Постановление Правительства Мурманской области от 20.03.2008 № 114-ПП

 



                            ПРАВИТЕЛЬСТВО
                          МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

   от 20.03.2008                                           N 114-ПП
                               Мурманск

                                      Утратило силу - Постановление
                                    Правительства Мурманской области
                                        от 25.01.2013 г. N 23-ПП

              О внесении изменений в примерные договоры
 аренды недвижимого имущества государственной областной собственности


     В связи с вступлением в силу Федерального закона от 26.04.2007  N
63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации  в
части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие  с
бюджетным    законодательством    Российской    Федерации    отдельных
законодательных  актов  Российской  Федерации"  и  Закона   Мурманской
области от 12.12.2007 N 920-01-ЗМО "Об областном бюджете на 2008  год"
Правительство Мурманской области п о с т а н о в л я е т:
     1. Внести  в  примерные  договоры  аренды  недвижимого  имущества
государственной областной  собственности, утвержденные  постановлением
Правительства Мурманской области от 09.01.2001 N 6-ПП "Об  утверждении
примерных  договоров  аренды  недвижимого  имущества   государственной
областной  собственности"  (в  редакции  постановления   Правительства
Мурманской области от 29.08.2007 N 403-ПП) следующие изменения:
     1.1. Договор аренды  о передаче в  аренду недвижимого  имущества,
закрепленного  на  праве  хозяйственного  ведения  за  государственным
унитарным предприятием, изложить в новой редакции согласно приложению.
     1.2. Внести в  договор  аренды о  передаче  в аренду  недвижимого
имущества,   закрепленного  на   праве   оперативного  управления   за
государственным учреждением, следующие изменения:
     - исключить подпункт 2.3.10;
     - подпункты 2.3.11 - 2.3.16  считать подпунктами 2.3.10 -  2.3.15
соответственно;
     - в абзаце первом подпункта 4.2  пункта 4 исключить слова ", и  в
хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий  субъектов
Российской Федерации.";
     - в подпункте 5.6 цифры "2.3.15" заменить цифрами "2.3.14";
     - в абзаце четвертом подпункта 6.3 цифры "2.3.11, 2.3.14, 2.3.15"
заменить цифрами "2.3.10, 2.3.13, 2.3.14".
     2. Настоящее   постановление  вступает   в   силу  со   дня   его
официального  опубликования  и  распространяется  на   правоотношения,
возникшие с 1 января 2008 года.
     
     
     Губернатор
     Мурманской области          Ю. Евдокимов

                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                    Мурманской области
                                                   20.03.2008 N 114-ПП

                         ДОГОВОР АРЕНДЫ N____
                   "_____"__________________200__г.
     
  о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве
              хозяйственного ведения за государственным
                      унитарным предприятием

_____________________________________________________________________,
  (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду
             помещением на праве хозяйственного ведения)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице_________________________
_____________________________________________________________________,
             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_____________________________________________
                          (устав, доверенность, иной документ)
от "______"____________ ______г. N_________, с одной стороны,
и ___________________________________________________________________,
     (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
                          физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице___________________________
_____________________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
                    (указать наименование   и   реквизиты   положения,
                                   устава и  т.д.) 
     с   другой    стороны,   при    участии   и   по  согласованию  с
департаментом имущественных  отношений Мурманской области,  являющимся
представителем   собственника   передаваемого  в   аренду   имущества,
именуемым      в      дальнейшем      "Департамент",      в       лице
___________________________________________________,  действующего  на
основании   _________________,    заключили   настоящий   договор    о
нижеследующем.
                           1. Общие условия
     1.1. Арендодатель передает,  а Арендатор  принимает во  временное
владение   и    пользование   нежилые    помещения   общей    площадью
___________кв.м   (в  том   числе:   нежилое  помещение,   встроенное,
пристроенное к жилому  или нежилому  зданию, отдельно стоящее  здание,
сооружение,   строение),   расположенные  на   земельном   участке   с
кадастровым номером _________________ и находящиеся по адресу (указать
точный адрес здания,  строения, сооружения, уточняющие  характеристики
расположения объекта:  этаж, номер  помещения по  плану и  экспликации
технического  паспорта  объекта недвижимости)  для  использования  под
(для) ___________________________ (указать конкретные цели).
     Одновременно с передачей прав по владению и пользованию  зданием,
строением, сооружением (помещениями в них) Арендатору передается право
пользования той  частью  земельного участка,  которая занята  зданием,
строением,  сооружением  (помещениями  в  них)  и  необходима  для  их
использования в соответствии с их назначением.
     1.2. Состав  передаваемых  в  аренду  помещений  определяется   в
приложении N 1 к настоящему Договору и в согласованном Арендодателем и
Арендатором  поэтажном  плане  здания;  расчет  арендной  платы  -   в
приложении N  2  к настоящему  Договору,  являющемся его  неотъемлемой
частью.
     Передача помещений  оформляется  актом   приема  -  передачи   (с
указанием  фактического  состояния  передаваемых  помещений),  который
составляется и подписывается сторонами  в трех экземплярах (по  одному
для каждой из сторон и Департамента).
     Акт приема  -  передачи  приобщается  к  настоящему  Договору   и
является его неотъемлемой частью (приложение N 3). При отсутствии акта
приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.
     1.3. Настоящий Договор действует до__________________и вступает в
силу с  даты  его  государственной регистрации.  Согласно  статье  425
Гражданского кодекса РФ условия  заключенного договора аренды в  части
начисления  арендной  платы  применяются  с  даты,  указанной  в  акте
приема-передачи недвижимого имущества (приложение N 3).
     1.4. Передача  помещений  в  аренду  не  влечет  передачу   права
собственности на  них.  Приватизация арендуемых  помещений может  быть
осуществлена только  в  случаях и  порядке, установленных  действующим
законодательством Российской Федерации.
     1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему  Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     
                        2. Обязанности сторон
     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. В пятидневный срок  с даты подписания настоящего  Договора
оформить с  Арендатором  договор на  эксплуатационные, коммунальные  и
необходимые административно-хозяйственные услуги  (далее - Договор  на
оказание услуг).
     2.1.2. Не позднее пяти  дней после  вступления в силу  настоящего
Договора  передать  Арендатору  помещения,  указанные  в  пункте   1.1
настоящего Договора, по акту приема - передачи.
     2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора
о необходимости   освобождения  объекта   в   связи  с   принятыми   в
установленном порядке  решениями  о постановке  здания на  капитальный
ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
     2.1.5. Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое
состояние      инженерно-технических      коммуникаций,      охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
     2.1.6. Контролировать  выполнение  Арендатором  обязательств   по
настоящему Договору.
     2.1.7. Своевременно направлять своих представителей для участия в
работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать    помещения   исключительно    по    прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
     2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего  Договора
заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные  и
необходимые административно-хозяйственные услуги  (далее - Договор  на
оказание услуг).
     2.2.3. Не позднее пяти  дней после  вступления в силу  настоящего
Договора принять  у  Арендодателя помещения,  указанные  в пункте  1.1
настоящего Договора, по акту приема-передачи.
     2.2.4. Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим
состоянием      инженерно-технических     коммуникаций,      охранной,
противопожарной  сигнализации,   телефонной   сети,  обеспечивать   их
сохранность.
     2.2.5. Соблюдать   правила   пожарной  безопасности   и   техники
безопасности,  требования  Госсанэпидемнадзора,  а  также   отраслевых
правил  и  норм,  действующих  в сфере  деятельности  Арендатора  и  в
отношении арендуемого им объекта.
     2.2.6. Не допускать  захламления бытовым  и строительным  мусором
внутренних  дворов   здания,  арендуемых  помещений   и  мест   общего
пользования. Немедленно  извещать Арендодателя  о всяком  повреждении,
аварии  или ином  событии,  нанесшем  (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб, и своевременно принимать  все возможные меры по  предотвращению
угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
     2.2.7. Не производить  прокладок, скрытых и  открытых проводок  и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых  помещений,
вызываемых  потребностями   Арендатора,  без  письменного   разрешения
Арендодателя и Департамента.
     В случае   обнаружения  Арендодателем   самовольных   перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок  или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений
таковые должны  быть  ликвидированы   Арендатором  за  свой  счет,   а
помещение приведено в прежний  вид в срок, определяемый  односторонним
предписанием Арендодателя.
     2.2.8. Своевременно  производить  за  свой  счет  капитальный   и
текущий  ремонт  арендуемых  помещений  с  предварительным  письменным
уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем
и капитальном ремонте  здания (если в  аренде находится часть  здания,
Арендатор  принимает  долевое   участие  в  ремонте  фасада   здания),
инженерно-технических  коммуникаций,   а  также   в  мероприятиях   по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем
согласно  отдельным  соглашениям, заключаемым  с  Арендодателем.  Иной
порядок  и   условия  проведения  капитального   ремонта  могут   быть
установлены в дополнительном соглашении к Договору.
     2.2.9. Не заключать договоры и  не вступать в сделки,  следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору  по
Договору имущественных  прав, в  частности,  переход их  к иному  лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или  его
части  в уставный  (складочный)  капитал юридических  лиц  и др.)  без
письменного согласия Департамента и Арендодателя.
     2.2.10. Обеспечивать представителям  Департамента и  Арендодателя
возможность  беспрепятственного  доступа  в  арендуемые  помещения   в
случаях  проведения  проверок   использования  их  в  соответствии   с
условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую
представителями Департамента и Арендодателя в ходе проверки.
     2.2.11. Письменно сообщить  Арендодателю  не позднее  чем за  три
месяца о предстоящем освобождении  помещений как в связи с  окончанием
срока действия Договора,  так и при  досрочном их освобождении.  Сдать
Арендодателю помещения  по акту  приема-передачи. Акт  приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
     2.2.12. По  окончании  срока   действия  Договора  или  при   его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после
окончания действия настоящего Договора.
     2.2.13. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на  капитальный
ремонт или  его сносом  по градостроительным  причинам (основаниям)  в
сроки, установленные уполномоченными органами.
     2.2.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора
в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь
срок аренды  от   рисков,   наступление  которых   может  привести   к
невозможности использования  этих помещений по  их прямому  назначению
или   ухудшению   их   состояния.   Копия   договора   о   страховании
представляется в Департамент и Арендодателю.
     2.2.15. В  месячный  срок   со  дня  согласования   Департаментом
настоящего  Договора  зарегистрировать   право  аренды  в   Управлении
Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в 3-дневный
срок   с   даты  государственной   регистрации   настоящего   Договора
представить копию  свидетельства о  государственной регистрации  права
аренды Арендодателю и Департаменту.
     
        3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
     3.1. Возврат  арендуемых  помещений  Арендодателю  осуществляется
двухсторонней комиссией,  состоящей из  представителей Арендодателя  и
Арендатора.
     3.2. Стороны   должны    назначить    своих   представителей    в
двухстороннюю комиссию  и  приступить к  приему-передаче помещений  на
следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
     3.3. Арендатор обязан  представить комиссии арендуемые  помещения
готовыми к передаче  Арендодателю начиная со  дня, следующего за  днем
окончания срока действия Договора.
     3.4. Арендуемые  помещения  должны быть  переданы  Арендатором  и
приняты  Арендодателем  в  течение  3 дней  с  момента  начала  работы
комиссии.
     3.5. При   передаче   арендуемых   помещений   составляется   акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
     3.6. Арендуемые   помещения  считаются   фактически   переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
     3.7. Арендованные помещения должны  быть переданы Арендодателю  в
том же  состоянии, в котором  они были  переданы Арендатору, с  учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту  и
все произведенные  Арендатором улучшения  арендованного имущества,  не
отделимые без вреда для имущества.
     3.8. Арендатор  имеет   право  после   прекращения  Договора   на
возмещение стоимости неотделимых  улучшений, произведенных с  согласия
Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.
     
                   4. Платежи и расчеты по Договору
     4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанные в пункте  1.1
Договора   помещения   устанавливается   арендная   плата   в    сумме
__________руб. в год , в том числе НДС _______ руб.
     Сумма ежемесячной арендной  платы  составляет___________ руб.,  в
том числе НДС _______ руб.
     4.2. Арендная  плата  по  настоящему  Договору,  рассчитанная   в
установленном   порядке,  в   полном   объеме  подлежит   перечислению
Арендатором на расчетный счет Арендодателя.
     Первый платеж   по   договору  аренды   за   время   фактического
использования производится до 10  числа месяца, следующего за  месяцем
заключения договора. За все последующие месяцы платеж производится  за
каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
     4.3. Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и   необходимые
административно-хозяйственные  услуги  не включается  в  установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные Договором на
оказание услуг.
     4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской  области
об   изменении  Порядка   расчета   арендной  платы   за   пользование
государственным  недвижимым   имуществом  Мурманской  области   размер
годовой  арендной  платы  (приложение  N  2)  считается  измененным  в
одностороннем порядке.
     В этом  случае  Арендодатель  в  одностороннем  порядке  заказным
уведомлением  извещает  Арендатора  о перерасчете  арендной  платы  (с
указанием нормативного акта  и нового установленного размера  арендной
платы).  Уведомление  вместе  с  расчетом  является  обязательным  для
Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
     Новый размер  арендной  платы устанавливается  с  даты  получения
Арендатором  уведомления о  внесении  соответствующих изменений.  Дата
получения  Арендатором  уведомления  определяется в  любом  случае  не
позднее  5  дней с  даты  его  отправки  заказным письмом  по  адресу,
указанному в Договоре.
     4.5. При неуплате  Арендатором арендной  платы в  двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.
     
                      5. Ответственность сторон
     5.1. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. В  случае  несвоевременной  уплаты  Арендатором  платежей  в
сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени
в размере 0,05 % с  подлежащей оплате суммы за каждый день  просрочки,
которые перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя.
     5.3. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине   Арендатора
выбывают из строя ранее  полного амортизационного срока службы, в  том
числе в  случае  полного уничтожения  арендуемых помещений,  Арендатор
возмещает  недовнесенную им  арендную  плату  в порядке,  указанном  в
пункте 4.2,  на расчетный  счет Арендодателя,  а также  иные убытки  в
соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации  за
период  с  момента  обнаружения  факта  непригодности  объекта  и   до
истечения установленного срока действия Договора.
     5.4. Если  состояние возвращаемых  помещений  по окончании  срока
действия  Договора  хуже   состояния  с  учетом  нормального   износа,
Арендатор возмещает  Арендодателю причиненный ущерб  и перечисляет  на
расчетный счет Арендодателя.
     Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством
РФ комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением  уполномоченных
служб.
     5.5. В  случае  если  Арендатор  не  возвратил  в   установленный
настоящим  Договором  срок  арендуемые  помещения  или  возвратил   их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки
в порядке, указанном в пункте 4.2, на расчетный счет Арендодателя.
     Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных
убытков, причиненных   указанными   в  настоящем   пункте   действиями
Арендатора.
     В указанных в  настоящем  пункте случаях  Арендатор также  обязан
оплатить пени  в размере  0,05 % за  каждый день  просрочки от  суммы,
причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается
продленным.
     5.6. При несоблюдении условий, указанных в подпункте 2.2.14, и  в
случае  наступления  событий,  повлекших  невозможность  использования
передаваемых по  настоящему Договору  помещений, Арендатор  оплачивает
всю сумму причиненных убытков.
     5.7. В случае нецелевого  использования арендуемых помещений  или
передачи  их   Арендатором  в  субаренду   без  письменного   согласия
Департамента и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на  расчетный
счет Арендодателя штраф  в размере 1/3  суммы годовой арендной  платы.
Исполнение  Арендатором обязательств  по  данному пункту  Договора  не
лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения  Договора
в установленном законом порядке.
     5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором,  не
освобождает стороны  от  выполнения лежащих  на  них обязательств  или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
     5.9. Арендодатель  имеет  право требовать  от  арендатора  оплату
установленных настоящим разделом штрафов и пени.
     
              6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
                           и продления Договора
     6.1. Все вносимые  какой-либо  из сторон  предложения о  внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе  о
его  расторжении,   рассматриваются  сторонами  в   месячный  срок   и
оформляются дополнительными соглашениями  (кроме условий, указанных  в
пункте 4.4).
     6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий  Договор
может быть изменен,  дополнен или расторгнут в  суде в соответствии  с
действующим  законодательством Российской  Федерации,  в том  числе  в
случае  ликвидации  или  реорганизации  сторон,  аварийного  состояния
арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
     6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а  Арендатор
выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
сторонами существенными нарушениями условий Договора:
     а) если  более  двух  раз  подряд  по  истечении   установленного
договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
     б) при  использовании  помещений  (в целом  или  частично)  не  в
соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора;
     в) при   умышленном   или  неосторожном   ухудшении   Арендатором
состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий
либо  невыполнении  обязанностей, предусмотренных  подпунктами  2.2.4,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, пунктом 4.3
Договора.
     Расторжение Договора не  освобождает Арендатора от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
     6.4. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
Договора  на   оказание  услуг,   предусмотренного  подпунктом   2.1.1
настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать  расторжения
настоящего Договора в установленном порядке.
     6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои  обязанности,
по  истечении срока  договора  не  имеет  при прочих  равных  условиях
преимущественного права  перед другими лицами  на заключение  договора
аренды на новый срок.
     6.6. Арендатор,   желающий   продлить  Договор   аренды,   обязан
уведомить  об  этом Арендодателя  не  позднее  чем  за один  месяц  до
истечения срока действия настоящего Договора.
     
                          7. Особые условия
     7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения,
в результате  которого  исполнение  данного Договора  для  его  Сторон
становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
     О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается
за один месяц.
     При этом   Арендатор   вправе  потребовать   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации возмещения убытков,
причиненных таким прекращением Договора.
     7.2. Права   третьих   лиц   на   сдаваемый   в   аренду   объект
_____________.
     7.3. Арендатор  производит  за   свой  счет  капитальный   ремонт
арендуемых   помещений   в  сроки,   согласованные   Арендодателем   и
предусмотренные планом-графиком, который является неотъемлемой  частью
Договора.  После  выполнения  каждого  этапа  работ,   предусмотренных
планом-графиком,  Арендатор   в  течение   десяти  дней   представляет
Арендодателю  отчет  (в  случае  если  право  аренды  предоставлено  с
условием проведения капитального ремонта Арендатором).
     7.4. В   случае  выявления   нарушений   по  выполнению   условий
настоящего  Договора  Департамент  как  представитель  собственника  в
вопросах управления и  распоряжения объектами областной  собственности
вправе  в  соответствии  со   статьей  430  Гражданского  кодекса   РФ
потребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

                             8. Субаренда
     8.1. Арендатор   вправе   передавать   арендуемые   помещения   в
субаренду,  а также  вносить  изменения  в уже  существующие  договоры
субаренды  в части  уменьшения  или  увеличения площади  переданных  в
субаренду помещений  только  с письменного  разрешения Департамента  и
Арендодателя.
     8.2. Обязательным   условием   разрешения   на   передачу   части
арендуемого имущества  в субаренду  является отсутствие  задолженности
Арендатора по арендной плате.
     8.3. Договор   субаренды    подлежит   обязательному   учету    в
Департаменте.
     8.4. Срок действия  договора  субаренды не  может превышать  срок
действия настоящего Договора.
     8.5. При  досрочном   расторжении  настоящего  Договора   договор
субаренды прекращает свое действие.
     8.6. Арендатор   обязан   письменно  уведомить   Арендодателя   о
досрочном расторжении договора субаренды.

                           9. Иные условия
     9.1. Реорганизация  сторон,  а также  перемена  собственника  или
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые  помещения  не  являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
     Новый собственник    (владелец)    становится     правопреемником
Арендодателя  по  настоящему  Договору,  при  этом  настоящий  Договор
подлежит переоформлению  на основании  дополнительного соглашения,  но
лишь в части изменения  наименования и реквизитов нового  собственника
(владельца).
     9.2. Настоящий Договор  не  дает права  Арендатору на  размещение
рекламы на наружной части  здания и арендуемых помещений без  согласия
Арендодателя.
     9.3. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются  действующим законодательством  Российской
Федерации.
     9.4. Споры,  возникающие  при исполнении  и  изменении  Договора,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.
     9.5. Настоящий Договор составлен в  4 экземплярах (по одному  для
каждой  из  сторон,  1  экземпляр  -  для  департамента  имущественных
отношений Мурманской области, 1 экземпляр - для Управления Федеральной
регистрационной  службы  по Мурманской  области),  имеющих  одинаковую
юридическую силу.
     9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные  в
ненадлежащей форме, считается недействительным.
     
                      10. Дополнительные условия
     При изменении      наименования,      банковских      реквизитов,
местонахождения  или  реорганизации одной  из  сторон  соответствующая
сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне
и  Департаменту  о  произошедших  изменениях,  кроме  случаев,   когда
изменение наименования  и  реорганизация происходят  в соответствии  с
актами  Президента  Российской Федерации  и  Правительства  Российской
Федерации.
     К договору прилагаются:
     - выписка из технического паспорта объекта (приложение N 1);
     - расчет годовой арендной платы (приложение N 2);
     - согласованный Арендодателем и Арендатором поэтажный план здания
с обозначением передаваемых  в  аренду помещений  с указанием  размера
арендуемой площади и приложением экспликации на конкретное помещение;
     - копия  свидетельства   о   государственной  регистрации   права
хозяйственного ведения на передаваемый в аренду объект;
     - акт  приема-передачи  имущества от  "____"________________г.  с
описанием технического состояния объекта (приложение N 3);
     - нотариально   заверенные    копии   учредительных    документов
арендатора;
     - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет
в налоговом   органе   по   месту   нахождения   на   территории    РФ
налогоплательщика арендатора;
     - нотариально  заверенная  копия информационного  письма  органов
госстатистики с указанием классификационных кодов арендатора;
     - справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежам
в бюджет;
     - иные документы.
  
                      Юридические адреса сторон:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________
     Юридический адрес_____________________________________________
     ИНН___________________________________________________________
     Расчетный счет N _____________________________________________
     Телефоны______________________________________________________

     АРЕНДАТОР_____________________________________________________
     Юридический адрес_____________________________________________
     ИНН___________________________________________________________
     Расчетный счет N _____________________________________________
     Телефоны______________________________________________________

     ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
     Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71
     Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75
     Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде)

     ПОДПИСИ СТОРОН:
     
ОТ ДЕПАРТАМЕНТА 
                   _________________ 
                      (должность) 
                   _________________
                       (Ф.И.О.) 
                         М.П. 
ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ    _________________ 
                      (должность) 
                   _________________
                       (Ф.И.О.)
                         М.П. 
ОТ АРЕНДАТОРА
                   _________________
                      (должность)
                   _________________ 
                       (Ф.И.О.)
                         М.П.

                                                     Приложение N 1
                                                     к договору аренды

                      
                            В Ы П И С К А
        из технического паспорта N ______объекта недвижимости

                     от "____"_________________г.
 

Здание ___________________(инвентарный номер объекта N___________),
расположенное по адресу:__________________________________________.
Функциональное назначение:________________________________________.

                        ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Год постройки_________________.
Общая площадь________________кв.м.
Этажность ____.
 
Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м.
Помещение оборудовано:  водоснабжением  (хол.,  гор.),   канализацией,
отоплением,  электроосвещением   (каким),  радиотрансляционной   сетью
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.



Руководитель
предприятия-арендодателя _________________
                         (Ф.И.О., подпись)
М.П.

Главный бухгалтер_______________________
                    (Ф.И.О., подпись)
                                   



                                                                                                
                                                     Приложение N 2
                                                     к договору аренды
                             Р А С Ч Е Т
   годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор________________________ ИНН________________________________.
Адрес местонахождения арендатора_____________________________________.
Площадь арендуемого здания (помещений) (S)______________________ кв.м,
расположенного по адресу: ___________________________________________.
     Годовая арендная плата  за арендуемые  помещения определяется  по
следующей формуле:
     Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где
     ОЦ - оценка рыночной стоимости  размера годовой арендной платы  1
кв.м  общей площади  объекта  оценки (арендуемых  помещений,  здания),
указанная в отчете об оценке от "__"__ _____г.;
     К -   коэффициент   цели   использования   арендуемых   помещений
арендатором;
     К кор   -   корректирующий  коэффициент,   отражающий   категорию
арендатора,  социальную  направленность  его  деятельности,  а   также
осуществление арендатором инвестиционных вложений.
     Годовая  арендная  плата за  1 кв.м. (Апл ) = Оц х К х Ккор х S =
руб., где S = 1 кв.м.
     Величина годовой арендной  платы  за 1  кв.м  для коммерческих  и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
ставки годовой арендной платы за 1 кв.м (Ст мин) на текущий финансовый
год. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1
кв.м. (Апл (1 кв.м)) меньше минимальной ставки годовой арендной  платы
(Ст мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв.м устанавливается
на уровне минимальной ставки за 1 кв.м.
     Годовая арендная плата за арендуемые помещения ________ ( ) руб.,
НДС (18 % ) _______ руб.
Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера  годовой
арендной платы, в том числе НДС)_______________________________руб.

Арендодатель ________________________(Ф.И.О., подпись)
                   (должность) 
"____"_____________200__г.
М.П.

Арендатор___________________________(Ф.И.О., подпись)
                 (должность) 

"____"_______________200__г.
М.П.

     Расчет  проверил   представитель   департамента    имущественных
отношений Мурманской области
     _____________________________      _____________________________
                  (должность)               (Ф.И.О., подпись)

                                                     

                                                     Приложение N 3
                                                     к договору аренды
                             
     
                                А К Т
                 приема-передачи недвижимого имущества

                                            "____"_____________200  г.

     Мы, нижеподписавшиеся,   представитель   арендодателя   в    лице
______________________________________________________________________
и представитель арендатора в лице_____________________________________
______________________________________________________________________
на основании договора аренды N ______ от "_____"______________200 г.
     составили настоящий акт в том, что арендодатель сдал, а арендатор
принял в аренду недвижимое  имущество (здание, помещение,  сооружение)
общей площадью ___________________кв.м, расположенное по адресу:
_____________________________________________________________________.
     
     В результате осмотра арендуемых помещений установлено:
     Здание (помещение)  оборудовано   водоснабжением  (гор.,   хол.),
канализацией,   отоплением  _____________________,   электроосвещением
(каким)    _________________________,    радиотрансляционной     сетью
(отсутствующее вычеркнуть).
     Другие условия___________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     Техническое состояние здания (помещений)
_____________________________________________________________________.
     На " ____" _________________200___г.
     
     Подписи:
     
 От арендодателя                              От арендатора
 _________________                            ____________________

      М.П.                                          М.П.
     
Юридический адрес:                            Юридический адрес:
__________________                            __________________
__________________                            __________________
     


                                             Департамент имущественных
                                          отношений Мурманской области

                              ЗАЯВЛЕНИЕ
  __________________________________________________________________
(наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением
                   на праве хозяйственного ведения)
     
     просит дать      согласие       на      сдачу      в       аренду
______________________________________________________________________
     (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)
     
нежилого  помещения  (здания,  сооружения)  площадью ____________кв.м,
расположенного  по   адресу:_________________________________________,
     для использования под___________________________________________.
     Общая площадь здания ________________________кв.м, расположенного
на земельном  участке   с  кадастровым  номером   N__________________,
площадью ________ кв.м.
     Приложение:
     1. Копия учредительного документа владельца объекта.
     2. Копии  документов, подтверждающих  права  владельца на  объект
недвижимости.
     3. Копия договора аренды земельного участка.
     4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4 экз.
     5. Нотариально   заверенные   копии   учредительных    документов
арендатора.
     6. Нотариально заверенная  копия  информационного письма  органов
Госстатистики  с   указанием   классификационных  кодов   организации-
арендатора.
     7. Нотариально заверенная  копия карты  постановки арендатора  на
учет налогоплательщика.
     8. Справка  ИФНС   об  отсутствии  задолженности   потенциального
арендатора по платежам в бюджет по установленной форме.
     9. ________________________________________________________.
                     (иные необходимые документы)
     
     ВСЕГО приложение на _________листах.
     
     
         Руководитель
         предприятия-арендодателя
          ___________________
          (Ф.И.О., подпись)
               М.П.