(Абзац дополнен -
Федеральный закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ; в редакции Федерального
закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации
прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо
при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной
регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя
направлено посредством почтового отправления с объявленной
ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о
вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного
пристава-исполнителя почтовому адресу.
При наличии в таком заявлении или в требовании судебного
пристава-исполнителя указания о предоставлении уведомления в
электронной форме уведомление также направляется по адресу
электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании
судебного пристава-исполнителя.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации
прав. Прекращение государственной регистрации прав
(В редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в
случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной
регистрации которого просит заявитель, не является правом,
подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с
настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось
ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав,
по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего
законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного
самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество
признан недействительным с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его издания на момент
издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными
условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект
недвижимого имущества; (В редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
правообладатель не представил заявление и иные необходимые
документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на
объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для
государственной регистрации возникших после введения в действие
настоящего Федерального закона перехода данного права, его
ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие
настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких
документов возложена на заявителя; (Абзац дополнен - Федеральный
закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ) (В редакции Федерального закона
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
не представлены документы, необходимые в соответствии с
настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав,
в случаях, если обязанность по представлению таких документов
возложена на заявителя; (Абзац дополнен - Федеральный закон от
09.06.2003 г. N 69-ФЗ) (В редакции Федерального закона
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
имеются противоречия между заявленными правами и уже
зарегистрированными правами; (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
осуществление государственной регистрации права собственности
не допускается в соответствии с пунктом 1-2 настоящей статьи,
пунктом 5 статьи 25-2, пунктом 2 статьи 25-3 настоящего
Федерального закона. (Абзац дополнен - Федеральный закон от
30.06.2006 г. N 93-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
1-1. В государственной регистрации прав по требованию
судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по
основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом,
седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1
настоящей статьи. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 02.10.2007 г. N 225-ФЗ)
1-2. Не допускается осуществление государственной регистрации
права на объект недвижимого имущества, который не считается
учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном
кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных
федеральным законом. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не
является основанием для отказа в государственной регистрации прав
на него. (В редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
3. При принятии решения об отказе в государственной
регистрации прав заявителю направляется в письменной форме
сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения
настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого
решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока,
установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного
сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно
быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии
соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации
прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено
посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его
пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному
в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя
почтовому адресу.
При наличии в таком заявлении или в требовании судебного
пристава-исполнителя указания о предоставлении сообщения об отказе
в государственной регистрации прав в электронной форме указанное
сообщение также направляется по адресу электронной почты,
указанному в таком заявлении или в требовании судебного
пристава-исполнителя.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован
заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о
сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до
принятия решения об отказе в государственной регистрации права
рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации
права и иных представленных на государственную регистрацию прав
документов может быть прекращено на основании заявлений сторон
договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме
уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации
права с указанием даты принятия решения о прекращении
государственной регистрации права. В случае, если государственная
регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на
основании судебного акта, она может быть прекращена только на
основании судебного акта. В случае, если государственная
регистрация прав проводится по требованию судебного
пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по
требованию судебного пристава-исполнителя. (Пункт дополнен -
Федеральный закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ; в редакции Федерального
закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 02.10.2007 г. N 225-ФЗ)
5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная
государственная пошлина за государственную регистрацию права не
возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на
основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается
половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за
государственную регистрацию прав. (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 02.11.2004 г. N 127-ФЗ)
6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом
необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в
настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на
необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она
осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на
основании поступившего в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в
законную силу, и документов, ранее помещенных в дело
правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с
момента поступления такого решения суда государственный регистратор
обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого
решения суда и сроке окончания осуществления государственной
регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При
наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в
требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты
заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу
электронной почты. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных
при государственной регистрации прав
1. Технические ошибки в записях, допущенные при
государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок
по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки
или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме
заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при
государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном
порядке в письменной форме получают информацию об исправлении
технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при
государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет
оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или
нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие регистрационные записи. (В
редакции Федерального закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
2. В случаях, если существуют основания полагать, что
исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить
законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые
полагались на соответствующие регистрационные записи, такое
исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд,
арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав. (Абзац дополнен -
Федеральный закон от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
3. В случае, если в результате технической ошибки физическим
или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в
соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона. (Пункт
дополнен - Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
ГЛАВА IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ
Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие
как имущественный комплекс и сделок с ним
1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого
имущества, входящие в состав предприятия как имущественного
комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами
недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в
порядке, установленном настоящим Федеральным законом. (В редакции
Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
2. В случае необходимости совершения сделки в отношении
предприятия как имущественного комплекса государственная
регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и
сделки с ним проводятся федеральным органом в области
государственной регистрации.
Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение
(обременение) права на предприятие являются основанием для внесения
записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на
каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия
как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав
по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
3. Правила внесения записей о правах на предприятие как
имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный
реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав, определяются органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной
регистрации прав. (В редакции федеральных законов
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ; от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
Статья 22-1. Государственная регистрация прав на
гидротехнические и иные сооружения,
расположенные на водных объектах
1. Права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные
на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с
указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в
Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных
объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
2. Обязательным приложением к документам, на основании которых
осуществляется государственная регистрация прав на гидротехнические
и иные сооружения, расположенные на водных объектах, являются
документы, которые подготовлены в соответствии с водным
законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы
размещения этих сооружений.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 03.06.2006 г. N 73-ФЗ)
Статья 22-2. Особенности государственной регистрации прав на
земельные участки, образуемые при разделе,
объединении, перераспределении земельных
участков или выделе из земельных участков
1. Основанием для государственной регистрации прав
собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или
выделе из земельных участков, является:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении
земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с
настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами
осуществляется образование земельных участков.
2. Государственная регистрация прав на земельные участки,
образуемые при разделе или объединении земельных участков,
находящихся в собственности одного лица, осуществляется на
основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав
на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или
перераспределении земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, осуществляется на основании
заявления исполнительного органа государственной власти, органа
местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо
на основании заявления лиц, которым такие земельные участки
предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации.
2-1. Государственная регистрация права на земельный участок,
образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц
(далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании
заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием
участников долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном
Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный
закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из
протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным
должностным лицом органа местного самоуправления. (Пункт дополнен
- Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
3. Обязательными приложениями к документам, представляемым в
соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из
которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный
участок). Представление правоустанавливающего документа не
требуется в случае, если право на соответствующий земельный
участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим
Федеральным законом порядке; (В редакции Федерального закона
от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
2) (Утратил силу - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных
участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена
Земельным кодексом Российской Федерации.
3-1. Основаниями для государственной регистрации права
собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в
счет земельной доли или земельных долей, являются документ или
документы, которые подтверждают право собственности на земельную
долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного
самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения об утверждении проекта межевания земельных участков,
перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их
долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в
случае образования земельного участка на основании решения общего
собрания участников долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения;
2) соглашение об образовании общей долевой собственности на
такой земельный участок или соглашение об образовании общей
совместной собственности на такой земельный участок в случае, если
подано заявление о государственной регистрации права общей
собственности на образуемый земельный участок. (Пункт дополнен -
Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
3-2. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", для
государственной регистрации права собственности на земельный
участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или
земельных долей, предоставление согласия арендатора или
залогодержателя права аренды исходного земельного участка на
образование земельного участка не требуется. (Пункт дополнен -
Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
4. Государственная регистрация прав осуществляется
одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при
разделе, перераспределении земельных участков или выделе из
земельных участков.
Положения настоящего пункта не применяются при государственной
регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе,
объединении земельных участков или выделе из земельных участков,
предоставленных садоводческому, огородническому или дачному
некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки,
образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного
назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем
пяти лиц.
5. Одновременно с государственной регистрацией права
собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки
осуществляется государственная регистрация ограничений
(обременений) прав на такие земельные участки.
6. Отсутствие государственной регистрации права на земельный
участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении
или выделе образуются земельные участки, не является препятствием
для осуществления государственной регистрации прав на образуемые
земельные участки. В случае, если право на земельный участок, из
которого при разделе, объединении или перераспределении образуются
земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим
Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией
прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение
права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из
которого были образованы такие земельные участки. (В редакции
Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
7. Одновременно с заявлением о государственной регистрации
прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о
государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие
земельные участки. В этом случае государственная регистрация
перехода или прекращения прав на такие земельные участки
осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на
образуемые земельные участки.
8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой
правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным
законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
9. В случае, если право на исходный земельный участок,
находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом, при государственной
регистрации права собственности на земельный участок, образуемый
при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый
государственный реестр прав в отношении исходного земельного
участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся
изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и
размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде
простой правильной дроби. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ)
Статья 22-3. Особенности государственной регистрации права
собственности на искусственно созданный
земельный участок
1. Право собственности на искусственно созданный земельный
участок регистрируется на основании решения о создании
искусственного земельного участка и разрешения на ввод искусственно
созданного земельного участка в эксплуатацию, а также договора о
создании искусственного земельного участка в случае, если на
искусственно созданный земельный участок возникает право общей
долевой собственности.
2. В случае, если в представленном в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи разрешении на ввод искусственно созданного
земельного участка в эксплуатацию одновременно предусмотрен ввод
расположенного на нем объекта капитального строительства в
эксплуатацию, государственная регистрация права собственности на
указанный объект капитального строительства осуществляется
одновременно с государственной регистрацией права собственности на
искусственно созданный земельный участок.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 19.07.2011 г. N 246-ФЗ)
Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
(В редакции Федерального закона от 05.12.2005 г. N 153-ФЗ)
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с
настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской
Федерации. (В редакции федеральных законов
от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ; от 05.12.2005 г. N 153-ФЗ)
2. Государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или
нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права
общей долевой собственности на общее имущество. (В редакции
Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ)
Статья 24. Государственная регистрация права общей
собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются
документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых
продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки доли и оформленные в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально
заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю
в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с
момента извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не
приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников
долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор
обязан приостановить государственную регистрацию до истечения
месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности, если на день подачи заявления о государственной
регистрации такой срок не истек. (В редакции Федерального закона
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при
государственной регистрации права на долю в общей собственности,
подлежат разрешению в судебном порядке.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 05.03.2001 г. N 20-ФЗ)
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о
государственной регистрации перераспределения долей в праве общей
собственности необходимым условием государственной регистрации прав
является наличие в письменной форме согласия иных сособственников,
чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное
не предусмотрено законом или договором между указанными
сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и
прекращения права общей совместной собственности на недвижимое
имущество осуществляется на основании заявления одного из
правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо
соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой
собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое
имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое
для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения
(обременения) этого права или сделок с данным имуществом
представляются управляющей компанией, в доверительном управлении
которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой
собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое
имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое
для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения
(обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме
необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом
документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в
установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ
"Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон
"Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до
даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении
которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или
нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом
(договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со
всеми внесенными в них изменениями и дополнениями,
зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом
"Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой
собственности на объект недвижимого имущества в Едином
государственном реестре прав указывается, что собственниками такого
объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего
паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований)
владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в
праве общей долевой собственности).
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Статья 24-1. Особенности государственной регистрации права на
земельную долю
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на
основании заявления участника долевой собственности на земельный
участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются
нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного
самоуправления, а также на основании заявления лица, которое
уполномочено общим собранием участников долевой собственности на
земельный участок, в составе которого имеется данная земельная
доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего
собрания участников долевой собственности на земельный участок или
выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным
лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права
собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения
в уставный (складочный) капитал одновременно с документами,
представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно
представляются документы, подтверждающие возможность продажи
земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или
документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в
уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей
статьи. Представление этих документов не требуется, если право
собственности лица, приобретающего право на земельную долю в
составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной
доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на
земельную долю в составе того же земельного участка, что и
приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право
покупателя земельной доли на использование земельного участка, в
составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной
доли в уставный (складочный) капитал, является документ,
подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого
вносится земельная доля, на использование земельного участка, в
составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный
(складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного
участка не является препятствием для регистрации перехода права
собственности на земельную долю в составе данного земельного
участка.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на
создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого
имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих
факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства
регистрируется на основании документов, указанных в настоящей
статье.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания
объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве
собственности, право собственности заявителя на объект
незавершенного строительства регистрируется на основании
документов, подтверждающих право собственности на данный земельный
участок, разрешения на строительство, проектной документации и
документов, содержащих описание объекта незавершенного
строительства. Разрешение на строительство и проектная документация
(сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем
разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные
документы самостоятельно. (В редакции федеральных законов
от 31.12.2005 г. N 206-ФЗ; от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания
объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве,
чем право собственности, право собственности заявителя на объект
незавершенного строительства регистрируется на основании
документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком, разрешения на строительство, проектной документации и
документов, содержащих описание объекта незавершенного
строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
(В редакции федеральных законов от 31.12.2005 г. N 206-ФЗ;
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
5. (Утратил силу - Федеральный закон от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Статья 25-1. Государственная регистрация договоров участия в
долевом строительстве и прав участников долевого
строительства на объекты долевого
строительства
(В редакции Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом
строительстве наряду с документами, необходимыми для
государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
законом, представляются документы с описанием объекта долевого
строительства, составленные застройщиком и согласованные с
соответствующим участником долевого строительства, с указанием
местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого
объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта
долевого строительства. (В редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
2. Государственная регистрация договора участия в долевом
строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора
(застройщика, участника долевого строительства). На государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с
документами, необходимыми для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим
Федеральным законом, застройщиком представляются: (В редакции
Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием
его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого
объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве
способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано
поручительство. (Подпункт дополнен - Федеральный закон
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные
подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно
запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию
(сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем
разрешение на строительство. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
2-1. Государственная регистрация договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня
подачи заявления и документов, необходимых для государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в
долевом строительстве государственная регистрация последующих
договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не
более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве. (В редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
2-2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
при государственной регистрации последующих договоров участия в
долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые
ранее представлялись на государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым
участником долевого строительства, и помещены в дело
правоустанавливающих документов. (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
2-3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на
осуществление контроля и надзора в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории
которого осуществляется строительство соответствующих
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (Пункт
дополнен - Федеральный закон от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его
изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому
договору), государственная регистрация которого установлена
федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках
подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором
возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого
строительства, Единого государственного реестра прав. При
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве в указанный подраздел также вносится запись о
возникающем на основании федерального закона залоге земельного
участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в
графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый
объект недвижимого имущества. (В редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
3-1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего
Федерального закона случаев в государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих
случаях:
1) наличие государственной регистрации другого договора
участия в долевом строительстве в отношении того же объекта
долевого строительства;
2) непредставление договора поручительства, если при
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения
исполнения своих обязательств по договору было выбрано
поручительство.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав
записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может
быть представлено одной из сторон договора участия в долевом
строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение
договора. В случае, если сторона договора участия в долевом
строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения
договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны
договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме
заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора
в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда
о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом,
вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при
представлении заявления одной из сторон такого договора в течение
рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую
сторону договора. (В редакции Федерального закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
5. На государственную регистрацию права участника долевого
строительства на объект долевого строительства наряду с
документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным
законом для государственной регистрации прав, представляется один
экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве,
который после государственной регистрации данного права
возвращается правообладателю. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ)
Статья 25-2. Особенности государственной регистрации права
собственности гражданина на земельный участок,
предоставленный для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный до введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в
акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или
удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не
указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или
невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом
особенностей, установленных настоящей статьей. (В редакции
Федерального закона от 23.11.2007 г. N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права
собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи
земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного
участка, изданный органом государственной власти или органом
местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания
такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный
земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной
власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в
месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из
похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный
земельный участок (в случае, если этот земельный участок
предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого
гражданина на данный земельный участок.
3. (Утратил силу - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
4. (Утратил силу - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права
собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи
земельный участок в случае, если такой земельный участок в
соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в
частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для
государственной регистрации права собственности гражданина на
указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не
допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина
на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в
случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или
по иным основаниям право собственности на расположенное на данном
земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется
по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа,
устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на
данный земельный участок, в качестве основания осуществления
государственной регистрации права собственности такого гражданина
на данный земельный участок могут быть представлены следующие
документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ,
устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого
гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого
прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения
на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего
пункта документа не требуется в случае, если право собственности
такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение
зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 23.11.2007 г. N 268-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 31.12.2005 г. N 206-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ)
Статья 25-3. Особенности государственной регистрации права
собственности на некоторые создаваемые или
созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права
собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого
имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской
Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также
для государственной регистрации права собственности гражданина на
объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или
созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального
жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на
земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке), являются: (В редакции Федерального
закона от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный
земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на
этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
настоящим Федеральным законом порядке.
2. (Абзац первый утратил силу - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
Не допускается осуществление государственной регистрации права
собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект
недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на
котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют
в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая,
если: (В редакции Федерального закона от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в
установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного
хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления
соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого
объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект
недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного
земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого
или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в
соответствии с законодательством Российской Федерации выдача
разрешения на строительство либо указанный земельный участок
предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если
представлено заключение органа местного самоуправления
соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее,
что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества
расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного
самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем
самостоятельно. (В редакции Федерального закона
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта
недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного
хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания
гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для
строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества
не требуется в соответствии с законодательством Российской
Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание
такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком
объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта
индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или
факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на
земельном участке, расположенном в черте поселения и
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого
объекта индивидуального жилищного строительства, являются
кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного
строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод
такого объекта индивидуального жилищного строительства в
эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального
жилищного строительства является объектом незавершенного
строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года
кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства
является единственным документом, подтверждающим факт создания
такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном
земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод
объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию,
разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных
документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель
не представил такие документы самостоятельно. (В редакции
федеральных законов от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ;
от 17.07.2009 г. N 174-ФЗ; от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для
государственной регистрации права собственности гражданина на
указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества
(разрешения на строительство, если таким объектом не является
объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего
внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения,
или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого
документа не может являться основанием для приостановления
государственной регистрации прав на такой объект недвижимого
имущества или для отказа в данной государственной регистрации. (В
редакции Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ)
Статья 26. Государственная регистрация аренды
недвижимого имущества
(В редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
проводится посредством государственной регистрации договора аренды
этого недвижимого имущества. (В редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды
недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора
аренды недвижимого имущества. (В редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или
часть его, к договору аренды, представляемому на государственную
регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного
участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. (В
редакции федеральных законов от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ;
от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение,
помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого
имущества, представляемому на государственную регистрацию прав,
прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения
и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды
помещения или части помещения регистрируется как обременение прав
арендодателя соответствующего помещения (части помещения). (В
редакции Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином
государственном реестре прав на основании заявления собственника
недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен
сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут
вступает в силу после его регистрации в Едином государственном
реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или
иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются
содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый
паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера
действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте
недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр
недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на
которую распространяется сфера действия сервитута. (В редакции
федеральных законов от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ;
от 11.05.2004 г. N 39-ФЗ; от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
Если сервитут относится ко всему земельному участку,
предоставление кадастрового паспорта земельного участка или
кадастровой выписки о земельном участке не требуется. (В
редакции федеральных законов от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ;
от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество, установленных решением суда,
арбитражного суда или третейского суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда,
подлежат государственной регистрации, в которой государственный
регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в
абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом
и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. (В
редакции Федерального закона от 02.10.2007 г. N 225-ФЗ)
2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества
оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в
графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных
прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. (В
редакции Федерального закона от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
При отсутствии причин, препятствующих государственной
регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого
имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не
является основанием для отказа в государственной регистрации
перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого
имущества.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
3. Копии вступивших в законную силу решений и определений
судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в
трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (В
редакции федеральных законов от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ;
от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ; от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в
трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении
ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(В редакции федеральных законов от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ;
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и
залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с
уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации,
проводится без уплаты государственной пошлины. (Абзац дополнен -
Федеральный закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ; в редакции Федерального
закона от 07.04.2010 г. N 60-ФЗ)
Поступившая в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав копия решения (определения, постановления) о
наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве
меры пресечения залога является основанием для государственной
регистрации ограничения права, которая проводится без заявления
правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной
регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить
правообладателя о проведении государственной регистрации с
указанием основания для государственной регистрации ограничения
права. (Абзац дополнен - Федеральный закон от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ
(В редакции федеральных законов от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ; от
22.08.2004 г. N 122-ФЗ; от 07.04.2010 г. N 60-ФЗ)
4. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым
гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным,
подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными
органами в орган по государственной регистрации.
Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи
собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или
попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника
данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения,
направляются органом опеки и попечительства в орган по
государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления
опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и
попечительства стало известно об отсутствии родительского
попечения.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании
заявления залогодателя или залогодержателя после государственной
регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. (В
редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается
договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. (В
редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ)
2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в
случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества
не допускается в соответствии с законодательством Российской
Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к
нему необходимых документов не соответствует требованиям
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные
о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного
ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях
определения этой стоимости.
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям,
предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об
ипотеке (залоге недвижимости)"). (В редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в
реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями,
признаваемыми государственной регистрацией прав.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут
устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге
недвижимости)". (В редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
Статья 29-1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в
случае ликвидации залогодержателя, являющегося
юридическим лицом
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим
лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании
заявления залогодателя и выписки из единого государственного
реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр
записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая
выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения,
содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти,
осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц. (Статья
дополнена - Федеральный закон от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ) (В
редакции Федерального закона от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные
с недвижимым имуществом
Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением
им на условиях доверительного управления или опеки, должны
регистрироваться только на основании документов, определяющих такие
отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Статья 30-1. Государственная регистрация права собственности
на земельный участок при разграничении
государственной собственности на землю
1. Государственная регистрация права собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования на земельный участок при разграничении государственной
собственности на землю осуществляется на основании заявления
исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления либо действующего по их поручению лица.
В заявлении указывается основание возникновения права
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования на земельный участок.
2. Перечень документов, необходимых для государственной
регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования на земельный
участок при разграничении государственной собственности на землю,
утверждается Правительством Российской Федерации.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ)
Статья 30-2. Государственная регистрация прекращения права
собственности на земельный участок или земельную
долю вследствие отказа от права собственности
1. Государственная регистрация прекращения права собственности
на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от
соответствующего права собственности осуществляется на основании
заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению
прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо
документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную
долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае,
если право собственности на такой земельный участок или такую
земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном
настоящим Федеральным законом порядке.
3. При государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не
применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от такого права осуществляется государственная регистрация
права собственности субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, к собственности которых будут отнесены
такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о
государственной регистрации возникновения или перехода права.
В течение пяти дней с даты государственной регистрации права
собственности субъекта Российской Федерации или муниципального
образования на земельный участок или земельную долю на основании
настоящего пункта орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган
государственной власти субъекта Российской Федерации или орган
местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об
отказе от права собственности на такой земельный участок или такую
земельную долю.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ)
ГЛАВА V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 31. Ответственность при государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в
соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность
за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей,
указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и
подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах
на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не
соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном
законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от
государственной регистрации прав. (В редакции Федерального закона
от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Федеральный орган в области государственной регистрации в
соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность
за своевременность и точность записей о праве на предприятие как
имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный
на территории более одного регистрационного округа, в Едином
государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий
основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в
государственной регистрации прав и уклонение от государственной
регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за
полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое
имущество и сделках с ним.
(Абзац третий утратил силу - Федеральный закон
от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ)
(Пункт в редакции Федерального закона
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо
утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним,
зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность
за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из
сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в
результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим
Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения
в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих
закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам,
возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ)
Статья 31-1. Основания выплаты Российской Федерацией
компенсации за утрату права собственности на
жилое помещение
1. Собственник жилого помещения, который не вправе его
истребовать от добросовестного приобретателя, а также
добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое
помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны
Российской Федерации.
2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи,
выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц
причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда
о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного
в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному
документу не производилось в течение одного года со дня начала
исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.
Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей
реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации,
предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается
Правительством Российской Федерации.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ)
ГЛАВА VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего
Федерального закона
1. Правительство Российской Федерации:
утверждает федеральную программу поэтапного развития системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним;
определяет федеральные органы исполнительной власти Российской
Федерации, ответственные за подготовку нормативных документов и
методических материалов, координацию взаимодействия учреждений
юстиции по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого
имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Федеральным
законом;
утверждает Примерное положение об учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
не позднее чем за три месяца до введения в действие настоящего
Федерального закона утверждает Правила ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2. Субъекты Российской Федерации:
(Абзац второй утратил силу - Федеральный закон
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
вправе делегировать органам местного самоуправления часть
своих полномочий в области организации системы государственной
регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в
целях чего проводят необходимые структурные и функциональные
преобразования и используют для государственной регистрации прав
органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав
и учет объектов недвижимого имущества.
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального
закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей
территории Российской Федерации через шесть месяцев после его
официального опубликования. Не позднее указанного срока органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить
к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации
о зарегистрированных правах.
Впредь до принятия соответствующих федеральных законов,
основанных на положениях пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации, применяется действующий порядок регистрации
прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты.
2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами
Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1
января 2000 года.
3. Предложить Президенту Российской Федерации в трехмесячный
срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом
изданные им правовые акты.
4. Поручить Правительству Российской Федерации в шестимесячный
срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом
изданные им нормативные правовые акты, принять нормативные правовые
акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.
5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в
соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на
территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые
акты применяются постольку, поскольку они не противоречат
настоящему Федеральному закону.
6. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям,
возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего
Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и
обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
7. До 1 января 2012 года в случае поступления в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о
предоставлении содержащихся в Едином государственном реестре прав
сведений об объекте недвижимого имущества, государственную
регистрацию прав на который данный орган не уполномочен
осуществлять в соответствии с настоящим Федеральным законом, или
запроса о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного
лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выписка из Единого
государственного реестра прав предоставляется в течение
четырнадцати рабочих дней со дня получения данным органом
указанного запроса. (В редакции Федерального закона
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
8. Впредь до вступления в силу федерального закона,
устанавливающего взимание за государственную регистрацию прав
государственной пошлины, за государственную регистрацию прав
взимается плата. Размеры указанной платы, порядок ее взимания,
зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством
Российской Федерации. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ)
9. Предусмотренные статьей 31-1 настоящего Федерального закона
положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату
права собственности на жилое помещение применяются в случае, если
государственная регистрация права собственности добросовестного
приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005
года. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ)
10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к
документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом
1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям
государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение
или объект незавершенного строительства, является кадастровый
паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление
кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не
требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта
недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим
Федеральным законом и содержащий описание такого объекта
недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в
соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте
недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений
в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные
сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый
государственный реестр прав без повторной регистрации на основании
заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или
его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого
объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком
объекте недвижимого имущества.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ;
в редакции Федерального закона от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания,
сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
является обязательным приложением к документам, необходимым для
осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего
Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на
такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения
о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном
кадастре недвижимости. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат
описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства и выданы в установленном законодательством Российской
Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с
осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на
указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются
действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми
паспортами объектов недвижимости. (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ)
Президент Российской Федерации Б.Ельцин
Москва, Кремль
21 июля 1997 года
N 122-ФЗ
