Решение исполнительного комитета ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 20.11.1959 n 49-2-п "об утверждении правил застройки ленинграда и его пригородов"

за строительством
28. Техническому контролю подлежат все объекты нового строительства, восстановления и реконструкции, работы по ремонту зданий и сооружений, включая и подземные работы.
29. Технической контроль осуществляется Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля, Отделом районных архитекторов и застройки города, районными инженерами исполкомов райсоветов, инспекцией по охране памятников, Отделом технической инспекции по дорожно-мостовому строительству и подземным сооружениям и ведомственным техническим надзором.
30. Инспекция по охране памятников контролирует совместно с Государственным архитектурно-строительным контролем и районными инженерами исполкомов райсоветов по принадлежности работы по зданиям и сооружениям, находящимся под государственной охраной.
31. Отдел технической инспекции по дорожно-мостовому строительству и подземным сооружениям контролирует прокладки по всем видам подземных сооружений, а также выдает в установленном порядке разрешения на вскрытие покровов при всякого рода подземных прокладках или ремонте покровов.
Примечание.
Выдача разрешений упомянутым в п. 3 отделом производится при условии сдачи в трест ГРИИ в установленном порядке исполнительных чертежей по работам, которые выполнялись по ранее выданным разрешениям.
32. Техническим надзором управлений и отделов Исполкома Ленгорсовета и исполкомов райсоветов по ведомственной принадлежности контролируются все ремонтные работы вне зависимости от стоимости, а также работы по новому строительству, восстановлению и реконструкции мостов, набережных, водопроводных и канализационных сетей, дорог, трамвайно-троллейбусных линий при стоимости работ до 500 тыс. руб.
V. Порядок выдачи разрешений на строительство и его регистрация
33. Регистрация всех капитальных работ по новому строительству, восстановлению и реконструкции стоимостью в 500 тыс. руб. и выше по зданиям и сооружениям Исполкома Ленгорсовета и других ведомств, за исключением промышленных объектов, производится Госархстройконтролем Архитектурно-планировочного управления, а со стоимостью до 500 тыс. руб., а равно по промышленным объектам и объектам капитального ремонта, независимо от стоимости и подчиненности, - у районных инженеров райисполкомов.
34. Для получения разрешения Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля на производство строительных работ застройщик обязан представить следующие документы:
а) заявление о регистрации по установленной форме;
б) справку о финансировании строительства;
в) график работ, согласованный с Отделом районных архитекторов и застройки города;
г) сведения о техническом персонале по установленной форме.
Кроме того, застройщик представляет для ознакомления утвержденную в установленном порядке техническую документацию и акт об отводе земельного участка в бессрочное пользование.
Примечание.
Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля не производит выдачу разрешений на строительство без наличия акта бессрочного пользования земельным участком, а также не производит приемки зданий без представления указанного акта и исполнительной съемки.
35. В целях обеспечения пожарной безопасности на строительстве застройщик обязан перед регистрацией проекта в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля поставить в известность органы Госпожнадзора о сроках начала работ.
VI. Выполнение строительных норм и правил
36. Руководители строительных трестов, начальники управлений и участков, производители работ, руководители строящихся предприятий (застройщиков) и их технический надзор, руководители проектных организаций и их авторский надзор обязаны:
а) не приступать к строительству без получения разрешения Госархстройконтроля на право производства подготовительных или основных работ;
б) ежегодно в течение I квартала производить перерегистрацию строительства в установленном законом порядке;
в) до начала строительных работ проводить регистрацию в Госархстройконтроле руководителей строительных работ (производителей работ) и инженерно-технического надзора, а равно до приступления к работе новых работников предварительно регистрировать их в Госархстройконтроле;
г) не допускать самовольного отступления от утвержденных проектов и смет;
д) не допускать в дело некачественных строительных материалов и строго соблюдать правила проверки качества принимаемых строительных материалов, деталей и конструкций;
е) своевременно составлять акты на скрытые работы и не допускать производства соответствующих строительных работ до составления этих актов;
ж) строго соблюдать порядок хранения и ведения журналов работ, выданных Госархстройконтролем;
з) не допускать самовольного изменения зарегистрированных в Госархстройконтроле графиков строительных работ, обеспечивающих установленный технологический процесс строительства;
и) выполнять предписания Госархстройконтроля, основанные на действующем строительном законодательстве;
к) не нарушать сроков, устанавливаемых госкомиссиями для ликвидации обнаруживаемых дефектов при приемке зданий в эксплуатацию;
л) не допускать отступлений от требований действующих строительных норм и правил (СНиПа) и технических условий на производство строительно-монтажных работ, влекущих за собой низкое качество и брак в работе;
м) не производить заселения принятых домов без получения на то справки Госархстройконтроля;
н) не допускать нарушений строительных норм и правил при проектировании и привязке зданий, выпуска некомплектного и без увязки отдельных частей проекта.
37. Руководители заводов железобетонных изделий, деревообрабатывающих и кирпичных заводов и других предприятий по выпуску строительных материалов и изделий обязаны не допускать отпуска на постройки строительных материалов и изделий, недоброкачественных или некомплектных, а также не отвечающих действующим для них техническим условиям и ГОСТам.

Приложение
к Правилам застройки Ленинграда
и его пригородов
АКТ N ___
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В БЕССРОЧНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Гор. Ленинград, 19__ г. ____________ месяца ____________ дня
Архитектурно-планировочное управление Исполкома Ленгорсовета
депутатов трудящихся, именуемое в дальнейшем "Управление", в лице
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения об отделе, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Бессрочный пользователь", в лице _________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
I. Предмет акта
1. В соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1
августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и
организациям обобществленного сектора земельных участков для
строительства на праве бессрочного пользования" (СУ N 66, ст. 29,
с послед. изменен.) и на основании решения Исполнительного
комитета ________________ районного Совета депутатов трудящихся от
"____"__________ 19__ г. (протокол N ______ п. _______) Управление
предоставляет Бессрочному пользователю под капитальное
строительство и дальнейшую эксплуатацию земельный участок площадью
________ кв. метров, состоящий из владений: ______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
расположенный по _________________________________________________
под. N _____, квартал _____, в ___________ районе гор. __________,
в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту плане
землепользования, составляющем с ним единое нераздельное целое.
II. Использование участка
2. На указанном в п. 1 участке Бессрочный пользователь обязан
возвести _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
кубатурой ___ куб. м (ориентировочно), стоимостью _________ рублей
(ориентировочно) по проекту, согласованному с
Архитектурно-планировочным управлением Исполкома Ленгорсовета
депутатов трудящихся.
Точная кубатура и сметная стоимость строительства заносятся в
регистрационную надпись на настоящем акте в соответствии с
утвержденным проектом застройки.
III. Порядок регистрации проектных документов
3. Не позднее _______________ 19__ г. Бессрочный пользователь
обязан представить для регистрации Управлению утвержденную
ведомством и согласованную в установленном порядке
проектно-сметную документацию в объеме проектного задания и кроме
того:
а) генеральный план (проект застройки участка);
б) три экземпляра графика работ (до полного завершения
строительства), с указанием стоимости конструктивных элементов,
согласованных с подрядной организацией.
IV. Сроки строительства
4. К строительным работам Бессрочный пользователь должен
приступить не позднее _________________ 19__ г. и закончить все
строительство, включая благоустройство участка, не позднее
_______________ 19__ г.
Промежуточные сроки строительства устанавливаются при
регистрации документов, указанных в п. 3, и заносятся в
регистрационную надпись.
V. Условия производства работ
5. До регистрации проекта Управлением и получения разрешения
от Госархстройконтроля Бессрочный пользователь не вправе
приступать к строительным работам на участке.
Примечание.
К основным работам разрешается приступить по выполнении
подземных сетей.
6. Бессрочный пользователь обязан вести строительство в
точном соответствии с утвержденным проектом, из доброкачественных
материалов, с соблюдением всех строительных правил и очередности
застройки участка, установленной в регистрационной надписи.
7. Бессрочный пользователь не имеет права возводить на
предоставленном ему участке каких-либо временных жилых и нежилых
строений и сооружений (стандартные дома, бараки, гаражи и т.д.),
кроме предусмотренных проектом организации и производства работ.
8. Бессрочный пользователь не имеет права вводить в
эксплуатацию возведенные сооружения до приемки их приемочной
комиссией в установленном порядке и получения утвержденного акта
приемочной комиссии.
9. До полного окончания и сдачи всего предусмотренного
настоящим актом строительства Бессрочный пользователь не имеет
права без письменного разрешения Управления передавать права и
обязанности по настоящему акту другим организациям.
VI. Обязательства землепользователя по имущественно-правовым
вопросам
10. На указанном в п. 1 участке находятся следующие
передаваемые Бессрочному пользователю строения, сооружения и
зеленые насаждения _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
которые Бессрочный пользователь обязан в _____________ срок со дня
подписания настоящего акта принять в свое ведение и управление.
В акте приемки-сдачи должно быть указано состояние
принимаемых строений и процент их амортизации.
Бессрочный пользователь обязан к _____________ 19__ г. снести
следующие строения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
В соответствии с действующим законодательством Бессрочный
пользователь обязан предоставить гражданам, проживающим в
строениях, подлежащих сносу, жилую площадь и транспортные средства
для переселения к ____________ 19_ г.
Жилая площадь должна быть предоставлена на территории
Ленинграда в домах капитального типа. Размер предоставляемой
площади должен быть не ниже фактически занимаемой переселяемыми из
сносимого дома, в пределах установленных жилищных норм.
Бессрочный пользователь обязан перенести на указанные
Управлением участки за счет средств на освоение участка,
предусмотренных генеральной сметой (Инструкция по составлению
проектов и смет по промышленному строительству, утвержденная
постановлением СНК СССР от 26 февраля 1938 года, и Инструкция по
составлению проектов и смет по строительству жилых,
культурно-бытовых, коммунальных, торговых и прочих зданий
промышленного характера от 25 августа 1939 г.) следующие строения
с устройством и оборудование их на новом месте в срок ____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
11. Бессрочный пользователь обязан выполнить все требования,
указанные в решении исполкома ________________ райсовета депутатов
трудящихся от "__" ________ 19__ г. (протокол N _____ п. _______).
12. По окончании строительства Бессрочный пользователь обязан
зарегистрировать в Городском бюро инвентаризации Ленжилуправления
все возведенные строения, а также в бюро инвентаризации
райжилуправления.
VII. Условия эксплуатации и благоустройства участка
13. Бессрочный пользователь