|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Ленинградской области от 02.07.2002 № 127-пгУТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора Ленинградской области от 2 июля 2002 года N 127-пг (приложение 3) СБОРНИК N 1- ФСИ /28-4-2-99 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ И ОБЪЕКТОВ КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ Жилые здания 2-х этажные с подвалом/со стенами из кирпича (блоков), под расшивку. Общая часть. Жилые здания 2-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков). Жилые здания 3-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков), под расшивку. Жилые здания 3-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков). Общая часть. 1. Данные Укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС) жилых зданий разработаны Федеративным -союзом инвентаризаторов России. Для Ленинградской области - 1-ый территориальный пояс 2-ой климатический район - применять коэффициент к показателям стоимости в размере 1,01. 2. В соответствии с заданием УПВС разработаны на отдельные типы жилых строений современных конструкций и/или из современных материалов, прототипов которых нет в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г.", утвержденные Госстроем СССР (далее "УПВС-69"). УПВС разработаны в ценах и нормах введенных с I января 1969 г. с соблюдением всех правил, норм условий, требований и принципов, принятых при разработке УПВС-69. Показатели стоимости не учитывают затрат на приобретение или аренду земельного участка, не учитывают затрат на оборудование (газовые плиты, кондиционеры, АОГВ и др.), иных затрат не учтенных для малоэтажных строений в сборниках УПВС-69. Состав затрат, классификация зданий по капитальности, деление на территориальные пояса, климатические районы, перечень оборудования включенного в стоимость здания, правила определения площадей и объемов, правила определения этажности, коэффициенты по корректировке показателей стоимости и удельного веса, иные пояснения приведенные в общей части к "УПВС-69", в общих и технических частях сборников N4 "Жилые, общественные и коммунальные здания и здания бытового обслуживания" (бюджетных организаций) и N28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", приняты в данных УПВС полностью тождественными, указанным в УПВС-69. В силу этого, порядок и правила пользования данными УПВС ничем не отличается от порядка и правил пользования УПВС-69. 3. Показатели стоимости определены путем математико-статистической обработки, как средние в ряду не менее чем из пяти вариант независимых сметных расчетов затрат, необходимых для строительства объектов с аналогичными конструктивными и функциональными показателями. Прочие показатели рядов распределения (размах вариации, квадратичное отклонение, ошибка выборки, показатели асимметрии, корреляция в рядах расчета поправочных коэффициентов, регрессии и др.) в таблицах показателей УПВС не приводятся. +------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦Назначение ¦Техническая ¦Материал стен ¦Материал кровли ¦Объем, ¦NN ¦Внутренняя отделка ¦Стоимость ¦Климатический район, ¦ ¦ ¦характеристика ¦ ¦ ¦куб.м ¦т.т. ¦ ¦куб.м ¦территориальный пояс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ +-----------+-------------------+--------------+-------------------+----------+-----+---------------------------+----------+---------------------¦ ¦Жилой дом ¦2-этажный с ¦Кирпичные (из ¦Оцинкованная сталь ¦1000-1400 ¦1-ж ¦Повышенная ¦32,2 ¦К=1.01 ¦ ¦ ¦подвалом, гараж, ¦блоков) ¦по деревянной ¦ ¦ФСИ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мастерская. ¦ ¦обрешетке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кладовая, сауна, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бассейн ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------------+----------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2-ж ¦Высококачественная (евро) ¦47,65 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ФСИ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------+-------------------+--------------+-------------------+----------+-----+---------------------------+----------+---------------------¦ ¦Жилой дом ¦3-этажный с ¦Кирпичные (из ¦Оцинкованная сталь ¦1500-2000 ¦3-ж ¦Повышенная ¦33,11 ¦К=1,01 ¦ ¦ ¦подвалом. гараж, ¦блоков) ¦по деревянной ¦ ¦ФСИ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мастерская. сауна, ¦ ¦обрешетке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бассейн ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+---------------------------+----------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4-ж ¦Высококачественная (евро") ¦53.84 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ФСИ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+ К стоимости 1 куб.м применять поправку на территориальной Ленинградской области К=1,01. Жилые здания 2-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков), под расшивку. Группа капитальности 1. Характеристика здания. Фундаменты ленточные, бетонные монолитные, или из блоков, с усиленной гидроизоляцией; Стены из красного кирпича (блоков) с облицовкой керамическими блоками или лицевым кирпичом, толщиной 450-510 мм.; Перегородки из красного кирпича, толщиной 120 мм.; Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит; Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам; Окна - стандартные блоки: 2-х и 3-х створчатые, из древесины хвойных пород; Двери плоские, деревянный заполненный каркас с облицовкой оргалитом с пленочным покрытием; Полы дощатые, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные; Имеется центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна. Очаг кухонный газовый. Имеется камин, санузлы, ванные комнаты (2 и более). В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для котла. Чердачный объем не отапливаемый. Имеются световые фонари. Таблица ______Показатели восстановительной стоимости 1,ч3 объема здания в рублях. Объем здания от 1000 до 1400 м Отделка повышенная 32.2 руб./.м Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства, показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в %: Газ 0.3 Центральное отопление 1.8 Водопровод 0,5 Горячее водоснабжение 1,3 Канализация 2,0 Электроосвещение 2,8 Радио 0,2 Телефон 0,2 Телеантенна 0.3 Камин 1.1 2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно, в следующих размерах, в %: Ванны 0.6 Печное отопление 2,2 Мусоропровод 0,3 Лифт (шахта, без учета кабины, .машинное отделение) 4.2 Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета кондиционера) 1,5 Охранная сигнализация 0,8 3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2 %. 4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 1-ж/фси (фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69, или в таблице 6 раздела "жилые здания" сборника N4 УПВС-69 (для бюджетных организаций). 5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03, а при кровле из материалов типа "терра плегель" коэффициент 1,1. 6. При наличии паркетных полов (вместо дощатых) следует применять поправочные коэффициенты указанные в табл.7 технической части раздела 1 сборника УПВС-69N4 (для бюджетных организаций). 7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить повышающий коэффициент 1,06, а при наличии блоков из дуба или бука повышающий коэффициент 1,08. 8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания. 9. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания. Удельные веса конструктивных элементов и устройств. +--------------------------------------------------------------------------------+ ¦Конструктивные элементы, оборудование и устройства ¦удельные веса, % ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Фундаменты ¦8 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Стены и перегородки ¦26 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Перекрытия ¦17 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Кровля ¦4 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Полы ¦7 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Окна и двери ¦10,3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Отделка внутренняя ¦11,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Прочие ¦6 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Инженерное оборудование, устройства всего: 10,5% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Разводка газа (газ) ¦0,3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Камин твердотопливный ¦1,1 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Сантехустройства, всего: 5,6% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦в том числе: центральное отопление ¦1,8 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦водопровод ¦0,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦горячее водоснабжение ¦1,3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦канализация ¦2,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Электротехнические устройства, всего, 3.5% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦2,8 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Радио ¦0,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Телефон ¦0.2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Телеантенна ¦0.3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦ИТОГО ¦100 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+ Жилые здания 2-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков). Группа капитальности 1. Характеристика здания. Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией (включая чашу бассейна); Стены из красного кирпича (блоков) толщиной 510 мм., фасад оштукатурен цементным раствором, отделка высококачественная. Перегородки из красного кирпича (блоков) толщиной 120 мм.; Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит; Кровли многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам; Оконные блоки двухстворчатые, двойные, дубовые. Двери филенчатые и полусветлые, дубовые; Полы паркетные, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные. Имеется центральное отопление с разводкой из медных трубок, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна. Сантехника типа "финской", трубы стальные, оцинкованные. Электроарматура и провод повышенного класса и надежности (соответствуют типу отделки). Очаг кухонный газовый и электрический. Имеется камин, санузлы, ванны (2 и более). В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для котла. Чердачный объем не отапливаемый. Имеются световые фонари. Удельные веса конструктивных элементов и устройств. +--------------------------------------------------------------------------------+ ¦Конструктивные элементы, оборудование и устройства ¦удельные веса, % ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Фундаменты ¦5,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Стены и перегородки ¦17,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Перекрытия ¦10,7 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Кровля ¦2,4 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Полы ¦4,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Окна и двери ¦11,7 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Отделка внутренняя ¦27,7 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Прочие ¦6,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Инженерное оборудование, устройства, всего 14,8% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Разводка газа (газ) ¦0,6 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Камин твердотопливный ¦2,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Сантехустройства, всего; 7,4% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦в том числе центральное отопление ¦2,1 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦водопровод ¦1,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦горячее водоснабжение ¦1.5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦канализация ¦2,3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Электротехнические устройства, всего: 4.8% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦4,1 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Радио ¦0,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Телефон ¦0,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Телеантенна ¦0,3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦ИТОГО ¦100 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+ Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства, показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в %: Газ . 0,6 Центральное отопление 2.1 Водопровод 1, 5 Горячей водоснабжение 1.5 Канализация 2.3 Электроосвещение 4.1 Радио 0.2 Телефон 0.2 Телеантенна 0,3 Камин 2.0 2. В случае наличия других видов благоустройства и\ стоимость отражать дополнительно, в следующих размерах, в %: Ванны 0,5 Печное отопление 1.1 Мусоропровод 0,3 Лифт (шахта. без учета кабины) 4.0 Кондиционер (вентканалы. электрика, без учета кондиционера) 1.2 Охранная сигнализация 0.5 3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%. 4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 2-ж/фси, то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69, или в таблице 6 раздела "жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций). 5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,05, а при кровле из материалов типа "терра плегель" повышающий коэффициент 1,1. 6. При наличии ковровых покрытий полов (вместо паркетных) следует применять поправочный коэффициент 0,97. 7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков (вместо дубовых), то к табличной расценке следует применить понижающий коэффициент 0,98. 8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания (Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания. Затраты на устройство служебных строений, устройств и наружных коммуникаций (вне контура ограждающих конструкций здания) в составе затрат для определения показателя стоимости здания не учитывается. Удельные веса конструктивных элементов и устройств. +------------------------------------------------------------------------------+ ¦Конструктивные элементы, оборудование и устройства ¦удельные веса, ¦ ¦ ¦% ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Фундаменты ¦6,4 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Стены ¦24,1 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Перегородки ¦3,9 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Перекрытия ¦10,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Кровля ¦3,4 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Полы ¦9,7 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Окна и двери ¦10,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Отделка внутренняя ¦17,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Прочие ¦6,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Инженерное оборудование, устройства, всего: 100%=9,1% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Разводка газа (газ) ¦0,3 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Камин твердотопливный ¦1.2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Сантехустройства, всего; . 5 % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦в том числе центральное отопление ¦1,4 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦водопровод ¦0,4 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Горячее водоснабжение ¦1,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦канализация ¦2,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Электротехнические устройства, всего 2.6% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦2,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Радио ¦0,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Телефон ¦0.2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦Телеантенна ¦0,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+----------------¦ ¦ИТОГО ¦100 ¦ +------------------------------------------------------------------------------+ Жилые здания 3-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков), под расшивку. Группа капитальности 1. Характеристика здания. Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией; Стены из красного кирпича (блоков) с облицовкой керамическими блоками или лицевым кирпичом, толщиной 450-510 мм , Перегородки из красного кирпича, толщиной 100-120мм ; Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит, Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам; Окна - деревянный стандартный блок; Двери плоские, деревянный каркас с обивкой оргалитом и пленочным покрытием; Полы дощатые, в помещениях с повышенной влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные; Имеется центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна; Очаг кухонный газовый. Имеется камин, санузлы, ванны на этажах (2 и более); В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна, бассейн, помещение для АОГВ Чердачный объем неотапливаемый, пол. Имеются световые фонари. Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства, показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в % Газ 0.3 Центральное отопление 1.4 Водопровод . 0.4 Горячее водоснабжение 1,2 Канализация 2.0 Электроосвещение 2.0 Радио 0.2 Телефон 0.2 Телеантенна 0.2 Камин 1.2 2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно, в следующих размерах, в %. Ванны с АОГВ 0.6 Печное отопление I, I Мусоропровод 0.3 Лифт (шахта, без учета кабины) 4.0 Кондиционер (вентканалы эчектрика. без учета кондиционера) 1,5 Охранная сигнализация 0,7 3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2 % 4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой, в таблице 3-ж/фси (фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69, или в таблице 6 раздела "жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций). 5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03, а при кровле из материалов типа "терра плегель" коэффициент 1,1. 6. При наличии паркетных полов (вместо дощатых) следует применять поправочные коэффициенты указанные в табл. 7 технической части раздела 1 сборника УПВС-69 N 4 (для бюджетных организаций). 7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить повышающий коэффициент 1,06, а при наличии блоков из дуба или бука повышающий коэффициент 1,08 8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания 9. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания. Таблица ЗА-ж/фси Удельные веса конструктивных элементов и устройств. +--------------------------------------------------------------------------------+ ¦Конструктивные элементы, оборудование и устройства ¦удельные веса, % ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Фундаменты ¦5,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Стены и перегородки ¦22,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Перекрытия ¦6,0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Кровля ¦2,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Полы ¦9,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Окна к двери ¦1],0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Отделка внутренняя ¦26.0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Прочие ¦7,5 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Инженерное оборудование, устройства. всего 10,0% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Разводка газа (газ) ¦0.35 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Камин твердотопливный ¦1.25 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Сантехустройства, всего: 4,7_о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦в том числе: центральное отопление ¦1.3 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦водопровод ¦1.0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦горячее водоснабжение ¦1.0 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦канализация ¦1,4 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Электротехнические устройства, всего: 3.7_'о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Электроосвещение и силовые проводки ¦3,1 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Радио ¦0,2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Телефон ¦0.2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦Телеантенна ¦0.2 ¦ +-------------------------------------------------------------+------------------¦ ¦ИТОГО ¦100 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+ Жилые здания 3-х этажные с подвалом, со стенами из кирпича (блоков). Группа капитальности 1. Характеристика здания. Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с усиленной гидроизоляцией (включая чашу бассейна): Стены из красного кирпича (блоков) толщиной 450-510 У!У! , цоколь облицован гранитными плитами, фасад оштукатурен цементным раствором, с прцу|енением декоративных растворов, отделка высококачественная; Перегородки из красного кирпича (блоков) толщиной; Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит; Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным стропилам; Оконные блоки двухстворчатые, двойные, дубовые. Двери филенчатые и полусветлые, дубовые; Полы паркетные, в помещениях с повышенной, влажностью плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные: Имеется центральное отопление с разводкой из медных трубок, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телеантенна. Сантехника типа "финской", трубы стальные, оцинкованные. Электроарматура и провод повышенного класса и надежности (соответствуют типу отделки). Очаг кухонный газовый и электрический. Имеется камин, санузлы, ванны (2 и более). В подвальном этаже гараж, У1астерская. кладовая, сауна, бассейн, помещение для АОГВ. Чердачный объем не отапливаемый, пол. Имеются световые фонари Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства, показатель стоимости следует уменьшать в следующих размерах, в %: Газ 0.35 Центральное отопление 1.3 Водопровод 1,0 Горячее водоснабжение 1,0 Канализация 1.4 Элкктроосвещение 3.] Радио 0.2 Телефон 0.2 Телеантенна 0.2 Камин 1.25 2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость отражать дополнительно, в следующих размерах, в %: Мусоропровод 0.3 Лифт (шахта, без учета кабин) -1.0 Кондиционер (вентканалы. электрика, без учета кондиционера) 1.2 Охранная сигнализация 0.5 3. При наличии в основании просадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%. 4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от принятой в таблице 4-ж/фси. то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице - раздела "жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69, или в таблице 6 раздела "жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций). 5 При налиличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли табличная . При наличии в оцениваемом аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1.02, а при кровле из материалов типа "терра плегель" повышающий коэффициент 1,08. 6. При наличии полов с ковровыми покрытиями следует применять поправочный коэффициент 0,97. 7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить понижающий коэффициент 0,97. 8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает затрат на электрооборудование здания. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование здания. Затраты на устройство служебных строений, устройств и наружных коммуникаций (вне контура ограждающих конструкций здания) в составе затрат для определения показателя стоимости здания не учитывается. УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Губернатора Ленинградской области от 2 июля 2002 года N 127-пг (приложение 4) Коэффициенты потребительских качеств +-----------------------------------------------------------------------------+ ¦N ¦Фактор ¦Показатель ¦Коэффициент ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦1. ¦Этаж (для квартир) ¦первый между первым и ¦1,00 1,05 ¦ ¦ ¦ ¦последним последний ¦1,01 ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦2. ¦Сауна (для квартир и ¦нет есть ¦1.00 1.04 ¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦3. ¦Санузел (для квартир и ¦совмещенный раздельный ¦1.00 1,04 ¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦4. ¦Фонтаны, бассейны (для ¦по сборникам N5. 25.35 ¦доп. к инв. ¦ ¦ ¦квартир и жилых домов ¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦граждан) ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦5. ¦Колонны, эркеры, башенки ¦нет есть ¦1,00 1,1 ¦ ¦ ¦и другие архитектурные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дополнения (для квартир и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦6. ¦Повышенная капитальность ¦нет есть ¦1.00 1.4 ¦ ¦ ¦строения, улучшенная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировка. внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделка материалами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦европейского качества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(для жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------------------------+ Техническое состояние квартиры +--------------------------------------------------------------------------------------+ ¦Состояние ¦Признаки ¦Коэффициент ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦хорошее ¦- высококачественная отделка с применением ¦1.3 ¦ ¦ ¦высококачественных материалов ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦удовлетворительное ¦- при наличии всех санитарно-технических и ¦1.1 ¦ ¦ ¦электрических устройств и улучшенная внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦отделка ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦вполне удовлетв. ¦- при наличии всех санитарно-технических и ¦1.0 ¦ ¦ ¦электрических устройств и простой отделке ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦неудовлетворительное ¦- жилые помещения после пожара - отсутствие ¦0.8 ¦ ¦ ¦элементов санитарно-технических и электрических ¦ ¦ ¦ ¦устройств - отсутствие оконных, дверных полотен ¦ ¦ ¦ ¦- отделочные работы имеют износ свыше 60_ о ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------+ Применять при проведении инвентаризации или обследовании для определения инвентаризационной стоимости по сборникам УПВС и Сборникам норм для оценки строении. принадлежащих гражданам в городах и поселках Ленинградской области. утвержденным решением Ленинградского областного Совета народных депутатов от 08.08.83. г. N 359. УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Губернатора Ленинградской области от 2 июля 2002 года N 127-пг (приложение 4) +-----------------------------------------------------------------------------+ ¦N ¦Фактор ¦Показатель ¦Коэффициент ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦1. ¦Этаж (для квартир) ¦первый между первым и ¦1,00 1,05 ¦ ¦ ¦ ¦последним последний ¦1,01 ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦2. ¦Сауна (для квартир и ¦нет есть ¦1,00 ¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦ ¦1,04 ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦3. ¦Санузел (для квартир и ¦совмещенный раздельный ¦1,00 ¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦ ¦1,04 ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦4. ¦Фонтаны, бассейны (для ¦по сборникам N5, 25,35 ¦доп. к инв. ¦ ¦ ¦квартир и жилых домов ¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦граждан) ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦5. ¦Колонны, эркеры, башенки ¦нет ¦1,00 1,1 ¦ ¦ ¦и другие архитектурные ¦есть ¦ ¦ ¦ ¦дополнения (для квартир и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------+----------------------------+--------------¦ ¦6. ¦Повышенная капитальность ¦нет ¦1,00 1,4 ¦ ¦ ¦строения, улучшенная ¦есть ¦ ¦ ¦ ¦планировка, внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделка материалами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦европейского качества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(для жилых домов граждан) ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------------------------+ Техническое состояние квартиры +--------------------------------------------------------------------------------------+ ¦Состояние ¦Признаки ¦Коэффициент ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦хорошее ¦- высококачественная отделка с применением ¦1,3 ¦ ¦ ¦высококачественных материалов ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦удовлетворительное ¦- при наличии всех санитарно-технических и ¦1,1 ¦ ¦ ¦электрических устройств и улучшенная внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦отделка ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦вполне удовлетв. ¦- при наличии всех санитарно-технических и ¦1,0 ¦ ¦ ¦электрических устройств и простой отделке ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------------+--------------¦ ¦неудовлетворительное ¦- жилые помещения после пожара - отсутствие ¦0,8 ¦ ¦ ¦элементов санитарно-технических и электрических ¦ ¦ ¦ ¦устройств - отсутствие оконных, дверных полотен ¦ ¦ ¦ ¦- отделочные работы имеют износ свыше 60% ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------+ Применять при проведении инвентаризации или обследовании для определения инвентаризационной стоимости по сборникам УПВС и Сборникам норм для оценки строений, принадлежащих гражданам в городах и поселках Ленинградской области, утвержденным решением Ленинградского областного Совета народных депутатов от 08.08.83 г. N 359. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
