Типовой договор Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Российской Федерации от 10.08.1992 № 5-10/2125, Государственного комитета по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 11.08.1992 № ПМ-9/5132

 



                    Т И П О В О Й  Д О Г О В О Р

        Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам
              при Правительстве Российской Федерации
                   от 10.08.1992 г. N 5-10/2125,
          Государственного комитета Российской Федерации
             по управлению государственным имуществом
                   от 11.08.1992 г. N ПМ-9/5132


                                   Регистрационный N ______________
                                   от "____"_____________   _____г.

                   Т И П О В О Й  Д О Г О В О Р

         КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
           ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
          РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ
       ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ
         ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Город, поселок, село _________________________________________
                                 (название населенного пункта -
___________________________________________________________________
                       места заключения договора)

     Дата: "___"_____________19____г.

     Настоящий  договор  купли-продажи земельного участка составлен
на основании ______________________________________________________
                (Заявки на приобретение земельного участка
___________________________________________________________________
в собственность регистрационный N___________ от "__"_________19__г.
___________________________________________________________________
или итогового протокола конкурса или аукциона по продаже земельного
___________________________________________________________________
участка)
___________________________________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________________________
                              (полное наименование органа,
___________________________________________________________________
    уполномоченного местным Советом Народных депутатов, выступать
___________________________________________________________________
продавцом)

в лице ____________________________________________________________
                    (фамилия, имя, отчество и должность)
именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и ______________________________
                                           (полное наименование
___________________________________________________________________
                 юридического лица)
в лице ____________________________________________________________
                    (фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании _________________________________________
                               (устава, положения, доверенности:
___________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности) или гражданина (фамилия,
___________________________________________________________________
имя, отчество, адрес, номер паспорта, выданный о/м, дата выдачи)

именуемый   в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ" заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. "ПРОДАВЕЦ"  продал земельный участок, находящийся в ведении
___________________________________________________________________
                              (название)
Совета народных депутатов для _____________________________________
___________________________________________________________________
                    (целевое назначение земель)
площадью _________________, а   "ПОКУПАТЕЛЬ"   приобрел  упомянутый
земельный   участок   площадью ______________________, в   границах
прилагаемого к договору плана земельного участка для ______________
___________________________________________________________________
           (целевое назначение использования приобретенного в
___________________________________________________________________
                  собственность земельного участка)

                       II. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

     2. Стоимость   проданного   земельного   участка    составляет

_______________________ при нормативной цене ______________________
   (сумма в рублях)                             (сумма в рублях)

и перечислена "ПОКУПАТЕЛЕМ" на счет "ПРОДАВЦА" N __________________
в банке____________________________________________________________
                          (реквизиты банка)

                    III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

     3. "ПРОДАВЕЦ" продал  по настоящему договору земельный участок
свободный  от любых имущественных прав и претензий третьих  лиц,  о
которых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог не знать.

     4. "ПОКУПАТЕЛЬ"   осмотрел   земельный   участок   в   натуре,
ознакомился с его количественными и качественными характеристиками,
подземными  и  наземными сооружениями и объектами, правовым режимом
земель и принимает на себя ответственность за совершенные  им любые
действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

     5. Ответственность   и   права   сторон,  не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

                     IV. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

     6. Договор  не  может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор  также не может быть расторгнут по соглашению сторон  после
его государственной регистрации.

     7. Договор   не   может  быть расторгнут в связи с уточнением,
после его подписания, площади земельного участка, состава земельных
угодий, их качественных  характеристик и нормативной цены земли.

     8. Все   споры   и   разногласия,  которые могут возникнуть из
настоящего   договора   будут   разрешаться   по возможности  путем
переговоров  между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем   переговоров,  стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд.

                        V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

             (устанавливаются по согласованию сторон)

                           VI. РАЗНОЕ.

     9. В  качестве неотъемлемой  части договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба I: _______________________________

     10. Договор вступает в силу с момента подписания.

     11. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах.
                                        (кол-во)

     Один хранится в делах ________________________________________
                                  (наименование нотариальной
___________________________________________________________________
                        конторы и ее адрес)

     Второй хранится в делах ______________________________________
                               (наименование комитета по
___________________________________________________________________
          земельной реформе и земельным ресурсам и его адрес)

     Третий и четвертый переданы "ПОКУПАТЕЛЮ" и "ПРОДАВЦУ".

     Подписи сторон:
     ПРОДАВЕЦ: _____________________           ____________________
             (Ф.И.О. доверенного лица)               (подпись)

                                                      М.П.

     ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________        ____________________
                (Ф.И.О. доверенного лица              (подпись)
                     или гражданина)

                                                      М.П.

     К Форме I "Типовому договору купли-продажи земельного участка"
прилагаются для утверждения:
     Форма 2. План земельного участка.
     Форма 3. Заявка.
     Форма 4. Акт установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность.


                                             Приложение N 1

                                             Форма 2
                                             Приложение к типовому
                                             договору купли-продажи
                                             земельного участка


                             П Л А Н

     земельного участка, приобретенного в собственность по
     договору N _____________________________________
                      (регистрационный номер)
     от "__"_________________ 19___ г.
___________________________________________________________________
         (наименование юридического лица или фамилия,
___________________________________________________________________
                  имя, отчество гражданина)

     На план наносится:

     1. Ориентиры местоположения и границы участка.

     2. Улицы,   дороги,   проезды   с  красными линиями застройки,
существующие   строения   с указанием этажности,  инженерные сети и
сооружения  водопровода,   канализации, теплогазо- энергоснабжения,
средств связи с указанием диаметров,  величин давления, напряжения,
железные   дороги   и   подъездные   пути,   трассы трубопроводного
транспорта.

     3. Все   виды   ограничений:  природного характера, санитарно-
экологические,   связанные   с  охраной исторического и культурного
наследия,   ограничения   по   тепло- водо- газо- электроснабжению,
средствам   связи,   канализации,   расстояние   от    транспортных
коммуникаций,  а также   ограничения,  связанные  со специфическими
особенностями участка.

     4. Экспликация, условные обозначения.

     Масштаб I: _______________   Председатель комитета
                                  по земельной реформе и
                                  земельным ресурсам

                                  __________ района (города)

     М.П.
          ___________________       _______________________________
              (подпись)                           Ф.И.О.


                                             Приложение N 2

                                             Форма 3
                                             Приложение к типовому
                                             договору купли-продажи
                                             земельного участка


                           Регистрационный N ______________________
                           от "___" _______________ 199 __ г.

                          З А Я В К А

     на ___________________________________________________________
                    (приобретение в собственность)
______________________________________________   земельного участка
в _________________________________________________________________
      (орган, уполномоченный местным Советом народных депутатов
___________________________________________________________________
            выступать продавцом земельных участков)

     Заявитель: ___________________________________________________
                 Наименование организации - юридического лица и ее
___________________________________________________________________
         адрес; фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и
___________________________________________________________________
                        паспортные данные)

     Расчетный, лицевой счет Заявителя N __________________________
     Реквизиты банка: _____________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     Прошу ________________________________________________________
                       (продать в собственность)
___________________________________________________________________
земельный участок площадью ___________________  __________________,
                              (количество)       (ед. измерения)
расположенный _____________________________________________________
                    (местоположение земельного участка,
___________________________________________________________________
                            состав земель)
согласно прилагаемому ситуационному плану.

     Заявитель: _________________________________      ____________
                  Ф.И.О., должность представителя        (подпись)
                  юридического лица;
                  Ф.И.О. гражданина

     Дата  "___" _____________ 199__ г.                М.П.

     Заключение местного комитета  по земельной реформе и земельным
ресурсам  о возможности приобретения в собственность  указанного  в
заявке участка ____________________________________________________
                   (не подлежащие продаже земли установлены
___________________________________________________________________
  Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631)
___________________________________________________________________

     Подпись

     Дата   "___" ____________ 19__ г.            М.П.

     Обязательными приложениями к заявке являются:
     при   приобретении   земельного   участка   приватизированного
предприятия   -   копия протокола конкурсной,  аукционной комиссии,
договора      купли-продажи     приватизированного     предприятия,
учредительных документов юридического лица;
     при   приобретении   земельного   участка   для    расширения,
дополнительного     строительства     объектов    приватизированных
предприятий   -   копии   договора купли-продажи приватизированного
предприятия, учредительных документов юридического лица;
     при   приобретении   гражданами   и их объединениями земельных
участков,   предоставленных   им   ранее   для  предпринимательской
деятельности   -   копии   оформленных   в   установленном  порядке
документов,  удостоверяющих право пользования земельными участками,
учредительных документов.


                                             Приложение N 3

                                             Форма 4
                                             Приложение к типовому
                                             Договору купли-продажи
                                             земельного участка

                              А К Т
        УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
           ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ

     1. Акт составлен  в  соответствии с  заявкой  на  приобретение
участка в собственность регистрационный N ______________________ от
"___" _______________ 199__ г.

     2. Целевое   назначение   использования   земельного   участка
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     3. Расчет нормативной цены земли.

-------------------------------------------------------------------
Площадь земель- ! Ставка земель-    !Размер земель-! Нормативная
ного участка,   !ного налога на     !ного налога,  !цена земли,
га, (м кв.)     !единицу площади    ! руб.         !  руб.
                !руб/га, (коп/м кв.)!              !
-------------------------------------------------------------------
      1         !       2           !       3      !     4
-------------------------------------------------------------------


     Ставки земельного налога указываются в соответствии с  целевым
назначением   использования   земель   после   приобретения   их  в
собственность.
     Площадь земельных  участков, расположенных  в  границах земель
населенных  пунктов указывается в точностью до  одного  квадратного
метра и в межселенных территориях - до 0,01 га.

     4. Нормативная цена земли составляет:
___________________________________________________________  рублей
              (сумма прописью)

     Председатель районного (городского)
     комитета по земельной реформе и                       М.П.
     земельным ресурсам                      ____________
                                              (подпись)

     Дата "___" ____________ 199__ г.

     Заместитель Председателя            Заместитель Председателя
     Комитета по земельной               Государственного комитета
     реформе и земельным                 Российской Федерации по
     ресурсам при Правительстве          управлению государственным
     Российской Федерации                имуществом

     П.Ф. Лойко                           П.П. Мостовой