценки).
     4.2. Арендный  процент  в  зависимости  от  вида  деятельности  в
нежилом помещении (здании, сооружении)  рассчитывается  с  применением
следующих арендных коэффициентов (Кд):
     4.2.1. При  использовании   помещений   под   предпринимательскую
деятельность
                             Кд = 0,5
     4.2.2. При использовании помещений под бюджетные  государственные
и  муниципальные  организации,   органы   государственной   власти   и
управления, общественные, спортивные  и  культурные  организации,  под
производство     социально     значимых     товаров      и      услуг,
научно-исследовательскую деятельность
                             Кд = 0,2
     4.2.3. При использовании помещений под учреждения  (организации),
проводящие бесплатную социально-педагогическую и  досуговую  работу  с
детьми и молодежью, производящих обслуживание социально не  защищенных
слоев  населения,  под  учреждения  инвалидов,   под   школьно-базовые
столовые,  предприятия  питания,  обслуживающие  школы,  ПТУ,  ВУЗы  и
средние специальные заведения
                             Кд = 0,1
     5. В отдельных случаях, не предусмотренных п.4.2, Комитет  вправе
устанавливать  арендный  коэффициент   на   уровне,   достигнутом   по
договоренности сторон.
     6. Для  покрытия   расходов   по   оформлению   договора   аренды
балансодержатель  может  устанавливать  разовый   сбор,   уплачиваемый
арендатором.