Постановление Правительства Калининградской области от 27.06.2014 № 393

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                        27 июня 2014 г. N 393                         
                           г. Калининград                             

         О порядке и условиях предоставления жилых помещений          
        маневренного фонда специализированного жилищного фонда        
     Калининградской области и порядке заключения договора найма      
       жилого помещения маневренного фонда специализированного        
               жилищного фонда Калининградской области                


     В соответствии со статьей 28 Закона  Калининградской  области  "О
специализированном    жилищном    фонде    Калининградской    области"
Правительство Калининградской области

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

     1. Установить порядок и условия  предоставления  жилых  помещений
маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской
области согласно приложению N 1.
     2. Установить порядок заключения договора найма жилого  помещения
маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской
области согласно приложению N 2.
     3. Постановление вступает в силу со  дня  подписания  и  подлежит
официальному опубликованию.



Губернатор
Калининградской области                                   Н.Н. Цуканов



                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                              от 27 июня 2014 г. N 393

                          ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ                           
          предоставления жилых помещений маневренного фонда           
     специализированного жилищного фонда Калининградской области      

     1. Порядок и условия предоставления жилых помещений  маневренного
фонда  специализированного  жилищного  фонда  Калининградской  области
(далее - порядок и условия) разработаны  в  соответствии  с  главой  4
Закона  Калининградской  области  "О специализированном жилищном фонде
Калининградской области" и определяют  механизм  предоставления  жилых
помещений   маневренного  фонда  специализированного  жилищного  фонда
Калининградской области (далее - жилые помещения маневренного фонда).
     2.  Жилые  помещения  маневренного  фонда   предоставляются   для
временного    проживания   следующим   категориям   граждан,   имеющим
регистрацию по месту жительства на территории Калининградской области:
     1) гражданам в связи с капитальным  ремонтом  или  реконструкцией
дома,  в  котором находятся жилые помещения государственного жилищного
фонда Калининградской области, занимаемые указанными гражданами;
     2) гражданам, утратившим жилые помещения в  результате  обращения
взыскания  на  эти  жилые  помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной  организации  либо  средств  целевого
займа,  предоставленного  юридическим  лицом  на  приобретение  жилого
помещения, и заложены в  обеспечение  возврата  кредита  или  целевого
займа,  если  на  момент  обращения  взыскания  такие  жилые помещения
являются для них единственными;
     3)  гражданам,  у  которых  единственные  жилые  помещения  стали
непригодными  для  проживания  в результате чрезвычайных обстоятельств
регионального характера;
     4) гражданам, признанным в установленном Законом  Калининградской
области  "О  защите  прав граждан, инвестировавших денежные средства в
строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого
назначения    на    территории    Калининградской   области"   порядке
пострадавшими участниками долевого строительства;
     5) иным категориям граждан в случаях,  установленных  действующим
законодательством.
     3. Порядок и условия  предоставления  участникам  Государственной
программы   по   оказанию   содействия   добровольному  переселению  в
Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом,  жилых
помещений  маневренного  фонда и заключения договора найма таких жилых
помещений регулируются  Постановлением  Правительства  Калининградской
области  от  29  декабря  2007  года  N  908  "О  порядке  и  условиях
предоставления  участникам  Государственной  программы   по   оказанию
содействия    добровольному   переселению   в   Российскую   Федерацию
соотечественников,   проживающих   за   рубежом,    жилых    помещений
маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской
области и заключения договора найма таких жилых помещений".
     4. Жилое помещение маневренного фонда  предоставляется  гражданам
из  расчета  не  менее  6  (шесть)  кв. метров жилой площади на одного
человека.
     5. Предоставляемое жилое помещение маневренного фонда должно быть
пригодным  для  постоянного проживания граждан (отвечать установленным
санитарным и  техническим  правилам  и  нормам,  требованиям  пожарной
безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть
благоустроенным применительно к условиям соответствующего  населенного
пункта.
     6. Граждане из числа лиц, указанных в подпунктах 1, 3, 5 пункта 2
настоящих  порядка и условий, подают заявление о предоставлении жилого
помещения маневренного фонда в Агентство по имуществу  Калининградской
области (далее - Агентство) с приложением следующих документов:
     1) копий паспортов или иных документов,  удостоверяющих  личности
заявителя и членов его семьи;
     2)   копий   свидетельства   о   браке   и   других   документов,
подтверждающих  родственные  отношения  заявителя  и  лиц, указанных в
качестве членов его семьи;
     3) справки (справок)  из  органа  технической  инвентаризации  об
отсутствии  (наличии) у заявителя и (или) членов его семьи недвижимого
имущества,   расположенного   на   территории   г.   Калининграда    и
Калининградской     области     (справка    (справки)    действительна
(действительны) в течение 3 месяцев с даты выдачи);
     4) справки (справок) из органа,  осуществляющего  государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии
(наличии) жилых помещений, принадлежащих заявителю и (или) членам  его
семьи  на  правах  собственности на территории Калининградской области
(справка (справки) действительна (действительны) в течение 3 месяцев с
даты  выдачи);  указанная  справка  (указанные справки) представляется
(представляются) по инициативе гражданина,  в  случае  непредставления
гражданином  справки  (справок)  данный  документ  (данные  документы)
запрашивается  (запрашиваются)  Агентством  самостоятельно  в  порядке
межведомственного   электронного   взаимодействия   в  соответствии  с
Федеральным законом от 27 июля 2010  года  N  210-ФЗ  "Об  организации
предоставления государственных и муниципальных услуг".
     7. Граждане из числа  лиц,  указанных  в  подпункте  1  пункта  2
настоящих  порядка  и условий, кроме документов, указанных в пункте 6,
дополнительно представляют:
     1) справку о составе семьи;
     2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной  карточки,
копию финансового лицевого счета с места жительства.
     8. Граждане из числа  лиц,  указанных  в  подпункте  3  пункта  2
настоящих  порядка  и условий, кроме документов, указанных в пункте 6,
дополнительно представляют:
     1) справку о составе семьи;
     2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной  карточки,
копию финансового лицевого счета с места жительства;
     3)   техническое   заключение   уполномоченной   организации    о
непригодности   жилого   помещения   для   проживания   в   результате
чрезвычайных обстоятельств регионального характера.
     9. Граждане из числа лиц, указанных в подпунктах 2,  4  пункта  2
настоящих  порядка и условий, подают заявление о предоставлении жилого
помещения   маневренного   фонда    в    Министерство    строительства
Калининградской области (далее - Министерство) с приложением следующих
документов:
     1) копий паспортов или иных документов,  удостоверяющих  личности
заявителя и членов его семьи;
     2)   копий   свидетельства   о   браке   и   других   документов,
подтверждающих  родственные  отношения  заявителя  и  лиц, указанных в
качестве членов его семьи;
     3) справки (справок)  из  органа  технической  инвентаризации  об
отсутствии  (наличии) у заявителя и (или) членов его семьи недвижимого
имущества,   расположенного   на   территории   г.   Калининграда    и
Калининградской     области     (справка    (справки)    действительна
(действительны) в течение 3 месяцев с даты выдачи);
     4) справки (справок) из органа,  осуществляющего  государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии
(наличии) жилых помещений, принадлежащих заявителю и (или) членам  его
семьи  на  правах  собственности на территории Калининградской области
(справка (справки) действительна (действительны) в течение 3 месяцев с
даты  выдачи);  указанная  справка  (указанные справки) представляется
(представляются) по инициативе гражданина,  в  случае  непредставления
гражданином  справки  (справок)  данный  документ  (данные  документы)
запрашивается (запрашиваются) Министерством самостоятельно  в  порядке
межведомственного   электронного   взаимодействия   в  соответствии  с
Федеральным законом от 27 июля 2010  года  N  210-ФЗ  "Об  организации
предоставления государственных и муниципальных услуг".
     10. Граждане из числа лиц,  указанных  в  подпункте  2  пункта  2
настоящих  порядка  и условий, кроме документов, указанных в пункте 9,
дополнительно представляют:
     1) справку о составе семьи;
     2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной  карточки,
копию финансового лицевого счета с места жительства;
     3)  заверенное  надлежащим  образом  решение  суда  об  обращении
взыскания  на  заложенное  имущество  (жилое  помещение), которое было
приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации  либо
средств   целевого   займа,   предоставленного  юридическим  лицом  на
приобретение жилого помещения;
     4)   копию   постановления    о    возбуждении    исполнительного
производства;
     5) постановление судебного  пристава-исполнителя  о  передаче  на
торги   арестованного   имущества   (жилого  помещения,  которое  было
приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации  либо
средств   целевого   займа,   предоставленного  юридическим  лицом  на
приобретение жилого помещения).
     11. Граждане из числа лиц,  указанных  в  подпункте  4  пункта  2
настоящих  порядка  и условий, кроме документов, указанных в пункте 9,
дополнительно представляют:
     1) справку о составе семьи;
     2) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной  карточки,
копию финансового лицевого счета с места жительства;
     3)  выписку   из   реестра   пострадавших   участников   долевого
строительства на территории Калининградской области.
     12. В случае регистрации заявителя и (или) членов  его  семьи  по
месту жительства по разным адресам справка о составе семьи, выписка из
домовой книги и (или) копия поквартирной карточки,  копия  финансового
лицевого счета представляются с каждого адреса.
     13. Заявление граждан из числа лиц, указанных в подпунктах 1,  3,
5  пункта  2  настоящих  порядка  и условий, с приложением документов,
указанных в пунктах 6-8 настоящих порядка  и  условий,  регистрируется
Агентством в книге регистрации заявлений.
     14. Заявление граждан из числа лиц, указанных в подпунктах  2,  4
пункта  2  настоящих  порядка  и  условий,  с  приложением документов,
указанных в пунктах 9-11 настоящих порядка и  условий,  регистрируется
Министерством в книге регистрации заявлений.
     15.   Министерство   рассматривает   представленные    гражданами
заявление  и  документы  в  течение  30 дней с даты подачи заявления и
проверяет  их  на  предмет   отсутствия   оснований   для   отказа   в
предоставлении  жилых помещений маневренного фонда, указанных в пункте
17 настоящих порядка и условий.
     По итогам рассмотрения документов Министерство принимает одно  из
следующих решений:
     1)  о  включении  гражданина  (далее  -   заявитель)   в   список
претендентов  на  предоставление  жилого  помещения маневренного фонда
(далее - список претендентов);
     2)  об  отказе  в  предоставлении  заявителю   жилого   помещения
маневренного фонда.
     Заявитель  письменно  уведомляется  Министерством  об  отказе   в
предоставлении  жилого помещения маневренного фонда в течение 5 дней с
даты принятия решения.
     16. Список претендентов формируется Министерством до 10-го  числа
каждого  месяца  в  порядке  очередности  по  дате  и  времени  подачи
гражданином заявления о предоставлении жилого  помещения  маневренного
фонда и утверждается в форме приказа Министерства.
     17. Основанием  для  отказа  в  предоставлении  заявителю  жилого
помещения маневренного фонда является:
     1) обеспеченность  заявителя  и  (или)  членов  его  семьи  общей
площадью  жилого  помещения на одного члена семьи более учетной нормы,
установленной   органами   местного    самоуправления    муниципальных
образований Калининградской области;
     2) представление недостоверных сведений.
     18.  Для  предоставления  жилых  помещений   маневренного   фонда
Министерство  представляет  в  Агентство список претендентов в срок до
15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором утвержден  данный
список.
     19. Агентство рассматривает представленные гражданами заявление и
документы  в течение 30 дней с даты подачи заявления и проверяет их на
предмет  отсутствия  оснований  для  отказа  в  предоставлении   жилых
помещений  маневренного фонда, указанных в пункте 17 настоящих порядка
и условий.
     По итогам рассмотрения заявлений граждан Агентство принимает одно
из следующих решений:
     1) о включении заявителя в список претендентов;
     2)  об  отказе  в  предоставлении  заявителю   жилого   помещения
маневренного фонда.
     Заявитель  письменно  уведомляется   Агентством   об   отказе   в
предоставлении  жилого помещения маневренного фонда в течение 5 дней с
даты принятия решения.
     20. Список претендентов формируется  Агентством  до  10-го  числа
каждого  месяца  в  порядке  очередности  по  дате  и  времени  подачи
гражданином заявления о предоставлении жилого  помещения  маневренного
фонда и утверждается в форме приказа Агентства.
     21.  Агентство  в  течение  10  дней  с   момента   представления
Министерством  списка  претендентов  формирует  и  утверждает  сводный
список  граждан,  имеющих  право  на  предоставление  жилых  помещений
маневренного фонда (далее - сводный список).
     22. Сводный список формируется Агентством в  порядке  очередности
по дате и времени подачи гражданином заявления о предоставлении жилого
помещения  маневренного  фонда  и   утверждается   в   форме   приказа
Агентства.
     Для  граждан,  заявления   о   предоставлении   жилых   помещений
маневренного  фонда  которых  имеют  одинаковые  дату  и время подачи,
очередность в сводном списке устанавливается в алфавитном порядке.
     23. Агентство в течение 3 рабочих дней после утверждения сводного
списка принимает одно из следующих решений:
     1) о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;
     2) о постановке на учет в качестве нуждающегося в  предоставлении
жилого  помещения  маневренного  фонда  в  случае отсутствия свободных
жилых помещений.
     24. В случае отсутствия свободных  жилых  помещений  маневренного
фонда  и оснований для отказа в предоставлении такого жилого помещения
Агентством принимается  решение  о  постановке  заявителя  на  учет  в
качестве  нуждающегося  в предоставлении жилого помещения маневренного
фонда (далее - постановка на учет).
     25. Заявители, принятые на учет  нуждающихся  в  жилом  помещении
маневренного   фонда,   включаются   в   список,  который  формируется
Агентством  в  хронологической  последовательности  по  дате  принятия
решения о постановке на учет (далее - список).
     В случае принятия решений о постановке на  учет  одновременно  по
нескольким заявителям очередность включения их в список определяется с
учетом последовательности подачи  заявления  о  предоставлении  жилого
помещения маневренного фонда.
     26. На  заявителя  (и  членов  его  семьи),  принятого  на  учет,
формируется  одно  учетное  дело,  в  котором  должны  содержаться все
документы (копии), являющиеся основанием для постановки на учет.
     27. Решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда,
о  постановке  на  учет  в случае отсутствия свободных жилых помещений
принимаются в форме приказа Агентства.
     О принятых решениях заявители письменно уведомляются Агентством в
течение 5 дней с даты принятия решения.
     28. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется за  плату,
устанавливаемую  в  соответствии  с  пунктом  3  статьи  156 Жилищного
кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.



                                                        Приложение N 2
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                              от 27 июня 2014 г. N 393
                               ПОРЯДОК                                
              заключения договора найма жилого помещения              
        маневренного фонда специализированного жилищного фонда        
                       Калининградской области                        

     1.  На  основании  решения  о  предоставлении  жилого   помещения
маневренного  фонда  Агентство  по  имуществу  Калининградской области
(далее - наймодатель) в течение 5  рабочих  дней  с  момента  принятия
данного  решения заключает договор найма жилого помещения маневренного
фонда (далее - договор найма)  с  гражданином,  в  отношении  которого
принято  решение  о предоставлении жилого помещения маневренного фонда
(далее - наниматель).
     2. Договор найма заключается в соответствии с  типовым  договором
найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 января 2006  года  N  42  "Об
утверждении  Правил  отнесения  жилого помещения к специализированному
жилищному фонду и типовых  договоров  найма  специализированных  жилых
помещений".
     3. Основанием для вселения в жилое помещение  маневренного  фонда
является заключенный договор найма.
     4. Договор найма заключается на срок:
     1) для граждан, установленных подпунктом 1  пункта  2  порядка  и
условий    предоставления    жилых    помещений   маневренного   фонда
специализированного жилищного  фонда  Калининградской  области,  -  до
завершения  капитального  ремонта  или  реконструкции  дома, в котором
находятся   жилые   помещения   государственного    жилищного    фонда
Калининградской области, занимаемые указанными гражданами;
     2) для граждан, установленных подпунктом 2  пункта  2  порядка  и
условий    предоставления    жилых    помещений   маневренного   фонда
специализированного жилищного  фонда  Калининградской  области,  -  до
завершения  расчетов  с  гражданами,  утратившими  жилые  помещения  в
результате обращения взыскания на них, после продажи жилых  помещений,
на которые было обращено взыскание;
     3) для граждан, установленных подпунктом 3  пункта  2  порядка  и
условий    предоставления    жилых    помещений   маневренного   фонда
специализированного жилищного  фонда  Калининградской  области,  -  до
завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых
стало   непригодным   для   проживания   в   результате   чрезвычайных
обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской
Федерации, другими федеральными законами, либо  до  предоставления  им
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
     4) для граждан, установленных подпунктом 4  пункта  2  порядка  и
условий    предоставления    жилых    помещений   маневренного   фонда
специализированного жилищного  фонда  Калининградской  области,  -  до
момента  исключения  гражданина  из  реестра  пострадавших  участников
долевого  строительства  на  территории  Калининградской   области   в
соответствии с положениями Постановления Правительства Калининградской
области от 15 октября 2012 года N 790 "О мерах  по  реализации  Закона
Калининградской   области  "О  защите  прав  граждан,  инвестировавших
денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов
недвижимости   жилого   назначения   на   территории   Калининградской
области";
     5) в соответствии с действующим законодательством.
     5. Истечение периода, на который заключен договор найма, является
основанием прекращения данного договора найма.
     6. Наниматель вносит плату за:
     1) пользование (наем) жилым помещением;
     2) содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату
за  услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) коммунальные услуги.
     7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а  также  плата
за  коммунальные  услуги  со  дня  заключения  договора найма вносится
нанимателем  в  соответствии  с  договорами,  заключенными  с  лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
     8. Плата за  пользование  (наем)  жилым  помещением  маневренного
фонда  вносится  нанимателем  на  расчетный счет, указанный в договоре
найма, ежемесячно до десятого числа  месяца,  следующего  за  истекшим
месяцем, независимо от факта пользования жилым помещением.
     9.  Плата  за  пользование  (наем)  жилым   помещением   подлежит
зачислению в областной бюджет.
     10.  Договор  найма  может  быть  расторгнут  в  любое  время  по
соглашению   сторон,   которое   оформляется  в  виде  дополнительного
соглашения к договору найма. Наниматель жилого помещения  маневренного
фонда  в  любое  время  может  расторгнуть  договор  найма, уведомив в
письменной форме наймодателя в срок не позднее  чем  за  пять  рабочих
дней до предполагаемой даты расторжения договора найма.
     11. В  случае  смерти  нанимателя  наймодатель  вправе  заключить
договор найма с одним из дееспособных членов семьи.
     12. Наниматели, получившие жилое помещение по договору найма,  не
вправе  вселять  иных  лиц  в  данное  жилое помещение, за исключением
членов семьи нанимателя.
     13. Договор найма может быть расторгнут  в  судебном  порядке  по
требованию  наймодателя  при  неисполнении  нанимателем и проживающими
совместно с ним членами его семьи обязательств по  договору  найма,  а
также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
     14. Договор найма прекращается в связи  с  утратой  (разрушением)
жилого  помещения  или по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
     15.  В  случае  расторжения  или   прекращения   договора   найма
наниматель  и  члены  его  семьи  должны  освободить  жилое помещение,
которое они занимали  по  данному  договору,  в  сроки,  установленные
договором.  При  отказе  от освобождения такого помещения наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в соответствии с  законодательством
Российской Федерации.