Постановление Правительства Мурманской области от 09.01.2001 № 6-ПП

                             ПРАВИТЕЛЬСТВО
                          МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

        от 09.01.2001                                   N 6-ПП

                                      Утратило силу - Постановление
                                    Правительства Мурманской области
                                        от 25.01.2013 г. N 23-ПП


        Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого
          имущества государственной областной  собственности

    (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
       от 24.06.2005 г. N 253-ПП; от 15.11.2006 г. N 433-ПП;
       от 22.05.2007 г. N 237-ПП; от 29.08.2007 г. N 403-ПП;
                    от 20.03.2008 г. N 114-ПП)




     В целях  упорядочения  процесса  передачи  недвижимого имущества,
относящегося к  государственной  собственности  Мурманской  области  в
аренду  и  повышения  контроля  за  его  использованием  Правительство
Мурманской области п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить прилагаемые  к  настоящему  постановлению  примерные
договоры:
     - о  передаче  в  аренду недвижимого имущества,  закрепленного на
праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием
(приложение N 1);
     - о  передаче  в  аренду недвижимого имущества,  закрепленного на
праве   оперативного   управления   за   государственным   учреждением
(приложение N 2).

     2. Установить,  что  при передаче в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности Мурманской области, договор аренды должен
соответствовать   обязательным   условиям,  содержащимся  в  примерном
договоре.

         3.  К3.  Департаменту  имущественных отношений Мурманской области
(Мельниченко  Т.П.)  не  принимать  к  рассмотрению  вновь заключаемые
договоры   аренды,  не  соответствующие  требованиям  п.2.  настоящего
постановления.  (В  редакции  Постановления  Правительства  Мурманской
области от 15.11.2006 г. N 433-ПП)
   4. Признать утратившим силу Распоряжение  Губернатора  Мурманской
области  от  25.08.98   N  283-р в части утверждения типового договора
аренды.

         5. К5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на   руководителя   департамента  имущественных  отношений  Мурманской
области  Мельниченко  Т.П.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Мурманской области от 24.06.2005 г. N 253-ПП)
   6. Настоящее   постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования.


     Губернатор
     Мурманской области          Ю. Евдокимов


                                                     ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                      к постановлению Правительства
                                                 Мурманской области
                                            от 09.01.2001 г. N 6-ПП

                    (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
       от 15.11.2006 г. N 433-ПП; от 22.05.2007 г. N 237-ПП;
       от 29.08.2007 г. N 403-ПП; от 20.03.2008 г. N 114-ПП)                                                                           
                       ДОДОГОВОР АРЕНДЫ N____
     
                   "_____"__________________200__г.

     
    о передаче в аренДОГОВОР АРЕНДЫ N____
                   "_____"__________________200__г.
     
  о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве
              хозяйственного ведения за государственным
                      унитарным предприятием

_____________________________________________________________________,
  (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду
             помещением на праве хозяйственного ведения)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице_________________________
_____________________________________________________________________,
             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_____________________________________________
                          (устав, доверенность, иной документ)
от "______"____________ ______г. N_________, с одной стороны,
и ___________________________________________________________________,
     (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
                          физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице___________________________
_____________________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
                    (указать наименование   и   реквизиты   положения,
                                   устава и  т.д.) 
     с   другой    стороны,   при    участии   и   по  согласованию  с
департаментом имущественных  отношений Мурманской области,  являющимся
представителем   собственника   передаваемого  в   аренду   имущества,
именуемым      в      дальнейшем      "Департамент",      в       лице
___________________________________________________,  действующего  на
основании   _________________,    заключили   настоящий   договор    о
нижеследующем.
                           1. Общие условия
     1.1. Арендодатель передает,  а Арендатор  принимает во  временное
владение   и    пользование   нежилые    помещения   общей    площадью
___________кв.м   (в  том   числе:   нежилое  помещение,   встроенное,
пристроенное к жилому  или нежилому  зданию, отдельно стоящее  здание,
сооружение,   строение),   расположенные  на   земельном   участке   с
кадастровым номером _________________ и находящиеся по адресу (указать
точный адрес здания,  строения, сооружения, уточняющие  характеристики
расположения объекта:  этаж, номер  помещения по  плану и  экспликации
технического  паспорта  объекта недвижимости)  для  использования  под
(для) ___________________________ (указать конкретные цели).
     Одновременно с передачей прав по владению и пользованию  зданием,
строением, сооружением (помещениями в них) Арендатору передается право
пользования той  частью  земельного участка,  которая занята  зданием,
строением,  сооружением  (помещениями  в  них)  и  необходима  для  их
использования в соответствии с их назначением.
     1.2. Состав  передаваемых  в  аренду  помещений  определяется   в
приложении N 1 к настоящему Договору и в согласованном Арендодателем и
Арендатором  поэтажном  плане  здания;  расчет  арендной  платы  -   в
приложении N  2  к настоящему  Договору,  являющемся его  неотъемлемой
частью.
     Передача помещений  оформляется  актом   приема  -  передачи   (с
указанием  фактического  состояния  передаваемых  помещений),  который
составляется и подписывается сторонами  в трех экземплярах (по  одному
для каждой из сторон и Департамента).
     Акт приема  -  передачи  приобщается  к  настоящему  Договору   и
является его неотъемлемой частью (приложение N 3). При отсутствии акта
приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.
     1.3. Настоящий Договор действует до__________________и вступает в
силу с  даты  его  государственной регистрации.  Согласно  статье  425
Гражданского кодекса РФ условия  заключенного договора аренды в  части
начисления  арендной  платы  применяются  с  даты,  указанной  в  акте
приема-передачи недвижимого имущества (приложение N 3).
     1.4. Передача  помещений  в  аренду  не  влечет  передачу   права
собственности на  них.  Приватизация арендуемых  помещений может  быть
осуществлена только  в  случаях и  порядке, установленных  действующим
законодательством Российской Федерации.
     1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему  Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     
                        2. Обязанности сторон
     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. В пятидневный срок  с даты подписания настоящего  Договора
оформить с  Арендатором  договор на  эксплуатационные, коммунальные  и
необходимые административно-хозяйственные услуги  (далее - Договор  на
оказание услуг).
     2.1.2. Не позднее пяти  дней после  вступления в силу  настоящего
Договора  передать  Арендатору  помещения,  указанные  в  пункте   1.1
настоящего Договора, по акту приема - передачи.
     2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора
о необходимости   освобождения  объекта   в   связи  с   принятыми   в
установленном порядке  решениями  о постановке  здания на  капитальный
ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
     2.1.5. Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое
состояние      инженерно-технических      коммуникаций,      охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
     2.1.6. Контролировать  выполнение  Арендатором  обязательств   по
настоящему Договору.
     2.1.7. Своевременно направлять своих представителей для участия в
работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать    помещения   исключительно    по    прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
     2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего  Договора
заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные  и
необходимые административно-хозяйственные услуги  (далее - Договор  на
оказание услуг).
     2.2.3. Не позднее пяти  дней после  вступления в силу  настоящего
Договора принять  у  Арендодателя помещения,  указанные  в пункте  1.1
настоящего Договора, по акту приема-передачи.
     2.2.4. Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим
состоянием      инженерно-технических     коммуникаций,      охранной,
противопожарной  сигнализации,   телефонной   сети,  обеспечивать   их
сохранность.
     2.2.5. Соблюдать   правила   пожарной  безопасности   и   техники
безопасности,  требования  Госсанэпидемнадзора,  а  также   отраслевых
правил  и  норм,  действующих  в сфере  деятельности  Арендатора  и  в
отношении арендуемого им объекта.
     2.2.6. Не допускать  захламления бытовым  и строительным  мусором
внутренних  дворов   здания,  арендуемых  помещений   и  мест   общего
пользования. Немедленно  извещать Арендодателя  о всяком  повреждении,
аварии  или ином  событии,  нанесшем  (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб, и своевременно принимать  все возможные меры по  предотвращению
угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
     2.2.7. Не производить  прокладок, скрытых и  открытых проводок  и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых  помещений,
вызываемых  потребностями   Арендатора,  без  письменного   разрешения
Арендодателя и Департамента.
     В случае   обнаружения  Арендодателем   самовольных   перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок  или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений
таковые должны  быть  ликвидированы   Арендатором  за  свой  счет,   а
помещение приведено в прежний  вид в срок, определяемый  односторонним
предписанием Арендодателя.
     2.2.8. Своевременно  производить  за  свой  счет  капитальный   и
текущий  ремонт  арендуемых  помещений  с  предварительным  письменным
уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем
и капитальном ремонте  здания (если в  аренде находится часть  здания,
Арендатор  принимает  долевое   участие  в  ремонте  фасада   здания),
инженерно-технических  коммуникаций,   а  также   в  мероприятиях   по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем
согласно  отдельным  соглашениям, заключаемым  с  Арендодателем.  Иной
порядок  и   условия  проведения  капитального   ремонта  могут   быть
установлены в дополнительном соглашении к Договору.
     2.2.9. Не заключать договоры и  не вступать в сделки,  следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору  по
Договору имущественных  прав, в  частности,  переход их  к иному  лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или  его
части  в уставный  (складочный)  капитал юридических  лиц  и др.)  без
письменного согласия Департамента и Арендодателя.
     2.2.10. Обеспечивать представителям  Департамента и  Арендодателя
возможность  беспрепятственного  доступа  в  арендуемые  помещения   в
случаях  проведения  проверок   использования  их  в  соответствии   с
условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую
представителями Департамента и Арендодателя в ходе проверки.
     2.2.11. Письменно сообщить  Арендодателю  не позднее  чем за  три
месяца о предстоящем освобождении  помещений как в связи с  окончанием
срока действия Договора,  так и при  досрочном их освобождении.  Сдать
Арендодателю помещения  по акту  приема-передачи. Акт  приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
     2.2.12. По  окончании  срока   действия  Договора  или  при   его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после
окончания действия настоящего Договора.
     2.2.13. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на  капитальный
ремонт или  его сносом  по градостроительным  причинам (основаниям)  в
сроки, установленные уполномоченными органами.
     2.2.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора
в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь
срок аренды  от   рисков,   наступление  которых   может  привести   к
невозможности использования  этих помещений по  их прямому  назначению
или   ухудшению   их   состояния.   Копия   договора   о   страховании
представляется в Департамент и Арендодателю.
     2.2.15. В  месячный  срок   со  дня  согласования   Департаментом
настоящего  Договора  зарегистрировать   право  аренды  в   Управлении
Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в 3-дневный
срок   с   даты  государственной   регистрации   настоящего   Договора
представить копию  свидетельства о  государственной регистрации  права
аренды Арендодателю и Департаменту.
     
        3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
     3.1. Возврат  арендуемых  помещений  Арендодателю  осуществляется
двухсторонней комиссией,  состоящей из  представителей Арендодателя  и
Арендатора.
     3.2. Стороны   должны    назначить    своих   представителей    в
двухстороннюю комиссию  и  приступить к  приему-передаче помещений  на
следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
     3.3. Арендатор обязан  представить комиссии арендуемые  помещения
готовыми к передаче  Арендодателю начиная со  дня, следующего за  днем
окончания срока действия Договора.
     3.4. Арендуемые  помещения  должны быть  переданы  Арендатором  и
приняты  Арендодателем  в  течение  3 дней  с  момента  начала  работы
комиссии.
     3.5. При   передаче   арендуемых   помещений   составляется   акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
     3.6. Арендуемые   помещения  считаются   фактически   переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
     3.7. Арендованные помещения должны  быть переданы Арендодателю  в
том же  состоянии, в котором  они были  переданы Арендатору, с  учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту  и
все произведенные  Арендатором улучшения  арендованного имущества,  не
отделимые без вреда для имущества.
     3.8. Арендатор  имеет   право  после   прекращения  Договора   на
возмещение стоимости неотделимых  улучшений, произведенных с  согласия
Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.
     
                   4. Платежи и расчеты по Договору
     4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанные в пункте  1.1
Договора   помещения   устанавливается   арендная   плата   в    сумме
__________руб. в год , в том числе НДС _______ руб.
     Сумма ежемесячной арендной  платы  составляет___________ руб.,  в
том числе НДС _______ руб.
     4.2. Арендная  плата  по  настоящему  Договору,  рассчитанная   в
установленном   порядке,  в   полном   объеме  подлежит   перечислению
Арендатором на расчетный счет Арендодателя.
     Первый платеж   по   договору  аренды   за   время   фактического
использования производится до 10  числа месяца, следующего за  месяцем
заключения договора. За все последующие месяцы платеж производится  за
каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
     4.3. Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и   необходимые
административно-хозяйственные  услуги  не включается  в  установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные Договором на
оказание услуг.
     4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской  области
об   изменении  Порядка   расчета   арендной  платы   за   пользование
государственным  недвижимым   имуществом  Мурманской  области   размер
годовой  арендной  платы  (приложение  N  2)  считается  измененным  в
одностороннем порядке.
     В этом  случае  Арендодатель  в  одностороннем  порядке  заказным
уведомлением  извещает  Арендатора  о перерасчете  арендной  платы  (с
указанием нормативного акта  и нового установленного размера  арендной
платы).  Уведомление  вместе  с  расчетом  является  обязательным  для
Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
     Новый размер  арендной  платы устанавливается  с  даты  получения
Арендатором  уведомления о  внесении  соответствующих изменений.  Дата
получения  Арендатором  уведомления  определяется в  любом  случае  не
позднее  5  дней с  даты  его  отправки  заказным письмом  по  адресу,
указанному в Договоре.
     4.5. При неуплате  Арендатором арендной  платы в  двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.
     
                      5. Ответственность сторон
     5.1. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. В  случае  несвоевременной  уплаты  Арендатором  платежей  в
сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени
в размере 0,05 % с  подлежащей оплате суммы за каждый день  просрочки,
которые перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя.
     5.3. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине   Арендатора
выбывают из строя ранее  полного амортизационного срока службы, в  том
числе в  случае  полного уничтожения  арендуемых помещений,  Арендатор
возмещает  недовнесенную им  арендную  плату  в порядке,  указанном  в
пункте 4.2,  на расчетный  счет Арендодателя,  а также  иные убытки  в
соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации  за
период  с  момента  обнаружения  факта  непригодности  объекта  и   до
истечения установленного срока действия Договора.
     5.4. Если  состояние возвращаемых  помещений  по окончании  срока
действия  Договора  хуже   состояния  с  учетом  нормального   износа,
Арендатор возмещает  Арендодателю причиненный ущерб  и перечисляет  на
расчетный счет Арендодателя.
     Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством
РФ комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением  уполномоченных
служб.
     5.5. В  случае  если  Арендатор  не  возвратил  в   установленный
настоящим  Договором  срок  арендуемые  помещения  или  возвратил   их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки
в порядке, указанном в пункте 4.2, на расчетный счет Арендодателя.
     Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных
убытков, причиненных   указанными   в  настоящем   пункте   действиями
Арендатора.
     В указанных в  настоящем  пункте случаях  Арендатор также  обязан
оплатить пени  в размере  0,05 % за  каждый день  просрочки от  суммы,
причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается
продленным.
     5.6. При несоблюдении условий, указанных в подпункте 2.2.14, и  в
случае  наступления  событий,  повлекших  невозможность  использования
передаваемых по  настоящему Договору  помещений, Арендатор  оплачивает
всю сумму причиненных убытков.
     5.7. В случае нецелевого  использования арендуемых помещений  или
передачи  их   Арендатором  в  субаренду   без  письменного   согласия
Департамента и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на  расчетный
счет Арендодателя штраф  в размере 1/3  суммы годовой арендной  платы.
Исполнение  Арендатором обязательств  по  данному пункту  Договора  не
лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения  Договора
в установленном законом порядке.
     5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором,  не
освобождает стороны  от  выполнения лежащих  на  них обязательств  или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
     5.9. Арендодатель  имеет  право требовать  от  арендатора  оплату
установленных настоящим разделом штрафов и пени.
     
              6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
                           и продления Договора
     6.1. Все вносимые  какой-либо  из сторон  предложения о  внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе  о
его  расторжении,   рассматриваются  сторонами  в   месячный  срок   и
оформляются дополнительными соглашениями  (кроме условий, указанных  в
пункте 4.4).
     6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий  Договор
может быть изменен,  дополнен или расторгнут в  суде в соответствии  с
действующим  законодательством Российской  Федерации,  в том  числе  в
случае  ликвидации  или  реорганизации  сторон,  аварийного  состояния
арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
     6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а  Арендатор
выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
сторонами существенными нарушениями условий Договора:
     а) если  более  двух  раз  подряд  по  истечении   установленного
договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
     б) при  использовании  помещений  (в целом  или  частично)  не  в
соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора;
     в) при   умышленном   или  неосторожном   ухудшении   Арендатором
состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий
либо  невыполнении  обязанностей, предусмотренных  подпунктами  2.2.4,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, пунктом 4.3
Договора.
     Расторжение Договора не  освобождает Арендатора от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
     6.4. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
Договора  на   оказание  услуг,   предусмотренного  подпунктом   2.1.1
настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать  расторжения
настоящего Договора в установленном порядке.
     6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои  обязанности,
по  истечении срока  договора  не  имеет  при прочих  равных  условиях
преимущественного права  перед другими лицами  на заключение  договора
аренды на новый срок.
     6.6. Арендатор,   желающий   продлить  Договор   аренды,   обязан
уведомить  об  этом Арендодателя  не  позднее  чем  за один  месяц  до
истечения срока действия настоящего Договора.
     
                          7. Особые условия
     7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения,
в результате  которого  исполнение  данного Договора  для  его  Сторон
становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
     О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается
за один месяц.
     При этом   Арендатор   вправе  потребовать   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации возмещения убытков,
причиненных таким прекращением Договора.
     7.2. Права   третьих   лиц   на   сдаваемый   в   аренду   объект
_____________.
     7.3. Арендатор  производит  за   свой  счет  капитальный   ремонт
арендуемых   помещений   в  сроки,   согласованные   Арендодателем   и
предусмотренные планом-графиком, который является неотъемлемой  частью
Договора.  После  выполнения  каждого  этапа  работ,   предусмотренных
планом-графиком,  Арендатор   в  течение   десяти  дней   представляет
Арендодателю  отчет  (в  случае  если  право  аренды  предоставлено  с
условием проведения капитального ремонта Арендатором).
     7.4. В   случае  выявления   нарушений   по  выполнению   условий
настоящего  Договора  Департамент  как  представитель  собственника  в
вопросах управления и  распоряжения объектами областной  собственности
вправе  в  соответствии  со   статьей  430  Гражданского  кодекса   РФ
потребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

                             8. Субаренда
     8.1. Арендатор   вправе   передавать   арендуемые   помещения   в
субаренду,  а также  вносить  изменения  в уже  существующие  договоры
субаренды  в части  уменьшения  или  увеличения площади  переданных  в
субаренду помещений  только  с письменного  разрешения Департамента  и
Арендодателя.
     8.2. Обязательным   условием   разрешения   на   передачу   части
арендуемого имущества  в субаренду  является отсутствие  задолженности
Арендатора по арендной плате.
     8.3. Договор   субаренды    подлежит   обязательному   учету    в
Департаменте.
     8.4. Срок действия  договора  субаренды не  может превышать  срок
действия настоящего Договора.
     8.5. При  досрочном   расторжении  настоящего  Договора   договор
субаренды прекращает свое действие.
     8.6. Арендатор   обязан   письменно  уведомить   Арендодателя   о
досрочном расторжении договора субаренды.

                           9. Иные условия
     9.1. Реорганизация  сторон,  а также  перемена  собственника  или
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые  помещения  не  являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
     Новый собственник    (владелец)    становится     правопреемником
Арендодателя  по  настоящему  Договору,  при  этом  настоящий  Договор
подлежит переоформлению  на основании  дополнительного соглашения,  но
лишь в части изменения  наименования и реквизитов нового  собственника
(владельца).
     9.2. Настоящий Договор  не  дает права  Арендатору на  размещение
рекламы на наружной части  здания и арендуемых помещений без  согласия
Арендодателя.
     9.3. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются  действующим законодательством  Российской
Федерации.
     9.4. Споры,  возникающие  при исполнении  и  изменении  Договора,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.
     9.5. Настоящий Договор составлен в  4 экземплярах (по одному  для
каждой  из  сторон,  1  экземпляр  -  для  департамента  имущественных
отношений Мурманской области, 1 экземпляр - для Управления Федеральной
регистрационной  службы  по Мурманской  области),  имеющих  одинаковую
юридическую силу.
     9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные  в
ненадлежащей форме, считается недействительным.
     
                      10. Дополнительные условия
     При изменении      наименования,      банковских      реквизитов,
местонахождения  или  реорганизации одной  из  сторон  соответствующая
сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне
и  Департаменту  о  произошедших  изменениях,  кроме  случаев,   когда
изменение наименования  и  реорганизация происходят  в соответствии  с
актами  Президента  Российской Федерации  и  Правительства  Российской
Федерации.
     К договору прилагаются:
     - выписка из технического паспорта объекта (приложение N 1);
     - расчет годовой арендной платы (приложение N 2);
     - согласованный Арендодателем и Арендатором поэтажный план здания
с обозначением передаваемых  в  аренду помещений  с указанием  размера
арендуемой площади и приложением экспликации на конкретное помещение;
     - копия  свидетельства   о   государственной  регистрации   права
хозяйственного ведения на передаваемый в аренду объект;
     - акт  приема-передачи  имущества от  "____"________________г.  с
описанием технического состояния объекта (приложение N 3);
     - нотариально   заверенные    копии   учредительных    документов
арендатора;
     - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет
в налоговом   органе   по   месту   нахождения   на   территории    РФ
налогоплательщика арендатора;
     - нотариально  заверенная  копия информационного  письма  органов
госстатистики с указанием классификационных кодов арендатора;
     - справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежам
в бюджет;
     - иные документы.
  
                      Юридические адреса сторон:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________
     Юридический адрес_____________________________________________
     ИНН___________________________________________________________
     Расчетный счет N _____________________________________________
     Телефоны______________________________________________________

     АРЕНДАТОР_____________________________________________________
     Юридический адрес_____________________________________________
     ИНН___________________________________________________________
     Расчетный счет N _____________________________________________
     Телефоны______________________________________________________

     ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
     Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71
     Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75
     Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде)

     ПОДПИСИ СТОРОН:
     
ОТ ДЕПАРТАМЕНТА 
                   _________________ 
                      (должность) 
                   _________________
                       (Ф.И.О.) 
                         М.П. 
ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ    _________________ 
                      (должность) 
                   _________________
                       (Ф.И.О.)
                         М.П. 
ОТ АРЕНДАТОРА
                   _________________
                      (должность)
                   _________________ 
                       (Ф.И.О.)
                         М.П.

                                                     Приложение N 1
                                                     к договору аренды

                      
                            В Ы П И С К А
        из технического паспорта N ______объекта недвижимости

                     от "____"_________________г.
 

Здание ___________________(инвентарный номер объекта N___________),
расположенное по адресу:__________________________________________.
Функциональное назначение:________________________________________.

                        ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Год постройки_________________.
Общая площадь________________кв.м.
Этажность ____.
 
Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м.
Помещение оборудовано:  водоснабжением  (хол.,  гор.),   канализацией,
отоплением,  электроосвещением   (каким),  радиотрансляционной   сетью
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.



Руководитель
предприятия-арендодателя _________________
                         (Ф.И.О., подпись)
М.П.

Главный бухгалтер_______________________
                    (Ф.И.О., подпись)
                                   



                                                                                                
                                                     Приложение N 2
                                                     к договору аренды
                             Р А С Ч Е Т
   годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор________________________ ИНН________________________________.
Адрес местонахождения арендатора_____________________________________.
Площадь арендуемого здания (помещений) (S)______________________ кв.м,
расположенного по адресу: ___________________________________________.
     Годовая арендная плата  за арендуемые  помещения определяется  по
следующей формуле:
     Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где
     ОЦ - оценка рыночной стоимости  размера годовой арендной платы  1
кв.м  общей площади  объекта  оценки (арендуемых  помещений,  здания),
указанная в отчете об оценке от "__"__ _____г.;
     К -   коэффициент   цели   использования   арендуемых   помещений
арендатором;
     К кор   -   корректирующий  коэффициент,   отражающий   категорию
арендатора,  социальную  направленность  его  деятельности,  а   также
осуществление арендатором инвестиционных вложений.
     Годовая  арендная  плата за  1 кв.м. (Апл ) = Оц х К х Ккор х S =
руб., где S = 1 кв.м.
     Величина годовой арендной  платы  за 1  кв.м  для коммерческих  и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
ставки годовой арендной платы за 1 кв.м (Ст мин) на текущий финансовый
год. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1
кв.м. (Апл (1 кв.м)) меньше минимальной ставки годовой арендной  платы
(Ст мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв.м устанавливается
на уровне минимальной ставки за 1 кв.м.
     Годовая арендная плата за арендуемые помещения ________ ( ) руб.,
НДС (18 % ) _______ руб.
Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера  годовой
арендной платы, в том числе НДС)_______________________________руб.

Арендодатель ________________________(Ф.И.О., подпись)
                   (должность) 
"____"_____________200__г.
М.П.

Арендатор___________________________(Ф.И.О., подпись)
                 (должность) 

"____"_______________200__г.
М.П.

     Расчет  проверил   представитель   департамента    имущественных
отношений Мурманской области
     _____________________________      _____________________________
                  (должность)               (Ф.И.О., подпись)

                                                     

                                                     Приложение N 3
                                                     к договору аренды
                             
     
                                А К Т
                 приема-передачи недвижимого имущества

                                            "____"_____________200  г.

     Мы, нижеподписавшиеся,   представитель   арендодателя   в    лице
______________________________________________________________________
и представитель арендатора в лице_____________________________________
______________________________________________________________________
на основании договора аренды N ______ от "_____"______________200 г.
     составили настоящий акт в том, что арендодатель сдал, а арендатор
принял в аренду недвижимое  имущество (здание, помещение,  сооружение)
общей площадью ___________________кв.м, расположенное по адресу:
_____________________________________________________________________.
     
     В результате осмотра арендуемых помещений установлено:
     Здание (помещение)  оборудовано   водоснабжением  (гор.,   хол.),
канализацией,   отоплением  _____________________,   электроосвещением
(каким)    _________________________,    радиотрансляционной     сетью
(отсутствующее вычеркнуть).
     Другие условия___________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     Техническое состояние здания (помещений)
_____________________________________________________________________.
     На " ____" _________________200___г.
     
     Подписи:
     
 От арендодателя                              От арендатора
 _________________                            ____________________

      М.П.                                          М.П.
     
Юридический адрес:                            Юридический адрес:
__________________                            __________________
__________________                            __________________
     


                                             Департамент имущественных
                                          отношений Мурманской области

                              ЗАЯВЛЕНИЕ
  __________________________________________________________________
(наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением
                   на праве хозяйственного ведения)
     
     просит дать      согласие       на      сдачу      в       аренду
______________________________________________________________________
     (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)
     
нежилого  помещения  (здания,  сооружения)  площадью ____________кв.м,
расположенного  по   адресу:_________________________________________,
     для использования под___________________________________________.
     Общая площадь здания ________________________кв.м, расположенного
на земельном  участке   с  кадастровым  номером   N__________________,
площадью ________ кв.м.
     Приложение:
     1. Копия учредительного документа владельца объекта.
     2. Копии  документов, подтверждающих  права  владельца на  объект
недвижимости.
     3. Копия договора аренды земельного участка.
     4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4 экз.
     5. Нотариально   заверенные   копии   учредительных    документов
арендатора.
     6. Нотариально заверенная  копия  информационного письма  органов
Госстатистики  с   указанием   классификационных  кодов   организации-
арендатора.
     7. Нотариально заверенная  копия карты  постановки арендатора  на
учет налогоплательщика.
     8. Справка  ИФНС   об  отсутствии  задолженности   потенциального
арендатора по платежам в бюджет по установленной форме.
     9. ________________________________________________________.
                     (иные необходимые документы)
     
     ВСЕГО приложение на _________листах.
     
     
         Руководитель
         предприятия-арендодателя
          ___________________
          (Ф.И.О., подпись)
               М.П.      к постановлению Правительства
                                                 Мурманской области
                                            от 09.01.2001 г. N 6-ПП



        (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
        от 24.06.2005 г. N 253-ПП; от 15    (В редакции Постановления Правительства Мурманской области
                    от 20.03.2008 г. N 114-ПП)_200__г.

    о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за
   государственным учреждением на праве оперативного управления

    Департамент   имущественных   отношений   Мурманской   области,   
именуемый      в      дальнейшем      “Департамент”,     в     лице     
_________________________________________________________________,     
(должность, фамилия, имя, отчество)
     действующего на основании_______________ от “___”______
______г.   N____   (положение,   доверенность,  иной  документ)  
     и
_________________________________________________________________
     (полное наименование организации,
    

_________________________________________________________________,
 владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного
                            управления)

     именуемый в дальнейшем “Балансодержатель”, в лице
     _____________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество)
     действующего на
основании__________________________________________
                                                             (устав,
доверенность, иной документ)
     от “____”___________ ______г. N______ (далее - Арендодатели),
с одной
     
     стороны, и
________________________________________________________,
     (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
     именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице
     _____________________________________________________________,
                                (должность, фамилия, имя и
отчество)
     действующего на
основании_____________________________________________,
                                                      (указать
наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
     с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  заключили   настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                         1. Общие условия
     
    1.1.  Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное 
владение   и   пользование   нежилые  помещения  общей  площадью  -  
___________кв.м.  (в  том  числе:  нежилое  помещение,  встроенное,  
пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, 
сооружение,   строение),   расположенные  на  земельном  участке  с  
кадастровым    номером    _________________,   и   находящиеся   по   
адресу(указать   точный   адрес   здания,   строения,   сооружения,   
уточняющие   характеристики   расположения   объекта:  этаж,  номер  
помещения  по  плану  и  экспликации)  для  использования под (для) 
__________________________________________.
          (указать конкретные цели)

    1.2.  Состав  передаваемых  в  аренду  помещений определяется в 
приложении  N  1  и в согласованном Балансодержателем и Арендатором 
поэтажном  плане здания, а расчет арендной платы - в приложении N 2 
к  настоящему  Договору,  которые являются его неотъемлемой частью. 
    Передача  помещений  оформляется  актом  приема  -  передачи (с 
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который 
составляется  и  подписывается  Арендодателями и Арендатором в трех 
экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
    Акт  приема  -  передачи  приобщается  к  настоящему Договору и 
является  его  неотъемлемой  частью.  При  отсутствии акта приема - 
передачи  настоящий Договор считается незаключенным. 1.3. Настоящий 
Договор  действует до__________________________ и вступает в силу с 
момента государственной регистрации. В силу статьи 425 Гражданского 
Кодекса  РФ условия заключенного договора аренды в части начисления 
арендной платы применяются с даты, указанной в акте приема-передачи 
недвижимого имущества (Приложение N 3).
    1.4.  Передача  помещений  в  аренду  не  влечет передачу права 
собственности  на них. Приватизация арендуемых помещений может быть 
осуществлена  только в случаях и порядке, установленных действующим 
законодательством Российской Федерации.
    1.5.   За   пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
                                                            

                       2. Обязанности Сторон

    2.1. Балансодержатель обязуется:
    2.1.1.  В  пятидневный  срок  с  момента  подписания настоящего 
Договора   оформить  с  Арендатором  договор  на  эксплуатационные,  
коммунальные  и  необходимые  административно-хозяйственные  услуги  
(далее - Договор на оказание услуг).
    2.1.2.  Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего 
Договора передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 договора, 
по акту приема - передачи.
    2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших не по вине Арендатора, 
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
    2.1.4.   Не  менее  чем  за  два  месяца  письменно  уведомлять  
Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми 
в установленном
    порядке  решениями  о постановке здания на капитальный ремонт в 
соответствии  с  утвержденным планом капитального ремонта или о его 
ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
    2.1.5.  Обеспечивать  нормальное функционирование и техническое 
состояние     инженерно-технических     коммуникаций,     охранной,     
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
    2.1.6.  В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых 
площадей  Балансодержатель  обязан  уведомить об этом Департамент в 
10-дневный  срок с момента получения от Арендатора соответствующего 
уведомления  путем  направления  заказного  письма с уведомлением о 
вручении.
    2.1.7.  Направлять  своих  представителей  для участия в работе 
комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

    2.2. Департамент обязуется:
    2.2.1. Контролировать выполнение Балансодержателем обязательств 
по настоящему Договору.
    2.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в областной 
бюджет.
    2.2.3.  В  месячный  срок рассматривать обращения Арендатора по 
вопросам  субаренды,  изменения назначения арендуемых помещений, их 
ремонта и переоборудования.
    2.2.4.  Направлять  своих  представителей  для участия в работе 
комиссий      по      приему-передаче     арендуемых     помещений.     
                                                     
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1.   Использовать   помещения   исключительно   по  прямому  
назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
    2.3.2.  В  течение  пяти  дней  с момента подписания настоящего 
Договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, 
коммунальные  и  необходимые  административно-хозяйственные  услуги  
(Договор на оказание услуг).
    2.3.3.  Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего 
Договора  принять  у  Арендодателей  помещения,  указанные  в п.1.1 
договора, по акту приема-передачи.
    2.3.4.  Следить  за  нормальным функционированием и техническим 
состоянием     инженерно-технических     коммуникаций,    охранной,    
противопожарной   сигнализации,   телефонной  сети.  Обеспечить  их  
сохранность.
    2.3.5.   Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и  техники  
безопасности,  требования  Госсанэпидемнадзора,  а также отраслевых 
правил   и   норм,   действующих  в  отношении  видов  деятельности  
Арендатора и арендуемого им объекта.
    2.3.6.  Не допускать захламления бытовым и строительным мусором 
внутренних  дворов  здания,  арендуемых  помещений  и  мест  общего  
пользования.    Немедленно    извещать   Арендодателей   о   всяком   
повреждении,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем  
нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры 
по   предотвращению   угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  
повреждения объекта.
    2.3.7.  Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и 
коммуникаций,    перепланировок   и   переоборудования   арендуемых   
помещений,  вызываемых  потребностями  Арендатора,  без письменного 
разрешения Арендодателей.
    В  случае  обнаружения  Арендодателями  самовольных перестроек, 
нарушения  целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок 
или  прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид  арендуемых  
помещений,   таковые   должны  быть  ликвидированы  Арендатором,  а  
помещение  приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый 
односторонним предписанием Арендодателей.
    2.3.8.  Своевременно  производить  за  свой  счет капитальный и 
текущий  ремонт  арендуемых  помещений с предварительным письменным 
уведомлением  Арендодателей,  а  также  принимать долевое участие в 
текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть 
здания,  Арендатор  принимает  долевое  участие  в  ремонте  фасада  
здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях 
по   благоустройству   окружающей   здание  территории,  проводимых  
Балансодержателем  согласно  отдельным  соглашениям,  заключаемым с 
Балансодержателем.  Иной  порядок и условия проведения капитального 
ремонта  могут  быть  установлены  в  дополнительном  соглашении  к  
Договору.
    2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием 
которых   является   или   может  являться  какое-либо  обременение  
предоставленных   Арендатору  по  Договору  имущественных  прав,  в  
частности,  переход  их  к  иному лицу (договоры залога, субаренды, 
внесение   права  на  аренду  объекта  или  его  части  в  уставный  
(складочный)   капитал  юридических  лиц  и  др.)  без  письменного  
согласия Арендодателей.
    2.3.10.  Ежемесячно,  не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, 
представлять     Арендодателям    копии    платежных    документов,    
подтверждающих перечисление а(Подпункт  исключен  -  Постановление  Правительства Мурманской
области от 20.03.2008 г. N 114-ПП)ользов2.3.10.х  в соответствии с условиями 
настоящего   Договора,  а  также  всю  документацию,  запрашиваемую  
представителями Арендодателей в ходе проверки.
    2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за три 
месяца   о   предстоящем  освобождении  помещений  как  в  связи  с  
окончанием   срока  действия  Д2.3.11.,  так  и  при  досрочном  их  
освобождении.    Сдать    Балансодержателю    помещения   по   акту   
приема-передачи.  Акт приема-передачи составляется в соответствии с 
разделом 3 настоящего Договора.
    2.3.13.  По  окончании  срока  действия  Договора  или  при его 
расторжении  освободить  занимаемые  помещения не позднее трех дней 
после окончания действия настоящ2.3.12.овора.
    2.3.14.  Освободить  помещения  в  связи с аварийным состоянием 
конструкций   здания   (или   его  части),  постановкой  здания  на  
капитальный  ремонт  или  его  2.3.13.по градостроительным причинам 
(основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
    2.3.15.  В  течение  месяца  с  момента  вступления  настоящего  
Договора  в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой 
счет  на  весь  срок  аренды  о2.3.14.ов, наступление которых может 
привести к невозможности использования этих помещений по их прямому 
назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании 
представляется в Департамент.
    2.3.16.   В  месячный  срок  со  дня  подписания  Департаментом  
настоящего  Договора  зарегистрировать  право  аренды  в Управлении 
Федеральной  регистрационной  с2.3.15.по  Мурманской  области  и  в  
3-х-дневный  срок  со  дня  государственной  регистрации настоящего 
Договора   представить   копию   свидетельства   о  государственной  
регистрации права аренды в Департамент.
     

             3. Порядок возврата арендуемых помещений
     
    3.1.  Возврат арендуемых помещений Арендодателям осуществляется 
трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.
    3.2.   Стороны   должны   назначить   своих   представителей  в  
трехстороннюю  комиссию  и  приступить к приему-передаче арендуемых 
помещений   на   следующий  день  после  окончания  срока  действия  
настоящего Договора.
    3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения 
готовыми  к  передаче  Арендодателям, начиная со дня, следующего за 
днем окончания срока действия Договора.
    3.4.  Арендуемые  помещения  должны быть переданы Арендатором и 
приняты  Арендодателями  в  течение  3 дней с момента начала работы 
комиссии.
    3.5.   При   передаче  арендуемых  помещений  составляется  акт  
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
    3.6.  Арендуемые  помещения  считаются  фактически  переданными  
Арендодателям с момента подписания акта приема-передачи.
    3.7.  Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателям 
в  том  же  состоянии,  в  котором  они были переданы Арендатору, с 
учетом нормального износа. Также Арендодателям должны быть переданы 
по  акту  и  все  произведенные Арендатором улучшения арендованного 
имущества, не отделимые без вреда для имущества.
    3.8.  Арендатор  имеет  право  после  прекращения  Договора  на  
возмещение   стоимости   неотделимых   улучшений,  произведенных  с  
согласия   Арендодателей.   Произведенные   Арендатором   отделимые   
улучшения  арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 

     
                 4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1.   Согласно   расчету   (приложение  N  2)  при  подписании  
настоящего   Договора  за  указанные  в  п.1.1  договора  помещения  
устанавливается             арендная             плата            в            
сумме_______________________________руб.           без          НДС          
(________________________________________________________руб.)    в    
год.
    Сумма            ежемесячной           арендной           платы           
составляет_____________________                                руб.                                
(_________________________________________________________ руб.).

    Ежемесячные   платежи   за   пользование  областным  недвижимым  
имуществом  облагаются  налогом  на  добавленную  стоимость (НДС) в 
размере,   установленном   действующим  законодательством,  который  
перечисляется     Арендатором     в     соответствующий     бюджет.     
    4.2.  Арендная  плата  по  настоящему  Договору, рассчитанная в 
установленном   порядке,  в  полном  объеме  подлежит  перечислению  
Арендатором  в  областной  бюджет  и зачисляется на счет Управления 
Федерального  Казначейства по Мурманской области по учету доходов и 
учитывается  по коду бюджетной классификации 02811105032020000120 - 
доходы  от  сдачи  в  аренду  имущества, находящегося в оперативном 
управлении  органов  государственной  власти  субъектов  Российской  
Федерации  и  созданных  ими  учреждений, и в хозяйственном ведении 
государственных    унитарных   предприятий   субъектов   Российской   
Федерации.
    Оплата  аренды  производится за каждый месяц вперес (В редакции Постановления
Правительства Мурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП)тановлен   иной   порядок   перечисления   арендной   платы,  чем  
предусмотренный п.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять 
новый  порядок  к  исполнению  без  его  дополнительного оформления 
Сторонами.
    4.3.  Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные и необходимые 
административно-хозяйственные  услуги не включается в установленную 
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится 
по  отдельному  договору  с Балансодержателем в сроки, определенные 
упомянутым договором.
    4.4.   В  случае  принятия  решения  Правительством  Мурманской  
области о централизованном изменении Порядка расчета арендной платы 
за  пользование  государственным  недвижимым  имуществом Мурманской 
области  размер  годовой  арендной платы (приложение N 2) считается 
измененным в одностороннем порядке.
    В  этом  случае  Департамент  в  одностороннем порядке заказным 
уведомлением  извещает  Арендатора  о перерасчете арендной платы (с 
указанием   нормативного   акта  и  нового  установленного  размера  
арендной   платы).   Уведомление  вместе  с  расчетом  направляется  
Департаментом   обеим  Сторонам  к  настоящему  договору,  является  
обязательным  для  них  и  составляет неотъемлемую часть настоящего 
Договора.
    Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения 
Арендатором   уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений.  
Момент  получения  Арендатором  уведомления  определяется  в  любом  
случае  не  позднее  5 дней с даты его отправки заказным письмом по 
адресу, указанному в Договоре.
    4.5.  При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный 
срок  с  момента  наступления  сроков  платежа  Департамент  вправе  
взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

           
                     5. Ответственность сторон
     
    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий 
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
    5.2.  В  случае  несвоевременной  уплаты Арендатором платежей в 
сроки,  установленные п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в 
размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые 
перечисляются Арендатором на счет, указанный в п.11 Договора.
    5.3.  Если  помещения,  сданные  в  аренду,  по вине Арендатора 
выбывают  из  строя  ранее полного амортизационного срока службы, в 
том  числе  в  случае  полного  уничтожения  арендуемых  помещений,  
Арендатор возмещает Арендодателям недовнесенную им арендную плату в 
порядке,  указанном пунктом 4.2 и на счет указанный п.11 настоящего 
Договора,   а  также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим  
законодательством   Российской   Федерации   за  период  с  момента  
обнаружения    факта   непригодности   объекта   и   до   истечения   
установленного срока действия Договора.
    5.4.  Если  состояние возвращаемых помещений по окончании срока 
действия  Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального  износа  
Арендатор    возмещает   Балансодержателю   причиненный   ущерб   и   
перечисляет  в  областной бюджет на счет, указанный п.11 настоящего 
Договора.
    Ущерб     определяется    в    соответствии    с    действующим    
законодательством   Российской   Федерации   комиссией  с  участием  
представителей   Балансодержателя   и  привлечением  уполномоченных  
служб.
    5.5.   В  случае  если  Арендатор  не  принял  в  установленный  
настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или 
возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все 
время  просрочки в порядке указанном п.4.2 и на счет указанный п.11 
настоящего   Договора.   Арендодатели  также  вправе  требовать  от  
Арендатора   возмещения  иных  убытков,  причиненных  указанными  в  
настоящем пункте действиями Арендатора.
    В  указанных  в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан 
оплатить  пени  в  размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, 
причитающейся к оплате аренды.
    При этом настоящий Договор не считается продленным.
    5.6.  При  несоблюдении условий п.2.3.15 и в случае наступления 
событий,  повлекших  невозможность  использования  передаваемых  по  
настоящему  Договору  помещ    ений,  Арендатор  оплачивает всю сум 2.3.14причиненных убытков.
5.7.  В  случае  нецелевого  использования арендуемых помещений или
передачи  их  Арендатором  в  субаренду  без  письменного  согласия
Арендодателей  Арендатор  (В  редакции  Постановления Правительства
Мурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП) о
бязан  перечислить  на счет, указанный в 
п.11  настоящего  Договора,  штраф  в  размере  1/3  суммы  годовой  
арендной  платы.  Исполнение  Арендатором  обязательств  по данному 
пункту  Договора  не  лишает Арендодателей права предпринимать меры 
для расторжения Договора в установленном законом порядке.
    5.8.  Уплата  пени и штрафа, установленных настоящим Договором, 
не  освобождает  Стороны  от выполнения лежащих на них обязательств 
или  устранения  нарушений,  а  также  возмещения  причиненных  ими  
убытков.
    5.9.  Требования  об  оплате  установленных  настоящим разделом 
штрафов   и   пени  вправе  заявить  как  Балансодержатель,  так  и  
Департамент.

     
          6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
                       и продления Договора
     
    6.1.  Все  вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении 
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе 
о  его  расторжении,  рассматриваются  Сторонами  в месячный срок и 
оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4).
    6.2.  По  требованию  Арендодателей  или  Арендатора  настоящий  
Договор  может  быть  изменен,  дополнен  или  расторгнут  в суде в 
соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации, 
в   том   числе  в  случае  ликвидации  или  реорганизации  Сторон,  
аварийного   состояния   арендуемого  объекта,  постановки  его  на  
капитальный ремонт или сноса.
    6.3.   Договор   аренды   подлежит  досрочному  расторжению,  а  
Арендатор  выселению  по  требованиям  Арендодателей,  в  следующих  
случаях,  признаваемых  Сторонами существенными нарушениями условий 
Договора:
    а)  более двух раз подряд по истечении установленного договором 
срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    б)  при  использовании  помещений  (в  целом или частично) не в 
соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора;
    в)   при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении  Арендатором  
состояния   помещений,   инженерного   оборудования  и  прилегающих  
территорий    либо   нев    ыполнении   обязанностей,   предусмотренных  п.п.2.3.4,  2.3.5,
2.3.6,  2.3.7, 2.3.8., 2.3.9, 2.3.11, 2.3.14, 2.3.15, 4.3 Договора.
Расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора от необходимости
погашен  ия  задолженности  по  арендной плате и выплаты неу2.3.10,
2.3.13,    2.3.14,чае    неисполне    (В   редакции   Постановления
Правительства Мурманской области от 20.03.2008 г. N 114-ПП)ни
я  или недобросовестного исполнения 
условий  Договора  на  оказание  услуг Балансодержатель имеет право 
потребовать   расторжения   настоящего   Договора  в  установленном  
порядке.
    6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя 
по  Договору  аренды  обязательства,  по  окончании  срока действия 
Договора  не  имеет преимущественного права перед другими лицами на 
продление настоящего Договора.
    6.6.   Арендатор,  желающий  продлить  Договор  аренды,  обязан  
уведомить  об  этом  Арендодателей не позднее, чем за один месяц до 
истечения срока действия настоящего Договора.

     
                         7. Особые условия

    7.1.   В  случае  принятия  Правительством  Мурманской  области  
решения,  в результате которого исполнение данного Договора для его 
Сторон  становится  невозможным,  настоящий Договор прекращает свое 
действие.
    О    выселении    по    вышеуказанному    основанию   Арендатор   
предупреждается за один месяц.
    При   этом   Арендатор  вправе  потребовать  в  соответствии  с  
действующим   законодательством   Российской  Федерации  возмещения  
убытков, причиненных таким прекращением Договора.
    7.2.    Права    третьих    лиц    на    сдаваемый   в   аренду   
объект_______________.
    7.3.  Арендатор  производит  за  свой  счет  капитальный ремонт 
арендуемых   помещений  в  сроки,  согласованные  Арендодателями  и  
предусмотренные   планом-графиком,  который  является  неотьемлемой  
частью    Договора.   После   выполнения   каждого   этапа   работ,   
предусмотренных  планом-графиком,  Арендатор  в течение десяти дней 
представляет  Арендодателям  отчет  (в  случае,  если  право аренды 
предоставлено    с   условием   проведения   капитального   ремонта   
Арендатором).


                           8. Субаренда
     
    8.1.   Арендатор   вправе  передавать  арендуемые  помещения  в  
субаренду,  а  также  вносить изменения в уже существующие договоры 
субаренды  в  части  уменьшения или увеличения площади переданных в 
субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателей.
    8.2.   Обязательным   условием  разрешения  на  передачу  части  
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности 
Арендатора по арендной плате.
    8.3.   Договор   субаренды   подлежит   обязательному  учету  в  
Департаменте.
    8.4.  Срок  действия договора субаренды не может превышать срок 
действия настоящего Договора.
    8.5.  При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора договор 
субаренды прекращает свое действие.
    8.6.  Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателей  о  
досрочном расторжении договора субаренды.

     
                          9. Иные условия
     
    9.1.  Реорганизация  Сторон,  а также перемена собственника или 
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые помещения не являются 
основанием   для   изменения  условий  или  расторжения  настоящего  
Договора.
    Новый   собственник   (владелец)   становится   правопреемником   
Владельца  по  настоящему  Договору,  при  этом  настоящий  Договор  
подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но 
лишь   в   части   изменения   наименования   и  реквизитов  нового  
собственника (владельца).
    9.2.  Настоящий  Договор не дает права Арендатору на размещение 
рекламы  на  наружной  части  здания  и  арендуемых  помещений  без  
согласия Балансодержателя.
    9.3.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  
Договором,     регламентируются    действующим    законодательством    
Российской Федерации.
    9.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, 
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.
    9.5.  Настоящий  Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному 
для  каждой  из  Сторон,  1  экземпляр - для Управления Федеральной 
регистрационной  службы  по Мурманской области), имеющих одинаковую 
юридическую силу.
    9.6.  Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные 
в ненадлежащей форме, считается недействительным.

     
                    10. Дополнительные условия
     
    При     изменении    наименования,    банковских    реквизитов,    
местонахождения  или  реорганизации одной из Сторон соответствующая 
Сторона  обязана  письменно  в  двухнедельный  срок сообщить другой 
Стороне  о  произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение 
наименования  и  реорганизация  происходят  в соответствии с актами 
Президента   Российской   Федерации   и   Правительства  Российской  
Федерации.
    Арендатор  самостоятельно  уточняет  реквизиты  для  зачисления  
арендной  платы  и  НДС  в бюджет, в случае их изменения (в органах 
федерального   казначейства   или  ИФНС  РФ  по  месту  регистрации  
арендатора).

______________________________
  К договору прилагаются:
     
    -  выписка  из  технического паспорта объекта (приложение N 1); 
    - расчет годовой арендной платы (приложение N 2);
    -  копия  свидетельства  о  государственной  регистрации  права  
оперативного управления;
    -  согласованный Балансодержателем и Арендатором поэтажный план 
здания,  с обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием 
размера арендуемой площади, и приложением экспликации на конкретное 
помещение;
    -  акт  приема-передачи имущества от “____”________________г. с 
описанием технического состояния объекта (приложение N 3);
    -   основание   для   оформления   договора  аренды  (заявление  
балансодержателя объекта или арендатора);
    -   копии   учредительных  документов  арендатора,  нотариально  
заверенные;
    -  нотариально  заверенная  копия свидетельства о постановке на 
учет  в  налоговом  органе  по  месту  нахождения  на территории РФ 
налогоплательщика арендатора;
    -   копия   информационного   письма  органов  госстатистики  с  
указанием
    - классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная;
    -  справка  ИФНС  об  отсутствии  задолженности  арендатора  по  
платежам в бюджет;
    - иные документы.

     
                    Юридические адреса Сторон:
     
    АРЕНДОДАТЕЛЬ:  ДЕПАРТАМЕНТ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ 
ОБЛАСТИ
    Юридический  адрес:  183006,  г.Мурманск,  пр.Ленина, д.71, ИНН 
5190800097
    Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75
    Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде)
                                                          
     БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ___________________________________________
     Юридический
адрес____________________________________________________________
     ИНН___________________
     Расчетный счет
N______________________________________________________________
     ______________________________________________________________
     Телефоны______________________________________________________
     
     АРЕНДАТОР_____________________________________________________
     Юридический
адрес______________________________________________________________
     ИНН___________________
     Расчетный счет N______________________________________________
     ______________________________________________________________
     Телефоны______________________________________________________
     
                                                      
            11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ЗАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                         в областной бюджет
     
     Получатель____________________________________________________
     ИНН________________ КПП________________
     Банк получателя_______________________________________________
     БИК___________________
     Расчетный счет N______________________________________________
     Код бюджетной классификации (КБК)_____________________________
                                                      

                          ПОДПИСИ СТОРОН:

     
     ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ОТ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ ОТ АРЕНДАТОРА
     
     __________________ _________________ ___________________
         (должность) (должность) (должность)
     __________________ _________________ __________________
               (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
          М.П. М.П. М.П.

                                             Департамент имущественных
                                          отношений Мурманской области
                        

                             ЗАЯВЛЕНИЕ
     ______________________________________________________________
     (наименование Организации-Балансодержателя объекта)
     
     предоставляет документы для оформления передачи в аренду
     ______________________________________________________________

     (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)
     
     нежилого помещения      (здания,     сооружения)      площадью
__________кв.м.,                 расположенного                  по
адресу:__________________________________________,
     для использования                                          под
___________________________________________.
     Общая площадь      здания       ________________________кв.м.,
расположенного   на  земельном   участке   с  кадастровым   номером
N____________________, площадью ________________ кв.м.
     Приложение:
     1. Копия учредительного документа владельца объекта.
     2. Копии документов, подтверждающих права владельца на  объект
недвижимости.
     3. Кадастровый план земельного участка.
     4. Проект договора аренды  с необходимыми  приложениями - в  4
экз.
     5. Копии  учредительных  документов  арендатора,   нотариально
заверенные.
     6. Копия  информационного   письма  органов  Госстатистики   с
указанием   классификационных   кодов   организации-    арендатора,
нотариально заверенная.
     7. Копия    карты     постановки     арендатора    на     учет
налогоплательщика, нотариально заверенная.
     8. Справка  ИФНС  об отсутствии  задолженности  потенциального
арендатора по платежам в бюджет по установленной форме.
     9. ________________________________________________________.
     (иные необходимые документы)
     
     ВСЕГО приложение на _________листах.
     
     
         Руководитель
         организации-Балансодержателя
          ___________________
          (Ф.И.О., подпись)
                   М.П.


                                                        Приложение N 1
                                                     к договору N ____
                                           от "____"____________200 г.
     
                           
                           В Ы П И С К А
      из технического паспорта N_______ объекта недвижимости
                    от "____"_________________г.
     
     Здание _______________________(инвентарный номер объекта
N________),
     расположенное по
адресу:___________________________________________
     Функциональное
назначение:________________________________________
     
                             
                       ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
     
     Год постройки_________________.
     Общая площадь________________кв.м.
     Этажность ________
     
     Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м.
     Помещение оборудовано:       водоснабжением        (хол.гор.),
канализацией,      отоплением,      электроосвещением      (каким),
радиотрансляционной                                           сетью
__________________________________________________________________
     _______________________________________________________________.
     
     
     
     Руководитель
     организации-балансодержателя________________
                                   (Ф.И.О., подпись)
     М.П.
     
     Главный бухгалтер_______________________
                           (Ф.И.О., подпись)
                                        
     

                                                     Приложение N 2
                                            к договору аренды N____
                                          от "___"___________200 г.


                            Р А С Ч Е Т
    годовой   арендной   платы   за   нежилое   помещение  (здание,  
сооружение)
     
     Арендатор_____________________________________________________
     ИНН____________________
     Адрес местонахождения
арендатора__________________________________
     Площадь арендуемого здания (помещений) (S)__________________
кв.м., расположенного по адресу:
__________________________________________
     
    Размер   годовой   арендной   платы   за  арендуемые  помещения  
определяется по следующей формуле:
     
                   Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где
     
    ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 
кв.м.  общей площади объекта оценки (арендуемых помещений, здания), 
указанная    в    отчете    об    оценке    от    "__"__   _____г.;   
     
    К   -   коэффициент  цели  использования  арендуемых  помещений  
арендатором;
     
    К   кор  -  корректирующий  коэффициент,  отражающий  категорию  
арендатора,  социальную  направленность  его  деятельности, а также 
осуществление арендатором инвестиционных вложений.

    Годовая  арендная плата за 1 кв.м ( Апл ) = Оц х К х Ккор х S = 
руб., где S =1 кв.м.
     
    Величина  годовой  арендной платы за 1 кв.м. для коммерческих и 
некоммерческих   организаций   не   может   быть  установлена  ниже  
минимальной  ставки  годовой  арендной платы за 1 кв.м. (Ст мин) на 
текущий  финансовый  год.  Если  рассчитанная  по  формуле величина 
годовой   арендной   платы  за  1  кв.м.  (Апл  (1  кв.м.))  меньше  
минимальной  ставки  годовой  арендной  платы  (Ст мин), то годовая 
величина  арендной  платы  за  1  кв.м.  устанавливается  на уровне 
минимальной ставки за 1 кв.м.
     
    Годовая  арендная  плата за арендуемые помещения __________ ( ) 
руб.; НДС (18 % ) _______ руб.
     
     
    Принимается  к  уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера 
годовой арендной платы + НДС)
     _______________________________________________руб., в    т.ч.
арендная плата__________ руб.;
     НДС _______руб.
     
     Балансодержатель ________________________
                                                    (должность)
                                     ______________________________
                                                  (Ф.И.О., подпись)
     М.П. "____"_____________200__г.
     
     
     
     Арендатор___________________________
                                                  (должность)
              _________________________________
                                               (Ф.И.О., подпись)
     
     М.П. "____"_______________200__г.
     
     
     
     Расчет проверил представитель
     департамента имущественных
     отношений Мурманской области _____________________________
                                                        (должность)
                                      _____________________________
                                                  (Ф.И.О., подпись)
                                      "____"_________________200 г.



                                                     Приложение N 3
                                           к договору аренды N_____
                                          от "____"__________200 г.
                                  

                               А К Т
               приема-передачи недвижимого имущества
     
     
                                          "____"_____________200 г.

     
    Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Департамента 
имущественных     отношений     Мурманской    области)    в    лице    
__________________________________________________________________,    
представитель Балансодержателя в лице
__________________________________________________________________           
и представитель Арендатора в лице
__________________________________________________________________

    на     основании     договора     аренды     N     ______    от    
"_____"______________200  г.  составили  настоящий  акт  в том, что 
Балансодержатель  сдал,  а  Арендатор  принял  в  аренду недвижимое 
имущество    (здание,   помещение,   сооружение)   общей   площадью   
___________________кв.метров,      расположенное     по     адресу:     
________________________________________________________________

В   результате   осмотра   арендуемых   помещений  установлено:  
    Здание  (помещение)  оборудовано  водоснабжением  (гор., хол.), 
канализацией,  отоплением  _____________________, электроосвещением 
(каким)     _____________________,     радиотрансляционной    сетью    
(отсутствующее вычеркнуть).

    Имущество,                    передаваемое                    с                    
помещениями___________________________
          Другие
условия__________________________________________________
          Техническое состояние здания (помещений)

__________________________________________________________________.

На " ____" _________________200___г.

     
     Подписи:
     От Арендодателя От Балансодержателя От Арендатора
     ______________ _________________ _________________
     М.П. М.П.
     Юридический адрес: Юридический адрес: Юридический адрес:
     __________________ __________________ __________________
     __________________ __________________ __________________