Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 07.05.2013 № 639

     - правового статуса Объекта как исторического памятника (если  он
таковым является);
     - градостроительной деятельности;
     - охраны окружающей среды;
     - санитарных норм;
     - владения и пользования землей;
     - стандартов строительства.
     3.3.10. За месяц  до истечения срока  аренды письменно  уведомить
Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
     3.3.11.  В  течение  месяца  с  даты вступления в  силу  договора
заключить в установленном порядке:
     - договоры на коммунальные услуги;
     -  абзац.     (Исключен  - Постановление Администрации городского
округа "Город Калининград" от 27.05.2015 № 860)
     3.3.12. Не  заключать   без  письменного  согласия   Арендодателя
договоры  (в  том  числе договоры  залога,  субаренды,  безвозмездного
пользования, перенаема  (переуступки  прав), внесения  прав на  аренду
Объекта или  его части  в  уставный капитал  предприятий и  пр.) и  не
вступать  в сделки,  следствием  которых  является или  может  явиться
какое-либо обременение предоставленных  Арендатору по договору  вещных
прав на Объект, в  частности, переход этих  прав к иному лицу.  Данные
сделки, заключенные без согласия Арендодателя, признаются ничтожными.
     В случае сдачи Объекта в субаренду, безвозмездное пользование или
внесения права аренды в уставный капитал предприятий ответственным  по
настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.
     3.3.13. Обеспечить представителям Арендодателя  беспрепятственный
доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий договора.
     3.3.14. Принимать    в    срок,    установленный    предписаниями
Арендодателя,  органов Госпожнадзора  и  иных контролирующих  органов,
меры  по  ликвидации  ситуаций, возникших  в  результате  деятельности
Арендатора, ставящих под  угрозу сохранность Объекта, экологическую  и
санитарную обстановку  вне  его, а  также  могущих повлечь  причинение
ущерба третьим лицам. В случае причинения ущерба третьим лицам по вине
Арендатора последний  своими силами  и за свой  счет возмещает  данный
ущерб без участия и содействия в этом Арендодателя.
     3.3.15.   До  изменения  своих   наименования,   местонахождения,
банковских  реквизитов  или  реорганизации   (ликвидации),   а   также
лишения  лицензии  на  право  деятельности, для  ведения  которой  был
передан Объект, письменно в недельный срок  сообщить  Арендодателю  об
имеющихся намерениях.
     3.3.16. В    случае    принятия   решения    органами    местного
самоуправления   о  реконструкции   или   сносе  арендуемого   Объекта
освободить его в течение  трех месяцев после получения уведомления  об
этом от Арендодателя.
     3.3.17.  В  течение  15  дней  с  момента  заключения  настоящего
договора  осуществить  за  свой  счет  страхование  Объекта  в  пользу
Арендодателя   путем   заключения   договора   страхования   с   любой
страховой  компанией,  имеющей  соответствующую   лицензию,   а  также
своевременно оплачивать страховую премию.
     Договор страхования заключается  ежегодно в  течение всего  срока
действия договора.
     3.4. Арендатор имеет право:
     3.4.1. За счет  собственных средств  производить ремонт  Объекта,
связанный с собственной деятельностью, а также отделимые и с  согласия
Арендодателя неотделимые улучшения  Объекта без компенсации затрат  со
стороны Арендодателя.
     3.4.2. На заключение контракта на участие в реконструкции Объекта
в доле  с третьими  лицами,  пропорционально доли  площади  занимаемых
Арендатором помещений в общей площади Объекта.
     При заключении контракта  Арендатор имеет преимущественное  право
на  возобновление  аренды  после завершения  реконструкции.  В  случае
невыполнения обязательств  по контракту  право возобновления  договора
аренды Арендатором утрачивается.
     3.4.3. Досрочно расторгнуть  договор по основаниям  и в  порядке,
предусмотренном законом и настоящим договором.

                   4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     4.1.  Ежемесячная  арендная  плата  за  переданный  по настоящему
договору  Объект  устанавливается  по  Методике  определения  арендной
платы за нежилые объекты муниципальной собственности,  что  на  момент
подписания договора составляет _______________________________________
рублей  без  учета  НДС  согласно   приложению  к  договору,   которое
является неотъемлемой его частью.
     Налог на  добавленную   стоимость   исчисляется  и   уплачивается
Арендатором дополнительно  в управление  Федерального казначейства  по
месту налогового учета.
     Арендная плата за Объект не включает в себя плату за  пользование
земельным участком, на котором он расположен.
     4.2. Арендатор  оплачивает арендную плату за каждый  месяц вперед
не позднее пятого числа текущего месяца.
     4.3.  Размер  арендной  платы подлежит изменению,  перерасчету  и
уплате    Арендатором   в   случае    принятия    органами    местного
самоуправления   г.  Калининграда  нормативных   правовых   актов   об
изменении  устанавливаемых  Методикой определения  арендной  платы  за
нежилые объекты муниципальной собственности  базовой  ставки  арендной
платы  за  1  кв.м  общей  площади   нежилых   объектов  муниципальной
собственности  и  (или)  коэффициентов,   используемых   при   расчете
размера арендной платы.
     4.4.  В  случае,   предусмотренном   п.  4.3  договора, Арендатор
обязан  самостоятельно  произвести  перерасчет  уплачиваемой  арендной
платы  по  новой  базовой  ставке  и  (или)   по   новым,   измененным
(введенным)   нормативными   правовыми    актами    органов   местного
самоуправления  г.  Калининграда расчетным  коэффициентам,  начиная  с
момента  вступления  таких  правовых  актов   в   законную   силу, без
внесения  каких-либо  изменений  и  дополнений в настоящий договор.
     4.5.  Перерасчет  арендной   платы,  в   соответствии  с  п.  4.4
договора,  осуществляется  Арендатором  в  течение   одного  месяца  с
момента вступления в законную силу предусмотренного  п.  4.3  договора
нормативного правового акта органа  местного  самоуправления,  который
подлежит   опубликованию   в   средствах    массовой   информации:   в
официальном печатном издании органов  местного  самоуправления  города
Калининграда газете "Гражданин".
     В целях  обеспечения   контроля   за  правильностью   перерасчета
арендной платы Арендатор либо уполномоченное им лицо обязаны  ежегодно
в период с 01 января по 31 января каждого календарного года обращаться
в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов  администрации
городского округа "Город Калининград" для получения  подготавливаемого
Арендодателем  нового  расчета  арендной платы  на  текущий  год.  При
неисполнении Арендатором  данного  условия договора,  а  также в  иных
случаях арендная плата по настоящему договору с момента, определенного
п. 4.4 договора, подлежит исчислению и уплате исходя из базовой ставки
арендной  платы  за   1  кв.  м  общей   площади  и  (или)   расчетных
коэффициентов,  измененных   (введенных)   правовыми  актами   органов
местного самоуправления г. Калининграда.
     При изменении  размера  арендной  платы  в  порядке  и   случаях,
предусмотренных   п.п.  4.3,   4.4   настоящего  договора,   Арендатор
уплачивает разницу в  стоимости аренды за  месяц, в котором  правовыми
актами была изменена  базовая ставка арендной платы  за 1 кв.м.  общей
площади нежилых объектов муниципальной собственности и (или) расчетные
коэффициенты,  не  позднее  15  числа  следующего  за  ним  месяца.  В
дальнейшем уплата  арендной платы  с учетом ее  перерасчета по  новой,
установленной   нормативными   правовыми   актами   органов   местного
самоуправления  базовой  ставке   и  (или)  расчетным   коэффициентам,
осуществляется Арендатором в  порядке и сроки, определенные  настоящим
договором.
     4.6. Датой оплаты Арендатором  указанных платежей считается  дата
поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
     4.7. Арендатор  оплачивает  коммунальные  услуги  по   отдельному
договору в установленном порядке.
     Стоимость коммунальных    услуг     подлежит    перерасчету     и
переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги.
     4.8.  Арендодатель  по своему  усмотрению может изменить порядок,
условия и сроки внесения  арендной  платы,  письменно уведомив об этом
Арендатора.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
договора   виновная   сторона  обязана   возместить   другой   стороне
причиненные убытки.
     5.2. За   невыполнение    обязательств,   предусмотренных    п.п.
3.3.4-3.3.9, 3.3.11-3.3.17 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
штраф в размере 5 процентов годовой суммы арендной платы.
     5.3.  При  невыполнении  или  ненадлежащем выполнении Арендатором
условий   п.п.   3.3.3,  4.1,  4.2,  4.4,   4.5   договора   Арендатор
уплачивает  Арендодателю  пеню в размере  0,3  процентов  просроченной
суммы за каждый день просрочки платежа.
     5.4. В  случае  неправильного  оформления  Арендатором  расчетных
документов оплата аренды не  засчитывается и Арендодатель имеет  право
выставить пени, предусмотренные п. 5.3.
     5.5. Нарушение  сроков  перечисления   арендной  платы  по   вине
обслуживающего   Арендатора  банка   не   освобождает  Арендатора   от
обязательств по договору и уплаты пени.
     5.6. В  случае  неосвобождения   Арендатором  Объекта  в   сроки,
предусмотренные договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф  в
размере  1% годовой  суммы  арендной платы  за  каждый день  просрочки
передачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, а также  вносит
арендную  плату  и  оплачивает  коммунальные  платежи  за  все   время
просрочки.
     5.7. Если Объект  по вине Арендатора  становится непригодным  для
использования  по  назначению  ранее  полного  амортизационного  срока
службы,  то Арендатор  возмещает  Арендодателю недовнесенную  арендную
плату за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до
истечения указанного в  п. 2.1 срока действия  договора, а также  иные
убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской
Федерации.
     5.8. Если  состояние  возвращаемого Объекта  по  окончании  срока
действия  договора  хуже  предусмотренного,  то  Арендатор   возмещает
Арендодателю   причиненный   ущерб  в   соответствии   с   действующим
законодательством Российской Федерации.
     5.9. Уплата пени и штрафа не освобождает Арендатора от выполнения
возложенных на него обязательств по договору.
     5.10. Арендодатель не  несет  ответственности за  несвоевременное
исполнение п.п.  2.2,  3.2.3, 4.5,  4.8, 6.3,  7.3  договора в  случае
нарушения Арендатором п. 3.3.15 договора.

                 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Договор прекращает свое действие  по окончании его срока,  а
также в любой другой срок по соглашению сторон.
     Вносимые в  договор   изменения   и  дополнения   рассматриваются
сторонами в течение  месяца и оформляются дополнительным  соглашением,
кроме случая, предусмотренного п. 4.3 договора.
     6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
     6.2.1. Не использует Объект или использует его не в  соответствии
с п. 1.1 договора.
     6.2.2. Сдает Объект  как в целом,  так и  по частям в  субаренду,
безвозмездное пользование,  перенаем, передает права  аренды в  залог,
вносит их в уставный  капитал иного предприятия или обременяет  Объект
иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
     6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта
или его  инженерного  оборудования,   либо  более  одного  месяца   не
выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.3.11 договора.
     6.2.4. Не  обеспечивает  в течение  24  часов  беспрепятственного
доступа  представителям  Арендодателя  на Объект  для  его  осмотра  и
проверки соблюдения условий договора.
     6.2.5. Не  вносит  арендной  платы  более  двух  раз  подряд   по
истечении  установленного п.  4.2  договора  срока платежа  или  имеет
задолженность по арендной плате за два и более месяцев.
     6.2.6. Не производит ремонта, предусмотренного п. 3.3.7 договора.
     6.3.  Арендодатель  вправе требовать расторжения  договора  после
направления  Арендатору  письменного  предупреждения  о  необходимости
исполнения   им   обязательства  в  указанный  Арендодателем  срок.
     После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться в
суд с иском о досрочном расторжении договора.
     6.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по  требованию
Арендатора в порядке, предусмотренном законодательством, если Объект в
силу  обстоятельств, за  которые  Арендатор  не отвечает,  окажется  в
состоянии, не пригодном для использования.
     6.5. Досрочное  прекращение  договора аренды  влечет  прекращение
всех заключенных в  соответствии с  ним договоров (сделок),  предметом
которых является Объект.
     6.6. Расторжение и прекращение договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения  задолженности по арендной  плате, а  также
уплаты пени и штрафов.
     6.7. Реорганизация Арендодателя,  а  также перемена  собственника
арендуемого Объекта не является основанием для расторжения договора.
     6.8. В  случае  ликвидации Арендатора  договор  аренды  считается
расторгнутым.
     6.9. При наличии задолженности по  арендной плате за три и  более
месяцев, а также  при неиспользовании объекта  в течение трех  месяцев
подряд Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в  одностороннем
порядке  путем  направления письменного  уведомления  Арендатору  (без
подписания  дополнительного   соглашения).  В   этом  случае   договор
считается  расторгнутым   по   истечении  одного   месяца  с   момента
направления уведомления.

                         7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1. С момента вступления  в силу настоящего договора  предыдущий
договор и условия его заключения считаются недействующими.
     7.2. Споры,  возникающие  по  настоящему  договору,   разрешаются
сторонами в соответствии с действующим законодательством.
    7.3.   Срок   рассмотрения   претензий   сторон  друг  к  другу  
устанавливается равным 10 дням.
     7.4. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором, регламентируются  действующим законодательством  Российской
Федерации.
     7.5. Заголовки, используемые  в  настоящем документе,  приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего договора и
не  могут  рассматриваться  как  положения,  имеющие   самостоятельное
значение.
     7.6. Настоящий договор  составлен в двух  экземплярах (по  одному
для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
     7.7. В случае приватизации сданного в аренду Объекта,  полномочия
Арендодателя по настоящему договору, в соответствии с законом (ст. 617
Гражданского Кодекса Российской Федерации), переходят к лицу, ставшему
собственником приватизированного Объекта. С момента перехода к  такому
лицу  права  собственности и  соответственно  полномочий  Арендодателя
положения раздела 4 настоящего договора в части, касающейся правомочий
органов   местного    самоуправления   г.   Калининграда    определять
нормативными правовыми актами размер арендной платы, утрачивают силу.
     Приложение: определение размера арендной платы.

                8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

     8.1. Юридические адреса сторон:
АРЕНДАТОР:
______________________________________________________________________
Юридический адрес: ___________________________________________________
Фактический адрес: _________________________ Телефон _________________
Р/счет ______________________________ в банке ________________________
К/счет __________________________________, БИК ______________________,
ИНН _____________________________________, ОГРН ______________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации
городского округа "Город Калининград"
236950, box 79, г. Калининград, пл. Победы, 1. тел. 92-30-07
ОГРН 1023900592759
8.2. Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                АРЕНДАТОР:
________________________                     ___________________



                                                        Приложение N 8
                                        к Административному регламенту

                                 АКТ
             приема-передачи нежилого помещения (здания)

"_____" ____________ 20___ г.                           г. Калининград

     Комитет муниципального    имущества    и    земельных    ресурсов
администрации   городского   округа   "Город   Калининград"   в   лице
_________________________________________ передает, а Арендатор в лице
______________________________________________________________________
принимает нежилые     помещения,     расположенные     по      адресу:
_____________________________________________________________________,
общей площадью ________________________________________ кв. м, (в  том
числе помещения ____________________________________________________).

Комиссией в составе: специалист отдела распоряжения объектами нежилого
фонда УИО КМИиЗР
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
произведен осмотр нежилого помещения (здания).

I. Техническое   состояние   основных   конструктивных   элементов   и
инженерного оборудования:

1. Фасад здания
______________________________________________________________________
2. Отмостка
______________________________________________________________________
3. Крыша, кровля
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
4. Стены
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
5. Потолки
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
6. Оконные блоки
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
7. Дверные блоки
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8. Полы
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
9. Система центр. отопления
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
10. Система водоснабжения
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
11. Система канализации
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
12. Электрооборудование
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
13. Прочее:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

II. Санитарное состояние
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Заключение комиссии:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________


Подписи:_________________________________ /Представитель собственника/
        _________________________________
        _________________________________
        _________________________________ /Арендатор/