Постановление Мэра г. Калининграда от 12.05.1999 № 1580

 



                        РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА                        

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                   Утратилo силу - Постановление Мэра
                                             г. Калининграда
                                         от 05.12.2001 г. N 3811

             Об упорядочении проведения переоборудования              
          (переустройства) и перепланировок жилых и нежилых           
               помещений в жилых домах г. Калининграда                

            (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда
                       от 06.08.2000 г. N 2664)


     За  последнее  время  выявлены  случаи   грубых   нарушений   при
проведении перепланировок помещений в жилых домах.

     В   целях   упорядочения   оформления   и    выдачи    разрешений
межведомственными  комиссиями  на  переоборудование  и  перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах, руководствуясь Уставом города
Калининграда

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование  и
перепланировку   жилых  и  нежилых  помещений  в  жилых  домах  города
Калининграда согласно приложению.

     2.   Признать   утратившим   силу   постановление   мэра   города
Калининграда  от  01  декабря  1997  года N 3211 "О порядке оформления
документов о разрешении перепланировки жилых  и  нежилых  помещений  в
жилых домах в городе Калининграде".

     3. (Отменен     -     Постановление    Мэра    г.    Калининграда
от 06.08.2000 г. N 2664)

     4. Информационно-аналитическому отделу  (Пименова  Л.А.)  довести
настоящее  постановление до сведения населения через средства массовой
информации.

     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого вице-мэра, Председателя комитета городского хозяйства Лисицына
В.А.


от 12 мая 1999 г. 
N 1580                       


Мэр                                                         Ю. Савенко
   


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                  мэра г. Калининграда
                                              от 12 мая 1999 г. N 1580

                               ПОРЯДОК                                
      оформления разрешений на переоборудование и перепланировку      
               жилых и нежилых помещений в жилых домах                
                          в г. Калининграде                           

            (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда
                       от 06.08.2000 г. N 2664)


                          1. Общие положения                          

     1.1.  Настоящий  порядок   устанавливает   общие   требования   к
оформлению  разрешений  на  переоборудование  и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах в г. Калининграде вне  зависимости  от
нахождения  их  в  государственной  или  муниципальной  собственности,
собственности  общественных  объединений,  частных  лиц,  а  также   в
хозяйственном  ведении или оперативном управлении предприятий или иных
организаций.

     1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых  помещений
в  жилых  домах  разрешается  производить  только  после  рассмотрения
вопроса  на  соответствующей  межведомственной  комиссии  и  получения
документально оформленного разрешения.

     1.3.  Рассмотрение  вопросов,  связанных  с  переоборудованием  и
перепланировкой  жилых  и нежилых помещений в жилых домах, возлагается
на межведомственные комиссии при администрациях районов.
     Абзац.   (Исключен   -   Постановление   Мэра   г.   Калининграда
от 06.08.2000 г. N 2664)

     1.4.   Вопросы   переоборудования   (переустройства)    помещений
включают:
     1.4.1. Переоборудование (переустройство):
     - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
     -  устройство  и  переоборудование   туалетов,   ванных   комнат,
вентиляционных каналов.
     1.4.2. Перепланировка:
     - перенос и разборка перегородок;
     - перенос и устройство дверных проемов;
     - устройство и переоборудование тамбуров;
     - остекление балконов и лоджий;
     - устройство лестничных маршей внутри помещений.

     1.5. Окончательное решение межведомственной комиссии при районной
администрации о разрешении утверждается распоряжением (постановлением)
главы администрации района.
     В сложных случаях, имеющих реконструктивный характер (объединения
квартир,  изменение количества комнат в квартире, изменения назначения
помещений,  выход перепланировки за границы существующего объекта),  а
также  в  случае  перепланировок  помещений   в   общежитиях   решение
межведомственной   комиссии  при  администрации  района,  утвержденное
главой администрации района, направляется через заявителя в управление
жилищно-коммунального   .хозяйства   мэрии   для   его  окончательного
утверждения.   Окончательное   решение   о   разрешении   утверждается
постановлением мэра города.  Отказ в разрешении доводится в письменной
форме заявителю, с представлением копии администрации района.
     (Раздел   в   редакции   Постановления   Мэра   г.   Калининграда
от 06.08.2000 г. N 2664)

     1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны
производиться   под   руководством  квалифицированного  ответственного
специалиста.

     1.7.  Решение   вопросов,   связанных   с   переоборудованием   и
перепланировкой  помещений в ходе их комплексного капитального ремонта
и  реконструкции  здания  в  целом  или   помещения   в   отдельности,
принимается   в  ином,  установленном  законодательством  порядке,  на
основании соответствующих нормативных документов и настоящим  Порядком
не регламентируется.

         2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и         
                   нежилых помещений в жилых домах                    

     Не допускается:

     2.1.  Переоборудование  и  перепланировка  помещений,  ведущие  к
нарушению   прочности   или  разрушению  несущих  конструкций  здания,
ухудшению   сохранности   и   внешнего   вида    фасадов,    нарушению
противопожарных    устройств,   затрудняющие   доступ   к   инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам.
     2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая  условия  эксплуатации  и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
     2.3. Установка или переустройство перегородок, если в  результате
образуется  комната  без  естественного  освещения  или  без  приборов
отопления.
     2.4.  Перепланировка,  в  результате  которой  образуется   жилая
комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м.
     2.5. Увеличение подсобной площади квартир (кладовая  и  т.п.)  за
счет жилой.
     2.6. Переоборудование и перепланировка  при  отсутствии  согласия
всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.
     2.7. Переоборудование и перепланировка помещений без согласия  их
собственников.

        3. Порядок получения разрешений на переоборудование и         
        перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах        

     3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о  переоборудовании  и
перепланировке  помещений  в  жилых  домах  их собственник, или по его
поручению владелец  (балансосодержатель)  помещений,  либо  наниматель
(арендатор),   либо  иное  заинтересованное  лицо  по  согласованию  с
собственником представляют:
     3.1.1. Заявление с указанием причин, побудивших  к  осуществлению
переоборудования или перепланировки;
     3.1.2. Копию технического паспорта дома или выкопировку из  него,
заверенные  ЖЭУ  или  МП  "КМБТИ"  (с указанием: износа строения и его
конструктивных элементов, поэтажного плана  и  экспликаций  помещений,
подлежащих  перепланировке или переоборудованию, а также примыкающих к
ним помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах);
     3.1.3. Заключение о  возможности  заявленной  перепланировки  или
переоборудования   помещения,   выданное  жилищно  -  эксплуатационной
организации, осуществляющей эксплуатацию  дома,  в  котором  находится
рассматриваемое помещение;
     3.1.4. Технические заключения  специализированных  организаций  о
возможности   перепланировки  или  переоборудования  помещения  -  при
необходимости (перечень организаций,  техническое  заключение  которых
необходимо,  определяет  межведомственная  комиссия  исходя  из объема
заявленных работ);
     3.1.5.    Заявление    о    согласии    всех     заинтересованных
совершеннолетних  жильцов и собственников реконструируемых помещений с
заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в  жилищном
органе по месту расположения рассматриваемого помещения;
     3.1.6.  Документы  о  праве  собственности   на   рассматриваемое
помещение;
     3.1.7. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета,
в случае перепланировки (переоборудования) жилого помещения;
     3.1.8.  Решение  ТСЖ  (товарищества  собственников   жилья)   или
правления  ЖК,  ЖСК,  если  здание  находится  в  управлении ТСЖ или в
собственности ЖК, ЖСК.
     3.2.   Срок   рассмотрения   заявления   о   переустройстве   или
перепланировке - один месяц.
     3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и
произведя  осмотр  объекта,  принимает  решение,  которое  оформляется
протоколом (актом).
     После   вынесения   положительного    решения    о    возможности
переоборудования  или  перепланировки  в  протоколе  (акте)  комиссия,
исходя из характера и  объема  необходимых  работ,  определяет  состав
проектной  документации и объем ее обязательного согласования, которые
заявитель  должен  представить  в  ЖЭУ  для  получения  разрешения  на
выполнение строительно-монтажных работ.
     Решение комиссии  считается  принятым  большинством  голосов  при
наличии кворума.
     Возражения отдельных  членов  комиссии  с  предлагаемым  решением
излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).
     3.4. Решение межведомственной комиссии может  быть  обжаловано  в
двухнедельный  срок  в городскую межведомственную комиссию, а в случае
несогласия с решением  городской  комиссии  -  в  ином,  установленном
законом порядке.
     3.5. Распоряжение (постановление) главы администрации района  "Об
утверждении    решения    межведомственной   комиссии   и   разрешении
перепланировки  (переоборудования)  помещения"  выдается  заявителю  и
направляется в МП "КМБТИ".
     В  случае  необходимости  в  утверждении  окончательного  решения
комиссии  постановлением  мэра  города  (п.  1.4  настоящего  Порядка)
заявитель направляет заявление и необходимые документы (аналогично  п.
3.1  настоящего  Порядка),  а также распоряжение (постановление) главы
администрации    района    по    данному    вопросу    в    управление
жилищно-коммунального  хозяйства  комитета городского хозяйства мэрии.
Решение по заявлению принимается и выдается заявителю в месячный срок.
     3.6. МП "КМБТИ" вносит соответствующие  изменения  в  технический
паспорт на строение после проведения перепланировки (переоборудования)
и их изменений, выполненных  работниками  бюро  в  натуре.  Работы  по
обмерам  производятся  на  основании обращения заявителя в присутствии
представителя  жилищно-эксплуатационной   организации,   обслуживающей
здание.

                     4. Заключительные положения                      

     4.1.  Непосредственно  приступать  к  выполнению  строительно   -
монтажных   работ   по   перепланировке  (переоборудованию)  помещения
разрешается    после    получения    "Разрешения     на     выполнение
строительно-монтажных  работ"  в жилищно-эксплуатационной организации,
обслуживающую жилой дом,  в  котором  расположено  это  помещение,  на
основании следующих документов, представляемых заявителем:
     -   письменного   уведомления   о   сроках   производства   работ
(начало-окончание)  с  информацией о лице, осуществляющем производство
работ;
     -  постановление  (распоряжение)  о   разрешении   перепланировки
(переоборудования);
     - проект производства  работ,  разработанный  и  согласованный  в
установленном   объеме   (при   наличии   соответствующего  разрешения
комиссии).
     В  случае  наличия  постановления  мэра   города   о   разрешении
перепланировки  (переоборудования), предусмотренного п. 1.5 настоящего
Порядка,  может  быть  установлен  иной  порядок   выдачи   разрешения
(архитектором района или инспекцией ГАСН).

     4.2.  Проект  переоборудования  или  перепланировки  должен  быть
выполнен   в   установленном   объеме   специализированной   проектной
организацией,  которая  несет  полную  ответственность   за   принятое
конструкторское и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты и
согласование с необходимыми органами,  так  как  эти  разделы  проекта
специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.