8. Порядок взаимодействия заказчика Программы
со структурными подразделениями администрации
городского округа "Город Калининград", являющимися
исполнителями мероприятий муниципальной Программы
КМИиЗР:
- осуществляет контроль за реализацией
Программы;
- представляет в комитет экономики, финансов и
контроля ежеквартальные и годовой отчеты о реализации Программы.
К участию в реализации Программы привлекаются:
- управление муниципальных закупок комитета
экономики, финансов и контроля администрации городского округа "Город
Калининград" как орган, уполномоченный на осуществление закупок путем
проведения конкурсов и аукционов (далее - УМЗ);
- комитет городского хозяйства администрации
городского округа "Город Калининград";
- КАиС - в 2015 году;
- МКУ "УКС" - в 2015 году.
Межведомственная комиссия для оценки жилых
помещений в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об
утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции" предъявляет требование к собственникам помещений
многоквартирного дома о его сносе в разумные сроки.
КМИиЗР проводит организационную и аналитическую
работу по формированию адресных перечней многоквартирных домов, признанных
аварийными и подлежащих расселению и сносу, в объеме утвержденного лимита
бюджета городского округа "Город Калининград" на очередной финансовый
год в соответствии с вышеуказанными критериями.
В перечень аварийных многоквартирных домов,
признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в первую
очередь включаются аварийные многоквартирные дома, в которых все жилые и
нежилые помещения находятся в муниципальной собственности, и многоквартирные
дома, для собственников помещений которых истек установленный разумный срок
сноса таких домов силами собственников.
Способы переселения граждан из многоквартирных
домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу:
- предоставление гражданам (нанимателям) других
благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением
в порядке, установленном ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- предоставление гражданам (собственникам)
других благоустроенных жилых помещений путем заключения договоров мены взамен
изымаемых жилых помещений (в соответствии с принятыми собственниками помещений
в аварийных многоквартирных домах решениями);
- выплаты гражданам (собственникам жилых
помещений) выкупной цены в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
В случае предоставления других благоустроенных
жилых помещений гражданам, переселяемым из коммунальной квартиры, площадь
вспомогательного помещения должна быть пропорциональна площади занимаемого
помещения.
Способами реализации указанных мероприятий
являются:
- приобретение жилых помещений у застройщиков;
- строительство многоквартирных жилых домов;
- выкуп жилых помещений у собственников (только
для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу).
Приобретение жилых помещений или строительство
многоквартирных домов осуществляется в соответствии с нормами Гражданского
кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для
обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Выкупная цена за изымаемое у собственников жилое
помещение формируется на основании отчета об оценке объекта в порядке,
установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", по соглашению сторон. Расходы, связанные
с проведением оценки, осуществляются за счет бюджета городского округа
"Город Калининград".
При согласии собственника с администрацией
городского округа "Город Калининград" заключается договор мены, в
соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное
жилое помещение.
Переселение граждан из многоквартирных домов,
признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу и включенных в
адресные перечни, осуществляется в объеме утвержденного лимита бюджета
городского округа на очередной финансовый год согласно приложениям к настоящей
Программе.
Приобретение (строительство) жилых помещений в
целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда производится при
условии соблюдения следующих требований:
- общая площадь приобретаемого жилого помещения
должна быть не менее площади занимаемого жилого помещения в аварийном доме,
подлежащем расселению (либо переселяемые граждане должны представить
нотариально оформленное согласие на переселение в жилое помещение общей площадью
менее площади ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме);
- количество комнат в приобретаемом жилом
помещении должно соответствовать количеству комнат в ранее занимаемом жилом
помещении в аварийном доме;
- при расчете стоимости 1 кв. м приобретаемого
жилого помещения должна учитываться рыночная стоимость 1 кв. м жилого
помещения, сложившаяся на рынке недвижимости городского округа "Город
Калининград".
Одним из возможных способов реализации указанных
мероприятий будет являться привлечение инвесторов при принятии городским
округом "Город Калининград" в соответствии со ст. 46.1, 46.2, 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации решений о развитии застроенных
территорий.
КМИиЗР в электронной форме готовит заявки на
проведение аукционов на приобретение (долевое участие в строительстве) жилых
помещений и передает их в УМЗ.
УМЗ размещает заказ на приобретение
(строительство) жилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом от
05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,
услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
По итогам конкурсных процедур КМИиЗР заключает
муниципальные контракты на приобретение (долевое участие в строительстве) жилых
помещений и осуществляет:
- государственную регистрацию права
муниципальной собственности на приобретенные (построенные) жилые помещения,
обеспечивает заключение договоров социального найма (мены) с нанимателями
(собственниками) с последующим переселением граждан;
- выплату лицам, в чьей собственности находятся
жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены (в случае
выбора собственником жилого помещения данного способа переселения).
В 2015 году КМИиЗР приказом комитета утвердил
адресный перечень расселенных аварийных многоквартирных домов, подлежащих
сносу, а КАиС совместно с МКУ "УКС" организовал осуществление сноса
расселенных многоквартирных домов, признанных в установленном порядке
аварийными, согласно утвержденному перечню.
Снос в 2015 году полностью расселенных
многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными,
осуществлялся на основе утвержденных адресных перечней объектов, подлежащих
сносу, и разработанного проекта организации работ по сносу или демонтажу этих
объектов (метода сноса).
Начиная с 2016 года мероприятия по сносу
расселенных многоквартирных аварийных домов будут реализовываться по мере
выделения средств бюджета городского округа "Город Калининград" путем
внесения соответствующих изменений в Программу.
9. Критерии качества выполняемых мероприятий, применяемые
при оценке выполнения мероприятий Программы
Основным критерием качества выполнения Программы
является соответствие предоставляемых переселяемым гражданам жилых помещений
требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от
28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также действующим
государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
