Постановление Администрации Кольского района от 10.05.1995 № 211

 


                    Администрация Кольского района
                          Мурманской области

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

     от 10.05.95.              г.Кола                       N 211
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Администрации Кольского района
                                       от 09.02.2012 г. N 139

       О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке
      сдачи на территории Кольского района в аренду имущественных
      комплексов, зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых
       домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий,
        организаций, учреждений", утвержденного постановлением
                администрации района от 30.08.94. N 355


     В  соответствии  с  Постановлением  Правительства  РФ  N 967   от
19.08.94.  "Об использовании  механизма   ускоренной   амортизации   и
переоценке основных фондов" и распоряжением  администрации  Мурманской
области N 106-р  от  11.04.95.  "О введении  в  действие  Положения  о
порядке сдачи в аренду имущественных комплексов: зданий, сооружений  и
нежилых помещений в жилых домах на территории Мурманской области",
     п о с т а н о в л я ю:

     1. Отменить приложения: N 4 к Положению об аренде "Расчет годовой
арендной платы за нежилое помещение (административное здание)" и N 5 к
Положению об аренде "Порядок определения  годовой  арендной  платы  за
нежилые помещения (здания, сооружения)", утвержденного  постановлением
администрации Кольского района от 30.08.94. N 355.

     2. Ввести в действие с  01.01.95.  новую  форму  расчета  годовой
арендной платы за нежилое помещение (административное здание),  считая
его   приложением   N 4   к   Положению   об   аренде,   утвержденного
постановлением  администрации  Кольского  района  N 355  от  30.08.94.
(приложение N 1).


     Глава администрации Л. П. Пелепец


                                                Приложение N 1
                                                к постановлению
                                             от 10.05.1995. N 211


                              Р А С Ч Е Т
             годовой, арендной платы за нежилое помещение
                       (административное здание)


     1. Исходные данные:

     1. Здание (характеристика);
     2. Балансовая стоимость Сб с учетом переоценки;
     3. Остаточная балансовая стоимость (Сбо);
     4. Общая площадь здания (Sо);
     5. Общая площадь арендуемого помещения (Sа);
     6. Местоположение здания.

     11. Расчет арендной платы:

     1. Затраты  на  содержание  здания  (эксплуатационные  расходы  
(Зс));
     а) заработная плата обслуживающего персонала
     - основная;
     - дополнительная;
     - отчисления соцстраху;
     - пенсионный фонд;
     - фонд занятости.
     б) расход материалов;
     в) налог на дороги;
     г) вывоз мусора;
     д) дератизация.
     ИТОГО: _____________________________________________________

     2. Коммунальные и централизованные услуги (Ку):
     - водопровод и канализация;
     - радиотрансляционные точки;
     - отопление и горячее водоснабжение;
     - электроснабжение.

     3. Годовая амортизация (Амг):     
                                      Nа
     Амг = Сб х К1 х К2 х КЗ х К4 х -----
                                     100

     где 
         Сб - балансовая стоимость общей площади здания с учетом
              переоценки в руб. на 01.01.95.
         К1 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого
              здания - таблица 1;
         К2 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в
              арендуемое здание, помещения - таблица 2;
         К3 - коэффициент, учитывающий этаж - таблица 3;
         К4 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого
              здания, помещения - таблица 4;
         Nа - норма амортизации на полное восстановление здания.

     4. Арендный процент (Арп):

        Арп = Сбо х Кд х Кц х Кпв

     где 
       Сбо - остаточная балансовая стоимость (определяется путем
             уменьшения  восстановительной  стоимости  
             на  процент  износа);  
       Кпв - коэффициент полного восстановления здания - таблица 5;
       Кд  - коэффициент основного вида деятельности
             арендатора - таблица 6;
       Кц  - коэффициент цели использования нежилого помещения -
             таблица 7.

     4а. Перечисление в соответствующий бюджет (Плб):

         Плб = Арп: Sо х Sа + НДС + 1,5% спецналог

     где 
         Арп - арендный процент;
         Sо  - общая площадь здания;
         Sа  - арендуемая площадь.

     5. Годовая арендная плата (Аплг):

     Аплг = (Амг + Арп): Sо х Sа + НДС + 1,5% спецналог

     где 
        Sо  - общая площадь здания;
        Sа  - арендуемая площадь.
        Амг - годовая амортизация;
        Арп - арендный процент.

     6. Общая плата арендатора (Ао):

     Ао = (Зс + Ку + Амг + Арп): Sо х Sа + НДС + 1,5% спецналог

     где 
        Зс  - затраты на содержание здания;
        Ку  - коммунальные и централизованные услуги;
        Амг - годовая амортизация;
        Арп - арендный процент;
        Sо  - общая площадь здания;
        Sа  - арендуемая площадь.

     7. Перечисление балансодержателю:

     Апл. бал. = Ао - Плб

     где 
        Ао  - общая плата арендатора;
        Плб - перечисление в бюджет.


     АРЕНДАТОР:                             БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:


     Зам. управляющего делами            Н.Н. Алимова


                                                          ТАБЛИЦА 1

                  Коэффициент, учитывающий положение
                  арендуемого здания, помещения - К1


     г. Кола
     ЗОНА 1 - здания, помещения в строениях, расположенных по:
              пр. Советский, ул. Миронова - применять 
              коэффициент 1, 2;
     ЗОНА 2 - здания, помещения в строениях, расположенных по:
              ул. Заводская, ул. Нагорная - применять 
              коэффициент 0, 9;
     ЗОНА 3 - здания, помещения в строениях, расположенных в
              других частях города - применять коэффициент 1.

     п. Мурмаши
     ЗОНА 1 - здания, помещения в строениях, расположенных по:
              ул. Советская, ул. Мисякова - применять 
              коэффициент 1, 2;
     ЗОНА 2 - здания, помещения в строениях, расположенных в
              других частях поселка - применять коэффициент 1.

     п. Молочный
     ЗОНА 1 - здания, помещения в строениях, расположенных по:
              ул. Молодежная - применять коэффициент 1, 2;
     ЗОНА 2 - здания, помещения в строениях, расположенных в
              других частях поселка - применять коэффициент 1.

     п. Кильдинстрой
     ЗОНА 1 - здания, помещения в строениях, расположенных по:
              ул. Советская - применять коэффициент 1, 2;
     ЗОНА 2 - здания, помещения в строениях, расположенных в
              других частях поселка - применять коэффициент 1;
     ЗОНА 3 - здания, помещения в строениях, расположенных в
              п. Шонгуй - применять коэффициент 0, 9.

     с. Тулома
     ЗОНА 1 - здания, помещения в строениях, расположенных в
              поселке - применять коэффициент 1;


                                                          ТАБЛИЦА 2

                Коэффициент, учитывающий характеристику
               входа в арендуемое здание, помещения - К2


      -------------------------------------------------------
      | Характеристика арендуемого здания, помещения |  К2  |
      |----------------------------------------------+------|
      | Вход отдельный с улицы                       | 1,10 |
      |----------------------------------------------+------|
      | Вход отдельный со двора                      | 0,95 |
      |----------------------------------------------+------|
      | Вход общий с улицы                           | 1,00 |
      |----------------------------------------------+------|
      | Вход общий со двора                          | 0,75 |
      -------------------------------------------------------

Примечание: В случае аренды здания целиком коэффициент К2,
            определяется по главному входу.


                                                          ТАБЛИЦА 3

                   Коэффициент, учитывающий этаж К3


          -----------------------------------------------
          |  Расположение арендуемого помещения  |  К3  |
          |--------------------------------------+------|
          | 1 этаж                               | 1,20 |
          |--------------------------------------+------|
          | 2 этаж                               | 1,00 |
          |--------------------------------------+------|
          | 3 этаж и выше, лифт                  | 0,90 |
          |--------------------------------------+------|
          | 3 этаж и выше, без лифта             | 0,70 |
          |--------------------------------------+------|
          | Подвал                               | 0,80 |
          |--------------------------------------+------|
          | Цокольный этаж (полуподвал)          | 0,95 |
          |--------------------------------------+------|
          | Мансарда, без лифта                  | 0,65 |
          |--------------------------------------+------|
          | Технический этаж, технический подвал | 0,60 |
          |--------------------------------------+------|
          | Здание целиком                       | 1,50 |
          |--------------------------------------+------|
          | Встроено-пристроенное помещение      | 1,30 |
          -----------------------------------------------


                                                          ТАБЛИЦА 4

                  Коэффициент, учитывающий состояние
                   арендуемого здания, помещения К4


        --------------------------------------------------
        | Состояние арендуемого здания, помещения |  К4  |
        |-----------------------------------------+------|
        | Нормальное                              | 1,00 |
        |-----------------------------------------+------|
        | Удовлетворительное                      | 0,90 |
        |-----------------------------------------+------|
        | Неудовлетворительное                    | 0,75 |
        --------------------------------------------------

    Примечание:    Использованные   в   таблице   оценки   качества   
    арендуемого объекта недвижимости понимаются следующим образом:
         - нормальное - объект пригоден к немедленному
           использованию в целях, обусловленных в договоре;
         - удовлетворительное - объект имеет дефекты
           (следы протечек и т.п.), устранимые путем косметического 
           ремонта;
         - неудовлетворительное - объект имеет неустранимые
           дефекты, либо дефекты, устранение которых возможно 
           только путем проведения капитального ремонта.


                                                          ТАБЛИЦА 5

             Коэффициент полного восстановления здания Кпв


-----------------------------------------------------------------------
|                         Тип здания                          |  Кпв  |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания более 9 этажей, особокапитальные                     | 0,004 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания каменные, особокапитальные, стены  кирпичные  толщи- |       |
| ной 2,5-3,5 кирпича или  кирпичные  с  железобетонными  или |       |
| металлическими каркасами, перекрытия железобетонные  и  бе- |       |
| тонные: здания с крупнопанельными стенами,  перекрытия  же- |       |
| лезобетонные.                                               | 0,007 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитно- |       |
| го шлакобетона, легких  шлакоблоков,  перекрытия  железобе- |       |
| тонные или бетонные, здания со стенами  крупноблочными  или |       |
| облегченной кладки  из  кирпича,  монолитного  шлакобетона, |       |
| мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные.     | 0,010 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания более 2-х этажей за исключением многоэтажных техно-  |       |
| логического назначения, здания одноэтажные, кроме деревян-  |       |
| ных, с железобетонными и металлическими каркасами и пло-    |       |
| щадью пола до 5000 кв. м.                                   | 0,010 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания двухэтажные, кроме деревянных, здания одноэтажные,   |       |
| кроме деревянных, с железобетонными и металлическим карка-  |       |
| сами и площадью пола 5000 кв. м.                            | 0,012 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных ма-  |       |
| териалов, крупных блоков и панелей.                         | 0,017 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или    |       |
| брусчатыми.                                                 | 0,020 |
|-------------------------------------------------------------+-------|
| Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной  ка- |       |
| менной кладки, с  железобетонными,  кирпичными  и  деревян- |       |
| ными колоннами, здания деревянные любой этажности.          | 0,025 |
-----------------------------------------------------------------------


     Примечание: В отдельных случаях, по договоренности сторон,
     могут быть установлены коэффициенты отличные
     от табличных.


                                                          ТАБЛИЦА 6

                Коэффициент основного вида деятельности
                             арендатора Кд


----------------------------------------------------------------------
|          Вид деятельности, указанный в Уставе или           |  Кд  |
|                     лицензии арендатора                     |      |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Промышленность                                              | 0,10 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Строительство                                               | 0,10 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Транспорт и связь                                           | 0,10 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Информационно-вычислительное обслуживание                   | 0,16 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Материально-техническое снабжение и сбыт                    | 0,20 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Операции с недвижимым имуществом                            | 0,25 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Общая коммерческая деятельность по обеспечению рынка        | 0,25 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Финансы, кредит, страхование                                | 0,25 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Игорный бизнес                                              | 0,30 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Ломбарды                                                    | 0,25 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Органы государственной власти и управления, местного  само- |      |
| управления                                                  | 0,06 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Непродовольственная  торговля   (кроме   специализированных |      |
| предприятий торговли, реализующих  научную,  учебную,  тех- |      |
| ническую, музыкальную  литературу,  периодическую  печатную |      |
| продукцию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские  и |      |
| хозяйственные товары, товары для детей,  товары,  бывшие  в |      |
| употреблении)                                               | 0,15 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Специализированные предприятия  торговли,  реализующие  на- |      |
| учную, учебную, техническую,  музыкальную  литературу,  пе- |      |
| риодическую печатную  продукцию,  фармацевтические,  галан- |      |
| терейные, канцелярские и хозяйственные товары,  товары  для |      |
| детей, товары, бывшие в употреблении                        | 0,06 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Продовольственная   торговля   (кроме.   специализированных |      |
| предприятий  торговли,  реализующих  хлебобулочную,  молоч- |      |
| ную, плодоовощную  продукцию,  а  также  сельскохозяйствен- |      |
| ную продукцию                                               | 0,12 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Специализированные   предприятия   торговли,    реализующие |      |
| хлебобулочную, молочную,  плодоовощную  продукцию,  а  так- |      |
| же сельскохозяйственную продукцию                           | 0,06 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Общественное питание:                                       |      |
|-------------------------------------------------------------+------|
| - предприятия 2-й наценочной категории                      | 0,07 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| - предприятия 1-й наценочной категории                      | 0,08 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| - предприятия высшей наценочной категории                   | 0,15 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Производственные виды  бытового  обслуживания  (кроме  спе- |      |
| циализированных  предприятий  по  ремонту  обуви,   одежды, |      |
| химчистки                                                   | 0,10 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Специализированные предприятия по  ремонту  обуви,  одежды, |      |
| химчистки                                                   | 0,06 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Непроизводственные  виды   бытового   обслуживания   (кроме |      |
| ломбардов)                                                  | 0,06 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Предприятия, осуществляющие хранение и  обеспечение  нефте- |      |
| продуктами                                                  | 0,01 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Общественные объединения:                                   |      |
|-------------------------------------------------------------+------|
| - до 100 кв. м арендуемой площади на одно юридическое лицо  | 0,01 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| - с арендуемой площади, превышающей 100 кв. м               | 0,03 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Наука и научное обслуживание, в т. ч. отраслевые НИИ, КБ    | 0,01 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Религиозные учреждения                                      | 0,01 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Народное образование, культура и искусство                  | 0,00 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспече- |      |
| ние, охрана природы                                         | 0,00 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Жилищное и коммунальное хозяйство                           | 0,03 |
|-------------------------------------------------------------+------|
| Редакции и издательства                                     | 0,03 |
----------------------------------------------------------------------

Примечания:

     1. Группировка видов деятельности произведена  в  соответствии  с
Классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).
     2. Для   специализированных   торговых   предприятий   пониженный
арендный процент применяется в том случае, когда реализация профильных
товаров составляет более 50% в общем объеме товарооборота.
     3. Для предприятий бытового  обслуживания  населения  по  ремонту
обуви, одежды и химчистки пониженный арендный процент применяется  при
условии, что все 100% площадей предприятия используются  под  основную
производственную деятельность.
     4. Для любых  предприятий,  более  50%  среднесписочного  состава
которого составляют инвалиды, арендный процент снижается в 3 раза.


                                                          ТАБЛИЦА 7


                    Коэффициент цели использования
                         нежилого помещения Кц


--------------------------------------------------------------------
|          Цель использования помещения, указанная           | Кц  |
|                     в договоре аренды                      |     |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Офис, контора, административное помещение                  | 1,1 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Склад, хранилище                                           | 0,9 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Производство                                               | 0,9 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Торговля                                                   | 1,2 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Общественное питание                                       | 0,9 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия, образо- |     |
| вание, здравоохранение, спорт                              | 0,7 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Гаражи                                                     | 1,0 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Гостиницы                                                  | 1,1 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Банки, казино, игровые автоматы                            | 1,4 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Иные цели                                                  | 1,0 |
|------------------------------------------------------------+-----|
| Торговля  продовольственными  товарами,  имеющими  отделе- |     |
| ния для малоимущих                                         | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------

Примечания:
     Если в договоре аренды перечислено несколько целей  использования
нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них,
то соответствующие доли арендуемой  площади  определяются  соглашением
сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения  применяется
максимальное значение коэффициента  для  указанных  в  договоре  целей
использования помещений.