Постановление Мэрии (Администрации) г. Калининграда от 01.11.1995 № 2185

 




                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                      МЭРИЯ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА                       

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                     
           О порядке пользования свободными изолированными            
             жилыми помещениями в коммунальных квартирах              
             муниципального жилого фонда г. Калининграда              

(В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 16.11.98 г. N 3725)


     В  целях  реализации  Закона  Российской  Федерации  "Об  основах
федеральной жилищной политики",

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Утвердить Временное положение о порядке пользования свободными
изолированными    жилыми    помещениями   в   коммунальных   квартирах
муниципального жилого фонда г. Калининграда (приложение N 1).
     2. (Утратил   силу   -   Постановление   Мэра   г.   Калининграда
от 16.11.98 г. N 3725)
     3. Утвердить типовой Договор аренды (приложение N  2)  и  типовой
Договор  купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения
в коммунальной квартире (приложение N 3).
     4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить  на
Управление  жилищного хозяйства мэрии (Мотылева В.Н.) и отдел по учету
и распределению жилой площади (Павленко Р.И).


     1 ноября 1995 г. 
     N 2185    

                  
     Мэр г. Калининграда                              В. Шипов
                                



                                                        Приложение N 1
                                                 к Постановлению мэрии
                                                   города Калининграда
                                                  от 01.11.1995 N 2185

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                          
           о порядке пользования свободными изолированными            
             жилыми помещениями в коммунальных квартирах              
             муниципального жилого фонда г. Калининграда              

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Данное Положение разработано в соответствии со ст .16 Закона
РФ  "Об  основах  федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом
Российской  Федерации,  Законом  РФ  "Об  общих   принципах   местного
самоуправлении  в  РФ",  Жилищным  кодексом РФ, решением Малого Совета
областного Совета народных депутатов от 21.04.93 г. N  57  "О  порядке
учета   граждан,   нуждающихся   в   улучшении   жилищных  условий,  и
предоставления жилых помещений в Калининградской области".
     1.2. Настоящее Положение составлено в  целях  улучшения  жилищных
условий граждан путем ликвидации (высвобождения) коммунальных квартир.
     1.3. Собственником муниципального жилищного фонда г. Калининграда
является  мэрия г. Калининграда. Право владения и пользования жилищным
фондом    передано    мэрией    города    соответствующим     районным
администрациям.
     1.4.  Наниматели,  проживающие  в  коммунальной  квартире,  имеют
приоритетное  право  на  предоставление  освобождающейся изолированной
жилой площади в этой коммунальной квартире.
     1.5.  Заселение  освобождающейся  жилой  площади  в  коммунальных
квартирах   производится   по  договору  найма,  аренды  или  договору
купли-продажи.
     1.6. Предоставление освобождающихся изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах производится по заявлению граждан.
     1.7. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных
квартирах предоставляются:
     1.7.1. Гражданам, нуждающимся в  улучшении  жилищных  условий,  в
соответствии с п. 9.1 решения Малого Совета областного Совета народных
депутатов N 57 от 21.04.93 г. (по договору найма).
     1.7.2. При  отсутствии  лиц,  указанных  в  п.  1.7.1,  помещения
предоставляются  по  договору  найма  гражданам, имеющим жилую площадь
менее установленной нормы на одного человека (ст. 38  ЖК  РСФСР).  При
этом  учитывается  право  на  дополнительную  жилую площадь (порядок и
условия  предоставления  дополнительной  жилой  площади   и   перечень
категорий  граждан,  имеющих  право  на  ее получение, устанавливается
законодательством РФ: ст. 22 Основ жилищного законодательства, ст.  39
ЖК РСФСР).
     1.7.3. При наличии двух и более претендентов  на  освобождающиеся
изолированные  жилые  помещения  в  соответствии  с  п.п. 1.7.1, 1.7.2
настоящего  Положения,  вопрос  о  предоставлении  указанной   площади
решается  администрацией  района  с  учетом  предложений  общественной
комиссии по жилищным вопросам (п. 6 Правил).
     1.7.4. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п.п. 1.7.1,
1.7.2,  освобождающиеся  изолированные жилые помещения передаются иным
нанимателям этой квартиры по  их  заявлению  по  договору  аренды  или
купли-продажи (по договорным ценам).
     1.7.5. Если в квартире освободились две и более  жилых  комнат  и
предоставление  этих комнат гражданам, указанным в п.п. 1.7.1 и 1.7.2,
в сумме значительно превышают норму жилья - 12 кв. м жилой площади  на
одного  человека  (ст.  36 ЖК РСФСР), то излишняя жилая площадь в виде
отдельной комнаты или комнат по заявлению  нанимателя  предоставляется
ему по договору аренды или купли-продажи.
     1.8. При согласии всех нанимателей один из них  может  приобрести
иные  жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям
коммунальной  квартиры  в  частную  собственность.   В   этом   случае
освобождающиеся   в   квартире  жилые  помещения  предоставляются  ему
администрацией района бесплатно по договору найма. При этом наниматель
имеет право их приватизировать в установленном порядке.
     1.9.  При  отсутствии  в  квартире  граждан,  желающих   заселить
освобождающиеся  жилые помещения, они предоставляются другим гражданам
в установленном порядке по договору найма.
     1.10. Отказ в предоставлении  освобождающегося  жилого  помещения
может быть оспорен в судебном порядке.
     1.11. Основанием  для  заселения  освободившегося  изолированного
жилого    помещения    является   решение   соответствующей   районной
администрации.
     1.12. Заселение освободившихся жилых помещений согласно ст. 46 ЖК
РСФСР  в  домах  (или  квартирах),  признанных в установленном законом
порядке  аварийными  и  не  пригодными  для  постоянного   проживания,
производится  в соответствии с настоящим Положением только по договору
найма.

         II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО         
          ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В АРЕНДУ           

     2.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося  жилого
помещения  в коммунальной квартире является договор аренды (приложение
N 1).
     2.2. Если занимаемая нанимателем жилая площадь и освободившаяся в
этой  квартире  жилая площадь, на которую он претендует, в сумме будет
превышать норму жилья, установленную ст. 38 ЖК РСФСР (но  не  более  6
кв.  м  на  семью),  то  освободившееся  жилое  помещение передается в
пользование нанимателю по его заявлению по договору аренды.
     2.3. Преимущественное право на получение  освободившегося  жилого
помещения  на  условиях  аренды  имеют  граждане,  проживающие  в этой
квартире и состоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
     2.4. Предоставление освободившегося жилого помещения нанимателям,
указанным  в  п.п.  1.7.1,  1.7.2  настоящего  Положения, производится
администрацией района в течение 30 дней с момента его освобождения.
     2.5. При отсутствии граждан, указанных в  п.  1.7.1  и  п.  1.7.2
настоящего Положения, администрацией района в тот же срок направляется
письменное предложение иным нанимателям данной квартиры  о  заключении
с  ними  договоров  аренды  или  купли-продажи,  которое вручается под
расписку.
     2.6. Наниматели, а также совершеннолетние члены их семей  в  срок
не  позднее  месяца  с  момента  получения предложения, представляют в
жилищные отделы районов следующие документы: - заявление с просьбой  о
передаче  освободившегося жилого помещения в аренду; - справку с места
жительства; - копию  финансового  лицевого  счета;  -  иные  документы
(справка ВТЭК, справка о праве на дополнительную жилую площадь и др.).
     2.7. Непредставление гражданами документов в указанные сроки  без
уважительных    причин    означает    отсутствие   желающих   заселить
освободившееся жилое помещение в порядке аренды.
     2.8.  При  наличии   нескольких   претендентов   на   пользование
освободившимся жилым помещением по договору аренды вопрос о заключении
договора предварительно рассматривается  жилищной  комиссией  районной
администрации. По данному вопросу Глава администрации района принимает
решение с учетом предложений жилищной комиссии.
     2.9. Арендатор и члены его семьи пользуются всеми правами и несут
обязанности,   предусмотренные   Жилищным   кодексом   РСФСР  и  иными
законодательными   актами   для   нанимателей    государственного    и
муниципального жилищного фонда с учетом особенностей договора аренды.
     2.10. Сроки и условия аренды  определяются  между  арендатором  и
администрацией  района  в  соответствии  с  типовым  договором аренды,
утвержденным Управлением жилищного хозяйства мэрии г. Калининграда.
     2.11. В соответствии с действующим законодательством мэрия города
вправе  предоставлять за счет местного бюджета или собственных средств
компенсацию  (субсидии)  гражданам,   арендующим   жилье,   с   учетом
совокупного дохода семьи и действующих льгот.
     2.12. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору
аренды    в   домах   муниципального   жилого   фонда   осуществляется
Правительством  РФ,  органами  Государственного  управления  и  мэрией
города.
     2.13. Арендная плата пересматривается одновременно  с  изменением
оплаты жилищных и коммунальных услуг, оказываемых населению.
     2.14. Средства, полученные  от  аренды,  перечисляются  в  бюджет
соответствующего    района   на   покрытие   расходов,   связанных   с
эксплуатацией жилищного фонда.
     2.15. В случае увеличения  состава  семьи  арендатора,  последний
вправе требовать расторжения договора аренды и предоставления ему этой
жилой площади по договору найма, если норма  жилой  площади  на  члена
его  семьи  при этом не будет превышать размеров, установленных ст. 38
ЖК РСФСР.
     2.16. Если оплата жилья и коммунальных услуг по  договору  аренды
не   производится   в   течение   шести  месяцев,  то  договор  аренды
расторгается в установленном законом порядке.
     2.17.  Арендатор  вправе  досрочно  расторгнуть  договор  аренды,
письменно предупредив об этом арендодателя.

        III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО         
         ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ПО ДОГОВОРУ         
                            КУПЛИ-ПРОДАЖИ                             

     3.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося  жилого
помещения   в   коммунальной  квартире,  которую  жильцы  приобрели  в
собственность, является договор купли-продажи.
     3.2. Решение  о  заключении  договора  купли-продажи  принимается
районной  администрацией  при условии, если нет нуждающихся и желающих
взять жилье в аренду.
     3.3.  Продажа   свободных   комнат   в   коммунальных   квартирах
муниципального  жилищного  фонда  и подготовка документов, необходимых
для   принятия   решения   о   заключении   договора    купли-продажи,
осуществляется администрацией района.
     3.4. Продажа освободившихся  (свободных)  комнат  в  коммунальной
квартире  производится  только  нанимателям,  фактически проживающим в
этой квартире,  либо  сохраняющим  право  на  это  жилое  помещение  в
соответствии  с  действующим  законодательством.  Необходимым условием
продажи является согласие всех нанимателей  квартиры  на  приватизацию
занимаемой ими жилой площади.
     3.5.  Граждане,  желающие  купить   освобождающиеся   (свободные)
комнаты   в   коммунальной   квартире,  представляют  в  администрацию
соответствующего района города в срок  не  позднее  месяца  с  момента
получения  предложения  следующие  документы:  -  заявление  о покупке
комнат (комнаты); - заявление всех нанимателей  коммунальной  квартиры
на    приватизацию    занимаемой    ими   жилой   площади;   -   копию
финансово-лицевого счета.
     3.6. Непредставление гражданами  вышеперечисленных  документов  в
указанные  сроки  без уважительных причин означает отсутствие желающих
заселить освобождающееся  жилое  помещение  и  служит  основанием  для
предоставления жилого помещения иным гражданам по договору найма.
     3.7. При поступлении всех необходимых  документов  на  заключение
договора  купли-продажи  жилищные  комиссии районов обследуют жилищные
условия  нанимателей  коммунальной  квартиры   с   составлением   акта
проверки.
     Решение о заключении договора купли-продажи или об отказе  в  его
заключении  принимается  районной  администрацией в течение 30 дней. О
принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.
     3.8. При наличии нескольких претендентов на освобождающееся жилое
помещение  вопрос  о  заключении договора купли-продажи предварительно
рассматривается жилищными комиссиями районных администраций.
     По  данному  вопросу   Глава   администрации   района   принимает
окончательное решение.
     3.9. Договор купли-продажи жилых помещений вступает в силу  после
его регистрации в БТИ.
     3.10. Продажа нанимателям освобождающихся комнат  в  коммунальных
квартирах  осуществляется  в соответствии с Методикой оценки стоимости
жилья (приложение N 2).
     3.11. Договор купли-продажи оформляется после  приватизации  всех
жилых комнат данной квартиры другими нанимателями.
     3.12. Сделки по отчуждению свободного  помещения  в  коммунальных
квартирах  оформляются  в  нотариальном порядке после оплаты стоимости
покупателем продаваемого помещения.  Расходы  по  заключению  договора
купли-продажи оплачивает покупатель.
     3.13. При неполной  оплате  стоимости  жилого  помещения  договор
купли-продажи не оформляется.



                                                        Приложение N 2
                                                к Временному Положению
                                                 о порядке пользования
                                             свободными изолированными
                                                  жилыми помещениями в
                                                коммунальных квартирах

                               ДОГОВОР                                
                аренды освободившегося изолированного                 
               жилого помещения в коммунальной квартире               

г. Калининград                               "____"________199__ г.

     Администрация ________________________ района г. Калининграда,
действующая   на   основании  Закона  РФ  "Об  основах  федеральной
жилищной политики", в лице _______________________________________,
                                    /Ф.И.О., должность/
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________, именуемый  в  дальнейшем
          /Ф.И.О./
"Арендатор",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о
следующем:

     I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. На основании  ст.ст.  16,  17,  18  Закона  РФ  "Об  основах
федеральной   жилищной   политики",  Временного  Положения  о  порядке
пользования   свободными   изолированными   жилыми    помещениями    в
коммунальной квартире "Арендодатель" сдает , а "Арендатор" принимает в
аренду  освободившееся   изолированное   жилое   помещение   (комнату,
комнаты) в коммунальной квартире жилой площадью __________________ кв.
м  по  адресу   __________________________________________________   в
___________________ районе г. Калининграда.

     1.2.  Срок  аренды  устанавливается  на  ________________  лет  с
"____"___________199__ г. по "____"_______199__ г.

     1.3. "Арендодатель" обязан:
     1.3.1.   После   подписания    договора    аренды    предоставить
освободившуюся изолированную комнату (комнаты) в коммунальной квартире
по  приемо-сдаточному  акту.  В   акте,   составленном   при   участии
представителя  ЖЭК  _____________ администрации _______________ района
должно быть указано техническое состояние помещения  на  момент  сдачи
его в аренду.
     1.3.2.  Обеспечить  подготовку   договоров   аренды,   перерасчет
арендной   платы  при  ее  изменении,  доведение  указанных  изменений
арендной  платы  до  "Арендатора",  контроль  за  соблюдением  условий
арендного договора.
     1.3.3. Производить капитальный ремонт  мест  общего  пользования,
используемых "Арендатором".
     1.3.4. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

     1.4. "Арендатор" обязан:
     1.4.1.   Использовать   жилое   помещение   (комнату,    комнаты)
исключительно по назначению.
     1.4.2. Содержать арендуемое  помещение  в  полной  исправности  и
соответствующем   санитарном   состоянии   до   сдачи  "Арендодателю",
производить текущий ремонт помещения.
     1.4.3. Не производить никаких капитальных (затрагивающих  несущие
конструкции)  перепланировок и переоборудования арендуемого помещения,
связанных с деятельностью  "Арендатора",  без  письменного  разрешения
"Арендодателя".
     1.4.4.   Письменно   сообщить   "Арендодателю"   о    предстоящем
освобождении  помещения,  как  в  связи  с  окончанием  срока действия
договора,  так  и  при  досрочном  освобождении.  Передача   помещений
"Арендатором"    в    исправном   состоянии   производится   по   акту
"Арендодателю".
     1.4.5.  Своевременно   сообщать   "Арендодателю"   о   выявленных
неисправностях элементов помещения.
     1.4.6.  Освободить  арендуемую  комнату  (комнаты)  по  истечении
обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

     II. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

     2.1. Регулирование оплаты аренды жилья и  коммунальных  услуг  по
договору аренды осуществляется мэрией города.
     2.2. Арендная плата и коммунальные платежи вносятся до 5-го числа
текущего месяца в размере, установленном Постановлением мэра города.
     2.3. При неуплате "Арендатором" арендных и коммунальных  платежей
в  установленные  договором  сроки,  начисляется  пени  в размере 1% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     Уплата санкций не освобождает "Арендатора" от уплаты аренды.
     2.4. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не
производится  в  течение  6  месяцев, то договор аренды расторгается в
установленном законом порядке.

     III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     3.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
     3.2. Невыполнение "Арендатором" полностью  или  частично  условий
настоящего   договора   является  основанием  для  его  расторжения  в
соответствии с действующим законодательством.
     3.3. Настоящий договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  один  из
которых находится у "Арендодателя", а другой - у "Арендатора".
     3.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.
     3.5. Споры, возникающие между сторонами при  исполнении  договора
аренды, рассматриваются в установленном законом порядке.

     IV. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     "АРЕНДОДАТЕЛЬ" ___________________________________________

     Адрес: __________________ тел. _________, телефакс _______

     Руководитель _____________________________________________
                               /Ф.И.О., должность/

     Подпись _________________________

          М.П.


     "АРЕНДАТОР" _______________________________________________
                                 /Ф.И.О./
     Адрес: Индекс ___________ Город _____________ ул. _________
     кв. ____________ тел. ____________.

     Паспорт: серия _________ N _________________, выдан "_____"
     __________________ 199_г. ________________________________


     Подпись __________________________



                                                        Приложение N 3
                                                к Временному Положению
                                                 о порядке пользования
                                             свободными изолированными
                                                  жилыми помещениями в
                                                коммунальных квартирах

                               ДОГОВОР                                
                    купли-продажи освободившегося                     
               жилого помещения в коммунальной квартире               

     г. Калининград                          "___"__________ 199_ г.

     Администрация   ____________________   района  г. Калининграда,
действующая на основании Закона РФ "Об основах Федеральной  жилищной
политики",  в  лице _________________________________, именуемого  в
                            /Ф.И.О., должность/
дальнейшем "Продавец", и гражданин ________________________________,
                                              /Ф.И.О./
именуемый в  дальнейшем "Покупатель", заключили  настоящий договор о
нижеследующем:

     1.  "Продавец"  продал,  а  "Покупатель"  купил предоставленную
ему  комнату  (комнаты)  в  коммунальной  квартире площадью (каждая)
___________________  кв. м  по  адресу:  г. _______________________,
ул. ___________________, дом ________ кв. ____________.

     2.  Указанная  комната  (комнаты)   продана   за   ____________
(_____________________) рублей.
      /прописью/
Продажная   цена  установлена  комиссией  согласно  Методике  оценки
стоимости жилья в сумме _____________ (__________________) руб.
                                           /прописью/
(Акт от "____"___________ 199__ г.).

     3. "Покупатель" при заключении договора уплатил _______________
(________________) руб., которые внесены ___________________________
   /прописью/
____________________________________________________.
  /указывается кому и способ расчета/

     4.  "Покупатель"  приобретает  право   собственности   (владения,
пользования,  распоряжения)  на  данную  комнату  (комнаты)  с момента
регистрации договора в БТИ.

     5. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно
к  Правилам  пользования  жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РСФСР.

     6. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию  и  ремонт
комнаты  (комнат)  с  соблюдением существующих единых правил и норм на
условиях, определенных для  домов  государственного  и  муниципального
жилищного  фонда,  а  также  участвует соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим  обслуживанием  и  ремонтом,  в  том
числе капитальном, всего дома.

     7. Расходы, связанные с  оформлением  договора,  производятся  за
счет "Покупателя".

     8. В случае  смерти  "Покупателя"  все  права  и  обязанности  по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых  1-й
находится в БТИ, 2-й выдается "Покупателю", 3-й "Продавцу".

           РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

   "ПРОДАВЕЦ" __________________________________________________

   Адрес: ______________________ тел. _________, телефакс ______

   Руководитель_______________________________________
                        (Ф.И.О., должность)

   Подпись_________________________

   М.П.

    "ПОКУПАТЕЛЬ" _______________________________________________
                                   (Ф.И.О.)

   Адрес: Индекс __________ г. ______________ ул. ______________
   кв. ___________, тел. _____________

   Паспорт: серия ______ N _________, выдан "___"__________ 199_г.
   _______________________________________________________________


   Подпись _________________________



  С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

                                         _________________________
                                           /Подпись "Покупателя"/

       Договор зарегистрирован в БТИ
       "____"____________ 199_г.         Подпись _________________
                                         М.П.