РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
О жилищном фонде Калининградской области
коммерческого использования
(В редакции Закона Калининградской области от 23.12.2015 № 507;
от 17.06.2016 № 546; от 14.06.2017 № 84)
(Принят Калининградской областной Думой пятого созыва
21 июня 2012 года)
Настоящим Законом регулируются отношения, связанные с
формированием и предоставлением жилых помещений государственного
жилищного фонда Калининградской области коммерческого использования.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Жилищный фонд Калининградской области коммерческого
использования
1. Жилищный фонд Калининградской области коммерческого
использования - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности Калининградской области, которые используются для
проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены
гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в
пользование (далее - жилищный фонд коммерческого использования).
2. Жилищный фонд коммерческого использования является частью
государственного жилищного фонда Калининградской области.
3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются гражданам, указанным в пункте 1 статьи 4 настоящего
Закона, исключительно для их проживания за плату. Такое жилое
помещение должно быть свободно от прав третьих лиц.
Статья 2. Формирование и контроль за сохранностью жилищного фонда
коммерческого использования
1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из жилых
помещений, построенных или приобретенных за счет средств областного
бюджета. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть
включены жилые помещения, приобретенные в собственность
Калининградской области в установленном законодательством порядке
путем мены, дарения, перевода из состава специализированного жилищного
фонда либо иным способом.
2. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого
использования и исключение жилого помещения из указанного фонда
осуществляются на основании распоряжения Правительства
Калининградской области. (В редакции Уставного закона Калининградской
области от 14.06.2017 № 84)
3. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
коммерческого использования, соответствием жилых помещений данного
фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства осуществляется уполномоченным
Правительством Калининградской области исполнительным органом
государственной власти Калининградской области (далее - уполномоченный
орган).
Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья 3. Принятие решения и предоставление жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования
1. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования принимается уполномоченным органом.
2. В решении о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования указываются:
1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения;
2) общая площадь предоставляемого жилого помещения;
3) фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется
жилое помещение, и состав его семьи;
4) условия предоставления жилого помещения: с правом выкупа или
без права выкупа;
5) размер ежемесячной платы за пользование (наем) жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования;
6) срок, на который предоставляется жилое помещение.
3. Оформление договоров в целях проживания граждан в жилых
помещениях жилищного фонда коммерческого использования на условиях
возмездного пользования осуществляется с учетом форм договоров,
утвержденных уполномоченным органом.
4. Основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда
коммерческого использования является заключенный договор найма жилого
помещения.
5. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования
предоставляется на срок, определенный договором, но не более чем на 10
лет. По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования на новый срок. (В редакции Уставного
закона Калининградской области от 14.06.2017 № 84)
Статья 4. Категории граждан, которым могут быть предоставлены
жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются следующим категориям граждан Российской Федерации,
проживающим на территории Калининградской области, нуждающимся в жилых
помещениях:
1) лицам, имеющим стаж работы по специальности не менее 3 лет, за
исключением административно-технического и обслуживающего персонала, и
являющимся работниками находящихся в ведении Калининградской области
государственных образовательных организаций, государственных
учреждений культуры, государственных учреждений здравоохранения,
государственных организаций социального обслуживания, государственных
физкультурно-спортивных организаций;
2) лицам, имеющим стаж работы по специальности не менее 3 лет, за
исключением административно-технического и обслуживающего персонала, и
являющимся работниками расположенных на территории Калининградской
области федеральных государственных образовательных организаций,
федеральных государственных учреждений здравоохранения,
подведомственных федеральному органу исполнительной власти,
осуществляющему функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
здравоохранения.
(Пункт в редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
1.1. В целях реализации настоящего Закона под нуждающимися в
жилых помещениях понимаются граждане, поставленные на учет в качестве
нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года в
Калининградской области, а также граждане, относящиеся к одной из
следующих категорий:
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, договору найма жилых
помещений жилищного фонда социального использования либо
собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого
помещения на территории Калининградской области;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного
фонда социального использования либо собственниками жилых помещений
или членами семьи собственника жилого помещения на территории
Калининградской области и обеспеченные общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы;
проживающие на территории Калининградской области в помещении, не
отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования или собственниками жилых помещений, членами
семьи собственника жилого помещения на территории Калининградской
области, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в
составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире
невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по
договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного
фонда социального использования или принадлежащего на праве
собственности.
(Пункт дополнен - Закон Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
2. Преимущественное право на предоставление жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане из числа
указанных в пункте 1 настоящей статьи, имеющие в соответствии с
законодательством Российской Федерации право на внеочередное или
первоочередное предоставление жилых помещений по договору социального
найма.
3. (Утратил силу - Закон Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются исходя из нормы предоставления в размере не менее 36
квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека,
42 квадратных метра общей площади на семью из двух человек и 18
квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из
трех и более человек. (В редакции Уставного закона Калининградской
области от 14.06.2017 № 84)
5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются гражданам по месту жительства. (В редакции Закона
Калининградской области от 23.12.2015 № 507)
Статья 5. Размер платы за пользование жилыми помещениями
жилищного фонда коммерческого использования
1. Гражданин, которому предоставлено жилое помещение жилищного
фонда коммерческого использования, вносит плату за:
1) пользование (наем) жилым помещением;
2) содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) коммунальные услуги.
2. Плата за пользование (наем) жилым помещением жилищного фонда
коммерческого использования вносится нанимателем ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, независимо от
факта пользования жилым помещением коммерческого использования.
3. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением жилищного
фонда коммерческого использования может быть изменен один раз в год
уполномоченным органом в одностороннем порядке с учетом инфляции, с
предварительным, не менее чем за месяц уведомлением нанимателя.
4. Плата за пользование (наем) жилым помещением подлежит
зачислению в областной бюджет.
5. Методика определения размера платы за пользование (наем) жилым
помещением жилищного фонда коммерческого использования, в том числе в
случае заключения договора найма с условием последующего выкупа
жилого помещения, утверждается Правительством Калининградской области.
Статья 6. Подача и рассмотрение заявлений о предоставлении жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования
1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются гражданам, указанным в пункте 1 статьи 4 настоящего
Закона, подавшим заявление о предоставлении жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования (далее - заявление).
2. Заявление подается гражданами, претендующими на получение
жилого помещения, в уполномоченный орган по утвержденной
уполномоченным органом форме.
В заявлении в обязательном порядке указывается условие
предоставления жилого помещения: с правом выкупа или без права выкупа.
(В редакции Уставного закона Калининградской области
от 14.06.2017 № 84)
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его
семьи, а также документы, подтверждающие степень родства указанных
членов семьи (в том числе свидетельства о рождении, о заключении брака
и др.);
2) выписка из решения органа местного самоуправления о постановке
на учет гражданина в качестве нуждающегося в улучшении жилищных
условий, принятого до 1 марта 2005 года;
3) выписка (выписки) из Единого государственного реестра
недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него
объекты недвижимости на территории Калининградской области (о правах
заявителя и членов его семьи), либо уведомление об отсутствии в Едином
государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданные
не ранее чем за 3 месяца до даты подачи заявления; (В редакции
Уставного закона Калининградской области от 14.06.2017 № 84)
4) справка (справки) из органов технической инвентаризации об
отсутствии (наличии) у гражданина и (или) членов его семьи недвижимого
имущества, расположенного на территории Калининграда и Калининградской
области;
5) выписка (выписки) из домовой (поквартирной) книги и (или)
копия (копии) поквартирной карточки;
6) копия трудовой книжки заявителя, заверенной по месту работы;
7) ходатайство соответственно руководителя находящейся в ведении
Калининградской области государственной организации, государственного
учреждения, руководителя федерального государственного учреждения,
федеральной государственной организации, работником которой является
заявитель, о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования;
8) согласие на обработку персональных данных, оформленных в
соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных
данных».
(Пункт в редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
4. Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его
семьи, представляются в двух экземплярах, один из которых - подлинник
- после регистрации должен быть возвращен заявителю, а заверенная
должностным лицом уполномоченного органа копия подшивается в дело.
Документ, предусмотренный подпунктом 3 пункта 3 настоящей
статьи, запрашивается уполномоченным органом в порядке
межведомственного электронного взаимодействия в соответствии с
Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и
муниципальных услуг», если заинтересованное лицо не представило
документ самостоятельно. (В редакции Закона Калининградской области
от 23.12.2015 № 507)
5. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 дней со дня
его поступления.
6. По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган:
1) принимает решение о предоставлении либо об отказе в
предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования;
2) принимает решение о принятии на учет в качестве нуждающегося в
жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования.
О принятом решении заявитель письменно уведомляется
уполномоченным органом в 7-дневный срок.
7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования являются:
1) отсутствие у гражданина трудового стажа, установленного
пунктом 1 статьи 4 настоящего Закона; (В редакции Уставного закона
Калининградской области от 14.06.2017 № 84)
2) непредставление или неполное представление документов,
указанных в пункте 3 настоящей статьи;
3) недостоверность сведений, содержащихся в представленных в
соответствии с пунктом 3настоящей статьи документах. (В редакции
Закона Калининградской области от 23.12.2015 № 507)
4) намеренное ухудшение заявителем жилищных условий в течение
пяти лет, предшествующих дате подачи заявления о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования в уполномоченный
орган; (Дополнен - Уставный закон Калининградской области
от 14.06.2017 № 84)
5) заявитель не относится к категориям граждан, указанным в
пункте 1 статьи 4 настоящего Закона. (Дополнен - Уставный закон
Калининградской области от 14.06.2017 № 84)
8. В случае отсутствия свободного жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования и оснований для отказа в
предоставлении такого жилого помещения уполномоченным органом
принимается решение о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом
помещении жилищного фонда коммерческого использования.
9. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования, осуществляется
уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством
Калининградской области.
10. На гражданина (семью), принятого на учет нуждающихся в жилых
помещениях, формируется одно учетное дело, в котором должны
содержаться все документы (копии), являющиеся основанием для принятия
на учет, а также документы, содержащие решения уполномоченного органа
по вопросам предоставления гражданину жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования.
11. При изменении обстоятельств, влияющих на решение вопроса о
предоставлении жилых помещений, граждане, состоящие на учете
нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого
использования, сообщают уполномоченному органу о таких изменениях.
Статья 7. Выкуп жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования
1. Выкуп (передача в собственность граждан путем заключения
договора купли-продажи) жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования осуществляется нанимателями соответствующих жилых
помещений и (или) членами семьи нанимателей, включенных в договор
найма жилого помещения, по выкупной цене, определенной в соответствии
с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
2. (Утратил силу - Уставный закон Калининградской области
от 14.06.2017 № 84)
3. Право на выкуп жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования предоставляется нанимателю и (или) членам семьи
нанимателя при соблюдении следующих условий:
1) наниматель жилого помещения имеет стаж работы в находящихся в
ведении Калининградской области государственных образовательных
организациях, государственных учреждениях культуры, государственных
учреждениях здравоохранения, государственных организациях социального
обслуживания, государственных физкультурно-спортивных организациях,
расположенных на территории Калининградской области федеральных
государственных образовательных организациях, федеральных
государственных учреждениях здравоохранения, подведомственных
федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере здравоохранения, не менее 5 лет; (В редакции
Уставного закона Калининградской области от 14.06.2017 № 84)
2) наниматель проживает в жилом помещении жилищного фонда
коммерческого использования не менее 5 лет.
4. Порядок и условия оплаты выкупной цены устанавливаются
Правительством Калининградской области.
5. Внесенная нанимателем плата за пользование (наем) жилым
помещением жилищного фонда коммерческого использования по договору
найма с правом выкупа принимается к зачету при оплате выкупной цены
этого жилого помещения на основании платежных документов.
6. Оплата выкупной цены жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования вносится нанимателем или членами семьи
нанимателя единовременным платежом, за вычетом внесенной платы за
пользование (наем).
Статья 8. Прекращение права пользования жилым помещением
жилищного фонда коммерческого использования
1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору
найма жилого помещения, а также в иных предусмотренных действующим
законодательством случаях.
3. Основаниями для расторжения договора найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования и (или) снятия гражданина
с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда
коммерческого использования являются:
1) утрата гражданином и членами его семьи оснований, дающих им
право на получение жилого помещения по договору социального найма;
2) выезд гражданина на место жительства за пределы
Калининградской области;
3) предоставление гражданину и (или) членам его семьи в
установленном порядке органом государственной власти или органом
местного самоуправления жилого помещения, земельного участка для
строительства жилого дома либо оказание мер социальной поддержки в
целях приобретения гражданином другого жилого помещения;
4) прекращение трудовых отношений с находящимися в ведении
Калининградской области государственными образовательными
организациями, государственными учреждениями культуры,
государственными учреждениями здравоохранения, государственными
организациями социального обслуживания, государственными
физкультурно-спортивными организациями, расположенными на территории
Калининградской области, федеральными государственными
образовательными организациями, федеральными государственными
учреждениями здравоохранения, подведомственными федеральному органу
исполнительной власти, осуществляющему функции по выработке и
реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере здравоохранения, при отсутствии общего трудового
стажа работы в таких организациях 5 лет. (В редакции Уставного закона
Калининградской области от 14.06.2017 № 84)
Глава 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона Калининградской
области
Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его
официального опубликования.
Губернатор
Калининградской области Н.Н. Цуканов
г. Калининград
2 июля 2012 г.
N 133
