Постановление Главы администрации Калининградской области от 05.05.1996 № 283

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        от 5 мая 1996 г. N 283

                        О мерах по обеспечению
          достройки незавершенных строительством жилых домов
                               на селе


     Во исполнение  Указа  Президента Российской Федерации от 10.06.94
года  N  1181  "О  мерах  по   обеспечению   достройки   незавершенных
строительством жилых домов"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Разрешить  сельским  АО  (ТОО),  предприятиям  и организациям,
подведомственным управлению сельского хозяйства администрации области,
являющимися   заказчиками  незавершенных  строительством  жилых  домов
(далее  -  "заказчики"),  финансирование  которых  осуществлялось   из
средств  областного  бюджета,  прекращено или приостановлено в связи с
отсутствием финансирования,  передавать указанные жилые дома подрядным
организациям для завершения строительства либо продавать их физическим
или юридическим лицам.
     Передачу или  продажу таких домов осуществлять по согласованию со
службами районных (городских)  архитекторов  и  фондов  по  управлению
имуществом районов (городов) при инициативе "заказчиков".
     2. Установить,  что передача для завершения  строительства  жилых
домов  оформляется  договором  на  долевое  участие  в финансировании;
продажа - договором купли-продажи.
     2.1. В  договоре  на  достройку (долевое участие в финансировании
объекта) закрепляются:
        - доля  "заказчика"  и  доля  подрядной  организации,  которой
   объект   передается   для   завершения   строительства,   в   общей
   собственности на готовый к эксплуатации объект;
        - порядок     регистрации      недвижимости      (законченного
   строительством объекта);
        - порядок приобретения подрядной организацией (юридическим или
   физическим   лицом),   которой  объект  передается  для  завершения
   строительства, имущественных прав на долю в достраиваемом доме.
     2.2. При  определении  долей  в  праве  общей  долевой  стоимости
готового  к  эксплуатации  жилого   дома   неоплаченные   "заказчиком"
собственные  или  заемные средства подрядных организаций,  затраченные
при  строительстве  жилого  дома,  засчитываются  в   доли   указанных
подрядных организаций.
     2.3 Доли   "заказчика",   подрядных   организаций,    выполнявших
строительство; подрядных организаций (юридических или физических лиц),
которым объект продается для достройки,  устанавливаются в  квадратных
метрах  общей  площади  -  на  жилые  (кратно числу квартир) и нежилые
помещения; в квадратных метрах - на места общего пользования.
     При этом  может учитываться стоимость благоустроенного земельного
участка    и     внутриквартирной     (внутриплощадной)     инженерной
инфраструктуры.
     2.4. Порядок  регистрации  недвижимости  и  порядок  приобретения
подрядной    организацией    (юридическим    или   физическим   лицом)
имущественных прав на  достраиваемую  долю  жилого  дома  определяется
фондом  по  управлению  имуществом  района  (города) в ходе оформления
договора на передачу для завершения строительства (на долевое  участие
в финансировании).
     3. Разрешить  Госпредприятию   "АГРОКС",   выполнявшему   функции
заказчика  по  строительству  жилых  домов по договорам с сельскими АО
(ТОО):
     3.1. Передавать  со  своего  баланса  на  балансы  первоначальных
заказчиков  незавершенные  строительством  жилые  дома   при   наличии
соответствующей инициативы первоначальных заказчиков.
     3.2. Выполнять по поручениям  первоначальных  заказчиков  работы,
связанные  с  передачей  для  завершения  строительства или с продажей
незавершенных  строительством  жилых  домов  в  порядке,  определенном
настоящим  постановлением.  При  этом средства,  полученные от продажи
таких жилых домов,  подлежат зачислению в областной внебюджетный  фонд
жилищного  строительства  на  селе,  образованный постановлением главы
администрации области от 17.10.94 г.  N 457,  и расходованию  согласно
положению об указанном фонде.
     4. Главам  районных  (городских)  администраций,  учитывая,   что
незавершенные   строительством   жилые   дома  сельских  АО  (ТОО)  не
финансируются из  областного  бюджета  более  трех  лет,  подвергаются
хищениям и разрушаются под действием природных факторов,  принять меры
к активному поиску юридических  и  физических  лиц,  желающих  принять
участие   в   достройке  домов  или  приобрести  их  в  собственность.
Организовать  контроль  за  реализацией  настоящего  постановления  на
местах.
     5. Постановление вступает в силу  с  момента  его  опубликования.
Контроль   за   его   выполнением  возлагается  на  заместителя  главы
администрации области Демачева Л.В.



Глава администрации области                                  Ю.Маточкин