Постановление Правительства Калининградской области от 02.06.2014 № 325

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                        2 июня 2014 г. N 325                          
                           г. Калининград                             

           О предоставлении жилых помещений жилищного фонда           
         Калининградской области коммерческого использования          


     В соответствии с  Законом  Калининградской  области  "О  жилищном
фонде    Калининградской    области    коммерческого    использования"
Правительство Калининградской области

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

     1. Определить  Агентство  по  имуществу  Калининградской  области
уполномоченным  органом  исполнительной власти Калининградской области
по  управлению  и  распоряжению  жилыми  помещениями  государственного
жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования.
     2. Утвердить Методику определения размера  платы  за  пользование
(наем)   жилым  помещением  жилищного  фонда  Калининградской  области
коммерческого использования, в том числе в случае заключения  договора
найма  с  условием  последующего  выкупа  жилого  помещения,  согласно
приложению N 1.
     3. Установить порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении
жилого    помещения    жилищного    фонда    Калининградской   области
коммерческого использования, согласно приложению N 2.
     4. Установить порядок  и  условия  оплаты  выкупной  цены  жилого
помещения   жилищного   фонда  Калининградской  области  коммерческого
использования согласно приложению N 3.
     5. Агентству по имуществу Калининградской области (Н.В. Мухину) в
месячный  срок  со  дня  вступления  в  силу  настоящего Постановления
разработать  и  утвердить  форму  заявления  о  предоставлении  жилого
помещения   жилищного   фонда  Калининградской  области  коммерческого
использования и формы договора найма жилого помещения жилищного  фонда
Калининградской  области  коммерческого использования и договора найма
жилого помещения жилищного фонда Калининградской области коммерческого
использования с условием последующего выкупа жилого помещения.
     6.  Постановление   вступает   в   силу   со   дня   официального
опубликования.



Губернатор
Калининградской области                                   Н.Н. Цуканов



                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                               от 2 июня 2014 г. N 325

                               МЕТОДИКА                               
        определения размера платы за пользование (наем) жилым         
          помещением жилищного фонда Калининградской области          
          коммерческого использования, в том числе в случае           
          заключения договора найма с условием последующего           
                       выкупа жилого помещения                        

     1. Настоящая Методика разработана  на  основании  норм  Жилищного
кодекса   Российской  Федерации,  Приказа  Министерства  строительства
Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152  "Об  утверждении
"Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на
капитальный ремонт жилых  помещений,  включаемых  в  ставку  платы  за
содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и
государственного жилищного фонда" с целью  определения  размера  платы
за пользование (наем) жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого
использования,    предоставляемыми     Агентством     по     имуществу
Калининградской  области  по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда Калининградской области  коммерческого  использования  (далее  -
жилищный фонд коммерческого использования).
     2.  Размер  ежемесячной  платы  за   пользование   (наем)   жилым
помещением жилищного фонда коммерческого использования определяется по
формуле:

Ам= S*C
     L

     где:
     Ам - размер ежемесячной платы за пользование (наем), рублей;
     S  -  площадь  жилого  помещения,   предоставляемого   по   норме
предоставления, определенной пунктом 4 статьи 4 Закона Калининградской
области  "О  жилищном  фонде  Калининградской  области   коммерческого
использования";
     C - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей  площади
жилья по Калининградской области и г. Калининграду;
     L - расчетный период,  устанавливаемый  для  определения  размера
платы   за   пользование   (наем)  жилым  помещением  жилищного  фонда
коммерческого использования.
     3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра  общей  площади
жилья  по  Калининградской  области и г. Калининграду (C) утверждается
решением межведомственной  комиссии  по  формированию  территориальных
сметных нормативов в строительстве Калининградской области.
     4. Расчетный  период,  устанавливаемый  для  определения  размера
платы   за   пользование   (наем)  жилым  помещением  жилищного  фонда
коммерческого использования, - 240 месяцев.



                                                        Приложение N 2
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                               от 2 июня 2014 г. N 325

                               ПОРЯДОК                                
     учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения     
               жилищного фонда Калининградской области                
                     коммерческого использования                      

     1. Настоящий Порядок учета граждан, нуждающихся в  предоставлении
жилого помещения жилищного фонда Калининградской области коммерческого
использования, разработан в  соответствии  с  Законом  Калининградской
области   "О  жилищном  фонде  Калининградской  области  коммерческого
использования" (далее - Закон) и определяет  механизм  учета  граждан,
нуждающихся   в   предоставлении   жилого  помещения  жилищного  фонда
Калининградской области коммерческого использования (далее -  жилищный
фонд коммерческого использования).
     2. Граждане из числа лиц, указанных в  статье  4  Закона,  подают
заявление   о   предоставлении   жилого   помещения   жилищного  фонда
коммерческого  использования  (далее  -  заявление)  в  Агентство   по
имуществу  Калининградской  области  (далее  -  Агентство)  по  форме,
утвержденной Агентством, с приложением документов, указанных в  пункте
3  статьи  6  Закона,  а  также  представляют  согласие  на  обработку
персональных  данных,  оформленное  в  соответствии   с   требованиями
Федерального  закона  от  27  июля  2006 года N 152-ФЗ "О персональных
данных".
     3.  Для  рассмотрения  представленных  гражданами  документов   и
принятия  решения  о предоставлении или отказе в предоставлении жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования,  о  принятии  в
случае  отсутствия  свободного  жилого  помещения  на  учет в качестве
нуждающихся  в   жилом   помещении   жилищного   фонда   коммерческого
использования   (далее   -   принятие   на  учет)  приказом  Агентства
формируется комиссия по предоставлению жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования (далее - комиссия).
     Комиссия формируется в составе не менее девяти человек.
     В  состав  комиссии  входят  представители   Агентства,   органов
исполнительной   власти   Калининградской   области,  в  ведомственной
подчиненности которых находятся областные государственные  организации
бюджетной  сферы,  работниками  которых являются граждане, указанные в
статье 4 Закона, представители Калининградской областной Думы и  члены
Общественной палаты Калининградской области.
     По итогам работы комиссии  формируется  список  граждан,  имеющих
право  на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования  (далее  -   список   граждан),   который   утверждается
протоколом заседания комиссии.
     В протоколе заседания комиссии указываются граждане, не имеющие в
соответствии  со  статьей  4  Закона  права  на  предоставление жилого
помещения,  и  основания  отказа  в  предоставлении  жилого  помещения
(принятия на учет).
     Список граждан формируется в  хронологической  последовательности
по   дате   подачи   гражданами,  претендующими  на  получение  жилого
помещения, заявления в Агентство.
     Протокол заседания комиссии подписывается каждым членом комиссии,
принимавшим участие в работе комиссии.
     4. На основании протокола заседания комиссии Агентство  принимает
решение  о  предоставлении  либо  об  отказе  в  предоставлении жилого
помещения жилищного фонда  коммерческого  использования,  а  в  случае
отсутствия  свободного  жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования - о принятии на учет.
     Решение о предоставлении либо об отказе в  предоставлении  жилого
помещения  жилищного  фонда коммерческого использования, о принятии на
учет принимается в форме приказа Агентства.
     О принятом решении заявитель письменно уведомляется Агентством  в
течение 7 дней с даты принятия решения.
     5. Преимущественное  право  на  предоставление  жилого  помещения
жилищного  фонда коммерческого использования предоставляется гражданам
из числа лиц, указанных в статье 4 Закона, имеющим  в  соответствии  с
законодательством  Российской  Федерации  право  на  внеочередное  или
первоочередное предоставление жилых помещений по договору  социального
найма.
     6. Принятые на учет нуждающихся в жилом помещении жилищного фонда
коммерческого  использования  граждане  включаются  в  список, который
формируется Агентством в хронологической  последовательности  по  дате
принятия решения о принятии на учет (далее - список).
     В случае принятия решений о  принятии  на  учет  одновременно  по
нескольким  гражданам очередность включения их в список определяется с
учетом последовательности постановки на учет в качестве нуждающихся  в
жилых   помещениях   органами  местного  самоуправления  муниципальных
образований Калининградской области.
     7.  На  гражданина  (семью),  принятого   на   учет,   Агентством
формируется  одно  учетное  дело,  в  котором  должны  содержаться все
документы (копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а также
документы,  содержащие  решения  Агентства  по вопросам предоставления
гражданину   жилого   помещения    жилищного    фонда    коммерческого
использования.
     8. Граждане, состоящие на учете нуждающихся  в  жилых  помещениях
жилищного  фонда  коммерческого использования, сообщают в Агентство об
изменении обстоятельств, влияющих на решение вопроса о  предоставлении
жилых  помещений,  в  течение  30  дней  с  даты  изменения  указанных
обстоятельств.
     9.  Снятие  граждан  с  учета  в  качестве  нуждающихся  в  жилых
помещениях жилищного фонда коммерческого использования (далее - снятие
с учета) производится Агентством по основаниям, указанным в  пункте  3
статьи 8 Закона.
     Агентство принимает решение о снятии гражданина с учета в течение
30  рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием
для принятия такого решения.
     Решение о снятии гражданина с учета принимается в  форме  приказа
Агентства.
     О принятом решении гражданин письменно уведомляется Агентством  в
течение  7 дней с даты принятия решения с указанием оснований снятия с
учета.



                                                        Приложение N 3
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                               от 2 июня 2014 г. N 325

                          ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ                           
        оплаты выкупной цены жилого помещения жилищного фонда         
         Калининградской области коммерческого использования          

     1. Настоящие  Порядок  и  условия  оплаты  выкупной  цены  жилого
помещения   жилищного   фонда  Калининградской  области  коммерческого
использования (далее - порядок и условия) разработаны в соответствии с
Законом  Калининградской  области  "О  жилищном  фонде Калининградской
области коммерческого использования"  (далее  -  Закон)  и  определяют
механизм  выкупа  жилого  помещения  жилищного  фонда  Калининградской
области   коммерческого   использования   (далее   -   жилищный   фонд
коммерческого   использования)   гражданами   (далее   -  наниматели),
заключившими  договор   найма   жилого   помещения   жилищного   фонда
коммерческого  использования  с  правом  выкупа (далее - договор найма
жилого помещения).
     2.  Выкуп  жилого   помещения   жилищного   фонда   коммерческого
использования   (далее   -  жилое  помещение)  осуществляется  целевым
назначением   на   основании   решения    Агентства    по    имуществу
Калининградской области (далее - Агентство).
     3. Право выкупа жилого помещения возникает  у  нанимателя  жилого
помещения  при  соблюдении  условий,  установленных пунктом 3 статьи 7
Закона, если право выкупа жилого помещения  предусмотрено  решением  о
предоставлении жилого помещения и договором найма жилого помещения.
     4.  Выкупная  стоимость   жилого   помещения   определяется   при
заключении  договора  найма жилого помещения путем проведения оценки в
порядке, определенном Федеральным законом  от  29  июля  1998  года  N
135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской Федерации". Размер
выкупной стоимости жилого помещения устанавливается в  договоре  найма
жилого помещения.
     5. Выбор оценщика и  заключение  договора  на  проведение  оценки
осуществляются     Агентством    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     6. За 3 (три) месяца до истечения срока действия  договора  найма
жилого  помещения  наниматель  представляет  в  Агентство  заявление о
согласии на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения.
     7. Для рассмотрения заявления нанимателя в целях принятия решения
о  предоставлении  или  отказе  в  предоставлении  жилого  помещения в
собственность нанимателя Агентством формируется  комиссия  в  порядке,
установленном пунктом 3 приложения N 2 к настоящему Постановлению.
     8. Комиссия проверяет  заявление  и  учетное  дело  заявителя  на
предмет  наличия  определенных  пунктом  3 статьи 7 Закона условий для
предоставления  жилого  помещения   в   собственность   нанимателя   и
отсутствия оснований, указанных в пункте 3 статьи 8 Закона.
     Комиссия истребует  дополнительную  информацию,  необходимую  для
принятия решения.
     9. По результатам работы комиссии в течение 20 дней с даты подачи
нанимателем  заявления  формируется  список  граждан, имеющих право на
выкуп жилых помещений (далее - список граждан).
     Список  граждан  утверждается  протоколом   заседания   комиссии,
который подписывается членами комиссии.
     В протокол заседания комиссии отдельно  включаются  граждане,  не
имеющие права на выкуп жилого помещения.
     10. Агентство на основании протокола заседания комиссии в течение
20   дней   принимает  решение  о  предоставлении  либо  об  отказе  в
предоставлении жилого помещения в собственность нанимателя.
     Решение о предоставлении либо об отказе в  предоставлении  жилого
помещения  в  собственность  нанимателя  принимается  в  форме приказа
Агентства.
     О принятом решении заявитель письменно уведомляется Агентством  в
течение 10 дней с даты принятия решения.
     11. Стоимость жилого помещения, подлежащая  оплате  при  передаче
его  в  собственность  нанимателю,  определяется  исходя  из  выкупной
стоимости  жилого  помещения,  указанной  в  договоре   найма   жилого
помещения,   за  вычетом  внесенной  нанимателем  на  расчетный  счет,
указанный в договоре найма  жилого  помещения,  платы  за  пользование
(наем) занимаемым жилым помещением.
     12. Право собственности на жилое помещение возникает у нанимателя
со  дня  государственной  регистрации  перехода права собственности от
Калининградской  области  к  нанимателю   в   порядке,   установленном
действующим  законодательством,  после  оплаты  выкупной  цены  жилого
помещения в полном объеме, за вычетом внесенной платы  за  пользование
(наем).
     13.  В  случае  непредставления  нанимателем  в  адрес  Агентства
заявления  о  согласии  на приобретение в собственность занимаемого по
договору найма жилого помещения в срок, указанный в пункте 6 настоящих
порядка   и   условий,  наниматель  имеет  преимущественное  право  на
заключение договора найма жилого помещения на новый срок.